事實物業(yè)服務合同按照原約定收取物業(yè)費嗎

事實物業(yè)服務合同按照原約定收取物業(yè)費嗎近年來，隨著物業(yè)服務市場的不斷發(fā)展，物業(yè)服務合同的簽訂已成為常見的現象。物業(yè)服務合同是指業(yè)主委托物業(yè)服務公司為其提供物業(yè)管理等服務，雙方在此過程中需要明確各自的權利和義務。其中，收取物業(yè)費是物業(yè)服務合同中不可或缺的一部分，但是在一些特殊情況下，是否按照原約定收取物業(yè)費卻引起了許多疑問。物業(yè)服務合同是否具備合法性在討論物業(yè)服務合同中收取物業(yè)費的問題之前，首先需要確認物業(yè)服務合同是否具備合法性。物業(yè)服務合同是雙方自愿達成的法律文件，與其他合同一樣，具備法律效力，屬于合法合同范疇。依據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，物業(yè)服務合同需滿足三要素：合同當事人、合同內容和合同目的。另外，物業(yè)服務合同還需要符合《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。因此，一份符合法律要求的物業(yè)服務合同具備合法性，其約定內容在法律上是受到保護的。物業(yè)服務合同中規(guī)定的物業(yè)費等相關收費項目，也是有法律效力的。物業(yè)管理服務提供商是否有權收取物業(yè)費按照合同約定收取物業(yè)費是物業(yè)服務公司的權利，但是并非所有物業(yè)服務公司都有權利收取物業(yè)費。那么，物業(yè)服務公司是否具備收取物業(yè)費的權利呢？根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務公司是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會聘請的物業(yè)服務機構，具備物業(yè)服務合法經營資質、技術能力和專業(yè)人員等條件，并承擔物業(yè)服務合同規(guī)定的義務。物業(yè)服務公司的主要職責是為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，并協(xié)調處理業(yè)主和所屬共同所有的房屋、配套設施、土地和其他共用部分的合法權益關系。因此，只有具備相應的資質、能力和條件，并經過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會聘請的物業(yè)服務公司才有權利收取物業(yè)費。物業(yè)費在何種情況下不予收取憑借著合法合同的約定，物業(yè)服務公司有權利收取物業(yè)費。但是，在某些特殊情況下，物業(yè)費并不一定會按照原約定收取。業(yè)主未履行義務物業(yè)管理服務提供商在提供物業(yè)管理服務的同時，有義務保障業(yè)主的合法權益。若業(yè)主未履行合同約定的義務，物業(yè)管理服務提供商有權利暫停對業(yè)主提供服務，也有權利不按約定收取物業(yè)費。例如，業(yè)主未按期繳納物業(yè)費用的情況下，物業(yè)服務公司有權利暫停其物業(yè)服務，并要求其繳納拖欠的物業(yè)費用。此外，業(yè)主私自擅自改造公共區(qū)域、妨礙物業(yè)公司的管理服務等行為都會使業(yè)主違反物業(yè)服務合同的約定，并據此取消其享受服務的權利。法律、法規(guī)禁止收取在某些特殊情況下，法律、法規(guī)禁止物業(yè)服務公司向業(yè)主收取物業(yè)費。例如，我國《關于規(guī)范房地產市場秩序促進房地產健康發(fā)展的若干意見》規(guī)定，建有共有產權住房的房屋的物業(yè)服務公司，不得向業(yè)主收取與垃圾清運、綠化維護等有關的費用。此外，一些特定政策或法規(guī)的規(guī)定，也可能對物業(yè)費的收取進行限制。總結：按照原約定收取物業(yè)費的合法性綜上所述，若是業(yè)主按照物業(yè)服務合同的約定與物業(yè)管理服務提供商簽訂了合同，在服務過程中，物業(yè)管理服務提供商擁有按照原約定收取物業(yè)費的合法權利。但是，若業(yè)主未按照合同約定履行其義務、或者法律、法規(guī)禁止物業(yè)管理服務提供商向業(yè)主收取物業(yè)費等情況，物業(yè)服務公司不具備按照原約定收取物業(yè)費的權利。此外，如果業(yè)主認