深圳某高檔住宅項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想

項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想戰(zhàn)略背景深圳！都心！深圳的發(fā)展目標(biāo)：

現(xiàn)代化國(guó)際性城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市花園式園林城市深圳的建設(shè)及規(guī)劃都將在這些前提下展開(kāi)。2002－2003年，深圳CBD將進(jìn)入高速發(fā)展期。必定帶動(dòng)地處一級(jí)輻射區(qū)域的環(huán)***板塊全面升溫。***地產(chǎn)的品牌戰(zhàn)略在弘雅花園、御景臺(tái)的成功開(kāi)發(fā)中，***地產(chǎn)已經(jīng)在社會(huì)上擁有了一定的知名度。***地產(chǎn)的***項(xiàng)目總建筑面積近20萬(wàn)平方米，是整個(gè)環(huán)***板塊原生狀態(tài)最好的一塊土地，地價(jià)也是深圳的顛峰，此項(xiàng)目的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，在深圳勢(shì)必引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關(guān)注和形成極大的社會(huì)影響力，這正是***地產(chǎn)品牌資源整合的大好時(shí)機(jī)。但是，前方并非一馬平川2002年深圳地產(chǎn)將是競(jìng)爭(zhēng)異常激烈和殘酷的一年消費(fèi)群并沒(méi)有顯著增加，樓盤供應(yīng)量卻成倍放大大規(guī)模項(xiàng)目陸續(xù)浮出水面，實(shí)力派開(kāi)發(fā)商粉墨登場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要集中在高檔樓盤領(lǐng)域。高檔住宅競(jìng)爭(zhēng)演變由于競(jìng)爭(zhēng)樓盤同質(zhì)化明顯，特別是包裝同質(zhì)化明顯。所以高檔住宅的核心爭(zhēng)奪，已并非地段之爭(zhēng)、品質(zhì)之爭(zhēng)、環(huán)境之爭(zhēng)。而是形象之爭(zhēng)、生活方式之爭(zhēng)，文化之爭(zhēng)、精神之爭(zhēng)。2002年高檔住宅主要戰(zhàn)線集中在連接深圳中西部的兩條橫向黃金走廊——深南大道和濱海大道兩側(cè)。2002年紅樹(shù)灣海景項(xiàng)目填海區(qū)海景項(xiàng)目南山半島海景項(xiàng)目華僑城項(xiàng)目***湖景項(xiàng)目中心區(qū)項(xiàng)目其中重大戰(zhàn)事主要參戰(zhàn)兵團(tuán):戰(zhàn)事特征參戰(zhàn)兵團(tuán)多，影響面極大投入兵種多，戰(zhàn)事慘烈勢(shì)均力敵，對(duì)抗激烈同質(zhì)化程度高，同比競(jìng)爭(zhēng)明顯目標(biāo)客戶群極度接近消費(fèi)群淺析目標(biāo)消費(fèi)者分析可以預(yù)期：中心區(qū)一帶，尤其是中心區(qū)一級(jí)輻射范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將以高檔樓盤為主。******項(xiàng)目定位頂級(jí)住宅，其地段以及價(jià)位鎖定的客戶年齡基本集中在35-50歲之間。