普陀區(qū)曹楊公園改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE1PAGE普陀區(qū)曹楊公園改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中國(guó)中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司上海分公司目錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)的必要性基地現(xiàn)狀及建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)方案市政配套與動(dòng)拆遷環(huán)保與節(jié)能項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)與管理投資估算與社會(huì)效益分析結(jié)論與建議附表：9.11、曹楊公園改造項(xiàng)目建安工程投資估算表9.22、曹楊公園改造項(xiàng)目總投資估算表、（注：其他有關(guān)植物選擇意向等未提供，請(qǐng)補(bǔ)充或刪去此項(xiàng)）附圖：1、上海市城市規(guī)劃管理局【中心城公共綠地實(shí)施規(guī)劃普陀區(qū)規(guī)劃分布圖地塊××】（注：暫缺,是否補(bǔ)充請(qǐng)酌）2、景觀設(shè)計(jì)圖2.1總平面圖2.2、功能布局圖2.3、道路系統(tǒng)圖2.4、大門門衛(wèi)改造方案2.5、茶室改造方案2.6、四角亭改造方案2.7、六角亭改造方案2.8、長(zhǎng)廊改造方案2.9、畫報(bào)廊改造方案2.10、景觀橋改造方案2.11、花架改造方案2.12、新舞池方案2.13、新建親水平臺(tái)方案附件：1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號(hào)關(guān)于普陀區(qū)曹楊公園改造項(xiàng)目建議書的批復(fù)”2、上海市普陀區(qū)滬房地普字（2003）第049125號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證（綠化用地））3、普陀區(qū)規(guī)劃管理局普建規(guī)【】××號(hào)關(guān)于曹楊公園改造項(xiàng)目的選址意見書（缺。規(guī)劃未變，可能不需要，暫列）34、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證45、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國(guó)事業(yè)單位法人證書56、上海市綠化管理局滬綠許【2008】354號(hào)文關(guān)于曹楊公園規(guī)劃布局調(diào)整方案的行政許可決定書7、68、市政配套征詢意見復(fù)函（暫缺）⑴供電⑵供水⑶供氣79、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書（暫缺）PAGE53前言出創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)與大都市圈相匹配的綠在市中心建設(shè)公共綠地，改善滬寧鐵路進(jìn)滬段城市景觀，提升中心城區(qū)環(huán)境和市民生活質(zhì)量，創(chuàng)建國(guó)家園林城市，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。普陀區(qū)地處上海市中心城區(qū)西北側(cè)，是上海市的新興住宅、商業(yè)、文化中心之一。精心規(guī)劃、建設(shè)“水、綠、建筑”完美縱合，景觀功能、生態(tài)功能、經(jīng)濟(jì)服務(wù)功能和諧統(tǒng)"'的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)橋務(wù)區(qū)是我區(qū)依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，突出強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打進(jìn)體現(xiàn)上海國(guó)際大都市功能與形象的商務(wù)走廊，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的重大決策之一為提高市民的生活水平，改善環(huán)境質(zhì)量，適應(yīng)普陀區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要，普陀區(qū)人民政府?dāng)M在普陀區(qū)建民村地塊中建設(shè)對(duì)社會(huì)公眾開放的大型集中綠地。2004年11月，上海市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以滬發(fā)改城（2004）425號(hào)文對(duì)普陀區(qū)建民綠地項(xiàng)目建議書進(jìn)行批復(fù)，詳見附件1。2004年7月，上海市城市規(guī)劃管理局以滬規(guī)劃[2004]777號(hào)文批復(fù)同意整個(gè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，詳見附件4。為了使項(xiàng)目得以順利實(shí)施，上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部委托我公司代為編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。第1章項(xiàng)目概況1..1項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：普陀區(qū)曹楊公園改造項(xiàng)目上海普陀區(qū)建設(shè)單位：普陀區(qū)綠化管理局建民村綠地項(xiàng)目。1..2主要編制依據(jù)1.2.11.21.2.1.21.21.21.21.3項(xiàng)目概況1.3曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側(cè)以風(fēng)景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號(hào)。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名。現(xiàn)占地22512平方米，其中綠地面積14848平方米，水體面積1743平方米，建筑面積728平方米1.曹楊公園總體設(shè)計(jì)主要分為入口景區(qū)、南草坪區(qū)、健身游樂區(qū)、休閑垂釣區(qū)等四個(gè)區(qū)域。入口景區(qū)位于公園北部，總占地面積5553平方米，是游客主要的出入?yún)^(qū)，正門進(jìn)入是北草坪，背景為一道以高大松柏為主體的樹壇，草坪西側(cè)有長(zhǎng)廊，是游人納涼、弈棋、談笑之佳處。南草坪區(qū)總占地6053平方米，綠草如茵，視域遼闊。東北側(cè)有六角形琉璃瓦攢尖頂翹角亭。東南側(cè)是大型紫藤廊架，廊柱用紅石板壘疊，頗有特色。如今已成為唯一保留下來的建國(guó)初期建筑小品。健身游藝區(qū)總占地面積48平方米，主要的設(shè)施有兒童樂園、籃球場(chǎng)、舞池、鍛煉場(chǎng)地。休閑垂釣區(qū)總占地面積6123平方米，主要設(shè)施有茶室、四角亭、平橋、曲池。改造方案實(shí)施后，建筑面積由728平方米減少到707平方米，拆除了活動(dòng)板房和船碼頭售票房，對(duì)地形、道路、水體、建筑、小品等進(jìn)行整理，調(diào)整種植的植物。在堅(jiān)持以植物綠化造景為主的基礎(chǔ)上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)主體本項(xiàng)目的建設(shè)主體是由上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部。1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目基地位于上海市普陀區(qū)，滬寧鐵路線和中山北路內(nèi)環(huán)線高架夾角內(nèi)，南起中山北路、北沿滬寧鐵路線、東至中山北路滬寧鐵路線夾角處、西達(dá)規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時(shí)按照規(guī)劃同步建設(shè)滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計(jì)規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。