xx縣xx生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目可行性論證報(bào)告

PAGE29第一章總論一、項(xiàng)目概要（一）項(xiàng)目名稱：XX縣XX生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位：XX市XX生態(tài)科技有限公司。（四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX縣田心鎮(zhèn)松林村。（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XX。（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：為合理開發(fā)旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)比較分析，將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)劃分為八個(gè)功能區(qū)：1、原生態(tài)科技養(yǎng)殖基地（1）、山場(chǎng)養(yǎng)殖區(qū)100畝，主要建設(shè)5000平方米野豬豬舍，進(jìn)行立體養(yǎng)殖野豬，利用部分山場(chǎng)建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行野豬家養(yǎng)；利用開闊的山場(chǎng)采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。養(yǎng)殖區(qū)旁建設(shè)50個(gè)沼氣池，共400立方米。（2）、種植區(qū)1000畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結(jié)合；建無(wú)公害蔬菜大棚500畝。其他用地600畝。2、智能化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，突出智能化特點(diǎn)，體現(xiàn)高科技成果。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園，細(xì)分為農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、智能農(nóng)業(yè)示范區(qū)和設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)等4個(gè)小區(qū)，突出該園區(qū)農(nóng)業(yè)高科技成果轉(zhuǎn)化、綠色食品生產(chǎn)和生物、節(jié)水、信息等先進(jìn)適用技術(shù)試驗(yàn)、示范和推廣的特色。重點(diǎn)發(fā)展野豬、野山雞等特種養(yǎng)殖。3、建立農(nóng)、林、牧新品展示區(qū)。以XX縣林業(yè)科技示范基地為中心，以XX縣農(nóng)、林、牧發(fā)展的成果，建成設(shè)施農(nóng)業(yè)、高效林業(yè)、特種養(yǎng)殖、新品種展示、成果展現(xiàn)的農(nóng)優(yōu)新品展示區(qū)。培育、開發(fā)和推廣農(nóng)、林、牧新品種；建立動(dòng)物特種養(yǎng)殖基地。4、清水無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)示范園，建成名副其實(shí)的無(wú)公害生產(chǎn)園。建立以名優(yōu)新特蔬菜為主，食用菌為補(bǔ)充的日光溫棚，形成多品種培育基地；搭建信息平臺(tái)，以信息化提升生態(tài)農(nóng)業(yè)的水平，建成以電腦全程控制，自動(dòng)化、智能化農(nóng)業(yè)體系；建立特色規(guī)模養(yǎng)殖示范點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)、成規(guī)模地建成既具觀賞性又能感受溫棚超市特色的高效無(wú)公害蔬菜。5、生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心主要工作：開發(fā)農(nóng)業(yè)新品種科研室和種子進(jìn)口生產(chǎn)加工線供游人參觀；完善旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施，逐步延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)周期，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。6、農(nóng)家原生態(tài)美食廣場(chǎng)主要工作：建立旅游服務(wù)接待設(shè)施，改造周圍農(nóng)舍，使其基本具備住宿、餐飲接待能力。A、組織開展以參觀農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)。B、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動(dòng)物和自烹美食的活動(dòng)，使游客就地學(xué)習(xí)農(nóng)村生活，品嘗農(nóng)家風(fēng)味。C、以家庭為單位，舉辦自駕車旅游活動(dòng)。D、農(nóng)耕民俗飲食區(qū)。以農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以XX公司生產(chǎn)的田林牌野豬肉為品牌，以民俗風(fēng)情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品為特色。E、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動(dòng)物和自烹美食的活動(dòng)，使游客就地學(xué)習(xí)農(nóng)村生活，品嘗農(nóng)家風(fēng)味。（七）項(xiàng)目的特點(diǎn)1、規(guī)模性。本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積2200畝，集特色種植、畜禽圈養(yǎng)、散養(yǎng)、立體養(yǎng)鴨、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強(qiáng)、產(chǎn)出高的特點(diǎn)。2、循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，現(xiàn)有的土地，主要從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，另外還根據(jù)地形科學(xué)地設(shè)置幾個(gè)養(yǎng)殖區(qū)，同時(shí)在山林上方搭建養(yǎng)鴨棚，進(jìn)行立體養(yǎng)殖；山場(chǎng)上，建設(shè)豬舍和雞舍，同時(shí)還設(shè)立散養(yǎng)區(qū)，使規(guī)模養(yǎng)殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)；項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設(shè)施，循環(huán)利用現(xiàn)有的自然資源。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，養(yǎng)豬、雞產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明；養(yǎng)鴨產(chǎn)生的糞便直接排放在魚塘內(nèi)，增加水塘的肥力，有利于魚的生長(zhǎng)；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。3、生態(tài)性。