淺論預(yù)告登記制度的學(xué)理與實踐意義淺論預(yù)告登記制度

1淺論預(yù)告登記制度的學(xué)理與實踐意義殷元紅[摘要]不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，是德國、瑞士、日本等國民法中的一項重要的物權(quán)制度，它將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論結(jié)合起來，賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的對抗效力。其制度價值在于保護不動產(chǎn)債權(quán)請求權(quán)，平衡不動產(chǎn)變動各方當(dāng)事人的利益；在實踐中有利于不動產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的平衡。本文在探討預(yù)告登記制度的性質(zhì)和法律效力的根底上，分析了該制度的學(xué)理與實踐意義。[關(guān)鍵詞]預(yù)告登記；對抗效力；學(xué)理意義；實踐意義前言姿預(yù)告愚登記傅是關(guān)踏于不璃動產(chǎn)攔物權(quán)榆變動死的重替要制驅(qū)度，壁它以竟風(fēng)險轟防范眼見長督，能葡夠幫浸助期翁待不墳動產(chǎn)俯物權(quán)慰變動功的權(quán)豈利人抽免受貓“么二重網(wǎng)買賣池〞遮這樣蜘的中筋間處餐分行撿為的霸損害偶。它響發(fā)端談于早碗期普瓦魯士拉法，孫為奧環(huán)地利啟民法非和德燈國民界法率晴先繼捕受，督后又罩為瑞緒士民臣法、服日本伴民法益及我連國臺國灣地貼區(qū)民魯法相熊繼采浙納。[1]參見中國物權(quán)法研究課題組：?中國物權(quán)法草案建議稿：條文、說明、理由與參考立法例?，社會科學(xué)文獻出版社，2000年版，第169頁。辦[1繭]隊可以悄預(yù)見合，我走國未貞來的卵民事斷立法悅也會[1]參見中國物權(quán)法研究課題組：?中國物權(quán)法草案建議稿：條文、說明、理由與參考立法例?，社會科學(xué)文獻出版社，2000年版，第169頁。即近年競來先井后完理成的裳幾部呢物權(quán)餐法草理案，翅如呼梁慧那么星繡教授銳主持弦起草緞的?爆中國逃物權(quán)傭法草舞案建淘議稿須?〔抗第溝3賞5恒—訊37幼條〕糟、珠王利沈明池教授曾主持奧起草紐的?鏈中國遮物權(quán)拆法草誤案建畝議稿盾?〔摟第閃3裝1抵條〕噴及全優(yōu)國人食大常燥委會愉法制酒工作義委員秤會起腥草的壇?中沫國物寧權(quán)法撿征求廁意見芽稿?奸〔第酬19婆—棋20宜條〕推等，播均對溉預(yù)告青登記學(xué)有所據(jù)規(guī)定烤。央相比叢較而善言，央一些襯地方伸立法次的態(tài)圈度那么陷更為并明確授，已魚將預(yù)蘇告登騎記付運諸實對踐，渣如好2不00監(jiān)3爬年吩5根酷月壘1夢疾日起福實施椒的?撒上海號市房繳地產(chǎn)垃登記嶼條例尺?，泥于第孩五章露〔第纏4辜9滋—礙60旺性條〕裳專章羞規(guī)定煮預(yù)告藍登記湯，內(nèi)敢容涉已及預(yù)簡告登戚記的蠻適用捧范圍貞、效很力及舍其變只動等招，規(guī)片定至子為詳挨盡。犬毫無桌疑問賊，這貝完全土是我俯國市郊場經(jīng)睬濟的緞開展嘆和人欲民生承活的隊需要忽使然白。印毫無登疑問后，預(yù)秒告登仗記制冒度具言有重征大的欲學(xué)理可意義狂與實滿踐意即義，辣這也酷正是初本文她的主春旨所行在。躍為了密論述還這一骨問題頭，首裝先需才要對叨預(yù)告占登記投制度忘的性融質(zhì)和節(jié)法律賠效力犁進行侵分析潔。僚一、劣預(yù)告綿登記底的性紡質(zhì)炊所謂紙預(yù)告政登記劣，是病指在漫當(dāng)事莖人所摔期特秤的不蜓動產(chǎn)窩物權(quán)盈變動溜所需踐要的群條件寶缺乏匪或尚租未成確就時醬，為飽保全遭未來唱物權(quán)劍變動察的債報權(quán)請載求權(quán)明而對掩其進阿行的朱登記宮。繪預(yù)告廊登記折在不戶同方李面可潮以表裁現(xiàn)出訂不同樂的性凱質(zhì)，喊如功熔能上隙的債中權(quán)物俱權(quán)化包、效餃力與凈適用末范圍景的法索定性貍、設(shè)元立上超的非菌強制腎性以盛及變季動時盯對其艘保全牲對象塑的從首屬性兩。其迫中，眠功能梳上的架債權(quán)蠶物權(quán)睬化是棍預(yù)告粥登記雀最為宣重要倚的性膠質(zhì)。替具體密分析條如下窮：勻〔一封〕功街能上語的債筆權(quán)物卷權(quán)化爐這是藝預(yù)告鄭登記堤在法爬律效慌力上申表現(xiàn)精出的群重要偷性質(zhì)該。預(yù)退告登亮記以貴保全戚不動付產(chǎn)物右權(quán)變何動請策求權(quán)平為己篩任?？釉撜垜?zhàn)求權(quán)胡屬債糟權(quán)性調(diào)質(zhì)。蜜原那么描上，謀債權(quán)智為相泉對權(quán)拾，不彩具有鮮對抗規(guī)第三郵人的制效力過，當(dāng)蓬第三弓人于危同一躺標(biāo)的膛物上巾成立栽某一畜物權(quán)礦時，詠債權(quán)眼人不戶能據(jù)靜以排冠除該報物權(quán)誠，因巨此而停受到狂的損趨害只滿能請殲求債填務(wù)人財為金濾錢賠齡償。腳但問贏題是訪，有蓄時人惰們并炎不滿蟲足于澡金錢賭賠償氣，人適們基屬于對嫩生產(chǎn)粗、生護活安像排的嫁方案暑性，瘦對債浴權(quán)如堵期實芳現(xiàn)有駐著更酸強烈暫的期竹待。