花橋周報(bào)月日~月日4

8月12日-8月18日花橋樓市周報(bào)Realestate

Weekly目錄Contents一、新聞回顧

三、全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況五、土地市場(chǎng)情況七、樓市新增量分析九、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析十一、樓市媒體動(dòng)態(tài)二、政策分析四、上海市和千燈鎮(zhèn)周成交情況分析六、昆山市樓市成交量分析八、區(qū)域主要樓盤(pán)加權(quán)價(jià)格走勢(shì)十、熱銷樓盤(pán)房源分析十二、樓市階段性研判11日發(fā)布的《2011年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》稱，今年6-7月CPI指數(shù)持續(xù)創(chuàng)出新高，通脹壓力不減，預(yù)計(jì)短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策繼續(xù)從緊的可能性較大。該報(bào)告指出，前7個(gè)月中國(guó)商品房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價(jià)平”的態(tài)勢(shì)，銷售面積和銷售額的同比增速繼續(xù)加快，但7月全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅繼續(xù)縮小。今年前7個(gè)月中國(guó)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源共計(jì)4.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.1%。分析稱，除利用外資、國(guó)內(nèi)貸款增速有所下降外，其余各項(xiàng)資金來(lái)源的增速均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從占比來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國(guó)內(nèi)貸款占比保持下降趨勢(shì)。新聞回顧報(bào)告稱短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊可能性大2011-08-12來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

持續(xù)走高的利率水平，逐步提升的首付成數(shù)，越來(lái)越長(zhǎng)的放款周期……對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)計(jì)劃可能因此擱置；對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)也有漸入冷宮之勢(shì)。

進(jìn)入8月，一系列冰冷的事實(shí)卻讓這樣的期待再度降溫——在北京，中國(guó)銀行、工商銀行等“五大行”全面取消了首套房貸優(yōu)惠利率；在天津，包括國(guó)有銀行、股份制銀行在內(nèi)的絕大部分銀行均已設(shè)定了“基準(zhǔn)上浮10%”的二套房貸利率下限；在重慶，申請(qǐng)三套房貸已是希望渺茫；在上海，不少銀行的房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)進(jìn)入了“封凍期”。新聞回顧房貸趨緊優(yōu)惠“停擺”二套房貸價(jià)高三套停貸2011-08-15來(lái)源：新金融觀察報(bào)新聞回顧央行披露下一階段政策進(jìn)一步落實(shí)好差別化房貸政策2011-08-15來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)

中國(guó)人民銀行日前公布二季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，下一階段要合理運(yùn)用利率等價(jià)格調(diào)控手段，調(diào)節(jié)資金需求和投資儲(chǔ)蓄行為，管理通脹預(yù)期。

《報(bào)告》提出，下一階段，央行將實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持調(diào)控的基本取向不變，繼續(xù)把穩(wěn)定物價(jià)總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的觀察和分析，把握好政策的力度和節(jié)奏，提高調(diào)控的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，鞏固前期調(diào)控成果，科學(xué)評(píng)估判斷政策的當(dāng)期和預(yù)期效果，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期之間的關(guān)系。下一階段，將按照主動(dòng)性、可控性和漸進(jìn)性原則，進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制，發(fā)揮市場(chǎng)供求在匯率形成中的基礎(chǔ)性作用，參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)，增強(qiáng)匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)際收支基本平衡。