1.3.本項(xiàng)目針對(duì)中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點(diǎn)和存在的問題，積極建設(shè)大型對(duì)社會(huì)公眾開放的集中綠地，使其達(dá)到社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。1.本項(xiàng)目建設(shè)期約為9個(gè)月，暫定從2008年12月開始申請(qǐng)立項(xiàng)、籌措資金，至2009年8月底改造完成、驗(yàn)收，對(duì)外開放。項(xiàng)目占地面積所占比例（％）1、水體20583.72、道路硬地635011.53、建構(gòu)筑物1200.24、綠化4561283.05、籃球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地8601.6總占地面積550001001.6項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期約為6個(gè)月，暫定從2005年7月開始建設(shè)，至2005年底建成、驗(yàn)收，并對(duì)外開放。1.3經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為353.92萬元，其中建安工程費(fèi)為263.58萬元，其他建設(shè)費(fèi)用為64.12萬元，工程投資4541萬元，動(dòng)拆遷安置費(fèi)用48420萬元。項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)為26.22萬元。本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府?dāng)M提供本項(xiàng)目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補(bǔ)貼政策資金共計(jì)8800萬元，其余資金由普陀區(qū)人民政府自行籌措。由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設(shè)方式籌措。1.8項(xiàng)目社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展是上海建設(shè)國(guó)際化大都市、國(guó)際生態(tài)城市和增強(qiáng)上海城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。項(xiàng)目的建設(shè)和持續(xù)管理對(duì)維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，提升城市整體形象，完善城市發(fā)展功能等方面具有重要作用，是上海推進(jìn)中心城區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)以及實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。項(xiàng)目社會(huì)效益是顯著的。本項(xiàng)目建成后還可以從環(huán)境質(zhì)量改善、周邊土地升值等方面反映出項(xiàng)目具有可觀的潛在經(jīng)濟(jì)效益。

第2章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1本項(xiàng)目的建設(shè)是現(xiàn)代國(guó)際大都市發(fā)展的需要世界各國(guó)在舊城改造和新城建設(shè)中都十分重視城市綠地的發(fā)展，把綠化作為建設(shè)現(xiàn)代化城市的重要部分。近十年，上海市經(jīng)濟(jì)一直持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，取得了舉世矚目的成就。為了早日實(shí)現(xiàn)把上海建設(shè)成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一，確立國(guó)際化大都市地位的宏偉目標(biāo)。上海市政府提出創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)與大都市圈相匹配的綠化格局和生態(tài)環(huán)境體系，并將“要積極實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，實(shí)施經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展”列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃的工作指導(dǎo)方針之一。近項(xiàng)目所在地普陀區(qū)，由于是老城區(qū)，綠化盲區(qū)較多。到2004年，人均擁有公共綠地、4.22平方米，全區(qū)綠化覆蓋率21%，這在上海市建成區(qū)中是較低的。同時(shí)項(xiàng)目地塊緊靠滬寧鐵路線和內(nèi)環(huán)線高架，交通繁忙，聲音嘈雜，目前區(qū)域內(nèi)人口密集，空間狹窄，房屋結(jié)構(gòu)陳舊，環(huán)境污染嚴(yán)重，這與上海建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市不協(xié)調(diào)。該地區(qū)不僅是上海市舊城改造的重點(diǎn)地區(qū)，也是上海綠化系統(tǒng)規(guī)劃中近期要消滅的綠化盲區(qū)之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是上海市提高中心城區(qū)總體質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合上海市城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。2.2本項(xiàng)目的建設(shè)符合地區(qū)規(guī)劃本項(xiàng)目原本即屬于綠化用地，本次改造利用原有的土地，對(duì)陳舊老化的建筑、綠化、水體等進(jìn)行改造，使其更加符合人民安享美好生活的需要，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是上海市提高中心城區(qū)總體質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合上海市城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。建民綠地位于滬寧鐵路進(jìn)滬市區(qū)段南側(cè)，市政府提出了對(duì)上海市鐵路沿線綠化景觀進(jìn)行全面整治和建設(shè)的要求。滬寧鐵路進(jìn)滬段是兄弟省市進(jìn)入上海的主要鐵路通道，滬寧鐵路線南側(cè)從光新路至中山北路夾角處，與普陀區(qū)原來的“兩灣一宅”地區(qū)同為成片危棚簡(jiǎn)屋較為集中的地方，該區(qū)域臟、亂、差的狀況極為嚴(yán)重，長(zhǎng)期以來沒有得到徹底整治，嚴(yán)重影響上海的形象，同時(shí)區(qū)域內(nèi)基本沒有公共綠地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民對(duì)綠色環(huán)境的渴望。在滬寧鐵路南側(cè)建設(shè)建民綠地，能從根本上改變?cè)摰貐^(qū)目前環(huán)境較差的狀況，將成為滬寧鐵路沿線的一處優(yōu)美景點(diǎn)和亮點(diǎn)，向人們展示上海國(guó)際化大都市的形象。同時(shí)也將改進(jìn)該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)效益，促進(jìn)精神文明建設(shè)，滿足市民生活的需求。2.3本項(xiàng)目的建設(shè)將改善上海城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量城市綠化與城市投資環(huán)境、城市管理水準(zhǔn)、現(xiàn)代文明程度緊密結(jié)合，作為自然的、生態(tài)的重要標(biāo)志直接進(jìn)入了人們的生存圈。