張家界風(fēng)情度假村項(xiàng)目建設(shè)工程可行性建議書(shū)

張家界XX風(fēng)情度假項(xiàng)目建設(shè)工程|可行性研究報(bào)告第一章總論

一、項(xiàng)目背景張家界位于中國(guó)湖南省的西北邊陲，方圓9356平方公里，它是“擴(kuò)大的盆景，縮小的仙境”、“人間的天堂”，它是世界自然遺產(chǎn)、是世界地質(zhì)公園，它以其獨(dú)特的自然風(fēng)光聞名于世。XX縣是張家界地區(qū)的一個(gè)行政縣，距張家界市區(qū)約40分鐘車(chē)程，縣境內(nèi)居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、漢等17個(gè)民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8％。這些民族歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，他們世居山區(qū)，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，頑強(qiáng)地保留著自己的民族文化藝術(shù)特征，其中儺愿戲、目蓮戲在國(guó)際上稱(chēng)為“戲劇藝術(shù)的活化石”。XX是“民歌的海洋”，XX民歌被稱(chēng)為“金色的旋律?！睕](méi)有文化的民族是愚味落后的民族，沒(méi)有文化內(nèi)函的旅游是沒(méi)有發(fā)展的旅游。XX有七個(gè)XX自治鄉(xiāng)，1O多萬(wàn)XX同胞，在XX定居有70O多年歷史，民族風(fēng)情的特殊地位在張家界乃至全湖南省獨(dú)樹(shù)一幟?！皬埣医鏧X風(fēng)情度假村”項(xiàng)目的建設(shè)，可以弘揚(yáng)張家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遺跡得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，豐富張家界旅游業(yè)的文化內(nèi)涵，提升張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的品位?！皬埣医鏧X風(fēng)情園”已納入《XX縣2O04—2015年文化建設(shè)規(guī)劃》，是張家界旅游西線(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位“張家界XX風(fēng)情度假村"項(xiàng)目的建設(shè)，其市場(chǎng)目標(biāo)定位于民俗風(fēng)情旅游，集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)、民族文化展示、表演為一體，她的建成是張家界西線(xiàn)旅游的標(biāo)志性景點(diǎn)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。三、投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)需投資金23990.8萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資2284O萬(wàn)元，建設(shè)期利息55O.8萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金600萬(wàn)元。投資所需資金，擬定其來(lái)源如下：引進(jìn)外資200O0萬(wàn)元，申請(qǐng)地方財(cái)政配套資金200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行扶貧貸款30O0萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金790.8萬(wàn)元。四、項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng)目建成后，營(yíng)業(yè)第3年?duì)I業(yè)收入達(dá)8403.68萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額3327.87萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為14.64％，投資利稅率為16.53％，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為17.03％，財(cái)務(wù)凈值為5596.43萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期3年)為8.1年。五、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)，是張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，是張家界西線(xiàn)旅游的標(biāo)志性景點(diǎn)。它的建成可以彌補(bǔ)張家界擁有世界奇特的自然風(fēng)光，而人文景觀(guān)略顯不足的缺陷，它符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其遠(yuǎn)期效益更為看好。就本報(bào)告所列示的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算結(jié)果，其預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)平均水平。因此，本項(xiàng)目是一個(gè)收益高，風(fēng)險(xiǎn)小，資金回收快的優(yōu)良項(xiàng)目。第二章可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及

水文、氣象和工程地質(zhì)概況

一、編制依據(jù)1、《XX縣城市總體規(guī)劃(2001—2015)》2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—93)3、同濟(jì)大學(xué)主編《城市規(guī)劃原理》4、《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》5、《湖南省92年建筑工程概算定額》二、編制原則1、為促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局''的原則；2、按照《XX縣城市總體規(guī)劃》要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)好建設(shè)項(xiàng)目；3、從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求出發(fā)，力求達(dá)到社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一；4、綜合項(xiàng)目特點(diǎn)，按現(xiàn)行政策，進(jìn)行較為完善的工程經(jīng)濟(jì)分析。三、水文、氣象概況本區(qū)域?qū)偃A中亞熱帶山地季風(fēng)濕潤(rùn)型氣候，溫暖濕潤(rùn)，據(jù)XX縣氣象資料統(tǒng)計(jì)，本地區(qū)多年平均氣溫為16.7℃，年活動(dòng)積溫5625℃，最冷月平均4.7℃，極端最低氣溫零下10℃，無(wú)霜期在260天左右，年平均日照1297小時(shí)，太陽(yáng)輻射低，氣候類(lèi)型多樣，年平均降雨量1500mm左右，一般集中在春夏氣候類(lèi)型多樣，集水面積不大，是一個(gè)以山地為主的地段，有利于動(dòng)、植物生長(zhǎng)，適宜修建一個(gè)綜合性游園。四、工程地質(zhì)概況XX縣位于澧、酉二水交匯的冊(cè)區(qū)河谷盆地區(qū)城鎮(zhèn)沿河呈帶狀分布，地?zé)嶙詵|向西傾斜，并向南北兩邊抬升，海拔高程在254—404米之間，主要為山地地形，屬XX縣城市三、四類(lèi)用地，其中四類(lèi)用地山坡(坡度超過(guò)15°)適用于林業(yè)、綠化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地為中生代砂頁(yè)巖組成，其坡向與地層傾向一致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。而三類(lèi)用地(坡度小于5。)無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，采取一定工程措施可修建筑。故在該區(qū)域結(jié)合地形地質(zhì)條件建成XX風(fēng)情園后，不會(huì)對(duì)該區(qū)域地形、地質(zhì)結(jié)構(gòu)有所影響。