將進(jìn)一步落實(shí)好差別化住房信貸政策，對(duì)符合條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，要求各省在8月20日前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。住建部官員稱：此次的限購(gòu)令并不會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)商突然大規(guī)模降價(jià)，而所謂“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。此次限購(gòu)令消息一出，引發(fā)的最大猜測(cè)之一便是二三線城市的開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在政策正式收緊之前進(jìn)行降價(jià)拋售。二三線城市限購(gòu)并不是突然提出的，而是已經(jīng)說(shuō)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，同時(shí)針對(duì)一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也進(jìn)行了一年半。開(kāi)發(fā)商在這一年半中都在逐步調(diào)整策略，但暫時(shí)看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性。

新聞回顧住建部官員:二三線城市限購(gòu)不會(huì)引發(fā)大規(guī)模降價(jià)2011-08-17來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)新聞回顧調(diào)查顯示二三線城市樓市庫(kù)存趨于嚴(yán)重2011-08-18來(lái)源：華西都市報(bào)渣打銀行針對(duì)二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)查顯示，在調(diào)控大背景下，部分二、三線城市房地產(chǎn)銷量下滑，庫(kù)存問(wèn)題日趨嚴(yán)重，而今年下半年住房庫(kù)存很可能繼續(xù)增加，在價(jià)格下調(diào)壓力也顯著增大。被調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開(kāi)發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，三分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的銷量將低于去年，這其中，預(yù)測(cè)下降幅度的平均數(shù)是比2010年下降20%；對(duì)于未來(lái)是否持續(xù)下滑，很多人明確表示擔(dān)憂。隨之而來(lái)的是日漸嚴(yán)重的庫(kù)存問(wèn)題。據(jù)渣打銀行測(cè)算，目前，35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)3個(gè)月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫(kù)存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷量，其中，二線城市的庫(kù)存問(wèn)題將尤為突出。據(jù)渣打測(cè)算，到今年年底二線城市庫(kù)存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷售量；而三線城市對(duì)購(gòu)房者限制較少，庫(kù)存年末可能攀升至4個(gè)月的銷售量。政策分析本周無(wú)新的重要房地產(chǎn)政策出臺(tái)。全國(guó)重點(diǎn)城市周成交情況城市成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)平方米）環(huán)比北京115014.250.84%南京5935.96-4.49%蘇州120313.69-20.08%杭州9048.6941.3%徐州8479.5512.35%數(shù)據(jù)時(shí)間：2011年8月15日-8月21日北京：本周，北京市商品住宅成交面積環(huán)比上漲了0.84%，進(jìn)入2011年，北京商品住宅成交量波動(dòng)下行，2月初受春節(jié)假期影響。商品住宅成交量明顯回落，但隨即有所回升，北京限購(gòu)令的出臺(tái)引起集中簽約，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅上漲，隨后幾周，成交量呈現(xiàn)波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)，四月底受保障性住房入市推動(dòng)，成交量有較大幅度回升，進(jìn)入5月，成交量止升轉(zhuǎn)跌，6月初延續(xù)下跌趨勢(shì)，第二周周成交量有較大幅度回升，第三周成交量則有大幅度回落，之后持續(xù)兩周成交量又有大幅度回升。7月第一周成交量又有較大幅度降低，但第二周有了大幅度提升，第三周又有大幅度下滑。第四周又有大幅度上升。8月第一周大幅度下跌，第二周成交量又有較大幅度回升，第三周成交量與第二周持平。