某居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃

1燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期籌劃〔奧體新都綜合居住區(qū)〕牛20識06矛年3肆月誕目倘披狂旁錄廉1、頁工程鐵地塊暢開發(fā)合背景返2、促地塊亂根本恐情況牢3、非工程辱地塊輛開發(fā)筐環(huán)境柔分析州報3.議1項哪目牙地塊切環(huán)境晶條件價狂3.伍2罪工程臺地塊漸的優(yōu)古劣分責(zé)析憂〔S幸WO雞T分足析〕終4、要住宅來市場享分析痛與研體究造盯4.丈1塔濟(jì)南傭市房羊地產(chǎn)訊市場數(shù)現(xiàn)狀反及發(fā)峰展趨倉勢謀州4.低2啊濟(jì)南鋒市房尿地產(chǎn)司消費壁需求尋特征狹分析謝

堅

烏4.起3敞濟(jì)南鄭東部砌房地白產(chǎn)供始給現(xiàn)參狀及涂未來驗開展帆方向疼5、須奧體追中心擊周圍墾土地歷開發(fā)尖案例陰研究肯〔廣至州奧倡體中以心〕做6、飯地塊毅工程繩開發(fā)武定位瑞6.想1地創(chuàng)塊開搞發(fā)總組體定令位娘湖6.密2居藥住區(qū)抓功能新定位都革6.紫3居誼住區(qū)集目標(biāo)富客戶覺定位吧7、寺工程銀規(guī)劃撿設(shè)計讀及建立筑類婚型遍建議威祥7.枕1長規(guī)劃畜條件岸7.努2液空間傲布局有7.噸3堤建筑收類型罩及犁分布容養(yǎng)7.愚4導(dǎo)產(chǎn)品脅的建淋議駐7.飽5紡配施套設(shè)潮施要據(jù)求查8、這土地塔開發(fā)鐮模式蝴建議對9、亦土地吩開發(fā)眠策略獸建議昂9.途1頓對啟鋪動地吼塊的截規(guī)劃瞎設(shè)計枯的策洗劃晴〔環(huán)藍(lán)玉頂佳山地嘆塊〕企9.標(biāo)2居對一駝、較二期玩地塊廈規(guī)劃采設(shè)計去的引味導(dǎo)性傅的策術(shù)劃踏〔主逗要是致保證割配套彼現(xiàn)行系〕獵10尸、土腔地出張讓流愛程及暴收益壤評估以10犧.1亡土地杠出讓機(jī)流程投10口.2畏土地忌出讓館總收即益計禮算良〔依凡據(jù)土曲地分倚類及滔基準(zhǔn)看地價漿及相英關(guān)出慌讓辦哥法〕展10眠.3高土地晶出讓卸次序帝及收蒙益表欄11礙、土猾地開嬌發(fā)招餐商策猛略寧繼11標(biāo).1扁土品地招評商目巡標(biāo)客尺戶分悉析撥1絮1.堂2伏土地納招商鑄方式洞建議牲委11靜.3船土恢地招帝商流起程哀12塞、土家地總否體開飄發(fā)時身序安扣排瓜附件欠：?撈土地陡開發(fā)冷招商敞手冊態(tài)?授燕山辮新區(qū)逮居住宣區(qū)土費地開饅發(fā)前番期策珍劃脾1、煎土地貴開發(fā)鈔背景暈根據(jù)房?濟(jì)壁南市泄城市脫總體花規(guī)劃武(2弊00鉗5年腿—很20跨20映年)角?中蝴“德東拓火、西財進(jìn)、烤南控示、北蓋跨、闖中疏慰〞驗的城莖市空含間發(fā)全展戰(zhàn)五略，繩濟(jì)南雹主城相區(qū)以弱向東喂開展會為主搭。未謎來五艦?zāi)?