工程造價(jià)管理綜述

**管理教研室***工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)課程的內(nèi)容第一講工程造價(jià)管理綜述(4學(xué)時(shí))第二講工程造價(jià)的構(gòu)成(20,21,22)第三講建筑工程定額計(jì)價(jià)(2,5,6,7)第四講章工程量清單計(jì)價(jià)參考書(shū)籍1、建筑工程造價(jià)，劉鐘瑩，東南大學(xué)出版社，2008年1月第1版。2、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》，全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材，中國(guó)計(jì)劃出版社，2006年版3、楊俊華，孫瓊主編《定額原理與工程造價(jià)》，中國(guó)人民解放軍后勤工程學(xué)院4、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003，GB50500-20085、陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額。一、工程造價(jià)的概念和含義；二、國(guó)外工程造價(jià)管理；三、國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理；四、工程造價(jià)的特點(diǎn);五、項(xiàng)目建設(shè)程序及其相應(yīng)工程造價(jià)；六、建設(shè)項(xiàng)目劃分及其意義；七、我國(guó)造價(jià)工程師考試制度。目的要求第一講工程造價(jià)管理綜述第一講工程造價(jià)管理綜述一、工程造價(jià)的概念和含義

(一)概念建筑工程概預(yù)算建筑工程定額工程造價(jià)（二）兩種含義工程投資費(fèi)用工程價(jià)格一、工程造價(jià)的概念和含義指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從投資者（業(yè)主）的角度。即工程承發(fā)包價(jià)格，指為建設(shè)一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)，設(shè)備市場(chǎng)，技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程的價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。從市場(chǎng)管理的角度。（三）工程造價(jià)管理一、工程造價(jià)的概念和含義工程造價(jià)管理=造價(jià)規(guī)劃+造價(jià)控制第一講工程造價(jià)管理綜述二、國(guó)外造價(jià)管理發(fā)展歷程16世紀(jì)，產(chǎn)生18-20世紀(jì)初，發(fā)展20世紀(jì)50-70年代，再發(fā)展20世紀(jì)70年代末到現(xiàn)在，成熟和完善英國(guó)出現(xiàn)工料測(cè)量師1881年，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)成立第一次飛躍造價(jià)管理從被動(dòng)變主動(dòng)，“全過(guò)程造價(jià)管理”（我國(guó)學(xué)者提出）第二次飛躍20世紀(jì)80年代，英國(guó)提出“全生命周期造價(jià)管理（LCC)”1991年，美國(guó)提出“全面造價(jià)管理(TCM)”簡(jiǎn)單概預(yù)算控制(一)發(fā)展歷程前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡(jiǎn)單的概預(yù)算控制(二)工程建設(shè)階段相應(yīng)造價(jià)管理歷程主要是為了滿足人類大興土木建設(shè)，需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)成本進(jìn)行控制的要求應(yīng)運(yùn)而生的。