「學(xué)習(xí)」歷史文化街區(qū)如何更新

「學(xué)習(xí)」歷史?化街區(qū)如何更新？導(dǎo)讀：本?從“政策及市場背景”、“歷史?化街區(qū)更新現(xiàn)況特點(diǎn)及存在問題”、“未來城市更新發(fā)展趨勢”等板塊，結(jié)合北京、上海、?州、南京及杭州等重點(diǎn)城市在歷史?化街區(qū)保護(hù)及更新??的主要實(shí)踐，為歷史?化街區(qū)更新領(lǐng)域提供參考意見8?30?《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新?動中防??拆?建問題的通知》?件正式發(fā)布，中?思想是防?城市更新出現(xiàn)過度追求房地產(chǎn)化，隨意拆除歷史建筑等，明確了拆舊占?、拆建?、就地安置率等具體指導(dǎo)數(shù)據(jù)。?件的重點(diǎn)之?是堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全?保留城市記憶。“保留利?既有建筑，不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價(jià)值的?建筑，不脫管失修、修?不?、長期閑置。對擬城市更新的區(qū)域，要及時(shí)開展調(diào)查評估，梳理評測既有建筑狀況，明確應(yīng)保留保護(hù)的建筑清單，未開展調(diào)查評估、未完成歷史?化街區(qū)劃定和歷史建筑確定?作的區(qū)域，不應(yīng)實(shí)施城市更新。這表明，新階段的城市更新將更加注重歷史?化街區(qū)的保護(hù)。?、什么是歷史?化街區(qū)？歷史?化街區(qū)不是新規(guī)?次提出，國家對歷史?化街區(qū)早有劃分。《中華?民共和國?物保護(hù)法》中明確規(guī)定，歷史?化街區(qū)是具有?定保護(hù)?份的城市區(qū)域，是經(jīng)省、?治區(qū)、直轄市?民政府核定公布的保存?物特別豐富并且具有重?歷史價(jià)值或者?命紀(jì)念意義的城鎮(zhèn)、街道、村莊。2015年4?21?，為了進(jìn)?步做好歷史?化街區(qū)保護(hù)?作，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家?物局關(guān)于開展中國歷史?化街區(qū)認(rèn)定?作的通知》，在各地推薦的基礎(chǔ)上，經(jīng)專家評審和主管部門審核，住房建設(shè)部、國家?物局決定公布30個(gè)街區(qū)作為第?批中國歷史?化街區(qū)。根據(jù)官?公布數(shù)據(jù)顯?，截??前，全國共劃定了歷史?化保護(hù)街區(qū)970?，確定了歷史保護(hù)建筑4.27萬處。需要注意的是，在過去的歷史?化街區(qū)保護(hù)中，?直存在重視古代、輕視近現(xiàn)代的傾向，近現(xiàn)代歷史?化街區(qū)（如：近現(xiàn)代?命史跡，舊?業(yè)區(qū)及?業(yè)遺產(chǎn)等）常常被?忽視。針對此種現(xiàn)象，中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史?化保護(hù)傳承的意見》中做出了相關(guān)規(guī)定：城鄉(xiāng)歷史?化保護(hù)傳承體系是以具有保護(hù)意義、承載不同歷史時(shí)期?化價(jià)值的城市、村鎮(zhèn)等復(fù)合型、活態(tài)遺產(chǎn)為主體和依托，保護(hù)對象主要包括歷史?化名城、名鎮(zhèn)、名村（傳統(tǒng)村落）、街區(qū)和不可移動?物、歷史建筑、歷史地段，與?業(yè)遺產(chǎn)、農(nóng)業(yè)?化遺產(chǎn)、灌溉?程遺產(chǎn)、?物質(zhì)?化遺產(chǎn)、地名?化遺產(chǎn)等保護(hù)傳承共同構(gòu)成的有機(jī)整體。建?城鄉(xiāng)歷史?化保護(hù)傳承體系的?的是在城鄉(xiāng)建設(shè)中全?保護(hù)好中國古代、近現(xiàn)代歷史?化遺產(chǎn)和當(dāng)代重要建設(shè)成果。?、各地歷史?化街區(qū)保護(hù)相關(guān)政策及更新案例：北京《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》中明確，歷史?化街區(qū)是?都核?區(qū)塑造?化中?的重要載體，其保護(hù)與復(fù)興是北京減量發(fā)展的重要內(nèi)容?！侗本┦袣v史?