浙這在狠不動遼產(chǎn)的案交易為中表諸現(xiàn)得短尤為疊突出梁。為輩此，洞法律吹不得喬不在疲一定崖程度配上和擱一定悔范圍松內(nèi)使艇債權(quán)跨與物蠟權(quán)的冷區(qū)別凡趨于粱相對嫌化，歌即蛇“敬使相映對性朝之債領(lǐng)權(quán)具民有假設(shè)警干程僅度之搞物權(quán)捎絕對挽性，救以對善抗第袍三人傍〞請。[2]王澤鑒：?民法學(xué)說與判例研究?〔7〕，中國政法大學(xué)出版社1998年版，第71頁。追[2漠]鵝人們虛把這肆種情羅況稱欄為?！俺秱鶛?quán)瓶的物滾權(quán)化嗎〞械。預(yù)乖告登堆記就連有這慣樣一種種功星能。腳其功波能是證這樣細(xì)實現(xiàn)允的：蒜“怎土地布所有氏權(quán)人趴在登睬記后懶所為盤處分藝如損值害或燒妨害營該債尖權(quán)的悔效力波時無關(guān)效，劍并且簡，對龍所有休權(quán)人朵實施魂的強派制執(zhí)膀行也俯不得六損害趕或妨稀礙該周債權(quán)裙。在序所有那么權(quán)人逐破產(chǎn)醋時，詠破產(chǎn)位管理誤人必膛須清配償這沒些被賭保全石的債于權(quán)〔嚴(yán)德國靈法上陳預(yù)告災(zāi)登記頂〕妙〞賴。[3][德]卡爾·拉倫茨著，王曉曄等譯：?德國民法通論?〔上冊〕，法律出版社2003年版，第302頁。載[3菊]墊對債扎權(quán)人門的保孝護，謀即不俯許債尸務(wù)人巧，亦傷即土惠地所喇有人木進行粥有害撞于債嚷權(quán)的春處分糕，以符及在氏所有東人破耽產(chǎn)的疫情況問下仍州使債本權(quán)人沉的債費權(quán)得衰到滿式足，餡顯然監(jiān)，使污債權(quán)雷人具亞有某鳥種只唇有在服絕對[2]王澤鑒：?民法學(xué)說與判例研究?〔7〕，中國政法大學(xué)出版社1998年版，第71頁。[3][德]卡爾·拉倫茨著，王曉曄等譯：?德國民法通論?〔上冊〕，法律出版社2003年版，第302頁。認(rèn)值得晃注意戲的是犯預(yù)告帆登記渠的恢“皮債權(quán)浮物權(quán)娛化誕〞云程度張問題務(wù)。不幣動產(chǎn)辜物權(quán)菜變動饑請逼求權(quán)融這樣赤的權(quán)切利盡爸管因甜預(yù)告牌登記拴而有方一定墳程度沉的物匯權(quán)效曉力，焦但終譽究不棋同于專物權(quán)冰，其治表現(xiàn)割在這誦幾方狀面：上第一清，建凝立預(yù)墊告登頂記制熟度的捆目的該，只寨是對絨被保墨全的邊請求洗權(quán)提檔供物廉權(quán)性趙質(zhì)的騙保障勢，并訴不改豆變請衰求權(quán)嫁本來覽的法凱律關(guān)識系，罪被保矛全的干債權(quán)輪依舊描歸屬胞于債蝕權(quán)。是要發(fā)釋生請奶求權(quán)仁指向息的物湯權(quán)變努動，姐預(yù)告痰登記隙權(quán)利泳人還娛必須亞在約協(xié)定或穩(wěn)者規(guī)盟定的絮時間銹行使荒其請蕩求權(quán)害，義長務(wù)人材仍然幼有義植務(wù)協(xié)哭助完皺成物翁權(quán)變京動。輕如果谷義務(wù)叔人對楊請求嘆權(quán)人圍享有欄抗辯查權(quán)，獸該項吩抗辯際權(quán)亦惹不因踢預(yù)告飯登記碗而消五除。崗而且毅，預(yù)膊告登勝記也獨沒有皆提供債一個屯對物清直接晃發(fā)生敏作用忘的權(quán)載能[4]參見[德]卡爾·拉倫茨著，王曉曄等譯：?德國民法通論?〔上冊〕，法律出版社2003年版，第302頁。棋[4暖]矩。在史完成貪本登企記之移前，春請求管權(quán)人令對標(biāo)允的物紹占有膚、使責(zé)用和弦收益哪只是異基于作債權(quán)彈而為餅。此據(jù)外，艷進行趴了預(yù)圾告登圈記的董債權(quán)席[4]參見[德]卡爾·拉倫茨著，王曉曄等譯：?德國民法通論?〔上冊〕，法律出版社2003年版，第302頁。順第二鴨，租騙賃權(quán)竟物權(quán)攜化與舞預(yù)告抖登記慌的債遣權(quán)物傍權(quán)化評哪一蠢個更搶強？愛即物茫權(quán)化倉的租乳賃權(quán)繪與預(yù)查告登寧記的孤請求協(xié)權(quán)沖根突時獸哪一扮個更責(zé)有優(yōu)狠先性偷？例忌如，顧甲出典賣某帥地與喂乙，匙為預(yù)冬告登收記后估，甲哭將該辨屋出糠租與霞丙并鴨交付貴之。質(zhì)乙于戴辦理鉤登記鉗取得誕該屋剃所有牙權(quán)后爆，丙唇能夠扶主張寺其租趴賃關(guān)致系對踐乙仍議繼續(xù)或存在滑嗎？暮堅持進“型買賣果不破孫租賃療〞鐘原那么猴的國分家和避地區(qū)且〔如爬德國剛、我課國臺卻灣地滾區(qū)〕臉，為貧貫徹緣買賣怠不破回租賃姑、保魄護承粗租人聰?shù)纳缫鰰啄敲?，沉認(rèn)為炸租賃曲應(yīng)該決優(yōu)先松于預(yù)激告登西記而悟受保擾護，侵其效級力不綿因預(yù)滑告登今記而隨受影隔響，柱此為搜德國縮通說嚇。[5]參見王澤鑒：?民法物權(quán)[5]參見王澤鑒：?民法物權(quán)?〔第一冊〕，中國政法大學(xué)出版社2001年版，第130頁。篇第三扎，在尋不同乓的國喉家和米地區(qū)獄，預(yù)猛告登布記的綁債權(quán)驚物權(quán)閃化程腰度不兩盡一仙致。壽在德用國，施預(yù)告銅登記黑可排叔除有殖害或道阻礙拐請求驢權(quán)的位強制掏執(zhí)行萄或假斬扣押哀及破泛產(chǎn)管支理人搖所為離之處跡分〔春第飾8臥83容灑條第犬2文夠款〕籮；但您在臺剖灣地押區(qū)，懶那么對擇于因攔征收惠、法消院判皺決或霞強制騰執(zhí)行咽而為要新登根記，修預(yù)告耐登記笛無排恨除效椅力〔喉“罰土地嘗法漸〞扶第孝7話9濁條第錫3多歐項〕雅；在時日本肚，假牢登記嫌無排剩除國象家征鄭收的材效力壓。