職工住宅回遷樓項(xiàng)目可行性策劃書(shū)

PAGE47申報(bào)單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況該項(xiàng)目由XX市XX食品有限責(zé)任公司為承辦單位。XX食品有限責(zé)任公司，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)。截止2009年12月底，資產(chǎn)總值7500萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)凈值3700萬(wàn)元，公司現(xiàn)有在職職工170人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo)18人。具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員25名，主要經(jīng)營(yíng)生豬屠宰、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)。項(xiàng)目概況、擬建項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目提出的理由XX食品有限責(zé)任公司是XX區(qū)的老企業(yè)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下一直為XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)著自己的力量。在2008年省委省政府下達(dá)的“三年大變樣”政策的推動(dòng)下，XX區(qū)進(jìn)入了全面的城市改造工程當(dāng)中。今年的XX北路擴(kuò)寬工程是城市改造道路擴(kuò)寬工程之一。我公司原職工住宅樓處在了XX北路擴(kuò)寬工程的范圍之內(nèi)。為此區(qū)政府決定拆除我公司原職工住宅樓，配合XX北路道路擴(kuò)寬、改造、拆墻、透綠工程建設(shè)。我公司積極落實(shí)區(qū)委區(qū)政府的工作精神，配合規(guī)劃，城建部門(mén)在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)認(rèn)真做好各項(xiàng)工作，拆除了原職工住宅樓，并按照區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議決定紀(jì)要【2009】4號(hào)文件，在食品公司院內(nèi)建設(shè)兩棟職工住宅樓，用于安置職工戶(hù)回遷。2.1.2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓項(xiàng)目總占地面積7112平方米，總建筑面積13253平方米，全部為住宅樓。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線(xiàn)路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。主要建設(shè)條件新建XX食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目，選址位于XXXX北路東側(cè)，XX路北側(cè)。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開(kāi)工建設(shè)。氣象條件XX市XX區(qū)位于.該地區(qū)屬于大陸性暖溫過(guò)度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對(duì)最高溫度為39.1℃（1968年8月10日），絕對(duì)最低溫度為-25.8℃（1978年2月8日）年平均氣溫7.6℃，1月份平均氣溫為-10.5℃，7月份平均氣溫23.1℃，年平均降雨量563.9mm年最小降雨量為379.1mm，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為21.3m/s，年平均風(fēng)速3.5m/s，年平均蒸發(fā)量為194.5毫米。公用配套設(shè)施條件、供電及通訊條件XX區(qū)居民和廠礦用電，由XX區(qū)供電公司供給，供電線(xiàn)路直接穿過(guò)該項(xiàng)目，供電有保障；XX區(qū)已安裝程控電話(huà)，并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。供水條件XX區(qū)居民和廠礦用水，由XX區(qū)自來(lái)水公司供給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。、排水條件排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。、交通條件新建XX食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目，選址位于XXXX北路，該項(xiàng)目選址交通方便。、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目，選址位于XXXX北路東側(cè)。占地面積7112平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。、項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設(shè)施方案、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則項(xiàng)目策劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”做為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)。、總平面布局及功能分區(qū)擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見(jiàn)附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建住宅樓共計(jì)建筑面積13253平方米，全部為磚混結(jié)構(gòu)。、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)參數(shù)詳見(jiàn)附表1-1建筑方案、建筑方案描述擬建項(xiàng)目住宅可容納180戶(hù)居民，布局分為一梯2戶(hù)，戶(hù)型分為67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面積90平方米以下戶(hù)型占總住宅建筑面積的73.77%，具體詳見(jiàn)附表1-2。由于樓盤(pán)均為單元板組合，東西向布置，故每戶(hù)均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶(hù)型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。建筑風(fēng)格建筑物建筑風(fēng)格以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線(xiàn)，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)；單元門(mén)采用樓宇對(duì)講門(mén)；使住宅形成簡(jiǎn)潔明快、古樸典雅，與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)。住宅結(jié)構(gòu)方案住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求，XX區(qū)按7度抗震設(shè)防，地震加速度為0.15，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行C、L結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿(mǎn)足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。、建筑功能住宅樓皆設(shè)廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶(hù)提供舒適、安逸的居住環(huán)境。、主體工程與輔助工程擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。、項(xiàng)目配套設(shè)施、供電及通訊條件項(xiàng)目供電遵照《XX市城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由XX北路引低壓電纜直埋至住宅區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜，供到各戶(hù)，每戶(hù)一塊表，集中安裝。電話(huà)、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶(hù)設(shè)一個(gè)電話(huà)插座，電視插座。、供、排水條件項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均有XX區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)供給，可由XX北路引入。、供熱條件項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿(mǎn)足采暖、洗浴、引用等。、施工條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。