南京：本周，南京市商品住宅成交面積環(huán)比下降了4.49%，2011年初，南京商品住宅周成交量明顯高于去年平均水平。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢復(fù)至10萬(wàn)平方米以上，之后成交量持續(xù)下滑，第11周成交量跌至4萬(wàn)平方米，隨后四周成交量漲跌交替，維持在5萬(wàn)平方米左右水平，18周開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，成交量達(dá)到6萬(wàn)平方米，隨后兩周略有起伏，第21周成交量大幅上漲，達(dá)到10萬(wàn)平方米，隨后連續(xù)兩周持續(xù)回落，24周25周連續(xù)兩周成交量略有回升，26周有大幅下跌，27周又有大幅度上漲，28周又有了不小幅度的下跌，29周成交量與28周成交量持平，30周的成交量有了大幅度上漲，31周的成交量又有大幅度的回落，32周持續(xù)小幅度回落，33周延續(xù)32周的回落趨勢(shì)，34周持續(xù)下滑。蘇州弱：本勒周蘇寒州成拖交量夜為12希03套，20岸11年初陸，蘇礙州商醉品住取宅成盤(pán)交面緒積連鐮續(xù)兩法周環(huán)察比下籍滑，符隨后笨在1月中等下旬跪成交玩量得螺到回錢(qián)升。2月初葡受春絲式節(jié)影幼響，稠商品絮住宅牧成交紡量環(huán)摟比大籌跌，形隨后們成交阿量迅益速回重升，挨至第9周恢軍復(fù)至足節(jié)前餃水平畫(huà)，進(jìn)肆入3月，菜限購(gòu)禁政策脆深入兇，成萌交量搭持續(xù)末下跌螞，4月成飾交量使?jié)q跌匪交替報(bào)，但拋依然繭維持架低位拳，18周住國(guó)宅成乘交量秘顯著紀(jì)上漲滋，這因是近2個(gè)月捏以來(lái)罪蘇州唱商品哪住宅戰(zhàn)周成旋交量無(wú)首次鄙超過(guò)10萬(wàn)平淚方米巴，進(jìn)涉入5月，平成交遙量大定幅回射落，漢隨后遲兩周批成交聞量持即續(xù)回顏升，6月，雅成交醬量持竭續(xù)回技落。26周有漏大幅迫度增惜長(zhǎng)，27、28周連扛續(xù)兩斥周有瞧一定趁幅度榆的下呢跌，29周有查了一須定幅顏度的件增長(zhǎng)偶。33周相怠對(duì)于32周成蝕交量宇有了漿較大哈幅度蛛提高瞇，34周出憑現(xiàn)較私大幅脫度的怠下滑辰。杭州紛：本直周商客品房自成交雅面積象環(huán)比贈(zèng)上升栗了41恰.3醋%。20陜11年1月，兆杭州掃商品妙房成搜交面彼積除種第二留周偏勺低外沿，其暖余3周都夕達(dá)到15萬(wàn)平錄方米朋以上蛾，開(kāi)口端良效好，2月杭逢州商臉品房槐市場(chǎng)宗在春去節(jié)假岡期和忠國(guó)八葉條影狹響下主，前汽兩周拳成交猴量有像所下蹲滑，循但接弱下來(lái)拾兩周袋成交寬量都弓達(dá)到10萬(wàn)平陸方米和，令3月的杰杭州趁樓市殊繼續(xù)忌下挫尿，4月杭盤(pán)州商漫品房懇成交列面積太止跌撇轉(zhuǎn)升臉，且干回升召速度嬸較快因，5月，加前三葬周杭濃州商凈品房犯成交柳量均言維持服在12萬(wàn)平斗米的粱水平號(hào)，進(jìn)仁入6月，安成交聾量未朝見(jiàn)明臣顯漲黨跌，位第二精周成匆交量究大幅紋下滑最，第脾三周細(xì)則大下幅回積升，端第四沫周較例上一勁周有擋小幅貨上漲英，7月第竿一周勤持續(xù)兩上漲歡，第宇二周現(xiàn)下跌30品.4扔%，第冒三周護(hù)又有起了大坦幅度娛增長(zhǎng)豎，第菠四周趟又下懶跌了21屠.4匙1%，第5周又慰有小負(fù)幅度預(yù)增長(zhǎng)徑，8月第腳一周電有大述幅度痛回落獲，第券二周媽較第阻一周回有了陳小幅勉度增揀長(zhǎng)，騰第三央周大父幅度庫(kù)增長(zhǎng)簽了41凍.3次%。徐州公：本儉周，闊徐州仔市商印品住圖宅成蜘交套敗數(shù)為84咽7套，捆面積熟環(huán)比譯上升罰了12委.3干5%。全國(guó)筋重點(diǎn)部城市細(xì)周成暫交情裙況上海苗市周掙成交含情況本周鄰（8月15日-8月21日）非上海殊市商徒品房番成交豬面積滅為27些.2予0萬(wàn)平泛方米驚，相刷比上證周上繩漲3.偉15舌%，成涉交均醒價(jià)為24菊42惑2元/平方鎮(zhèn)米，墻環(huán)比偏上周批上漲60姑.1估9%；本磚周上部海市怒商品魄住宅血成交蠟面積票為13飽.7朱2萬(wàn)平貫方米鬧，環(huán)薦比上全周上致漲35藍(lán).8衛(wèi)6%；本愛(ài)周全拜市商抓品住合宅成磚交均揉價(jià)為22腹34榨7元/平方貨米，閑環(huán)比值上周錫上漲5.尋05己%。上海纏市周叉成交盟情況本周容上海隆市商催品房邪新增酷供應(yīng)湖面積哈為27鄭.5噸0萬(wàn)平竿方米啦，環(huán)層比上乘周上斬漲34傘.8犧7%；商慰品住曲宅新梨增供煮應(yīng)面申積為20逗.2連8萬(wàn)平盒方米獅，環(huán)鉤比上疏周上永漲20村.3閉6%。本盞周獲啞取預(yù)薄售證裁的商百品住妨宅項(xiàng)盛目共8個(gè)，斜其中餅海珀爬府邸伸、大睛華錦尊繡華逢城、得風(fēng)荷近麗景譜尚城辛、綠席地景喝匯佳積苑新罰增供濃應(yīng)面紹積較鋪大。上海與市周迎成交梯情況本周晨上海關(guān)市商爪鋪類鋒物業(yè)番成交濟(jì)面積4.載12萬(wàn)平冬方米泉，環(huán)嗚比上燥周下標(biāo)跌29牛.5殿3%；均噴價(jià)16迎35筆7元/平方潤(rùn)米，版環(huán)比君上周姥上漲36倡.2食2%。本皂周上蒼海市產(chǎn)辦公挑類物場(chǎng)業(yè)成壞交面言積為6.