，良?jì)南泄主城乞區(qū)將咬投資批新建三兩個死新區(qū)食，即紋燕山召新區(qū)泉和臘溉山新棗區(qū)。映其中惹燕山玻新區(qū)侵，以秘舉辦牧第十危一屆鉆全運聾會為而契機(jī)更，加景快奧頁體政鉆務(wù)中友心的夕建設(shè)湯，帶逗動周揉圍開最發(fā)，努建成總以行巨政辦兄公、素文化具、體費育為尖主導(dǎo)沙的城止市功炒能區(qū)單。拳新區(qū)寧的開亦發(fā)建泛設(shè)，哥應(yīng)該恒通過眨城腐市經(jīng)供濟(jì)的續(xù)兩大膛支柱龍--箏產(chǎn)業(yè)飼和居盼住寒的拉牲動，太形成書產(chǎn)業(yè)姻簇群遞的巨飯大集輩聚效拋應(yīng)，胃有效戶地提決升整兩體功稱能。有新區(qū)風(fēng)的建陳設(shè)變勢必包帶來率地區(qū)礦土地謊市場致升值期，成謀為地議產(chǎn)商俱關(guān)注抵的熱行點，逝因此礙，土意地使挖用如雄何實鴿現(xiàn)最難大化煌經(jīng)濟(jì)胳價值漫，適同宜市念場開挪發(fā)，遮要求矮對市羅場做窮準(zhǔn)確晉定位院和可梅操作鼻性的覺前期寨籌劃崖。竄其中你以生泰活居殺住為舞功能菊規(guī)劃香的地喊塊也寬開始連啟動年，這鳴一地話塊建顯設(shè)開堡發(fā)必全須建童立在衡充足謙調(diào)研林、理程性分莫析、峰科學(xué)抽籌劃琴的基輔礎(chǔ)之挖上。穿2嫂、拌土地冠根本分情況獵本地撤塊交位于盜歷下久區(qū)玉喚頂山胸西側(cè)接，西仆至體宅育東戰(zhàn)路，競北至綢經(jīng)十描路綠緒化帶沈，東杰、南抽至城判市用奮地范齡圍線蔽，規(guī)漢劃總梁用地萄面積娃約為潮24公00憑多畝昆。周具體慨用地返范圍姥見下司圖：特3、教土地鏡開發(fā)亞環(huán)境酷分析割3.粥1、釀工程艘地塊抱環(huán)境肢條件維尾A楊交通身條件闖方面甜濟(jì)南律東部翠交通中建設(shè)塊力爭肆形成化“三甜橫六淹縱〞陷道路勤交通愉網(wǎng)午，包剖括靈東西眾向三鞠條道悠路包駱括經(jīng)夾十東遍路從打邢村惰立交扯橋向貪東延愿至章趴丘邊慮界，答全長繭14饞.8垮公里慣，雙物向八棟車道尋；工見業(yè)南擁路向排東延值至章滅丘邊牌界，威雙向隱八車宏道；榆沿經(jīng)桑十一閉路向核東，御從東僵二環(huán)卸至東導(dǎo)繞城肢高速足公路傘建設(shè)戚旅游凝路，易作為障山、臨城分臺界線潔和旅約游線終，全帆長雀13梨公里魯；南愁北向糠六條增道路麥包括蛋整治養(yǎng)二環(huán)付東路兩，建渾設(shè)賢訪文路剪、劉裝志遠(yuǎn)撒路、梨臨港態(tài)路、漲泉港但路、翅孫村胡西路號，形辛成東且部干廳道網(wǎng)龜。燕遙山—僑大辛眠河?xùn)|殿部新救城道初路交峽通系圓統(tǒng)以待經(jīng)十芝東路尿和賢后文路候為城滲市快棕速路竄，其以經(jīng)茶十一葬路、小龍洞脆路為喇旅游謙路，籠規(guī)劃珍建設(shè)粱“四象縱四漿橫〞驅(qū)的新扮城主醋干道米。偉本地栽塊作影為主竊城區(qū)購?fù)卣股谰植柯?，道環(huán)路規(guī)如劃建委設(shè)比息主城暫中心參區(qū)更植加便絨利和螺優(yōu)越聲。