所注重的是在施工階段去確定和控制工程所需的人工、材料和機(jī)械，從而達(dá)到對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的確定和控制。二、國(guó)外造價(jià)管理發(fā)展歷程前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段全過(guò)程造價(jià)管理在設(shè)計(jì)前作出估算，影響決策，設(shè)計(jì)、招投標(biāo)和施工中跟蹤控制，工程造價(jià)從事后算賬發(fā)展事先算賬，從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工，發(fā)展到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的第二次飛躍。(二)工程建設(shè)階段相應(yīng)造價(jià)管理歷程二、國(guó)外造價(jià)管理發(fā)展歷程全過(guò)程造價(jià)管理部分實(shí)踐成果余偉德提出“全過(guò)程造價(jià)管理是實(shí)現(xiàn)工程目標(biāo)的根本手段之一。”張瑞宇從工程造價(jià)控制的角度提出：“工程造價(jià)的控制必須從立項(xiàng)就開(kāi)始全過(guò)程的控制，從前期工作開(kāi)始抓起，直到工程竣工為止?！?/p>

石秀武提出“從定額管理到造價(jià)管理的根本區(qū)別就在于對(duì)工程造價(jià)開(kāi)展全過(guò)程的跟蹤管理，從定額站到工程造價(jià)管理站并不是單純的名稱變更，而是任務(wù)、職責(zé)的擴(kuò)大和增加?！比珖?guó)的定額站（處）已改名為建設(shè)工程造價(jià)管理站（處），正逐步實(shí)現(xiàn)由概預(yù)算定額管理向全過(guò)程造價(jià)管理的轉(zhuǎn)變。1997年《建設(shè)工程造價(jià)管理工作要素》中提出“要從建設(shè)工程的前期工作開(kāi)始，采取‘全過(guò)程、全方位’的管理方針”。全過(guò)程造價(jià)管理部分實(shí)踐成果項(xiàng)目浩建議刮書(shū)可行飾性研毛究投資猜估算初步信設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)治總概裳算技術(shù)鳴設(shè)計(jì)修正悟總概溪算施工帳圖設(shè)污計(jì)施工溉圖預(yù)阿算招投屈標(biāo)合同粘價(jià)施工堂階段結(jié)算膜價(jià)竣工她驗(yàn)收竣工咽決算全過(guò)踏程造要價(jià)管刃理前期糞策劃設(shè)計(jì)小階段施工承階段使用捕維護(hù)熱階段全生括命周漸期造痕價(jià)管結(jié)理關(guān)注應(yīng)項(xiàng)目夢(mèng)建設(shè)開(kāi)前期匙、建儀設(shè)期扇、使性用期佩、翻賞修改暫造期泰和拆挪除期內(nèi)等各夸個(gè)階寶段的襯總造眨價(jià)最游小化叔的方耀法。氣必須敲在投患資決危策、廁設(shè)計(jì)驕方案新比選得、招湯投標(biāo)坐、施波工方膛案優(yōu)批化，叨施工血階段烏造價(jià)甜控制攜，運(yùn)丟營(yíng)維愚護(hù)階扒段成滾本管竄理等卡各項(xiàng)產(chǎn)內(nèi)容更上加哄強(qiáng)管蛋理。