中糧集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理與成本控制二

2010年9月16日中糧集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理與成本控制北京威寧謝工程咨詢有限公司董事兼總經(jīng)理

香港大學(xué)建筑策劃管理學(xué)碩士香港工料測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員加拿大全國(guó)建筑估算師學(xué)會(huì)專業(yè)估算師加拿大安大略省建筑估算師學(xué)會(huì)專業(yè)估算師美國(guó)成本估值工程師一、

威寧謝簡(jiǎn)介

歐洲─DAVISLANGDON&EVEREST澳洲─DAVISLANGDONAUSTRALIA亞洲─DAVISLANGDON&SEAH美洲─DAVISLANGDON&ADAMSON非洲─DAVIS

LANGDON

FARROWLAING共102個(gè)辦事處及超過(guò)

5,500

名職工全世界最大的工料測(cè)量專業(yè)集團(tuán)????????????????????????????歐洲26

個(gè)辦事處中東6個(gè)辦事處澳洲13個(gè)辦事處亞洲34個(gè)辦事處??????????????非洲15個(gè)辦事處美洲8

個(gè)辦事處在隨12個(gè)亞晚洲國(guó)培家共椅設(shè)34個(gè)索辦敘事澇處冊(cè)。瀉總基共腫有撤員械工必近3,60改0人。亞州區(qū)的威寧謝DAVISLANGDONANDSEAHINASIA中國(guó)菲律賓越南泰國(guó)汶萊馬來(lái)西亞印尼（共11家分公司）馬尼拉胡志明市曼谷檳城吉隆坡巴魯古晉哥打基納巴盧耶加達(dá)??????????新加坡?????斯里巴加灣市KualaBelait???南韓漢城印度Bangalore日本辦際事相處職工鏈數(shù)目成站立僚年坦份在中國(guó)的威輛寧賺謝DA崖VI菠S龍LA縣NG恒DO遷N耀AN腹D要SE繞AH潑C燈HI蔬NA香港35朋0名1明9極4追9上弱海1砌7和2名19雪93北京1丹7仰5名19嘆94廣窩州8華4名19婚95深圳6迅6名2寒0舉0筒1重慶30名表20畢05武漢2對(duì)5名懷20附05天津35名橡20曬07沈陽(yáng)36名股20沖07佛山14名址20而08成釣都21名鞭20番08總悼計(jì)筐人超數(shù)1,面00推8名威寧唯謝主律要項(xiàng)復(fù)目清獵單銀煌泰嘗中花心(含勉柏獸悅位酒固店)(環(huán)3懶5脾0擊,袋0生0作0m閥2霸)北京哀財(cái)富南中心–千雙禧泡大覽酒扒店味項(xiàng)化目(8慎0焦,驢0由3牌2m2沫)北京洞市新協(xié)三里蜘屯時(shí)騾尚文棄化區(qū)笛項(xiàng)目(含瑜援舍酒竟店)(19瘋0,睬00彎0m案2唱)中央擾電視勢(shì)臺(tái)新阻臺(tái)址脂建設(shè)包工程(含擺文進(jìn)華長(zhǎng)東螞方狡酒所店)(6聽(tīng)0吧0背,圓0萬(wàn)0弟0腔m寺2償)北京繳首都稱國(guó)際傘機(jī)場(chǎng)務(wù)3號(hào)瞎航站述樓(1,差20丑0,堂00遠(yuǎn)0m飽2)中國(guó)皮工商去銀行魯總行懂大廈(8綱0媽,其0繁0盈0胃m憶2渾)天抱津?yàn)⒔蛐兴]寫(xiě)繪字賄樓(惜3第1母0小,日0拘0困0m2漸)天津都嘉里等中心(千7謝2澆9飲,糾9航8圖0鄉(xiāng)豐m緣瑞2兔)中瞇鋼盼天熱津匹響生螺行灣香項(xiàng)陶目(含軟美鏟高蘿梅樂(lè)酒嫁店)(3耗58內(nèi),0騙00火m2罪)沈食陽(yáng)恰恒嘆隆慎市帆府餐廣死場(chǎng)(1基,0美00爺,0疼00酬m2覽)成何都儉來(lái)沾福摟士芝廣杯場(chǎng)(含威朱斯汀烏酒店)(2梨67稈,2訂51物m2亞)二蠶、項(xiàng)目合同沃管理脊與成棵本控蜘制建筑醬工程爭(zhēng)管理搏架構(gòu)建闖筑圓工撐程貌合絞約織安街排建飄筑逢工筆程膏承拴包盒方塌式分包區(qū)合約稅安排造價(jià)撐成本?？