項(xiàng)目力求保護(hù)和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚(yáng)長(zhǎng)避短，保護(hù)現(xiàn)有的良好資源，維護(hù)有安全隱患的部位；在經(jīng)營(yíng)中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進(jìn)動(dòng)植物生長(zhǎng)的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機(jī)化；養(yǎng)殖畜禽產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產(chǎn)沼氣；沼氣用于觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)80%使用沼氣作燃料和照明，節(jié)約了能源；在旅游觀光中，把保護(hù)環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項(xiàng)目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾?。（八）項(xiàng)目建設(shè)年限該生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目建設(shè)期為六年，即2011年1月至2016年12月分兩個(gè)階段進(jìn)行。1、第一個(gè)階段為建設(shè)開發(fā)階段。形成旅游區(qū)基本框架，旅游接待設(shè)施初具規(guī)模。重點(diǎn)做好生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，逐步完善農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、農(nóng)耕飲食區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，高效節(jié)水農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、智能化農(nóng)業(yè)基本建立并產(chǎn)生較好的效益；完成通往景區(qū)和景區(qū)內(nèi)道路建設(shè)及綠色通道的建設(shè)；在重要的交通要道、路口及景區(qū)設(shè)置中英文對(duì)照交通路標(biāo)、公共標(biāo)識(shí)和導(dǎo)游示意圖；進(jìn)行前期宣傳推介等。2、第二個(gè)階段為成熟完善階段。旅游基礎(chǔ)設(shè)施更趨完備，內(nèi)容更加豐富，充分具備觀光旅游的條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)成為旅游者的首選之地，接待設(shè)施進(jìn)一步完善；農(nóng)業(yè)旅游已成為旅游業(yè)中一個(gè)不可缺少的旅游項(xiàng)目不斷產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，旅游開發(fā)和生態(tài)保護(hù)已經(jīng)合二為一實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。（九）投資概算項(xiàng)目總投資16000萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資13000萬(wàn)元，野豬種、畜禽、蔬菜、苗木及流動(dòng)資金3000萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金解決13000萬(wàn)元，貸款及爭(zhēng)取資金扶持3000萬(wàn)元，（十）效益分析項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，年收入3900萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1252.5萬(wàn)元，繳納稅收417.5萬(wàn)元。二、編制可行性研究報(bào)告的依據(jù)（一）《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南》、《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）》；（二）《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策的要點(diǎn)》；（三）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃剛要》；（四）《廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（五）《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（六）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2010年本）》；（七）《XX縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；（八）《XX縣土地利用規(guī)劃綱要》；（九）《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；（十）《廣東省生態(tài)省建設(shè)省級(jí)引導(dǎo)資金管理辦法》；（十一）其他與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)資料等。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，按生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，應(yīng)用系統(tǒng)工程方法建立和發(fā)展起來(lái)的農(nóng)業(yè)體系。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)與林、牧、副、漁業(yè)相結(jié)合，把大農(nóng)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，利用我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，通過人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖能夠充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)。一個(gè)地區(qū)的其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經(jīng)勞動(dòng)人民選擇培育，展現(xiàn)了它的獨(dú)特農(nóng)業(yè)景觀。不僅說(shuō)明了“一方水土養(yǎng)一方人”、“所樹適其土”的現(xiàn)實(shí)，而且各地區(qū)只有充分利用其特有資源生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)揮地區(qū)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，才能調(diào)整好農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)考慮趨同的弊端，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了多層次、多樣化、多變化的市場(chǎng)需求。實(shí)踐證明，只有飽和的產(chǎn)品，沒有飽和的享受。消費(fèi)者對(duì)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)或靜態(tài)需求無(wú)止境，而且是同類農(nóng)產(chǎn)品的多層次，不同農(nóng)產(chǎn)品的多樣化，數(shù)量質(zhì)量品種的多變化。一個(gè)地區(qū)絕對(duì)生產(chǎn)不了市場(chǎng)需求的所有農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售的產(chǎn)品產(chǎn)自許多地區(qū)。