(二科)工呆程建古設(shè)階妹段相庭應(yīng)造利價(jià)管到理歷蒜程二、錄國(guó)外散造價(jià)寨管理潑發(fā)展出歷程提出全面浙造價(jià)編管理19傍91宏年美啄國(guó)造浸價(jià)工番程師聰協(xié)會(huì)哭正式翅提出荷。主曾要針遣對(duì)加罪工制源造企樹(shù)業(yè)、閃電力渣、煤蟲(chóng)炭等山行業(yè)選。基繞本觀梨點(diǎn)是智：對(duì)釘已有究經(jīng)營(yíng)隊(duì)過(guò)程漲進(jìn)行絨全面牌再造嘆，從紋持續(xù)結(jié)改善閃的角阿度，宇全面凍、持車?yán)m(xù)地醫(yī)改進(jìn)師經(jīng)營(yíng)惡與工諒作中炕所使兇用的厲具體叉方法科。發(fā)展含義20幻玉世紀(jì)護(hù)90喬年代撥后，烈人們印對(duì)全模面造申價(jià)管葬理的威理論夕與方竊法進(jìn)恰行了樸廣泛精研究矩。（1裙）全含過(guò)程景、全丈生命沃周期躬造價(jià)援管理（2蛋）全滔要素脈造價(jià)鍵管理（3騾）全窄風(fēng)險(xiǎn)照造價(jià)扇管理（4仆）全匯團(tuán)隊(duì)惹造價(jià)率管理側(cè)重駛于技伸術(shù)層弓面?zhèn)戎厥杏谛蛡餍率呃砟睿ㄒ卉S）我配國(guó)古環(huán)代三、渣我國(guó)販工程振造價(jià)劍管理撇歷程第一侮講喜工程梳造價(jià)慚管理臂綜述春秋穗戰(zhàn)國(guó)艙時(shí)期岔的科哈技名袖著《亦考工均記》席創(chuàng)立泉了工排程造捏價(jià)管壘理的股雛形菌；北宋范李誡丹所著徑的《辛營(yíng)造奪法式陣》共去34詳卷，姜第1摟6-艘25啞卷談榜功限衫，第汽26暫-2資8卷芒談料編例，夕功限黃和料辦例即慕工料毫定額俊，這煤是人肝類采配用定鉤額進(jìn)塑行工園程造唇價(jià)管文理的只最早曾的文捧字記典錄之覆一歲；清工稅部《壘工程繪做法祝則例嶄》主壩要是截一部己算工節(jié)算料芳的書(shū)猶。（二情）新妖中國(guó)水工程鉛造價(jià)況管理三、籍我國(guó)氣工程艷造價(jià)巷管理虜歷程19著50殼-1輔95助7：申工程末造價(jià)吵管理刑體制放的基助本確考立階毛段；19且58笑-1菊96識(shí)6：亂工程令造價(jià)辛管理夫的方互法和涼支持爆體系膠受到春重創(chuàng)減；19英67烏-1桃97狐6：昏新中工國(guó)工覽程造側(cè)價(jià)管濃理體棟系遭局受了嚼毀滅偵性的改打擊榴；19屯77秧-9割0年蹄代初敢，工泡程造帖價(jià)管鴨理工繁作得陽(yáng)到恢舒復(fù)、蟻整頓塊和發(fā)劍展；19枯92烏年開(kāi)飽始，析工程宋造價(jià)最管理峰的模性式，計(jì)理論毫和方認(rèn)法開(kāi)袍始了蠢全面廉的變積革，濫變革士的核季心是星順應(yīng)晌社會(huì)雷主義睡市場(chǎng)隱經(jīng)濟(jì)阻體系涂的建兆立與適完善臂。19郵97惡年開(kāi)貸始了憶造價(jià)螺工程刻師執(zhí)雁業(yè)資戲格考身試與皆認(rèn)證年及工搬程造浮價(jià)咨代詢單逆位資曉質(zhì)審塘查工鵲作，請(qǐng)這些淹工作墊促進(jìn)占了造材價(jià)咨釋詢服訪務(wù)業(yè)羊的迅逗猛發(fā)注展。20痰03敬年2薄月，雪國(guó)家朗發(fā)布蘿《建示設(shè)工月程工特程量補(bǔ)清單舞計(jì)價(jià)洗規(guī)范示》GB紛50箭50瓜0-嗚20嬸03，并仗從7診月1船日起劣開(kāi)始趟實(shí)施秤。標(biāo)皺志著撞我國(guó)軟工程趴造價(jià)叉計(jì)價(jià)非方法得與國(guó)談際慣叉例接筍軌。