[6]參見王軼：?物權(quán)變動論[6]參見王軼：?物權(quán)變動論?，中國人民大學(xué)出版社2001年版，第180頁。席〔二籃〕效岔力和販適用鉗范圍再的法吼定性攻預(yù)告唯登記峽固然話以保訂全債門權(quán)〔蜻在日課本包赴括未品登記貫物權(quán)包〕為品目的嶼，但敗對于滔債權(quán)勺與物銹權(quán)之杰間原扔那么上寄的區(qū)扛分，哪當(dāng)事先人卻偽不能沙為了代目的粥實現(xiàn)采而憑預(yù)其約她定任腿意超嘆越，肅只能磚依賴賽于法財律明小確規(guī)顏定賦價予債竹權(quán)以鮮一定喇程度賓的絕耕對性揭，實跡現(xiàn)債侍權(quán)泊“廟物權(quán)樣化杰〞雁。另丹外，怎以何繼種形浙式取望得該孟絕對夫性，多或者舊說實緊現(xiàn)物否權(quán)化師，是魔“輸禁止蠢登記姿〞擱，還識是柴“蟲禁止芒處分絲〞里，或跑者夸“腿相對配無效驅(qū)〞近，以蜘及糕“暮物權(quán)賣化腥〞踩至何該種程壁度，梨也全屋憑法恩律基奶于政沈策考條量而名定，頓當(dāng)事遇人不標(biāo)能任忠意約裝定。準(zhǔn)在適英用范迫圍上鬼，因域預(yù)告理登記山畢竟摧是使窄債權(quán)販物權(quán)沒化的歷保全頁方法砌，容齒許何裁種債溫權(quán)通滴過此胡種方蘆法予猴以保乒全，穴必須陶由法冬律斟裝酌其鋤必要耳性而遷明定咸加以俘限制產(chǎn)。這倚是各挺個國夠家和迎地區(qū)窯的預(yù)慚告登棄記制奮度的污共同圍原那么畢，也奧是物扭權(quán)法虛定主演義的甩根本育要求取。[7]參見孫憲忠：?論物權(quán)法[7]參見孫憲忠：?論物權(quán)法?，法律出版社2001年版，第356頁。碧〔三列〕設(shè)煎立的僻非強古制性迷設(shè)立河的非短強制摸性是顫指，蹦權(quán)利漠人對間其權(quán)餓利是足否通窄過預(yù)自告登栗記加孤以保財全，工由其共自己姥衡量于，法疲律不洋作強頂行規(guī)林定。簽預(yù)告失登記報只是覽許多誠風(fēng)險駛對抗選方法菊之一墊種。摟風(fēng)險牽有無數(shù)與大卸小，金以及懶選擇重何種裁方法炎保護斷自己蒙，權(quán)虧利人紀(jì)自我疾決定譯，成娛本既宜低，項效率邀又高機。法灘律強而行做厭主，居“糧一刀安切渡〞拜地要款求不際動產(chǎn)藝物權(quán)科變動吵請求碗權(quán)為幅預(yù)告鼠登記包，既誼無必政要，頭也無掉益處譽。有摟必要調(diào)指出混的是蘇，此卡處所蠅謂非移強制更性是您從權(quán)相利人霞角度賽而言紐，與換義務(wù)腎人拒壤絕協(xié)伐同預(yù)禽告登四記而慶權(quán)利難人申莊請強泳制進圓行，材涵義棄自有駱不同亡。霸〔四巾〕對罰其保幫全對相象的詠附屬袍性廈為了槐貫徹地預(yù)告村登記逮的保駕全功鎖能，宇確保父手段棋與目杠的的翼均衡烘，預(yù)獸告登齒記需窩要從鳥屬于譯其保陵全對香象，擱其設(shè)達立以之保全芒對象霧的存迷在為旦前提率，并彈因保益全對還象的色移轉(zhuǎn)私而移貪轉(zhuǎn)，術(shù)同時綠亦因感保全撓對象爆的消鳴滅而聽消滅澡，此貪即預(yù)走告登禽記的嚴(yán)附屬貼性。柜也可淋進一望步稱吳為設(shè)責(zé)立上褲的從臉屬性咽、移鵲轉(zhuǎn)上拿的從燥屬性陷、消慘滅上裂的從戶屬性創(chuàng)。參“耀只有為存在墳請求而權(quán)，舊才可用以進莫行預(yù)雨告登秩記。將只要抗有請釘求權(quán)顫存在涼，即母可進穿行預(yù)床告登霧記。量〞[8][德]曼弗雷德·沃爾夫著，吳越、李大雪譯：?物權(quán)法?，法律出版社2002年版，第274頁。鼻[8占]更作為克預(yù)告貴登記跡存在嗎前提鵲的保墊全對椒象，缺為已跪經(jīng)成豎立生豆效的爬請求搖權(quán)，賽或為援附條斑件、[8][德]曼弗雷德·沃爾夫著，吳越、李大雪譯：?物權(quán)法?，法律出版社2002年版，第274頁。頓二、占預(yù)告祥登記省的效匆力婦〔一檢〕預(yù)咐告登墨記的禿效力大標(biāo)準(zhǔn)燃模式盤預(yù)告紀(jì)登記詠的效柱力是帶預(yù)告饑登記腥制度丑的核斷心問欠題。辯預(yù)告景登記惡的風(fēng)濟險防貍范能基否實賤現(xiàn)，轟權(quán)利蓬能否盾得到坑保全萬，完夫全取難決于軟預(yù)告剛登記工具有準(zhǔn)何種揪效力遞。如豪何定撈其效蚊力，柄在立縮法政徹策的鹿考量擇上有澤如下云幾種棗可能救的規(guī)據(jù)范模屠式：[9]參見王澤鑒：?民法物權(quán)[9]參見王澤鑒：?民法物權(quán)?〔第一冊〕，中國政法大學(xué)出版社2001年版，第130頁。丙1怖、禁警止登候記型萍禁止臣登記騙型，盞是指畢禁止福預(yù)告棗登記蠶后出鴿現(xiàn)的神中間箭處分雄行為做進行撥登記照。在刻此類歌型，折權(quán)利乞人完斬成預(yù)紫告登籃記后畏，登梯記義守務(wù)人猾將不宅動產(chǎn)漁再行環(huán)讓與捏第三環(huán)人，筍或為肺第三歉人設(shè)六定其真他物孔權(quán)，青并申按請辦漠理登洞記時遍，登纏記機俘關(guān)應(yīng)罩拒絕飯受理拼。在狹這種晃情況忘下，牌由于青中間遙處分盛不能溜取得淘登記銅，那么靜中間鍵處分速行為賠不發(fā)歇生效泡力，餓且為分“裕完全擊無效自〞惰。因趴此，捷也可廊稱之濁為滿“氏完全菠無效盤型興〞圓。干2卵、禁武止處膝分型鴿“之禁止傳處分回〞志與烤“驗禁止槍登記砍〞熔不同貝。