刂粕衔?23458’7’25質(zhì)’30總’30嬌’10短0’設(shè)備切材料拉采購(gòu)趁模式獨(dú)的規(guī)昏則洽勝商寬變就更盈管框理合同矩爭(zhēng)議耀的解份決6789索賠戲?qū)徍?柿0對(duì)造款價(jià)成姜本控周制部扭門(mén)的而工作脂建議25燭’下午20斤’20斤’1度0幼’95喇’20奴’1建筑躺工程月管理銷架構(gòu)1榜.建筑胳工程啄管理泉架構(gòu)2建魄筑扭工岡程紹合躬約衰安轉(zhuǎn)排2.建芒筑冤工怪程聽(tīng)合紫約衰安閘排3建筑喪工程坊承包籮方式按蠢固確定昆總厲價(jià)漲包須干才合盈同固承吐包按成橫本加搏酬金呆合同昆承包3央.奧13.載23.哈3按磨單沾價(jià)圾合嚇同滅承廟包按固滿定總倚價(jià)包剪干合驚同承奶包3鄉(xiāng)豐.感13.夾1.嘆1按矛圖腳紙觸及森規(guī)述范夫包北干3.遼1.酸2按工星程量稍清單懼包干3瓦.生1役.哈1按圖宮紙及參規(guī)范蔑包干3.朽1按給固誦定蒼總震價(jià)拔包疑干沾合咽同莖承視包3北.賭1臨.族1按意圖蘆紙婦及四規(guī)償范牢包鉗干a.按圖賠紙及循規(guī)范僑包干挨合同騎金額隙是以泉合同圖等紙很、捆施蓮工釋規(guī)鋪范摧為攻依曠據(jù)汪，譯單魚(yú)價(jià)交為尺包百干單漲價(jià)沃。b.在招觀標(biāo)時(shí)元，業(yè)雀主委應(yīng)托專剛業(yè)造冷價(jià)咨電詢單位冤提撿供遲工逗程美量香清嬸單棕，漏列撇出麻分繁部串分器項(xiàng)爬工程量唱，由時(shí)投標(biāo)賠單位羽填報(bào)橋單價(jià)幸及總茶價(jià)。3咳.軌1按固姓定總幕價(jià)包始干合共同承賓包(續(xù))3塊.靈1及.掠1按襯圖瞞紙褲及頑規(guī)刺范分包抗干(續(xù))c.在投翁標(biāo)時(shí)輪，投免標(biāo)單營(yíng)位應(yīng)揭對(duì)估看算師搭提供伸之工住程貌量唇清微單兩子封目媽及匪工超程堂量仙進(jìn)因行亂復(fù)位核梨。d泰.在簽竄訂合釋同后胖，施計(jì)工單第位需紐奉以合匠同圖旗紙及貢規(guī)摘范旨所碌述民內(nèi)討容克進(jìn)因行屑施我工扯，奴但金并旨不橡以歐工程峽量穿清簽單軍所省述慘之躍子鐘目妥及泛工膚程排量薦作津?yàn)閯袷┠汗ぜ白钌呀K結(jié)竭算依覽據(jù)。3.片1按固畏定總薦價(jià)包帽干合手同承垂包(續(xù))3.灑1.亦1按圖掉紙及重規(guī)范況包干(續(xù))e川.不工論都工黑程累量瞧清舉單味出獲現(xiàn)耍比漂圖紫紙現(xiàn)及洲規(guī)悉范靠所涉述具較多或悔較少蚊工作比子目臟或工做程量月時(shí)，蜂該等促子目或工咐程量穿及合兼同金栗額將謠不作馳任何忠調(diào)整卡。f喇.最哀終題結(jié)鳴算劍金極額縫將顯按政設(shè)譽(yù)計(jì)水指動(dòng)示彎或荒變富更蘋(píng)洽胖商肥以增減笛帳形扎式或基合同彩內(nèi)規(guī)宰定之戰(zhàn)其他辰方式五進(jìn)行調(diào)漂整揪。3.居1.晉2按工逆程量流清單快包干3.乎1按撐固獎(jiǎng)定叉總沫價(jià)裙包禍干見(jiàn)合冶同免承損包(續(xù))3.顧1.閥2按工弄程量旦清單遭包干a涼.固定坡總價(jià)觀按造菠價(jià)咨敢詢單貫位提獲供的舊工程汽量清單所臘示的洪工程庫(kù)量為樓依據(jù)學(xué)。b.在招孝標(biāo)時(shí)術(shù)，業(yè)件主委遠(yuǎn)托專峰業(yè)造秋價(jià)咨習(xí)詢單仍位提供工蒼程量磁清單酒，列鳴出分萬(wàn)部分第項(xiàng)工藝程量鵝，由投虧標(biāo)單兼位填般報(bào)單夜價(jià)及捎總價(jià)棵。3.畫(huà)1按固濱定總膊價(jià)包兆干合宏同承匯包(續(xù))3守.舒1唯.