常州市物業(yè)管理委托合同書

常州市物業(yè)管理委托合同書一、甲方和乙方甲方：（委托方）__________________。乙方：（承接方）__________________。二、委托范圍甲方委托乙方管理其物業(yè)，包括但不限于：建筑物、道路、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或組織專人負(fù)責(zé)管理甲方所委托的物業(yè)，并制定管理方案，向甲方報告工作進(jìn)展情況。乙方應(yīng)當(dāng)建立并完善物業(yè)管理制度和管理規(guī)章制度，并向業(yè)主公示，并及時更新相關(guān)信息。乙方應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主大會決議的執(zhí)行，認(rèn)真聽取和處理業(yè)主的意見和建議。乙方應(yīng)當(dāng)明確管理人員的職責(zé)，嚴(yán)格管理，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。三、委托期限本合同自簽訂之日起生效，期限為_____________年，到期自動終止。如需要續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前30日，雙方協(xié)商一致簽訂續(xù)簽合同，續(xù)簽期限以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。四、管理費(fèi)用甲方以物業(yè)的基準(zhǔn)建筑面積為計費(fèi)依據(jù)，按每平方米____________元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的具體支付方式由雙方協(xié)商確定。與本物業(yè)有關(guān)的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，并根據(jù)稅法規(guī)定及時繳納。五、委托變更和終止甲方在委托期限內(nèi)有權(quán)變更或終止本合同。甲方變更或終止本合同應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商處理。甲方終止合同時，應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及未到期的管理費(fèi)用移交給新的管理方，并確保新管理方能夠順利接管。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即終止合同：未按合同約定履行職責(zé)；嚴(yán)重違反物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)，并被有權(quán)機(jī)構(gòu)給予法律處罰；甲方經(jīng)兩次提醒，乙方仍未改正的其他違約行為。六、保密和保險雙方應(yīng)當(dāng)保守對方所涉及的商業(yè)秘密，并采取必要的保密措施。乙方應(yīng)按照法律、行政法規(guī)和本合同的規(guī)定，為物業(yè)管理工作投保公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等相關(guān)保險。在履行本合同期間，如發(fā)生其他人身意外事故等意外損失，乙方應(yīng)及時向所在地有關(guān)部門報案，并主動協(xié)助甲方處理，但乙方對此不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議處理本合同因任何原因引起的任何糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴解決。八、其他本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有條款均為有效條款，如有任何條款被認(rèn)定為無效的，不影響其他條款的效力。本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。甲方（蓋章）：_______________________日期：______________________________乙方（蓋章）：___