化名城保護(hù)條例》規(guī)定：第六?條保護(hù)責(zé)任?對歷史?化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落的保護(hù)利?應(yīng)當(dāng)遵守先保護(hù)后利?的原則，注重整體風(fēng)貌保護(hù)，符合正?或者負(fù)?清單的要求，合理控制商業(yè)開發(fā)規(guī)模，完善公共服務(wù)設(shè)施，傳承傳統(tǒng)?化。第六?六條「學(xué)習(xí)」歷史?化街區(qū)如何更新？導(dǎo)讀：本?從“政策及市場背景”、“歷史?化街區(qū)更新現(xiàn)況特點(diǎn)及存在問題”、“未來城市更新發(fā)展趨勢”等板塊，結(jié)合北京、上海、?州、南京及杭州等重點(diǎn)城市在歷史?化街區(qū)保護(hù)及更新??的主要實(shí)踐，為歷史?化街區(qū)更新領(lǐng)域提供參考意見8?30?《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新?動中防??拆?建問題的通知》?件正式發(fā)布，中?思想是防?城市更新出現(xiàn)過度追求房地產(chǎn)化，隨意拆除歷史建筑等，明確了拆舊占?、拆建?、就地安置率等具體指導(dǎo)數(shù)據(jù)。?件的重點(diǎn)之?是堅(jiān)持應(yīng)留盡留，全?保留城市記憶?！氨Ａ衾?既有建筑，不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價(jià)值的?建筑，不脫管失修、修?不?、長期閑置。對擬城市更新的區(qū)域，要及時(shí)開展調(diào)查評估，梳理評測既有建筑狀況，明確應(yīng)保留保護(hù)的建筑清單，未開展調(diào)查評估、未完成歷史?化街區(qū)劃定和歷史建筑確定?作的區(qū)域，不應(yīng)實(shí)施城市更新。這表明，新階段的城市更新將更加注重歷史?化街區(qū)的保護(hù)。?、什么是歷史?化街區(qū)？歷史?化街區(qū)不是新規(guī)?次提出，國家對歷史?化街區(qū)早有劃分?！吨腥A?民共和國?物保護(hù)法》中明確規(guī)定，歷史?化街區(qū)是具有?定保護(hù)?份的城市區(qū)域，是經(jīng)省、?治區(qū)、直轄市?民政府核定公布的保存?物特別豐富并且具有重?歷史價(jià)值或者?命紀(jì)念意義的城鎮(zhèn)、街道、村莊。2015年4?21?，為了進(jìn)?步做好歷史?化街區(qū)保護(hù)?作，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家?物局關(guān)于開展中國歷史?化街區(qū)認(rèn)定?作的通知》，在各地推薦的基礎(chǔ)上，經(jīng)專家評審和主管部門審核，住房建設(shè)部、國家?物局決定公布30個(gè)街區(qū)作為第?批中國歷史?化街區(qū)。根據(jù)官?公布數(shù)據(jù)顯?，截??前，全國共劃定了歷史?化保護(hù)街區(qū)970?，確定了歷史保護(hù)建筑4.27萬處。需要注意的是，在過去的歷史?化街區(qū)保護(hù)中，?直存在重視古代、輕視近現(xiàn)代的傾向，近現(xiàn)代歷史?化街區(qū)（如：近現(xiàn)代?命史跡，舊?業(yè)區(qū)及?業(yè)遺產(chǎn)等）常常被?忽視。針對此種現(xiàn)象，中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史?化保護(hù)傳承的意見》中做出了相關(guān)規(guī)定：城鄉(xiāng)歷史?化保護(hù)傳承體系是以具有保護(hù)意義、承載不同歷史時(shí)期?化價(jià)值的城市、村鎮(zhèn)等復(fù)合型、活態(tài)遺產(chǎn)為主體和依托，保護(hù)對象主要包括歷史?化名城、名鎮(zhèn)、名村（傳統(tǒng)村落）、街區(qū)和不可移動?物、歷史建筑、歷史地段，與?業(yè)遺產(chǎn)、農(nóng)業(yè)?化遺產(chǎn)、灌溉?程遺產(chǎn)、?物質(zhì)?化遺產(chǎn)、地名?化遺產(chǎn)等保護(hù)傳承共同構(gòu)成的有機(jī)整體。建?城鄉(xiāng)歷史?化保護(hù)傳承體系的?的是在城鄉(xiāng)建設(shè)中全?保護(hù)好中國古代、近現(xiàn)代歷史?化遺產(chǎn)和當(dāng)代重要建設(shè)成果。?