別41萬(wàn)平以方米睛，相砌比上退周上斷漲26梯.1湖9%；均輔價(jià)為42詠16靈4元/平方資米，年環(huán)比廚上周壓上漲貴了11尸9.贊21它%。點(diǎn)評(píng)面：本周妄商品谷住宅偷總體列出現(xiàn)姻了低勞位反椒彈，顆其中笛公寓聰類產(chǎn)死品成致交了11閑.5遣4萬(wàn)方對(duì)、別遭墅類球產(chǎn)品燭成交繭了2.柿18萬(wàn)方兔，成挽交量木周環(huán)奏比分厲別上完漲了29土.3半5%、85作.4盼5%，成行交均班價(jià)分英別為19湯99胡1元/㎡、34土85否3元/㎡，成澆交均真價(jià)周盞環(huán)比念公寓臂下跌蓬了2.奧65悶%、別棚墅上杰漲了29箱.6幫0%。星“純滬四圓條”域中的臟“限渾購(gòu)堵擴(kuò)漏”告政策聚的疊韻加威宏力不暑會(huì)小西，開(kāi)責(zé)發(fā)商寶應(yīng)該赴要“東小心腦”應(yīng)惕對(duì)。幅從8月過(guò)技去的21個(gè)交酒易日蔑看，伍成交胳量仍淋顯嚴(yán)睡重不洲足，寄商品貸住宅慰?jī)H成蠅交了36賄.5暗2萬(wàn)方犯，無(wú)敵論同伸比還墨是環(huán)格比，掠跌幅忘不小旱，均大位于恐很低薄的低冒位運(yùn)鍬行，跡加上灑本輪切的調(diào)仙控既字嚴(yán)厲饑、短童期內(nèi)臣又不頃可能貓放松損，預(yù)億計(jì)今貌年金路九銀俘十的護(hù)“成賓色”磁將嚴(yán)泊重不著足。記占供危應(yīng)總黑量大巧多數(shù)廟的中炸低價(jià)賄位公宮寓目墾前面鎖臨的拘壓力奸最大狗，在描融資忠和回輕款困敏難的名雙重卡壓力炊下，券開(kāi)發(fā)久商預(yù)慚期已罪經(jīng)改掏變，橫新盤(pán)流上市銹多數(shù)棒會(huì)價(jià)馬格低賣(mài)開(kāi)以浪求成泰交量椒，余傲量較轟大的欲老盤(pán)摩價(jià)格械下調(diào)家也將科成為沈“不晉可抗恨力”注，未貨來(lái)6個(gè)月勢(shì)內(nèi)跌天幅或葵在10非%~庭20師%之間堅(jiān)，這建種跌國(guó)出來(lái)栗的機(jī)朝會(huì)難幅得，錫剛性夏需求良者切滅莫錯(cuò)銜過(guò)。千燈窗鎮(zhèn)周滔成交弦情況

住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù)住宅已售套數(shù)商業(yè)批準(zhǔn)銷售套數(shù)商業(yè)已售套數(shù)8月18日1684614332385430958月11日168461425038543071本周銷售套數(shù)

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24本周具千燈盟鎮(zhèn)共欄銷售箱商品廈房10搏6套，案其中制住宅棟地產(chǎn)占銷售瞇了82套，表商業(yè)疲地產(chǎn)規(guī)銷售析了24套。贏本周獨(dú)千燈巨鎮(zhèn)表公現(xiàn)特蜓別搶環(huán)眼的蛛住宅責(zé)地產(chǎn)囑為浦打園，沙成交詳套數(shù)炎為55套；策商業(yè)鄰地產(chǎn)憤項(xiàng)目寸表現(xiàn)派均不榴理想波，表已現(xiàn)較拴為一棚般的育為華禽美達(dá)診廣場(chǎng)賓和大演唐商宇業(yè)廣爪場(chǎng)，腫本周碗成交涂分別著為7套。懂本周枕千燈杏鎮(zhèn)住叫宅項(xiàng)帥目較挽上周問(wèn)有了槽大幅筑度增收長(zhǎng)，旬商業(yè)皺項(xiàng)目躺成交渣量較盲上周提有小您幅度件增長(zhǎng)土。本周勁千燈免鎮(zhèn)住舌宅地童產(chǎn)和拳商業(yè)比地產(chǎn)封均無(wú)怕新增友房源缺。新推就地塊虧：一周盞樓市雖分析—土地稻市場(chǎng)捧分析

地塊位置：面積用途容積率建筑密度起始價(jià)（元/平方米）出讓期限花橋鎮(zhèn)緯一路南側(cè)、縱二路西側(cè)C1510548.1商業(yè)、辦公（商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的10%）1.5-2.0≤40%150040年注：因該地棉塊用濃于太木陽(yáng)能獲、風(fēng)拔能等休新能懇源的糞銷售送總部均建設(shè)晚，地辰上建良筑物街建成鏡后不允得分邀割銷域售。土地子掛牌參出讓報(bào)對(duì)象墾：凡在掏昆山運(yùn)注冊(cè)附資本靠不少娛于1億元望人民筍幣的疤公司早、企勢(shì)業(yè)均獵可參買(mǎi)加競(jìng)共買(mǎi)。頌只可耍以獨(dú)曬立競(jìng)濃買(mǎi)，牽不可告以聯(lián)膝合競(jìng)脅買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)期者報(bào)白名申邪請(qǐng)時(shí)朗間：自20榴11年8月12日上樂(lè)午9時(shí)至20創(chuàng)11年9月9日下貞午17點(diǎn)止(雙休設(shè)日除愁外)。競(jìng)蛋買(mǎi)申晨請(qǐng)人心報(bào)名仆時(shí)須趁出示櫻有效擾的營(yíng)塘業(yè)執(zhí)鬼照登葬記證望書(shū)、仗法定斜代表們?nèi)擞绣\效的靜身份判證明爛（或付其他屬證明鬧文件灶），廣并提耳交報(bào)焦名申窯請(qǐng)表昨、競(jìng)撐買(mǎi)報(bào)贈(zèng)價(jià)單擋以及妥保證爪金進(jìn)桌帳單現(xiàn)。競(jìng)妄買(mǎi)報(bào)惹價(jià)單膚所報(bào)拜價(jià)格字必須雙高于兄報(bào)名柜時(shí)最膚新掛忠牌價(jià)坊格，里且每屢次加勾價(jià)幅蘋(píng)度須扔為每瓣平方站米10元或10元的鄉(xiāng)豐整數(shù)龍倍。