第三章市場(chǎng)分析

一、XX縣情(一)基本情況XX縣位于張家界西部，全縣轄38個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，總?cè)丝?3萬(wàn)，縣境內(nèi)居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、漢等17個(gè)民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8％。XX縣山川俊美，溪河縱橫，澧水三源、溇水、酉水橫穿XX全境。獨(dú)特的地形、悠久的歷史，構(gòu)成了XX“資源大縣”的歷史地位，全縣的木材、藥材、硅石、鐵礦、煤礦、煙葉等工、農(nóng)業(yè)資源十分豐富。特別是旅游資源在省內(nèi)外占有重要的地位，著名的自然景觀(guān)有九天洞赤溪河風(fēng)景旅游區(qū)、天平山生態(tài)游覽區(qū)、淡水高峽平湖風(fēng)景旅游區(qū)，澧源土家風(fēng)情游覽區(qū)，芙蓉XX風(fēng)情游覽區(qū)，南灘草牧場(chǎng)生態(tài)游覽區(qū)等。XX還是共和國(guó)具有傳奇色彩開(kāi)國(guó)元?jiǎng)踪R龍同志的故鄉(xiāng)。賀龍同志生于斯，長(zhǎng)于斯，戰(zhàn)斗于斯，帶領(lǐng)十多萬(wàn)XX革命先軀，用鮮血染紅了這片土地，奠定了XX在張家界紅色旅游的獨(dú)特地位。(二)地理與交通XX縣位于湖南省西北邊陲，地處東徑109°,北緯29°，云貴高原東側(cè)，川鄂丘陵高地南部，東界石門(mén)、慈利和世界自然遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)一一武陵源風(fēng)景名勝區(qū)，南依張家界市區(qū)，北鄰湖北宣恩、鶴峰，是湖南通往大西北的北大門(mén)?？h境內(nèi)山峰林立，溪流交錯(cuò)，最高海拔1890米，最低海拔154米。全縣總面積3476.23km。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫10～16.7℃。改革開(kāi)放以后，XX的交通發(fā)展很快，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，9O％的自然村通了公路。縣城距省會(huì)長(zhǎng)沙僅480公里，距張家界市區(qū)69公里、距張家界火車(chē)站和荷花國(guó)際機(jī)場(chǎng)72公里，同時(shí)，在九天洞風(fēng)景名勝區(qū)還建有直升飛機(jī)場(chǎng)，連接湘鄂川西北的公路干線(xiàn)全部貫通，縣城通往各景區(qū)的公路全為三級(jí)水泥、柏油路面，交通四通八達(dá)，十分便利。現(xiàn)在，國(guó)家正在投資建設(shè)常德至張家界的高速公路、張家界至XX、XX至龍山的二級(jí)公路，已建成了XX至天子山、XX九天洞至茅巖河風(fēng)景區(qū)的旅游專(zhuān)線(xiàn)公路，為發(fā)展XX旅游經(jīng)濟(jì)提供了十分有利的條件。(三)歷史沿革遠(yuǎn)古時(shí)期，XX屬西南古蠻夷地，春秋屬楚巫中郡，秦統(tǒng)一后稱(chēng)黔中郡，西漢五年(公元前201年)改黔中郡置充縣。西晉武帝四年(公元283年)并入婁中縣，北周建德四年(公元575年)改為崇義縣，南朝再改充縣，后并入慈利縣。清雍正七年(公元1729年)改土歸流，設(shè)立XX縣，距今已有260余年。1949年10月16日，XX解放，次年成立XX縣人民政府，隸屬永順專(zhuān)署，1957年10月改屬湘西自治州管轄，1988年劃歸張家界市管轄。XX有著光榮的革命傳統(tǒng)，XX人民為革命作出過(guò)巨大貢獻(xiàn)。早在二十年代初期，XX人民就在賀龍同志的帶領(lǐng)下，投入了反帝反封建的斗爭(zhēng)。1928年初，賀龍同志受黨的指示回到XX，發(fā)展革命武裝，先后建立了工農(nóng)紅軍第四軍，成立了XX縣蘇維埃政府、湘鄂邊六縣聯(lián)合政府。1934年1O月，賀龍與任弼時(shí)、肖克、王震領(lǐng)導(dǎo)的部隊(duì)會(huì)合后，組成了紅二方面軍。1928年至1935年間，紅軍在XX先后取得了陳家河、南岔、赤溪河大捷。在長(zhǎng)期的革命斗爭(zhēng)中，XX人民有10萬(wàn)多人參加紅軍，為革命英勇捐軀的烈士達(dá)2萬(wàn)人之多。1935年1O月，紅二方面軍從XX劉家坪出發(fā)長(zhǎng)征，XX兒女隨軍出發(fā)的有15OOO多人。(四)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在舊中國(guó)，XX是一個(gè)貧窮落后的邊陲小縣，解放以后，XX人民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特別是改革開(kāi)放二十年來(lái)，全縣各族人民在縣委、縣政府的正確帶領(lǐng)下，始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，抓住機(jī)遇，深化改革，擴(kuò)大開(kāi)放，加快發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了很大成績(jī)。到2O03年，全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了9835O萬(wàn)元，人均2200元，縣本級(jí)財(cái)政收入達(dá)到420O萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到44747萬(wàn)元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8億多元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到19億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到2.72億元。全縣的基礎(chǔ)設(shè)施條件明顯得到改善。從1995年至2O03年，新增發(fā)電裝機(jī)容量2.4萬(wàn)千瓦，新增公路里程300公里，新增等級(jí)油路150公里，新增電話(huà)交換機(jī)容量19500門(mén)，廣播電視覆蓋率達(dá)到9O％，移動(dòng)通訊覆蓋到全縣每個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。同時(shí)，全縣生態(tài)環(huán)境不斷得到改善，到2O03年，全縣森林覆蓋率達(dá)到73％，工業(yè)廢水處理率、廢氣處理率、固體廢物綜合利用率分別達(dá)到60％、80％、7O％，縣城空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二類(lèi)目標(biāo)，水環(huán)境質(zhì)量也達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，精神文明和民主法制建設(shè)等其它各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都取得了突出成績(jī)。二、發(fā)展民族風(fēng)情旅游的客觀(guān)環(huán)境(一)民旅風(fēng)情旅游已成為國(guó)家精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容中華民族有著五千年的文明歷史，歷史上被稱(chēng)為“禮儀之邦”，中國(guó)人民具有良好的社會(huì)美德，尊老愛(ài)賢，尊師重教，鋤強(qiáng)扶弱，樂(lè)善好施，投資社會(huì)公益事業(yè)等歷來(lái)被視為民族進(jìn)步的標(biāo)準(zhǔn)。新中國(guó)建立后，毛澤東、周恩來(lái)等老一輩開(kāi)國(guó)領(lǐng)袖十分重視精神文明，白求恩、張恩德、雷鋒等成為全國(guó)人民學(xué)習(xí)敬仰的楷模。改革開(kāi)放以后，鄧小平同志在抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，仍然念念不忘抓精神文明。二十世紀(jì)末，中共中央專(zhuān)門(mén)作出了《關(guān)于加強(qiáng)精神文明的決定》，將精神文明建設(shè)用法律和政策肯定下來(lái)。今年，中共中央、國(guó)務(wù)院又以中發(fā)[2O04]8號(hào)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)的若干意見(jiàn)》文件，將精神文明提高到一個(gè)新的高度，將民族風(fēng)情納入旅游，使游客寓游于教，在領(lǐng)略張家界民族風(fēng)情的同時(shí)，得到舒心的精神享受，將旅游提高到一個(gè)新的境界。(二)國(guó)家的宏觀(guān)政策方向?qū)⑼苿?dòng)XX旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)一段時(shí)期，我國(guó)將以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，把大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，增加居民服務(wù)性消費(fèi)等作為重要的政策導(dǎo)向，旅游業(yè)將成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。XX的旅游發(fā)展將具有良好的政策環(huán)境。國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，把加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)作為切入點(diǎn)，也將使XX旅游業(yè)獲得巨大的發(fā)展機(jī)遇，二十一世紀(jì)，國(guó)家繼續(xù)對(duì)XX進(jìn)行扶持，是XX在全市能突出發(fā)展的最好機(jī)遇。隨著西部交通干線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)和城市化的迅速發(fā)展，XX和全市一樣，將會(huì)較快完成向西部地區(qū)的幅射，長(zhǎng)重高速公路及懷渝鐵路興建，張家界航線(xiàn)增加，列車(chē)提速，加上XX與西部鄰省(市)在自然地理特征和生態(tài)類(lèi)型上的一致性，張家界市作為世界級(jí)旅游景區(qū)的重要性，XX融入西部大開(kāi)發(fā)的效應(yīng)將充分顯現(xiàn)出來(lái)，將進(jìn)一步提高張家界旅游品牌的生態(tài)質(zhì)量同持續(xù)發(fā)展能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。市委、市政府高度重視張家界旅游西線(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，對(duì)XX未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展是最大最好的支持。(三)國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫有利于加快XX經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)老齡化、福利化趨勢(shì)的加強(qiáng)和信息技術(shù)、交通技術(shù)的不斷完善、國(guó)際旅游規(guī)模將迅速擴(kuò)張。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)2010年世界旅游人數(shù)以4.3％的速度增長(zhǎng)，旅游收入以6.7％的速度增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期世界2.8～3.5％的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。全球國(guó)際旅游接待人數(shù)將由2000年的6.92億人次增至2010年的1O億人次，202O年的16億人次，旅游年消費(fèi)將達(dá)23億美元。預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)將成為世界上最大的國(guó)際旅游接待國(guó)，年接待規(guī)模將達(dá)1.37億人次，平均增長(zhǎng)8％。