湖北省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》農(nóng)田保護(hù)條例模擬試題

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、營(yíng)業(yè)稅屬于以下稅種中的。：流轉(zhuǎn)稅：所得稅C：財(cái)產(chǎn)稅：行為稅：土地2、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平．國(guó)家職能大小C．分配秩序和分配政策．社會(huì)制度．總體的人均占有量3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。：縣級(jí)：省人民政府授權(quán)的市級(jí)C：市級(jí)：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)：時(shí)間因素4基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地，由__預(yù)審，并報(bào)國(guó)土資源部備案。．省級(jí)建設(shè)管理部門(mén)．省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)C．省級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門(mén)．建設(shè)部5、地籍是土地的戶(hù)籍，它的特性有__。．空間性．法律性C．精確性．自主性．公開(kāi)性6如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求。：重要性原則：謹(jǐn)慎性原則C：客觀性原則：實(shí)際成本原則：土地7、拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格，掛牌價(jià)格是按分類(lèi)的。：土地權(quán)利：土地價(jià)格使用目的C：土地價(jià)格形成方式：土地交易方式：時(shí)間因素8、人口20萬(wàn)以上不足50萬(wàn)的城市指的是__。．特大城市．大城市C．中等城市．小城市9、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。：共同特征：個(gè)性特征C：整體特征：主要特征：時(shí)間因素103年時(shí)320綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?006年考試真題】：4000：3768C：2682：2847：時(shí)間因素、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)的是。：表示方式：價(jià)格基礎(chǔ)C：生產(chǎn)成本：形成時(shí)間：合法性12基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。：1／4：1／2C：整個(gè)：1年：時(shí)間因素132008年考試真題】：道路因素：區(qū)位因素C：集聚因素：資金因素：時(shí)間因素14賠償請(qǐng)求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是__。．該區(qū)公安分局．該區(qū)工商局C．該市公安局．該市工商局．該市人民政府15：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和：時(shí)間因素16、對(duì)現(xiàn)象類(lèi)別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。．定類(lèi)．定序C．定．定比17、某企業(yè)編制1210月份和11月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入不含稅分別為100萬(wàn)元和15012月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入不含稅為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷(xiāo)售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)_萬(wàn)元。．128.15．76.05C．111.15．35.1018、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法 剩余法 C.收益還原法 D.路線價(jià)法19、在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，用于描述標(biāo)志值的離中趨勢(shì)和差異程度。：變異指標(biāo)：相對(duì)指標(biāo)C：平均指標(biāo)：總量指標(biāo)：土地20__織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。．比例相對(duì)指數(shù)．強(qiáng)度相對(duì)指數(shù)C．結(jié)構(gòu)相對(duì)指數(shù)．比較相對(duì)指數(shù)21、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用__。．政府發(fā)行的債券利率．銀行利率C．企業(yè)發(fā)行的債券利率．資金的市場(chǎng)利率22、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。：中介代理：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭(zhēng)?。鹤杂凶怨溃簳r(shí)間因素23、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是__。．專(zhuān)用鐵路建設(shè)．新建部隊(duì)軍事設(shè)施C．新建學(xué)校．機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè)24、在估價(jià)中，土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。：估價(jià)原則：估價(jià)目的C：估價(jià)方法：估價(jià)程序：時(shí)間因素25、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開(kāi)始C：先地下，后地上，地下先深后淺：管線道路先完成主干，再完成分支：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符10.5分）1、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。．土地價(jià)值．土地使用價(jià)值C．土地收益．土地權(quán)利．土地肥沃程度2條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。：土地行政主管部門(mén)：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)C：建設(shè)行政主管部門(mén)：發(fā)展改革委員會(huì)：規(guī)劃行政主管部門(mén)3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地：菜地C：園地：林地：草地和水面4．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等5、收入總額中的為不征稅收入。：財(cái)政撥款：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金C：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入：接受捐贈(zèng)收入：特許權(quán)使用費(fèi)收入6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算：居民小汽車(chē)及單位通勤車(chē)停車(chē)面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算7、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括__。．土地取得成本．開(kāi)發(fā)成本C．管理費(fèi)用．銷(xiāo)售費(fèi)用．銷(xiāo)售稅費(fèi)8、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬行為。：正常租賃土地：正常轉(zhuǎn)讓土地C：非法征用土地：非法占地：35％～50％9、為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循__原則。．爭(zhēng)取服務(wù)．提高估價(jià)質(zhì)量C．適應(yīng)性．準(zhǔn)確性．適應(yīng)國(guó)際化的要求10、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。：收益：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C：售價(jià)：稅金：租金水平、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性：來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱(chēng)為土地收益：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。12、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理措施的有。：提供地價(jià)信息：制定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)：組織地價(jià)信息交流研討13、利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有。：指數(shù)模型：多元線性模型C：算術(shù)平均數(shù)模型：生產(chǎn)函數(shù)模型：土地14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供。：房屋所有權(quán)證書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)C：住宅使用說(shuō)明書(shū)：土地使用權(quán)證書(shū)：小區(qū)規(guī)劃圖15、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由__決定的。．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間．建造企業(yè)的原始投資額C．預(yù)期收益能力．企業(yè)生產(chǎn)能力16、土地估價(jià)是作為_(kāi)_進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。．組織．國(guó)家C．個(gè)人．單位．社會(huì)團(tuán)體172009年考試真題】：稅金：材料費(fèi)C：人工費(fèi)：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)：施工機(jī)械使用費(fèi)18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是__。．表示方式不同．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定C．土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性．地理位置的特殊要求19、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C．負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)．負(fù)債只能以勞務(wù)償付．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償20、土地市場(chǎng)主體包括。：供給者：需求者C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系：中介者：管理者21、供求均衡法則成立的條件是__。．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量．