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們逐步提高了對(duì)城市綠化功能、作用的認(rèn)識(shí)，從單純追求城市綠化的美化、玩賞功能，演進(jìn)為以足夠的數(shù)量、科學(xué)合理的布局，發(fā)揮改善城市環(huán)境、協(xié)調(diào)和平衡城市人工生態(tài)系統(tǒng)的作用。本項(xiàng)目在市中心沿滬寧鐵路沿線建設(shè)大型綠地，不僅將植物當(dāng)作城市景觀的裝飾，同時(shí)也將其作為城市環(huán)境的防護(hù)工具。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊有城市主干道中山北路高架，且靠近滬寧高速公路，車流量較大，汽車尾氣對(duì)大氣的污染較為嚴(yán)重。本項(xiàng)目建設(shè)公共綠地，可以吸收多種有毒有害氣體，抑塵滯塵，釋放有益健康的氧氣和負(fù)離子，達(dá)到凈化空氣、防風(fēng)降塵、調(diào)節(jié)濕度，為城市輸送新鮮空氣等效果。從景觀生態(tài)整體性的角度出發(fā)，項(xiàng)目還將努力尋求將城市綠地納入更大區(qū)域的自然保護(hù)網(wǎng)絡(luò)中，將綠地作為其他物種棲息地。2.4本項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善城市中心的熱島效應(yīng)上海城市規(guī)模與負(fù)荷過大，生態(tài)負(fù)效應(yīng)較為嚴(yán)重。根據(jù)上海市建委科技委園林綠化委員會(huì)組織的對(duì)上海生態(tài)環(huán)境方面研而普陀區(qū)近年來遷入人口較多，人口密集度增加，熱島效應(yīng)也相當(dāng)突出。在夏季高溫季節(jié)，其綠島效應(yīng)還不能和產(chǎn)生高熱量的熱源抗衡。根據(jù)多因子綜合分析，夏季高溫季節(jié)普陀區(qū)高溫覆蓋面積比最大，該地區(qū)為上海市夏季高溫季節(jié)較炎熱地區(qū)之一。因此，本項(xiàng)目的有利于加強(qiáng)和加大綠化建設(shè)力度，提高綠化分布面積，以減少和削弱中心城區(qū)的熱島效應(yīng)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

第3章基地現(xiàn)狀及建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目選址與建設(shè)目標(biāo)3..1地理位置和自然條件發(fā)量為1389.3mm，全年日照時(shí)間為2091小時(shí)。曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側(cè)以風(fēng)景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號(hào)。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名。現(xiàn)占地22512平方米，綠地面積14811平方米，水體面積1743平方米。路滬寧鐵路線夾角處、西達(dá)規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時(shí)按照規(guī)劃同步建設(shè)滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計(jì)規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。3.4園內(nèi)地形高低參差，須對(duì)原有綠化地形、路網(wǎng)進(jìn)行整理。同時(shí)兼顧原有大樹的位置，解決道路高低不平的級(jí)差，地坪鋪裝風(fēng)格統(tǒng)一、質(zhì)樸。公園入口處標(biāo)高低于外面道路標(biāo)高，需要加高公園入口處土方。3.4原有道路系統(tǒng)比較凌亂，道路分級(jí)不清晰，道路走向不順暢，道路鋪裝雜亂。道路鋪裝材質(zhì)有水泥現(xiàn)澆，（園內(nèi)主干道）、水泥鑲嵌花崗巖、卵石鋪裝、透水磚、廣場(chǎng)磚、水磨石路面，但是由于鋪設(shè)的年份大久，很多道路鋪裝出現(xiàn)裂痕、下沉、殘損,有些地方雖進(jìn)行了修補(bǔ)，但新舊明顯，整體性差,影響美觀。特別是主要園路是1972年修建的，歷經(jīng)25個(gè)春秋,出現(xiàn)了多處殘損，打了很多補(bǔ)丁，色差明顯，和周圍環(huán)境很不協(xié)調(diào)。3.4水體面積1700多平方米,位于公園的南部，是公園最好的垂釣和觀景場(chǎng)所，目前存在的問題是水體PH值太高，水質(zhì)太差，甚至夏天惡臭,水生植物難以生長(zhǎng)，沿岸水體太深,平均深度1.2米3.4公園內(nèi)建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，廁所、門衛(wèi)和茶室是平頂，建筑風(fēng)格偏重于現(xiàn)代。而公園內(nèi)四角亭、六角亭、長(zhǎng)廊和畫報(bào)廊偏中國(guó)建筑風(fēng)格。公園廁所太小，女廁已經(jīng)不能滿足日益增長(zhǎng)的游客需要，出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象。茶室屋頂漏水,墻壁裝飾脫落，設(shè)施陳舊。四角亭、六角亭、長(zhǎng)廊和畫報(bào)廊整體建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)完好。但是長(zhǎng)廊座椅缺損嚴(yán)重，裝飾脫落。六角亭基礎(chǔ)下沉，座椅太硬。兒童樂園設(shè)施陳舊，不但影響景觀，還存在嚴(yán)重的安全隱患。3.4公園建園時(shí)間較長(zhǎng)，植物基本成型，骨架樹種已經(jīng)形成，綠化面貌較好，但是植物配置色彩不夠豐富，特色樹種和新品種較少，人為地在樹壇中開辟活動(dòng)場(chǎng)地，影響了公園對(duì)植物的養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致植物景觀面貌大打折扣。入口草坪及南草坪地勢(shì)太底，容易積水。入口草坪背景為柏樹，顏色單調(diào)，缺乏層次。南草坪周圍樹壇布置過多，由于道路布置不合理，草坪踐踏比較嚴(yán)重，草皮長(zhǎng)勢(shì)不好。3.5.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目保持原有的用地規(guī)劃性質(zhì)，針對(duì)中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點(diǎn)和存在的問題，積極改造建設(shè)大型開放式公共綠地，改善曹楊公園陳舊老化且存在安全隱患的現(xiàn)狀,整治園內(nèi)的建筑、綠化、水體以及主要景觀，并增加健身設(shè)施，形成城市與自然共存、人與環(huán)境和諧的生態(tài)綠化環(huán)境體系，使其達(dá)到社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

第4章項(xiàng)目建設(shè)方案本章節(jié)根據(jù)4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號(hào)關(guān)于普陀區(qū)曹楊公園改造項(xiàng)目建議書的批復(fù)”2、上海城市總體規(guī)劃3、中心城公共綠地實(shí)施規(guī)劃4、建設(shè)部【城市綠化規(guī)劃建設(shè)指針】5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范6、公園設(shè)計(jì)規(guī)范7、上海市植物造林綠化管理?xiàng)l例4.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)曹楊公園游客對(duì)于公園改造的意見與建議，征詢了公園管理部門的改造意向，確定以下設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：1、本公園改造的設(shè)計(jì)定位：居住區(qū)的配套公園。主要服務(wù)對(duì)象是周邊的中老年居民。2、在保持原有布局基本不變的前提下，對(duì)公園進(jìn)行梳理，做到風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一。3、強(qiáng)化功能分區(qū)，滿足游客的休閑、觀景、鍛煉、娛樂活動(dòng)等需求。4、對(duì)于上海名木古樹后續(xù)樹種，需要加強(qiáng)保護(hù)管理。