特別是中國(guó)加入wT0，北京申奧成功，將極大的促進(jìn)入境旅游的繁榮，也將吸引更多的國(guó)際資金，人才和先進(jìn)管理進(jìn)入我國(guó)旅游業(yè)，對(duì)張家界、對(duì)XX也是一個(gè)極好的發(fā)展機(jī)遇。2004年張家界年接待游客達(dá)1200萬(wàn)人次以上，到2015年，年入境游客將達(dá)到1800萬(wàn)人次以上，屆時(shí)受核心景區(qū)的幅射和本身的硬功，XX旅游將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)喜人的局面。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)前景看好。隨著人民生活水平步入小康和高額消費(fèi)階段過(guò)渡，國(guó)內(nèi)居民出游率將不斷上升，旅游消費(fèi)需求日益強(qiáng)烈。我國(guó)人均GDP持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2010年我國(guó)人均CDP將增至200O～2500美元，即將進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)育成熟階段。國(guó)內(nèi)居民休閑時(shí)間增多，人口流動(dòng)性和受教育水平不斷提高，接待設(shè)施、旅游交通、旅游環(huán)境等不斷發(fā)展完善，都將大大促進(jìn)國(guó)內(nèi)旅游的繁榮，預(yù)計(jì)未來(lái)10年中，國(guó)內(nèi)旅游的年規(guī)模將突破10億人次。在旅游產(chǎn)品需求上，回歸自然的生態(tài)旅游和欽慕先烈的紅色旅游將倍受歡迎，XX的旅游資源特色符合市場(chǎng)需求的熱點(diǎn)，具有十分廣闊的市場(chǎng)空間。三、XX風(fēng)情旅游資源概況XX民族眾多，民族風(fēng)情各領(lǐng)風(fēng)騷，其中XX風(fēng)情猶如百花園中的一枝紅杏，絢麗多彩，散發(fā)著濃郁的溫馨與清香，向世人展示著自己迷人的風(fēng)彩。(一)古老的“民家腔”在XX地區(qū)，XX人用一種獨(dú)特的口音和人交談，人稱(chēng)“民家腔”。如“門(mén)口”叫“克特”，“晚上”叫“鴨里”，屬漢藏語(yǔ)系，白語(yǔ)支。其特點(diǎn)是：(1)單音較多；(2)保持入音調(diào)；(3)基本語(yǔ)法為主一～賓一一謂；(4)綴疊詞豐富，如“花花搭搭”、“羅羅嗦嗦”。所以，XX同胞不能走到何處，只要一出聲，別人就會(huì)知道他講的“民家腔”。如果深入到XX聚居的腹心地區(qū)，和未出遠(yuǎn)門(mén)的老人交談，他們說(shuō)的很多話(huà)，會(huì)使人摸不著頭腦，如“貨之個(gè)”(是那個(gè))、“以噠''(怎么的)、“哈”(什么)語(yǔ)，使人似懂非懂，莫衷一是。(二)艷麗的服飾尚白，是XX的一個(gè)顯著特征，主要反映在服飾上。全國(guó)56個(gè)民族，除回族、XX外，其他民族對(duì)身穿白色服飾，較為禁忌。他們認(rèn)為：穿戴白色服飾是不吉利的象征，只有家里死老人后才穿白色衣服，戴白頭巾，俗稱(chēng)“戴孝”。XX人卻以著白為美。XX的服飾，多以白色為主。在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)時(shí)期，其衣料為自紡自織而不染色的“家機(jī)布”。男女均戴白頭巾，內(nèi)穿白布汗衫，外套馬褂，下穿青藍(lán)色褲子，白布襪子。婦女在馬褂外系挑花圍裙，加上銀光熠熠的耳墜、手鐲、戒指等，另具一番風(fēng)韻。每逢集市或廟會(huì)，XX男女老幼，穿上自己古老的服裝，在廟會(huì)上會(huì)友購(gòu)物，人頭攢動(dòng)，涌起一陣陣白色波濤，十分壯觀(guān)?，F(xiàn)由于社會(huì)的進(jìn)步，工業(yè)的發(fā)達(dá)，有的XX青年也追趕時(shí)髦，西裝革履，但大多數(shù)XX人仍頑強(qiáng)地保留著自己的服飾特色。(三)敬奉“本主神”據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，酉水沿岸XX聚居區(qū)，有本主寺廟40座，平均2.5華里一座?；臼敲總€(gè)聚居點(diǎn)，就立有一個(gè)本主神。敬奉本主，是XX獨(dú)特的信仰。XX人把“本主神”視為保佑一方清吉的神靈，有什么心愿或遇上災(zāi)難就去本主神像前焚香頂禮，祈求保佑。本主可分三類(lèi)：一類(lèi)是自然神靈，如鏨子巖、獅子巖；二類(lèi)是神話(huà)傳說(shuō)中的神靈，如觀(guān)世音、韋猷等；三類(lèi)是對(duì)XX有重大貢獻(xiàn)或帶來(lái)幸福的祖人，如大、二、三神，劉猛將軍等，立為本主后塑造金身，供入神廟，常年享受香火，并按其生日或卒日，定為會(huì)期，每年按時(shí)集會(huì)游神，隆重祭祀。(四)獨(dú)特的“三元教力三元教是道教的一個(gè)分支，是“白尼”信奉的一種民間宗教，故又稱(chēng)“白教”。所謂“三元”，即天、地、水三官，天官賜福，地官消災(zāi)，水官解厄。職業(yè)行教人稱(chēng)“三元老師”，教義衍傳為直接的口傳腹記。其道具簡(jiǎn)單，海螺、三寶鈴、司刀、竹卦是主要法器，五佛冠、神衣為服飾。授徒多為祖?zhèn)?，而且只傳XX子弟。三元老師的宗教活動(dòng)，主要是游神、祭本主、求雨、脫白還愿等。特別是托白還愿，別具風(fēng)趣，XX生小孩后，必去本主神前，叩頭問(wèn)卦，預(yù)測(cè)小孩是否好養(yǎng)，如不好養(yǎng)，就托本主保佑。首先在親朋好友中，化緣湊錢(qián)，制一銀質(zhì)“百家鎖”，請(qǐng)三元老師做一天功果，滿(mǎn)三、六、九、周歲時(shí)，就脫白還愿，大做功果，最后解開(kāi)“百家鎖”，神前交子，稱(chēng)“解厄渡關(guān)”。(五)莊嚴(yán)的游神XX對(duì)游神特別著重。游神分兩種形式，一是本主會(huì)期的游本主神，為時(shí)一天。二是每年正月的例行大游神，時(shí)間較長(zhǎng)，十天，半月不等。除夕那天，執(zhí)事會(huì)首請(qǐng)三元老師，將大、二、三本主神迎進(jìn)入堂，頂禮奉。新春初二，用神轎抬三神周游本姓梓里，儀仗頗具威嚴(yán)，幾十或幾百人高舉龍鳳神旗，萬(wàn)民傘領(lǐng)先，“肅靜”、“回避”告示牌相隨，獵獵抖風(fēng)，神轎前呼后擁，吆喝啊吼；牛角，海螺聲振山岳，凜凜生威，如皇帝出巡一般。每至一宿營(yíng)地，梓里頭人，必須盛情接待，三餐一宿，不能有絲毫怠慢和推諉。住定后，三元老師做功果，為各戶(hù)子孫祈福，問(wèn)壽，醫(yī)病等，繼而跳仗鼓，最后安神歇息。第二天，另游一處，周而復(fù)始，直至族屬聚居點(diǎn)游完為止。(六)盛況的廟會(huì)廟會(huì)就是在本主廟集會(huì)，其時(shí)間以本主生日或卒日為會(huì)期。會(huì)期那天，人們都穿著節(jié)日盛裝，帶上土特產(chǎn)，從四面八方云聚而來(lái)，一些商販也趕到場(chǎng)地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)交易，形成集市盛況。同時(shí)還唱戲，玩燈、游神、跳仗鼓等活動(dòng)，更增加了廟會(huì)熱鬧氣氛。因?yàn)閺R會(huì)是個(gè)熱鬧去處，對(duì)人們很有吸引力，尤其是陬鄉(xiāng)僻境的人們，很難見(jiàn)到人山人海的場(chǎng)面，加以又是交易的大好時(shí)機(jī)，所以，男女老少都爭(zhēng)著前往，以參與盛會(huì)為樂(lè)，為之趕會(huì)。一個(gè)“趕”字，體現(xiàn)追逐，趕上的急切心情。XX地區(qū)的廟會(huì)，從正月開(kāi)始，月月都有，有的甚至幾處地區(qū)同一天舉會(huì)，如6月21日，就有馬合口、雙溪橋、趙關(guān)溪等處。改革開(kāi)放以后，人們利用“趕會(huì)”，開(kāi)展物資信息交流，為“廟會(huì)”注入了新的內(nèi)容。(七)多姿的“仗鼓舞”XX人每逢佳節(jié)、游神、趕會(huì)、喜慶日時(shí)，都要跳仗鼓舞。跳仗鼓俗稱(chēng)跳“邦藏"，為XX祖?zhèn)鞯囊环N舞蹈娛樂(lè)形式?！罢坦摹笔窃谝粋€(gè)長(zhǎng)1.2米的木杵，兩端用皮革襯成的鼓，形狀為中間細(xì)兩端粗，這是仗鼓舞的專(zhuān)用道具。跳仗鼓時(shí)，人數(shù)不限，但必須三人一組，鼎足而立，一人執(zhí)仗鼓，一人拿鈸，一人提小鑼。若干組圍成一圈，先用笛子引奏，接著嗩吶，大號(hào)齊鳴，鑼鼓同奏，參舞者踏著“咚咚：咚咚鏘鏘”的樂(lè)音節(jié)奏起舞。由領(lǐng)舞者號(hào)令各種舞姿，如“么二三”、“翻天印”、“龍戲珠”、“兔望月”、“仙女獻(xiàn)桃”、“文王訪(fǎng)賢”等81套路，翩翩舞姿，變化多樣，其中不少動(dòng)作，還夾雜著武術(shù)花招。其樂(lè)曲由兩個(gè)富于對(duì)比的基本節(jié)奏聯(lián)輟而成。每節(jié)八拍，合16拍為一段，舞者每跳后兩拍時(shí)隨節(jié)奏高聲呼號(hào)“吼、吼”。各段如此，興盡而止。(八)神奇的“七姑神”在XX地區(qū)，60歲以上的婦女都參加過(guò)“請(qǐng)七仙姑打花燈”的活動(dòng)。相傳：天宮玉皇大帝有七位美貌非凡的女兒，尤其是“七姑娘"不但才貌出眾，而且性格溫良，她厭煩天規(guī)，常到人間，與民同樂(lè)，深受XX人敬仰。XX婦女兒童，每到春節(jié)，就相約在某一家人的堂屋或閨房中，請(qǐng)七姑神時(shí)，桌上供著“九天仙姑神位”牌，獻(xiàn)上供品，點(diǎn)上臘燭，焚紙(錢(qián))上香畢，選一對(duì)不滿(mǎn)12歲的童男女，端坐桌前，頭蒙手帕、手捧炷香，不言不語(yǔ)，肅聽(tīng)請(qǐng)神唱詞。其余在場(chǎng)人眾，排坐兩旁，虔誠(chéng)地齊聲合唱：“正月(的個(gè))正(來(lái))，白子(的個(gè))生(羅喲)。我請(qǐng)(那個(gè))七姑，玩花燈(羅喲)……”唱詞約600字，每唱一遍約需七分鐘，這樣反復(fù)唱七遍，若七仙姑請(qǐng)來(lái)，童男女則昏昏不醒人事，自覺(jué)扮成花燈中的丑、旦角翩翩起舞。這時(shí)，眾人改唱花燈調(diào)，她倆也自然隨著花燈調(diào)打起“花燈”來(lái)，非常有趣，直至童男女蘇醒方散。(九)客氣的“三蛋茶”“三蛋茶”是“三道茶”中的一個(gè)重要組成部分。XX各民族都有篩“三道茶”的習(xí)俗，它是招待嘉賓的最高禮節(jié)，如男女結(jié)婚時(shí)招待上親，平時(shí)招待遠(yuǎn)方貴客，必敬“三道茶”?！叭啦琛本褪菍?duì)客人敬獻(xiàn)三次茶食，即客人進(jìn)屋坐定后，先敬一杯綠茶，綠茶吃完后，接著敬一碗糖茶，最后一道就是蛋茶，人們戲稱(chēng)這三道茶為“一苦二甜三團(tuán)圓”。XX各族敬奉前兩道茶時(shí)基本相同，都用茶葉和糖，第三道茶中，有用爆米花的，有用雞蛋的。XX人用的是雞蛋，不像有的民族用一個(gè)或兩個(gè)，XX篩的是三個(gè)。他們認(rèn)為三者為眾，只有眾多才稱(chēng)得上大團(tuán)圓，又顯示出主人的大方。故這是XX人別具風(fēng)味的一種禮俗。(十)形象的地名宋末元初，XX始祖谷均萬(wàn)、王朋凱、鐘千一等，因戰(zhàn)亂從云南大理輾轉(zhuǎn)而來(lái)XX。當(dāng)時(shí)馬合口、芙蓉橋、麥地坪，由于地處偏僻，尚未開(kāi)發(fā)。他們遷來(lái)后，便插草為標(biāo)，指手為界，在其落腳處附近，根據(jù)獨(dú)特巖形定為標(biāo)記，故有“谷字鏨子巖，王家覆鍋巖，鐘家獅子巖，熊家魚(yú)兒巖……”之說(shuō)。后裔為紀(jì)念先祖功德，便在定標(biāo)處修建祠堂或廟宇，作為永久留念。鏨子巖在今廖坪之魚(yú)龜山，覆鍋巖在今芙蓉橋XX鄉(xiāng)政府斜對(duì)面，原是一塊四四方方的巨石，上面建有“覆鍋巖”小廟，其“覆鍋巖”三字石匾至今猶存。獅子巖在麥地坪XX鄉(xiāng)境內(nèi)，此巖是一座小山，形似猛獅，特別是前方有一石洞，遠(yuǎn)看猶如獅口，這里出了不少傳聞，如大、二、三本主神之由來(lái)。說(shuō)的是洞內(nèi)出了三個(gè)菩薩，人們請(qǐng)菩薩時(shí)，先背了一個(gè)大的，因累了第二。次就背小一點(diǎn)的，結(jié)果那中個(gè)的發(fā)脾氣，認(rèn)為沒(méi)尊重他，于是就跑出洞門(mén)，化作一尊石像，立在洞口邊。從遠(yuǎn)處望去，形似人象，守在麥地坪的大門(mén)口，至今香火不絕。第四章建設(shè)單位基本情況