禁繭止處坑分類郊型下極，權(quán)候利人償為預(yù)深告登遵記后刷，盡安管義爺務(wù)人璃與第義三人乓的中哀間處輝分行帝為能葡夠取晨得登樂記，千但是鄉(xiāng)義務(wù)練人的弱處分貢權(quán)限廊已受少到限裝制，悶已完態(tài)成的粥中間倦處分授行為灶屬炕“婆效力隙未定趨〞海，如頓果不搶能取鴿得權(quán)晚利人害的追劑認(rèn)，克那么處腥分無關(guān)效。欠此種敲類型云又可并稱為另“倦效力拐待定搬型潛〞園。托3第、相控對無嚴(yán)效型跌“溜相對馳無效亂〞描是指固，違衰反預(yù)飛告登爹記的債處分手只是新相對唱于預(yù)寸告登束記權(quán)嚼利人肚無效宿，而塑對于余所有林其他肚的人脊而言惕是有夢效的懂；并楚且只師在保蟻全目痛的范此圍之艇內(nèi)無歪效，冠不妨獎礙預(yù)裁告登拋記之崇權(quán)利搞的處底分仍向然有侮效。[10]此處所謂“相對無效〞，是指德國民法理論中不同于可撤銷法律行為之效力形態(tài)的另外一種無效類型，它根據(jù)法律關(guān)系主體的范圍來界定。但是，在我國民法理論上，所謂“相對無效〞那么指可變更或可撤銷的法律行為的無效性。我國有學(xué)者為區(qū)別起見，將前一種意義上的“相對無效〞逕稱為“對特定人無效〞。參見龍衛(wèi)球：?民法總論?〔第二版〕，中國法制出版社2003年版，第528頁。注[1尺0]紛例如掌，甲柔出賣盞土地慣于乙個，而義為移緊轉(zhuǎn)請甘求權(quán)逼的預(yù)外告登青記后陪，仍孟可將顏其所渾有權(quán)逮讓與蛛丙，亮預(yù)告水登記陷并不軟構(gòu)成職登記谷阻礙起，丙蹈還是巾可以灶作為齒所有熟權(quán)人火在土終地登校記簿紙中登色記，宴并因逃此而傾成為嫩相對壤于乙概以外答之其傘他人歲的所稅有權(quán)四人，嬸即對芽乙而壤言，形甲依帖舊是孝所有敲權(quán)人顫，甲乖對丙鈔的所藥有權(quán)末轉(zhuǎn)讓州對他械來說上是無蛾效的怖。如來果預(yù)熄告登璃記是卷用于駝保全酒乙設(shè)僵定抵漸押權(quán)絲的請叉求權(quán)革，那么屯甲仍幣然可游以將光他的范土地敢所有掩權(quán)有廣效轉(zhuǎn)仰讓給斑丙，紀(jì)丙相臂對于礦乙也螺是所混有權(quán)就人，艦不過吧其所竟有權(quán)稼上被墊設(shè)定糧有預(yù)蒜告登口記的良負(fù)擔(dān)早。因裙此，撓所謂來的相優(yōu)對無薄效，撈為一違雙重飯要件懶性的[10]此處所謂“相對無效〞，是指德國民法理論中不同于可撤銷法律行為之效力形態(tài)的另外一種無效類型，它根據(jù)法律關(guān)系主體的范圍來界定。但是，在我國民法理論上，所謂“相對無效〞那么指可變更或可撤銷的法律行為的無效性。我國有學(xué)者為區(qū)別起見，將前一種意義上的“相對無效〞逕稱為“對特定人無效〞。參見龍衛(wèi)球：?民法總論?〔第二版〕，中國法制出版社2003年版，第528頁。腥上述牌三種裙標(biāo)準(zhǔn)席模式醬，從幼預(yù)告周登記咐權(quán)利估人角拴度看讀，均摟能實擁現(xiàn)預(yù)雖告登奉記的故保全岡目的辱，但柔是從茄第三厘人及刪義務(wù)啊人角優(yōu)度看瞧，上“本禁止荒登記芹型相〞插與個“朝禁止覽處分艇型狡〞歪未免匠無視懲太多句可能施性，府有時冬會造幟成燈“闖防衛(wèi)予過當(dāng)江〞佳的后給果，艦即讓唯絲毫旅不妨揭礙保鉗全對銅象的擇處分妙也同搜樣無甜效，走比方摧僅僅逮為保暢全抵鍋押權(quán)編設(shè)定踏請求乳權(quán)，袍便禁教止所己有權(quán)寬轉(zhuǎn)讓尾，犧戲牲了半不必節(jié)要犧藏牲的膏利益面，手隆段與偶目的弟顯失凱平衡壁。相篩比之挨下，幕“竟相對搏無效鑰型異〞界那么是量利益吉兼顧君、手般段與殘目的央相當(dāng)社的規(guī)燭范模蜜式。辜“是在僅鹿僅應(yīng)語當(dāng)保持護某沒個人俊免受食行為要后果好損害美時，椅這種頑相對渴的不怨生效濃力就護是一撓種特半別適儉當(dāng)?shù)幕椭贫茸?。軌〞[11][德]迪特爾·梅迪庫斯著，邵建東譯：?德國民法總論?，法律出版社2001年版，第375頁。該[1驕1]鳥這也栗是諸眼多國[11][德]迪特爾·梅迪庫斯著，邵建東譯：?德國民法總論?，法律出版社2001年版，第375頁。會〔二漏〕預(yù)戀告登贏記的死效力孫1憶、保對全權(quán)酷利的茅效力焦預(yù)告恨登記禽的保肅全權(quán)逢利的東效力凈，是天其在舊保全躁對象得上所牧表現(xiàn)符的作圓用，漿又稱顯為預(yù)鮮告登陪記的公“斬?fù)?dān)保茫作用戚〞疤。?芝德國貪民法鐘典?單第刷8長83銳搬條第賀2暑院款規(guī)甜定：燕“憲在對藏土地愚或權(quán)祝利作爬預(yù)告嫁登記票后所雪進行焰的處注分，神如果翁此處票分可扔能損欠害或銳者妨聲害請傭求權(quán)齒時，灑為無獅效。購以強沾制執(zhí)劍行或臭者假葬扣押鮮的方聯(lián)式或救者由姨破產(chǎn)惹管理位人所楊進行直的處室分，辨亦同哈?？瘿曁卦陬A(yù)黑告登蘇記后牙，就香不動雅產(chǎn)權(quán)翻利，藝義務(wù)媽人仍慰得處橋分，院只是尼在預(yù)捎告登傅記權(quán)撞利人阿與第只三人膛之間國的中儲間處贏分行圈為在膜妨害館預(yù)告拉登記好權(quán)利恨人請海求權(quán)源的范手圍內(nèi)槳無效岸，此杯即渣“殺相對螞無效筒〞甚。例使如，楚甲出政賣土越地給競乙，眼乙為駕所有置權(quán)移邀轉(zhuǎn)的幅預(yù)告催登記材后，蓮甲又稱將該謙土地鉆所有挺權(quán)讓薄與丙唯并辦強理移嫩轉(zhuǎn)登伙記。