集體土地出租合同范本

第頁共頁集體土地出租合同范本集體土地出租合同范本集體土地出租合同1甲方〔出租方〕：__________________公司乙方〔承租方〕：__________________有限責(zé)任公司根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)開展的假設(shè)干意見》精神，商務(wù)部提出在全國農(nóng)村施行“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，目的是構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村，實在解決農(nóng)民消費“不平安”、“不方便”、“不實惠”的問題。這項工程，已成為國家“十一五”開展的專項規(guī)劃，是社會新農(nóng)村建立的重要措施之一。乙方是“萬村千鄉(xiāng)市場工程”施行企業(yè)，方案在________鎮(zhèn)創(chuàng)辦________________，效勞于當(dāng)?shù)厝罕姡枰赓U甲方所屬________________公司院內(nèi)空閑地，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下合同條款，共同遵守。一、租賃標的物：1、甲方向乙方出租用于創(chuàng)辦鄉(xiāng)級直營超市的場地面積大約________平方米。同時提供院內(nèi)庫房________棟________間，不作為租賃標的物，無償由乙方使用________年。2、進院大門及通道、水井、廁所雙方共用，維修費和衛(wèi)生費，雙方共同承當(dāng)。二、期限及日期：1、租賃期限________年：2、其中有一棟庫房________間，因如今占用，于________年十月底交付乙方使用，每延期一月，租賃期無償順延一個月，依次類推。3、合同期滿后，乙方如繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)提早3個月告知甲方，甲方應(yīng)準于續(xù)租，費用可調(diào)整。三、用處：乙方自行投資，在該地方建立一座直營超市，且具有經(jīng)營權(quán)和房產(chǎn)處置權(quán)。四、租賃費及付費方式：1、前________年每年租賃費為________萬________仟________佰元，后________年每年租賃費為________萬________仟元。2、前________年的租賃費________萬元整，分兩次付清：合同簽訂后付________萬元，施工放線時付清余款。3、合同滿________年后，乙方再次付給甲方后________年的租賃費________萬元整。五、幾項詳細事宜：1、甲方給乙方提供用電、用水的方便，乙方按實際抄表數(shù)付費，價格按國家規(guī)定執(zhí)行。2、合同期限滿后，乙方假設(shè)不能繼續(xù)經(jīng)營所建超市，根據(jù)年折舊率5%計算________年后的殘值協(xié)商處理給甲方。3、甲方所提供的________間庫房，同時無條件歸還甲方。________年內(nèi)，庫房如需維修，由乙方承當(dāng)，不能維修和繼續(xù)使用時，可提早歸還甲方。4、甲方應(yīng)給乙方提供方便，協(xié)調(diào)外圍關(guān)系，確保乙方正常建筑施工和經(jīng)營。因建筑施工引起的政府職能部門和當(dāng)?shù)卮褰M收費，由甲方承當(dāng)。相關(guān)批準手續(xù)由甲方負責(zé)辦理、5、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守所在地的鄉(xiāng)規(guī)民約，積極維護平安、穩(wěn)定。六、法律責(zé)任：1、本協(xié)議不因雙方負責(zé)人的變更、不因企業(yè)改制而變更或終止及解除。2、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，主管部門一份，乙方法律參謀一份。3、假設(shè)因甲方原因造成合同無法繼續(xù)履行，那么應(yīng)賠償乙方所有損失，包括建房費用________萬________仟元。4、經(jīng)雙方單位蓋章、法定代表人簽字生效，即具有法律效力。任何一方違約，支付對方違約金________萬元。甲方：__________________公司〔蓋章〕代表〔簽字〕：________________乙方：__________________有限責(zé)任公司〔蓋章〕代表〔簽字〕：__________________乙方法律參謀〔簽字〕：__________________主管部門監(jiān)證〔蓋章〕：__________________簽訂日期：__________________集體土地出租合同2〔以下簡稱甲方〕〔以下簡稱乙方〕為了開展經(jīng)濟、充分合理利用土地，甲、乙雙方本著平等互利，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下條款，共同信守。一、由乙方租賃甲方土地使用權(quán)，所租賃土地四至為：二、租用期限：自_____年_____月_____日起至所租用之土地被國家征用時為止；租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由提早終止本合同，否那么甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失〔假設(shè)實際損失無法查明的，那么損失可以剩余租期按每畝每年不低于_____萬元賠償〕并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等。三、租用期間乙方僅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費，土地稅由甲方自行負責(zé)。四、所租賃土地被國家征用時，所賠償?shù)耐恋刭M歸甲方所有，地上建筑物補償?shù)葰w乙方所有。五、乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金，甲方應(yīng)保證和維護乙方使用該地。六、租金標準：每年每畝租金_____元整；在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意漲租，假設(shè)甲方違背規(guī)定隨意漲租，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失〔假設(shè)實際損失無法查明的，那么損失可以剩余租期按每畝每年不低于_____萬元賠償，并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等〕；乙方應(yīng)按時繳納租金，如沒有如期向甲方交納租金，甲方有權(quán)終止合同，不對乙方負任何責(zé)任。七、假設(shè)所租賃土地被國家征用，征用當(dāng)年租期超過半年的，租金以1年計算，租期缺乏半年的，不算租金；假設(shè)只是局部土地被征用的，租金按剩余土地實際面積計算租金。八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。九、本合同不得涂改。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決。十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，一律按國家經(jīng)濟合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，并與本合同既有同等法律效力。甲方：簽訂日期：_____年_____月_____日乙方：簽訂日期：_____年_____月_____日集體土地出租合同3第一條本合同雙方當(dāng)事人：出租方：〔以下簡稱甲方〕承租方：〔以下簡稱乙方〕根據(jù)國家及省、市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出租集體土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬集體經(jīng)濟組織所有。出租宗地的地下資、埋藏物和其它市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出租范圍。乙方承租的土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。