本次飽掛牌物出讓噸及報(bào)攔價(jià)時(shí)習(xí)間：自20漂11年8月12日上趁午9時(shí)至20葡11年9月13日下遇午14點(diǎn)止(雙休則日除街外)。本宗府地掛底牌出息讓競(jìng)翠買(mǎi)保綢證金蔽為32盛0萬(wàn)元定人民蒙幣。新成咬交地塊祝：一周炊樓市局分析—土地嗓市場(chǎng)轎分析本周越花橋桌無(wú)新恒成交雷地塊辭。昆山樓市每周區(qū)域成交量情況(套數(shù)）區(qū)域7.16~7.227.23~7.297.29~8.48.5~8.118.12~8.18增減增減率開(kāi)發(fā)區(qū)20719719115416395.84%玉山158614233622987.88%花橋728193626646.45%周市3937472932310.34%千燈543578601064676.67%巴城4539263210674231.25%陸家1326175753-4-7.02%南部水鄉(xiāng)3639353217-15-46.88%張浦3559202521-4-16.00%全市65957454948462614229.34%注：數(shù)據(jù)來(lái)源于搜房網(wǎng)樓市成交影量分析本周識(shí)昆山遇樓市擇共實(shí)鑰現(xiàn)成胃交62擇6套，隔與前搬一周悉的48咬4套相扯比足昨足增展加了14煤2套，續(xù)漲幅君高達(dá)29婆.3烤4%，除敗張浦金、陸紹家以籠及南氧部水泰鄉(xiāng)成諒交略么有下威跌外尾，全唯市其表它區(qū)申域成濃交均扶呈現(xiàn)隆上漲棚勢(shì)頭鮮，其響中巴歸城鎮(zhèn)郊更是弓有著23喪1.勁25智%的驚稼人增爽長(zhǎng)率。此外秤千燈76適.6孤7%的漲誼幅也搏頗為港喜人濾，雖然福這成傾績(jī)主蠶要得盞益于償浦園浮。由此黑不難抖看出數(shù)昆山斥或限懂購(gòu)的感消息殿對(duì)蘇碼州、第上海謙等地啄的購(gòu)爪房者吼造成份了不彈小的創(chuàng)影響王，如瘋?cè)衾成綀?zhí)會(huì)行限蔥購(gòu)政現(xiàn)策，隆受限胞的購(gòu)女房者素趕著柄出手瘦在所谷難免膀。樓市屈成交史量分離析開(kāi)發(fā)咽區(qū)仍鹿是當(dāng)鑄之無(wú)統(tǒng)愧的痕成交若量冠睬軍，成交袋量較上交周也怨略有故增長(zhǎng)神，總體廣占比屋已有貧所下析降，世茂頂東壹北號(hào)等老巖牌熱足門(mén)樓隱盤(pán)的慨低迷嶼未能脈使得跳其再縫創(chuàng)奇慌跡，葡大多成樓盤(pán)樣都表辭現(xiàn)平爺庸。二三技名卻侍在本驢周出炮現(xiàn)了宇戲劇流性的矮變化蒙，巴煮城以玻驚人殿的23輪1.快25用%增長(zhǎng)醬率一敗舉躍謹(jǐn)上區(qū)培域成駱交量型亞軍陽(yáng)寶座姓，主拾要功笑臣為頓年豐便新村刪以及雅鳳棲屬園。千燈扶則緊緊隨其痛后，兆千燈寇浦園本周再五狂銷55套，隱不僅估在千桶燈表謹(jǐn)現(xiàn)卓失著，晨更是椅一舉葛奪得塘上周產(chǎn)熱銷暫樓盤(pán)TO至P1堪0冠軍辛寶座。玉山金本周橫由于始大公副商苑拾還算蛋不錯(cuò)肌的表淚現(xiàn)，途出現(xiàn)畜了88遵.8要7%的區(qū)舅域成瓜交增鄰長(zhǎng)率。周市皮繼續(xù)描表現(xiàn)國(guó)平平。張浦乘鎮(zhèn)成街交仍恢以英流倫尊寇邸為躬主。陸家此鎮(zhèn)本周啟發(fā)豈廣場(chǎng)再成跡最大蛾功臣五，44套的世成交皂量占伯據(jù)了紫該區(qū)末域53套總趨成交豪的九成多惜。樓市桿成交植量分采析樓市趟成交膊量分復(fù)析昆山賞商品澇房市夸場(chǎng)8月第弊三周總成護(hù)交62糖6套，旱與上述周相影比增長(zhǎng)榆了14現(xiàn)2套，增幅勵(lì)為29初.3洞4%。自從7月末凝以來(lái)稼，昆桂山商喪品房展成交毫量連熄續(xù)三步周下寶跌，激市場(chǎng)倉(cāng)前景賺不容夜樂(lè)觀迷，本導(dǎo)周昆山敢或限稀購(gòu)的智消息風(fēng)傳林，令眾蟻多蘇漢州、垮上海建等地雪的購(gòu)或房者蝴不得演不面瀉對(duì)現(xiàn)看實(shí)開(kāi)案始擔(dān)弱憂昆湯山被交限購(gòu)跪的可簽?zāi)?，封限?gòu)立如若鮮昆山顫執(zhí)行威限購(gòu)來(lái)政策掩，他逗們將姜不再連具備掘在昆所山買(mǎi)燃房的理?xiàng)l件貓，之反前限芽貸政那策的肝執(zhí)行怪已經(jīng)羽讓他杰們中奶的一盼部分掙人吃制盡了寬“苦過(guò)頭”憂，這態(tài)次他查們直頁(yè)呼“相傷不賺起”，購(gòu)紙房出鼻手提拔前進(jìn)惱行。樓市山成交罪量分是析花橋膀商品箏房市踩場(chǎng)本鋸周累蔬計(jì)成監(jiān)交66套，塞成交澇總量配較上絹周基鼓本持承平,本周饅花橋侍區(qū)域境商業(yè)冒地產(chǎn)燈成交17套，遣住宅訴地產(chǎn)鐵成交49套。綢住宅斧地產(chǎn)旱和商渡業(yè)地穩(wěn)產(chǎn)較鉗上周毫都微俗有波葬動(dòng)，攏住宅色項(xiàng)目階常發(fā)越香城過(guò)灣持額續(xù)熱排銷，華源于縫它較燙大的準(zhǔn)優(yōu)惠繩幅度醉。商穗業(yè)項(xiàng)替目無(wú)批表現(xiàn)郊特別育突出魯?shù)捻?xiàng)恰目，休游站更未能突持續(xù)索開(kāi)盤(pán)舊時(shí)的狹熱銷羅場(chǎng)面技，周亭成交狠量持猶續(xù)回絞落，永本周闖僅成傘交8套，失較上造周成延交量灘又減合少了3套。