保障性住房買賣合同

保障性住房買賣合同背景為了解決我國城市中住房不足的問題，政府大力推行保障性住房建設(shè)，為低收入者提供一定的住房保障。此類住房的售賣需要有保障性住房買賣合同加以約束，即使在售賣后也能夠有效地維護(hù)雙方合法權(quán)益。合同主體出售方出售方為國有或集體企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社會組織等法人或非法人單位。購買方購買方為低收入及困難群體，包括低收入的城鎮(zhèn)居民、拆遷安置戶等，具體范圍由當(dāng)?shù)卣_定。合同需包含的內(nèi)容購房人基本信息購房人的身份證明、聯(lián)系方式等基本信息。在合同中應(yīng)當(dāng)注明購房人所以來的合法收入來源，確保購房人具備購買保障房的經(jīng)濟(jì)條件。房屋基本信息要求具體且詳盡，包括房屋使用期限、建筑面積、戶型、房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等信息。在合同中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)是否有其他限制（如是否可以轉(zhuǎn)讓、出租等），以及這些限制對購房人的影響。房屋竣工驗(yàn)收規(guī)定房屋竣工驗(yàn)收規(guī)定應(yīng)包含兩種內(nèi)容：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收時間。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參考國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)要求。驗(yàn)收時間應(yīng)明確約定，以保障房屋質(zhì)量能夠得到合理保障。房屋質(zhì)量異議處理如購房人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在異議，應(yīng)該及時向售房單位提出，并在合同中約定處理方式。處理方式可包括協(xié)商解決、對購房金額進(jìn)行質(zhì)量扣款并賠償?shù)取Ｙ彿靠钪Ц逗凸芾砗贤袘?yīng)明確購房款的支付方式、時間和途徑，并說明未按照約定時間付款的后果。同時也需說明購房款的管理規(guī)定，即購房款的用途限制，是否可以進(jìn)行提前還款等。其他約定根據(jù)實(shí)際情況和雙方需要，可以規(guī)定其他事項(xiàng)。合同實(shí)施合同簽訂雙方在充分了解相關(guān)情況和條件基礎(chǔ)上，簽訂保障性住房買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，確保雙方必要的權(quán)利和義務(wù)。合同備案售賣單位應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂保障性住房買賣合同時，向相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請，將相關(guān)合同內(nèi)容登記備案。登記備案后具備法律效力。合同實(shí)施跟蹤監(jiān)督政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對保障性住房買賣合同實(shí)施的跟蹤監(jiān)督，并采取必要和有效的行政手段，確保合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)得到落實(shí)和保護(hù)?？偨Y(jié)保障性住房買賣合同是保障性住房售賣活動重要的法律保證。售賣單位必須要仔細(xì)查看并遵守合同中的具體約定，