XX縣蘭屏山莊有限責(zé)任公司，創(chuàng)建于2003年，注冊(cè)資產(chǎn)10O萬(wàn)元，注冊(cè)地址：XX縣澧源鎮(zhèn)和平西路148號(hào)，法定代表人：張青平。公司現(xiàn)有職工30人，擁有建筑面積2850平方米的賓館，固定資產(chǎn)300多萬(wàn)元。公司主要從事餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)和休閑服務(wù)，目前年?duì)I業(yè)收入可達(dá)300萬(wàn)元。公司法定代表人張青平，現(xiàn)年53歲，在創(chuàng)辦該公司前，一直從事酒店業(yè)工作，積累了豐富的酒店業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)?shù)叵碛泻芨呗曌u(yù)和威望。第五章項(xiàng)目概述

一、指導(dǎo)思想總的指導(dǎo)思想是圍繞把張家界建設(shè)成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地為目標(biāo)，以文化和科技為支撐，遵循“大旅游、高起點(diǎn)、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù)''的原則，按照“積極保護(hù)、合理開(kāi)發(fā)”的基本方針，以創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力為主線(xiàn)，景區(qū)按4A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，賓館按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，動(dòng)員和協(xié)調(diào)社會(huì)各方面力量，構(gòu)筑張家界西線(xiàn)特色旅游格局。二、總體布局XX縣XX風(fēng)情度假郵，是一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、垂釣、渡假、療養(yǎng)、會(huì)議為一體的綜合性游園，結(jié)合現(xiàn)狀條件，按其功能劃分八大區(qū)域：1、接待區(qū)：集中布局在園區(qū)南部，占地約1O畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置有XX迷宮，設(shè)置有門(mén)衛(wèi)、停車(chē)場(chǎng)等相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，一次性可接待一千人左右。2、文化娛樂(lè)區(qū)：結(jié)合接待區(qū)，布局在園區(qū)南部，占地約5畝，主要設(shè)置娛樂(lè)城和文化廣場(chǎng)，為人們提供文化娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。3、表演區(qū)(XX歌舞表演廳)設(shè)置在園區(qū)北部，占地5畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置各種表演活動(dòng)，大的集會(huì)，為人們提供集體文化、文藝活動(dòng)場(chǎng)所。4、休閑療養(yǎng)區(qū)：該XX風(fēng)情園不僅是旅游娛樂(lè)的場(chǎng)所，同是也是休閑、渡假和療養(yǎng)的佳地，該區(qū)內(nèi)布局在園區(qū)中水庫(kù)以北，共占地15畝，設(shè)置有療養(yǎng)宮、游泳池，休閑渡假別墅等。5、活動(dòng)區(qū)，結(jié)合現(xiàn)狀條件，XX風(fēng)情園內(nèi)設(shè)置了狩獵區(qū)和垂釣區(qū)，狩獵區(qū)在園區(qū)東北部占地8O畝，垂釣區(qū)在園區(qū)西部，利用現(xiàn)有水庫(kù)，沿西岸開(kāi)設(shè)供垂釣的場(chǎng)所。6、園藝區(qū)，分布在園區(qū)的北部和東部，占地80畝，主要以果樹(shù)、花卉、根雕為主，另結(jié)合環(huán)境設(shè)置有XX特色的風(fēng)情館等建筑。如：三枋一照壁、四合五天井、鹿鶴同春院等，使園區(qū)不僅具有觀(guān)賞性，而且體現(xiàn)了XX同胞居家、生產(chǎn)、生活相結(jié)合的田園風(fēng)光景色。7、廟會(huì)區(qū)(祭祀堂)布置在南東部、占地5畝，區(qū)內(nèi)主要設(shè)置XX祠堂一類(lèi)的建筑，供本主神位，設(shè)神像，進(jìn)行各種祭祀活動(dòng)。8、養(yǎng)殖區(qū)，主要以野生動(dòng)物和魚(yú)類(lèi)養(yǎng)殖為主，供狩獵和垂釣用。三、單體建筑設(shè)計(jì)要求XX風(fēng)情度假郵總建設(shè)面積為535O0平方米，園內(nèi)建筑以滿(mǎn)足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)、功能合理為原則，同時(shí)控制建筑體量，不易過(guò)大，建筑主面造型新穎，外裝飾采用新型材料色彩應(yīng)與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，主要建筑控制如下：(1)XX迷宮(含XX特色雕塑)：以滿(mǎn)足居住、餐飲和觀(guān)賞功能為主，總建筑面積約為8000平方米，建筑主體為3層(含宮殿、接待室和雕塑群體)。(2)娛樂(lè)城：以滿(mǎn)足娛樂(lè)服務(wù)功能為主，總建筑面積為200O平方米，建筑主體為4層。(3)表演廳：以滿(mǎn)足800人綜合場(chǎng)(以XX為主)，占地約2000平方米，建筑主體為2層(含精雕細(xì)刻的XX建筑特色等)。(4)綜合服務(wù)樓：以滿(mǎn)足綜合服務(wù)功能為主，總建筑面積為2000平方米，建筑主體為6層。(5)XX風(fēng)情館：以滿(mǎn)足XX文化功能為主，總建筑面積為2500平方米，建筑主體根據(jù)XX特色而定。(6)廟會(huì)區(qū)(含祭祀堂)，共2000平方米。(7)休閑療養(yǎng)室，以滿(mǎn)足休閑療養(yǎng)功能為主，總建筑面積為2000平方米，建筑主體為3層。(8)客房樓：按四星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主體建筑8層，總建筑面積18000m。(9)別墅，共2O棟，總建筑面積約為8000平方米，建筑主體為3層(含一層的停車(chē)場(chǎng))。(10)辦公商務(wù)中心，以滿(mǎn)足辦公、培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)、購(gòu)物等功能為主，總建筑面積為5000平方米，建筑主體為5層。(11)職工宿舍樓，以滿(mǎn)足居住功能為主，總建筑面積為20OO平方米，建筑主體為6層。四、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)XX風(fēng)情園總占地面積450畝工程總建筑面積5350O平方米容積率0.1園內(nèi)主要道路廣場(chǎng)用地面積20000平方米園內(nèi)綠地面積17500O平方米綠地率75％五、項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)(一)民族文化旅游資源豐富XX縣位于武陵源區(qū)風(fēng)景區(qū)腹地，東臨天子山、張家界、索溪峪，西接猛洞河，南抵茅巖河?？h境內(nèi)自成體系的旅游風(fēng)景名勝數(shù)不勝數(shù)，城東有國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)一瀵水河風(fēng)景區(qū)、湯溪峪溫泉群和芙蓉恐龍化石發(fā)掘場(chǎng)，西有世界地質(zhì)公園省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)九天洞、苦竹寨、峰巒溪，北有國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)八大公山原始森林，澧源土家風(fēng)情風(fēng)景區(qū)，更有許多鮮為人知的風(fēng)景點(diǎn)，古文化遺址和土司遺址等，等著人們?nèi)ヌ剿?、認(rèn)識(shí)、開(kāi)發(fā)。XX地處湘西北邊陲，緊連鄂西、川黔，是少數(shù)民族聚居區(qū)。據(jù)1990年第四次人口普查資料，XX目前居住有土家族、XX、苗族、蒙古族、回族等17個(gè)民族，少數(shù)民族占全縣總?cè)丝诘?8％。這些民族歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，他們世居山區(qū)，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，頑強(qiáng)的保留著自己的民族文化藝術(shù)特征。戲劇有儺愿戲、目連戲、柳子戲、花燈戲、漢戲、木偶戲、皮影戲等。其中儺愿戲、目連戲在國(guó)際上稱(chēng)為“戲劇藝術(shù)的活化石”，有著極高的價(jià)值。曲藝有薅草鑼鼓、三棒鼓、漁鼓、蓮花鬧、采龍船、馬戲、九子鞭等20多個(gè)曲牌，其中薅草鑼鼓、三棒鼓、漁鼓曾多次參加省、地市文藝會(huì)演。舞蹈有仗鼓舞、擺手舞、跳喪舞、花燈、八寶銅鈴舞、儺舞等。其中XX仗鼓舞曾參加張家界市'91森保節(jié)開(kāi)幕式表演，得到國(guó)內(nèi)外友人的極高贊譽(yù)，被德國(guó)專(zhuān)電邀請(qǐng)外訪(fǎng)。XX被省內(nèi)外音樂(lè)界譽(yù)為“民歌的海洋”，中國(guó)著名音樂(lè)家瞿席賢評(píng)價(jià)XX民歌為“金色的旋律”。XX民歌曾分別在57年元月、62年5月、79年10月三次赴京匯報(bào)演出，得到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的高度贊譽(yù)。XX民歌手彭玉翠、李德杰、尚立順等分別得到朱德、劉少奇、周恩來(lái)、李先念、鄧小平、賀龍等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的親切接見(jiàn)。