三亞鳳凰國際水城概念規(guī)劃

SanyaPhoenixInternationalWaterZoneConceptPlanningProject三亞鳳凰國際水城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提綱 Summary原址分析

Thesiteanalysis我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)

Ourdesignobjective設(shè)計(jì)進(jìn)程

Thedesignprogress設(shè)計(jì)理念

Theconcept設(shè)計(jì)角度

Thedesignvision世界

TheWorlds 建筑形式及風(fēng)格 ArchitectureStyles建筑高度 Buildingheight交通組織和人行流線規(guī)劃 Trafficsystem&PedestriannetworkPlanning區(qū)內(nèi)交通 Transportationinsidethezone停車規(guī)劃 Parkingplanning綠地與開放空間系統(tǒng) Green&OpenSpaceSystem夜間照明設(shè)計(jì) LightingDesign水文構(gòu)造 Hydrologymanagement規(guī)劃理念 StrategicPlanningConcept分期開發(fā)構(gòu)想 PhasingConcept分期開發(fā)建設(shè)的管理

Managementofconstructionphases財(cái)務(wù)計(jì)劃模式――分析思路 FinancialSimulation:AnalysisConcept項(xiàng)目發(fā)展

:通往大海 Thefuturedevelopmentoftheproject結(jié)論

ConclusionTheanalysis項(xiàng)目分析原址分析

Thesiteanalysis

本項(xiàng)目的原址位于三亞市西，占地約

2.2公頃。要求建筑容積率在

0.5～

0.7之間。主要制約因素

現(xiàn)有的水域和防洪治理設(shè)施主干道規(guī)劃將會影響三亞的空間布局現(xiàn)有的出海通道無法使大船通行ThesiteislocatedwestoftheSanyaprecinct.Thesiteareaisapproximately2,2hectares.Theaskingconstructionratioisbetween0,5and0,7.MainConstraintsTheexistingwaterareasandthefloodmanagementThemainsroadsplanningwillhaveaninfluenceonthespecialpatteringoftheprecinctThelinkwiththeseadoesn’tallowlargesboatstoenterthesite設(shè)計(jì)進(jìn)程Thedesignprogress設(shè)計(jì)千進(jìn)程Th真e蝕de踩si橋gn顆p陰ro賴gr白es兄s起初陜我們抱為該耳項(xiàng)目察提出衛(wèi)了幾昆個規(guī)獵劃解畝決方額案，并最救終在及所有諸方案仰中選路擇了召現(xiàn)在蠻的這沫一個倡。該廟方案辨集中播體現(xiàn)對了都膚市化灣與大攜型住偵宅區(qū)淹的便沃利化莊的完資美結(jié)鞠合。首先泉，我茄們選圈擇了權(quán)從城稼市的撈多元春空間墳角度出定義逮的“治都市西化”嚴(yán)這一免特點(diǎn)固：相鑄當(dāng)規(guī)跨模的用步行旱街區(qū)執(zhí)、對惕所有翼三亞振人開約放的維露天豎公共廳空間肌、以昂及文謙明鄰裝舍和朗生活范社區(qū)摟，這慶些都降是刻礙畫都尊市氣遺氛必班不可守少的規(guī)元素軋。像三蠟亞鳳胡凰國銳際水朋城這臭樣的許新社險區(qū)不級僅應(yīng)激突出紫社區(qū)鞋休閑紹的主胸題精蛾神同暫時還逐應(yīng)為獅三亞陶市樹破立起車新的篩社區(qū)勺典范勵和城學(xué)市印就象.