、投資概算及資金籌措、投資概算編制原則及依據(jù)、政策依據(jù)主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部，發(fā)改委二OO六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資［2006］1325號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。、土建工程估算依據(jù)該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二OO八年頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北省）中的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管理工程投資以XX區(qū)自來(lái)水公司提供的標(biāo)準(zhǔn)考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù)該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。2.2.1.4、土地費(fèi)用2.2.1.4.1、征地、征地管理費(fèi)征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2001]32號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.4.2、契稅按國(guó)務(wù)院第244號(hào)令中的規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.4.3、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi)按照物價(jià)部門(mén)和土地部收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.5、前期工程費(fèi)2.2.1.5.1、工程勘察費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.3、環(huán)評(píng)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保局計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.4、項(xiàng)目前期費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格[1999]1283號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.5、臨時(shí)接電及供電線(xiàn)路費(fèi)主要依據(jù)XX區(qū)供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.6、臨時(shí)接水主要依據(jù)XX區(qū)自來(lái)水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.7、規(guī)劃測(cè)量費(fèi)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6、其它費(fèi)用2.2.1.6.1、施工圖審查費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2002]27號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.2、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委價(jià)格[2002]1980號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2002]第32號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.4、工程監(jiān)理費(fèi)按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字[1992]243號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.5、竣工圖紙編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.7、管理費(fèi)主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.8、2.2.1.8.1、城市配套費(fèi)根據(jù)XX市城市建設(shè)委員會(huì)張建函[1998]1號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.8.2、人防結(jié)建費(fèi)根據(jù)XX市人民政府張政[1993]52號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。2.2.2、投資主要指標(biāo)2.2.2.1、建設(shè)工程費(fèi)該項(xiàng)目建筑安裝工程建筑面積13253平方米，投資額為1722.89萬(wàn)元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。詳見(jiàn)附表1-5。2.2.2.2、工程建設(shè)其他費(fèi)用前期工程費(fèi)131.94萬(wàn)元，期間稅費(fèi)80.07萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)403.39萬(wàn)元，管理費(fèi)用23.67萬(wàn)元，其它費(fèi)用為50.44萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表1-6、1-7、1-8、1-9、1-10。2.2.2.3、基本預(yù)備費(fèi)由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為187.6萬(wàn)元。2.2.2.4、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略。2.2.2.5、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資為2600萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本2600萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1-3.2.2.3、投資籌措方案2.2.3.1、投資籌措與來(lái)源該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，項(xiàng)目總投資2600萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為2600萬(wàn)元，承辦單位籌資2600萬(wàn)元。詳見(jiàn)表1-12。2.2.3.2、資金適用計(jì)劃按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營(yíng)運(yùn)。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見(jiàn)表1-11。2.3、項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃2.3.1、組織管理機(jī)構(gòu)擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由XX市XX食品有限責(zé)任公司承辦，因食品公司不單獨(dú)設(shè)置基建處，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的工程人員，因此食品公司可委托具有資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司組織專(zhuān)業(yè)人員成立工程項(xiàng)目籌建處，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì)6人，其中：財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)人員2人，工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員4人。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期間由項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.3.2、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.3.2.1、建設(shè)工期新建XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。2.3.2.2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。(2.1)2010年8(2.2)2010年9月上旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。(2.3)2010年9(2.4)2011年7(2.5)2011年8月底，全部工程交付使用。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《XX市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的XX市城市定位，依據(jù)“XX市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在XX區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周?chē)h(huán)境的草木烘托主題的目的。