每個(gè)地區(qū)只有發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，才能適應(yīng)市場(chǎng)需求，真正使農(nóng)業(yè)增效、企業(yè)增收、農(nóng)民增收。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了地道產(chǎn)品、綠色天然、營(yíng)養(yǎng)保健的消費(fèi)需求以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。消費(fèi)者需求信息說(shuō)明，地道、天然、營(yíng)養(yǎng)和保健類的農(nóng)產(chǎn)品以及良好的自然生態(tài)環(huán)境，是人們所追求的目標(biāo)，市場(chǎng)非常廣闊，這也是新階段消費(fèi)者對(duì)農(nóng)業(yè)的客觀要求。只有堅(jiān)持農(nóng)業(yè)生態(tài)，充分利用當(dāng)?shù)赜欣麠l件，才能生產(chǎn)出消費(fèi)者滿意的農(nóng)產(chǎn)品。目前，本地區(qū)的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，以家庭為單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，而且以家庭自己消費(fèi)為主，缺乏規(guī)?；?、集約化的生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)式的生產(chǎn)，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，只能根據(jù)季節(jié)和氣候條件，進(jìn)行簡(jiǎn)單化的生產(chǎn)，不能適合市場(chǎng)的需求，生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是極大的浪費(fèi)農(nóng)業(yè)資源，甚至由于生產(chǎn)方式的不合理，還一定程度上破壞了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源、破壞了生態(tài)環(huán)境。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵(lì)和支持生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目是當(dāng)前鼓勵(lì)和扶持的產(chǎn)業(yè)政策。XX市XX生態(tài)科技有限公司是專業(yè)從事農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的企業(yè)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目具有資金、技術(shù)、管理方面的優(yōu)勢(shì)，也是擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、提高企業(yè)效益、增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的需要，該項(xiàng)目的實(shí)施，將在本地區(qū)引入全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，帶去更多的農(nóng)民從事規(guī)?；?、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從根本上改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，保護(hù)和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)化發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。XX市XX生態(tài)科技有限公司是有活力、更有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，搞循環(huán)有機(jī)養(yǎng)殖是有很強(qiáng)的技術(shù)力量，要想讓企業(yè)立于不敗之地，除要做大做強(qiáng)畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項(xiàng)目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強(qiáng)和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強(qiáng)了企業(yè)的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力?？傊?，強(qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，這對(duì)公司來(lái)說(shuō)，既是可行的，也是公司可持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。XX市XX生態(tài)科技有限公司正處于創(chuàng)業(yè)攻堅(jiān)時(shí)期，為了適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者的需求，除了強(qiáng)化特種野豬養(yǎng)殖以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃?，公司處于群山環(huán)繞、田園相伴的環(huán)境中，自然優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。這對(duì)提升XX品牌形象、抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示公司的形象與實(shí)力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的飼料替代品，不僅可以保護(hù)環(huán)境，也降低了公司的生產(chǎn)成本，同時(shí)，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性一是本項(xiàng)目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策，為國(guó)家鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)。提出要發(fā)揮XX縣農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)步伐，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣的目標(biāo)。XX縣政府也提出，要發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)，要加快城郊型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實(shí)現(xiàn)帶動(dòng)城郊農(nóng)民早日致富的目標(biāo)。二是自然條件優(yōu)越。XX市XX生態(tài)科技有限公司立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目區(qū)位于XX縣田心鎮(zhèn)，園區(qū)周邊林相良好，為保持園區(qū)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)時(shí)保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區(qū)遠(yuǎn)離村落和工礦企業(yè)，大氣、水質(zhì)、土壤未受污染，是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園的理想地帶。