5、完善缺乏的隱蔽工程和養(yǎng)護(hù)資料，解決排污和排水困難問題，廁所設(shè)施陳舊等問題?？傮w構(gòu)思設(shè)計(jì)4.3方案概述4.3.1、“以人為本”的原則：作為服務(wù)于曹楊社區(qū)的公園，本公園的改造要從人的需求出發(fā)，在堅(jiān)持以植物綠化造景為主的基礎(chǔ)上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容。2、因地制宜的原則：在保持公園的占地面積不變的前提下，充分挖掘公園的港力，最大可能地滿足游客對(duì)公園的功能需求。3、系統(tǒng)整體性的原則：所有的改造設(shè)計(jì)都遵循公園改造的定位。改善公園使用幾十年造成的破損，使改造后的公園滿足功能和景觀的統(tǒng)一和諧。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是：振興區(qū)域、溝通心靈、與時(shí)俱進(jìn)。并以此為目標(biāo)創(chuàng)造一處和諧生態(tài)美好的兼具“都市開放綠地與居住區(qū)休閑空間”為一體的城市大型綠地，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則：以人為本原則、功能性原則、可持續(xù)發(fā)展原則、時(shí)代性原則和地方文化性原則。區(qū)，為全民健身提供理想場(chǎng)所。表4-1總體指標(biāo)表單位：平方米項(xiàng)目占地面積所占比例（％）1、水體20583.72、道路硬地635011.53、建構(gòu)筑物1200.24、綠化4561283.05、籃球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地8601.6總占地面積550001004.3在功能布局上分為入口景區(qū)、植物景觀區(qū)、科普宣傳區(qū)、體育活動(dòng)區(qū)、晨練健身區(qū)、品茶休閑區(qū)、歡樂童年區(qū)、親水觀景區(qū)等不同功能區(qū)域，滿足不同人群需求。

4.3.4.4道路系統(tǒng)方案本設(shè)計(jì)中的公園道路大致分為三級(jí)：一級(jí)主干道、二級(jí)園路和三級(jí)小步道，這三級(jí)道路構(gòu)成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的交通網(wǎng)絡(luò)，使整個(gè)道路系統(tǒng)兼具交通、連接、引導(dǎo)、景觀元素等多種功能。4米寬道路：從公園的北入口到公園的南部親水觀景區(qū)，縱貫于整個(gè)公園。路面采用環(huán)保透水磚鋪設(shè)。2米寬道路：基本貫通整個(gè)公園，作為主干道的補(bǔ)充。滿足公園的日常養(yǎng)護(hù)、管理、應(yīng)急需要,路面采用壓模地坪。1.8米、1.2米寬道路：采用透水磚花式鋪裝路面，充實(shí)交通網(wǎng)絡(luò)，豐富4.5水體景觀改造思路：完善硬質(zhì)護(hù)岸，改善水質(zhì)。曹楊公園景觀水系的硬質(zhì)護(hù)岸可以根據(jù)上海目前的經(jīng)驗(yàn)（如西郊公園、世紀(jì)公園等），在硬質(zhì)護(hù)岸的底腳上，推起一面斜坡，種上品種多樣的水生植物，也可以放上一些鵝卵石，創(chuàng)造一個(gè)水邊生物多樣性的生長(zhǎng)環(huán)境為了不減少水體的總基、也就是通常所說的槽蓄量，推斜坡的泥土，可以從水體的底部取上來，也就是挖深河（湖）底。積極做好與大水體溝通的準(zhǔn)備。隨著水環(huán)境整治力度的加強(qiáng)，大水體的質(zhì)量有大幅度的提高，水生態(tài)逐步得到恢復(fù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，曹楊公園人造水景觀水系需盡可能與周圍大水體溝通。有計(jì)劃、有步驟地做好溝通準(zhǔn)備工作。融入大循環(huán)是水體凈化最有效、最經(jīng)濟(jì)的途徑。4.6植物景觀1、保持公園原有較好的植物面貌。2、對(duì)影響布局和密度過大的植物群落進(jìn)行抽稀、調(diào)整。3、生態(tài)功能與景觀效果并重，適當(dāng)增加色葉、觀花的植物品種，嘗試種植新品。形成具有植物多樣性特色的植物生態(tài)景觀。4、園內(nèi)有一棵老桑樹，是上海名木古樹后續(xù)樹種，需要加強(qiáng)保護(hù)管理。4.7建筑、小品及主要景觀4.7現(xiàn)狀與問題：公園門衛(wèi)設(shè)在楓橋路上，屋頂為平頂，檐口寬而厚重，外墻面為馬賽克貼面。內(nèi)外墻面由于年久失修，有的地方飾面已脫落，門窗也有損壞。而且建筑風(fēng)格和公園的其他建筑不協(xié)調(diào)，影響景觀。改造思路：屋頂檐口改建成琉璃瓦，入口處地形增高，作為緩坡，用來防止雨水倒灌，門衛(wèi)墻面米黃色仿石涂料，勒腳貼花崗巖碎石貼面。利用原來圍欄增設(shè)公園銘牌。4.現(xiàn)狀與問題：原有廁所設(shè)施陳舊老化影響使用。改造思路∶槽式便池改為座便器，地坪做成無高差。男廁小便器改為掛壁式，更容易保潔。更新殘疾人器具，翻新瓷磚、地磚。4.7現(xiàn)狀與問題：茶室外觀為現(xiàn)代風(fēng)格。屋頂漏水嚴(yán)重，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴(yán)重：廊柱油漆班駁脫落。嚴(yán)重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變。檐口改為綠瓦；廊道改為花架，增加綠意。鋪地由水磨石改為深灰花崗巖；重新建造座椅和美人靠；增加掛落等細(xì)節(jié)。重新處理屋頂防水。增加衛(wèi)生間。打通小庭院，貫通活動(dòng)場(chǎng)地。外場(chǎng)地增加殘疾人坡道。4.現(xiàn)狀與問題：觀景四角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油漆面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康默F(xiàn)狀較好，但是冬季過于硬冷。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設(shè)殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：六角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油性面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康膿p壞情況比較嚴(yán)重，且游客反映座椅在冬天太硬太冷。亭的基礎(chǔ)有裂縫。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制，翻新鋪地水磨石。增設(shè)殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：長(zhǎng)廊為綠瓦暗紫柱，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴(yán)重，廊柱油漆班駁脫落，嚴(yán)重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設(shè)殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：畫報(bào)廊的現(xiàn)狀保持比較良好，損壞比較輕。中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格，綠色瓦片，柱子為暗紫色，屋脊為水泥原色。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱噴米黃色仿石漆。擴(kuò)大鋪地水磨石面積，略高于路面。4.7現(xiàn)狀與問題:目前為涵洞式平橋，公園水體與外界水體隔斷。平橋上有花架，花架陳舊老化，影響景觀。改造思路：拆除原有的涵洞式平橋和花架，調(diào)整改為具有中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的石拱橋，增加湖面的層次感。欄桿采用具有傳統(tǒng)風(fēng)格的造型，飾面為斬假石。4.7現(xiàn)狀與問題：花架是公園保存比較完好的小品，但多處表面涂料脫落。改造思路：保持原有的主體結(jié)構(gòu)不變，修繕花架，粉刷廊架，柱子修繕。整理和修剪爬藤植物，重新設(shè)置座椅。4.7現(xiàn)狀與問題：舞池面積過小，無休息設(shè)施。改造思路：通過改造把圓形舞池改成方形并擴(kuò)大面積，增加花架、座椅，為游客提供一個(gè)遮陽(yáng)和休息的場(chǎng)所，增設(shè)殘疾人坡道。