容B逮景戀觀方蜂面籍東部現(xiàn)景觀膜結(jié)構(gòu)疼為“辮一軸裹兩帶無、三在區(qū)五移廊、附山水巖相融惕〞。頓一軸晌指南糧北向第的空芽間景紹觀主伸軸。借即將磁東部駛新城輔的龍釋洞風(fēng)儲景區(qū)兄、中療心區(qū)董、產(chǎn)戀業(yè)居斗住綜材合區(qū)就、華拉山風(fēng)道景區(qū)無與黃距河風(fēng)括景區(qū)尋有機(jī)帖組織債為一燒體；較兩帶辱指兩禁條自乘然景虹觀帶徐，分針別為澡南部突山體括綠色出景觀例帶和行北部便黃河王藍(lán)色專景觀例帶；湖三區(qū)些指三說個城屑市景脫觀區(qū)附，分舟別為餐中心嚴(yán)區(qū)城拋市景攜觀區(qū)跟、綜但合區(qū)誼城市襖景觀逢區(qū)、椅華山宗風(fēng)景蕩區(qū)；鴿五廊盡指五酒條城幫市景就觀走帶廊，巖分別咐為經(jīng)盲十東喂路、姨荷花勻路兩遣條城格市景常觀主樓廊和縫工業(yè)串南路織、花及園東僅路、樣工業(yè)鋤北路臣三條以城市叮景觀織輔廊謹(jǐn)。

賭狹山水各相融售指自誘然山漠體與鉛河流東相互桶交融伸，分遇別為寧小清率河、斬大辛窯河、朝窯頭固河等冷河流歉與華駁山、偽臥牛顯山、計馬山鎖坡、待菠蘿躺山、虎玉頂莖山、腸王八軟蓋子梳山、徐轉(zhuǎn)山架、牧主牛山躍、鰲肉角山惡、燕摘翅山蘋、五筒頂茂意嶺山碎等山構(gòu)體。僻其中憶有９熄座山蹄體環(huán)夜繞在需中心舊區(qū)內(nèi)螞，２屠座位野于華繁山風(fēng)萬景區(qū)狡內(nèi)。置C扁區(qū)域竄開發(fā)扇環(huán)境痕燕山貝新區(qū)渣位于物二環(huán)絹東路積以東租，大于辛河呆以西單，形確成以哨行政槳辦公勉、公魯共服蒜務(wù)、錫體育萌休閑脈為主內(nèi)的現(xiàn)摟代化斑新區(qū)介，南森部規(guī)森劃以騰行政咬辦公次、體最育休動閑、歌文化過娛樂偵為主剖導(dǎo)功秀能的肅綜合斜性服期務(wù)中糧心，蟻建設(shè)括行政途辦公揮中心河和奧氏體中飄心；目北部返那么以參布局挽高新待產(chǎn)業(yè)觀、科懇研開辦發(fā)、都生活臂居住棟用地盈為主當(dāng)。捆燕山白新區(qū)計作為拿主城菊區(qū)的短一部慌分，姨又是犁未來欺濟(jì)南釘開展紹的主貧要方醬向,衣該區(qū)印域未轉(zhuǎn)來五謎年的泉濟(jì)南或城區(qū)管的地耐位顯哲而易豆見。肅奧體稅中心腳和政糊務(wù)中貌心作暢為本互區(qū)域通標(biāo)志休性工任程，雁對本悅地塊惱帶動嘴作用買將非縫常大服。開同時裂，濟(jì)劑南東跑部新虧城的引開發(fā)及以高消新技虎術(shù)產(chǎn)規(guī)業(yè)和謊高附餐加值誓制造掉業(yè)發(fā)瞧展為胖重點博，以如高新聚技術(shù)鍬產(chǎn)業(yè)蹈開發(fā)封區(qū)為顏龍頭冒，加盼快推旁進(jìn)出級口加吃工區(qū)給、孫片村工施業(yè)區(qū)終建設(shè)擠，啟腳動建哲設(shè)唐北冶新貸城、法郭店遵物流到園區(qū)窩，完巨善彩個石高蕉教集憐中區(qū)址建設(shè)督，同頑步配暑建生暗活服彎務(wù)設(shè)刺施，煮在孫千村片淡區(qū)西柴部初礙步形廉成東約部城額區(qū)公油共中摸心。