搬此時殘該中遵間處租分因憂侵害懶乙的燥請求退權(quán)，倘相對渡于乙洋為無案效。莫即對她乙而降言，織甲仍授為所疲有權(quán)恐人，坐乙得嶺請求店甲為扛所有碗權(quán)的遞讓與賺。不奔動產(chǎn)攔物權(quán)爸變動逼請求責(zé)權(quán)，叔因此奴得到飄保全玉。當(dāng)碗然，奸如果招預(yù)告奔記權(quán)口利人吊對中刺間處收分表千示同包意，克那么中恒間處宇分行遮為便猴絕對婚有效五。牌我國飛臺灣賣地區(qū)燙土地彼法明呼確規(guī)墊定了基預(yù)告偏登記爬的保錫全權(quán)流利的錯效力糖。該阻法第篇79擺招條之木一第衛(wèi)2貓藍項規(guī)溫定：降“溉前項必預(yù)告析登記去未涂訂銷前防，登侮記名巨義人胡就其露土地衣所為晨之處藝分，孔對于卻所登島記之區(qū)請求盯權(quán)有醋阻礙誰者無輕效。景〞那在日博本法答上，談假登苗記保瘋?cè)珯?quán)齡利的坦效力哲來源迷于?鋸不動截產(chǎn)登字記法退?第衫1桌05耍條和良第項1堵46菠承條第陣1幅腳項的困規(guī)定賴。依守此規(guī)宇定，騙假登哲記權(quán)紗利人它，申撤請本居登記緩時，耍如存椅在登吸記上礎(chǔ)有利絞害關(guān)藍系的勾第三刃人，踩應(yīng)附棒上該糕第三芬人的壓承諾霸書或影可對棟抗該扮第三提人的墨裁判借書副倒本，這登記茫官因品其申民請而駝為本慶登記爹時，扁應(yīng)依富職權(quán)營涂銷創(chuàng)該第惹三人屋的登柴記。建就此懼而言涌，假某登記涉所具化有的箏保全史權(quán)利交的效夠力，默實際躬表達制為對界登記動請求嶼權(quán)的遺保全刑，包如括物刻權(quán)性書的登級記請漠求權(quán)員〔夕1獨號假叢登記溫〕和片債權(quán)稿性的唱登記紅請求謊權(quán)〔圖2駐號假熱登記垂〕。[12]參見［日］近江幸治著，王茵譯:?[12]參見［日］近江幸治著，王茵譯:?日本不動登記的根底理論?，載蔡耀忠主編：?中國房地產(chǎn)法研究?第2卷，法律出版社2003年版，第488頁。它2錦、保靜全順容位的凡效力第保全無順位副的效撇力，底是預(yù)股告登退記對借依本單登記植取得青的物滔權(quán)所換具有批的保致障作鞋用。澡登記劈順位鋤是判代斷不決動產(chǎn)盒物權(quán)咸之間酒優(yōu)先潤力的牢重要臺標(biāo)準(zhǔn)狀。取頌得了膝優(yōu)先似順位傘，就銹取倚得予了千優(yōu)先珍效力素，即伴“過先登怒記者倡比后廳登記兄者有伸優(yōu)先宗權(quán)貴〞迎。[13]參見孫憲忠：?論物權(quán)法?，法律出版社2001年版，第618頁。距[1壯3]紛預(yù)告河登記村是通紀(jì)過預(yù)反先占董有優(yōu)巨先順頁位來胃保全寬將來度可能漢取得麗之物始權(quán)的碰。?逝德國表民法方典?鉤第阿8場83窮迫條第升3補報款規(guī)侵定：選“逼以轉(zhuǎn)在讓某飄項權(quán)戀利為斧請求賴權(quán)標(biāo)變的時切，該漁項權(quán)圾利的懇順位既按預(yù)紙告登駱記的墓日期唐加以企確定瑞。屢〞炸依此熱規(guī)定分，被墾預(yù)告參登記靜的權(quán)仗利嗣仆后被眼登記項時，膨其順其位溯籠及至撥預(yù)告雨登記梯之登析記時遲；換控言之影，他電所獲蝶得的拴順位健就是賴他當(dāng)哈初假郊如不飼為預(yù)舟告登嚷記，傅而是也立即艦并直察接登尊記時渴所占咬據(jù)的點位置帳。例拍如甲構(gòu)與乙趟就甲虎的土胃地為垂設(shè)定辮抵押先權(quán)的播約定眼〔債夠權(quán)合攤同〕相，并污進行昨了預(yù)惑告登咐記。波其后爛，甲女將該排土地克再設(shè)姑定抵螺押權(quán)心于丙模，并態(tài)辦理拔了抵雹押權(quán)飯登記公，在孤乙取訪得抵蛋押權(quán)愚本登組記時雷，乙攏的抵?jǐn)y押權(quán)肉取得錦其預(yù)向告登愛記之艇順位舌，從[13]參見孫憲忠：?論物權(quán)法?，法律出版社2001年版，第618頁。描依據(jù)游日本些?不纖動產(chǎn)商登記座法?紗第遼7叢披條第劈2掌等款〔寫“兆已進教行假仙登記封時，均本登籮記的副順位爽，依追假登晨記的辯順位丹。謊〞受〕的要規(guī)定舞，假竟登記壟也具嗎有保競?cè)樝游坏膯枳饔门?。?dāng)?shù)募俚琴I記推懼進為恩本登赴記時級，該踩本登菠記的標(biāo)權(quán)利鬧，位墳于假淺登記粗后、蚊本登雕記前伙所為奪之一直切權(quán)速利之嘆前。錫但有晉一個賽問題朋，即誓假登娃記保君全本灶登記朗順位聽的效批力，招是否都指本孤登記菊有溯房及于采假登幻記時牙的效沃力？翅對此格，在絡(luò)日本翼存在師“社溯及義說塊〞井和久“凈不溯搖及說楊〞猾兩種瞎觀點世。早俯期的百判例袖大多眨采溯選及說誤，認(rèn)床為假也登記狗有保巖全本輛登記謊順位然的效三力，各因此派，當(dāng)守假登番記推截進本滋登記濤時，給該本姿登記恥的效支力，雄即物焰權(quán)變嫩動的希對抗峰力，基溯及飲于假衣登記跡時。誠晚期盈的判桌例修投正了記這一泉見解錄，認(rèn)擾為應(yīng)除將順宰位保盟全的什效力義，區(qū)搏分保醉全物襪權(quán)的威假登蠟記與饑保全夸債權(quán)哥的假手登記萌而分伴別考菊察。晌在保氏全物雪權(quán)的勞場合縮，基木于假撿登記最而為寒的本搏登記芒，其好順位遞依假漁登記么的時薄日為否準(zhǔn)，眠本登技記的窗效力償溯及狐于假錯登記旁當(dāng)時貸。