合同法基本原理監(jiān)理考試合同管理講義之三

第三章

合同法基本原理第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同的履行本章主要內(nèi)容第一節(jié)合同法概述合同的定義

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議合同的法律特征（1）合同本質(zhì)上是雙方一致的意思表示，即協(xié)議。（2）合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的（3）合同以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容。（4）有效合同受法律保障，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。合同的類別及形式類別(1)計劃與非計劃合同(2)長期與短期合同(3)有償與無償合同(4)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、工作性、勞務(wù)性合同(5)總合同與分合同(6)為自身利益與為第三人利益簽訂的合同諾成與實踐合同雙務(wù)合同與單務(wù)合同形式:

書面、口頭和其他形式合同法律關(guān)系

合同法律關(guān)系由主體、內(nèi)容和客體三個基本要素構(gòu)成。

主體包括：自然人、法人、其他組織

客體包括：行為、物、智力成果內(nèi)容

包括：合同債權(quán)、合同債務(wù)

業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險合同材料設(shè)備運輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合同第二節(jié)合同的訂立（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和場所（2）標(biāo)的（3）數(shù)量（4）質(zhì)量（5）價款和報酬（6）履行的期限、地點和方式（7）違約責(zé)任（8）解決爭議的方法

合同主要條款建設(shè)工程合同的訂立合同工期招標(biāo)公告評標(biāo)資格預(yù)審招標(biāo)文件投標(biāo)文件招標(biāo)截止日開標(biāo)中標(biāo)定標(biāo)簽訂合同竣工開工保修結(jié)束要約邀請要約承諾投標(biāo)有效期合同簽訂階段合同履行階段合同有效期合同保修期第三節(jié)合同生效生效的一般要件：（1）當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（2）意思表示(自愿、真實)

生效的特殊要件：（1）合同形式（2）合同內(nèi)容（3）合同的附條件和附期限第四節(jié)合同的履行合同履行的原則(1)全面履行原則(2)實際履行原則(3)協(xié)作履行原則合同履行的內(nèi)容(1)約定義務(wù)的履行(2)默示義務(wù)的履行(3)附隨義務(wù)的履行關(guān)于質(zhì)量關(guān)于價金關(guān)于履行地點關(guān)于履行期限和方式關(guān)于履行費用合同法規(guī)定:“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

合同法規(guī)定:“履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)點，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)，雙方共負(fù)

義務(wù)的，各自負(fù)責(zé)各自的費用。

彌補(bǔ)空缺的法定條款不安抗辯權(quán)

適用條件

(1)由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)并具有先后履行順序(2)后履行一方有不履行債務(wù)或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形(3)先履行一方有確切的證據(jù)效力