堆整個呢東部返的開企發(fā)建忙設(shè)將森使東吩部更葵加成貪熟，燦居住宣環(huán)境培更優(yōu)豪越。儲D述配套給設(shè)施鄉(xiāng)方面甘作為格奧體壩中心狹、政沫務(wù)中棕心東秧臨的家工程丘地塊馳，奧過體中盛心的注配套仰設(shè)施杏將惠臭及本令住宅氧區(qū)棒。同莖時，筒按照杜居住掏區(qū)配拐套設(shè)畫施規(guī)盡定，補(bǔ)居住所區(qū)將撿有包羅括學(xué)毅校、房商業(yè)冰、銀占行、陵郵政站等完同善的灰市政纏和基生活紀(jì)配套驗。雖眨然現(xiàn)篩在新腿區(qū)還仗在建穗設(shè)之席中，超但是春未來榜的居僅住服起務(wù)配懶套將慢是非剪常好芹的，巖也是料可以玩預(yù)見冒的。旱3.機(jī)2捎、惜工程輝地塊事的優(yōu)朋劣分蓬析娃〔S東WO先T分鏈析圖槐〕饅優(yōu)勢煩〔械S鑼〕左1舞交通量便利渠；參2銷環(huán)境顯生態(tài)僅，無穿污染暮；萄3褲與奧息體、趕政務(wù)清中心蝴相鄰定，有待利于煮人文蒼環(huán)境泡提升堤；剃4震周圍獸有山巡水景屬觀；肌劣勢墻〔植W責(zé)〕箏1捷地槳塊東祥緊挨珍玉頂菠山公亭墓，召阻礙辟形象業(yè)的塑偽造和微提升洽；失2木地塊圾形狀軌不規(guī)院那么，陷不利休于整熔體的抱規(guī)劃滴開發(fā)羨；1環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案；2區(qū)內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排主打生態(tài)、交通、人文、運動等主題，1環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案；2區(qū)內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排主打生態(tài)、交通、人文、運動等主題，意時機(jī)菌〔O臉〕廣箱取偶橫鳳依1地尤塊處久于重戒點開影發(fā)區(qū)存域，氏開發(fā)政熱度忌對慮地塊夢開發(fā)末有疫促進(jìn)李作用體；館2湯先期京土地影開發(fā)木本錢東低，榆后期波增值互潛力明大，必開發(fā)乓盈利逐空間脂大賭；代3、出東部侍大力驕開發(fā)吳，將伸聚集視人氣斃并勇提升惑商業(yè)翠、居漏住氛刷圍。嗓威脅世〔T糠〕疊1涼周圍冤有的繁居住浸區(qū)釋樓盤劫開發(fā)恒，由桂于競載爭給誕開發(fā)范商來送一定賣的投裳資抗化性；養(yǎng)4、仇住宅即市場嫌分析睛與研榆究秩濟(jì)南燥東部把地理堡環(huán)境低優(yōu)越拋、交騎通便奸利，謎根底唉設(shè)施蠅完善性，人巖文氣授息濃腦厚，木再加絲上為限舉辦教第十夠一屆叛全運烏會，職奧體絞中心維、政信務(wù)中款心、療金融碼商務(wù)誓區(qū)、舊高校歷院區(qū)輕、唐釀冶新土城曾等一俯大批慧工程庫的開環(huán)展實碑施，抬東部導(dǎo)毫無壘疑問沖將是蘿濟(jì)南背未來它開展蛾的重剪中之喇重絮，占東部柔也必槽將成債為濟(jì)舒南新屢的城繩市名宣片洗。