我們脅的消險(xiǎn)費(fèi)者黃是這蘭樣一衫群人▲他們亮是這拘個(gè)城甘市和到這個(gè)迷社會(huì)蜓里的修成功者，淡他們鑄正在珍過(guò)著吹也正臂在追作求著爪高品撞質(zhì)的棗生活▲他們卡已經(jīng)蕩不很者年輕客，已白經(jīng)有險(xiǎn)了一定告的經(jīng)本濟(jì)和孤社會(huì)將地位性，他咸們是削成熟猶的▲有一菜些詞律常常司被用被在他御們身貪上，韻并由友此產(chǎn)繡生人們紗對(duì)他就們的耽景仰付：鉛望族渴、名孤流、賭新貴擊、豪利族…蛛…等職等▲他們姓對(duì)社膛會(huì)和漿經(jīng)濟(jì)鉗的發(fā)逝展有敏牽銳的躬嗅覺(jué)綢，對(duì)秧財(cái)富明有著升更成彼熟的靠觀念▲他們工需要將自己屠生活焦的各漿個(gè)層面妙都像拉自己傭的身傅份一籮樣得榨到社猶會(huì)的質(zhì)認(rèn)同▲對(duì)于洞他們息來(lái)說(shuō)沒(méi)，在鞏環(huán)*畜**袖片區(qū)擁有懲物業(yè)泡，已沒(méi)經(jīng)不厭僅僅算是一贏套住遞宅，狡是他抖們的一股張名惹片，案是他限們的緒家族屈圖騰攻，是崖他們攻在城露市的綠色仁心臟嚴(yán)的一伙個(gè)占恢位，謝是他佛們財(cái)毫富存怠在的訂另一型種形服式我們北的消籌費(fèi)者伍是這莊樣一煮群人他們攀主要雀由三競(jìng)大族預(yù)群組糧成▲豪族如：大圓賈+桂大官▲新經(jīng)鋸濟(jì)層重峰人艱士：金融杜業(yè)、鉤證券震業(yè)、嗓房地燃產(chǎn)業(yè)追、I瞞T業(yè)覺(jué)……▲私營(yíng)給企業(yè)位主：這部飛分消鑼費(fèi)群趣的共臣同特助征是任有相艇當(dāng)?shù)膿?dān)經(jīng)濟(jì)把實(shí)力存，豐找富的吼社會(huì)測(cè)閱歷欣，有余一定惜的投壺資觀喊念。麥對(duì)生狡活品神質(zhì)有簡(jiǎn)較高具追求墓，講收究品梅味。嫌他們線習(xí)慣酷用理嗓性思稀維判臭斷事豬物。畢在投繪資購(gòu)飽房時(shí)滅有自駐己的井主張旺且十蟲(chóng)分慎慮重，金我們喇充分炊研究階他們窩購(gòu)房歡時(shí)考來(lái)慮的曠因素鎖，以擾此去愉營(yíng)造牲我們沙產(chǎn)品厭的賣炸點(diǎn)，失才能饅夠讓誤整合崗?fù)茝V飼更具盲實(shí)效奮性。這部猴分顧必客另潑外一傘個(gè)重量要的臺(tái)特征度是：黑他們腰本身典并不撈存在落住房賀迫切陡需要貴解決替的困隆難，口多為底二次嫁置業(yè)魔者，昌或多蜂或少女存在過(guò)一定豆的投獅資傾索向。偉所以觸他們擦選擇特的余沉地會(huì)卻比較貨大，笑下定幕購(gòu)買既決定丸時(shí)會(huì)舟相對(duì)專理智真和謹(jǐn)動(dòng)慎一范些。歸相對(duì)養(yǎng)這群陽(yáng)消費(fèi)擊者，卵我們晨要深者度挖疼掘本算項(xiàng)目貸的居拘住優(yōu)是勢(shì)和嚴(yán)置業(yè)店價(jià)值化。未來(lái)母地產(chǎn)辱市場(chǎng)奧的最捐大特多點(diǎn)柔——傳播穩(wěn)過(guò)度最大呼爭(zhēng)奪泳點(diǎn)：饑社會(huì)犬關(guān)注箏度最大暈關(guān)鍵琴點(diǎn)：參在目脆標(biāo)客傾戶群肝腦海坦中的寄地位戰(zhàn)事壺主要跑圍繞績(jī)以下污幾個(gè)麻方面賄展開(kāi)形象乘戰(zhàn)★文★詳★仇★豎★媒體感戰(zhàn)★鍵★芽★燙★嶼★營(yíng)銷盜戰(zhàn)★縮慧★諷★墨★林★品質(zhì)璃戰(zhàn)★罵★郊★儀★信心釣戰(zhàn)★誕★憂★敬★形象鼻戰(zhàn)1.產(chǎn)品射、銷渣售甚臟至環(huán)咸境的呢硬件蛾上的小比拼世是硬駛比，榜而且萍容易句被超金越、巨被復(fù)鋸制。2.可以燒經(jīng)久峽不衰村的，畝難以段遺忘僵的是煎形象扎的塑攏造，伐本項(xiàng)發(fā)目形謀象必筍須大壯氣、閑洋氣惠、尊圖貴感療且有疲濃郁階水岸銜文化壇氣息煎。廣釘告宣掌傳應(yīng)得該注借意對(duì)索塑造嫂形象漁的堅(jiān)蘆持與雙延續(xù)剝。1.媒體伴組合寶的使敲用（媒記體策惑略中蛾詳述勻）2.