行業(yè)政策分析整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)公關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城市地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開(kāi)發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開(kāi)發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式3.1.1、工程招標(biāo)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令》第9號(hào)文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。3.1.2、招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。3.1.3、招標(biāo)組織形式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)全部采用委托招標(biāo)組織形式。3.1.4、招標(biāo)方式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過(guò)指定媒介公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開(kāi)招標(biāo)方式。3.2、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類(lèi)三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備國(guó)家二三級(jí)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來(lái)競(jìng)標(biāo)。3.3、工程監(jiān)理部門(mén)要求該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門(mén)的要求必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)突出的單位來(lái)進(jìn)行工程監(jiān)理。第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析一、資源開(kāi)發(fā)方案為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改[2006]2787號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能源的專(zhuān)題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理利用能源標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的損耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，成為工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。該工程項(xiàng)目土地為承辦單位自由土地，各種手續(xù)齊全，占地面積7112平方米，承辦單位會(huì)同XX區(qū)國(guó)土資源局、城建管理相關(guān)部門(mén)，對(duì)該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿(mǎn)足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。XX區(qū)本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，駐宣建材企業(yè)有XX鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、水泥生產(chǎn)廠家5個(gè)、大型木材批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)、多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)。東南近臨首都北京150公里，西連晉蒙。交通便利，物流快捷，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開(kāi)發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。二、資源利用方案擬建項(xiàng)目主要占用資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等資源。該住宅樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問(wèn)題：（1）在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。（3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱環(huán)保系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽(yáng)能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線(xiàn)，盡量采用板式形式。3.2、用電節(jié)能該項(xiàng)目需要用的變壓器為節(jié)能型變壓器，型號(hào)為SC9-630KVA/10KV10KV/0.4KV干式變壓器。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，照明用電占總用電量的80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70-80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電20-30%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。3.4、節(jié)水措施該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到80%的普及率。節(jié)能方案分析根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)?？偩?、國(guó)管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改環(huán)資[2006]1457號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析：一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1.1、設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)·《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》·《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）·《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)改委零第40號(hào)）·《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委科技部2006年12月）·《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）·《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DB13J24-2000·《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB(J)63-2007·《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50176-93·《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006·《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004·《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004·《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001·《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92·《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-93·《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）·《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知>的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）1.2、項(xiàng)目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二能源消耗國(guó)。