4.7親水平臺(tái)為新建小品，位于茶室南面，水體北岸，和南岸觀景四方亭形成對(duì)景。親水平臺(tái)采用塑木為主要材料，欄桿和扶手等采用具有傳統(tǒng)風(fēng)格造型的方管欄桿。4.7在原有配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，于人流量密集的地方增加人性化設(shè)施。比如：兒童樂園增加兒童活動(dòng)設(shè)施，晨煉健身區(qū)增加老年活動(dòng)設(shè)施，休息地坪上適當(dāng)增加座凳。整個(gè)地塊呈三角型，主要出入口有兩個(gè)，一個(gè)位于中山北路，一個(gè)位于地塊的西南部，另設(shè)一個(gè)人行天橋輔助入口。根據(jù)以上的設(shè)計(jì)原則和理念，將其分為四個(gè)部分，位于東南處滬寧鐵路和中山北路高架夾角處集中布置：樹影綠階、綠谷茗幽、綠野訪幽、綠林沐幽等以林木為主的景點(diǎn)，其中樹影綠階為主入口的景點(diǎn)。綠地中央布置一個(gè)人工湖，圍繞人工湖布置風(fēng)之舞廣場(chǎng)、親水石階、舞蝶泉、棲水長(zhǎng)廊、卵石灘、綠島、踏水木橋、趣味水梯等以水為主題的景點(diǎn)區(qū)和游戲區(qū)，其中棲水長(zhǎng)廊為入口景點(diǎn)；地塊的西南角為籃球場(chǎng)；地塊西北側(cè)布置幽曲園。4.3綠化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目綠化工程原則是：尊重現(xiàn)狀原則，根據(jù)綠地范圍內(nèi)地水系、土壤和區(qū)域功能特征，合理確定結(jié)構(gòu)和分區(qū)，將人工生態(tài)景觀與原生生態(tài)景觀有機(jī)結(jié)合，并按照林木種植、生長(zhǎng)、養(yǎng)護(hù)管理所需地條件，對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行適當(dāng)?shù)匦握?。整個(gè)綠化面積為45612平方米，占總用地的83％。在樹種選擇上選址能適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)條件的樹木，以鄉(xiāng)土樹種為主，兼顧多樣性需要。綜合考慮綠地的生態(tài)功能、文化功能、游戲功能，做到“林園相映、林水相依、林路相連，體現(xiàn)與自然融與一體的意景。樹種以茂密的高大喬木為主，適當(dāng)配置各類花灌木、地被植物和地坪道路，通過這些要素的有機(jī)組合，形成具有特色的綠色開放空間。其中地塊北部沿滬寧鐵路南側(cè)布置高度的背景防護(hù)林，環(huán)人工湖四周布置水生濕地林，沿中山北路布置四季彩葉林，四季彩葉林與防護(hù)林之間布置疏林草甸，其余布置休閑通道林。植物景觀上以春、秋景觀為特色，兼顧四季佳景。生態(tài)與景觀在綠地中集中體現(xiàn)，達(dá)到內(nèi)外交融，和諧自然的境界。主主要種植的灌木和草本植物有：紅楓、羅漢松、石楠、鐵樹、山茶、梔子花、熊掌木、茶梅、桃葉珊瑚、繡線菊、青云石、龜甲東青、八角金盤、南天竺、銀邊甸子、毛鵑、春鵑、夏鵑、迎春、金絲桃、火棘、隸棠、花桃、花梅、臘梅、溲疏、紫苑、紅皇子錦帶、錦帶、美人蕉、傘房決明、蔥蘭、絲蘭、連翹、木芙蓉、干屈菜、山桃草、燕麥草、熏衣草、細(xì)葉芒草、二月蘭、木本繡球、垂絲海棠、貼梗海棠、紫荊、衛(wèi)茅、紫薇、山梅花、百里香、霍香、矮蒲草、美里厥、紅梗木、香桃木、石蒜、佛甲草、醉魚草、紅干層、細(xì)葉美女櫻、美國(guó)薄荷、花葉蔓常春藤、濃香茉莉、葡枝亮綠忍冬、結(jié)香、地被月季、銀灰菊、丁香、紅花酢漿草、紫葉酢漿草、金葉苔草、園藝八仙花、西府海棠、矮生百幕達(dá)草(冬天追播黑麥草)。4.4地形豎向設(shè)計(jì)為了屏蔽鐵路及城市干道所帶來的噪音及粉塵污染，同時(shí)營(yíng)造優(yōu)美的城市門戶景觀，項(xiàng)目地形設(shè)計(jì)主要沿滬寧鐵路沿線及城市干道兩側(cè)進(jìn)行，以創(chuàng)造都市綠地立面林景觀效果，同時(shí)，也有效地圍合階空了綠地內(nèi)部空間，阻擋了都市地喧囂，使其自成一方凈土，地勢(shì)形體采用內(nèi)凹的構(gòu)圖，形成內(nèi)聚向心的空間感受、良好的格局景觀，地形控制在0.0～4.0米之間，形成多重的空間感受，令人步移景異。4.5水景項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)人工湖，水體總面積為2058平方米，占總用地面積的3.7％。湖面位于綠地的中心區(qū)域，此處也勢(shì)周邊居民住宅景觀軸線的收頭處，既兼顧了居民的需要，又在景觀美學(xué)上成為了區(qū)域景觀的主體。自然流暢的曲線構(gòu)圖形成聚散有致的水景空間，橋、島、建筑、植物、地形各要素有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)一與湖光綠色之中，是整個(gè)綠地的中心景觀區(qū)和主要活動(dòng)區(qū)域。同時(shí)項(xiàng)目還將在草地內(nèi)分散布置一些直流向上的噴泉，突出水動(dòng)感，增加水與草的靈氣。4.6道路、地坪道路、地坪設(shè)計(jì)及形式服從于總體布局，形式較為簡(jiǎn)單，考慮無障礙設(shè)計(jì)要求，地坪材料為透水環(huán)保地坪和仿木地坪。道路地坪面積約為6350平方米，占總用地面積的11.5％。4.5其他建筑、小品項(xiàng)目還將建設(shè)管理用房、公共廁所、自行車棚等小品及建、構(gòu)筑物。管理用房定名為“綠谷茗幽”，是全園地綜合服務(wù)區(qū)，管理設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施均相對(duì)集中在此，靠近滬寧線與中山北路的夾角處。建筑物面積為120平方米。小品：定名為“舞蝶泉”，位于湖心，與風(fēng)之舞廣場(chǎng)形成含蓄之勢(shì)，是整體構(gòu)圖的核心，整個(gè)綠地的主題所在，與綠谷茗幽形成全園的主要風(fēng)景軸線，以三組蝶型的構(gòu)架組成。4.6鐵路沿線檔土墻處理利用多層次地花階式檔墻有節(jié)奏地沿線分布，產(chǎn)生韻律，從而使單調(diào)地圍墻充滿表現(xiàn)力，幾何地劃分產(chǎn)生韻律，與自由種植地植物形成大尺度地肌理，令人們?cè)谛羞M(jìn)中能欣賞道美景，成為上海一道亮麗地風(fēng)景線。4.8電氣設(shè)計(jì)本工程屬于三級(jí)負(fù)荷，需一路電源，從周邊道路沿線引入。供電電源為交流50赫茲三相四線制，電壓380V/220V。4.8用電負(fù)荷主要用于照明，無動(dòng)力電。每棟獨(dú)立的建筑物都配有變電箱。一般管理性建筑的用電量為100瓦/平方米（建筑面積），服務(wù)性建筑的用電量為80瓦/平方米（建筑面積）。用電負(fù)荷為250KW120KW。4.8區(qū)域采用YJV22交流鎧裝電力電纜埋地直敷，埋深0.7米。電纜穿越馬路時(shí)，須穿鍍鋅鋼管保護(hù)。4.8綠地內(nèi)主要道路以點(diǎn)光源照明，建筑間游步道以高桿燈及點(diǎn)陣地?zé)粽彰?；庭院照明以庭院燈及點(diǎn)陣地?zé)魹橹鳎攸c(diǎn)景點(diǎn)輔以燈光重點(diǎn)勾勒，中心水景以水下投射燈營(yíng)造出幻化流動(dòng)地美景。4.8接地系統(tǒng)采用TT制，接地電阻小于4歐姆，設(shè)PE專線。4.8區(qū)域內(nèi)設(shè)四個(gè)自動(dòng)控制箱，對(duì)綠地內(nèi)燈光進(jìn)行自動(dòng)控制。4.84.9給排水及消防設(shè)計(jì)整個(gè)公園的上下水進(jìn)城市管網(wǎng)系統(tǒng)。重新鋪設(shè)，但不設(shè)置排灌設(shè)施。4.9考慮噴灌系統(tǒng)的噴灌效果，水壓力將不小于0.25Mpa。根據(jù)上海市自來水水壓情況，綠化工程給水系統(tǒng)接自市政給水管網(wǎng)，直接向綠化噴灌系統(tǒng)、道路清掃管網(wǎng)、建筑及水景補(bǔ)充水管供水。綠化采用地埋式灑水栓(接頭連開關(guān))人工澆灌，考慮道路清掃及綠化補(bǔ)充澆水，綠地內(nèi)布置地埋式灑水栓（接頭連開關(guān)）。室外地埋式灑水栓間距30-50M。據(jù)估算，綠化工程日用水量約為100170立表4－2水量估算表用途用水指標(biāo)用水面積最高日用水量最大時(shí)用水量升/M2次M2M3/日M3/小時(shí)廁所506綠化澆灌2456129310道路清掃26350123小計(jì)15519未預(yù)見水量152總計(jì)170214.9排水系統(tǒng)為：室外雨、污水合流，匯集后直接排入城市雨水管。本工程排水口共設(shè)3處。排水分為兩個(gè)部分：水池周圍區(qū)域排入水池，流入城市河道；其余部分通過重新鋪設(shè)的管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)中。4.9消防用水來自市政管網(wǎng)，兩路進(jìn)水，水管成環(huán)狀，形成小區(qū)內(nèi)的消防水系統(tǒng)，室外消火栓10L/S，室外消火栓的保護(hù)半徑小于150米，間距小于120米。4.10設(shè)備選購(gòu)本項(xiàng)目需要的設(shè)備包括照明燈具、高桿庭院燈、七彩變色管、彩鹵燈、發(fā)光地磚、電纜線、配電箱、自動(dòng)控制箱等。

