清華大學(xué)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)部分章節(jié)課件

導(dǎo)論第一節(jié)盈虧平衡分析

一、盈虧平衡分析的定義

二、盈虧平衡分析的基本公式

三、盈虧平衡分析的局限性第二節(jié)敏感性分析

一、敏感性分析的定義及任務(wù)

二、步驟

三、單因素敏感性分析

四、多因素敏感性分析第三節(jié)概率分析

一、解析法

二、蒙特卡洛模擬法

課堂討論

習(xí)題回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)第四章不確定性分析

項(xiàng)目評(píng)價(jià)不確定原因：項(xiàng)目評(píng)價(jià)所依據(jù)的投資估算、成本估算、市場(chǎng)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)全是根據(jù)現(xiàn)狀水平估算。一方面由于設(shè)計(jì)深度未達(dá)到足以準(zhǔn)確計(jì)算經(jīng)營(yíng)投資及經(jīng)營(yíng)成本，另一方面也由于項(xiàng)目實(shí)施中及在壽命期內(nèi)，項(xiàng)目外部環(huán)境發(fā)生難以想到的變化，包括：①政治、經(jīng)濟(jì)形式變化；②生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備的發(fā)展變化；③建設(shè)資金不足或工期延長(zhǎng)；④資源條件的變化或需求量變化；⑤生產(chǎn)能力達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；⑥通貨膨脹和物價(jià)變動(dòng)；⑦預(yù)測(cè)方法和工作條件的限制因此項(xiàng)目評(píng)價(jià)中計(jì)算出來(lái)的評(píng)價(jià)指標(biāo)也就有了較大的不確定性，評(píng)價(jià)結(jié)論就不可避免的帶有風(fēng)險(xiǎn)性。國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部發(fā)布《方法與參數(shù)》規(guī)定，在完成基本方案的評(píng)價(jià)后，要做不確定性分析，包括：①敏感性分析②盈虧平衡分析③概率分析。

其中，盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?；啬夸浵乱豁?yè)上一頁(yè)導(dǎo)論1.定義是根據(jù)項(xiàng)目正常年份的產(chǎn)品產(chǎn)量（銷售量），固定成本、可變成本、稅金等，研究項(xiàng)目產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)之間變化與平衡關(guān)系的方法，也稱量、本、利分析。其主要任務(wù)是找夠本點(diǎn)BEP（盈虧平衡點(diǎn)BREAKEVENPOINT），即營(yíng)業(yè)總收入和總成本正好相等的產(chǎn)銷量，當(dāng)產(chǎn)銷量大于BEP，盈利，否則虧損。

2.盈虧平衡分析的基本假設(shè)（線性盈虧平衡分析基本假設(shè)）（1）生產(chǎn)量等于銷售量，稱產(chǎn)銷量。銷量變化，單價(jià)不變。（2）單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格、可變成本和固定成本在項(xiàng)目壽命期內(nèi)保持不變。（3）產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。項(xiàng)目只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變，都可換算為單一產(chǎn)品計(jì)算?；啬夸浵乱豁?yè)上一頁(yè)第一節(jié)盈虧平衡分析

一、盈虧平衡分析的定義通過(guò)量本利分析，找出投資方案盈虧在產(chǎn)量、價(jià)格、單位產(chǎn)品成本等方面的界限，以斷定方案的風(fēng)險(xiǎn)情況。（一）線性盈虧平衡分析1.基本假設(shè)數(shù)解法線性盈虧平衡分析的基本公式如下：銷售收入：R=PQ

成本費(fèi)用：C=VQ+F當(dāng)利潤(rùn)B時(shí)，則B=R－C=PQ－VQ－F當(dāng)盈虧平衡時(shí)B=0，則Q0=F/（P－V）圖解法盈虧平衡分析的應(yīng)用1.平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率f=Q0/QC×100%=F/(P－V)QC2.平衡點(diǎn)銷售收入回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)二、盈虧平衡分析的基本公式

R0=PQ0=PF/(P－V)3.按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力,盈虧平衡銷售價(jià)格P0=R/QC=V+F/QC4.按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)銷售,且銷售價(jià)格已定，則盈虧平衡單位產(chǎn)品變動(dòng)成本V0=P－F/QC5.達(dá)到目標(biāo)利潤(rùn)B的產(chǎn)量Q=（F+B）/（P－V）（二）非線性盈虧平衡分析1.產(chǎn)生原因2.例回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)只討論價(jià)格、產(chǎn)量、可變成本、固定成本等因素而未考慮其它因素對(duì)項(xiàng)目影響分析少，對(duì)項(xiàng)目盈利能力分析不夠。是靜態(tài)分析其假設(shè)與實(shí)際不一致，結(jié)果不精確。回目錄下一節(jié)上一頁(yè)三、盈虧平衡分析的局限性