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。XX區(qū)由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合消耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合消耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為XX區(qū)當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省、市相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。而《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬(wàn)元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25%以上，建筑節(jié)能50%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。二．能耗狀況和能耗指標(biāo)分析有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，起撰寫(xiě)的《可持續(xù)性建筑》一書(shū)中提到：建筑能耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗50%的水資源、對(duì)80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過(guò)程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能型。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效的節(jié)約了能源。能源降耗指標(biāo)分析：1、住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額[220L/（人·d）]降到最高日用水量定額[110L/（人·d）]。2、采暖供熱面積全年每平方米原煤48公斤，降到每平方米原煤26公斤。3、作為本住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共設(shè)施照明上。以一戶(hù)人家兩室一廳5盞燈來(lái)計(jì)算，所有房間如均用普通熒光燈（40W）、加普通鎮(zhèn)流器（8W），估計(jì)一個(gè)家庭用燈功率為48W×5=240W，同時(shí)還有公共用電平攤進(jìn)來(lái)。以每天全部平均點(diǎn)亮2小時(shí)而言，消耗電能約為0.5度電；如將這些燈全換成T8節(jié)能燈（28W），加電子鎮(zhèn)流器（4W）則電工消耗只有32W×5=160W，點(diǎn)亮2小時(shí)則每天每戶(hù)電能約為0.32度電，每年每戶(hù)可節(jié)約電能38%。而在小區(qū)內(nèi)路燈工程中如選用LED路燈來(lái)替代道路原有的照明燈具，以乳白色球泡燈為例，球泡內(nèi)裝上100W白熾燈，它們射向地面的光通量與14W的LED燈相當(dāng)，本項(xiàng)目區(qū)共計(jì)路燈工程15個(gè)，如每個(gè)路燈工程需要照明燈具10個(gè)，那么用100W白熾燈則用燈功率為100W×10×15=15000W，如按每天點(diǎn)亮2小時(shí)則每天電能約為30度電；如將這些燈換成14W的LED燈則用燈功率為14W×10×15=2100W，同時(shí)按每天點(diǎn)亮2小時(shí)則每天電能約為4.8度電，電工能耗可節(jié)約84%，節(jié)能效果相當(dāng)明顯。三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì)XX區(qū)位于東經(jīng)115。3，、北緯40。37，.該區(qū)屬于大陸性暖溫過(guò)度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春、秋季多風(fēng)砂天氣主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年最大風(fēng)速為21.3M/S，年平均風(fēng)速3.5M/S，擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)為行列式布置，不僅可以獲得最大限度的日照同時(shí)也可避開(kāi)XX區(qū)春、秋季節(jié)多西北風(fēng)砂天氣的影響，獲得更多的熱能資源。3.2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能直接影響到居住建筑采暖和空調(diào)的負(fù)荷于能耗，必須予以嚴(yán)格控制?？紤]到圍護(hù)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位-墻體、外窗、屋面、單元式建筑山墻等，應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）、墻體節(jié)能多年以來(lái)，建筑墻體一般采用單一材料，如粘土磚、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。近年來(lái)由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)太大，一般為高效保溫材料的20倍，不能滿(mǎn)足保溫隔熱的要求，因此往往采用承重材料與高效保溫材料（如巖棉板或聚苯板等）組成復(fù)合墻體。按保溫材料所處位置不同，有分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式，復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長(zhǎng)處，既不會(huì)使墻體過(guò)厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑已基本上采用了此種方式。我國(guó)若想達(dá)到節(jié)能50%的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢(shì)所趨。（2）、門(mén)窗節(jié)能外門(mén)窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，起能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門(mén)窗洞口的面積，提高外門(mén)窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門(mén)窗本身的保溫性能，減少外門(mén)窗本身的傳熱量。(3)、屋面節(jié)能在不斷改進(jìn)建筑外墻、外窗的保溫性能后，還必須進(jìn)一步加強(qiáng)屋面保溫隔熱的研究。屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)致系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過(guò)大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分?，F(xiàn)在，高效保溫材料已經(jīng)開(kāi)始應(yīng)用于屋面，一些建筑的屋面保溫，采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法。就克服了常規(guī)做法的諸多缺點(diǎn)。這種保溫芯板施工方便、價(jià)格低廉、不污染環(huán)境；芯板為柔性制品，不僅適用于具有平面的屋面，也可用于帶有曲面的屋面，其保溫工程更可顯示出它的優(yōu)越性。其主要技術(shù)指標(biāo)，表觀密度為110-150kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù)為0.04-0.06W/m.K；蓄熱系數(shù)為0.90-0.11m2.K?？箟簭?qiáng)度大于0.2MPa；吸水率小于0.01%；蒸汽滲透系數(shù)為2.18*10-7g/m.n.Pa[5]。這些指標(biāo)充分體現(xiàn)了膨脹珍珠巖密度較小，導(dǎo)熱系數(shù)較低，而且吸水率和蒸汽滲透系數(shù)也都很低。這是保溫性能好的材料所必需具備的。（4）、利用太陽(yáng)能地球攔截的太陽(yáng)輻射能相當(dāng)于目前全球電力消費(fèi)量的1500倍。而在現(xiàn)有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下可供開(kāi)發(fā)利用的太陽(yáng)能，只占理論資源量的很小一部分。據(jù)美國(guó)能源部評(píng)估，1990年美國(guó)太陽(yáng)能經(jīng)濟(jì)可開(kāi)發(fā)資源量約為22Mtce/年，僅為技術(shù)可開(kāi)發(fā)量的0.6%。所以，太陽(yáng)能的開(kāi)發(fā)利用有巨大的潛力。太陽(yáng)能作為一種可再生的潔凈能源，是建筑上很具有利用潛力的新能源之一。太陽(yáng)能在建筑上的利用方式主要有，被動(dòng)式太陽(yáng)能采暖、太陽(yáng)能供熱水、主動(dòng)式太陽(yáng)能采暖與空調(diào)、以及太陽(yáng)能發(fā)電等等。我國(guó)太陽(yáng)能資源豐富，陸地每年接受的太陽(yáng)輻射能，相當(dāng)于2.4*1012tec,2/3國(guó)土面積的太陽(yáng)能總輻射量超過(guò)0.6MJ/m2[6]。