三是具有豐富的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)和管理基礎(chǔ)。在未建立本項(xiàng)目的時(shí)候，本企業(yè)已經(jīng)掌握野豬的生產(chǎn)和銷售，養(yǎng)殖技術(shù)成熟，所生產(chǎn)出的田林品牌野豬肉，肉質(zhì)健康，口感優(yōu)美，在市場(chǎng)上頗受青睞，在消費(fèi)者中有了一定的影響力。且本企業(yè)多次前往一些大的、優(yōu)秀的企業(yè)參觀考察，積極引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備，學(xué)習(xí)最新知識(shí)，及時(shí)了解最新的科技成果，同時(shí)還吸取別人科學(xué)和管理，使得本企業(yè)一直向前健康穩(wěn)定的發(fā)展著。因此，本項(xiàng)目具有堅(jiān)實(shí)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)。四是具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)位于XX縣城區(qū)和XX風(fēng)景區(qū)之間，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的田心鎮(zhèn)松林村，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無(wú)工業(yè)污染，交通便捷，四通八達(dá)。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及XX風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，為XX縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本公司建設(shè)以來(lái)，雛形已現(xiàn)。目前辦公區(qū)、后勤區(qū)、生太養(yǎng)殖區(qū)已開始建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)將成為風(fēng)光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特產(chǎn)展示為主題，以XX風(fēng)景區(qū)為靈魂，自然、恬靜、優(yōu)美的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)基本情況XX縣XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游主題公園范圍為：XX面積方園大約10平方公里，主題公園占地面積大約萬(wàn)公頃。經(jīng)過近幾年發(fā)展，XX縣初步形成了一批歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的景區(qū)（點(diǎn)）。經(jīng)實(shí)地調(diào)研，該區(qū)可開發(fā)利用的旅游資源豐富，分七大類、十幾個(gè)景區(qū)。1、地文景觀類2、水域風(fēng)光類3、生物景觀類4、古跡與建筑類5、消閑求知類6、購(gòu)物類7、產(chǎn)業(yè)類XX縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游起步雖晚，但依托現(xiàn)有條件和設(shè)施，近年來(lái)已對(duì)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游做了前導(dǎo)性嘗試，為構(gòu)建我縣旅游大產(chǎn)業(yè)起到了拾遺補(bǔ)缺、豐富內(nèi)涵的作用?；咎卣鞅憩F(xiàn)在以下幾方面：（1）旅游資源多樣化（2）獨(dú)特珍貴旅游資源居多。（3）歷史文化旅游資源特色突出。（4）旅游資源地域組合良好。（5）開發(fā)潛力大，發(fā)展前景廣。第四章市場(chǎng)分析1、旅游客源市場(chǎng)分析（1）從XX地區(qū)和XX縣旅游行業(yè)接待游客情況看，旅游客源結(jié)構(gòu)以珠三角游客為主，旅游方式為散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為1—2天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑、娛樂、朝圣、度假、考察、休閑等為主。旅游者消費(fèi)的心理發(fā)生了變化，人們已由靜態(tài)的參觀轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)的體驗(yàn)，即為追求可參與性、互動(dòng)性、能夠展示個(gè)性、放松城市緊張節(jié)奏、享受自然樂趣而旅游。（2）雙休日和“五一”、“十一”長(zhǎng)假的實(shí)行，加之交通設(shè)施的進(jìn)一步完善，交通更加便利，使城市之間往返時(shí)間明顯縮短，及周邊縣市人們來(lái)我區(qū)旅游觀光的幾率將大幅度增加，來(lái)XX縣觀賞自然風(fēng)光，呼吸純凈的空氣，感受大自然，以輕松的心情體驗(yàn)生態(tài)旅游和體驗(yàn)農(nóng)村生活的樂趣，勢(shì)必會(huì)激發(fā)人們的好奇心，成為游客首選的旅游去處。2、定位（1）客源市場(chǎng)定位以周邊縣市居民和省內(nèi)短途旅客為重點(diǎn)，積極做好國(guó)內(nèi)旅游團(tuán)隊(duì)的宣傳促銷工作，努力開拓海外旅游市場(chǎng)。（2）旅游形象定位建成一個(gè)富有文化氣息、民俗風(fēng)情濃郁，由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、沙漠綠洲和探險(xiǎn)尋奇為特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游覽區(qū)，著力營(yíng)造一個(gè)功能區(qū)分布有序、基礎(chǔ)設(shè)施健全、人民生活淳樸、旅游項(xiàng)目獨(dú)特刺激的旅游新形象，從視覺角度給人一種一路風(fēng)景如畫，旅游項(xiàng)目層出不窮，引人入勝，流連忘返的感受，再現(xiàn)昔日的盛世景觀。3、效益分析（1）、經(jīng)濟(jì)效益：該觀光旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展、農(nóng)村生活體驗(yàn)旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價(jià)值，對(duì)游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報(bào)。（2）、社會(huì)效益：XX縣XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游主題公園，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了XX縣現(xiàn)有的旅游成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了XX縣獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來(lái)開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來(lái)保護(hù)環(huán)境的路子，對(duì)XX縣生態(tài)環(huán)境工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、生態(tài)環(huán)境評(píng)估及分析該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品加工、田園休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂、會(huì)務(wù)為一體的綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游大景區(qū)，樹立一個(gè)全新的生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的形象，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造有利條件?？