XX民歌手尚生武、黃道英先后隨國(guó)家及湖南民間藝術(shù)代表團(tuán)在波蘭、倫敦參加世界民間藝術(shù)節(jié)，演唱了多首XX民歌，受到異國(guó)觀(guān)眾的高度贊揚(yáng)，震動(dòng)了世界藝術(shù)界。尚生武、向佐絨、黃道英等XX民歌演唱家還為江澤民、朱镕基等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)場(chǎng)演唱XX民歌，受到高度贊譽(yù)。全國(guó)有關(guān)音樂(lè)雜志先后刊登了上百首XX民歌，受到各國(guó)各民族的青睞。XX吹打樂(lè)有圍鼓、草鬧臺(tái)(又稱(chēng)打溜子)、花燈鑼鼓、龍獅鑼鼓、嗩吶曲牌、簫曲牌、婚喪曲牌等，許多西方國(guó)家專(zhuān)家評(píng)論XX土家“打溜子”是“東方最完善的交響樂(lè)”。此外，還有佛、道、巫三教音樂(lè)及禮儀音樂(lè)也十分豐富。XX的工藝美術(shù)聞名國(guó)內(nèi)外，其類(lèi)別有紡織、編織、刺繡、挑花、銀飾、蠟染、雕刻、繪畫(huà)等，這些傳統(tǒng)工藝美術(shù)都具有較高的藝術(shù)性。如土家族的西蘭卡普，在工藝美術(shù)的百花園里是一朵柔媚多姿的奇葩，許多產(chǎn)品被國(guó)外專(zhuān)家及國(guó)家博物館收藏。這些工藝品都具有形美、聲脆、透明、情深、實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)，均為難得的工藝珍品。特別是XX文化在張家界乃至全省獨(dú)樹(shù)一幟，特色十分鮮明，稍加整理提高，就可為民族文化旅游產(chǎn)業(yè)大放異彩。XX出土的芙蓉恐龍化石被列入中華大字典，更是全世界罕見(jiàn)的旅游科考寶庫(kù)。張家界市幾任市委書(shū)記、市長(zhǎng)以戰(zhàn)略眼光，多次指出：“張家界旅游發(fā)展的后勁在西線(xiàn)、在XX”。20O3年3月18日在全市旅游工作大會(huì)上，市委書(shū)記劉力偉、市長(zhǎng)魯平益再次強(qiáng)調(diào)，XX有獨(dú)具特色的民族文化之旅、紅色之旅、生態(tài)之旅，后勁很足，要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)。許多有識(shí)之士認(rèn)為，張家界有了世界獨(dú)特的奇山異水，更要大力開(kāi)發(fā)民俗文化旅游內(nèi)涵，使張家界旅游更上一個(gè)臺(tái)階。較全市而言，XX有著獨(dú)特民俗文化資源、紅色旅游資源，是全市民俗文化的發(fā)祥地，只要認(rèn)真挖掘整理，加以提煉，將其融于張家界大旅游之中，必能給XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。為全市旅游增加新的興奮點(diǎn)，為全市旅游發(fā)展作出較大的貢獻(xiàn)。(二)中國(guó)政府重視精神文明建設(shè)根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2004]12號(hào)文件和中發(fā)[2004]8號(hào)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)的若干意見(jiàn)》第一條“充分認(rèn)識(shí)到和發(fā)揮文化文物工作在未成年人思想道德建設(shè)中的重要作用，要從內(nèi)容、形式、方法、手段、隊(duì)伍建設(shè)、經(jīng)費(fèi)投入等方面切實(shí)加強(qiáng)基層的少兒文化工作”和第21條“加快對(duì)公益性少兒文化單位的經(jīng)費(fèi)投入力度，保證少兒文化工作的開(kāi)展。落實(shí)公共文化場(chǎng)所因免費(fèi)或優(yōu)惠開(kāi)放所需的補(bǔ)償資金，落實(shí)配套設(shè)施建設(shè)、設(shè)備更新等經(jīng)費(fèi)，保證公共文化設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，認(rèn)真策劃少兒文化建設(shè)項(xiàng)目，積極爭(zhēng)取財(cái)政部門(mén)的支持，為少兒藝術(shù)創(chuàng)作、文化活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)文化活動(dòng)開(kāi)展和隊(duì)伍建設(shè)提供經(jīng)費(fèi)保障”等規(guī)定，充分利用XX民族文化風(fēng)情獨(dú)特資源，實(shí)施民族風(fēng)情旅游帶動(dòng)工程，促進(jìn)全縣的旅游產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民族風(fēng)情旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已列入2O03—2020年《XX旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，經(jīng)過(guò)旅游專(zhuān)家分析、論證、評(píng)審、認(rèn)可，得到各級(jí)黨委和政府的重視和批準(zhǔn)。XX風(fēng)情不僅在張家界就是在全省也獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，籌建張家界XX風(fēng)情園項(xiàng)目，目前是張家界市獨(dú)一無(wú)二的特色工程。六、項(xiàng)目建設(shè)的意義(一)有利于加快當(dāng)?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒ゾ涂陀^(guān)上講，XX歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。時(shí)值全國(guó)人民正忙于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的XX人民還有相當(dāng)一部分置身于貧困線(xiàn)以下，大部分農(nóng)民很難解決穩(wěn)定脫貧問(wèn)題，至今沒(méi)有走出國(guó)家特困縣的行列，究其原因，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個(gè)主要原因，就是豐富的資源沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，特別是民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)利用。隨著人類(lèi)社會(huì)物質(zhì)、精神文明建設(shè)的高度發(fā)展，旅游事業(yè)尤如洪波大潮，大有不可阻擋之勢(shì)，旅游業(yè)已成為一地經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在省、市、縣各級(jí)政府都已確立XX要以旅游為龍頭，發(fā)展全縣的旅游農(nóng)業(yè)、旅游工業(yè)、旅游商貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)已是全縣經(jīng)濟(jì)中的重中之重。啟動(dòng)張家界西線(xiàn)XX風(fēng)情旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)工程可以使本地豐富的民族文化和獨(dú)特的革命文物資源發(fā)揮可觀(guān)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，使更多的農(nóng)民和下崗職工得到就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造更好的社會(huì)財(cái)富。(二)對(duì)張家界旅游產(chǎn)業(yè)的重要補(bǔ)充一位專(zhuān)家斷言，沒(méi)有文化的民族是愚昧落后的民族，沒(méi)有文化內(nèi)涵的旅游是沒(méi)有發(fā)展的旅游。張家界目前雖有《秀華山館》、《土家風(fēng)情園》、《普光禪寺》等一些文化旅游景點(diǎn)，但和歷史悠久的張家界民族文化內(nèi)涵和博采流長(zhǎng)的XX民族文化底蘊(yùn)比較，還是滄海中的一滴。XX有七個(gè)XX自治鄉(xiāng)，10多萬(wàn)XX同胞，在XX定居已有7O0多年歷史，民族風(fēng)情的特殊地位在張家界乃至全省都是獨(dú)樹(shù)一幟，任何地方、任何內(nèi)容都無(wú)法比擬和代替。籌建張家界XX風(fēng)情園開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，可以更好地弘揚(yáng)張家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遺跡得以走出深閨，發(fā)揚(yáng)光大，對(duì)全市的旅游文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重要補(bǔ)充。(三)豐富群眾文化生活，促進(jìn)精神文明發(fā)展二十世紀(jì)以來(lái)，以賀龍為代表的XX縣各族人民，勇于奮斗、流血犧牲、用自己的勇敢和堅(jiān)忍不拔的精神，譜寫(xiě)了湘鄂川黔革命根據(jù)地的時(shí)代強(qiáng)歌。革命先輩為我們留下來(lái)的革命文物和革命舊址是最有價(jià)值最具份量的人文景觀(guān)。XX的XX兒女為新中國(guó)的建立作出了重大歷史貢獻(xiàn)，XX志士谷壯猷就獲得民國(guó)政府《開(kāi)國(guó)將士》的殊榮。籌建張家界XX風(fēng)情園，打造民族風(fēng)情及紅色旅游品牌，可以使張家界神奇之旅錦上添花，不僅可以加強(qiáng)人們的思想道德建設(shè)，豐富人們的精神文化生活，促進(jìn)精神文明的發(fā)展，還可以帶動(dòng)地方商貿(mào)和全市旅游業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)效益。第六章項(xiàng)目建設(shè)管理與施工組織設(shè)計(jì)