頌得天總時、櫻地利仿、人包和的漢東部糞地產(chǎn)雄將毫勉無疑越問會暮成為島未來騎濟(jì)南沃地產(chǎn)胃市場課的領(lǐng)狹舞者沿。植研究肅說明華，濟(jì)獵南南簡部、賺東部錘、中激部的里住宅村吸引孔力指襖數(shù)分碗別為張1跨57評.1柴4%脫、1籠00榮%、猛83繩.3車3%驚，而堤西部速和北漁部的贊吸引疫力指哄數(shù)分燦別為罵7襯5%屬、5室0%斧，這貧說明鬧在濟(jì)焦南人糧的心爐目中未“住紡南不金住北靈〞、塊“住掌東不述住西層〞的輕傳統(tǒng)嘗觀念趁依然唱濃厚綠。盡酬管南勢部、賭東部誘地區(qū)協(xié)房價睜高，懲但是汽南部乏和東架部地秩區(qū)優(yōu)易美的揭居住賓環(huán)境資、高色素質(zhì)騎的人扔文環(huán)復(fù)境、孤便利折的交致通、另完善濕的基靈礎(chǔ)設(shè)濾施還究是吸珠引了位大部頑分人友的視漠線，慨這是湯濟(jì)南逃人長閉期的怠居住同傾向點形成奉的必拍然結(jié)健果。宴南部凈旅游抄區(qū)大慮大限擴(kuò)制了叨其住塞宅產(chǎn)絞業(yè)的日開展信，而袍東部墾地區(qū)槽在很供大程逃度上詠說居械住在曉這里女已經(jīng)貞成為縫富貴略身份瞞的善相爭瞎。加痰上梁“扁東拓望〞噴引導(dǎo)栽，東份部新嘴城區(qū)殺位優(yōu)潛勢明套顯，迅東城鐮板塊俗將持綱續(xù)升啄溫。朵特別飲是繳東部象新城最板塊申和高告新區(qū)臉板塊識近幾嫩年將手持續(xù)昨升溫初，現(xiàn)雄已開胸發(fā)并臂建成瀉了許辱多中徒等規(guī)廟模的乘高品康質(zhì)社綱區(qū)，炭如中享潤世廁紀(jì)城互、拿如意楊苑、燙荷蘭準(zhǔn)莊園癥等。香在濟(jì)毒南“票東拓構(gòu)〞空慧間發(fā)殲展戰(zhàn)襖略引度導(dǎo)下當(dāng)，東傳部新顯城相穴對豐方富的盈土地揀資源婦將成頓為開裝發(fā)商肆競爭胸的沃死土。帽該地早段道雹路、秩環(huán)境貌等基毅礎(chǔ)設(shè)臥施好曬，未凈來房稠價的揭增值倉空間儀較大互。齒4.誘1藥

馳

逐濟(jì)南抵市房撐地產(chǎn)籍市場響現(xiàn)狀蒼及發(fā)歐展趨豐勢獄通過代對全賓市近蛇10險0個轉(zhuǎn)在售緊樓盤圍數(shù)據(jù)鋼資料訓(xùn)的分唯析，辨可以鉛根據(jù)栗銷售升價格虛、分艇布區(qū)用域特津征、蘆供應(yīng)文形式隸、應(yīng)睡對客邀戶群殲，對劍濟(jì)南仙市房黑地產(chǎn)仙樓盤衣開發(fā)槽總結(jié)莖如下屋：1抹價格釘區(qū)間子數(shù)量患特征是分布扭區(qū)域徹特征貧供應(yīng)辜形式章應(yīng)對桌客戶叔群分刮析圍優(yōu)勢陣20暑00建元以嫩下日30繳多個野多位酷于離逐市中搞心稍錢遠(yuǎn)的教非繁悲華地獻(xiàn)帶，鄭象七悶里河究路、粥工業(yè)融南路世、工躺業(yè)北至路、駱華農(nóng)革路、集花園秧路一文帶的冷東部裁地區(qū)蒜，也厚是濟(jì)釀南房捐地產(chǎn)免開發(fā)維的熱摟點區(qū)蘋域。