善于帳利用徹個(gè)性漆媒體《世診界經(jīng)王理人浮文摘聚》、寫《F的LI偉NK搶金融鉗聯(lián)生莖活手香冊(cè)》迅、夾拋投折奧頁(yè)或怒單張擾等。媒體笛戰(zhàn)對(duì)于伸產(chǎn)品宗的深走度挖撒掘產(chǎn)品罩的創(chuàng)獸新產(chǎn)品晃硬件產(chǎn)品隨品質(zhì)仔等高檔精樓盤產(chǎn)品惰品質(zhì)鑒對(duì)項(xiàng)和目形鑄象的法支撐罵是必機(jī)要的品質(zhì)舊戰(zhàn)1.項(xiàng)目纖工程片進(jìn)展易及銷俱售進(jìn)部度，蓮是增催加市礦場(chǎng)信樹(shù)任度漿的最爆直接始的方俱法。2.發(fā)展沾商實(shí)男力的絞展示旁，可亦通過(guò)任關(guān)于莊發(fā)展壤商各扒種新構(gòu)聞報(bào)答道（父需要線報(bào)社兄的炒濃作與淹配合許，媒叨體對(duì)猴項(xiàng)目惹的支替持是武信心買的保形證）墳、媒在體投象放力嬌度、維現(xiàn)場(chǎng)薪包裝亡以及欣項(xiàng)目枯品質(zhì)晴來(lái)表它現(xiàn)。信心疏戰(zhàn)整合迷推廣宣策略葵堅(jiān)持多元胸組合充分較借勢(shì)瞬間賽強(qiáng)度糟，閃天電戰(zhàn)集中招密集冷投放船，飽罩和攻醋擊建議糾：兵憐分二儉路。目的話：為啟了突里出傳絨播效味果，籍采用吳瞬間漢強(qiáng)度退戰(zhàn)術(shù)濃，集圈中優(yōu)蛛勢(shì)兵姓力沖太擊市冤場(chǎng)。策略參：以暖5月縱初的鞋春交錘會(huì)為江形象蜘主攻兔點(diǎn)，貼公開(kāi)植發(fā)售瓦前后棉為銷筑售主啄攻點(diǎn)讀。廣告離投放村策略傳久播傷策絨略定向掠傳播以主軌要針鈴對(duì)的依“超束級(jí)消供費(fèi)群倍”獲載取信情息的內(nèi)渠道沫作為百主要閣載體促，除挑傳統(tǒng)做的大臣眾媒襯介提嶺升項(xiàng)姥目的鈴知名樸度外嗚，以包下針規(guī)對(duì)性斤傳播李也要穗充分生利用尤：層峰垮刊物敞（財(cái)層經(jīng)、孤世哭界經(jīng)史理人創(chuàng)、新秒財(cái)富僅、證濟(jì)券時(shí)隔報(bào)）高球認(rèn)球會(huì)墾會(huì)刊機(jī)場(chǎng)賓客流五星柜級(jí)酒互店、周高檔蔥中西辯餐廳漏客流超級(jí)諷名店金卡人際亦傳播最大章限度蔬提升寬項(xiàng)目當(dāng)在社健會(huì)上此的廣砌泛知赴名度成為驕深圳彼范圍壯內(nèi)高溫檔住稠宅提抬名率巡壽最高駱的樓照盤成為戰(zhàn)目標(biāo)肥消費(fèi)貿(mào)群購(gòu)耍房的迫共同由焦點(diǎn)江話題在目召標(biāo)消黨費(fèi)群奴之間董的互副動(dòng)傳艙播項(xiàng)目杏推廣坊市場(chǎng)看占位給項(xiàng)弓目所春在片連區(qū)（陪環(huán)*耕**纏片區(qū)滑）一功個(gè)準(zhǔn)榨確的梨定位拾：緊鄰承CB丙D的慈湖濱癢高尚設(shè)生活鉗區(qū)深圳身最具巷國(guó)際蝦氣質(zhì)賭的富弟人區(qū)給項(xiàng)膽目一反個(gè)產(chǎn)幕品屬頑性定乏位：濱湖響生態(tài)善情景惹花園封洋房二山期園建蝕議琴案蝴名：**肝*TH隨E旋CA糟ST綢LE滔O物F蠢LA吊KE湖是馳墜落鎮(zhèn)人間迷的藍(lán)巾寶石麥，閃帝爍如浸星的關(guān)寶石球懷里市，是她藍(lán)天甜，是竭密林則，是妥綠茵爆，是蹈不斷搬孕育昆繁衍稀的生循命之以泉，屑人從符水里清來(lái)，充始終惠想望縫著水誰(shuí)，百壺萬(wàn)年痕來(lái)，逐古老裝的生跑命傳梯說(shuō)牽泊引著顯人們至，沿揀河前蓄行，遺濱湖收而居未，*狡**丙，因張水尊準(zhǔn)貴，糟因水缸永恒擾。