物業(yè)超市合同范本(共3篇)

1/1物業(yè)超市合同范本(共3篇)物業(yè)超市合同范本第1篇甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類).非經甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條租期

租期自年月日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自起至____年____月____日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，

免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

年月日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：每月每平方米(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。

年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。

年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至____年____月____日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元，月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。

支付期限和方式

支付期限

首期(即租期開始之日至月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費

商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)元，(大寫)元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

物業(yè)管理費支付方式

物業(yè)管理費由乙方承擔。

物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。

支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第五條能源費

乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。

第六條通訊設施租金及押金

乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。

乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。

乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)超市合同范本第2篇甲方（出租方）：郴州市和平現(xiàn)代房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：曾六清432821X

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達成以下協(xié)議：

第一條商鋪位置、面積

乙方承租的場地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號商鋪，租賃面積見房產證。租金、物業(yè)管理費用按以上租賃面積計收。

第二條商鋪用途

1、上述商鋪用于經營：酒吧大堂，如果乙方要求改變商鋪用途（包括改變經營品牌），應事先征得甲方的書面同意。

2、乙方應按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須取得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應與甲方另行簽定廣告發(fā)布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。

第三條租賃期限

1、租賃期限為8年，租賃期限自年月日至年月日止，租金從20_年4月1日開始計算。

2、甲方于年月日將商鋪交付乙方使用。

3、乙方應按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應與物業(yè)公司另行簽訂廣告發(fā)布租賃合同。

第五條租金、水電和物業(yè)管理費及支付方式

1、該商鋪租金第一年每月13000元/月，乙方按期支付合同租金，以_三個月為一期。年租金合計叁萬玖仟元整。自簽定合同當天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一個月5日前（節(jié)假日順延）支付當期租金給甲方。如乙方不按時交納租金則應承擔遲延交納租金的滯納金（每日按萬分之五計算）。租金自第二年開始每年遞增5%。

2、乙方負責承擔因經營所產生的所有費用，包括乙方經營實際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務等費用。

3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計算為履約保證金

1未違約的情況下，自乙方退還鋪位之日起10日內甲方須將上述履約保證金（不計利息）返還乙方。如乙方無能力在規(guī)定的交納租金期限內在征得甲方同意的情況下，可從履約保證金中抵扣一個月，如第二個月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費用，未經甲方書面同意，因乙方原因要求退租，則上述履約保證金不予退還，用于補償甲方的經濟損失。

第六條商鋪裝修及防護責任

1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費用由乙方承擔，乙方須遵守《物業(yè)管理公約》，遵守物業(yè)管理公司對北湖商業(yè)城整體形象的相關規(guī)定。乙方因任何原因離場，均需將裝修部分無償并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。

2、乙方裝修方案及方案的修改須經甲方書面同意后方可實施，乙方裝修時，不得更改租賃鋪位內、外的主體結構及任何水、電等公共設備、設施。否則甲方有權解除合同，造成損失的，由乙方賠償。

3、乙方承擔承租期內防火、防盜、消防、計生、衛(wèi)生及房屋的維修責任和費用。

4、鋪面的卷閘門在交付乙方時完好無損，已經乙方確認。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應妥善使用和維護。如出現(xiàn)故障等由乙方負責修理，甲方不承擔修理費用。

第七條商鋪轉讓

乙方在合同有效期內需經甲方書面同意后方可將商鋪轉讓他人，乙方只能在合同約定的租期內進行轉讓，并且要交清所有應由乙方交納的費用。簽于雙方在簽訂合同時，甲方給予了乙方優(yōu)惠，不存在對第三方優(yōu)惠問題，故甲方有權從轉讓中獲得收益。

第八條違約責任

（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的，由乙方負責賠償：

1、承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

2、承租的房屋未經甲方同意擅自轉讓、轉借他人或擅自與他人調換使用的；

3、欠租金或水電費或物業(yè)管理等費用超過10天的（在10日內含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方）的；

4、故意損壞承租房屋的；

5、違反法律及相關物業(yè)管理規(guī)定進行非法經營的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回。

（二）因甲方的責任耽誤乙方經營時間的，甲方按耽誤的天數(shù)計算免收乙方租金。

（三）因政策原因或自然災害等不可抗拒原因而導致違約或合同不能履行的，雙方互不追究賠償責任。

（四）在消防、安全等危及經營業(yè)主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費用而關門停業(yè)超過10天，甲方有權未經乙方許可而進入乙方租賃商鋪進行相應處理或收回商鋪。

第九條合同終止、解除及續(xù)約

本合同履行期滿，合同自行終止；

因不可抗力的原因導致本合同不能繼續(xù)履行，由雙方結算之后合同終止；

合同自行終止，雙方同意終止或解除時，一方應在三日內與甲方結清有關費用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。

合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權利。

租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權，同時應在期滿三個月前向甲方提出書面申請，雙方重新商議另行簽訂合同，如乙方未按時遞交書面申請，甲方可對外公開招租，乙方應予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪，乙方則應從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。

第十條送達及通知有關書面文件的通訊地址

甲方：

乙方：郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組

乙方送達地址如有變更，應及時書面通知甲方。甲方對乙方該地址的文書送達視為乙方親自簽收，一切因送達而產生的法律后果由乙方承擔。

第十一條其他事項

本合同在履行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商予以解決，協(xié)商不成則可通過訴訟解決，為盡事宜另行協(xié)商。

第十二條

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

____年____月____日____年____月____日

物業(yè)超市合同范本第3篇合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：_____________________________

承租方(以下稱乙方)：_____________________________

甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經協(xié)商，訂立本合同：

第一條

甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條

租期_______年,自_______年__月__日至_______年__月__日。

第三條

租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業(yè)費自理。租金貳年內不遞增，第三年租金按10%遞增。

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條

出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第五條

乙方的職責：

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守_法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

第六條

甲方在租賃期內：