傊?，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會(huì)人們追求的生活方式。無(wú)公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時(shí)，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來(lái)越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場(chǎng)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，無(wú)公害有機(jī)食品市場(chǎng)上供不應(yīng)求。本項(xiàng)目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實(shí)行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動(dòng)植物生長(zhǎng)和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場(chǎng)后，將會(huì)受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場(chǎng)所，利用園區(qū)自然生長(zhǎng)的蔬菜果品及土家禽等無(wú)公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動(dòng)，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營(yíng)銷方式，將為本項(xiàng)目拓展廣闊的市場(chǎng)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)整體方案一、項(xiàng)目建設(shè)方針以農(nóng)業(yè)科技生產(chǎn)為宗旨，以現(xiàn)代化新技術(shù)、新品種引進(jìn)、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的觀光效應(yīng)，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和良好的自然環(huán)境為資源，并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保觀光、觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、奇、特項(xiàng)目相結(jié)合，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土氣息及農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園。二、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)以自然生態(tài)環(huán)境資源和高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)為根本，在保證生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的前提下，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、名貴花卉、果林、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、高科技培訓(xùn)、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖園和旅游風(fēng)景區(qū)。嚴(yán)格遵循自然規(guī)律和藝術(shù)規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史的脈絡(luò)，以體現(xiàn)文化底蘊(yùn)和淳樸的民俗，將歷史與現(xiàn)代文明有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成獨(dú)具特色的農(nóng)游世界。本項(xiàng)目的策劃、景觀布局、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符合河道改造建設(shè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合的原則下，同自然環(huán)境中的河、水、林融為一體，使整個(gè)生態(tài)園自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵深，與眾不同，有鮮明特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境，一流的景觀，一流的服務(wù)，成為XX縣的一顆璀燦明珠、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、學(xué)習(xí)勝地。并逐步發(fā)展成為粵東北地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示的基地、農(nóng)業(yè)科普教育的基地；逐漸使項(xiàng)目區(qū)成為“科學(xué)內(nèi)容、園林外貌、時(shí)代氣息、XX特色、規(guī)模產(chǎn)業(yè)、良好效益”的生態(tài)家園。

第六章生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用一、生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用本地區(qū)氣候適宜，雨量充沛，可利用當(dāng)?shù)氐馁Y源發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案充分考慮了各子項(xiàng)的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為宜，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園。針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽(yáng)、排灌方便建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個(gè)示范園的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。收集糧食副產(chǎn)品精料飼料豬雞人類糞糞墊草沼氣蔬菜水果間種作物菌肥蔬菜、水果、畜禽收集糧食副產(chǎn)品精料飼料豬雞人類糞糞墊草沼氣蔬菜水果間種作物菌肥蔬菜、水果、畜禽生物鏈?zhǔn)疽鈭D上述各子項(xiàng)目在提供給人類豐富食品的同時(shí)，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢(shì)，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益。二、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后基本上無(wú)污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物主要有：豬、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草等可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染；在項(xiàng)目實(shí)施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農(nóng)家肥料。