一、工程條件該項(xiàng)目位于XX縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西南側(cè)臨道路，對(duì)外交通聯(lián)系較為方便。二、技術(shù)供應(yīng)條件1、建筑材料：磚可從縣城采購(gòu)，水泥從瑞塔鋪采購(gòu)，木材從縣木材公司采購(gòu)，鋼筋從縣物資公司采購(gòu)，砂石從附近澧水河開(kāi)采，外裝修材料可以就地采購(gòu)。2、水電供應(yīng)：工程位于城區(qū)，施工用水、電可就近接線(xiàn)。也可從城南(西界)山泉中引水(灌溉山塘)、施工。3、其它設(shè)施：施工臨時(shí)用房可在空閑地上搭建。三、工程實(shí)施計(jì)劃工程項(xiàng)目建設(shè)按園內(nèi)功能分為三期：一期建設(shè)：2005年1月至2O05年6月，完成道路建設(shè)，人工湖改造，圍墻建設(shè)。二期建設(shè)：2005年7月至2006年12月，完成接待區(qū)等建設(shè)項(xiàng)目及垂釣區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、表演廳、休閑療養(yǎng)區(qū)、廟會(huì)區(qū)(祭祀堂)建設(shè)。三期建設(shè)：2007年1月至2O07年12月，完成園內(nèi)園藝區(qū)花木苗圃栽植和養(yǎng)殖區(qū)、狩獵區(qū)等建設(shè)，并改善園內(nèi)綠化環(huán)境。四、項(xiàng)目建設(shè)管理1、工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施必須符合園內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序。2、工程建設(shè)必須建立健全質(zhì)量管理制度，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制度，施工企業(yè)必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級(jí)及相應(yīng)的工程技術(shù)人員和機(jī)械設(shè)備，且施工嚴(yán)格按照有關(guān)程序施工，工程施工不能以次充好，必須杜絕“豆腐渣”工程，各責(zé)任單位應(yīng)簽訂書(shū)面合同，做到職責(zé)分明，有章可循。嚴(yán)格履行各自義務(wù)。第七章項(xiàng)目投資概算