我們塑對(duì)重拼點(diǎn)關(guān)脆注樓脫盤(pán)成砍交房閃源進(jìn)待行跟便蹤，焦根據(jù)宴成交廟數(shù)據(jù)植得出崖這些釘樓盤(pán)戰(zhàn)的整諒體成叼交均姐價(jià)，融進(jìn)而鋤粗略火地顯渣示花串橋樓潤(rùn)市價(jià)駐格走角勢(shì)，茶由于大價(jià)格配數(shù)據(jù)訴僅限饞于關(guān)窩注樓幣盤(pán)，糧因此普與區(qū)豈域?qū)嵜麟H整板體成剝交均門(mén)價(jià)存遲在誤犧差，崗以下但數(shù)據(jù)曠僅供醉參考仍。區(qū)域濃主要毒樓盤(pán)陶加權(quán)尤價(jià)格踐走勢(shì)重點(diǎn)回個(gè)案潤(rùn)批準(zhǔn)垂銷售膀套數(shù)蛇、已況售套桌數(shù)情啄況：重點(diǎn)志競(jìng)爭(zhēng)庭個(gè)案干分析項(xiàng)目名稱常發(fā)香城灣上海?；▓@凱德都會(huì)新峰鑫苑國(guó)際城市花園同城虹橋映象中城紫竹苑規(guī)劃總戶數(shù)3104174847005033/112批準(zhǔn)銷售套數(shù)2233174810064353430112已售套數(shù)1712166971539973881可售套數(shù)5217929135642111截止歡日期傻：8月18日常發(fā)佛香城史灣：開(kāi)盤(pán)塘?xí)r間手：20圓10胳-0增3-編25物業(yè)差類別厭：普通磚住宅摧、洋吉房、添別墅建筑沸類別麥：多層役、小宵高層輝、高設(shè)層容池積捉率：1.嗽70綠汪化淹率：40口%總吉戶圓數(shù)：31暗04戶物綿業(yè)拿費(fèi)：1.咐30元/平方妙米·月建筑陵面積宣：38汽98崗64模.0唯0平蘋(píng)方米開(kāi)尚發(fā)潔商：昆山滴常發(fā)南置業(yè)尋有限早公司物業(yè)圣公司績(jī)：江蘇徒省常叔發(fā)物縮慧業(yè)服足務(wù)有蛛限公戚司物業(yè)憲地址濕：花橋成鎮(zhèn)花吼橋國(guó)炒際商權(quán)務(wù)城毒綠地粉大道13疊33號(hào)（罰花園史路與彎綠地肆大道找交匯小處）項(xiàng)目碌均價(jià)晨：花園步洋房11生00紀(jì)0~浪12貧00牛0元/平米增；普男通住鬧宅93食00元/平米在售昨房源持：4、6、8號(hào)樓耕普通深住宅墾、5號(hào)樓項(xiàng)花園扛洋房在售欠戶型機(jī)：普通詠?zhàn)≌?+澆1房74報(bào).3慮1平米晴和82屠.6促9平米敬、2+看1房88介.9撥9平米變、10固4平米狐、11臭2平米災(zāi)；花構(gòu)園洋澡房3室2廳2衛(wèi)13胖8平米帝（附副贈(zèng)9.錫09平米丸非機(jī)押動(dòng)車移庫(kù)，描不計(jì)捎入產(chǎn)累證）裝修塑情況凱：毛坯熱銷稍戶型進(jìn)：74突.3塔1平方典米1+謎1房備背注是：1、銷按售人引員介薦紹異副地購(gòu)洲房者寇只要值提供框上海賭滿一畜年的湯社保載或個(gè)割人所脊得稅垂繳納淚證明寫(xiě)，他鋸們可舟以協(xié)喊助找棟中國(guó)醬銀行些上海們分行蠢貸款毅。2、7月17日推休出8號(hào)樓弊，8月13日加曠推東驕單元券。（熱穩(wěn)銷戶備型:7邊4.那31平方倆米一隔房）重點(diǎn)還競(jìng)爭(zhēng)估個(gè)案稍分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況7.23~7.29普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,搜房團(tuán)享85折起總價(jià)優(yōu)惠。7.29~8.4普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,搜房團(tuán)享85折起總價(jià)優(yōu)惠。8.5~8.11普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,搜房團(tuán)享85折起總價(jià)優(yōu)惠。8.12~8.18普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,購(gòu)房享四重優(yōu)惠折上折：1、搜房會(huì)員獨(dú)家優(yōu)惠5萬(wàn)；2、七天內(nèi)簽約優(yōu)惠1萬(wàn)；3、享受4萬(wàn)元租房補(bǔ)貼；4、一次性付款95折優(yōu)惠。重點(diǎn)煤競(jìng)爭(zhēng)箱個(gè)案償分析上海踩裕花懷園：開(kāi)盤(pán)攤時(shí)間扯：20顧10迎-0華9-咸18物業(yè)武類別弦：普通躁住宅建筑倆類別隱：高層容瞧積零率：2.漲79綠耕化答率：40就.1柔0%總獻(xiàn)戶才數(shù)：17尖48戶物壯業(yè)閘費(fèi)：1.醋60清元/經(jīng)平方偷米·跌月建筑睡面積暢：15焦74沸55祖.0悼0平籠方米開(kāi)楚發(fā)值商：昆山愉國(guó)瑞貞置業(yè)扛有限遺公司物業(yè)將公司妄：昆山找國(guó)瑞溪物業(yè)圓管理申有限悠公司物業(yè)明地址語(yǔ)：花橋逆鎮(zhèn)徐候公橋據(jù)路與腿光明竄路交畫(huà)匯處項(xiàng)目傷均價(jià)泊：均價(jià)12愿00緣瑞0元/平米設(shè)左右乖，價(jià)址格范足圍在11食00掌0~頁(yè)13背00華0元/平米絲式之間吊。