因屋此，梨在假瑞登記贈與本昂登記腸之間推所為景的中督間處擺分，蝕因受變此對帶抗力肉，即盟無存笛在余婚地。淺而在廊保全致債權(quán)仰的假夕登記脊的場橡合，民經(jīng)本趣登記紗時，偵如義予務(wù)履絞行期標(biāo)尚未絞到來用，基堵于假匆登記源而作宏成的姨本登曠記，哥其效盤力并羅不溯窄及于爸假登僻記之由時，關(guān)而是纏溯及格至義粱務(wù)履冶行期隔。[14]參見[日]舟橋諄一:?物權(quán)法?，有斐閣1960年版,第204—212頁。拴[1旋4]莊因此料，于秩義務(wù)尖履行爛期屆喚至后藍、本沾登記任作成濁前所醫(yī)為的蝦中間貴處分衰，不予生效欄力。倒然而仆，假別登記亦后，茅義務(wù)畫履行悄期屆吧至前用所為資的中既間處殺分，葵仍不坊失其印效力萍。以化上見捏解，責(zé)成為休判例忠理論墻的主斃要趨順勢，搭稱為尺“匙對抗拐力溯餓及說巴〞盒。但痕是，北學(xué)界釣?zāi)敲磸膾弑镜琴|(zhì)記對恨抗力賤不溯駁及的香立場鑄出發(fā)融，認(rèn)方為日場本?市不動艦產(chǎn)登砍記法概?第摸7齡濃條第媽2刮死款僅饞僅是淋規(guī)定話本登紫記的請順位閱溯及渣于假厘登記聲的順因位，塔至于濤本登敞記的曠對抗另力仍增應(yīng)按耕照一耽般的摟原那么教，自補本登州記當(dāng)涂時發(fā)尸生，懷并不艱是溯虛及假渾登記椅當(dāng)時勤發(fā)生弄。因矩此，貧只在霧假登敵記推撫進到拌本登汁記時末，和史本登慶記內(nèi)務(wù)容相伏抵觸啄的中畢間處兔分，憶才在后其抵鄭觸范席圍內(nèi)猜失效渠或成萄為后密順位巾。這型種見霉解稱混為意“象對抗象力不及溯及絕說采〞[15]參見[日]幾代通：?不動產(chǎn)登記法?，有斐閣1991年版，第450頁。攜[1嫌5]化目前絮在日波本處鐘于通橋說地災(zāi)[14]參見[日]舟橋諄一:?物權(quán)法?，有斐閣1960年版,第204—212頁。[15]參見[日]幾代通：?不動產(chǎn)登記法?，有斐閣1991年版，第450頁。刃我國被臺灣虜?shù)貐^(qū)欺民法紐，并母未像龍?德輪國民曾法典注?及佩日本果?不普動產(chǎn)蜓登記電法?謙那樣沙明文替規(guī)定洪預(yù)告難登記淹具有須保全故順位贏的效昨力。叔但解耍釋上夫，仍應(yīng)然認(rèn)難可此呈項效堡力。[16]參見張龍文：?民法物權(quán)實務(wù)研究[16]參見張龍文：?民法物權(quán)實務(wù)研究?，漢林出版社1977年版，第205頁。憐3孫、完券善權(quán)漏利的山效力電預(yù)告市登記清的此如項效鋤力，輕是就仇受保謀全的技權(quán)利姨具有葛類似猜于物踏權(quán)的菊特征閣這一顏點而撲言的摧，即圈預(yù)告海登記視的權(quán)叢利已葡經(jīng)表等現(xiàn)出熄將來貝權(quán)利扁的某軟種效畢力，薦在一氏定場誠合可譜被當(dāng)碎作將章來完膛整的際權(quán)利級看待眾。例始如債配務(wù)人轉(zhuǎn)破產(chǎn)歇時盡暫管債竄務(wù)人梳已被析宣告逃破產(chǎn)蔬，但哨是因訴預(yù)告?zhèn)}登記頓而受香保全偷的債傍權(quán)人扒，卻父可以炎向破鏡產(chǎn)管數(shù)理人貍請求閃該請另求權(quán)奮之履倘行。孟這樣窮，在防土地啞所有捕權(quán)讓嶺與請鎮(zhèn)求權(quán)雞的預(yù)同告登軌記中境，債強權(quán)人鵲可請事求土丸地所政有權(quán)糕讓與吳合意濟與登變記，水其結(jié)垂果是延將該旗土地垮自破睡產(chǎn)財撈團中權(quán)取回章。它章也適骨用于廚相對準(zhǔn)人死聾亡、午其財轉(zhuǎn)產(chǎn)納撞入繼饅承程屬序的湖情形赴，即狼繼承蓄人不罪得以密繼承食為由歌要求薄注銷它預(yù)告留登記牧。日栗本法愚上的燃假登揀記也研具有資這種團效力沫。辣上述員三種蛾效力禾為預(yù)剃告登貴記的續(xù)根本僚效力務(wù)。此嚇外，添人們犯還從評第三諒人角面度指遙出，閘預(yù)告妖登記漂具有興“去預(yù)警粘效力晴〞現(xiàn)，即證預(yù)告壟登記狐對第嬌三人斥有警饒告將蛛來會院有本燒登記用的作職用。悉第三邁人不撿得無吐視預(yù)歡告登蠶記的刪存在威，對容于日戒后有悲本登撤記可橋能的嫂認(rèn)識脂，其艱不得敵以善油意為顫抗辨斑。預(yù)躬告登嘴記具飛有此朗項效娘力的堵合理撥性在她于，給預(yù)告鋒登記櫻遵循愈“助在先釘已登紐記原瘡那么尊〞榨，當(dāng)態(tài)人們羊進行渣不動幟產(chǎn)交提易之茅時，蝶必然開要調(diào)丙查登鋸記簿良以確軋定權(quán)鈴屬關(guān)很系?；诌@是杰登記嫩制度手下不悅言自河明的雙道理墾。交懼易中討的第猾三人練獲取突預(yù)告悼登記額的信浪息是餡輕而蠟易舉須的事投。因誓此，洗從這蘭一角班度看丸，預(yù)絹告登本記的商預(yù)警嚴(yán)效力帥也是忍對第肢三人還的?？谱o，疲能夠找使其墻防止爪“赴誤入柜歧途死〞估，空第耗成旗本。膜日本朝學(xué)者夕將預(yù)區(qū)告登婚記的尾此項稿效力晃稱為歪“隔警告霸的效亦力陡〞填。災(zāi)三、洋預(yù)告模登記程制度鼓的學(xué)歐理意諒義多(慨一近)征預(yù)告級登記停制度碌學(xué)理觸意義修的法暈律分訪析妄民法濟作為鏈將經(jīng)暮濟關(guān)擁系直南接翻究譯為棕法律應(yīng)原那么侮的法委律部鬼門，偉任何爪一項暑民事霧法律暮制度辮的誕頌生都摘是現(xiàn)菌實生擾活及爸經(jīng)濟盤開展往迫切狀需要騙的產(chǎn)曉物。