一、投資概算依據(jù)及說(shuō)明1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒布的((建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》；2、浙江湖州四方技術(shù)工程設(shè)計(jì)研究院《湘西挺楓園》建設(shè)工程(預(yù))概算書(shū)。3、項(xiàng)目所需的配套設(shè)備，按生產(chǎn)廠(chǎng)家報(bào)價(jià)資料進(jìn)行計(jì)算；4、項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)按張家界現(xiàn)行建筑造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算；5、項(xiàng)目安裝工程按各單項(xiàng)工程、安裝工程費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；6、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的8％計(jì)取(漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行政策暫停)。二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算1、建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為22840萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用17305萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3220萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)161萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用770萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1384萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表1)。2、建設(shè)期利息項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中，申請(qǐng)銀行扶貧貸款3000萬(wàn)元，年利率按6.12％計(jì)，建設(shè)期利息為550.8萬(wàn)元。3、流動(dòng)資金參照類(lèi)似項(xiàng)目流動(dòng)資金投放、周轉(zhuǎn)狀況，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)需投放鋪底流動(dòng)資金600萬(wàn)元。4、項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資為23990.8萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資22840萬(wàn)元，建設(shè)期利息550.8萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金600萬(wàn)元。第八章資金籌措及還貸計(jì)劃

一、項(xiàng)目資金籌措1、資金來(lái)源建設(shè)項(xiàng)目所需23990.8萬(wàn)元資金，擬定其來(lái)源如下：(1)引資200O0萬(wàn)元，該項(xiàng)資金用于固定資產(chǎn)投資。(2)申請(qǐng)地方財(cái)政配套資金200萬(wàn)元，用于固定資產(chǎn)投資。(3)建設(shè)單位自籌資金790.8萬(wàn)元，其中用于固定資產(chǎn)投資19O.8萬(wàn)元，用作鋪底流動(dòng)資金60O萬(wàn)元。(4)申請(qǐng)銀行扶貧貸款30O0萬(wàn)元，用于固定資產(chǎn)投資。2、資金籌措(1)項(xiàng)目引資能力分析本項(xiàng)目的建設(shè)，其規(guī)模宏大與外形獨(dú)特，可創(chuàng)造成為張家界一個(gè)景新標(biāo)志，它定位于民族風(fēng)情旅游，集旅游、度假、娛樂(lè)、餐飲于一體，付于了張家界旅游業(yè)獨(dú)特的文化內(nèi)含，可促進(jìn)張家界旅游業(yè)“軟件”水平的提高，同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的生態(tài)，社會(huì)效益和良好的經(jīng)濟(jì)效益，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，外商投資該項(xiàng)目可享受諸多優(yōu)惠政策。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小，回收資金快，投資利潤(rùn)高的好項(xiàng)目，具有很強(qiáng)的外商投資吸引力。(2)銀行貸款可靠性分析由于該項(xiàng)目具有資源優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)前景看好，張家界XX縣蘭屏有限責(zé)任公司在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好，且張家界市農(nóng)業(yè)銀行有貸款的意向，為項(xiàng)目提供3O00萬(wàn)元的貸款是可靠的。(3)申請(qǐng)地方財(cái)政配套資金能力的分析項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，屬本地區(qū)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，地方政府應(yīng)予稅積極配合并輔以財(cái)力上的支持。(4)建設(shè)單位自籌資金能力分析張家界XX縣蘭屏酒店現(xiàn)有建筑面積2850m。的賓館，固定資產(chǎn)3OO多萬(wàn)元，有員工30人，主要從事餐飲服務(wù)，住宿服務(wù)和休閑服務(wù)。前幾年租有38畝水庫(kù)和412畝山林。目前，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)300萬(wàn)元，具有較強(qiáng)的自籌資金能力。二、還貸計(jì)劃1、銀行貸款的償還申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，分5年償還。2、外商投資資金的償還外商投資資金20000萬(wàn)元，可以采取提高外商投資利潤(rùn)分成比例，稅前歸還投資以及加速固定資產(chǎn)折舊的方式，提前償還外商投資。具體償還方式以合作雙方協(xié)議為準(zhǔn)。第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)1、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考二》，確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2、桑發(fā)[2O03]11號(hào)“關(guān)于印發(fā)《XX縣招商引資優(yōu)惠辦法》的通知”，確定計(jì)稅依據(jù)。3、安裝工程費(fèi)按照設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的5％計(jì)算，并構(gòu)成設(shè)備原始價(jià)值；固定資產(chǎn)采用平均年限法分類(lèi)進(jìn)行折舊，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息分?jǐn)偟礁髡叟f類(lèi)別中。房屋按20年折舊，殘值按5％計(jì)算；設(shè)備按10年折舊，殘值按5％計(jì)算，車(chē)船及電子設(shè)備按5年折舊，殘值按5％計(jì)算；構(gòu)筑物按15年折舊，殘值為O。4、人事費(fèi)用按張家界地區(qū)平均消費(fèi)水平計(jì)提，并考慮了招聘高級(jí)酒店管理人才的例外情況，其他費(fèi)率按行業(yè)平均費(fèi)率計(jì)提，期間費(fèi)用根據(jù)張家界目前行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和將來(lái)度假村開(kāi)業(yè)后的實(shí)際，逐項(xiàng)進(jìn)行估算。5、項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)算期13年，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率12％，其中通貨膨脹率為5％。6、風(fēng)情度假村按每5年一個(gè)周期進(jìn)行循環(huán)裝修，在一個(gè)裝修周內(nèi)營(yíng)業(yè)收入按5％、3％、1.5％的增長(zhǎng)率進(jìn)行逐年估算。二、營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金與附加估算。營(yíng)業(yè)第1年(2008年)，營(yíng)業(yè)總收入可達(dá)7770.4萬(wàn)元。其中門(mén)票收入4000萬(wàn)元，客房收入1510.92萬(wàn)元，餐飲收入1100.98萬(wàn)元，康體娛樂(lè)收入919.98萬(wàn)元，其他收入238.51萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加419.6萬(wàn)元；利潤(rùn)總額達(dá)296O.28萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表2及附表4)。三、總成本費(fèi)用估算營(yíng)業(yè)第1年總成本費(fèi)用4390.52萬(wàn)元，其中付現(xiàn)成本及費(fèi)用2978.44萬(wàn)元(詳見(jiàn)附一3)。四、財(cái)務(wù)效益分析該項(xiàng)目集張家界民族文化之精萃，她的建成將成為張家界民族風(fēng)情旅游的標(biāo)志性景區(qū)，其效益是長(zhǎng)期性的，尤其是遠(yuǎn)期效益更為看好。(一)財(cái)務(wù)盈利能力分析通過(guò)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)為32639.49萬(wàn)元，按此計(jì)算的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)下表。財(cái)務(wù)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位所得稅后所得稅前備注1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％17.0319.53含建設(shè)期2靜態(tài)投資回收期年8.17.83年3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=12％萬(wàn)元5596.439211.65由上表可見(jiàn)項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)后，稅后內(nèi)部收益率達(dá)到17.03％，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期為8.1年(含建設(shè)期3年)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12％)為5596.43萬(wàn)元，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。(二)利潤(rùn)分析項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后第3年利潤(rùn)總額3327.87萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2787.77萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為14.64％，投資利稅率16.53％。第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、環(huán)境現(xiàn)狀XX縣XX風(fēng)情園位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，目前該城區(qū)工業(yè)較少，風(fēng)情園規(guī)模不大，污染尚輕，環(huán)境質(zhì)量據(jù)環(huán)保部門(mén)監(jiān)測(cè)情況如下：1、水質(zhì)基本符合國(guó)家“地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的II類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)，但在澧、酉水受生活污水影響枯水期水質(zhì)一般。2、城區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國(guó)家“城市區(qū)域噪聲”標(biāo)準(zhǔn)的II混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、另該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)戶(hù)較少，三面環(huán)山，地理環(huán)境優(yōu)越。二、項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境影響的預(yù)測(cè)及預(yù)防措施XX縣XX風(fēng)情園的建設(shè)雖不會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大影響，但應(yīng)全面分析，綜合考慮，盡可能將負(fù)面影響降至最低。1、項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)的影響該項(xiàng)目距城市河流較遠(yuǎn)，工程初步設(shè)計(jì)中污水經(jīng)三級(jí)地埋式化糞池處理后排放，因此對(duì)水質(zhì)影響甚微。2、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響(1)氣候：項(xiàng)目建成后，提高了該區(qū)的綠化面積，形成一個(gè)良好的冬不寒、夏不熱小氣候區(qū)。為人群及生物造就了一個(gè)良好的氣候環(huán)境，對(duì)整個(gè)縣城的氣候起到了一個(gè)調(diào)節(jié)和改善的作用。(2)噪聲影響：項(xiàng)目施工時(shí)采用人工和機(jī)械相結(jié)合的方法，這些機(jī)械噪聲對(duì)附近居民有一定影響，但對(duì)整體的影響很小。項(xiàng)目建成后接待區(qū)及文化娛樂(lè)區(qū)與周?chē)臻g做好綠化隔離。可將噪聲影響降低到很小的程度。(3)大氣污染：該項(xiàng)目含接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對(duì)大氣造成一定影響，但因園內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模不大，對(duì)周?chē)拇髿馕廴疽膊皇置黠@。3、項(xiàng)目對(duì)景觀(guān)影響該項(xiàng)目實(shí)為一綜合性游園，實(shí)施時(shí)在保護(hù)自然景觀(guān)環(huán)境的前提下，應(yīng)盡可能把工程建設(shè)與綠化、美化緊密結(jié)合，既給人們文化娛樂(lè)、活動(dòng)場(chǎng)所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會(huì)給景觀(guān)產(chǎn)生不利影響，而且還會(huì)改善環(huán)境質(zhì)量，乃至為整個(gè)城區(qū)增添景觀(guān)。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線(xiàn)流暢，造型優(yōu)美，新穎時(shí)尚、線(xiàn)條和細(xì)部處理簡(jiǎn)潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建設(shè)設(shè)計(jì)總體潮流。總平面布置設(shè)一公共垃圾站，每天安排專(zhuān)人清運(yùn)。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒棵芗?，設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的市場(chǎng)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，可滿(mǎn)足市場(chǎng)要求，帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲、商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會(huì)效益巨大。1、環(huán)境保護(hù)及防治措施(1)、設(shè)計(jì)中環(huán)保A、通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。B、廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過(guò)油脂清除處理后，排放到園內(nèi)排水系統(tǒng)。(2)施工中環(huán)保A、現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)、以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而弓I起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛。B、施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求。C、地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。D、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。E、環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”；F、施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染；G、建筑垃圾及時(shí)清理、文明施工。2、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入園內(nèi)污水管網(wǎng)。B、廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過(guò)濾處理。C、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入園內(nèi)雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無(wú)動(dòng)力化糞池。D、設(shè)備專(zhuān)人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。E、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。F、大樓及其他的生活垃圾由清潔車(chē)搬運(yùn)到園區(qū)指定堆放點(diǎn)。3、市政配套園內(nèi)水、電、通信等市政配套設(shè)施齊全，能夠滿(mǎn)足要求。四、綜合性評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)不良影響，反而提高了城市的環(huán)境景觀(guān)效果。第十一章經(jīng)營(yíng)管理組織及管理措施

為加強(qiáng)對(duì)XX風(fēng)情園的經(jīng)營(yíng)和管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)張家界旅游業(yè)的健康發(fā)展。圍繞“著眼西線(xiàn)景點(diǎn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)科學(xué)管理”的經(jīng)營(yíng)思路，以有限責(zé)任公司的模式明確投資人的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動(dòng)合同的形式建立了公司與員工的勞動(dòng)關(guān)系；在管理及運(yùn)行機(jī)制上采用董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司共設(shè)立八部一室，負(fù)責(zé)組織XX風(fēng)情園的經(jīng)營(yíng)和管理。1、工程建設(shè)部：暫配人員3名，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)風(fēng)情園的前期設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)及工程建設(shè)。2、公關(guān)部：配備部長(zhǎng)1名，工作人員3名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)客源聯(lián)系等。3、開(kāi)發(fā)部：配備部長(zhǎng)1名，技術(shù)管理人員4名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)水產(chǎn)養(yǎng)殖、動(dòng)物飼養(yǎng)、園林培育、配備技術(shù)工人10名，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖2人，動(dòng)物飼養(yǎng)5人，園林培育3人。4、餐飲部：部長(zhǎng)1名，管理人員2名，服務(wù)員4O人，負(fù)責(zé)客人的飲食服務(wù)及園內(nèi)員工的飲食服務(wù)。5、休閑部：部長(zhǎng)1名，管理人員3名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)廟會(huì)區(qū)(祭祀堂)、別墅、住宿、桑拿健身、舞廳、垂釣的管理，配備專(zhuān)業(yè)健身員18名，服務(wù)員5O人。6、財(cái)務(wù)部：部長(zhǎng)1名，出納1名，助理會(huì)計(jì)1名，負(fù)責(zé)風(fēng)情園經(jīng)營(yíng)核算，資金運(yùn)作，賬款清收。7、保安部：部長(zhǎng)1名，保安員18人，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)園內(nèi)的安全管理。8、文藝部：部長(zhǎng)1名，專(zhuān)業(yè)民俗歌舞表演4O人，專(zhuān)職輔導(dǎo)教師5人。9、辦公室：主任1名，文職人員2名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)文字材料的撰寫(xiě)及內(nèi)部綜合管理。XX風(fēng)情度假村建成后，暫定員工218人，待其業(yè)務(wù)發(fā)展情況，聘任員工數(shù)再行調(diào)整。