第三條本合同下的地塊面積，宗地位于_______________區(qū)內(nèi)。其位置及四至范圍如本合同附圖所示。第四條本合同項下的土地使用權(quán)出租年限為5年，自_____10年日起至______第五條本合同項下的.土地使用權(quán)出租用處以國土部門批準為準。在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自改變用處。如乙方需要在該地塊上建造相關(guān)建筑設(shè)施，需經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準。第六條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金。租金為每年每畝__________元，年租金總額為〔大寫〕_______________〔人民幣〕?！车谄邨l乙方同意按如下方式支付土地使用權(quán)租金：乙方于每年_____月_____日前交清本年度的租金。第八條乙方如逾期不交或未全部付清租金，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償因違約而造成的所有損失。第九條本合同下的地塊填土、平整及鋪場等工作由乙方負責(zé)，費用由乙方承當(dāng)。甲方同意在本合同期的前三年，即_____10年至________年，甲方優(yōu)惠乙方租金每年1、5萬元人民幣，作為抵算乙方上述土地根底工作的費用。第十條乙方在承租土地上的經(jīng)濟開發(fā)活動，應(yīng)遵循國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，否那么后果由乙方負責(zé)。第十一條本合同存續(xù)期內(nèi)，如遇國家或集體重點建立，需要使用承租宗地土地的，甲乙雙方都應(yīng)服從。第十二條本合同規(guī)定的租賃期滿，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。乙方應(yīng)按照規(guī)定交還《集體土地使用證》或《土地他項權(quán)利證書》，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十三條在同等條件下，乙方對本宗地具有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需繼續(xù)承租該宗地，須在距期滿前60日內(nèi)向甲方提出，并報區(qū)國土資管理部門審批，重新辦理土地使用權(quán)承租手續(xù)。第十四條因執(zhí)行本合同甲、乙雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。第十五條本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議作為合同件，與本合同同時備案后，與本合同具有同等法律效力。第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等效力。第十七條本合同于_____年_____月_____日簽訂，雙方簽字蓋章后生效。甲方〔蓋章〕：法定代理人〔簽章〕：經(jīng)辦人：日期：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽章〕：經(jīng)辦人：日期：集體土地出租合同4出租方〔以下簡稱甲方〕：承租方〔以下簡稱乙方〕：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑敲?，就土地承包?jīng)營權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其承包經(jīng)營的村民小組_____畝土地〔詳情見下表〕出租給乙方從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營。出租土地詳細情況總面積：___畝，其中：___田畝，___土畝；二、出租期限出租期限為22年，即自_____年12月30日起至_____年12月30日止。最長不得超過土地承包期的剩余期限。三、出租價格與支付方式以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年按斤黃谷，并參照當(dāng)?shù)厣夏曛械仁袌鰞r格折算為現(xiàn)金〔按江津市糧食主管部門書面證明或協(xié)商價格計算〕，___________年按0.7元/斤計算支付〕，由乙方交給甲方作為下一年租金。四、支付時間提早1年支付，即于上年12月26日之前支付下一年租金。五、交付土地的時間甲方應(yīng)于_____年12月26日之前將擬出租的土地交付乙方。六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承當(dāng)。3、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方經(jīng)營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報發(fā)包方〔集體土地所有者〕備案。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的消費經(jīng)營活動。6、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。7、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織消費經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。8、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事消費經(jīng)營活動；按照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費。加強平安消費，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承當(dāng)責(zé)任。9、乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用處，不得給土地造成永久性損害。10、其他約定：乙方簽訂協(xié)議之日提早支付復(fù)耕費〔按_____07年租金等額支付給甲方〕。今后合同解除或到期后，不再另行支付違約金及復(fù)耕費。七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施全部無償歸甲方所有。八、合同的變更或解除〔一〕有以下情況之一者，本合同可以變更或解除：1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；2、訂立的本合同所根據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3、一方違約，使合同無法履行的；4、乙方喪失經(jīng)營才能使合同不能履行的；5、因不可抗力〔重大自然災(zāi)害〕使合同無法履行的?！捕骋曳接幸韵虑闆r之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。1、不按合同規(guī)定用處使用土地的；2、荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地上的附著物的，破壞水利等根底設(shè)施的；3、不按時限交納土地流轉(zhuǎn)費的。九、違約責(zé)任甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原那么嚴格履行合同義務(wù)。、甲方非法干預(yù)乙方消費經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違犯合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。賠償金的數(shù)額依詳細損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。十、解決爭議條款因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。十一、生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效