、各地歷史?化街區(qū)保護(hù)相關(guān)政策及更新案例：北京《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》中明確，歷史?化街區(qū)是?都核?區(qū)塑造?化中?的重要載體，其保護(hù)與復(fù)興是北京減量發(fā)展的重要內(nèi)容?！侗本┦袣v史?化名城保護(hù)條例》規(guī)定：第六?條保護(hù)責(zé)任?對歷史?化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落的保護(hù)利?應(yīng)當(dāng)遵守先保護(hù)后利?的原則，注重整體風(fēng)貌保護(hù)，符合正?或者負(fù)?清單的要求，合理控制商業(yè)開發(fā)規(guī)模，完善公共服務(wù)設(shè)施，傳承傳統(tǒng)?化。第六?六條歷史?化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求，發(fā)展多樣化特?產(chǎn)業(yè)，適度開展旅游、傳統(tǒng)?藝第六?六條歷史?化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求，發(fā)展多樣化特?產(chǎn)業(yè)，適度開展旅游、傳統(tǒng)?藝和傳統(tǒng)技藝加?制作等與傳統(tǒng)?化相協(xié)調(diào)的經(jīng)營活動。另外還出臺了《北京歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，為了加強(qiáng)對歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新的研究，凸顯北京歷史?化整體價(jià)值，實(shí)現(xiàn)?城復(fù)興、更好的塑造?都風(fēng)范、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌的城市特?，積極推進(jìn)歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)和有機(jī)更新，?做出?系列指導(dǎo)。案例：模式?歷史?化街區(qū)是?景?區(qū)2016年啟動修繕改造的重點(diǎn)項(xiàng)?，朝向民俗院落景觀設(shè)計(jì)發(fā)展，引??批?創(chuàng)、民宿、餐飲項(xiàng)?，打造休閑空間。將駝鈴古道、咖啡民宿合?為?，模式?歷史?化街區(qū)主打?遺傳承、?字號、餐飲民宿、咖啡?創(chuàng)等引?新元素，保留原有風(fēng)貌的同時(shí)激發(fā)?街新活?。模式?歷史?化街區(qū)計(jì)劃將于10?開放，?批開放的民俗院落中，模式?歷史?化民俗陳列館已完成改造，此處院落始建于明代，是?景?區(qū)普查登記的?物院落，擁有厚重的歷史，現(xiàn)改造為民俗陳列館，布置了法海寺、?義墓等模式?歷史?化的微縮展覽。上?！渡虾Ｊ谐鞘懈聦?shí)施辦法》第??條涉及本市歷史?化風(fēng)貌區(qū)等重要地區(qū)、跨?政區(qū)的區(qū)域評估，需預(yù)先經(jīng)過市規(guī)劃國?資源主管部門綜合平衡。組織實(shí)施機(jī)構(gòu)組織區(qū)域評估并形成報(bào)告，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會議審議通過后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)送市城市更新?作領(lǐng)導(dǎo)?組辦公室備案。第??條城市更新的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)?，參照舊區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，享受房屋征收、財(cái)稅扶持等優(yōu)惠政策?！蛾P(guān)于深化城市有機(jī)更新促進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)?作的若?意見》第四條經(jīng)認(rèn)定的歷史風(fēng)貌保護(hù)實(shí)施項(xiàng)?，所??地可按照保護(hù)更新模式，采取帶?案招拍掛、定向掛牌、存量補(bǔ)地價(jià)等差別化?地供應(yīng)?式，帶保護(hù)保留建筑出讓。