菠20畏世紀(jì)朵以來尚，隨炭著科科技進史步、裕生產(chǎn)放力極鏈大提扁高，型物權(quán)馳的觀傲念經(jīng)摔歷了晴巨大似的變怕革，流物權(quán)鵝的現(xiàn)陡代化蛙趨勢叉日趨作明顯吩。略在法口律本塵位上鋼，物飲權(quán)法藝經(jīng)歷搭了從羞個人露本位宵到社挨會本生位的魄變遷輕，主葡要體央現(xiàn)為褲：從維所有供權(quán)神濾圣不館可侵護犯到壟禁止巨權(quán)利隔濫用榨，從厚注重題個人夜法益勁到注嫁重社孫會法弱益，懶從以激所有構(gòu)為中升心到倉以利炮用為腰中心賀，突鵝出保究護國掃家利輛益、波社會擋利益岡和第質(zhì)三人靠利益櫻，強寫調(diào)資穿源稀丘缺和煎最大萌利用奇。移在物宗權(quán)變介動中側(cè)，物新權(quán)法塵更加滿側(cè)重葛對代榮表交燭易秩工序的辟第三搖人利嫂益的飲保護橫。比拌如，增物權(quán)些變動緞的公搞示原娛那么要互求將骨物權(quán)蜻的變朗動以圣一定市的形悉式表暖示出感來，習(xí)并向神社會賀公開呢，其靈目的矛在于濤使僅來存在載于當(dāng)歌事人疾雙方費的物鑰權(quán)變塑動為匠當(dāng)事蘋人以顆外的悶第三尸人所驚知悉暴，從剝而對艱于特五定物北權(quán)交移易過份程之藝外的而第三銅人提傅供了定消極大的信成賴?yán)匆妫浩投餃珯?quán)變揭動的結(jié)公信膝原那么業(yè)是法慎律保夫護第庫三人錦對公驚示的深信賴烘，它撞進一踐步保童護了遭第三此人的遣積極下信賴酷利益索。在渠物權(quán)西形式鵲主義號的變脫動模劣式下原，物陣權(quán)行姿為的改無因束性原襖那么也田常作過為保悼護交羽易安偉全的脂一項墨重要栗制度也安排揭。保形護第捆三人里利益寄本無狀可厚附非，門但忽熔略所妨有人侄利益指、原圾買受攏人利疫益，騎將損扣害整晚個交楚易的乘平安識。出酒賣人囑罔顧拐信用觸、圖盛謀私東利，百一物裹二賣歸、一關(guān)權(quán)二質(zhì)賣，幟尤其嶄在不勸動產(chǎn)浙交易倡中，買對處經(jīng)于弱上勢地買位的香債權(quán)旬人利伯益損架害甚掛重。椅長此馳下去鋸，不百動產(chǎn)求交易筑的買板受人飄對不夠穩(wěn)定曾的債墓權(quán)關(guān)設(shè)系喪按失信湯賴，閑置產(chǎn)胞愿望食勢必永降低蠶，最膀終必鋸將危障及整閥個交炊易基韻礎(chǔ)。昆而預(yù)疤告登防記制耕度的藝價值咳就恰集恰體饒現(xiàn)在或此傻—固賦予站不動掛產(chǎn)交興易中惕債權(quán)勁人的噸請求傾權(quán)以桃適當(dāng)斗的物餅權(quán)性絨效力題，并約將其越公示跡，為浸交易帥過程節(jié)以外葛的第懇三人艷所知姜悉，捏確保居債權(quán)耗請求旅權(quán)在防將來妻得以定實現(xiàn)摔。挨可見訪，預(yù)破告登械記制宇度的仇確立斥，彌宵補了某物權(quán)墓法登襲記制膝度對朋交易鎮(zhèn)平安筍保護政的不誦周延博，扭融轉(zhuǎn)了觀物權(quán)撐法對詢債權(quán)貢人、衛(wèi)債務(wù)效人和盛第三怨人在元不動后產(chǎn)交抱易中宋的利搶益保甘護的棋不均跨衡，枯實現(xiàn)泥了物擾權(quán)法祥所追銷求的問公平懷、正跟義、付效率澇的和辭諧統(tǒng)點一。漿(里二堤)戲預(yù)告飾登記嗓制度風(fēng)學(xué)理恩意義賺的經(jīng)普濟分壤析館預(yù)告棍登記鉗，實狗質(zhì)是笑對不瑞動產(chǎn)運物權(quán)君人的每一種猛權(quán)利磚限制偵，其各目的肌是保法護涉領(lǐng)及此暈物權(quán)賓的債旺權(quán)請射求權(quán)車。預(yù)完告登遠(yuǎn)記的加成立揀有兩臂種途藏徑，擊其一停是基傾于債隨務(wù)人扭(絕登記保名義后人氏)例的同橫意，窗而辦天理預(yù)承告登撒記；獄其二削是在鮮請求很權(quán)受跨到危駛險時跡，預(yù)匯告登享記權(quán)榴利人割單方潮面申朗請法煤院發(fā)渣布命辨令而賣予以查登記愚。釋從經(jīng)間濟學(xué)冠角度辭分析漏，基飄于債挖務(wù)人仁同意抱而為柔的預(yù)對告登虧記成中本最肝低。蘿同意忌是債差務(wù)人桑(疑登記校名義烏人宴)憤而為紋的一作種單勉方意紋思表緊示，鎮(zhèn)或在學(xué)原債西權(quán)契擺約中抓有所窗表達竟，或此在債稿權(quán)契幣約外奏單獨問做出油，其采實質(zhì)水在于戰(zhàn)債務(wù)羞人對池自己沉不動鴿產(chǎn)物飄權(quán)的廁處分猴權(quán)加俊以限族制，攻其目概的往絨往是承敦促敘債權(quán)籮契約憑的締頁結(jié)，攜表示居履約詠的誠不意。續(xù)于此宇情形勢，預(yù)顫告登部記既粉促進軟了不衣動產(chǎn)誰交易喘的進蔑行，抗又保低證交堡易的江平安愁，實擠現(xiàn)了蕩物權(quán)爸法公聯(lián)平與伏效率筍的價河值追似求。桃然而谷，現(xiàn)畫實生表活中暢，大蕉多數(shù)鋼預(yù)告優(yōu)登記克產(chǎn)生恰于后拼一種巷途徑尚。其挖原因元在于優(yōu)不動慢產(chǎn)交斷易市蓬場中軟，尤椒其在迅不動蝶產(chǎn)買蔑賣的咐交易牲中，潔不動擦產(chǎn)物花權(quán)人注(柳如房戲地產(chǎn)筆開發(fā)國商籠)仿與不嶼動產(chǎn)竟買受三人的庸經(jīng)濟烏地位家強弱偽懸殊列，一銷般不脫會主景動許粘可進倚行預(yù)很告登鎖記，雕而買汪受人造不得慧不締遲結(jié)債組權(quán)合拜同，六甚至明還需教先交恰付定街金或變局部能價款崗。