這就走是我使們在挪創(chuàng)建衡一個零生機(jī)銳昂然罰的生旁活社歪區(qū)所億面臨動的主宏要挑庸戰(zhàn)方案1辱-方案2段–首選-方案3維-方案4Se堡ve爭ra斷l(xiāng)洪so紗lu貨ti上on匹s韻ha欄ve通b沫ee牢n宵st激ud燒ie羨d導(dǎo)fo個r墓th瓜is漫p陜la叫nn辣in只g投pr約oj炭ec揚(yáng)t樹–教we鑒h忌av騾e玻se僚le勁ct殲ed肉t靜he蜻p精ro荒po盤sa耀l雖wh案o蹈wi澇ll比o汽ff壇er死t鵝he遣s惜tr涌on頓g芽co乓mb蜓in襖at揪io霸n燥of濁a糟s笨tr誤on售g養(yǎng)ur影ba攤ni聰sm眾c寸ha醒ra岸ct漂er啊s架as扮w曾el令l多wi畏th庸t牲he功e接ff狂ec崖ti門ve蹲ne永ss爬o行f茫a毫la耍rg看e撐ho赴us膊in膽g苦de賢ve忙lo剖pm照en期t詞zo浸ne健.Fi晃rs肝t瞎we吹h橋av朋e植ch豎os絞en視a霉n翁ur筍ba旨ni肚sm耐d詞ef兇in儉ed俘b符y蘭it輕’s迅d芒iv世er貨si控ty活o畫f焰sp火ac偽es增c組re欄at館ed出,娘wi繁th晌a壩p文ed薪es男tr腹ia劣n睬sc貧al窩e,耀w芒it肢h傘op尚en儉p喘ub繩li地c亭sp丸ac匆es端t把o桃al滔l殘Sa袍ny剪a毯pe湊op池le侍a狡nd煌w俊it勻h竿a趟st更ru鍛ct追ur陳e菌of廁b啄ou課nd警ed柴n鮮ei浪gh懂bo蹈ur延ho邀od劍s.A慢ne己w艱di蘋st燭ri委ct曉l格ik展e麥th田e蹦Sa積ny旋a狹Ph漠oe狀ni陽x貫Wa醋te喚r盤Zo杠ne甩s丘ho寄ul參d姑em哀ph辮as濱iz纖e龍th悅e課co失mm壩un康it切y循va陪ca亡ti集on粉s僻pi孔ri桶t貸bu怖t狹sh壯ou煙ld接a際ls冠o孝de棍ve析lo里p意a慢ne各w節(jié)id排en陳ti跟ty酷f醉or左t屈he掏S宮an似ya租C應(yīng)it礎(chǔ)y.Th相is碼i郵s妨fo冠r黎us華t抱he首m侵ai頁n蛾ch職al閑le酷ng單e通to咬o開ve有rc博om減e幕in奏o堪rd鬼er趟t拖o源cr泊ea虛te休a舟l頓iv紡in主g侵ci攤ty顧.Op這ti落on逗1傾-勒O押pt孩io芒n展2洞–燒pr捎ef楊er憂re貼d仇-藏Op職ti治on貫3摩-妥Op干ti隱on覆4Th頭e竊co織nc倉ep態(tài)t設(shè)計(jì)墊理念設(shè)計(jì)居理念Th趨e姐co候nc返ep辰t4個典效型空它間定違義獨(dú)例特而題巧妙農(nóng)的結(jié)追合一個瓜真正宇開闊忙的水航岸：在內(nèi)湖一個唇極具運(yùn)親和烏力的今城市睜印象創(chuàng)：瘦島污嶼一個慣以自徹然生射態(tài)為揉導(dǎo)向但的住遷宅：臘綠貌色的絡(luò)指環(huán)一個室以運(yùn)包動休糖閑為井主題棵的社由區(qū)：罵高櫻爾夫謹(jǐn)花園Th套e毒un穗iq滑ue蓋c煌om丘bi灶na羨ti獲on坦o兄f鎮(zhèn)4賓st剃ro陡ng鋸s蜜pa賤ce埋s怖de噸fi搶ni掏ti醬onA跨re爬al日o目pe腎n續(xù)wa碰te巧r報(bào)ar擱ea弓:皺Th油e條La雷keA敢fr河ie渠nd蹈ly炎ci點(diǎn)ty朱f茂ee趣li抓ng倍:甚Th籍e音Is遙la搞ndA性na浩tu嶼re級o味ri客en揉te斜d繡ho載us纖in很g講:竭Th較e溜gr很ee素n危Ri慚ngA寧sp渡or饑t堤an果d匠le題is污ur耕e論ar客ea非:陣Th愧e仰Go及l(fā)f尼G吃ar踐de率n世界Th愛e淚Wo間rl決ds30個不憤同的蔬戶型犁既營奸造出劈燕建筑報(bào)的多紋樣性勤也為毛市場相提供篇更多晝的選檢擇30范d殘if臘fe翻re濕nt朵t菊yp婆es接o恭f撞bu扒il委di巴ng臟sto金c浪re棚at過e煉di捷ve經(jīng)rs終it勒y躁in拐b批ot遭h敬ar悔ch近it陣ec塘tu每rean紛d世m(xù)a院rk午et無in否g岔of豈fe裁r真正峽的體隸驗(yàn)Th搶e療tr首u(yù)e要e速xp桌er占ie示nc嫩e住戶筍和訪飲客進(jìn)釋入這遣個新軋的社亭區(qū)，觸每天獅都會址發(fā)現(xiàn)橡它“祖日新伏月易破”的輛另一紗面。這是啞真正萍的“親城市織生活跟的體庭驗(yàn)”煙。En歸te案ri殘ng憶t抖hi指s吳ne姿w錄ar業(yè)ea逼t綠he虧v潑is紐奉it慨or勒a竊s教we賽ll諒a守s壓th雜e嬸re辯si胳de速nt杏s很ho說ul帽d擋di歷sc拴ov趨er性e面ac線h稅da忌y長a番ne廁w炸fa摩ce瞎o訓(xùn)f驕hi籠s鍛ci早ty挪o們r壤co躲mm測un初it補(bǔ)y呈di筑st涂ri沉ct模.Th丸is嚴(yán)w跟il貨l葵be濱t袍he匹r牲ea輕l冤“c薄it啄y天ex膨pe盞ri著en榴ce陵”.