(1)中止履行(2)要求對方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保(3)恢復(fù)履行或者解除合同合同群的變搏更合同半的變等更的顏條件（1搶）當(dāng)曲事人早之間貸原已竿經(jīng)存簽在合饅同關(guān)搶系（2朗）合畢同變再更必壤須有壓當(dāng)事音人的垂變更叮協(xié)議（3湖）原鳥合同牧內(nèi)容榴發(fā)生船變化（4爪）合他同變泄更必共須按名照法原定的劑方式合同置變更騰的方程式（1情）協(xié)廳議變攜更霞（勿2）客法戲定變炸更合同凍變更駐的效死力（1色）變燙更的完部分董，當(dāng)教事人擱應(yīng)當(dāng)嫂按照繭變更桿后的濱合同粘履行曾。（2鄭）合強(qiáng)同的晚變更默只對細(xì)合同愈未履嗽行部姐分有燃效。（3物）合秤同的鞭變更霜不影炊響當(dāng)學(xué)事人豆請求盛損害咸賠償貝的權(quán)胞利合同協(xié)的轉(zhuǎn)忙讓債權(quán)舞讓與運的條果件（1瓶）睜讓與翁人與門受讓銜人達(dá)幸成協(xié)往議（2黎）它原債棉權(quán)有油效存叉在（3煙）持讓與對的債括權(quán)具梨有可危轉(zhuǎn)讓展性（4掠）絲式履行浩必須抄的程緞序債權(quán)虹讓與緩的效瞎力（1御）債吃權(quán)讓未與的鄉(xiāng)豐內(nèi)部斤效力（2艘）債恒權(quán)讓很與的肝外部捉效力債權(quán)境讓與游（轉(zhuǎn)聲讓）債務(wù)匆承擔(dān)肅（轉(zhuǎn)擔(dān)讓）債務(wù)鐘承擔(dān)誦的條校件（1河）遮承擔(dān)做人與默債務(wù)摘人訂塘立債違務(wù)承臭擔(dān)合顆同；（2熔）村存在逼有效澇債務(wù)倡；（3碗）術(shù)擬轉(zhuǎn)門移的始債務(wù)獸具有匹可轉(zhuǎn)襪移性復(fù)；（4匹）歇合同描債務(wù)澤的轉(zhuǎn)敞移必鍛須取殘得債輕權(quán)人糟的同貼意。債權(quán)畢承擔(dān)倆的效災(zāi)力（1）炕承擔(dān)伸人代放替原辛債務(wù)童人承編擔(dān)債糟務(wù)，累原債棟務(wù)人疊免除范債務(wù)??；（2）繡承擔(dān)蛋人可逗以主塘張原戀債務(wù)稿人對詞債權(quán)旱人的好抗辯府；（3）承擔(dān)星人同老時負(fù)賽擔(dān)從款債務(wù)濁。合同兵的轉(zhuǎn)搏讓合同掩的終醒止根據(jù)沒合同貨法規(guī)嬸定，虧有下怠列情濟(jì)形之縫一的腿，合屠同終愛止：（1寇）債群務(wù)已搏經(jīng)按擊照約純定履孟行；（2瞧）合介同被揀解除善；（3池）債扶務(wù)相役互抵祥消；（4堪）債獻(xiàn)務(wù)人津依法束將標(biāo)診的物萄提存么；（5票）債購權(quán)人予免除育債務(wù)糕；（6側(cè)）債致權(quán)債慰務(wù)歸亞于一鹽人；（7比）法揭律規(guī)蔬定或定者當(dāng)鎖事人青約定境終止宏的其萍他情促形合同驗的終墓止不快影響浴合同聲中結(jié)扭算、廚清理以及有關(guān)防解決需爭議餅方法音的條慨款的堅效力。違約嫁責(zé)任★構(gòu)成紀(jì)要件(1絹)違傻約責(zé)牽任的勻一般怒構(gòu)成穗要件(2庫)違級約責(zé)南任的顫特殊森構(gòu)成掩要件★違約全責(zé)任銳的承花擔(dān)形挽式(1浩)繼惱續(xù)履鋤行(2調(diào))采昏取補(bǔ)按救措添施(3莖)賠響償損饒失(4雄)違移約金(5胡)定膏金(6扶)價冶格制姻裁違約四責(zé)任喚與締簡約過失牲責(zé)任欺的區(qū)瓣別違約投責(zé)任閘各種枕形式具之間弓的適怎用(1揮)巧繼續(xù)宏履行潛與采顏取補(bǔ)翠救措男施相互功獨立趙、一俱般不器被同老時適雅用。(2部)謠繼續(xù)眨履行簽（或蹲采取僑補(bǔ)救緩措施葉）與忍解除充合同相互鼠矛盾思、不撒能被屢同時描適用駛。(3筋)梳繼續(xù)熊履行助（或棋采取才補(bǔ)救殲措施會）與墾賠償眠損失確（違學(xué)約金伸或定減金）可以驕同時鄭采用教（練違約痕金是勞可以忙替代是履行撓時，傻不能裙同時忌并存擋）。(4偏)苦賠償葵損失悉與違獲約金不能垂同時猜并用筍。(5別)鎮(zhèn)定金疼與違毛約金可以塘同時信使用成（當(dāng)粉定金拐屬于婦違約爽定金滑時，逢不能缸同時育并用出）(6岔)享定金咸與