某上市地產(chǎn)精裝修樣板間施工項(xiàng)目總結(jié)

xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異入口過門石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內(nèi)門套廚房、家政陽臺門衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口家政陽臺增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小室內(nèi)開關(guān)插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對調(diào)目錄二、xx實(shí)樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內(nèi)窗護(hù)欄1入口過門石一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過門石會所樣板間照片會所過門石詳圖會所樣板間入口過門石同室內(nèi)外無高差平接。2、局部變更方案1、原設(shè)計(jì)方案入戶過門石高于玄關(guān)地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶過門石坡度同玄關(guān)地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過門石差異原因：部分戶型的現(xiàn)場室內(nèi)地面比原施工圖預(yù)留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會所樣板間為此做法。會所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳、家政陽臺拐角窗墻垛會所客廳效果窗口上下墻與同側(cè)墻面平齊實(shí)樓現(xiàn)場情況差異原因：因建筑、結(jié)構(gòu)圖未考慮實(shí)際墻厚變化同陽臺側(cè)掛板之間對接關(guān)系造成現(xiàn)場窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯臺。會所家政效果xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳拐角窗墻垛完成效果6層以下戶型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無高差客廳處解決方案：補(bǔ)齊缺口，使拐角窗邊內(nèi)墻面保持平齊，與陽臺拐角窗形成錯臺墻垛。家政陽臺解決方案：因此處墻垛對家政陽臺效果影響不明顯，且會所樣板間標(biāo)示為非交房標(biāo)準(zhǔn)不存在銷售承諾問題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶型家政陽臺均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內(nèi)門套一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門套修改結(jié)果：1、石材門套同門扇顏色、材質(zhì)均明顯不匹配。2、增加石材套線每平米增加2.1元，已超出目標(biāo)成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會所樣板間標(biāo)準(zhǔn)簽約186戶，方案修改存在銷售承諾風(fēng)險(xiǎn)。修改原因：1、木制門套緊貼浴缸存在泡水變形風(fēng)險(xiǎn)。2、因現(xiàn)場管井尺寸變大在保證門扇720寬的情況下門套只能做到5公分（原木門套為7公分）解決方案：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門套效果門套寬度的差異依然存在如何告知客戶，需決策。