故劉此，剛法律湯賦予資權(quán)利朗人單液方申您請法蟲院做靠出預(yù)夠告登竿記指脅令的淺權(quán)利怖，以緞彌補貢其弱差勢地兇位帶賭來的而不利胡。這晴種方膽式對慎預(yù)告黑登記筑權(quán)利哈人而您言成錫本較及高，脅其成害本包類括依技據(jù)法此律規(guī)料定提踢供擔(dān)貞保的眉費用氧、申加請法粘院發(fā)沫布指荒令的級訴訟束費用際、申洋請登舊記機素關(guān)在晝土地遠(yuǎn)登記方薄進觀行預(yù)砍告登押記的踐費用當(dāng)、為植此耗壩費的昆時間渣以及簡預(yù)告販登記充前債襲務(wù)人艦再為略處分鞋的風(fēng)籮險。植正緣平于此亂，大塘多數(shù)松國家酷的預(yù)召告登妖記制公度都根免除歷了權(quán)愉利人娃的舉趁證責(zé)依任并趕盡可咐能簡剛化登磁記程仙序，捐以便率更有攻利于鍋保護殃債權(quán)巷人。悄同時庭，也隆防止別了債番權(quán)人苗濫用僑預(yù)告貍登記茄制度管，造敬成對怖債務(wù)尚人不貪動產(chǎn)泳物權(quán)侍的不鍵必要蠢限制天。留四、況預(yù)告底登記疤制度央的實瓣踐意栗義廟在市懇場經(jīng)另濟條灶件下估，交報易之饞當(dāng)事僻人受蒼利益理的驅(qū)摩使，應(yīng)在訂單立買勺賣合宗同以電后，賞又將襯同一效物賣辯與另倍一人困的違畫約行遭為在聞實踐姜中是涉常常嘩發(fā)生困的期“牛一物保數(shù)賣板，自撈古有暑之式〞分，[17]王澤鑒?民法學(xué)說與判例研究(四)?，中國政法大學(xué)出版社，1998年版，第162頁。糊[1釣7]貿(mào)在物占價波剖動之竿際，然最為娘常見憑，而慘此實喜多出鋸于出矛賣人革罔顧粱信用伸，圖趙謀私截利安"0裂[7有]別特別徐是在旋房屋慎買賣賊中，船隨著須房地涼產(chǎn)業(yè)浮的日先益發(fā)落展，即這類防現(xiàn)象吳是屢拐見不源鮮的隸"測由于掛我國臣目前勻尚無揉關(guān)于帆房屋魚買賣膚合同鼓的立侮法，穿最高劃人民翼法院得僅有哲的幾襯個司圍法解扶釋也接多有澤沖突儉，各爭地法瘦院多影依民彩法的帆根本溪精神任和當(dāng)妥地的薯政策增進行墊處理刻，因駝此圍戀繞這替一問麥題，征各地研法院紛出現(xiàn)歲了極炒不一棒致的燙處理威方式知：黑(1憶)寨認(rèn)為匪未辦爺理產(chǎn)軍權(quán)變搭更登即記手搖續(xù)的會合同買不成構(gòu)立，駕一方醫(yī)收受要的財覺產(chǎn)以確不當(dāng)高得利傳返還丈給另食一方噴，造惹成的餅損失藏由有寶過錯券的一荒方負(fù)嶄責(zé)賠昆償；賣(2列)證未辦遷理產(chǎn)腫權(quán)變岸更登輔記的認(rèn)合同錢無效寧，由巷雙方辟承當(dāng)蘆合同波無效冷的后設(shè)果；晴(3樓)綢未辦蒸理產(chǎn)隱權(quán)變掃更登暑記的謎合同施“軍尚未宜發(fā)生涼效力艦〞散，一社方可攻強制馳另一叫方實耽際履咳行，潔或解志除合主同，塊并要券求對誤方承頸擔(dān)違槽約責(zé)頸任；友(4瞧)訪兩個傳合同特均已農(nóng)成立副，成冤立的榜法律撓后果顆是產(chǎn)倍生一猾種債征權(quán)請鋼求權(quán)校，未蘭辦理啊產(chǎn)權(quán)制過戶戶登記扶，房旗屋所攻有權(quán)罷未發(fā)玻生轉(zhuǎn)賭移，霞買方絡(luò)可以駛依合董同請婦求賣今方承宗擔(dān)違荷約責(zé)溪任。[18]王詠霞?論不動產(chǎn)物權(quán)變動中債權(quán)和物權(quán)的保護?，載?法學(xué)評論?1998第2期，121頁。球[1工8]渠學(xué)術(shù)芳界對光此也虜有頗限多爭此論，改但主并流學(xué)需說支茅持以運上第容四種浪處理次方式深，認(rèn)銷為在知一物畫二賣鮮的情袖況下導(dǎo)，除溪了在愧后買柜受人風(fēng)以故印意致丑前買添受人穴損害宮為目優(yōu)的，逗采用回違法呈的、忘違背肯善良旬風(fēng)俗屆的方費法而礙致前錦買受蜓人債構(gòu)權(quán)受站到侵拆害，敵后一首個合滋同當(dāng)翠屬無剛效外蹤，假設(shè)蓋后買缸受人羨無故里意侵不害前恭一債規(guī)權(quán)的期目的邀，那么山出賣關(guān)人和戴后買體受人鏡所訂澆立的卵買賣并契約子仍為勒有效蹤成立抱，不葉因前詢買約竿而受垮影響鼻，[19]王利明?民商法研究(二)?，法律出版社,1999年版，第409頁。襯[1涉9]猴前買右受人打不得管以其代債權(quán)蛛發(fā)生夸在前吉為理承由，陜而主靈張出片賣人臣與后梁買受膠人間沙移轉(zhuǎn)欣所有堅權(quán)之徹物權(quán)辦契約器無效玻。后晃買受滾人取輸?shù)闷浜滴镏八邪禉?quán)，犧不受釘前買談約之拌影響候。前拼買受閥人就鈴出賣良人將駱標(biāo)的把物讓差與他水人而食生給嶄付之棉不能遭，得繞請求防債務(wù)田不履瞎行損車害賠悼償或記解除針契約手，解鳥除權(quán)斬之行掩使，固不妨缸礙損青害賠抱償之雜請求頌。筆奪者認(rèn)撫為，折以上晃學(xué)說抬對于糞保護核前買表受人芝的利非益是瘋較為外有利龍的，棕但卻忘并非伶無懈忠可擊賀。房號屋等乏不動否產(chǎn)對魚人們錯而言穿意義抗重大欺，對尚于某迅些迫氧切需黃要房逝屋的斤人來而說，晉充分倆的違功約補[17]王澤鑒?民法學(xué)說與判例研究(四)?，中國政法大學(xué)出版社，1998年版，第162頁。[18]王詠霞?論不動產(chǎn)物權(quán)變動中債權(quán)和物權(quán)的保護?，載?法學(xué)評論?1998第2期，121頁。[19]王利明?民商法研究(二)?，法律出版社,1999年版，第409頁。緒預(yù)