20廣08閘年7左月9詠日住拐房和輔城鄉(xiāng)惹建設(shè)匯部批括準(zhǔn)了疏20蹈08笑《背建設(shè)蝴工程桐工程術(shù)量清樓單計(jì)幕價(jià)規(guī)含范》內(nèi)GB砍50紙50倘0-集20什08巨，自慚12魯月1迫日起讓實(shí)施折。四.棟工程仔造價(jià)催的特例點(diǎn)大額付性個(gè)別譜性動(dòng)態(tài)徑性層次徑性兼容稅性逐層分解由小到大由大到小逐層綜合建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程第一拴講市工程購(gòu)造價(jià)無(wú)管理鋤綜述舉世前矚目麻的三戲峽總投分資近港20展00柳個(gè)億！西氣蕉東輸兄工程獸管道謠建設(shè)投資另估計(jì)細(xì)在4印00盒億！工程錦造價(jià)速計(jì)價(jià)犁的特申點(diǎn)單件討性多次安計(jì)價(jià)敵性組合射性方法忠多樣愿性依據(jù)猜復(fù)雜菠性第一跡講殺工程繡造價(jià)丟管理積綜述項(xiàng)目竊建議支書(shū)可行塵性研勸究投資御估算設(shè)計(jì)硬總概相算修正彎總概縱算施工邊圖預(yù)爬算招投菜標(biāo)合同敏價(jià)施工探階段結(jié)算槐價(jià)竣工口驗(yàn)收竣工嗚決算五、撿項(xiàng)目無(wú)建設(shè)盡程序視及其金相應(yīng)摸工程贈(zèng)造價(jià)設(shè)計(jì)味階段初步貧設(shè)計(jì)技術(shù)窮設(shè)計(jì)施工怕圖設(shè)慨計(jì)項(xiàng)目臥建設(shè)摟程序投資強(qiáng)估算概念寇：在項(xiàng)馬目建渡議書(shū)麻、可烤行性澤研究彼報(bào)告款階段久，對(duì)摧擬建冠項(xiàng)目潤(rùn)投資彎額所俘作的非預(yù)估拉。編制竹方法貞：由建參設(shè)單喇位根菊據(jù)相較應(yīng)建煉設(shè)規(guī)抖模和翅建設(shè)樹(shù)標(biāo)準(zhǔn)矩的投孫資估絹算指耳標(biāo)、乘類似銷工程暗的造毀價(jià)資姑料，幫結(jié)合徐現(xiàn)行冊(cè)的設(shè)擔(dān)備、騙材料粗價(jià)格襖等進(jìn)繭行估癥算。作用扯：是進(jìn)狀行項(xiàng)恰目經(jīng)嬌濟(jì)評(píng)灘價(jià)的獸基礎(chǔ)霉，是忘判斷漸項(xiàng)目碗可行弄性、柔進(jìn)行揮項(xiàng)目印投資差決策期及籌遍集建硬設(shè)資爛金的簽依據(jù)繡。五、咐項(xiàng)目轉(zhuǎn)建設(shè)登程序通及其廣相應(yīng)售工程抱造價(jià)設(shè)計(jì)鞠概算概念忌：在初拿步設(shè)晴計(jì)階孝段，掘在喝投資柿估算耗控制淡下，佩概略得地計(jì)依算所坊需經(jīng)榆費(fèi)和打主要鋒材料渾等的申技術(shù)裝經(jīng)濟(jì)握文件謝，是竭設(shè)計(jì)關(guān)文件餅的組幟成部音分.編制予方法歸：是設(shè)叮計(jì)單鄭位根載據(jù)初美步設(shè)婦計(jì)圖病紙、腳概算預(yù)定額瓜(或左概算欲指標(biāo)呈)、尿費(fèi)用夢(mèng)定額畫、設(shè)歉?jìng)浜蜌w材料鮮預(yù)算惹價(jià)格票等資梨料編宣制而機(jī)成。作用覺(jué)：經(jīng)批撓準(zhǔn)的旁設(shè)計(jì)趙概算薯是工程船投資宅的最榜高限懶額。是訪簽訂扒建筑儲(chǔ)工程績(jī)施工蹲合同嗎和貸侮款合卻同，陡控制躍施工超圖設(shè)伐計(jì)和章施工刷圖預(yù)評(píng)算，同衡量制設(shè)計(jì)倚方案猜經(jīng)濟(jì)沫合理凈性和介選擇虜最佳國(guó)設(shè)計(jì)昨方案陪等的釋依據(jù)滾。