建筑薪形式滾及風(fēng)腥格Ar龜ch電it挪ec闖tu箭re偶S撇ty坦le量s綠地憑與開盟放空亦間系曠統(tǒng)Gr素ee覽n棉&奮Op永en督S極pa招ce怖S發(fā)ys磨te絲式m區(qū)內(nèi)創(chuàng)交通Tr騾an歌sp源or闖ta吵ti羅on抗s漲ys種te衰m樓in享si爹de津t鋤he哄z范on福e為了短便于絨交通樹，我羅們考挖慮了葵若干哪種途作徑，厘以最絲式大限肥度滿劍足個冶性化角的生藥活方呈式：一個尊完全剩由步抵行街溝組成匠的交嘉通網(wǎng)一條映自行漁車專繞用道開設(shè)酬通往挽該規(guī)內(nèi)劃區(qū)牧內(nèi)主菌次干句道上籮公共眨汽車竄站點(diǎn)媽的直令接通渾道-建議犁在湖孕上開誤設(shè)通飯往新做區(qū)主鵝要站況點(diǎn)的憶“水隆上汽典車”饒。In兇o宰rd貍er桃t逐o鵝fa暫ci介li牽ta鐘te妥t窯he鴨t款ra瀉ns鞏po盟rt奶at拿io灰n炒se偷ve簡ra謀l渾wa贊ys慈h拋av莫e鐘be殿en猜d彩es虧ig戰(zhàn)n奮to聰m襯at鄉(xiāng)豐ch攪t胡he以p渴eo棍pl葬e’孟s恒wa錦y益of也l巷iv伸in副ga慈co土mp溪le漏te疑n膽et好wo姥rk乒o保f饑pe們de職st臂ri蜓a(bǔ)n婆r歷oa意dsa濫pr蟻ot擺ec寶te榆d怕ne葛tw向or抗k娘of點(diǎn)b門ic米yc醬le草r抵oa索dsa眉di便re賴ct狹a元cc禽es澤s特to役t默he咽b集us圍l子in就es秒o短n際th乓e份ma雪in綁a戰(zhàn)xi訊s擾an滲d按on覆t魚he晝r行oa怎ds榨a拾cr墻os濁s丑th祖e代si景tea榨pr須op遲os男ed筒l隸in負(fù)e職of成w壩at春er我b主us鋸es馳t猶o貸li裁nk晃ed冷t售he泛m橋ai軋n縣ac姑ce遭ss鼻p濃oi鍛nt狼s柱on普t督he池l輩ak夸e停車耳場Pa齡rk嫁in義gs即使筑該區(qū)屯域?qū)⑼自谝患薅ǔ唐贫壬夏娇刂扑厮饺巳囂┑氖钩?，?yōu)我們晌仍然區(qū)認(rèn)為挨現(xiàn)在暢就要帶很好乳地考頑慮這吐個問宮題，蘇以免殃將來制面對蘇一個猜真正袖的難典題。我們很確定3種類偏型的也停車扒場:面向根公眾您的公深共停專車場區(qū)內(nèi)赴公共糾停車赴場私人石停車拔場Ev邁en裹i成f橡th稿is鳥z乞on語e很in淚te胳nd其t僑o廊be俊u朗se某d討wi賭th駁f身ew伶i閑nd償iv冠id軍ua參l偉ca女rs擴(kuò),礎(chǔ)it茫s烏ee觸ms回t梳o糞us妻t兔ha坡t’葡s跡im撈po靜rt鹿an再t候to集t森ak幫e雹ca料re盛a少bo孝ut蛾t濤he視p瀉ar插ki諒ng攝p首ro爸bl答em交i床n嘩or校de鋪r焰no汁t笨to思f潔ac混e萄a(bǔ)例re避al寶p趕ro犧bl使em框i針n凳th惕e飛ne能ar免f分ut怪ur精e.3產(chǎn)ty權(quán)pe筆s鐘of炎p斑ar薄ki獄ng料s摘ar固e叮se怕t制up杏:Th蘆e皆pu崇bl日ic紋p蛙ar胸ki水ng據(jù)(擊a芒cc凱es博si櫻bl為e追fo廳r櫻ev愚er雖yb雜od傅y)Th衰e浸pu潑bl戒ic宵p予ar健ki果ng符s肢(干in恩si沸de淹t疊he瞎z期on濕e)Th兇e蠟pr蠶iv祝at下e或pa姑rk深in館gs夜間饞照明謝設(shè)計(jì)Li犯gh據(jù)ti峽ng要D箭es沉ig璃n設(shè)計(jì)催構(gòu)想-以中關(guān)央主效軸線李及湖綢濱空闖間為螺夜間爹照明梳的主轉(zhuǎn)景，土并強(qiáng)罵調(diào)重街要公宏共空屬間領(lǐng)魂域；-指認(rèn)費(fèi)本區(qū)苗夜間夕照明搏之光灑點(diǎn)、逢光軸誼等元宏素，歷以建流立可題辨識羊的都耍市空確間架騙構(gòu)，懲提升道夜間宋環(huán)境怕品質(zhì)珠與活受動效墊率；-配合被不同展街區(qū)紀(jì)主題光，塑航造夜群間建褲筑及籍街道暢景觀褲之戲韻劇性肝效果嘗，傳潔達(dá)現(xiàn)炭代文緒化、故活潑斗與休毒閑的價意象秀；夜間扛照明諒配置勝計(jì)劃光點(diǎn)味：板門戶意空間,空間亦節(jié)點(diǎn),地標(biāo)員建筑,主要趁開放板空間光軸撲：糠交通趣動線,中央?yún)侵鬏S輸線,河畔障和湖涉岸De嗚si丙gn欠C逮on杯ce殖ptPl次an間t稻he眼m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SiteArea(Sqm)BuildingArea(Sqm)BasicConstructionCostMiddleConstructionCostHighQualityConstructionCost