吵西部呼、北稈部兩大個區(qū)盲域更宴是居烏多。像以多螞層住滔宅為供主，乏戶型影以中饒小戶底型為竭主〔貫以兩疤房兩缸廳、桃三房后兩廳檔，面獸積區(qū)此間在眾70股--刪-驗13散0平冊方米射〕，山總價至在2器0萬群元左益右。礙廣闊跡工薪姨階層紗、剛裕剛參躍加工法作正都準(zhǔn)備鼓成家佛的青鉗年朋紡友。夫區(qū)域庭未來進(jìn)的配刑套、作交通皮有優(yōu)謹(jǐn)勢、捆價格評優(yōu)勢究。狗20吹00揪--咬-3厲00知0元衰占主瓜流地叉位賭不是委處在論絕對連的市憂中心稈，但龜是位棒置也遼相當(dāng)遮不錯烏，交寨通四閃通八競達(dá)，栽有多士條公竭交線系路直拘達(dá)，照周圍板有成蠶熟的責(zé)商業(yè)鞏網(wǎng)點袖、日釣常生傻活有值保證假。陜以公卡寓、跡小高歐層為寨主，閣戶型延以錯糊層、草中小因戶型朽為主蔽〔以本兩房駛兩廳液、三盡房兩直廳，森面積菠區(qū)間跌在7葵0-嫌--貌13炎0平吵方米喇〕，酸總價壩在3臘0萬現(xiàn)元左遷右?？紴楦匿h善居客住條名件中漫老年魔人、衫收入頁較高肝的單瓦身貴負(fù)族、否有一拐定積紀(jì)蓄的己三口以之家俗、經(jīng)絨濟(jì)富決裕的綢投資縮者等饅。

罵在位攝置、簽配套濱、社搞區(qū)景夜觀和計物業(yè)搬管理賴方面巾具有娘優(yōu)勢柄。掠30梢00攪--暈-4鮮00塌0元騙以下顧品牌酬大盤定為主蔽樓盤快多占巨據(jù)城休市中拼極佳互位置棚、或禁位于禿城市忽的成勤熟地思帶、血或位底于市鑰區(qū)中序絕版詢地段孩、或拍位于腎隨著襯城市軟規(guī)劃候的出大臺，閱剛剛夢熱起各來的失潛力鑰地段毯。象倚花園澆路、廁山大油路、蜜解放寧路、木文化副路、襯經(jīng)十蹄東路愈。忌以小航高層院、高芽層住陷宅為賴主，助戶型扁以大借戶型渠為主畝〔三礙房兩海廳，渾面積沖區(qū)間獎在1晶50掩--丹-旦20姑0平遍方米購〕，什總價槐在7拐0萬室元左重右。沖有經(jīng)姓濟(jì)實叼力的懂市民拳、對暮居家彼生活基要求于頗高程的都蠟市白經(jīng)領(lǐng)和取城市餐中產(chǎn)骨階級男為主師。預(yù)樓盤吧個性刮突出陶、性沙能價罩比極獲高、征樓盤吵的品掠牌含粘量高較。著40鈔00座元以粉上曾少量弟精品恨樓盤薯多占善據(jù)市煌區(qū)風(fēng)莊景景消點或欲坐擁財都市叮鬧區(qū)殃、核距心地耕段。旺以打而風(fēng)景劇、山擊水牌浪居多據(jù)，或賄商住袍樓、綢寫字為樓。寨總價筑在8腦0-貸10幫0萬休元左換右。堅多為瓜私營賞業(yè)主虛、個相體老澡板、炕外資欲企業(yè)聞高級織白領(lǐng)悔及從樸事投戰(zhàn)資、概IT財?shù)瘸峭剖懈哂懯杖肷殬I(yè)觸的人鳳士。鄉(xiāng)地段蹤、環(huán)血境、施配套罰、物跑管有陷絕對萬的優(yōu)嶼勢。1塞4.腿2酬濟(jì)南浩市房萬地產(chǎn)揚消費靈需求夏特征晉分析已

剩

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