第五條明確保護(hù)更新模式，各區(qū)政府在風(fēng)貌評估階段，可以按照本市相關(guān)管理規(guī)定，根據(jù)”上海市已逐步形成了以”點(diǎn)、線、?“為特?的風(fēng)貌保護(hù)體系。案例：上?新所主要由哥倫?亞鄉(xiāng)村俱樂部等3處歷史建筑、11棟新中國成?后的?業(yè)建筑組成。包羅了景觀建筑、公共空間和知名地標(biāo)，形成了?個(gè)特??化空間。2016年進(jìn)?了重新規(guī)劃，以尊重歷史?脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、多樣共享共?為理念，將建筑功能轉(zhuǎn)換為辦公、商業(yè)、?體、休閑相綜合的公共開放空間，讓?建筑重新煥發(fā)?機(jī)。三、總結(jié)來看，近些年來歷史?化街區(qū)更新的主要類型有三種：1、商業(yè)旅游復(fù)合型街區(qū)改造第六?六條歷史?化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村和傳統(tǒng)村落根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求，發(fā)展多樣化特?產(chǎn)業(yè)，適度開展旅游、傳統(tǒng)?藝和傳統(tǒng)技藝加?制作等與傳統(tǒng)?化相協(xié)調(diào)的經(jīng)營活動。另外還出臺了《北京歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，為了加強(qiáng)對歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)與更新的研究，凸顯北京歷史?化整體價(jià)值，實(shí)現(xiàn)?城復(fù)興、更好的塑造?都風(fēng)范、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌的城市特?，積極推進(jìn)歷史?化街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)和有機(jī)更新，?做出?系列指導(dǎo)。案例：模式?歷史?化街區(qū)是?景?區(qū)2016年啟動修繕改造的重點(diǎn)項(xiàng)?，朝向民俗院落景觀設(shè)計(jì)發(fā)展，引??批?創(chuàng)、民宿、餐飲項(xiàng)?，打造休閑空間。將駝鈴古道、咖啡民宿合?為?，模式?歷史?化街區(qū)主打?遺傳承、?字號、餐飲民宿、咖啡?創(chuàng)等引?新元素，保留原有風(fēng)貌的同時(shí)激發(fā)?街新活?。模式?歷史?化街區(qū)計(jì)劃將于10?開放，?批開放的民俗院落中，模式?歷史?化民俗陳列館已完成改造，此處院落始建于明代，是?景?區(qū)普查登記的?物院落，擁有厚重的歷史，現(xiàn)改造為民俗陳列館，布置了法海寺、?義墓等模式?歷史?化的微縮展覽。上海《上海市城市更新實(shí)施辦法》第??條涉及本市歷史?化風(fēng)貌區(qū)等重要地區(qū)、跨?政區(qū)的區(qū)域評估，需預(yù)先經(jīng)過市規(guī)劃國?資源主管部門綜合平衡。組織實(shí)施機(jī)構(gòu)組織區(qū)域評估并形成報(bào)告，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會議審議通過后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)送市城市更新?作領(lǐng)導(dǎo)?組辦公室備案。第??條城市更新的風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)?，參照舊區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，享受房屋征收、財(cái)稅扶持等優(yōu)惠政策?！蛾P(guān)于深化城市有機(jī)更新促進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)?作的若?意見》第四條經(jīng)認(rèn)定的歷史風(fēng)貌保護(hù)實(shí)施項(xiàng)?，所??地可按照保護(hù)更新模式，采取帶?案招拍掛、定向掛牌、存量補(bǔ)地價(jià)等差別化?地供應(yīng)?式，帶保護(hù)保留建筑出讓。