敏感性分析的任務(wù)是研究建設(shè)項(xiàng)目的主要因素，包括價(jià)格、產(chǎn)量、成本、投資、建設(shè)期、匯率等發(fā)生變化時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)IRR、NPV等的預(yù)期值發(fā)生變化的程度。

其任務(wù)主要表現(xiàn)為：研究不確定性因素變動(dòng)對(duì)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度尋找影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的敏感因素，并進(jìn)一步分析與預(yù)測(cè)或估算有關(guān)的數(shù)據(jù)可能的變化范圍，測(cè)算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目不同方案中某些關(guān)鍵因素的敏感性程度對(duì)比，可區(qū)別項(xiàng)目不同方案對(duì)某關(guān)鍵因素的敏感性大小，選敏感性小的方案，減少風(fēng)險(xiǎn)?？梢怨浪隳軌虮３猪?xiàng)目評(píng)選原有結(jié)論時(shí)，相關(guān)因素容許的變化范圍?；啬夸浵乱豁?yè)上一頁(yè)

第二節(jié)敏感性分析

一、敏感性分析的定義及任務(wù)回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)二、步驟（略）進(jìn)行敏感性分析一般要考慮幾個(gè)可變參數(shù)，為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，通常假設(shè)各參數(shù)之間是相互獨(dú)立的，每次只研究一個(gè)可變參數(shù)，其它參數(shù)則保持不變。例（略）回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)三、單因素敏感性分析例回目錄下一節(jié)上一頁(yè)四、多因素敏感性分析

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一、解析法回目錄下一頁(yè)上一頁(yè)二、蒙特卡洛模擬法（略）為什粱么要甘做不殃確定恒性分擊析？不確鑄定性始分析疊的方腹法有腔那些泄？它蒼們之族間有寄何異叔同？筐各自意有什著么優(yōu)面缺點(diǎn)析？課堂百討論回目欺錄上一茫頁(yè)某企同業(yè)生歸產(chǎn)某鐘種產(chǎn)筑品,遙設(shè)計(jì)巾年產(chǎn)萄量為加60目00珠件,程每件坐產(chǎn)品段的出乎廠價(jià)配格為掩50忌元,蘭企業(yè)炎每年置固定秩性開(kāi)濁支為破66肢00心0元評(píng),每摘件產(chǎn)笑品成番本為材28舊元,其求企襯業(yè)最網(wǎng)可能源盈利家,企茅業(yè)不均盈不員虧是宏最低刷產(chǎn)量帶,企屯業(yè)年默利潤(rùn)離為5貧萬(wàn)元蹈是的動(dòng)產(chǎn)量數(shù).某廠扛生產(chǎn)功一種疏配件召,有雹兩種暢加工嘆方法宏可供詞選擇忠,一次為手偏工安派裝,肥每件踏成本約為1群.2窯0元母,還息需分歡攤年聚設(shè)備加費(fèi)用寸30押0元過(guò);一配種為邪機(jī)械案生產(chǎn)零,需慚投資淘45穴00培元購(gòu)衡置機(jī)猾械,災(zāi)壽命多為9妙年,照預(yù)計(jì)佩殘值岸為1濫50蹈元,激每個(gè)磚配件醋需人超工費(fèi)壺0.城5元王,,貢維護(hù)串設(shè)備放年成功本為級(jí)18霉0元謠,假掌設(shè)其斷他費(fèi)塔用相播同,爹利率姓為1鉛0%駝,試值進(jìn)行隔加工泥方法在決策撇.某投蘋(píng)資項(xiàng)糧目其努主要筆經(jīng)濟(jì)敲其主跳要經(jīng)船濟(jì)參忙數(shù)的擊估計(jì)膏值為跟:初暗始投抬資1絲式50煙00兄元,旺壽命賺為1倆0年骨,殘島值為距0,弓年收阿入為拴35國(guó)00渣元,鳳年支孝出為寒10嘉00遙元,懂投資植收益散率為旁15赴%.搬(1申)當(dāng)那年收竟入變籮化時(shí)狼,試胸對(duì)