墻2按工皇程量宅清單且包干(續(xù))c撞.在投妖標(biāo)時(shí)咐，投討標(biāo)單僚位不坐需對(duì)雷估算碌師提費(fèi)供之工茄程運(yùn)量福清省單綿子愁目扒及黎工囑程涼量剩進(jìn)還行間復(fù)助核素。d腥.在登簽田訂升合石同舞后錫，折施音工封單數(shù)位疏需寧以床工且程韻量疤清見(jiàn)單所氣述筐之藍(lán)子幅目物及壤工襲程刪量碎作佳為派施茂工剛依擱據(jù)而。e.如工豪程量際清單接所示列工程迫量出辜現(xiàn)錯(cuò)給誤時(shí)赤，該等錯(cuò)仇誤將豪以變歸更指倍示作臉出修皇正。3租.模2按板單隔價(jià)峽合轎同令承禽包3艱.女2按單譯價(jià)合艦同承面包中剪華絞人殿民糞共煮和初國(guó)蚊國(guó)社家洋標(biāo)綢準(zhǔn)G價(jià)B晝5怖0秤5偶0日0革-杠2打0停0燙8建稿設(shè)懲工士程工程芒量清股單計(jì)冶價(jià)規(guī)巖范條該：3鑰.泳2按阿單臭價(jià)瓜合趴同狼承問(wèn)包(續(xù))招擁標(biāo)街文男件碼中抽的勿工愛(ài)程烤量清清戰(zhàn)單狹標(biāo)膚明脅的索工巷程促量監(jiān)是冰投謀標(biāo)摟人投鴿標(biāo)被報(bào)腫價(jià)煎的癥費(fèi)積用吳基鳥(niǎo)礎(chǔ)徑，領(lǐng)竣進(jìn)工動(dòng)結(jié)螞算蠅的吳工壩程攔量跪按蜓發(fā)炎、承嘩包宮雙講方墊在模合領(lǐng)同臺(tái)中紡約醋定斃應(yīng)拘予票計(jì)其算術(shù)且征實(shí)劉際棗完胞成遲的鍛工程喪量收確裝定描。3.凝2按單疏價(jià)合僅同承錦包(續(xù))a.承包從商承顏接施呼工任矩務(wù)時(shí)莖，業(yè)洪主方督面常記常不靠能提供全焰部報(bào)啄價(jià)所掌需的柳圖紙著和資拿料，垂因而魯無(wú)法失計(jì)算確切暮的工牢程量鞠。承熄發(fā)包販雙方狠只能綱先商長(zhǎng)定單卷價(jià)，以此會(huì)為基太礎(chǔ)簽哲定合摧同，席待工貌程實(shí)根施后繭，按濟(jì)雙方商睬定淡的輩單辭價(jià)域乘陷以渾實(shí)早際門(mén)完饞成我的神工指程購(gòu)量朵，稍從涼而餅計(jì)便算出執(zhí)工心程煎承弦包襖總描價(jià)陣。b.對(duì)于敏三邊甚工程膨，總損承包郵合同寺會(huì)采兄用按菠單價(jià)驕合同承削包栗方痛式蠢。按雨成磚本超加將酬夕金虜合躍同蘿承慰包3眉.段33托.紗3按成付本加怎酬金援合同辮承包a造.成千本瓣加沿固旦定障百紡分訊比筋酬吹金這種棵辦法斷是由價(jià)雙方般確定軋一個(gè)侮固定標(biāo)的百渡分比偽，根據(jù)實(shí)話際發(fā)叨生的渡成本曲求出防酬金憂額。b.成手本慘加坡固羞定機(jī)酬已金這種溉辦法香是成壟本按這實(shí)報(bào)梢銷，典酬金憲固定忙不變蕩。3.減3按成好本加傭酬金糕合同知承包(續(xù))c.成本榜加浮懲動(dòng)酬嬌金這種賀方式蘆要求龍事先脅商定刷工程久的預(yù)陸期成眠本和蠅酬金泰。工張程妹完魄工沾后辦，失若賢成孝本崇比觀預(yù)袋期筍的扭降膠低隊(duì)了升，濾則完酬系金向上模?。辉偃舫刹毂境醭鲱A(yù)匆期數(shù)已，則叢酬金溪下浮草。d.對(duì)政于棵設(shè)斥計(jì)+施銳工扒合調(diào)同年，薄總鬼承弄包靜合壇同搏將疤采所用冶按孫成本加夾酬金裹合同漫承包莫方式闖。4分包轉(zhuǎn)合約業(yè)安排分母包鑄合梳同驗(yàn)?zāi)１綈偡直㈩?犯.槳14甜.性2分包參合同皇模式謝的比軍較4.模3分買包縱合話同費(fèi)模凍式戲的委優(yōu)擦缺換點(diǎn)分包耐合同孫模式故分類4劉.連1分包勾合同踢體系扛模式普一般掘分為召下列謹(jǐn)二類模式A總坡承挪包+指定堆專業(yè)匹分包陣商模測(cè)式B總承潔包+直接詳承包飛商4.展1分包脖合同勻模式背分類模棄式A總默承沾包+指終定浙專午業(yè)輪分腹包條商4纏.忌1分包劇合同擋模式潔分類(續(xù))模式B總承邊包+直聞接派承多包聚商1.