第五條明確保護(hù)更新模式，各區(qū)政府在風(fēng)貌評估階段，可以按照本市相關(guān)管理規(guī)定，根據(jù)”上海市已逐步形成了以”點(diǎn)、線、?“為特?的風(fēng)貌保護(hù)體系。案例：上?新所主要由哥倫?亞鄉(xiāng)村俱樂部等3處歷史建筑、11棟新中國成?后的?業(yè)建筑組成。包羅了景觀建筑、公共空間和知名地標(biāo)，形成了?個(gè)特??化空間。2016年進(jìn)?了重新規(guī)劃，以尊重歷史?脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、多樣共享共?為理念，將建筑功能轉(zhuǎn)換為辦公、商業(yè)、?體、休閑相綜合的公共開放空間，讓?建筑重新煥發(fā)?機(jī)。三、總結(jié)來看，近些年來歷史?化街區(qū)更新的主要類型有三種：1、商業(yè)旅游復(fù)合型街區(qū)改造以商業(yè)或旅游作為主要功能，?流密度?，公共開放性強(qiáng)，歷史遺跡受到?定破壞，需要加以改造以恢復(fù)傳統(tǒng)風(fēng)貌。如何平衡保護(hù)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值是商業(yè)復(fù)合型需要解決的?要問題，通過對街區(qū)歷史及現(xiàn)狀，物質(zhì)和?物質(zhì)的價(jià)值進(jìn)?充分的挖掘，最?限度地尊重歷史?化環(huán)境，保留恢復(fù)其稀缺的價(jià)值，并在各類現(xiàn)實(shí)條件制約下植?現(xiàn)代商業(yè)邏輯，讓歷史環(huán)境成為當(dāng)下體驗(yàn)型商業(yè)的契機(jī)，通過卓越地運(yùn)營實(shí)現(xiàn)歷史?化街區(qū)的價(jià)值再?。史環(huán)境成為當(dāng)下體驗(yàn)型商業(yè)的契機(jī)，通過卓越地運(yùn)營實(shí)現(xiàn)歷史?化街區(qū)的價(jià)值再?。2、產(chǎn)業(yè)復(fù)合型街區(qū)改造多位于城市核?地段，涉及舊?業(yè)區(qū)及?業(yè)遺產(chǎn)，由街區(qū)原有?房、閑置地塊等改造，通過產(chǎn)業(yè)騰挪更替實(shí)現(xiàn)升級。將現(xiàn)代設(shè)計(jì)與開發(fā)理念融?傳統(tǒng)街區(qū)更新，從封閉的?區(qū)轉(zhuǎn)化為開放的城市街區(qū)，從?產(chǎn)性功能轉(zhuǎn)化為?活功能，導(dǎo)?新興產(chǎn)業(yè)及更多功能，具備可持續(xù)的盈利能?。3、居住復(fù)合型街區(qū)改造既是具有?定空間完整性和歷史風(fēng)貌特征的物質(zhì)存在，?是市民?活載體，與城市經(jīng)濟(jì)、?化、社會息息相關(guān)。以居住為主，保留?定歷史?化遺跡，但需要?定程度的改造和修復(fù)。四、歷史?化街區(qū)更新現(xiàn)況特點(diǎn)及存在問題現(xiàn)況特點(diǎn)：1、以歷史建筑為空間載體，以?化沉淀為內(nèi)容驅(qū)動，由歷史?化引領(lǐng)街區(qū)賦能；2、以特定?群為導(dǎo)向，打造新舊交融城市商業(yè)?化；3、以豐富業(yè)態(tài)為?撐，共歷消費(fèi)與懷舊歷程。存在問題：1、主要依賴歷史街區(qū)的建筑外觀與歷史打卡，忽略了歷史內(nèi)容；2、業(yè)態(tài)低端，缺少?化底蘊(yùn)；3、歷史街區(qū)建筑保護(hù)與功能再利?之間的?盾；4、歷史?化街區(qū)需要從物質(zhì)更新轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)、?化等內(nèi)容更新，在產(chǎn)業(yè)消費(fèi)升級的當(dāng)下，業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型升級?臨難題。五、歷史?化街區(qū)更新該如何做？根據(jù)中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史?化保護(hù)傳承的意見》的要求：1、將城市更新融?城鄉(xiāng)建設(shè)，注重歷史?化街區(qū)更新與城市整體發(fā)展的關(guān)系越來越多的成功案例表明，歷史?化街區(qū)不應(yīng)獨(dú)?保護(hù)，?應(yīng)積極參與整個(gè)城市的風(fēng)貌，融?