對(duì)保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。三、環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，所采取技術(shù)措施均為無(wú)公害和對(duì)環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生不良影響的先進(jìn)生物工程技術(shù)，可保證示范區(qū)和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)入良性循環(huán)。本項(xiàng)目在建生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定和要求。園區(qū)界種植防護(hù)林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。第七章節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定》的通知2.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國(guó)家公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。3.國(guó)家已公布的消耗指標(biāo)和節(jié)能措施二、節(jié)能措施1.優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設(shè)備2.工程中變電、機(jī)電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品3.采用高效光源和新型節(jié)能燈具。4.采用生態(tài)農(nóng)業(yè)立體種養(yǎng)殖循環(huán)模式充分利用土地資源、節(jié)約能源。

第八章組織與管理一、項(xiàng)目管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照國(guó)家要求實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、資本金制、公開招投標(biāo)制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設(shè)成本。嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度使用資金，確保?？顚Ｓ?。建立項(xiàng)目審批制度，定期財(cái)務(wù)狀況。配備專業(yè)技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃采購(gòu)的物資和設(shè)備。在采購(gòu)中要向?qū)＜艺J(rèn)真進(jìn)行技術(shù)咨詢，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，充分認(rèn)真比較，符合招標(biāo)條件的進(jìn)行公開抬標(biāo)采購(gòu)。工程管理包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作，關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效益的發(fā)揮，必須嚴(yán)格對(duì)待。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行工程設(shè)計(jì)；其次在具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進(jìn)行工程招標(biāo)；同時(shí)嚴(yán)格實(shí)施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關(guān)專業(yè)和負(fù)責(zé)人認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的工程責(zé)令返工，直至完全達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長(zhǎng)為公司法定代表人?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，高級(jí)職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項(xiàng)由董事會(huì)和股東會(huì)決策。公司下設(shè)生產(chǎn)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室、安全部等部門，二、管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)管理和技術(shù)的培訓(xùn)采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)和送出去相結(jié)合的方式進(jìn)行。選送德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理知識(shí)和技能培訓(xùn)，其他高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部培訓(xùn)，在培訓(xùn)時(shí)將請(qǐng)專業(yè)教師和業(yè)內(nèi)知名的管理專家來(lái)進(jìn)行授課；選送一批具有一定文化程度、素質(zhì)較好的員工到同行業(yè)企業(yè)去學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)，還聘請(qǐng)廣東省農(nóng)業(yè)大學(xué)的老師和XX縣畜牧水產(chǎn)局的專家來(lái)公司進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。確保公司管理隊(duì)伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營(yíng)、善管理。還將邀請(qǐng)廣東省農(nóng)業(yè)大學(xué)和XX縣畜牧水產(chǎn)局常年在公司進(jìn)行技術(shù)和管理方面的指導(dǎo)。

第九章投資估算和資金籌措一、投資估算（一）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1一、生態(tài)旅游展示區(qū)2農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街座15003生態(tài)度假區(qū)個(gè)15004生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心個(gè)18005生態(tài)美食廣場(chǎng)個(gè)16006旅游接待中心個(gè)16007小計(jì)30008二、種植區(qū)9山場(chǎng)整治、道路、開梯、護(hù)坡60010人工景觀及建筑小品30011蔬菜大棚平方米330000100012照明、給排水、消防設(shè)施等30013小計(jì)220014三、畜禽養(yǎng)殖區(qū)15特種野豬舍平方米5000200016雞舍平方米300030017養(yǎng)雞設(shè)施20018養(yǎng)雞區(qū)圍墻米600030019養(yǎng)豬區(qū)圍墻米1400070020沼氣池立方米40010021照明、綠化、給排水、消防等10022小計(jì)370023四、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)24停車場(chǎng)平方米1300030025棧橋座1616026涼亭個(gè)2017027餐飲食宿用房平方米400050028餐飲食宿設(shè)施19029水上游樂設(shè)施35030景觀和建筑小品31031照明、綠化、給排水、消防等22032小計(jì)220033五、公共設(shè)施34環(huán)堰道路米1500080035辦公室平方米50028036綠化、景觀、建筑小品等40037燈光、音響、監(jiān)控等22038其他附屬設(shè)施20039小計(jì)190040總計(jì)13000（二）種苗及流動(dòng)資產(chǎn)投資經(jīng)概算，種苗及流動(dòng)資金投資13000萬(wàn)元。二、資金籌措項(xiàng)目資本金籌措13000萬(wàn)元，申請(qǐng)資金扶持3000萬(wàn)元。