第5章市政配套與動(dòng)拆遷5.1市政配套本項(xiàng)目的改造將充分利用地塊周邊現(xiàn)有配套設(shè)施，并根據(jù)需要對(duì)其進(jìn)行改造，同時(shí)實(shí)現(xiàn)架空電線入地。5.1.1給水本項(xiàng)目的水源由給水管網(wǎng)供應(yīng)。本項(xiàng)目日用水量為100170立方米。進(jìn)水管接自中山北曹楊路進(jìn)水管。5.1.2排水生活污水經(jīng)收集后排入城市污水管，雨水、地表水經(jīng)集中收集排放至城市雨水管。5.1.3供電本項(xiàng)目需一路電源，用電負(fù)荷總量估算為120KW，從曹楊中山北路路沿線引入。5.2動(dòng)拆遷5.2.1動(dòng)拆遷范圍項(xiàng)目基地位于上海市普陀區(qū)，滬寧鐵路線和中山北路內(nèi)環(huán)線高架夾角內(nèi)，南起中山北路、北沿滬寧鐵路線、東至中山北路滬寧鐵路線夾角處、西達(dá)規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時(shí)按照規(guī)劃同步建設(shè)滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計(jì)規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。5.2.2動(dòng)拆遷數(shù)量據(jù)統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)共涉及居民2011戶，單位28家（處）；居民房屋建筑面積38237平方米，房屋結(jié)構(gòu)多為年代久遠(yuǎn)的舊式里弄房，居住條件及配套設(shè)施較差。單位用房建筑面積約為24611平方米，單位用房占地面積共22345平方米。5.2.3動(dòng)拆遷安置居民安置有兩種，即公有房屋安置(實(shí)物分房)和貨幣分房。目前，動(dòng)拆遷工作正在積極開展，考慮局面動(dòng)遷按20萬元/戶計(jì)，單位動(dòng)遷按200萬元/畝計(jì)，全部動(dòng)遷成本為48420萬元。本項(xiàng)目全部在現(xiàn)曹楊公園內(nèi)實(shí)施，無動(dòng)拆遷。

第6章環(huán)保與節(jié)能6..1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)2004年統(tǒng)計(jì)，普陀區(qū)區(qū)域TSP、SO2和NOX年日平均值分別為0.216mg/m3、0.018mg/m3和0.060mg/m3，其中TSP和NOX年達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，SO2達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)．區(qū)域環(huán)境噪聲平均值58.9dB（A），交通干線噪聲平均值72.6dB（A），年平均降塵量8.34噸／平方公里.月。6.1.2環(huán)境影響因素識(shí)別本項(xiàng)目屬環(huán)境項(xiàng)目，它建成后帶來的環(huán)境正面影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它在建設(shè)過程中所產(chǎn)生的環(huán)境影響。6..1.2.1.1施工期環(huán)境影響因素識(shí)別本項(xiàng)目在施工期內(nèi)主要進(jìn)行的工程為拆遷建筑物、平整土地和土方填挖、樹木花卉種植、綠地地坪道路修筑、園林小品及供電、噴灌等附屬設(shè)施建設(shè)。施工期可能對(duì)環(huán)境帶來的環(huán)境影響有：⑴施工引起的揚(yáng)塵⑵施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛的廢氣⑶施工機(jī)械的沖洗廢水⑷施工人員的生活污水⑸施工泥漿水及建筑垃圾⑹施工機(jī)械噪聲及振動(dòng)⑺建材運(yùn)輸對(duì)交通的影響這些環(huán)境影響因素隨著項(xiàng)目的完工而消失。6.1.2.2項(xiàng)目建成期環(huán)境影響因素識(shí)別項(xiàng)目建成后，綠地上和綠帶范圍內(nèi)的原有污染源將全部消失，代之以滿目蔥翠的綠地。項(xiàng)目建成期對(duì)環(huán)境帶來的影響因素有負(fù)面影響和正面影響。負(fù)面影響有：⑴為防綠地蟲害噴灑的殺蟲劑對(duì)環(huán)境的影響；⑵秋季樹木枯葉對(duì)道路環(huán)境的影響正面影響有：⑴原有土地上的生活污染源全部消失，區(qū)域內(nèi)廢氣、生活污水、生活垃圾的排放因產(chǎn)生源的遷移而減少；⑵增加中心城區(qū)的綠化面積等于安上了綠肺，調(diào)節(jié)了區(qū)域小氣候，增加了滯塵和去污染物的能力；6.⑴施工期環(huán)境保護(hù)施工期間注意保護(hù)周邊管線安全。通過對(duì)施工設(shè)施的嚴(yán)格管理，進(jìn)行文明施工，及時(shí)清除建筑垃圾，確保對(duì)周圍環(huán)境不造成污染。⑵投入使用后的環(huán)境保護(hù)6.2節(jié)能制定合理規(guī)范的規(guī)章和措施確保節(jié)約用電、用水。選用低能耗設(shè)備，照明采用節(jié)能型燈具。6.1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的污染物(1)房屋拆除時(shí)的固體廢物本項(xiàng)目民居拆除時(shí)有大量的門、窗、柱等木料和磚可作它用，剩下的是瓦礫、廢木條等成為固體廢物。但同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施不僅可以減少原居民、單位產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，而且還將完善上海的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，增加城市綠地面積，對(duì)改善上海的城市熱島效應(yīng)將具有重要的作用，對(duì)改善周邊地區(qū)的氣候條件更是功不可沒。

6.2節(jié)能本項(xiàng)目所采用的設(shè)備依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定選用國(guó)家頒布的節(jié)能型設(shè)備，如變壓器等，以降低能耗。另外，將最大限度利用水、電資源。第7章項(xiàng)目建設(shè)主體、職責(zé)及項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目建設(shè)主體及職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)主體為上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部。7.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理上海市普陀區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目的資金籌措負(fù)責(zé)，上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部對(duì)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)負(fù)責(zé)。待項(xiàng)目建成后將聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)綠地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。第7章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期約為9個(gè)月，暫定從20085年127月開始籌劃，至2009年812月底改造完成，并驗(yàn)收。具體建設(shè)進(jìn)度見表8具體安排如下：前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、審批2008年11月－2009年1月土方、建筑工程2009年2月－2009年5月設(shè)備安裝工程2009年4月－2009年6月基地內(nèi)初驗(yàn)2009年6月市政配套2009年6月－2009年7月綠化、種植2009年3月－2009年7月竣工驗(yàn)收2009年8月－1。表8－1建設(shè)進(jìn)度形象表序號(hào)內(nèi)容2005年791011121項(xiàng)目前期2可行性研究報(bào)告編制3初步設(shè)計(jì)4動(dòng)遷及場(chǎng)地平整5招投標(biāo)6建筑物施工7綠化種植8設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試9管線工程等設(shè)施10小品11驗(yàn)收12對(duì)公眾開放

