某科技園區(qū)供熱、制冷方案可行性研究報(bào)告

A17M2第17頁(yè)共20頁(yè)A17地塊建設(shè)項(xiàng)目供熱/制冷方案可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況與特點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)用地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)A17街區(qū)A17M2地塊，用地范圍北至科創(chuàng)四街，南臨盛通產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至經(jīng)海四路，西至經(jīng)海三路。擬建項(xiàng)目是以獨(dú)棟研發(fā)樓為主，以食堂、物業(yè)管理用房為配套的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)總用地面積54774平方米，總建筑面積約102000平方米，其中一期建筑面積23300平方米，二期建筑面積78700平方米。一期工程供熱/制冷方案應(yīng)結(jié)合園區(qū)自身建設(shè)特點(diǎn)，根據(jù)園區(qū)市政條件選擇綜合投資合理、運(yùn)行成本較低且環(huán)保、節(jié)能，能源利用率高的供熱/制冷方案。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)一期工程供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮的主要原則列表如下：A17地塊建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)與供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則簡(jiǎn)表序號(hào)項(xiàng)目特點(diǎn)供熱/制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則建筑單體數(shù)量多，體量小集中供熱/供冷存在計(jì)量不準(zhǔn)確，維修、流量平衡不方便的問(wèn)題，適合考慮分散供熱/供冷方案強(qiáng)調(diào)土地的專(zhuān)屬感應(yīng)避免供熱/供冷公共管道穿越不同單體建筑所屬的土地，以避免調(diào)試、維修不便強(qiáng)調(diào)園區(qū)防火防爆安全園區(qū)生產(chǎn)、辦公使用狀態(tài)復(fù)雜，業(yè)主數(shù)量較多，防火防爆是物業(yè)安全管理的重點(diǎn)，燃?xì)庀到y(tǒng)的管理維護(hù)責(zé)任重大，一旦發(fā)生事故生命財(cái)產(chǎn)損失嚴(yán)重，因此盡量應(yīng)減少燃?xì)廨斔烷L(zhǎng)度，充分考慮燃?xì)庠O(shè)施與其他建筑物、管道、設(shè)備的安全距離強(qiáng)調(diào)建筑環(huán)境的衛(wèi)生、舒適、節(jié)能、環(huán)保，提高賣(mài)點(diǎn)園區(qū)基本都是小體量的單體建筑物且分屬于不同的業(yè)主，不宜采用排放廢氣、廢熱較多的供熱/制冷系統(tǒng)，否則會(huì)造成園區(qū)大氣環(huán)境的破壞且形成熱島效應(yīng)，降低空氣源熱泵類(lèi)產(chǎn)品的制冷效率、耗費(fèi)大量電能或化學(xué)能沒(méi)有整體地下室，道路較窄，施工場(chǎng)地狹窄如果采用集中機(jī)房供熱/制冷，公共管道在土壤中的大量能量損失要靠加大機(jī)器型號(hào)來(lái)解決，這將導(dǎo)致投資增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供熱/制冷管道與給水、中水、消防、噴淋、排水、雨水、電纜、通訊、雨水、污水等大量專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的交叉綜合在布局局促、以專(zhuān)屬土地為賣(mài)點(diǎn)的本園區(qū)中，無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理都很難實(shí)現(xiàn)，因此不適合集中供熱/制冷，必須考慮分散的獨(dú)棟供暖/空調(diào)系統(tǒng)市政周邊無(wú)熱力管網(wǎng)，規(guī)條要求采用清潔能源無(wú)熱力管網(wǎng)，即不能采用換熱站方式供熱；采用清潔能源的系統(tǒng)，如水源熱泵、地源熱泵、溴化鋰直燃機(jī)、燃?xì)忮仩t供熱、冰蓄冷、VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、GHP燃?xì)鉄岜玫榷紝儆谇鍧嵞茉吹姆懂?，但VRV系統(tǒng)和水源熱泵、地源熱泵、冰蓄冷系統(tǒng)對(duì)是相對(duì)更清潔、對(duì)小區(qū)環(huán)境影響更小的系統(tǒng)，然而水源熱泵、地源熱泵在本小區(qū)現(xiàn)有條件下難以實(shí)現(xiàn)，冰蓄冷只能解決制冷問(wèn)題，無(wú)法解決供熱問(wèn)題項(xiàng)目建設(shè)周期短，工期緊張外線(xiàn)施工與建筑物施工在工期上是矛盾的，選用的系統(tǒng)應(yīng)盡量減少外線(xiàn)施工的工程量和施工難度，減少特殊行業(yè)驗(yàn)收比如燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收給工期帶來(lái)的影響項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)市場(chǎng)情況不明朗，強(qiáng)調(diào)資金的使用效率，充分利用資金的時(shí)間價(jià)值在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，本項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況尚不明朗的開(kāi)發(fā)背景下，在較好滿(mǎn)足客戶(hù)需求的同時(shí)選擇初投資較少，成本較低，有賣(mài)點(diǎn)，能加快資金周轉(zhuǎn)速度的方案無(wú)疑是對(duì)開(kāi)發(fā)單位是非常有利的二、類(lèi)似項(xiàng)目所采用的供熱/制冷方式一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目采用哪種供熱/制冷方式,往往受到市政條件、建筑物形式、建筑使用性質(zhì)及使用特點(diǎn)、園區(qū)建筑布局、供熱/制冷方式的投資大小與回收周期的長(zhǎng)短、系統(tǒng)運(yùn)行的安全可靠程度、系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性、物業(yè)管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和特點(diǎn)選用最適合本項(xiàng)目的方案，是必須遵循的基本準(zhǔn)則。