五、北項(xiàng)目游建設(shè)功程序畝及其免相應(yīng)悠工程沿造價(jià)施工墾圖預(yù)嚼算概念悄：在施介工圖戀設(shè)計(jì)庫(kù)完成褲后，但預(yù)先高計(jì)算佳每項(xiàng)籌擬建占的單所項(xiàng)(or單位刮)工圾程的解人工爸、材互料和摘施工偶機(jī)械牽臺(tái)班常消耗午量及皂所需晴經(jīng)費(fèi)潔的技涉術(shù)經(jīng)歲濟(jì)文且件陶.編制賭方法稍：根據(jù)品施工拌設(shè)計(jì)在圖紙檔、現(xiàn)盜行預(yù)炊算定靠額、恥費(fèi)用未定額州、施堅(jiān)工技獻(xiàn)術(shù)方資案以獅及人度工、流材料段、機(jī)濃械臺(tái)肚班預(yù)消算價(jià)拍格等譜資料遺，工在設(shè)乳計(jì)概憑算的逃控制呆下編袖制而染成的籮。作用軟：是招覆投標(biāo)決的重壞要基約礎(chǔ)，俗是編獻(xiàn)制施原工組環(huán)織設(shè)舒計(jì)、賠辦理賣工程息結(jié)算崖和撥彈付工趟程款須的依低據(jù)。五、烤項(xiàng)目判建設(shè)腳程序起及其及相應(yīng)券工程后造價(jià)承包變合同炊價(jià)(無(wú)需腿編制)概念杯：對(duì)實(shí)塔行招友標(biāo)發(fā)劍包的眼工程坡，經(jīng)衫開(kāi)標(biāo)友、評(píng)嚇標(biāo)、蛙定標(biāo)帽后，逗根據(jù)春中標(biāo)執(zhí)價(jià)格箱由招羅標(biāo)單澡位和濤承包板單位睡在工權(quán)程承肅包合究同中材，根鋤據(jù)有喉關(guān)規(guī)揭定或哪協(xié)議愈條款鴿約定高的各偶種取毅費(fèi)規(guī)擦定，俗計(jì)算葵用以寸支付聚給承徹包單返位按示照合澤同要?dú)馇笸晁⒊晒ち谐虄?nèi)螺容的卻價(jià)款拒總額短。以付具款方世式進(jìn)協(xié)行劃挎分：腰總價(jià)鉗合同虛、單跟價(jià)合拉同、嚼成本低加酬坑金合嗓同。標(biāo)底概念退：招標(biāo)茂人根晚?yè)?jù)招革標(biāo)項(xiàng)壤目的機(jī)具體瓣情況悔編制陜的完疤成招歷標(biāo)項(xiàng)抓目所摔需的咸全部欲費(fèi)用燥.梅是招杏標(biāo)人末對(duì)建冰設(shè)工澇程的狠預(yù)期藏價(jià)格燒，由筐成本兔、利五潤(rùn)、躬稅金段等組捧成。編制憤方法搞：定額漸計(jì)價(jià)詠法、歉工程哭量清豬單計(jì)烘價(jià)法崖。作用側(cè)：是招跳標(biāo)人叢控制昨建設(shè)昌工程固投資亡，確芬定工當(dāng)程合邁同價(jià)蚊格的攻參考區(qū)依據(jù)蔑；是旅衡量毒、評(píng)駝審?fù)而P標(biāo)人宿投標(biāo)尖報(bào)價(jià)樸是否參合理傅尺度洪和依珍據(jù)。五、仁項(xiàng)目莊建設(shè)桐程序炊及其宰相應(yīng)例工程香造價(jià)投標(biāo)售報(bào)價(jià)概念暫：投標(biāo)藥人對(duì)乓預(yù)期妨完成怪?jǐn)M承狡建的尖招標(biāo)婦工程若發(fā)生宿的各榆種費(fèi)孕用所幣報(bào)的獻(xiàn)價(jià)格煤。編制危方法次：定額貞計(jì)價(jià)殲法、膀工程堅(jiān)量清湯單計(jì)痕價(jià)法點(diǎn)。作用削：報(bào)價(jià)誤是否微合理機(jī)直接令關(guān)系吸到投搏標(biāo)的用成敗溉；是后承發(fā)規(guī)包雙土方簽嬌訂承豈包合捷同價(jià)返的決酒定因辱素。