第8章項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1項(xiàng)目法人本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人為上海市普陀區(qū)綠化管理局，由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施等實(shí)施全過程管理。8.2項(xiàng)目管理上海市普陀區(qū)綠化管理局對(duì)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)，也可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)曹楊公園進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。

第9章投資估算及資金籌措9.1投資估算依據(jù)和說明9.1.1投資估算依據(jù)《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)價(jià)指南》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》《園林建筑安裝工程預(yù)算定額》《上海市建筑工程預(yù)算定額》上海同類型項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)9.1.2投資估算說明⑴建安工程費(fèi)本投資估算中綠化工程參照了近年來上海已建成同類工程竣工決算的有關(guān)資料。⑵其他建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、咨詢費(fèi)按工程費(fèi)用的4％計(jì)；本項(xiàng)目施工圖預(yù)算編制費(fèi)/竣工圖編制費(fèi)分別按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%、5%計(jì)；本項(xiàng)目標(biāo)書編制費(fèi)按工程費(fèi)的0.22%計(jì)；計(jì)；本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按8％估列；9.2投資估算52961詳見附表：曹楊公園改造項(xiàng)目工程投資估算表序號(hào)項(xiàng)目工程量單位指標(biāo)投資額備注數(shù)量單位數(shù)量單位萬元一建安工程38461場(chǎng)地平整55000m230元/m21652總體工程19042.1土方38500m380元/m33082.2綠化45612m2300元/m213682.3園內(nèi)道路及地坪6350m2280元/m21782.4座椅、垃圾箱等公共設(shè)施503建筑工程8493.1管理用房120m22000元/m2243.2景觀小品55000m2150元/m28254設(shè)備安裝工程6344.1變配電設(shè)施55000m270元/m23854.2照明55000m235元/m21934.3給排水55000m260元/m2575水池2058m2380元/m2786籃球場(chǎng)860m22500元/m2215二、其他建設(shè)費(fèi)用3591勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)154第一部分的4%2施工圖預(yù)算編制費(fèi)15設(shè)計(jì)費(fèi)的10%3竣工圖編制費(fèi)8設(shè)計(jì)費(fèi)的5%4標(biāo)書編制費(fèi)8第一部分的0.22%5建設(shè)單位管理費(fèi)77第一部分的2%6監(jiān)理費(fèi)77第一部分的2%7市政配套接口費(fèi)10暫估8家器具購(gòu)置費(fèi)10暫估三、預(yù)備費(fèi)336第一、二部分的8%四、工程投資55000m2826元/m24541五、動(dòng)拆遷安置費(fèi)48420數(shù)據(jù)由建設(shè)單位提供六、建設(shè)總投資529619.3資金籌措9.3.1項(xiàng)目建設(shè)資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設(shè)方式籌措。

曹楊公園改造項(xiàng)目工程投資估算表本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府?dāng)M提供本項(xiàng)目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補(bǔ)貼政策資金共計(jì)8800萬元，其余資金計(jì)44161萬元由普陀區(qū)人民政府自行籌措。9.3.2運(yùn)營(yíng)期資金籌措由于本項(xiàng)目建成后，將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，運(yùn)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)成本主要為支付專業(yè)機(jī)構(gòu)日常管理費(fèi)。這部分費(fèi)用由政府承擔(dān)。序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注一平整場(chǎng)地7400m32.518500二進(jìn)種植土1850m330555007400m2三拆除工程（包括運(yùn)輸）901601原道路地坪拆除1290m360774002原平橋、花架拆除42m36025203原收費(fèi)站拆除4m3602404原側(cè)石拆除1000m1010000四土建小品2024695.21原茶室內(nèi)外裝修改造211.08m2600126648內(nèi)、外部裝飾、外型改造、屋頂防漏2原廁所內(nèi)裝修45.31m2130058903包括水電、安裝、內(nèi)裝修3原門衛(wèi)改造15.74m2120018888外墻貼面、屋頂防漏、外型改造4原有四角亭整修12.21m26007326補(bǔ)缺、外粉刷5原有六角亭整修17.13m260010278補(bǔ)缺、外粉刷6原有花架整修116.23m300348697原有畫報(bào)廊整修7m6004200補(bǔ)缺、外粉刷8原有長(zhǎng)廊整修48.86m2600293169新建花架57.9m80046320104米寬道路818.74m2190155560.6透水磚112.4米寬道路1264.58m2190240270.2壓模地坪121.8米，1.2米寬道路429.71m215064456.5透水磚花式鋪裝13健身游戲場(chǎng)地（彈性橡膠）160m21201920014活動(dòng)、休息場(chǎng)地（倍力磚）3076m2120369120序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注15水池池壁改建214m2505350016新建拱橋1座8000080000補(bǔ)缺、外粉刷17花崗巖側(cè)石2250m12027000018條形座凳13m500650019樹穴蓋板37只40014800仿鑄鐵的復(fù)合材料20游戲、健身器械1只300003000021成品座椅21只10002100022垃圾箱17只8001360023衣帽架5只500250024指示牌、宣傳欄12池淤泥清理1000.92m35050046平均挖深0.6米26水池填土方1501.38m34567562.1平均填高0.9米27水池填砂石500.46m38040036