我們與銷(xiāo)售一起搜集了一些類(lèi)似項(xiàng)目的供熱/制冷方式做為本項(xiàng)目的參考依據(jù)。同類(lèi)型項(xiàng)目供熱/制冷型式案例序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)供熱型式制冷型式總部國(guó)際1100-4300㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)BDA國(guó)際企業(yè)大道3500-12000㎡/棟市政熱力-換熱站-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站-外線(xiàn)-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備MAX空港工業(yè)園1500-1900㎡/棟市政熱力-換熱站-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站-外線(xiàn)-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備北京LINK1756-4931㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)中間建筑240-456㎡/棟市政天然氣-獨(dú)立小鍋爐-地板采暖系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E-PARK4000-16000㎡/棟鍋爐房-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備中央冷凍站-外線(xiàn)-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備BDA國(guó)際廣場(chǎng)4300-9000㎡/棟水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)非中心2800-3400㎡/棟VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)匯龍森10000㎡/棟市政天然氣-鍋爐房-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備冰蓄冷中央空調(diào)機(jī)房-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備聯(lián)東U谷1500-3400㎡/棟市政熱力-換熱站-管道入戶(hù)預(yù)留VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)預(yù)留安裝條件北環(huán)商業(yè)中心7765-14600㎡/棟市政熱力-換熱站-散熱器VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)預(yù)留安裝條件亦莊硅谷170㎡-大面積定制市政天然氣-鍋爐房-散熱器VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)預(yù)留安裝條件嘉捷一期市政熱力-換熱站-散熱器、地板采暖、風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)末端設(shè)備風(fēng)冷式冷水機(jī)組單體建筑獨(dú)立系統(tǒng)CET/CEV廠(chǎng)房采用VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)嘉捷二期研發(fā)與物業(yè)樓采用水源熱泵系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房樓采用VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)局部房間輔助電散熱器研發(fā)與物業(yè)樓采用水源熱泵系統(tǒng)，設(shè)備機(jī)房樓采用VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)以上案例我們可以總結(jié)一下類(lèi)似項(xiàng)目采用的供熱制冷方案可基本上分為6類(lèi)：市政集中供熱，冷凍站集中供冷市政集中供熱，單體建筑采用風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷鍋爐房集中供熱，冷凍站集中供冷水源熱泵系統(tǒng)集中供熱供冷市政或鍋爐房集中供熱，預(yù)留VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)安裝條件VRV多聯(lián)機(jī)獨(dú)立系統(tǒng)，冬季供熱，夏季制冷，過(guò)度季可以自由使用目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目中除以上幾種供熱/制冷方式外,還有以下幾種方式(1)溴化鋰直燃機(jī)集中供熱/制冷系統(tǒng);(2)夏季為建筑單體設(shè)計(jì)的風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷,冬季為容積式燃?xì)鉄崴疇t機(jī)組供熱,各單體建筑單獨(dú)設(shè)置燃?xì)鉄崴疇t機(jī)房,每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€(xiàn);末端采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)設(shè)備；(3)單體建筑采用小型直燃機(jī)供熱/制冷;需要每棟建筑單獨(dú)設(shè)置直燃機(jī)房，設(shè)置膨脹水箱及戶(hù)外冷卻塔；每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€(xiàn);末端采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)空調(diào)設(shè)備；（4）單體建筑采用燃?xì)鉄岜眠M(jìn)行供熱/制冷;每棟單體建筑需要引入燃?xì)夤芫€(xiàn);不需要設(shè)單獨(dú)的機(jī)房;(5)鍋爐房與地源熱泵共同集中供熱,夏季水源熱泵制冷;末端采用天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)+新風(fēng)置換系統(tǒng)(當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城PopMoma,問(wèn)題較多,施工難度較大);(6)冬季采用電熱膜采暖系統(tǒng),夏季采用VRV多聯(lián)機(jī)制冷或家用分體空調(diào)制冷(個(gè)別小面積的單體建筑采用).