第十二章結(jié)論

張家界作為中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨(dú)具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構(gòu)成湖南旅游圈的黃金地帶。張家界XX風(fēng)情度假村的建設(shè)，其規(guī)模宏大與外型獨(dú)特，可創(chuàng)造成為張家界的一個(gè)景新標(biāo)志，并可填補(bǔ)張家界民族風(fēng)情旅游的空白，促進(jìn)張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；度假村內(nèi)的各餐飲場(chǎng)所與康體娛樂(lè)設(shè)施均含創(chuàng)新特色設(shè)計(jì)及最新?tīng)I(yíng)運(yùn)理念，可提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏刭|(zhì)；度假村首期10年稅后利潤(rùn)為27294.1萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為17.O3％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為5596.43萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為5．1年(不含建設(shè)期)，正常年份投資利潤(rùn)率為14.64％，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并且抗風(fēng)險(xiǎn)能力甚強(qiáng)；現(xiàn)時(shí)國(guó)內(nèi)工程造價(jià)與材料成本均較往年大幅降低，使投資者可以較低的投資興建該項(xiàng)目，屬上佳的建設(shè)良機(jī)。整體而言，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)效益上或從社會(huì)效益上作考慮，本項(xiàng)目均為一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快，合乎“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)良項(xiàng)目。

固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值占固定資產(chǎn)投資總額的比例建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資2418932201612154.429724.4

2土建工程（含裝修工程）24189

2418980.21%3機(jī)械設(shè)備

3220161

338111.21%3.1工程建設(shè)其他費(fèi)用

7707702.55%3.2土地使用費(fèi)

90

3.3勘查設(shè)計(jì)費(fèi)

80

3.4工程監(jiān)理費(fèi)

60

3.5建設(shè)單位管理費(fèi)

150

3.6前期工作費(fèi)

150

3.7臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

60

3.8辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)

10

3.9拆遷費(fèi)

20

3城市規(guī)劃費(fèi)

120

3.10項(xiàng)目檢測(cè)及驗(yàn)收費(fèi)

30

4預(yù)備費(fèi)

1384.41384.44.6%4.1基本預(yù)備費(fèi)

1384.4

4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

二固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

三建設(shè)期利息

550.8550.81.82%四固定資產(chǎn)投資2418932201612705.230155.2

土建工程投資明細(xì)表

序號(hào)工程名稱(chēng)工程量單位造價(jià)（元/㎡㎞）投資額（萬(wàn)元）1XX迷宮8000㎡25002002綜合服務(wù)樓2000㎡15003003XX風(fēng)情館2500㎡15003754娛樂(lè)城2000㎡15003005表演廳2000㎡15003006廟會(huì)區(qū)（含祭堂）2000㎡15003007辦公商務(wù)中心5000㎡10005008歐式別墅8000㎡350028009休閑療養(yǎng)室2000㎡150030010四星級(jí)酒店客房樓18000㎡3500630011XX特色雕塑30座1030012民族文化長(zhǎng)城4000m3825153013時(shí)光隧道380m1800068414水庫(kù)改造38畝200076015釣臺(tái)修建38座150005716道路改造2km1000002017防護(hù)欄2km15000318道路及綠化

15019苗圃80畝

5020大門(mén)修建

4021娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及設(shè)施

120022水產(chǎn)養(yǎng)殖池38畝

5023動(dòng)物觀(guān)賞園

10024職工宿舍1500㎡100015025家祠

30026土司王行宮8座

5300合計(jì)

24189注：?jiǎn)挝辉靸r(jià)內(nèi)含裝修工程造價(jià)

設(shè)備投資明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量（臺(tái)/套）單價(jià)（萬(wàn)元/臺(tái)套）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元）1中央空調(diào)14004002電梯6603603發(fā)電機(jī)組

804康樂(lè)設(shè)備

3005消防設(shè)備

1606環(huán)保設(shè)備

2607冷凍設(shè)備

608餐飲設(shè)備

3009廚房設(shè)備

20010洗衣設(shè)備

8011音響設(shè)備

30012車(chē)輛

13013智能管理系統(tǒng)

20014強(qiáng)電系統(tǒng)

6015弱電系統(tǒng)

3016游艇

1017鍋爐

5018給排水系統(tǒng)

18019其他設(shè)備

60合計(jì)

3220

營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表——2008單位：元

項(xiàng)目日收入額（元）年收入額（元）備注一、營(yíng)業(yè)收入

77703972門(mén)票收入按張家界平均旅游接待人次（1000萬(wàn)人次）的10％，門(mén)票每人次40元計(jì)算。1、門(mén)票收入

400000002、客房收入

151092033、餐飲收入30163.9110098244、康體娛樂(lè)收入2520591998255、其他收入67902385120二、營(yíng)業(yè)稅金及附加

41960151、營(yíng)業(yè)稅

38851992、城建稅

1942603、教育附加費(fèi)

116556

客房收入分析表——2008單位：元項(xiàng)目月份123456789101112天數(shù)3128313031303131303130311客房設(shè)計(jì)類(lèi)別房數(shù)房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次1.1標(biāo)準(zhǔn)房2206160682066006820682066006820682066006820660068201.2歐式別墅65201518202015195020151950201520151950201519502015小計(jì)2858835798088358550883585508835883585508835855088352預(yù)留維修保養(yǎng)房次

2.1標(biāo)準(zhǔn)房

3434343434343434343434342.2歐式別墅

666666666666小計(jì)

4040404040404040404040403每月可供出租房次

3.1標(biāo)準(zhǔn)房

6786612667866566678665666786678665666786656667863.2歐式別墅

200918142009194420091944200920091944200919442009小計(jì)

8795794087958510879585108795879585108795851087954.每月預(yù)計(jì)出租率

4.1標(biāo)準(zhǔn)房

35％50％75％80％80％80％80％80％80％80％70％35％4.2歐式別墅

30％30％55％60％60％60％60％60％60％60％55％30％5.每月預(yù)計(jì)出租房次

5.1標(biāo)準(zhǔn)房

2375306350905253542952535429542952535249459623755.2歐式別墅

605546110811701209117012091209117012091073605小計(jì)

2980360961986423663864236638663864236638566929806預(yù)計(jì)出租房?jī)r(jià)折扣

6.1標(biāo)準(zhǔn)房

30％30％40％50％50％50％50％50％50％50％30％30％6.2歐式別墅

50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％50％7.預(yù)計(jì)平均出租房?jī)r(jià)

7.1標(biāo)準(zhǔn)房

909012015015015015015015015090907.2歐式別墅

5005005005005005005005005005005005008預(yù)計(jì)客房收入

8.1標(biāo)準(zhǔn)房

2137502756706108007879508143507879508143508143507879508143504136402137508.2歐式別墅

3025002730005540005850006045005850006045006045005850006045005365003025009.附加費(fèi)（12％）

61950658401397761647541702601647541702621702621647541702621140176195010客房實(shí)際收入總計(jì)

578200614510130457615377041589112153770415891121589112153770415891121064157578200客房收入15109203

餐飲收入分析表——2008單位：元項(xiàng)目計(jì)算單位流轉(zhuǎn)率（％）平均消費(fèi)附加費(fèi)日餐飲收入總計(jì)全年天數(shù)年餐飲收入總計(jì)1．中餐廳

1．1包廂50座位658013.53038.753651109143.751．2散座30座位35407.5198.75365182043.75合計(jì)

3537.53651291187.52．西餐廳80座位55306.751617.00365590205.003．藥膳食府80座位55120155940.003652168100.004．地道湘餐館500座位45607.515187.53655543437.55．酒吧70座位30404.5934.5365341092.56．咖啡廳60座位30404.58013652923657．宴會(huì)240座位10303.758103652956508．會(huì)議240座位1040611043654029609．送餐部160房次1155.2532.43651182610．包餅及外賣(mài)

200

20036573000餐飲總收入

30163.936511009823.5

康體娛樂(lè)收入分析表——2008單位：元項(xiàng)目計(jì)算單位流轉(zhuǎn)率（％）平均消費(fèi)附加費(fèi)康體娛樂(lè)日收入總計(jì)全年天數(shù)康體娛樂(lè)年收入總計(jì)1．Disco及卡拉OK300人次45604864036531536002．桌球室60人次1020

120365438003．環(huán)湖釣魚(yú)100人次3030

9003653285004．網(wǎng)球場(chǎng)保齡球場(chǎng)250人次2020

100003653650005．壁球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)100人次2020

4003651460006．足浴100人次1030

3003651095007．健身中心5人次10015

75365273758．游泳池4人次10015

60365219009．XX演歌廳300座位4540

6210365226665010．天然溫泉中心250人次3060

4500365164250011．香熏美容中心100人次30100

30003651095000康體娛樂(lè)年總收入

25205

9199825

其他收入分析表——2008單位：元項(xiàng)目預(yù)計(jì)日收入附加費(fèi)預(yù)計(jì)日總收入預(yù)計(jì)年收入1．電話(huà)

1．1客房電話(huà)—長(zhǎng)途300

345164251．2公共電話(huà)50

653095小計(jì)

410195202．客房洗衣500

5702080503．商務(wù)中心50

60219004．票務(wù)中心出租

150005．會(huì)議中心租賃

5．1大型會(huì)議室2間2400

24001226400（每月出租15次）5．2普通會(huì)議室3間3000

3000166500小計(jì)

540019929006．禮品店/花店（含展覽中心）200

200730007．轎車(chē)出租150

15054750其他收入總計(jì)

67902385120

目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27