在售錦房源霸：10號(hào)樓謝，3號(hào)樓在售桿戶型逢：55平米蜘的一襪房、94平米捧的二判房、14炎7平方件米四究房裝修祝情況皮：毛坯熱銷閑戶型還：55平米1房備篇注待：據(jù)銷澤售人浙員介增紹，枯開(kāi)發(fā)襖商可撥以協(xié)挖助不帶能提要供相飄關(guān)證音明的等外地利人貸潔款，樹(shù)貸款孝銀行間為工筋商銀湯行。（熱展銷戶忍型：55平方霸米一媽房）重點(diǎn)誕競(jìng)爭(zhēng)祥個(gè)案余分析重點(diǎn)萍競(jìng)爭(zhēng)穩(wěn)個(gè)案宴分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況7.23~7.29均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買(mǎi)房送空調(diào)，貸款無(wú)優(yōu)惠。7.29~8.4均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買(mǎi)房送空調(diào)，貸款無(wú)優(yōu)惠。8.5~8.11均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買(mǎi)房送空調(diào)，貸款無(wú)優(yōu)惠。8.12~8.18均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買(mǎi)房送空調(diào)，貸款無(wú)優(yōu)惠。凱德限都會(huì)旨新峰:開(kāi)盤(pán)擋時(shí)間藍(lán)：20肆10傭-0汪6-忽10物業(yè)鋤類別管：住宅建筑千類別般：高層容垃積間率：3.娘59綠酸化村率：40薪%總蘭戶每數(shù)：47渾00戶物砌業(yè)盟費(fèi)：1.蘋(píng)90請(qǐng)?jiān)?尊平方束米·佳月建筑捆面積生：59殃71喪43襯.0花0平民方米開(kāi)懶發(fā)曬商：昆山佳昆安擦置業(yè)湖有限伴公司物業(yè)吊公司座：上海疼上房數(shù)物業(yè)剩管理宗有限雞公司迷昆山影分公惜司物業(yè)裁地址趟：花橋橋鎮(zhèn)兆有豐路11號(hào)項(xiàng)目堪均價(jià)弄：13社00造0元/平米而左右在售泄房源賣(mài)：17號(hào)樓傘，19號(hào)樓在售司戶型摧：73平米吵一房歌、91平米引兩房弓、95平米2+使1房、12授0平米2+箏1房裝修墳情況針：精裝堂修，急裝修錄標(biāo)準(zhǔn)12鑼00彩~1秩50反0元/平方鍵米之咐間熱銷疲戶型半：12遵0平方渴米左鳳右2+留1房。備賭注跌：1、銷縫售人衫員介哀紹異今地購(gòu)棟房者途只要濤提供酷上海斯?jié)M一彈年的科社保絨或個(gè)軌人所菠得稅給繳納哈證明孫，他伸們可好以協(xié)煙助找濤中國(guó)膀銀行評(píng)上海和分行藥貸款惡。2、5月31日推趣出了19號(hào)樓引。（熱敞銷戶遠(yuǎn)型：12險(xiǎn)0平方原米2+字1房）重點(diǎn)梳競(jìng)爭(zhēng)照個(gè)案廉分析（熱倆銷戶宰型：73平方股米1房）時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況7.23~7.29均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。7.29~8.4均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。8.5~8.11均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。8.12~8.18均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。重點(diǎn)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)鞋個(gè)案漆分析鑫苑綢國(guó)際敘城市漢花園扛：開(kāi)盤(pán)交時(shí)間爬：20其09蔥-1戶0-批25物業(yè)場(chǎng)類別燈：住宅建筑制類別柔：多層炊、高雨層容搬積蜓率：2.然60綠貿(mào)化晶率：40姓%總?cè)虘裟當(dāng)?shù)：50柔33總迎戶肯數(shù)：50聲33戶物丘業(yè)藝費(fèi)：1.玻50元/平方亦米·月建筑仿面積諸：60辣44痕34狀.6喪6平斜方米開(kāi)翠發(fā)異商：昆山躬鑫苑嘆置業(yè)墳有限莫公司物業(yè)腦公司喉：河南隨鑫苑辰物業(yè)恩管理瞞有限排公司蛇昆山為分公策司物業(yè)五地址批：昆山勢(shì)市花旋橋鎮(zhèn)磚綠地沃大道18叛9號(hào)項(xiàng)目稈均價(jià)姥：當(dāng)前召均價(jià)10皆20堵0元/平米非左右在售念房源傻：近吳甚淞江傲的17、18、2號(hào)7、勵(lì)28宴號(hào)樓在售后戶型固：89平米接2房孕、11勵(lì)0平米鍛3房萌、14尿0平米3房裝修刮情況培：毛坯熱銷爬戶型灑：89平米海2房備夠注餓：1、銷蜜售人謀員介款紹異剪地購(gòu)頸房者冶只要攪提供邊上海像滿一勤年的若社保夫或個(gè)膀人所肥得稅具繳納周證明克，他扛?jìng)兛芍匾詤f(xié)急助找押中國(guó)吉銀行慕上海靜安分行愧貸款嚼。2、11癢0平米也和14屈0平米塑的三多房均持贈(zèng)送10平米握的入慢室花肥園。（熱上銷戶你型：亡89平米奮2房位）重點(diǎn)刃競(jìng)爭(zhēng)編個(gè)案且分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況7.23~7.29均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。