二、多種供熱/制冷方式的優(yōu)缺點(diǎn)及適用條件分析我們可以把以上12種供熱/制冷方式的優(yōu)缺點(diǎn)、適用條件做一個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)明，如下表所示。本項(xiàng)目可以對(duì)比這些方式的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目自身市政條件、建筑規(guī)劃、建設(shè)方案初步篩選出幾種相對(duì)可行的方式，然后進(jìn)行進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，最終確定本項(xiàng)目的供熱/制冷方式。當(dāng)前供熱、制冷方式優(yōu)缺點(diǎn)與適用條件一覽表序號(hào)供熱/制冷方式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)經(jīng)濟(jì)性最佳適用條件市政集中供熱，冷凍站集中供冷集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益安全可靠使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求系統(tǒng)大，用戶(hù)調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶(hù)不滿(mǎn)公共管線(xiàn)能耗損失大計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能末端設(shè)備占用空間大，需要專(zhuān)用機(jī)房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水需要冷卻塔等耗水且影響美觀(guān)、有較大噪音的設(shè)備一次性投資適中，約350元/㎡有市政熱源的大體量的帶地下室的單體公共建筑用戶(hù)作息時(shí)間一致市政集中供熱，單體建筑采用風(fēng)冷式冷水機(jī)組供冷集中供熱，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益安全可靠供冷獨(dú)立運(yùn)行，用戶(hù)交電費(fèi)即可使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求供熱系統(tǒng)大，用戶(hù)調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶(hù)不滿(mǎn)公共管線(xiàn)能耗損失大計(jì)量收費(fèi)困難，供熱按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能末端設(shè)備占用空間大，換熱站需要專(zhuān)用機(jī)房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜每年進(jìn)行季節(jié)性冷熱切換，影響管線(xiàn)和末端設(shè)備使用壽命需要冷卻塔等耗水且影響美觀(guān)、有較大噪音的設(shè)備新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水一次性投資適中，約380元/㎡有市政熱源的小體量群體建筑各單體建筑之間有大量布置公共管線(xiàn)的條件用戶(hù)作息時(shí)間一致市政或鍋爐房集中供熱，預(yù)留VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)安裝條件集中供熱統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益可靠性強(qiáng)使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求系統(tǒng)大，用戶(hù)調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶(hù)不滿(mǎn)公共管線(xiàn)能耗損失大計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能需要專(zhuān)用機(jī)房或鍋爐房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜需引入燃?xì)夤芫€(xiàn)，存在燃?xì)庑孤?dǎo)致的火災(zāi)、爆炸等安全風(fēng)險(xiǎn)，需增加消防設(shè)施投入鍋爐房的運(yùn)行管理需要專(zhuān)業(yè)人員且必須接受安全部門(mén)監(jiān)管，鍋爐報(bào)裝、驗(yàn)收手續(xù)繁瑣，安裝復(fù)雜，建設(shè)周期長(zhǎng)缺少中央空調(diào)設(shè)備，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)缺乏專(zhuān)業(yè)性的客戶(hù)需要自己安裝空調(diào)設(shè)備，造成客戶(hù)后期投資大，裝修時(shí)間長(zhǎng)且園區(qū)內(nèi)施工單位多，空調(diào)安裝五花八門(mén)，空調(diào)安裝與設(shè)計(jì)預(yù)留不符，造成用電安全隱患，影響園區(qū)品質(zhì)，存在安全風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商投資300-350元/㎡；用戶(hù)后期投資約350-450元/㎡用于空調(diào)制冷有市政熱源或鍋爐房接氣距離短，不穿越其他建筑物的園區(qū)，建筑間有較大市政管道鋪設(shè)