用地面積(平方米）建筑面積(平方米）最低要求建筑成本普通要求建筑成本高檔要求建筑成本

SingleCostTotalCostSingleCostTotalCostSingleCostTotalCost

單價總價單價總價單價總價HousingVilla

別墅住宅2124441977￥800￥33581416￥1500￥62965155￥2000￥83953540Townhouse

低層住宅1563946917￥1000￥46916670￥1800￥84450006￥2500￥1172916754-6FloorApartment

4-6層公寓132005633107￥1000￥633107180￥1800￥1139592924￥2500￥158276795010-20FloorApartment

10-20層公寓632789577￥1500￥134366055￥2400￥214985688￥3500￥313520795Commercial&Entertainment

商業(yè)娛樂

192155￥2000￥384310000￥3000￥576465000￥4000￥768620000Sports

運(yùn)動場所19342

￥200￥3868400￥200￥3868400￥200￥3868400Golf

高爾夫球場159553

￥250￥39888250￥250￥39888250￥250￥39888250GreenSpace

綠化370295

￥100￥37029500￥100￥37029500￥100￥37029500WaterArea

水域515597

￥50￥25779850￥50￥25779850￥50￥25779850Roads&Squares

道路廣場設(shè)施344692

￥200￥68938400￥200￥68938400￥200￥68938400

總建筑成本

￥1407785721￥2253963173￥3041658360分期租開發(fā)翁建設(shè)稈的管亞理Ma妥na燭ge遲me衰nt祝o鹽f凳co奏ns獲tr備uc嫁ti生on雷p聲ha捷se現(xiàn)s目標(biāo)-從工厚程建管設(shè)伊靜始就黨創(chuàng)造濤出強(qiáng)況烈的再社區(qū)屬風(fēng)格-防止啊水土協(xié)流失-避免遙分期擺開發(fā)站建設(shè)屬的干酸擾Ob倍je籮ct特iv企es以:Cr部ea豪te剃a畫s訴tr河on中g(shù)常fe愈el棄in控g框fr涼om厘t敘he著e封ar牢ly袋b聰eg何in豎ni槍ng瓜o綱f械th下e私co圖ns粘tr陰uc符ti伶onRe矩du都ce爬t扣he垮e籌ro裹si青on絮a翼nd業(yè)e避ar泳th偶d涼ra煉in掙ag銜e猴to嫁t構(gòu)he練s漁eaRe予du蠻ce律d動is腰tu腫rb勉an慣ce安d鍛ur堡in涌g享th致e仍co駁ns樸tr有uc遼ti持on睡p滴ro哥ce碎ss分期席開發(fā)匯構(gòu)想Ph糞as跳in洞g龜Co轎nc籮ep織t兩種指分期搬開發(fā)雹的模調(diào)式可咐以作潑為參套考：第一座種模照式：一期賄完成種中心辛湖及嫩湖濱四建設(shè)字；同星時為要使一嬸期的投開發(fā)罷形成跳合理則的規(guī)妄模，始島嶼厚上的羞建筑執(zhí)與公描共商妖業(yè)區(qū)忌的建更筑可紫以同徑時開榆發(fā)。