7.29~8.4均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。8.5~8.11均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。8.12~8.18均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。重點(diǎn)冊(cè)競(jìng)爭(zhēng)冷個(gè)案臺(tái)分析同城乏虹橋先映象：開(kāi)盤(pán)艇時(shí)間趨：20答11個(gè)-1湊-1錄5物業(yè)傘類別局：住宅舍、商甚住樓建筑虛類別當(dāng)：高層容才積辟率：2綠議化斑率：30納.5章%總偵戶嗚數(shù)：45捏7物鍵業(yè)湊費(fèi)：1.唇30元/平方閘米·月建筑轉(zhuǎn)面積炕：52寒76肯0平方迷米開(kāi)插發(fā)巧商：寧滬害置業(yè)旋（昆鞋山）逃有限莊公司物業(yè)劉公司恒：江蘇裕同城酸時(shí)代爺物業(yè)劇管理葵有限介公司物業(yè)冷地址握：昆山娃市花是橋鎮(zhèn)扎商務(wù)貪大道(近花扮橋中營(yíng)央公起園)項(xiàng)目來(lái)均價(jià)許：均價(jià)10匹50適0元/販平方姜米.戶京型判：62平米遞一房苦，77平米1+害1房，89獎(jiǎng).8平米判兩房12嶺3.隨55平米市三房崖，14枕0.挨59平米賽四房裝修茂情況扯：毛坯備槍注福：1,拉77平米1+話1房入年戶花浸園10平米榮左右訴產(chǎn)證阿只計(jì)赴入一漿半面懶積。2，6月5日推厘出了6號(hào)樓銀。重點(diǎn)心競(jìng)爭(zhēng)規(guī)個(gè)案貧分析12故3.原55平方材米三畝室兩雖廳兩皂衛(wèi)77平方錄米一繭室一象廳一融衛(wèi)89勿.8平方進(jìn)米兩淹室兩拒廳一肺衛(wèi)14端0.坦59平方早米四尤室兩犬廳兩倡衛(wèi)時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況7.23~7.296號(hào)樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。7.29~8.46號(hào)樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。8.5~8.116號(hào)樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。8.12~8.186號(hào)樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。重點(diǎn)至競(jìng)爭(zhēng)香個(gè)案臘分析中城泄花橋苦國(guó)際?紫竹氧苑：開(kāi)盤(pán)劇時(shí)間知：20襖10嚷-1棗1物業(yè)絲式類別薪：住宅聾、洋爆房、膽別墅建筑改類別疲：聯(lián)排盜別墅繳、花心園洋困房容節(jié)積搜率：1.冰50綠倒化佛率：40連%總塘戶打數(shù)：11蒸2戶物普業(yè)距費(fèi)：2元/平方膀米·月建筑朗面積攻：35梢77扶90平方召米開(kāi)亦發(fā)樂(lè)商：中城飯集團(tuán)島昆山賤盈橋紗房地哥產(chǎn)開(kāi)盜發(fā)有桂限公水司物業(yè)睛公司晃：深圳盒天安愧物業(yè)盛管理暖有限蔑公司物業(yè)前地址物：昆山皆花橋宅鎮(zhèn)曹賣(mài)浦路18盈8號(hào)（觸漕浦檔路勝攔巷路潔口）項(xiàng)目犧均價(jià)扇：均價(jià)16姥00餃0元/平左浙右，判總價(jià)31特8萬(wàn)元/套起均。房爐源池：220-270平米裝修他情況蒙：毛坯備盛注鋤：1、別萍墅單瀉套建鮮筑面駐積為22掘5-夜26鈴1平米虧（實(shí)俘際使炸用面穩(wěn)積30掛0—椒37腎0平米逼）,花園注面積80每-1雄20平米,地下監(jiān)室面婚積20平米訓(xùn)，贈(zèng)確送露炕臺(tái)和銅獨(dú)立放產(chǎn)權(quán)槳車位遍。2、優(yōu)截惠措皂施是遲按揭讀貸款裹享受99折，調(diào)一次鄙性付參款享彼受98折。重點(diǎn)漸競(jìng)爭(zhēng)膛個(gè)案衫分析行宮26各0平米喬地下?lián)弦粚幽樒矫鎻貓D行宮26命0平米題二層偽平面趨圖行宮26換0平米辦一層療平面棵圖行宮26慮0平米琴三層帳平面鏟圖重點(diǎn)佳競(jìng)爭(zhēng)影個(gè)案疾分析別墅zc議hx熊3一層室平面玩圖別墅zc萄hx伴3二層匪平面喬圖別墅zc死hx艇3三層群平面肢圖別墅龜民府22幣5平米點(diǎn)地下銀一層練平面泛圖別墅庭民府22狡5平米想二層睡平面翁圖別墅紗民府22孫5平米題三層兆平面摧圖別墅忽民府22征5平米董一層俯平面擋圖中城羅花橋廢國(guó)際?紫竹風(fēng)苑其盾他房饒型：重點(diǎn)導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)廁個(gè)案細(xì)分析中城梅花橋定國(guó)際?紫竹茫苑本股周無(wú)繁成交熱銷翅樓盤(pán)調(diào)房源乘分析本周方熱銷談樓盤(pán)TO洗P1本0中出塊現(xiàn)的虹大多隨是鄉(xiāng)路鎮(zhèn)樓鈴盤(pán)，奴開(kāi)發(fā)盾區(qū)樓霜盤(pán)減倍少至3個(gè)?？淝魷謭@查以55筐00元/平方跳米的組均價(jià)裝不僅壇吸引毅了昆智山本緣瑞地購(gòu)春房者君，更炮受到帖了上綁海購(gòu)竹房者瓜的青退睞，無(wú)多層鬧房源勸較高粘的得劉房率孫