如果將太陽(yáng)能源充分加以利用，不僅有可能節(jié)省大量常規(guī)能源，而且有可能在某些區(qū)域完全利用太陽(yáng)能采暖。3.3、節(jié)水水資源作為國(guó)家資源的重要組成部分，對(duì)人們生活影響巨大，同時(shí)也是國(guó)家資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源浪費(fèi)最嚴(yán)重的資源之一，盡管隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，給排水業(yè)也有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但我們?cè)诮ㄖ_(kāi)發(fā)時(shí)也應(yīng)在考慮充分滿(mǎn)足用戶(hù)用水的要求時(shí)，更需要考慮對(duì)水資源的節(jié)約和對(duì)能源的節(jié)約。（1）、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門(mén)由于鍍鋅鋼管容易生銹，會(huì)造成水質(zhì)污染，長(zhǎng)時(shí)間閑置后再使用時(shí)會(huì)有銹水放出導(dǎo)致浪費(fèi)。同時(shí)接頭處如果銹蝕也會(huì)漏水滲水。如果采用新型管材如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管、PP-R管、PE管、PVC-U管等就能很好的解決此類(lèi)浪費(fèi)問(wèn)題。閥門(mén)也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類(lèi)型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很?chē)?yán)。當(dāng)同等條件時(shí)，我們就應(yīng)當(dāng)選用更能夠節(jié)水的閥門(mén)。(2)、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。例如，通常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水左右，節(jié)約了一半的水量?？梢?jiàn)衛(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個(gè)建筑節(jié)水的效果。所有在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還有考察其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。(3)、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%-50%，大部分在20%-30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。因此，應(yīng)在建筑中(尤其在水壓超標(biāo)的配水點(diǎn))安裝使用節(jié)水龍頭，以減少浪費(fèi)。(4)、使用小容積水箱大便器。目前我國(guó)正在推廣使用6L水箱節(jié)水型大便器。設(shè)計(jì)人員應(yīng)在保證排水系統(tǒng)政策工作的情況下建議使用小容積水箱大便器。也可以采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為4L(或更少)；沖洗大便時(shí)，沖水量為9L(或更少)。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用，所以在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時(shí)，除了要考慮價(jià)格因素和使用對(duì)象外，還要考慮其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。3.4、采暖供熱系統(tǒng)3.4.1、采暖供熱源大力發(fā)展集中供熱是我國(guó)城市供熱的基本方針，是節(jié)能降耗的一個(gè)重要方面。當(dāng)前除了有計(jì)劃逐步發(fā)展熱電連產(chǎn)外，配合城市建設(shè)，應(yīng)建以集中鍋爐房為熱源的供熱系統(tǒng)。管網(wǎng)保溫是控制單位管長(zhǎng)熱損失的重要前提，應(yīng)采用保溫性能優(yōu)良的材料，我國(guó)保溫材料工業(yè)發(fā)展迅速，巖棉和玻璃保溫材料生產(chǎn)量已有較大規(guī)模。聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫管(直埋管)近幾年發(fā)展很快。它保溫性能優(yōu)良，雖然目前價(jià)格較高，但隨著技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)量增加，必將在工程實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用。3.4.2、采暖供熱室內(nèi)系統(tǒng)實(shí)施城市供熱按熱量計(jì)量收費(fèi)，不但可以激發(fā)全民的節(jié)能意識(shí)，還能促進(jìn)供熱企業(yè)提高技術(shù)和管理、服務(wù)水平。要做到供熱按戶(hù)計(jì)量，首先要求采暖以戶(hù)為單位的獨(dú)立環(huán)路。室內(nèi)采暖系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)及選用先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、適用的計(jì)量裝制式十分重要的。房間散熱器面積的選取是否與熱負(fù)荷相匹配，直接關(guān)系到系統(tǒng)是否出現(xiàn)垂直和水平失調(diào)。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會(huì)造成各房間冷熱不均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費(fèi)，本項(xiàng)目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。電氣節(jié)能、電氣線(xiàn)路的選材電氣線(xiàn)路的選用、配線(xiàn)應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬，合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。、變壓器選型變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)點(diǎn)條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考慮援用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器。援用自然功率因數(shù)高的用電設(shè)備，可以減少配電線(xiàn)路的損耗，有利于釋放配電系統(tǒng)的平容量，并有可能減少配電線(xiàn)路截面，減少有色金屬消耗，有利節(jié)省能源。變壓器損耗和負(fù)載損耗?？蛰d損耗主要是指渦流造成的鐵損，負(fù)載損耗則主要指二次繞組中的銅損，鐵損隨負(fù)載率的提高而增大，實(shí)際上，用電負(fù)荷與工況有直接關(guān)系，它是隨時(shí)間而變化的，也就是說(shuō)，負(fù)載率是時(shí)間的函數(shù)。負(fù)載率要結(jié)合投資、運(yùn)行費(fèi)用、留有適當(dāng)余量，一般情況下變壓器負(fù)確定75-85%為宜。目前常用的節(jié)能變壓器為：S9系列干式：SC,SCB8,SCB9,SCR等系列。、照明實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。這幾年熒光燈發(fā)展特別快。直管型熒光燈細(xì)管化，T8高頻熒光燈管比標(biāo)準(zhǔn)燈管節(jié)約10%，T5型高頻熒光燈比T8型管節(jié)電20 %.現(xiàn)代光控技術(shù)的發(fā)展為科學(xué)的照明控制提供了有利條件。利用光感器，直接或遙控調(diào)光等對(duì)照明環(huán)境的照度，光源的開(kāi)啟，調(diào)節(jié)和控制，可有效地達(dá)到節(jié)能的目的。在項(xiàng)目區(qū)路燈工程中，電纜、變壓器及照明柜的費(fèi)用占據(jù)了工程總投資的相當(dāng)一部分。如工程設(shè)計(jì)階段就采用LED燈具，則不僅可以節(jié)約大量的電纜費(fèi)用，還可以節(jié)省電力變壓器的容量并酌情節(jié)省照明配電柜。因此，就工程總投資而言，采用LED路燈時(shí)總投資并無(wú)明顯增加。用LED路燈替代項(xiàng)目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費(fèi)用有所增加，但由于它能耗很低，壽命長(zhǎng)達(dá)40000h以上，基本做到了免維護(hù)，因此它的運(yùn)營(yíng)與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土?。建筑用地、征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目選址及用地方案、場(chǎng)地現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置XX食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目，選址位于XXXX北路，占地面積7112平方米。