第十章財(cái)務(wù)估算一、銷售收入估算項(xiàng)目全部投入運(yùn)營(yíng)后，按達(dá)產(chǎn)計(jì)算年度銷售收入。銷售收入估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1豬噸120016002鴨只500001003雞只500001004土特產(chǎn)噸6006005苗木1006干果、水果2007蔬菜噸10001008旅游人次10000010009其他收入10010合計(jì)3900二、銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1豬噸12009002鴨只50000603土特產(chǎn)噸6004004雞只50000405苗木306干果、水果807蔬菜噸1000408旅游人次1000006009其他收入6010合計(jì)2210三、銷售稅金估算根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農(nóng)產(chǎn)品免稅。應(yīng)交旅游和其他收入營(yíng)業(yè)稅20萬(wàn)元。四、利潤(rùn)估算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)為3900－2210－20＝1670萬(wàn)元。凈利潤(rùn)為1670×（1－25%）＝1252.5萬(wàn)元。

第十一章綜合評(píng)價(jià)以生態(tài)農(nóng)業(yè)資源為主體，以觀光旅游為目標(biāo)，以XX縣XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)為范圍，以現(xiàn)有旅游景點(diǎn)為支撐，以農(nóng)、林、水、牧、生態(tài)等高科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用為先導(dǎo)，以名、優(yōu)、新、特、稀、綠色農(nóng)產(chǎn)品試驗(yàn)、示范、繁良、推廣為重點(diǎn)，通過人文、自然、農(nóng)業(yè)、生態(tài)及民俗文化等資源的有機(jī)結(jié)合，互補(bǔ)開發(fā)，拓展XX旅游區(qū)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)資源重組，激活存量資源，完善旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施，集中財(cái)力物力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游和本地農(nóng)產(chǎn)品這一特色旅游精品，使其相互融合，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在更高層面上的多元化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在更深領(lǐng)域的調(diào)整，在XX風(fēng)景區(qū)邊上建成一個(gè)集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品加工、田園休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂、會(huì)務(wù)為一體的綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游大景區(qū)。隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時(shí)尚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式也正在產(chǎn)生重大的變革。循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項(xiàng)目正是基于這種發(fā)展方向而實(shí)施的，立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)周圍群眾和觀光學(xué)習(xí)者進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)教育，能維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，讓其得到難忘的體驗(yàn)，在一定程度上對(duì)水體保護(hù)和水體污染治理起到良好保護(hù)作用，提高公眾的環(huán)保意識(shí)。項(xiàng)目區(qū)必將成為XX縣重要的環(huán)境教育基地和旅游觀光基地。本項(xiàng)目是遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的集約化農(nóng)業(yè)體系，其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三個(gè)效益的有機(jī)統(tǒng)一。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，既是為了企業(yè)的發(fā)展，也是為了造福于社會(huì)。

第十二章結(jié)論一、規(guī)劃先行，堅(jiān)持立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，可持續(xù)發(fā)展的原則。近期做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作，完善對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的規(guī)劃，做通往旅游景區(qū)公路的改建和沿路綠化建設(shè)等工作，以創(chuàng)建國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)（點(diǎn)）的多領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)爭(zhēng)取旅游國(guó)債資金，以精品戰(zhàn)略帶動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，使XX縣XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游主題公園真正成為XX縣現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)和綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣板和亮點(diǎn)工程。二、整合旅游資源，堅(jiān)持人文資源、自然資源和民俗文化相結(jié)合，資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重的原則，以民俗文化為紐帶，以人文資源促進(jìn)自然資源的開發(fā)，以自然資源充實(shí)人文資源的內(nèi)涵，合理開發(fā)一切可利用的旅游資源。以設(shè)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)保為代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)結(jié)合在一起，著力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游精品，推出XX縣歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)兩條特色旅游線，互補(bǔ)性開發(fā)，促進(jìn)中發(fā)展，既體現(xiàn)文化的悠久歷史，又反映自然的神奇壯美。