中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究1課件

中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究

-----某知名地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

.1第一部分：中小戶型的分類：一．居住類

以普通住宅居住功能為主的中小戶型建筑二．酒店式公寓

提供酒店式服務(wù)的中小戶型建筑三．辦公式公寓

提供小型辦公空間或SOHO工作生活方式的中小戶型建筑四．國家規(guī)范與地方規(guī)范對中小戶型的界定標(biāo)準(zhǔn)

9070文件：《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》

自2006年6月1日起，各城市(包括縣城，下同)年度(從6月1日起計(jì)算，下同)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

.2第二部分：中小戶型的發(fā)展演變過程一．內(nèi)廊或單廊式中小戶型住宅.3.4.5二．單元式中小戶型住宅.6.7.8.9.10二．復(fù)式、組合等多種形式的小戶型建筑

后文詳述.11第三部分：戶型的平面設(shè)計(jì)一．居住類中小戶型1．主要功能房間的尺度（國家規(guī)范要求）臥室和起居室：摘自國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：3.2.1

臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：

1

雙人臥室為10ｍ2；

2

單人臥室為6ｍ2；

3

兼起居的臥室為12ｍ2。

.123.2.2

起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12ｍ2。

3.2.3

起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。

3.2.4

無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10ｍ2。

.13廚房和衛(wèi)生間3.3.1

廚房3.3.1

廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4ｍ2；

二、三類和四類住宅為5ｍ2；

3.3.2

廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3.3.3

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10ｍ2。

3.3.4

單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90ｍ。

.14

3.4

衛(wèi)

生

間

3.4.1

每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ2；

2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ2；

3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ2；

4、單設(shè)便器的為1.10ｍ2。

3.4.2

無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。

3.4.3

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4

套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

.15案例：緊湊的一房一廳：

臥室：2700*3200

客、餐廳：3000*4900

廚房：1500*2800

衛(wèi)生間：1600*1600

（約45平米）.16案例：緊湊的兩房兩廳：

主臥室：3000*3800

次臥室：2500*2900

客廳：3400*4700

餐廳：2650*2300

廚房：1500*2650

衛(wèi)生間：1400*2300

（約65平米）.17案例：寬松的兩房兩廳：

主臥室：3600*3900

次臥室：2700*3300

客廳：3800*5700

餐廳：3000*2300

廚房：1800*3600

衛(wèi)生間：1800*2400

（約78平米）.182．戶內(nèi)功能房間的組合方式

戶型優(yōu)劣的對比和評價(jià).19.20.21.22.23二．酒店式公寓類似酒店的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，方便統(tǒng)一裝修與管理。單房、一房一廳均可成都等地大量的小型商務(wù)酒店統(tǒng)一裝修管理，租金低廉.24三．辦公型中小戶型1．平面的特殊要求方整開闊，便于布置辦公家具；2．結(jié)構(gòu)的特殊要求框架結(jié)構(gòu)，便于打通成大空間，盡量避免梁柱（可考慮大板結(jié)構(gòu)）；考慮多套打通的可能性；3．層高要求考慮