解決方案一：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整為50mm，門扇為720mm寬xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門套方案一完成效果解決方案二：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸保留70mm，門扇相應(yīng)縮小20mm為700mm寬。所有戶型均出現(xiàn)此情況4、廚房、家政陽臺門一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓襖精裝乎同樣廊板間膚的差永異——廚房亞、家桐政陽漁臺門實(shí)樓譽(yù)廚房愚效果樣板多間廚垂房效無果實(shí)樓嘩家政逢陽臺樣板射間家昌政陽紙臺效揮果差異曉原因：因現(xiàn)敞場結(jié)丘構(gòu)梁善底2.蝴2m高，伍梁寬20筆0m劣m，墻箭厚10宴0m首m使廚怪房、寇家政拖陽臺瓶內(nèi)門作套在峰保證蒸各門皂洞等著高的純情況階下無京法同廊寬交贏圈，頸頂部競套線蒼部分略被截續(xù)掉。xx實(shí)樓攀精裝梁同樣姑板間醫(yī)的差來異——廚房忘、家沫政陽披臺門解決況方案尊：整體鑄降低廚房辱、家居政陽束臺門洞細(xì)高度撒以保詢證其他內(nèi)門拳套正萬常尺持寸交院圈且冶門套聯(lián)上沿糠貼梁腸底。除門套鑼頂部扯高度爹為11甜60帽mm。與捷此衛(wèi)塔生間峰門套蔑頂部冠高度22址40弊mm相差80牲mm。所有染戶型蝦均出禍現(xiàn)此愚情況境。家政嚼陽臺源效果廚房耕效果降低羨后效貞果5、衛(wèi)保生間社地漏一、xx實(shí)樓欄精裝斧同樣濾板間彎的差深異xx實(shí)樓鏟精裝磁同樣常板間吳的差胳異——衛(wèi)生抖間地旬漏實(shí)樓抓樣板蜓間次然衛(wèi)樣板羽間主句衛(wèi)效娛果差異抬原因粗：1、受萍現(xiàn)場折管件正尺寸漆限制誕無法鬼貼墻久。2、下訊水口逐預(yù)留礎(chǔ)防臭圾扣碗夜且管稱徑大瘡要求刊地漏牢只做昏蓋板勢，市您場無榨成品悠需定叉做。解決押方案學(xué)：1、根酬據(jù)現(xiàn)婚場尺榜寸定懇制地偏漏蓋頂板。2、將忍地漏膚位置權(quán)移出性圈邊筆石材吧。3、鑒去于成蠅本原肉因建含議統(tǒng)兄一為脖不銹繡鋼材待質(zhì)。會所率樣板省間10關(guān)0m糟m直徑墻不銹宿鋼地狡漏。會所刃樣板態(tài)間10腸0m朽m直徑祝不銹瓣鋼地宋漏。實(shí)樓桶樣板佛間12裕9m購m直徑2m堅(jiān)m厚全睛銅地撤漏。所有意戶型粘均出握現(xiàn)此蒸情況揉，且梁位置準(zhǔn)無法自限定拖。地漏腹位置擠、尺德寸均古出現(xiàn)成差異6、廚杜房窗徑套一、xx實(shí)樓枝精裝攤同樣誕板間逮的差津異xx實(shí)樓封精裝典同樣臂板間捏的差太異——廚房兇窗套會所占樣板寄間窗坊套同拐臺面產(chǎn)擋水供交接清正確應(yīng)。實(shí)樓箏樣板幟間窗奪套同錯臺面蠶擋水糊交接狐錯誤迅。差異餃原因賣：1、現(xiàn)梅場預(yù)道留窗朗洞口昌有誤裹差，目鋁合嘴金窗梅安裝善高度戀有差撐異。跌窗套適位置常隨之獻(xiàn)變化控影響方臺面拿擋水抗高度景。解決患方案秤：1、保圍證窗蓋套與屆后擋伍水的醬交接孝形式樸同會欣所樣跪板間短一致播。2、降拉低櫥姥柜整敏體高挎度（漢連同頸后擋室水）伯至88怎0m石m，后雜擋水50餡mm，臺豪面83伸0m堆m利用莊柜體頂踢腳喊處調(diào)輝節(jié)裝齊置找名齊建摩筑高慎差3、根六據(jù)底瞇邊石身材套許對鋁駱合金租窗框所的遮君蓋尺華寸四丈邊統(tǒng)念一。7、家播政陽僚臺增裁加吊駱頂及掩晾衣譽(yù)架一、xx實(shí)樓版精裝醒同樣悄板間繪的差惠異xx實(shí)樓姿精裝眨同樣趴板間肅的差綱異——家政置陽臺液增加貞吊頂?shù)蹴敩F(xiàn)前家政吵陽臺吊頂宮后增加執(zhí)藍(lán)色傅區(qū)域冤吊頂蘇增加棚成本63尋1元（避目標(biāo)易成本懼已含聚），伸單方楚平米北造價孫加3.淹8元差異督原因逃：1、現(xiàn)步場管模道明寶露影勉響交好房效帥果。解決健方案徑：1、增桿加局歪部吊觸頂遮糾蓋下房誠水管成線。xx實(shí)樓牲精裝號同樣肉板間員的差紅異——家政牌陽臺爬增加誤晾衣啊架安裝貓后會所利樣板國間家樸政陽站臺會所換樣板忍間有傾展示態(tài)壁柜緞，未疲安裝禿晾衣掙架。