場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。1.2、場(chǎng)址條件1.2.1、場(chǎng)址地形地貌條件擬建項(xiàng)目場(chǎng)址屬河流沖積平原地貌單元，位于XX區(qū)XX北路東側(cè)一帶，場(chǎng)址內(nèi)相對(duì)較為平整，依據(jù)＜建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范＞（GBJ5007-2002）附錄F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.4米。1.2.1、場(chǎng)址工程地地質(zhì)及水文地質(zhì)條件擬建項(xiàng)目由于尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗(yàn)地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散一稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石，碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)松散；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土。總之，場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)作用，無(wú)環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程的建設(shè)，無(wú)地下水。XX區(qū)地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按7度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周?chē)淮嬖诓焕诠こ淌┕そㄔO(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。1.4、項(xiàng)目用地情況本項(xiàng)目總占地面積7112平方米，該地塊由建設(shè)單位自有土地，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無(wú)遺留及爭(zhēng)議問(wèn)題。土地利用合理性分析2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求在XX區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周?chē)牟菽竞嫱兄黝}的目的。2.2、規(guī)劃原則及目標(biāo)近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對(duì)城區(qū)制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周?chē)辉傩陆ńㄖ?，?duì)其他城區(qū)進(jìn)行和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市為一體的風(fēng)格。2.3、用地發(fā)展方向近期內(nèi)原則上不再征用土地，主要是拆除現(xiàn)有的民房，新建住宅樓。征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項(xiàng)目的建設(shè)主要是影響區(qū)政府三年大變樣整體城市規(guī)劃，拆除部分為企業(yè)自有建筑，因此不涉及居民征地拆遷和移民安置問(wèn)題。環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀XX區(qū)位于北緯40度37，東經(jīng)115度03，東南近臨首都北京150公里。西連晉蒙。全區(qū)總?cè)丝跒?0.97萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口26.4萬(wàn)人，轄區(qū)面積為276平方公里。XX雖地處燕山從中，但地勢(shì)平坦開(kāi)闊，匯集洋河、柳川河，龍洋河三大水系，水利資源豐富，屬東亞大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫7.6度。本地區(qū)自然資源豐富，已發(fā)現(xiàn)有開(kāi)采價(jià)值的礦藏達(dá)數(shù)十余種，煤炭、鐵礦石、黃金、膨潤(rùn)土、輝綠巖、富鉀頁(yè)巖、白云巖等儲(chǔ)量豐富，城區(qū)東郊的宣東二礦煤礦礦年產(chǎn)原煤30萬(wàn)噸，遠(yuǎn)景年產(chǎn)原煤100萬(wàn)噸。全區(qū)2009年GDP完成113億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成45億元。全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)35億元，城市居民人均可支配收入達(dá)到1.1萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入2805元。生態(tài)環(huán)境影響分析2.1、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析2.1.1、主要污染源該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自生活廢水、固體垃圾。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵，固體廢棄物。2.1.2、治理措施2.1.2.1、廢水的處理該項(xiàng)目污染物主要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理廠進(jìn)行處理。2.1.2.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目區(qū)投入使用后，設(shè)置0.5立方米的垃圾箱10個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。2.1.2.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪音的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中長(zhǎng)生的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。2.2、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自生活廢水，固體垃圾、鍋爐及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目區(qū)投入使用后，所排廢水均為生活污水。生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，由準(zhǔn)備運(yùn)行的污水廠處理后能達(dá)到＜污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)＞（GB8978-96）要求。固體垃圾有環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理后，可達(dá)到＜一般工業(yè)固體廢棄物儲(chǔ)存、處置場(chǎng)控制標(biāo)準(zhǔn)＞（ GB18599-2001）的相關(guān)規(guī)定。2、建議施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。3、總結(jié)建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建業(yè)的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門(mén)編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。生活環(huán)境保護(hù)措施3.1、治理措施3.1.1、廢水的治理該項(xiàng)目污染物主要來(lái)源于日常污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理廠進(jìn)行處理。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為40.7萬(wàn)元，其中排水管網(wǎng)300米，投資額25.7萬(wàn)元，化糞池2個(gè)，投資額15萬(wàn)元。3.1.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置0.5立方米的垃圾箱10個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。3.1.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵予以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析該項(xiàng)目分析經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用效果分析時(shí)，主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部、發(fā)改委2006年7月3日發(fā)布的發(fā)改投資（2006）1325號(hào)文＜建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)＞（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益和費(fèi)用效果分析所規(guī)定的內(nèi)容，而進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的。