空間，單體建筑體量大而單體建筑個(gè)數(shù)總量少，潛在客戶(hù)群體空調(diào)需求簡(jiǎn)單且用戶(hù)總量不多水源熱泵系統(tǒng)集中供熱供冷集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益可靠性強(qiáng)，受室外環(huán)境影響小環(huán)保節(jié)能，消耗一定電能獲得免費(fèi)的地能沒(méi)有冷卻塔等耗水且影響美觀(guān)、有較大噪音的設(shè)備使用時(shí)間靈活性不強(qiáng)，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求公共管線(xiàn)能耗損失大計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能末端設(shè)備占用空間大，需專(zhuān)用機(jī)房、開(kāi)鑿冷熱源井，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水冬季出水溫度在50度左右，只能用于空調(diào)采暖，不能用于散熱器采暖一次性投資約450元/㎡沒(méi)有市政熱源，有打井空間，地下水資源較為豐富，水文地質(zhì)條件適合鑿井取熱便于布置公共管線(xiàn)的帶大型地下室的公共建筑有制冷/供熱/生活熱水三聯(lián)供需要的項(xiàng)目用戶(hù)作息時(shí)間一致VRV多聯(lián)機(jī)獨(dú)立系統(tǒng)，冬季供熱，夏季制冷無(wú)需專(zhuān)人操作管理，全天侯24小時(shí)待機(jī)無(wú)機(jī)房占用，對(duì)吊頂空間占用小，可節(jié)約15CM左右高度VRV為氟系統(tǒng)，管道設(shè)備系統(tǒng)冬季無(wú)防凍問(wèn)題變頻節(jié)能沒(méi)有單獨(dú)的采暖費(fèi)和空調(diào)費(fèi)收取問(wèn)題管道長(zhǎng)度，外界溫度變化對(duì)設(shè)備制熱/制冷影響較大，設(shè)計(jì)時(shí)未考慮衰減因素或者為降低造價(jià)一味追求低配比的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致制冷制熱效果降低冬季制熱存在除霜期間的制熱間歇，空氣濕度越大，除霜時(shí)間越長(zhǎng)當(dāng)室外機(jī)布置在屋頂時(shí)，技術(shù)上局限于檐高50米以下的建筑；經(jīng)濟(jì)上局限于檐高40米以下，單體面積不超過(guò)15000㎡的建筑設(shè)計(jì)安裝的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，市場(chǎng)產(chǎn)品差異大，不同品牌的價(jià)格、制冷制熱可靠程度差異比較大，有些品牌的壓縮機(jī)、冷凝水提升泵事故率高，影響正常使用產(chǎn)品安裝要求較高，安裝質(zhì)量對(duì)系統(tǒng)能否可靠運(yùn)行影響比較大一次性投資適中，約500元/㎡，投資期靠后檐高40米以下，單體建筑面積不超過(guò)15000㎡的建筑群用戶(hù)需要中央空調(diào)的使用具備較高的靈活性與經(jīng)濟(jì)性，比如考慮加班時(shí)個(gè)別房間的使用，室外機(jī)變頻低速運(yùn)行，以較低能耗保證了空調(diào)設(shè)備的小負(fù)荷運(yùn)行用戶(hù)需要較高的樓層凈空以確保舒適度和可用性用戶(hù)希望通過(guò)節(jié)能措施降低使用成本溴化鋰直燃機(jī)集中供熱/制冷系統(tǒng)集中供熱統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益有一定可靠性耗電量很小，僅為電動(dòng)式的2％左右一機(jī)兩用或三用機(jī)組體積較大，機(jī)房占地面積較大，對(duì)機(jī)房高度要求嚴(yán)格，設(shè)備重量大，且由于燃料的特殊防爆、防火要求高新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水機(jī)組散熱量較大，冷卻水系統(tǒng)容量及耗水量較大，有冷卻塔系統(tǒng)，存在耗水，噪音，選址問(wèn)題管道易發(fā)生結(jié)垢、腐蝕，使機(jī)組制冷效率下降，因此對(duì)冷水和冷卻水的水質(zhì)要求較高。整機(jī)壽命短，衰減快單位制冷量的能源消耗較大，即其制冷系數(shù)較小，國(guó)內(nèi)目前的最高值也僅為1.2左右，而電動(dòng)式機(jī)組則在3.5以上，故節(jié)電不節(jié)能一次性投資較大，約580元/㎡電力供應(yīng)緊張，燃?xì)廨^充足，接氣距離短建筑間有較大市政管道鋪設(shè)空間或者有大型地下室，大部分管線(xiàn)可以走地下室的建筑鍋爐房集中供熱，冷凍站集中供冷集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益可靠性強(qiáng)使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求系統(tǒng)大，用戶(hù)調(diào)節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶(hù)不滿(mǎn)公共管線(xiàn)能耗損失大計(jì)量收費(fèi)困難，按平米收費(fèi)，不能促進(jìn)節(jié)能末端設(shè)備占用空間大，需要鍋爐房、冷凍機(jī)房，施工復(fù)雜，運(yùn)行管理復(fù)雜新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水需引入燃?xì)夤芫€(xiàn)，存在燃?xì)庑孤?dǎo)致的火災(zāi)、爆炸等安全風(fēng)險(xiǎn)，需增加消防設(shè)施投入鍋爐房的運(yùn)行管理需要專(zhuān)業(yè)人員且必須接受安全部門(mén)監(jiān)管，鍋爐報(bào)裝、驗(yàn)收手續(xù)繁瑣，安裝復(fù)雜，建設(shè)周期長(zhǎng)一次性投資適中，約600元/㎡沒(méi)有市政熱源的大體量的帶地下室的單體公共建筑，用戶(hù)作息時(shí)間一致風(fēng)冷式冷水機(jī)組制冷，容積式燃?xì)鉄崴疇t機(jī)組供熱可靠性比較高沒(méi)有單獨(dú)的采暖費(fèi)和空調(diào)費(fèi)收取問(wèn)題沒(méi)有室外熱力管線(xiàn)占用每棟樓的室內(nèi)機(jī)房，每棟樓都要引入燃?xì)夤芫€(xiàn)，防火防爆要求高，燃?xì)庠O(shè)施占用室內(nèi)外空間，有安全距離要求，不便其他管道設(shè)計(jì)熱水爐設(shè)備間類(lèi)似于小型燃?xì)忮仩t房，園區(qū)分散布置，安全隱患大，煙囪排放的廢氣對(duì)空氣質(zhì)量會(huì)造成較大影響，煙囪也嚴(yán)重影響建筑觀(guān)感使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別用戶(hù)單獨(dú)使用需求由于屬于分散的制冷制熱水循環(huán)系統(tǒng)，一般用自來(lái)水補(bǔ)水，造成設(shè)備壽命縮短；如果采用水處理裝置，則造成管線(xiàn)設(shè)備復(fù)雜，機(jī)房面積增大，且需要專(zhuān)業(yè)的維護(hù)管理才能保證水質(zhì)新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水，冷水機(jī)組冬季停用，必須瀉水，閥門(mén)每年進(jìn)行冷熱切換，容易造成關(guān)閉不嚴(yán)一次性投資較大，約650元/㎡容積式燃?xì)鉄崴疇t常常與地板采暖配合使用，用于低密度小體量的住宅類(lèi)建筑建筑間有較大市政管道鋪設(shè)空間，具備每棟樓單獨(dú)鋪設(shè)燃?xì)夤芫€(xiàn)的條件用戶(hù)作息時(shí)間一致單體建筑采用小型直燃機(jī)供熱/制冷可靠性尚可沒(méi)有單獨(dú)的采暖費(fèi)和空調(diào)費(fèi)收取問(wèn)題沒(méi)有室外熱力管線(xiàn)每棟樓都獨(dú)立布置小型直燃機(jī)房，安全隱患大，管理難度大，煙囪排放的廢氣對(duì)空氣質(zhì)量會(huì)造成較大影響，煙囪也嚴(yán)重影響建筑觀(guān)感每棟樓都要設(shè)計(jì)膨脹水箱和冷卻塔，需要專(zhuān)業(yè)人員維護(hù)管理由于屬于分散的制冷制熱水循環(huán)系統(tǒng)，一般用自來(lái)水補(bǔ)水，造成設(shè)備壽命縮短；如果采用水處理裝置，則造成管線(xiàn)設(shè)備復(fù)雜，機(jī)房面積增大，且需要專(zhuān)業(yè)的維護(hù)管理才能保證水質(zhì)每棟樓都要引入燃?xì)夤芫€(xiàn)，防火防爆要求高，燃?xì)庠O(shè)施占用室內(nèi)外空間，有安全距離要求，不便其他管道設(shè)計(jì)使用時(shí)間缺乏靈活性，不能滿(mǎn)足個(gè)別房間單獨(dú)使用需求新風(fēng)機(jī)組容易凍裂漏水市場(chǎng)較小，沒(méi)有充分的使用數(shù)據(jù)一次性投資較大，約630元/㎡電力緊張，燃?xì)獬渥憬ㄖ锓稚?，單體建筑體量小且總量小，屋頂有空間可以布置機(jī)房和冷卻塔具備每棟樓單獨(dú)鋪設(shè)燃?xì)夤芫€(xiàn)的條件用戶(hù)作息時(shí)間一致冬季采用電熱膜采暖系統(tǒng),夏季采用VRV多聯(lián)機(jī)制冷或家用分體空調(diào)制冷可靠性較強(qiáng)沒(méi)有單獨(dú)的采暖費(fèi)和空調(diào)費(fèi)收取問(wèn)題，只消耗電費(fèi)沒(méi)有室外熱力管線(xiàn)地板采暖舒適度高，便于布置家具使用靈活性強(qiáng)，促進(jìn)節(jié)能電熱膜能量轉(zhuǎn)換效率低，不節(jié)能，不能大面積采用此方案電熱膜占用8CM左右的層高，影響凈空裝修時(shí)容易破壞電熱膜分體空調(diào)大量安裝用電負(fù)荷大、不節(jié)能且建筑立面觀(guān)感差電熱膜與VRV空調(diào)同時(shí)安裝則存在部分重復(fù)投資，造成浪費(fèi)可分期投資，電熱膜約150元/㎡，VRV約400元/㎡，如果空調(diào)需求小，個(gè)別房間則由客戶(hù)安家用機(jī)沒(méi)有市政熱源，建設(shè)集中熱源不經(jīng)濟(jì)，有采暖需求，但對(duì)制冷要求不高供電充裕以白天使用為主的小面積單體建筑一般做法為多數(shù)房間采用電熱膜采暖，少量房間采用VRV或者分體空調(diào)制冷或采暖單體建筑采用燃?xì)鉄岜眠M(jìn)行供熱/制冷無(wú)需專(zhuān)人操作管理，全天侯24小時(shí)待機(jī)無(wú)機(jī)房占用，對(duì)吊頂空間占用小，可節(jié)約15CM左右高度氟利昂直接蒸發(fā)式，因而熱交換效率高，冬季也無(wú)防凍運(yùn)行問(wèn)題沒(méi)有單獨(dú)的采暖費(fèi)和空調(diào)費(fèi)收取問(wèn)冬季制熱較可靠每棟樓都要引入燃?xì)夤芫€(xiàn)，防火防爆要求高，燃?xì)庠O(shè)施占用室內(nèi)外空間，有安全距離要求，不便其他管道設(shè)計(jì)燃?xì)獍l(fā)動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)生大量廢熱，導(dǎo)致周邊空氣溫度升高，以至夏季制冷量衰減，燃燒需要的大量氧氣導(dǎo)致空氣質(zhì)量變差管道長(zhǎng)度，外界溫度變化對(duì)設(shè)備制熱/制冷影響較大，設(shè)計(jì)時(shí)未考慮衰減因素或者為降低造價(jià)一味追求低配比的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致制冷制熱效果降低室外機(jī)布置在屋頂時(shí)，技術(shù)上局限于檐高50米以下的建筑，經(jīng)濟(jì)上局限檐高40米以下，單體面積不超過(guò)15000平方米的建筑市場(chǎng)較小，燃?xì)獍l(fā)動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)壓縮機(jī)制冷制熱系統(tǒng)的使用壽命缺乏經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的支持一次性投資大（不同品牌大約720元/㎡）檐高40米以下，單體建筑面積不超過(guò)15000㎡的以白天使用為主的建筑，用戶(hù)要求中央空調(diào)的使用具備靈活性，比如考慮加班時(shí)個(gè)別房間的使用鍋爐房與地源熱泵共同集中供熱,夏季水源熱泵與大型離心水冷機(jī)共同制冷;末端采用天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)+新風(fēng)置換系統(tǒng)集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益可靠性強(qiáng)恒溫恒濕系統(tǒng)，舒適度較高地源熱泵取熱井全部布置在地下室底板下，不占用室外空間，地源熱泵系統(tǒng)屬于國(guó)家支持的采暖制冷方式末端