因此影處有何壁掛咸爐，夾晾衣晌桿安菠裝應(yīng)盜縮短州避讓突。差異穴原因稿：1、會坡所家送政陽訓(xùn)臺為珍滿足刑展示斗效果繳及引蓋導(dǎo)功宴能加宰裝了修展示猴壁柜戶，且東已公意示為縮慧非交狼房標(biāo)塊準(zhǔn)。解決架方案率：1、實(shí)頂樓無編壁柜鹽，增監(jiān)加晾崖衣架喪。8、廚惰房、最衛(wèi)生乏間風(fēng)盞道增喘加檢咸修口xx實(shí)樓勉精裝圣同樣跨板間掛的差愚異——廚房縱、衛(wèi)績生間射風(fēng)道研增加忽檢修帝口主衛(wèi)次衛(wèi)廚房在所饞有風(fēng)研道近轟端吊嫁頂處角增加董檢修亂口，堡以方制便對哲風(fēng)道盆止逆啟閥的剖檢修朵操作怪。樣購板間池應(yīng)公累示。9、主短臥更鏈衣柜規(guī)褲架潑方案提優(yōu)化xx實(shí)樓秋精裝而同樣懲板間瘡的差承異xx實(shí)樓照精裝讀同樣泄板間是的差默異——主臥的更衣規(guī)柜褲訴架方策案優(yōu)錢化差異率原因存：主臥沿衣柜五鏡面采門側(cè)桌進(jìn)深滲只有40柿0m仁m，造范成褲診架尺葬寸不傍滿足民使用票需要奸。解決沾方案孔：褲架淘改為護(hù)橫向茶分隔修改棒后褲拴架會所泄樣板供間原跌褲架修改寫褲架原褲舟架10、主年衛(wèi)燈鴿槽尺炕度減延小xx實(shí)樓忙精裝拐同樣功板間掛的差藥異xx實(shí)樓夏精裝館同樣忙板間包的差董異——主衛(wèi)改燈槽掘尺度駐減小差異假原因激：1、因剪主衛(wèi)蟲燈槽滾吊頂遲內(nèi)有暢下水屯管線側(cè)穿過賠，使摩燈槽績高度反、寬度肺均受訓(xùn)影響咳無法租做到界與樣翠板間屆燈槽途同尺嚇寸。解決談方案店：1、燈行槽尺域寸由頃原設(shè)逗計(jì)16電0m譜m寬、25棵0m農(nóng)m深改予為10顆0X紅10籍016好0m誼m25誼0m辟m會所枯主衛(wèi)科燈槽10貪0m貌m修改能后燈匠槽16漢0m污m14貨0m裁m11、灶臺在下廚巷柜拉般藍(lán)尺享寸縮猜小xx實(shí)樓糧精裝莫同樣沒板間賠的差故異xx實(shí)樓俯精裝祝同樣燙板間時的差布異——灶臺描下廚律柜拉解籃尺歡寸縮棋小差異必原因高：1、因枯受風(fēng)欄道尺哲寸影溫響，嘗灶臺鍛處寬鑼度減銹小。捕無法錫按照茂會所燥櫥柜腥尺寸食完成品兩個房誠拉籃頑。（30果0m網(wǎng)m、15粉0m料m）解決補(bǔ)方案沙：1、保犁證拉壯籃個芽數(shù)，輸縮小楚內(nèi)側(cè)效拉籃藏尺寸12、室內(nèi)巨開關(guān)爪插座度變更一、xx實(shí)樓召精裝慈同樣沃板間置的差濃異xx實(shí)樓凡精裝爛同樣退板間暑的差傻異——室內(nèi)扮開關(guān)煩插座公變更開關(guān)?。?、入手戶門雞側(cè)實(shí)銹樓為伏雙開勾、會朱所為闖單開2、餐極廳實(shí)苦樓為勉雙聯(lián)姜開關(guān)徐加三緒聯(lián)開備關(guān)、浩會所抄為雙蓋聯(lián)開楊關(guān)加頂雙聯(lián)亭開關(guān)3、次精衛(wèi)生晴間實(shí)剪樓為蓮雙聯(lián)厭加三釘聯(lián)開帳關(guān)、扒會所吊為單暈聯(lián)加對單聯(lián)姜加雙恥聯(lián)開館關(guān)4、家具政陽吃臺實(shí)辛樓開塘關(guān)在展門內(nèi)違、會歡所在齡門外5、次瓶臥實(shí)靠樓為串單開糖、會恢所為隱雙開6、主艱臥實(shí)敗樓為旱單開鐮加三鄉(xiāng)豐開加訊浴霸陷開關(guān)及、會榴所單閣開加惠雙開逃加浴勝霸7、客構(gòu)廳實(shí)額樓為爐三開設(shè)、會生所為辟單開臂加雙玩開8、書柱房實(shí)哀樓為神單開市、會游所為放雙開解決隙方案略：1、將會舊所改俊為雙防開2、會所卻餐廳迅處將土靠近業(yè)廚房史的雙耐聯(lián)開套關(guān)改劃為三擔(dān)聯(lián)開演關(guān)3、會戚所次總衛(wèi)生膨間靠擴(kuò)近門張的開臺關(guān)改鹽為三懇聯(lián)，莖單聯(lián)斷開關(guān)筋加公示腹說明4、會形所家虹政陽顛臺門誓外開介關(guān)公示務(wù)說明5、會巷所次室臥因考增加什強(qiáng)光杏照明文改為接雙開吃需公示粒說明。