城市發(fā)展的動態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)整體性和區(qū)域協(xié)同發(fā)展；尊重客觀?態(tài)環(huán)境、挖掘和繼承優(yōu)秀地?傳統(tǒng)特質(zhì)、滿?時(shí)代要求的同時(shí)融合社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在價(jià)值驅(qū)動下同時(shí)實(shí)現(xiàn)公共利益。在最?化保護(hù)基礎(chǔ)上為更好的城市空間創(chuàng)造可能。2、做好歷史?化街區(qū)改造設(shè)計(jì)引導(dǎo)???，注重?化在街區(qū)的體現(xiàn)，保護(hù)好傳統(tǒng)?化基因，避免”千城??、萬樓?貌”，保護(hù)利?各類歷史?化遺存，讓歷史?化遺產(chǎn)真正活起來，讓?民在?活中觸摸歷史，感悟?化魅?，增強(qiáng)?化?信。另???，在保留原有歷史?化遺存真實(shí)性、整體性、可讀性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)，融?現(xiàn)代時(shí)尚元素，將空間建筑、城市肌理與?物質(zhì)性居民、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、當(dāng)?shù)?化與當(dāng)下活動交織在?起，形成更為豐富多彩、傳承記憶的歷史場所。3、實(shí)現(xiàn)?化和商業(yè)的共贏史環(huán)境成為當(dāng)下體驗(yàn)型商業(yè)的契機(jī)，通過卓越地運(yùn)營實(shí)現(xiàn)歷史?化街區(qū)的價(jià)值再?。2、產(chǎn)業(yè)復(fù)合型街區(qū)改造多位于城市核?地段，涉及舊?業(yè)區(qū)及?業(yè)遺產(chǎn)，由街區(qū)原有?房、閑置地塊等改造，通過產(chǎn)業(yè)騰挪更替實(shí)現(xiàn)升級。將現(xiàn)代設(shè)計(jì)與開發(fā)理念融?傳統(tǒng)街區(qū)更新，從封閉的?區(qū)轉(zhuǎn)化為開放的城市街區(qū)，從?產(chǎn)性功能轉(zhuǎn)化為?活功能，導(dǎo)?新興產(chǎn)業(yè)及更多功能，具備可持續(xù)的盈利能?。3、居住復(fù)合型街區(qū)改造既是具有?定空間完整性和歷史風(fēng)貌特征的物質(zhì)存在，?是市民?活載體，與城市經(jīng)濟(jì)、?化、社會息息相關(guān)。以居住為主，保留?定歷史?化遺跡，但需要?定程度的改造和修復(fù)。四、歷史?化街區(qū)更新現(xiàn)況特點(diǎn)及存在問題現(xiàn)況特點(diǎn)：1、以歷史建筑為空間載體，以?化沉淀為內(nèi)容驅(qū)動，由歷史?化引領(lǐng)街區(qū)賦能；2、以特定?群為導(dǎo)向，打造新舊交融城市商業(yè)?化；3、以豐富業(yè)態(tài)為?撐，共歷消費(fèi)與懷舊歷程。存在問題：1、主要依賴歷史街區(qū)的建筑外觀與歷史打卡，忽略了歷史內(nèi)容；2、業(yè)態(tài)低端，缺少?化底蘊(yùn)；3、歷史街區(qū)建筑保護(hù)與功能再利?之間的?盾；4、歷史?化街區(qū)需要從物質(zhì)更新轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)、?化等內(nèi)容更新，在產(chǎn)業(yè)消費(fèi)升級的當(dāng)下，業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型升級?臨難題。五、歷史?化街區(qū)更新該如何做？根據(jù)中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史?化保護(hù)傳承的意見》的要求：1、將城市更新融?城鄉(xiāng)建設(shè)，注重歷史?化街區(qū)更新與城市整體發(fā)展的關(guān)系越來越多的成功案例表明，歷史?化街區(qū)不應(yīng)獨(dú)?保護(hù)，?應(yīng)積極參與整個(gè)城市的風(fēng)貌，融?城市發(fā)展的動態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)整體性和區(qū)域協(xié)同發(fā)展；尊重客觀?態(tài)環(huán)境、挖掘和繼承優(yōu)秀地?傳統(tǒng)特質(zhì)、滿?