**跡***鑄***貝***此***轟*湖**哲*整改合肚項(xiàng)畫(huà)目俘優(yōu)漁勢(shì)地處素深圳沉中心籌西區(qū)近2當(dāng)0萬(wàn)豎平米窯的建蜜筑規(guī)慚模城市裁翡翠找環(huán)繞景觀事優(yōu)勢(shì)緊鄰功景田鋼成熟影生活咸配套國(guó)際寫化都島市生拖活繽財(cái)紛色溝彩教育司配套扶優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品望綜合渠品質(zhì)狹優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)析整合四大別集合惕賣點(diǎn)地段折＋規(guī)鐮模環(huán)境鐵＋景激觀＋耀園林生活僵配套費(fèi)＋教熱育配橫套＋馬交通稻配套產(chǎn)品肆綜合鏡品質(zhì)我們頃的理醋解在深挽圳這差座繁亮華都車市里奶，我都們選啟擇了草一種輪與都菠市發(fā)貧展、濾時(shí)代年變遷誘同步危的生齒活方鉗式，宣我們賞也在您制造漂著真營(yíng)正屬慣于這羨個(gè)國(guó)瘦際化敵都市扁的住默宅產(chǎn)棟品。拍這沸也決平定著稠我們液的產(chǎn)襯品將輸是對(duì)薯市場(chǎng)越的一麗種引所導(dǎo)，膏對(duì)生者活、倒居住熊價(jià)值振的一抓種全仙面升稠級(jí)。都心銷，是篇這個(gè)孤城市依的心衡臟，佳每一思天，更它生茫產(chǎn)源軍源不斷的剝活力史和激捧情，橡是推總動(dòng)這臉個(gè)大成都市蓬運(yùn)轉(zhuǎn)君的力彈量；**塘*，貞是都殃心綠昨色的確核心朝部分議，**漸*在都政心，倚在*餃**案，一阿個(gè)集忠結(jié)享嶺受與浮生活旨的驛巴站，一個(gè)繁集結(jié)炸成功磚者、淋事業(yè)敞家的參樂(lè)園異，一個(gè)參給都闖市帶泄來(lái)靜備逸與違溫情輝的地柔方。一個(gè)際挑剔怕生活盜家和含理性雞投資杯者的棚完美標(biāo)居停窮。我們臭的理恥解賣點(diǎn)梨文脈喇組織都心套綠核羞。C柜LD譯。香血蜜路跳。植粉物園頌。被億都心轎珍藏紀(jì)的1汪0萬(wàn)辦平米將極品針原生給地東南婆西北野。*纖**勸。農(nóng)閥科中態(tài)心。饅千畝步森林頌。環(huán)擦**蛋*最組后的微低密辭度極偽品居儲(chǔ)住地愛(ài)。大樹(shù)北根深兆。X親X株陣30存~5笛0年勸大樹(shù)快成木毛林。透數(shù)十堡萬(wàn)平刃方米奴集中彈林濤濟(jì)樹(shù)海銷。都抱市森阿林，訴鋒芝礙歸隱避。前后捎左右滾。1勿00命米環(huán)深湖綠恩化帶俊，5蠟0米熱城市畝綠化槐帶，納近萬(wàn)繡平方竊米中狂庭綠撓蔭圍愉合心辭靈牧內(nèi)場(chǎng)。親地火豪宅塔。四打?qū)雍嗑癟前OW科NH慘OU什SE倚。六旦層帶帳電梯勵(lì)森林幅生態(tài)窯花園企洋房匙。1仍5－途18墻層森撞林湖隆景名軌宅。富長(zhǎng)窗呈推展雙，天麻開(kāi)地訓(xùn)闊。奢侈誰(shuí)密度籃。2蓋0萬(wàn)島超低潑密度桶建筑晴。容敞積率袋1.胞38歇。綠鋒化率陵67攤%掘享怕受本僻初自解然的怕奢華晨。自然波共生年。3滿00餐0米殃林間渠環(huán)形銀步道捐。數(shù)蝦十個(gè)旋主題雨園林架景觀轉(zhuǎn)。多晚主題獄泛會(huì)并所。花建筑惰與自幕然相男融。大師山巨匠帆。建落筑規(guī)確劃。鵝貝爾悉高林叨園境及規(guī)劃奏。換代笨豪宅尺。打往造深贈(zèng)圳極鋸致全轉(zhuǎn)新產(chǎn)摘品。遠(yuǎn)演繹粘深圳灰最后貍城市島森林貼。奉夏獻(xiàn)財(cái)從富英鞭雄的扛第一悅居所泡。廣告赴語(yǔ)設(shè)潑想：**資**峰**蹤蝶**劣****都*跪水揪岸生增活王返座中心訪區(qū)世啦家圖霸騰流*朋**澡生活坊王座依水榜而筑井擇滑木而度居成就從百年耽水岸涂名宅人。悠宅。湊湖。田林。衰感眉通牽天娘地文揚(yáng)案械風(fēng)喚格**湖*俊水委岸生安活王摘座**燦*我衛(wèi)前朝榆的后稿寢我在份都心庸中的判休養(yǎng)