的天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)提升了室內(nèi)高度，室內(nèi)沒(méi)有散熱器，便于布置家具應(yīng)用系統(tǒng)過(guò)多，設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理都比較復(fù)雜，尤其是地下室底板下的取熱井系統(tǒng)施工復(fù)雜，無(wú)法維修，存在不少管道穿越底板問(wèn)題，有漏水隱患；天棚制冷采暖系統(tǒng)是將大量PEX管埋到結(jié)構(gòu)板里，施工復(fù)雜容易破壞，夏季使用天花板容易結(jié)露新風(fēng)系統(tǒng)常年使用，運(yùn)行費(fèi)用高且空氣品質(zhì)容易變差設(shè)備間數(shù)量多，體量大冷卻塔存在水損耗、噪音及周邊空氣環(huán)境差問(wèn)題一次性投資大（大約850元/㎡）目標(biāo)客戶(hù)對(duì)溫度濕度要求比較高，對(duì)供熱制冷系統(tǒng)的可靠性有很高要求開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠成功的把恒溫恒濕系統(tǒng)、天棚輻射制冷采暖系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等舒適性空調(diào)技術(shù)作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)有強(qiáng)大的設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的技術(shù)與管理支持，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠嚴(yán)格保證設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫連接，確保工程質(zhì)量與物業(yè)管理質(zhì)量開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕，能夠滿(mǎn)足大量的連續(xù)的資金需要通過(guò)對(duì)上述12種供熱/制冷方式的初步技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比，我們可以結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況初步篩選出如下3種方式進(jìn)行進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較：直燃機(jī)集中供熱/制冷系統(tǒng)燃?xì)鉄岜霉?制冷系統(tǒng)VRV獨(dú)棟供熱/制冷系統(tǒng) A17M2第26頁(yè)共26頁(yè)三、本項(xiàng)目初步篩選后的三種供熱/制冷方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較本項(xiàng)目選取120/80(W/㎡)的冷熱負(fù)荷指標(biāo)，考慮直燃機(jī)系統(tǒng)的能量損失問(wèn)題和熱泵系統(tǒng)的衰減問(wèn)題和本項(xiàng)目層高較高因素，取安全系數(shù)為1.3，則總負(fù)荷為：總制冷負(fù)荷120*23300*1.26=3523KW;總用熱負(fù)荷80*23300*1.26=2349KW.在此統(tǒng)一的基準(zhǔn)下選取主要設(shè)備；電價(jià)統(tǒng)一為0.9455元/KWH；燃?xì)庵评錇?.85元/立方米；制熱為1.95元/立方米。以下表格中的計(jì)算僅僅是目前已知條件下的理論估算，與實(shí)際會(huì)有一定差距，但作為幾種不同方式之間的比較，是具有可行性分析研究?jī)r(jià)值的。序號(hào)對(duì)比項(xiàng)目直燃機(jī)集中系統(tǒng)燃?xì)鉄岜锚?dú)棟系統(tǒng)VRV獨(dú)棟系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成燃?xì)饪偣芫€(xiàn)-調(diào)壓箱-直燃機(jī)房-室外公共管線(xiàn)-風(fēng)機(jī)盤(pán)管類(lèi)末端設(shè)備燃?xì)饪偣芫€(xiàn)-調(diào)壓箱-燃?xì)庵Ч?燃?xì)鉄岜猛鈾C(jī)-室內(nèi)機(jī)VRV外機(jī)-室內(nèi)機(jī)供熱可靠性有供熱不均問(wèn)題較好有衰減供冷可靠性有供冷不均問(wèn)題有衰減較好機(jī)房占用面積約400平方米，高度約無(wú)無(wú)吊頂空間占用較多少15CMM左右少15CMM左右是否有消防及防爆要求有有無(wú)有無(wú)廢氣排放燃燒后廢氣集中排放燃燒后廢氣分散排放無(wú)工期特點(diǎn)從結(jié)構(gòu)施工配合一直到驗(yàn)收結(jié)束，受外線(xiàn)施工和燃?xì)怛?yàn)收影響大受外線(xiàn)施工和燃?xì)怛?yàn)收影響大安裝調(diào)試時(shí)間較為集中，45-60天使用特點(diǎn)靈活性較差，物業(yè)有收益，系統(tǒng)容易出現(xiàn)冷熱不均和新風(fēng)機(jī)組凍壞問(wèn)題，維護(hù)管理專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，靈活性強(qiáng)，物業(yè)無(wú)收益，維護(hù)管理較簡(jiǎn)單靈活性強(qiáng)，物業(yè)無(wú)收益，維護(hù)管理簡(jiǎn)單主要設(shè)備配置直燃機(jī)，冷卻塔，水泵，水處理設(shè)備，燃?xì)庠O(shè)備與管路；風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)DGP-H710M2G2（25HP），20臺(tái)（71KW/67KW）,DGP-H560M2DGP-H450M2G2RHXYQ34PY1（96KW/108KW），20臺(tái)；RHXYQ36PY1（101KW/113KW），12臺(tái)；RHXYQ40PY1（113KW/126KW），4臺(tái)額定制冷量KW1759×2=351871*20+56*20+45*22=353020*96+101*12+113*4=3584額定制熱量KW1472×2=294467*20+67*20+53*22=3846108*20+113*12+126*4=4020主要固定投資主機(jī)、附屬設(shè)備、水處理系統(tǒng)工程6455250