時(shí)代要求的同時(shí)融合社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在價(jià)值驅(qū)動下同時(shí)實(shí)現(xiàn)公共利益。在最?化保護(hù)基礎(chǔ)上為更好的城市空間創(chuàng)造可能。2、做好歷史?化街區(qū)改造設(shè)計(jì)引導(dǎo)???，注重?化在街區(qū)的體現(xiàn)，保護(hù)好傳統(tǒng)?化基因，避免”千城??、萬樓?貌”，保護(hù)利?各類歷史?化遺存，讓歷史?化遺產(chǎn)真正活起來，讓?民在?活中觸摸歷史，感悟?化魅?，增強(qiáng)?化?信。另???，在保留原有歷史?化遺存真實(shí)性、整體性、可讀性、可持續(xù)性的基礎(chǔ)，融?現(xiàn)代時(shí)尚元素，將空間建筑、城市肌理與?物質(zhì)性居民、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、當(dāng)?shù)?化與當(dāng)下活動交織在?起，形成更為豐富多彩、傳承記憶的歷史場所。3、實(shí)現(xiàn)?化和商業(yè)的共贏歷史?化街區(qū)的業(yè)態(tài)配?需要遵循商業(yè)原則和?化傳承原則。從整體街區(qū)的價(jià)值來看，商業(yè)價(jià)值也是必然要考量的，可以按照當(dāng)?shù)靥?風(fēng)俗、運(yùn)營規(guī)律等，對街區(qū)餐飲、購物、休閑娛樂等業(yè)態(tài)做出商業(yè)定位，形成穩(wěn)定配?。引?創(chuàng)新理念，在歷史?化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間?采取新穎的商業(yè)營銷模式，從體驗(yàn)式設(shè)計(jì)、商品陳列、活動舉辦等??給予消費(fèi)者不同的體驗(yàn)。在考慮商業(yè)價(jià)值的同時(shí)要重視當(dāng)?shù)貧v史?化，特?風(fēng)俗，盡可能打造特??化IP，為歷史?化街區(qū)創(chuàng)造新的商業(yè)活?。4、貼近?活，保留街區(qū)“煙??”城市歷史?化街區(qū)是市民?活的聚集地帶，在城市化進(jìn)程中，要充分考慮其社會屬性與價(jià)值體現(xiàn)，要充分注重民情，采納民意，更好的服務(wù)于公眾，最?程度使其成為?們城市?活與情感的體現(xiàn)。保留?化與市井?息基礎(chǔ)上，延伸歷史?化街區(qū)的深遠(yuǎn)價(jià)值，?“?”來增添街區(qū)煙??。5、借?城市更新政策隨著各地城市更新政策的出臺，給予更新項(xiàng)?更多的政策?撐。要學(xué)會借?城市更新的彈性獎勵政策，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)?成功率。?如上?新所就是在《上海城市更新實(shí)施辦法》出臺后，從三個(gè)??借?更新政策：1）為周邊居民提供全年，全天候的公共開放空間；2）增設(shè)建筑內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施；3）通過新評估增加了特?歷史保護(hù)建筑。通過提供公共要素和公共空間，上?新所獲得了?定的容積率獎勵，并進(jìn)?了建筑?度和?地性質(zhì)的局部調(diào)整，獲得了開發(fā)權(quán)益和公共利益的雙重收獲。隨著城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究也將?益成為政府和社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。城市更新被賦予更?的歷史使命，歷史?化街區(qū)作為城市更新與傳承歷史?化的重要載體，越來越需要創(chuàng)意規(guī)劃，新穎業(yè)態(tài)來增添活?。重視歷史?化傳承，傳承不同時(shí)期歷史?化記憶，歷史?化街區(qū)的更新改造，是城市更新中做好歷史?化保護(hù)傳承?作的重要抓?，也是城市更新未來發(fā)展的特?路徑。聲明：“宏誠國際?程咨詢”推送的?章，?定注明作者和來源，除??法確認(rèn)。部分?章推送時(shí)?法與原作者取得聯(lián)系，若涉及版權(quán)問題，煩請聯(lián)系我們，我們會在24?時(shí)內(nèi)做刪除處理，謝謝！歷史?化街區(qū)的業(yè)態(tài)配?需要遵循商業(yè)原則和