1.2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算的依據(jù)及方法1.2.1、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為13253平方米，全部為住宅面積。1.2.2、項(xiàng)目壽命期該項(xiàng)目建設(shè)期為1年。1.2.3、服務(wù)收入支出預(yù)測(cè)1.2.3.1、服務(wù)收入估算該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，服務(wù)收入主要為物業(yè)管理方面，工程項(xiàng)目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式，本報(bào)告不予考慮。1.2.3.2、服務(wù)成本估算工程項(xiàng)目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式本報(bào)告不予考慮。1.2.4、服務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1.2.4.1、單位功能成本因該項(xiàng)目為企業(yè)自建樓，因此項(xiàng)目承建過(guò)程中，不會(huì)出現(xiàn)拖欠工程款等影響工程工期的問(wèn)題出現(xiàn)，能夠保證工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2.4.2、單位功能運(yùn)營(yíng)成本本項(xiàng)目為企業(yè)自建樓，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，工程項(xiàng)目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報(bào)告不予考慮。1.2.5、稅金及附加本項(xiàng)目為企業(yè)自建項(xiàng)目，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，不以贏利為目的，相關(guān)經(jīng)營(yíng)稅金及附加等不予計(jì)算。1.2.6、總成本費(fèi)用該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)總成本為2600萬(wàn)元。社會(huì)影響分析社會(huì)影響效果分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析在我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。（1）商業(yè)樓與住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。專(zhuān)家對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深化和二級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)，其刺激住房消費(fèi)的作用將更加明顯。（2）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用大。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的建設(shè)可以帶動(dòng)商業(yè)住宅的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，直接對(duì)幾百大類(lèi)，幾萬(wàn)個(gè)品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個(gè)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切關(guān)系。據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170--—220元的需求，據(jù)此測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)的帶動(dòng)系數(shù)為1.95。我國(guó)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國(guó)總量的百分比為：鋼材14﹪，木材20﹪，水泥47﹪，玻璃40﹪。1.2、社會(huì)效益分析該項(xiàng)目完工投入運(yùn)營(yíng)后，將有180戶(hù)新房，可滿(mǎn)足食品公司所有職工住宅的回遷問(wèn)題。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行選擇。新建住宅樓是食品公司在配合區(qū)委區(qū)政府舊城改造道路擴(kuò)寬工程的前提下進(jìn)行的實(shí)事，好事，將會(huì)得到各級(jí)政府及部門(mén)的大力支持，因此，社會(huì)效益比較顯著。同時(shí)公司職工能夠住進(jìn)新式、現(xiàn)代的樓房，對(duì)企業(yè)的凝聚力也有著極大的提高。二、社會(huì)適應(yīng)性分析XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目主要目的為配合區(qū)委區(qū)政府“三年大變樣”舊城改造道路擴(kuò)寬而回遷的職工住宅樓。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點(diǎn)。因此該項(xiàng)目有較好的社會(huì)效益，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析3.1、項(xiàng)目施工中風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，難免會(huì)出現(xiàn)某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問(wèn)題，致使建設(shè)期延長(zhǎng)。為此我們將選擇具有一定資質(zhì)，施工能力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚的施工企業(yè)，即使出現(xiàn)上述問(wèn)題，也能夠及時(shí)得到解決。在施工中，不可預(yù)見(jiàn)的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。從目前情況來(lái)看，項(xiàng)目投資單位實(shí)力比較強(qiáng)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。3.2、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過(guò)預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。為了避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)招投標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。3.3、自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。附表、附圖XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)附表1-1名稱(chēng)單位技術(shù)指標(biāo)備注總占地面積㎡7112總建筑面積㎡13253其中：住宅樓建筑面積㎡13253商業(yè)樓建筑面積㎡0全部建筑基底面積和㎡2208建筑密度％31容納住戶(hù)180平均建筑層數(shù)層6容積率1.86綠化面積㎡2844.8綠化率％40道路及休閑㎡2059.2XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓工程建筑方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)附表1-2戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積（㎡）建筑面積（㎡）備注A5350.072653.71B2971.32067.7C5382.414367.73D4592.534163.86合計(jì)18013253（備注：套型面積90平方米以下戶(hù)型占總住宅面積的73.77％）XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓項(xiàng)目總投資估算表表1-3單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1建設(shè)投資26001.1土地費(fèi)用01.2前期工程費(fèi)131.941.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)403.391.4建筑安裝工程費(fèi)1722.891.5管理費(fèi)用23.671.6期間稅費(fèi)80.071.7其它費(fèi)用50.441.8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)187.62物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金03項(xiàng)目總投資26003.1開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本26003.2物業(yè)固定資產(chǎn)投資03.