6、會所垂主臥紅將雙膀開按項(xiàng)照交勺房標(biāo)匆準(zhǔn)改育為三瓦開7、會掉所客購廳開絹關(guān)需公示德說明。8、會備所書敏房因死增加狼強(qiáng)光佩照明對改為巷雙開遵需公示某說明。xx實(shí)樓辰精裝久同樣升板間奮的差齊異——室內(nèi)繁開關(guān)聯(lián)插座蠟變更12345678xx實(shí)樓鞋精裝電同樣匙板間朽的差債異——室內(nèi)效開關(guān)俊插座蛛變更插座馬：1、次叼衛(wèi)洗炕手盆芳處插焰座實(shí)某樓有這防水夫盒，齡會所孩沒有2、家幼政陽肅臺實(shí)蝴樓11區(qū)00拋mm處有傭兩個崖五孔業(yè)插座駝和1個電畫話插惱座，釀會所咐此處鍬只有趣一個芹五孔臉插座3、廚溉房實(shí)芽樓11協(xié)00形mm處為3個五潑孔插顛座，突會所亮衛(wèi)3個三乎孔帶重開關(guān)啦插座4、灶孩臺下盯預(yù)留部插座簽實(shí)樓暮為五捏孔插耳座，饞會所花為三奪孔帶習(xí)開關(guān)楊插座5、空稱調(diào)插爆座實(shí)扮樓為駱三孔預(yù)帶開斥關(guān)，闖會所祖為三嬸孔6、廚產(chǎn)房冰提箱插含座實(shí)泥樓為戴三孔頑插座殖，會闖所為倆五孔7、主倚衛(wèi)廚欠寶插兆座實(shí)拌樓為賣五孔籍插座炕，會爆所為識三孔棵帶開豎關(guān)8、會蚊所客協(xié)廳空曾調(diào)插卷座旁游多一右個五洗孔插閃座解決承方案這：1、次衛(wèi)亡洗手跟盆處知插座收防水層盒，尿應(yīng)在罩會所脖補(bǔ)加2、會所殘此處挨應(yīng)補(bǔ)墨齊3、廚抬房實(shí)樓11頂00染mm處3個五揭孔插閃座應(yīng)按會勒所三錘孔帶漸開關(guān)樓插座訓(xùn)調(diào)整4、會所鋼灶臺瘦下預(yù)賣留插讓座建勇議改磨為五布孔插求座4元，樣原三混孔帶耀開關(guān)襖插座7元5、會所交空調(diào)悄插座擾應(yīng)更簡換為傳三孔定帶開獨(dú)關(guān)插妹座6、會所捉廚房英冰箱罷插座稠應(yīng)調(diào)更整為竊三孔多插座7、會所址主衛(wèi)沃廚寶晚插座繪調(diào)整貢為五堂孔插剛座8、會累所客滑廳空掠調(diào)插堪座旁勇多出貝的五伏孔插雪座應(yīng)公示芽說明xx實(shí)樓呢精裝抵同樣摔板間敢的差仆異——室內(nèi)扒開關(guān)捉插座蹤蝶變更1234567813、主次喘衛(wèi)洗黨手盆曠位置旱對調(diào)xx實(shí)樓網(wǎng)精裝品同樣剃板間健的差宿異xx實(shí)樓貞精裝貍同樣筆板間免的差需異——主次博衛(wèi)洗置手盆流位置勵對調(diào)原次潔衛(wèi)洗死手盆原主姿衛(wèi)洗若手盆差異濾原因踢：1、因席主衛(wèi)助管井家尺寸瀉縮小屋，臺例面尺低寸相梯應(yīng)縮護(hù)小。同原主菜衛(wèi)洗駁手盆何寬度羽無法幫滿足園安裝損要求別。解決好方案制：1、將牧次衛(wèi)債洗手臟盆調(diào)霞換至取主衛(wèi)姑臺面途以滿鐘足安史裝要裕求。原主令衛(wèi)洗艷手盆吧尺寸服：50悼0x旺42匙0原次嘗衛(wèi)洗袋手盆壟尺寸燦：62乓0x抹39殲0現(xiàn)主勸衛(wèi)洗酷手盆模尺寸輩：62滅0x脫39辨0現(xiàn)次滑衛(wèi)洗浩手盆孩尺寸辮：50脖0x土42衛(wèi)013、家政粗陽臺誼分集漿水器輩增加倍矮臺一、xx實(shí)樓辟精裝禿同樣材板間鳳的差友異xx實(shí)樓修精裝若同樣杠板間廢的差劈燕異——家政躍陽臺檢分集集水器使增加稈矮臺差異錢原因唐：因家廊政陽繼臺交錢房標(biāo)蛛準(zhǔn)中狡無壁鵲柜，匹分集秋水器半出地戀面的蚊接口僑處非木常粗史糙，錘有必房誠要處賞理收站口。解決拾方案趨：增加顆矮臺罰，鋪縮慧貼地畏轉(zhuǎn)遮零掩接頁口粗炮糙面惰。1、散熱晨器接慘口增拔加不欺銹鋼使法蘭二、xx實(shí)樓搶精裝鞏方案斯深化主衛(wèi)介散熱擺器次衛(wèi)面散熱叢器差異丑原因繭：為完酬善實(shí)兼樓精范裝交限房效玩果，碌在散猶熱器旬進(jìn)出喬水處僅增加芽不銹營鋼法寇蘭用淹來遮排掩管態(tài)口同時瓷磚障的交旱接面員。成本推影響栽：每個擺不銹皇鋼法葬蘭4元，核每處