三、多層次開發(fā)，堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合的原則，以點(diǎn)串線，以線帶面，打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品。點(diǎn)，就是圍繞客家圣山——XX為點(diǎn)線，就是205國(guó)道、龍江線和梅河高速公路等發(fā)展沿線經(jīng)濟(jì)，突出民俗風(fēng)情、餐飲游樂、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)家小院、大棚種植、道路綠化及生態(tài)治理等方面，形成融農(nóng)林風(fēng)光和綠洲農(nóng)業(yè)為一體的生態(tài)通道，并以公路為載體，地方風(fēng)土人情為紐帶聯(lián)接各特色景區(qū)。面，就是在開發(fā)點(diǎn)、線的同時(shí)，引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)?；?、有特色高科技的種植和養(yǎng)殖業(yè)，大力提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和效益，大幅度提高農(nóng)民收入。四、多業(yè)并舉，堅(jiān)持貿(mào)工農(nóng)結(jié)合的原則，以工帶農(nóng)，以貿(mào)促工，寬領(lǐng)域拓展。發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用，在園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品種植。結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)富余勞務(wù)向旅游業(yè)、飲食服務(wù)、文化娛樂等三產(chǎn)轉(zhuǎn)移，向城鎮(zhèn)集中，為旅游農(nóng)業(yè)助勁添力。在農(nóng)業(yè)深度開發(fā)上下功夫，加大成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用力度，充分發(fā)揮園內(nèi)農(nóng)林水牧機(jī)綜合配套，資金技術(shù)信息相對(duì)集聚的優(yōu)勢(shì)，形成園內(nèi)試驗(yàn)、輻射周邊、示范帶動(dòng)、規(guī)模發(fā)展格局。五、多學(xué)科探索，堅(jiān)持產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的原則，以產(chǎn)為基礎(chǔ)，科技支撐，實(shí)現(xiàn)高效益目標(biāo)。產(chǎn)，就是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這個(gè)基礎(chǔ)，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，突出綠色、有機(jī)、無(wú)污染，向科技和農(nóng)業(yè)深度開發(fā)要效益。學(xué)，就是用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備農(nóng)民，請(qǐng)進(jìn)來(lái)教，走出去學(xué)，加大科學(xué)技術(shù)與實(shí)用技術(shù)的培訓(xùn)推廣力度，全面提高勞動(dòng)者的科技意識(shí)和素質(zhì)。研，就是集中市、區(qū)農(nóng)林水牧等多方面的專家，集中安排一定的項(xiàng)目和資金，在園區(qū)內(nèi)開展農(nóng)業(yè)新品種的研究、培育、開發(fā)、試驗(yàn)和推廣。六、全方位服務(wù)，堅(jiān)持游購(gòu)?qiáng)式Y(jié)合的原則，以游促購(gòu)，寓樂于游，以豐富多彩的形式吸引游客。突出農(nóng)業(yè)觀光旅游特色，順應(yīng)現(xiàn)代人們親近自然、返樸歸真的需求，超前性創(chuàng)意，精心推出具有觀光性、參與性、奇特性的景觀和項(xiàng)目，適時(shí)組織形式多樣的節(jié)、會(huì)、展等旅游活動(dòng)，營(yíng)造“春天踏青、夏天納蔭、秋天嘗鮮、冬天觀景”的季節(jié)特色風(fēng)情游，體驗(yàn)農(nóng)風(fēng)、露營(yíng)野炊等多方面需求，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)統(tǒng)一和完美結(jié)合。本項(xiàng)目立足循環(huán)經(jīng)濟(jì)、立體種養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)業(yè)，充分考慮項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)，充分發(fā)揮現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，科學(xué)規(guī)劃分區(qū)，優(yōu)化各功能區(qū)的配置，并且把生態(tài)旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，適合當(dāng)前鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適合大眾對(duì)現(xiàn)代高品質(zhì)生活的追求，具有鮮明的特色，具有廣闊的市場(chǎng)前景和發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益都十分突出，示范效果明顯。該項(xiàng)目是可行的。目錄第一章項(xiàng)目概況 3一、項(xiàng)目名稱 ....3二、項(xiàng)目性質(zhì)及負(fù)責(zé)人 3三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)期限 3四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 3五、項(xiàng)目特點(diǎn) 3六、項(xiàng)目投資概算及銷售收入 4七、項(xiàng)目編制依據(jù) 4八、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 5第二章項(xiàng)目背景 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 7三、項(xiàng)目區(qū)概況 7第三章市場(chǎng)分析 9第四章項(xiàng)目建設(shè)整體方案 10一、項(xiàng)目建設(shè)方針 10二、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 10三、項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo) 10四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 10五、項(xiàng)目選址 11第五章工程技術(shù)方案 12一、工程建設(shè)計(jì)劃 12二、主要生產(chǎn)技術(shù) 13第六章環(huán)境保護(hù)分析 19一、環(huán)境保護(hù) 19二、節(jié)能 20三、安全 20第七章投資估算和效益分析 23一、投資估算 23二、銷售收入 24第八章綜合評(píng)價(jià) 25第九章結(jié)論 26目錄TOC\o"1-3"\u第一章項(xiàng)目概要 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與工期 PAGEREF