元；末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)）224*23300=5219200公共管線(xiàn)工程35*23300=815500元；燃?xì)夤艿?000000元小計(jì)：13489950元，折合579元/平方米燃?xì)鉄岜孟到y(tǒng)設(shè)備價(jià)約11235000元管道及設(shè)備安裝調(diào)試約2808750元小計(jì)14043750元燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用1589500*1.05=1668975元合計(jì)15712545元折合674元/平方米（以上按照國(guó)內(nèi)產(chǎn)品計(jì)算，進(jìn)口產(chǎn)品要折合到700元/平米，三洋公司提供的測(cè)算數(shù)據(jù)室內(nèi)外機(jī)器配置不符合統(tǒng)一估算指標(biāo)） 9573040VRV系統(tǒng)設(shè)備價(jià)約9349141元管道及設(shè)備安裝調(diào)試約1869828元合計(jì)：11218969折合482元/平方米（以上按照一線(xiàn)品牌進(jìn)行估算，大金公司提供的測(cè)算數(shù)據(jù)室內(nèi)機(jī)配置有誤）其他固定投資機(jī)房建設(shè)費(fèi)用、冷卻塔部位結(jié)構(gòu)增加費(fèi)、消防、防爆設(shè)施增加費(fèi)，即使只計(jì)算機(jī)房400平米占用的機(jī)會(huì)成本，總額也在100萬(wàn)以上，折合43元/平方米以上新風(fēng)換氣系統(tǒng)投資約30元/平方米新風(fēng)換氣系統(tǒng)投資約30元/平方米供熱成本總計(jì)669810元折合：29元/平方米總計(jì)539540元折合：23元/平方米總計(jì)601890元折合：26元/平方米供冷成本總計(jì)370740元折合：16元/平方米總計(jì)573948元折合：25元/平方米總計(jì)491182元折合：21元/平方米年度總成本45元/平方米48元/平方米47元/平方米使用壽命15年歷史數(shù)據(jù)較少15年應(yīng)用廣泛度一般較少較常見(jiàn)總體評(píng)價(jià)此方式需要占用空間大，初投資大，制冷成本有一定優(yōu)勢(shì)；物業(yè)有一定收益，但存在投資回收周期長(zhǎng)問(wèn)題且不確定性因素較多；園區(qū)公共管線(xiàn)擁擠，存在大量交叉，設(shè)計(jì)施工及物業(yè)管理難度大，工期影響因素多，故一期不建議采用此方式；在二期有大型地下室的建筑中可以根據(jù)實(shí)際情況再行比較。此方式市場(chǎng)應(yīng)用較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，投資和運(yùn)行費(fèi)用偏高，調(diào)壓站和大量燃?xì)庵Ч芗叭細(xì)庥?jì)量裝置會(huì)給設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理帶來(lái)不少問(wèn)題，不建議采用此種方式此方式設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行簡(jiǎn)單方便，投資相對(duì)較低，初投資相對(duì)較低，運(yùn)行費(fèi)用與用戶(hù)使用關(guān)系比較大，屬于可接受范圍內(nèi)；此方式出現(xiàn)過(guò)制熱較差的案例，但通過(guò)設(shè)計(jì)采取措施可以避免，比較適合在本項(xiàng)目中應(yīng)用。綜上所述，本項(xiàng)目采用VRV變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)制冷/供熱方式在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是比較可行的。目錄第一章項(xiàng)目總論 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.3可行性研究報(bào)告編制單位 11.4編制依據(jù) 11.5編制原則 21.6可行性編制中的工作范圍 21.7主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21.7.1主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 21.7.2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)表 31.8研究簡(jiǎn)要結(jié)論 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和發(fā)展概況 5第三章市場(chǎng)供求分析 93.1價(jià)格走勢(shì)回顧 93.2全球市場(chǎng) 113.2.1全球錫精礦供應(yīng)狀況 113.2.2全球精錫供應(yīng)情況 133.2.3全球錫消費(fèi) 143.3國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 163.3.1生產(chǎn)情況 163.3.2進(jìn)出口情況 193.3.3消費(fèi)情況 233.4未來(lái)前景展望 243.5銷(xiāo)售設(shè)想 253.6行業(yè)管理體制和政策法規(guī) 253.6.1行業(yè)管理體制 253.6.2行業(yè)主要政策 263.7產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析 273.7.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 273.7.2風(fēng)險(xiǎn)分析 283.7.3對(duì)策分析 28第三章錫產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)分析 294.1全球智能化、綠色化進(jìn)程提升錫的需求 304.1.1全球智能化進(jìn)程提升電子焊料需求 304.1.2全球綠色化進(jìn)程提升電子焊料需求 314.1.3光伏焊帶成為錫消費(fèi)新亮點(diǎn) 324.2錫供給：未來(lái)3-5年可預(yù)見(jiàn)的供應(yīng)緊張 354.2.1我國(guó)是全球最大的錫生產(chǎn)國(guó) 354.2.2印度尼西亞、秘魯?shù)葒?guó)錫礦產(chǎn)量面臨下滑 354.2.3來(lái)自中非的新興錫礦產(chǎn)地受到政治的嚴(yán)重影響 364.2.4DLA錫庫(kù)存2008年拋售一空 374.2.5未來(lái)3年沒(méi)有新錫礦投產(chǎn) 37第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 385.