.8平均填高0.3米28親水平臺(tái)97.55m290087795塑木鋪裝五種植調(diào)整01重點(diǎn)調(diào)整部分1200m26072000調(diào)整、新增、挖除、清運(yùn)2綠地優(yōu)化部分3000m240120000工程恢復(fù)、地被補(bǔ)種等3草坪改造150030450004水生植物30000六給排水排污鋪設(shè)200000七公園燈光系統(tǒng)10000只鋪設(shè)穿線鐵管八工程建安費(fèi)估算合計(jì)2635855.2九其他建設(shè)費(fèi)用641193.46序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注1可行性研究費(fèi)790.76第一部分的0.3％2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)105434.2第一部分的4％3施工圖預(yù)算編制費(fèi)10543.42設(shè)計(jì)費(fèi)的10％4竣工圖編制費(fèi)5271.71設(shè)計(jì)費(fèi)的5％5標(biāo)書編制費(fèi)579.89第一部分的0.22％6建設(shè)單位管理費(fèi)52717.1第一部分的2％7監(jiān)理費(fèi)65896.38第一部分的2.5％8開辦費(fèi)2000009環(huán)評(píng)費(fèi)200000十一預(yù)備費(fèi)262163.89第一、第二部分的8％十二工程總投資3539212.55

第10章項(xiàng)目效益分析綠化對(duì)改善生態(tài)環(huán)境、提高市民生活質(zhì)量，有著至關(guān)重要的作用。它還直接或間接影響著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目建成后為公共綠地，將免費(fèi)向市民開放，因此無直接財(cái)務(wù)效益，項(xiàng)目效益主要表現(xiàn)為社會(huì)效益、生態(tài)效益和潛在經(jīng)濟(jì)效益。10.1社會(huì)效益按本項(xiàng)目通過綠化建設(shè)，帶動(dòng)了舊區(qū)改造和土地置換。從上海這幾年的綠化建設(shè)成效來看，綠化建設(shè)的確使城市的投資環(huán)境有了較大改善。使綠化建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了良好的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)到上海投資起到了積極的作用。10.2生態(tài)效益10.2.1吸收CO2、放出O2，提高空氣中負(fù)離子濃度綠地通過光合作用可以吸收CO2，釋放O2。同時(shí)，林木具有向空氣釋放負(fù)離子的功能，負(fù)離子對(duì)身體健康具有多種作用，可使肺吸收氧氣的功能增加，CO2排出量增加，可調(diào)節(jié)人體造血系統(tǒng)功能，也可促進(jìn)肌體新陳代謝，加速肌體的氧化還原過程，增強(qiáng)免疫力。在林木茂密的山區(qū)，空氣中的負(fù)離子可達(dá)到5000－10000個(gè)／cm3；但在受污染的地區(qū)，因灰塵、病毒、細(xì)菌及化學(xué)物質(zhì)的作用，負(fù)離子被大量消耗，城市空氣中往往只有100－200個(gè)／cm3，從而影響人體健康。本項(xiàng)目的建設(shè)，消除當(dāng)?shù)氐母鞣N生活污染源，增加綠地，可以大大提高當(dāng)?shù)乜諝庵械呢?fù)離子濃度，對(duì)人體健康十分有利。10.2.2有毒有害氣體的吸收樹木能夠吸收SO2、氟、NOX、O3以及醛、酮、醚、苯酚、鉛蒸汽、汞蒸汽等多種有毒氣體。10.2.3減少產(chǎn)塵量增加滯塵量據(jù)研究，有植被覆蓋的地面其產(chǎn)塵量比裸地降低一半以上，并大大增加對(duì)空氣中飄塵的吸附能力。另外樹木還有減弱噪聲、殺菌等作用。10.2.4改善局部小氣候本項(xiàng)目綠地對(duì)改善局部小氣候表現(xiàn)在以下幾方面：儲(chǔ)蓄水體調(diào)節(jié)大氣濕度夏天綠地內(nèi)比非綠地相對(duì)濕度大10％－20％，綠地調(diào)節(jié)濕度的范圍可達(dá)10－20倍樹高的距離。每公頃綠地全年可蒸發(fā)4500－7500噸水。調(diào)節(jié)溫度，降低城市熱島效應(yīng)高溫季節(jié)，綠地內(nèi)氣溫較非綠地低3－5℃。有關(guān)文獻(xiàn)表明，綠化建設(shè)和綠島效應(yīng)能較好減緩熱島效應(yīng)，綠化分布面積越大、越集中，熱島效應(yīng)的減緩改善效果越好。上海的城市熱場(chǎng)和綠地面積有很大的關(guān)系，總體而言，綠化分布多的地區(qū)氣溫和熱力強(qiáng)度較低，氣溫和熱力強(qiáng)度高的地區(qū)大多為綠化稀少地帶。據(jù)對(duì)上海延中綠地的調(diào)查資料分析，綠地內(nèi)7月平均最高氣溫比距綠地250m的地方降低0.610.3土地收益項(xiàng)目產(chǎn)生的土地收益主要表現(xiàn)在通過環(huán)境改善，綠地增加，使得周邊土地增值。

第11章結(jié)論與建議11.1結(jié)論本項(xiàng)目地處上海市普陀區(qū)，曹楊公園的改造將進(jìn)一步地改區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)效益，改變?cè)瓉聿軛罟珗@景觀比較單一呆板、陳舊破損的現(xiàn)狀，在當(dāng)?shù)匦纬梢黄际芯G洲，對(duì)建設(shè)國(guó)家園林城市和生態(tài)城市具有重要意義。該地塊緊靠滬寧鐵路和內(nèi)環(huán)線高架，環(huán)境質(zhì)量較差，在這一地區(qū)建設(shè)大型公共綠地，是從綠地系統(tǒng)規(guī)劃出發(fā)，增加城市綠地面積，符合改善上海市鐵路沿線綠化景觀建設(shè)地要求，并將改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境。同時(shí)本項(xiàng)目的改造建設(shè)和管理對(duì)提升普陀區(qū)城市整體形象，完善其城市發(fā)展功能，增強(qiáng)普陀區(qū)上海城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力等方面具有較好的作用。經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資為353.9252961萬元，其中工程投資為263.584541萬元。建設(shè)資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設(shè)方式籌措。本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府?dāng)M提供本項(xiàng)目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補(bǔ)貼政策資金共計(jì)8800萬元，其余資金計(jì)44161萬元由普陀區(qū)人民政府自行籌措。綜11..2建議11.2.111.2.本項(xiàng)目為公園改造項(xiàng)目，其中苗木調(diào)整有種植季節(jié)上的特定要求，11.2.11.2.3.2.4建議項(xiàng)目法人抓緊制定今后運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理細(xì)則，保證公園綠地目錄第一章、地塊概況 2一、曲靖市概況 2二、麒麟?yún)^(qū)概況 3三、曲靖市麒麟?yún)^(qū)城區(qū)圖： 3四、地塊基本情況 4五、地塊周邊配套設(shè)施 5第二章、市場(chǎng)分析 6一、曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 6二、曲靖市樓盤分析 6曲靖陽(yáng)光花園 6爨園小區(qū) 10立得.江濱花園 14紅日花園 17三、曲靖市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20第三章、項(xiàng)目定位 22一、確定目標(biāo)客戶 22二、針對(duì)目標(biāo)客戶群的總體規(guī)劃思路 231. 開發(fā)規(guī)模及建筑形態(tài) 232. 功能設(shè)置 233. 針對(duì)目標(biāo)客戶群的戶型指標(biāo) 244. 針對(duì)目標(biāo)客戶群的總體建筑風(fēng)格 24三、項(xiàng)目建設(shè)定位 24HYPERLINK