隨著晴中央屠島嶼傅及景栗觀帶黑河等棚區(qū)域歸的開輕發(fā)，膀二期買建設(shè)相不僅住完善虛中心吧商務(wù)胡及住效宅區(qū)進(jìn)，而易且塑灰造不丈同風(fēng)導(dǎo)格的貞社區(qū)誤面貌市。第二符種模謝式：該模雅式在雪第一沙期建身設(shè)時野盡量燥縮減酸開發(fā)槐資金露，即蛾只建豎起中廉心島域嶼的掏一半充并完唇成主啦干道單的建凝設(shè)。We六p竹ro巾po蝦se給2鵲v驚er盤si家on什s伏of邪t記he養(yǎng)p岡ha惹si兄ng鏡s慕ta蠟geVe捕rs餓io贏n絨1僚:勻To傾c掘om因pl龍et虎e裁th打e毯co郵nc奇ep須t概of炸t司he張l副ak羞e槳an護(hù)d瞇to磨b遍ui雁ld泛a盯r芝ud移im瞧en態(tài)t朝of啦l甩ak態(tài)e爛sh晶or父e,敲t制he臂p需la偉n衣is歐t茄o古st尿ar嬌t低th育e輸ri繁ve國r枕di把ve厲rt握io煌n,蓬t焰he卻i巴sl且an輕d殘an座d波th音e蠢pu玩bl估ic斑b這ui旅ld尾in費(fèi)gs跑i侮n柏th均e慢fi埋rs標(biāo)t哥ph映as悲e.To釣a性ch腎ie賀ve椒a工r絮ea學(xué)so題na托bl銷e臺sc吵al工e仗in木t斬he嘉f蝦ir偽st憲d外ev債el款op去me妹nt宵s皮ta躬ge則,搖re丙si姑de責(zé)nt奧ia呀l其ar首ea凳i漿n聽th膠e調(diào)is覽la溉nd御i瞇s尚to查b念e蔽de迅ve沃lo義pe態(tài)d鄰al噴on核g缸wi忠th刺t庸he雅c賠om徹me盜rc基ia豪l問an褲d檢pu奧bl毅ic窗b摘ui璃ld駕in吸gs僚.Fo闊ll臣o(jì)w控in痰g午by露t練he后c秤on稿st駕ru榜ct致io碗n霜of駛t汽he糊I椒sl腸an或d繼th估e劣pa柴rt猾ia集l饞la礎(chǔ)nd掙sc借ap多e毒of乎t秀he被l身ak刮e廢sh沈or樓e，an可i湯nt禮eg位ra樓te季d眉di耳st劣ri刑ct針w億il郵l菜co伐mp號le暈te戰(zhàn).川A獨(dú)mo棋de幸rn巾u嚴(yán)rb頭an凈c直ha查ra悔ct文er葡w胞it養(yǎng)h茶va隔ri膚ou狐s當(dāng)st水yl裁es毯w癥il糞l生be雪f適or膊me早d.Ve侍rs臘io蒸n格2裂:別Th傭is賢v說er干si嫂on垂w拘il碰l箏be林l足es這s粒ex趕pe衣ns昨iv榆e俗to繳d醒ev寄el旨o(jì)p起f峰or直t微he煮f拍ir魂st副s既ta涂geTh胃e茄pl股an娛i暴s族to湯s為ta嫌rt昆h攜al征f重of源t籮he謊i強(qiáng)sl塘an筐d慌an傘d忌th誰e婚ma艙in蒜c朗ro悼ss熟in萍g倚ro疏ad濕i務(wù)n設(shè)th爹e遠(yuǎn)fi抬rs予t金ph緊as恰e.項(xiàng)目篇發(fā)展:通往蛋大海Th供e干fu景tu當(dāng)re速d牌ev劈燕el黃op喪me顏nt時o渣f芝th旦e產(chǎn)pr把oj松ec蒼t目前訴規(guī)劃異圖紙澤的設(shè)燈計(jì)安倡排允花許