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 385.2主要建設(shè)內(nèi)容 385.3項(xiàng)目產(chǎn)品 38第六章建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇 396.1廠(chǎng)址現(xiàn)狀及建設(shè)條件 396.2區(qū)位環(huán)境 406.3產(chǎn)業(yè)環(huán)境 416.4新材料產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢(shì) 416.5現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況 42第七章工程設(shè)計(jì)方案 437.1項(xiàng)目范圍 437.2工藝 437.3總平面布置和運(yùn)輸 437.3.1總圖布置原則 437.4建筑工程 447.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 457.4.2建筑工程概述 457.4.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 457.5運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ) 467.5.1運(yùn)輸 467.5.2倉(cāng)儲(chǔ) 467.6公用輔助工程 467.6.1場(chǎng)內(nèi)外管網(wǎng)布置 467.6.2給、排水 477.6.3供水 487.6.4供電 487.6.5采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 487.6.6消防 48第八章項(xiàng)目建設(shè)及原材料、燃料及公用系統(tǒng)的供應(yīng) 508.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 508.2項(xiàng)目土地面積和建筑要求 508.2.1項(xiàng)目土地面積 508.2.2建筑要求和建設(shè)條件 508.2.3當(dāng)?shù)厥┕ず蛥f(xié)作條件 518.3項(xiàng)目對(duì)水、電、氣、熱資源的需求及供應(yīng)條件估計(jì) 518.3.1項(xiàng)目對(duì)水、電、氣等資源的需求 518.3.2供應(yīng)方式和條件 518.4項(xiàng)目主要原、輔材料及供應(yīng) 52第九章工藝技術(shù)方案 549.1產(chǎn)品工藝流程 549.2技術(shù)方案選擇 549.2.1廢棄錫合金的回收方法 549.2.2工藝流程圖 569.3主要設(shè)備選用 58第十章環(huán)境保護(hù) 6010.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 6010.2項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析 6010.2.1運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 6010.2.2地表水環(huán)境影響分析 6110.2.3固體廢物環(huán)境影響分析 6210.2.4環(huán)境噪聲影響分析 6210.3項(xiàng)目主要污染工序 6310.3.1廢水排放 6310.3.2廢氣排放 6310.3.3固體廢物 6310.3.4噪聲 6410.4項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況 6410.5環(huán)境保護(hù)和“三廢”處理措施 6510.5.1項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 6510.5.2建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果 6610.6環(huán)保投入 66第十一章節(jié)能 6811.1節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 6811.2能耗分析 6811.3節(jié)能措施 6811.3.1加強(qiáng)項(xiàng)目節(jié)能管理，促進(jìn)節(jié)能效益最大化 6911.3.2生產(chǎn)設(shè)備和工藝選用的節(jié)能措施 6911.3.3項(xiàng)目節(jié)約用電采取的措施和途徑 6911.3.4項(xiàng)目節(jié)約用水采取的措施和途徑 7011.4企業(yè)節(jié)電措施 7111.5項(xiàng)目消耗能源種類(lèi)、年總消耗量 7211.6結(jié)論 72第十二章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生及消防 7312.1勞動(dòng)安全 7312.2工業(yè)衛(wèi)生 7412.3消防 75第十三章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 76第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 78第十五章投資估算和資金籌措 7915.1投資估算 7915.1.1投資估算的依據(jù) 7915.1.2投資估算的內(nèi)容 7915.2資金籌措方案 8015.2.1資金來(lái)源 8015.2.2資金使用管理 80第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8216.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 8216.1.1生產(chǎn)規(guī)模 8216.1.2項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 8216.1.3產(chǎn)品估價(jià)及外銷(xiāo)比例 8216.1.4稅種確定