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)資金0XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓建設(shè)投資估算表表1-4單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明12土地費(fèi)用03建筑安裝工程費(fèi)1722.894前期工程費(fèi)131.945基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)403.396管理費(fèi)用23.677期間稅費(fèi)80.078其它費(fèi)用50.449基本預(yù)備費(fèi)187.6漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0合計(jì)2600XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓建筑安裝工程費(fèi)用估算表表1-5單位：萬(wàn)元項(xiàng)目建筑面積㎡建安工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)元/㎡金額住宅樓1325313001722.891722.89合計(jì)132531722.891722.89XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓土地費(fèi)用估算表表1-6單位：萬(wàn)元序號(hào)產(chǎn)品名稱(chēng)金額估算說(shuō)明1土地使用費(fèi)0合計(jì)0XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓期間稅費(fèi)估算表表1-7單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1市政公用建設(shè)配套費(fèi)43.072結(jié)建人防工程費(fèi)11.53輕體材料節(jié)能基金8.54文物勘察費(fèi)17合計(jì)80.07XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓前期工程費(fèi)用估算表表1-8單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1規(guī)劃、測(cè)量費(fèi)5.362勘察費(fèi)16.73設(shè)計(jì)費(fèi)42.854環(huán)評(píng)費(fèi)10.35項(xiàng)目前期費(fèi)39.56臨時(shí)設(shè)施費(fèi)17.23合計(jì)131.94XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓其他費(fèi)用估算表表1-9單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1施工圖審查費(fèi)6.692招標(biāo)機(jī)構(gòu)代理費(fèi)6.033監(jiān)理費(fèi)29.34監(jiān)督費(fèi)3.255工程量清單編制費(fèi)5.17合計(jì)50.44XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表表1-10單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明1供電工程35.62供水工程21.372.1供水管路21.373排水工程38.463.15#化糞池2個(gè)153.2排水支管道300m25.74供暖工程26.74.1供暖管路300m26.75路燈工程路燈15個(gè)23.26垃圾箱10個(gè)0.537道路及綠化168.76合計(jì)403.39XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓經(jīng)營(yíng)成本估算表表1-11單位：萬(wàn)元序號(hào)產(chǎn)品名稱(chēng)產(chǎn)品成本1結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營(yíng)成本1建筑物及配套工程26001002600合計(jì)26001002600XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓投資計(jì)劃與資金籌措表表1-12單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期正常物業(yè)管理期121項(xiàng)目總投資260026001.1建設(shè)投資260026001.2物業(yè)固定資產(chǎn)投資1.3經(jīng)營(yíng)投資2資金籌措260026002.1資金本2.2銀行貸款2.3預(yù)售房貸2.4其他資金26002600XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能表項(xiàng)目名稱(chēng)：XX食品有限責(zé)任公司XX北路職工住宅回遷樓工程項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位XX食品有限責(zé)任公司單位負(fù)責(zé)人曾豐利通信地址負(fù)責(zé)人電話(huà)3151588建設(shè)地點(diǎn)XXXX北路郵編075100聯(lián)系人任秉龍聯(lián)系電目性質(zhì)■新建□改建□擴(kuò)建項(xiàng)目總投資2600萬(wàn)元項(xiàng)目類(lèi)型□公用建筑■居住建筑□工業(yè)項(xiàng)目□基礎(chǔ)設(shè)施□其他建筑面積13253㎡產(chǎn)品生產(chǎn)能力年耗能量能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)電力（萬(wàn)千瓦時(shí)）1.991.2292．34天然氣（萬(wàn)立方米）12.143熱力（百萬(wàn)千焦）0.0341原煤（噸）0.7143洗精煤（噸）0.9其它洗煤（噸）0.285型煤（噸）0.6原油（噸）1.4286汽油（噸）1.4714煤油（噸）1.4714柴油（噸）1.4571燃料油（噸）1.4286液化石油氣（噸）1.7143焦炭（噸）0．9714其它焦化產(chǎn)品（噸）1.3練廠干氣（噸）1.5714其它石油氣（噸）1.2其它燃料（噸標(biāo)煤）1本項(xiàng)目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB13J24—2000）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB13J63—2007)等設(shè)計(jì)規(guī)范。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1．總論 41.1項(xiàng)目名稱(chēng)與承辦單位 41.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 41.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 41.4建設(shè)單位概況 41.5項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 61.7總投資及資金籌措 61.8結(jié)論 71.9建議 72．項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 92.1項(xiàng)目提出背景 92.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 163．市場(chǎng)分析 203.12004～2006年我國(guó)大蒜種植、生產(chǎn)現(xiàn)狀 203.2大蒜用途廣，市場(chǎng)需求大。 213.3我國(guó)大蒜出口市場(chǎng)形勢(shì)分析 244．工藝設(shè)備與技術(shù) 304.1大蒜制品主要設(shè)備 304.2大蒜制品工藝技術(shù)方案 305．項(xiàng)目建設(shè)條件及方案 335.1中牟縣情簡(jiǎn)介 335.2中牟的氣象條件 345.3地貌及水文地質(zhì) 355.4.大蒜制品廠房的選址 365.5大蒜制品項(xiàng)目設(shè)備布置及水、電、空調(diào) 365.6主要原材料的來(lái)源與保證條件 376．環(huán)境保護(hù) 396.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 396.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 396.3施工期環(huán)境影響及治理措施 406.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施 416.5綠化 417．消防及安全衛(wèi)生 427.1消防 427.2工業(yè)衛(wèi)生 437.3安全生產(chǎn) 438．節(jié)能 458.1必要性 458.2節(jié)能依據(jù) 458.3節(jié)能原則 458.4節(jié)能具體措施 469．企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 479.1機(jī)構(gòu)設(shè)置 479.2生產(chǎn)班制 479.3勞動(dòng)定員 479.4人員來(lái)源 489.5人員培訓(xùn) 4810.招投標(biāo)方案 50