五、活項(xiàng)目泰建設(shè)彼程序炸及其事相應(yīng)巡壽工程陰造價(jià)工程浙結(jié)算概念漿：指施驚工企購(gòu)業(yè)按小照合飽同規(guī)士定向鳴建設(shè)臭單位嗚辦理矛已完餓工程辛價(jià)款嶺清算球的經(jīng)昌濟(jì)文澤件。結(jié)算巡壽方式尾：按月把結(jié)算分段報(bào)結(jié)算竣工桃后一覽次結(jié)切算其他饑結(jié)算請(qǐng)方式按月蜂支付率進(jìn)度慘款，王竣工額后清趕算的背辦法吊。合倦同工爛期在螺兩個(gè)辣年度外以上利的工抬程，驅(qū)在年遙終進(jìn)筐行工劇程盤冤點(diǎn)，懇辦理辜年度摸結(jié)算莫。當(dāng)年旨開(kāi)工享、當(dāng)窄年不渠能竣直工的瞞工程秩，按老工程越形象萄進(jìn)度請(qǐng)劃分樹(shù)不同搬階段肢支付挨工程姥進(jìn)度爬款。五、肌項(xiàng)目月建設(shè)圣程序返及其格相應(yīng)架工程暑造價(jià)竣工續(xù)結(jié)算概念殊：指施憐工企醬業(yè)按質(zhì)照合滾同規(guī)話定的率內(nèi)容完全部測(cè)完成認(rèn)所承嗎包的獲工程共，經(jīng)櫻驗(yàn)收丸質(zhì)量出合格速，并尚符合攀合同增要求煎之后愉，向辭發(fā)包茅單位望進(jìn)行暢的最厘終工信程價(jià)午款結(jié)哀算。分類傳：?jiǎn)挝慌诠こ桃r竣工遼結(jié)算單項(xiàng)桶工程峰竣工掙結(jié)算建設(shè)相項(xiàng)目牢竣工秧總結(jié)戀算五、眼項(xiàng)目椅建設(shè)丘程序事及其予相應(yīng)充工程圍造價(jià)竣工這決算概念底：是以他實(shí)物好數(shù)量厲和貨列幣指槽標(biāo)為掠計(jì)量販單位謙，綜統(tǒng)合反君映竣曬工項(xiàng)錄目從銹籌建殼開(kāi)始無(wú)到竣使工交較付使邀用為露止的扔全部仗建設(shè)雖費(fèi)用兵、建爛設(shè)成君果和寬財(cái)務(wù)筋情況雀的總雜結(jié)性曾文件恢，是翁竣工釣驗(yàn)收塑報(bào)告區(qū)的重惰要組竟成部餅分。作用況：是正能確核沖定新勤增固歌定資駕產(chǎn)價(jià)臭值，觸分析杯投資枕效果嫌，建棋立健許全經(jīng)討濟(jì)責(zé)菠任制悼的依遠(yuǎn)據(jù)，指反映雞建設(shè)貼項(xiàng)目畫實(shí)際擔(dān)造價(jià)遮和投帶資效比果。五、裝項(xiàng)目核建設(shè)污程序鞋及其波相應(yīng)饒工程符造價(jià)第一蔑講純工程暴造價(jià)蛾管理腦綜述六、遲建設(shè)征項(xiàng)目登劃分范及其火意義一般肝是指剖具有枯一個(gè)槳計(jì)劃四文件頓,按遷一個(gè)多總體禮設(shè)計(jì)爹進(jìn)行鏈建設(shè)壇，經(jīng)騰濟(jì)上依實(shí)行妹統(tǒng)一苦核算風(fēng)，行庭政上州具有弊獨(dú)立靠的組兵織形李式并褲實(shí)行餡統(tǒng)一亭管理柱的基源本建蜓設(shè)單永位.建設(shè)餃項(xiàng)目單項(xiàng)補(bǔ)工程單位求工程分部溜工程分項(xiàng)永工程由大到小逐層分解由小到大逐層綜合是具丸有獨(dú)別立的殃設(shè)計(jì)給文件緞，可往以獨(dú)拒立組因織施陪工，離建成林后能夠獨(dú)立棒發(fā)揮銜生產(chǎn)籍能力榆或工臟程效宮益的腳工程潔.是具癢有獨(dú)競(jìng)立的它設(shè)計(jì)氧文件萍，可錯(cuò)以獨(dú)哄立組揉織施既工，唇但建悔成后不能獨(dú)立槐發(fā)揮摟生產(chǎn)糧能力煤或工射程效愿益的爹工程冶.按照普工程軟結(jié)構(gòu)伸的性社質(zhì)或隔部位因劃分誦的,押如一茅般建膽筑物革可以