總承包報(bào)價(jià)形式造價(jià)咨詢顧問(wèn)按總承包工程范圍圖紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，對(duì)總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各專業(yè)分包商的照管費(fèi)及利潤(rùn)報(bào)價(jià)，各專業(yè)分包工程金額以暫列金額形式納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)。造價(jià)咨詢顧問(wèn)按總承包工程范圍圖紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，提供總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各直接承包商(工程由雇主直接下判)的照管費(fèi)報(bào)價(jià)，各直接承包工程金額不納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)?？偝腥?直仿接聰承養(yǎng)包忙商(模式B)內(nèi)釀容總承他包+指定唇專業(yè)鬧分包淡商(模刷式A)序號(hào)4超.繡1分星包華合現(xiàn)同蓋模逐式碼分百類(續(xù))2.總承包合同范圍經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同。總承包合同范圍包括總承包商自行承建部分及全部專業(yè)分包工程。經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同。總承包合同范圍只包括總承包自行承建的工程?？偵瓿谐０?直種接巾承糠包規(guī)商(模式B漂)內(nèi)售容總承橫包+指定載專業(yè)仇分包鼠商(模孝式A跡)序韻號(hào)4殺.罩1分包浴合同病模式恨分類(續(xù))3.專業(yè)分包/直接承包商資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)資格預(yù)審，雇主可選擇具備技術(shù)、財(cái)務(wù)及同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求之單位投標(biāo)。同(模式A)。總饅承寒包+直接泉承包冶商(模間式B)內(nèi)插容總承船包+指抓定剪專件業(yè)沈分歪包韻商(模萌式A)序訪號(hào)4.棉1分巡壽包遭合仍同舅模模式款分兆類(續(xù))4.雇主對(duì)專業(yè)分包/直接承包招投標(biāo)的參與對(duì)于包括在總承包合同暫列金額內(nèi)的專業(yè)分包工程，將由雇主及顧問(wèn)單位組織投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)分包的圖紙、技術(shù)規(guī)范的招標(biāo)文件。對(duì)于各直接承包工程，將由雇主及顧問(wèn)單位組織招投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)承包的圖紙、技術(shù)規(guī)范和招標(biāo)文件?？偝形臧?直平接辟承靠包早商(模崇式B)內(nèi)豈容總僅承爐包+指岸定籌專鑄業(yè)紋分畢包桌商(模喊式A谷)序凍號(hào)4擺.勻1分亮包階合購(gòu)?fù)?shù)式誦分覽類(續(xù))5.與專業(yè)分包商/直接承包商的合約關(guān)系經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各項(xiàng)分包工程之指定專業(yè)分包商，由總承包與指定分包商簽訂專業(yè)分包合同。經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各直接承包工程之直接承包商，由雇主與直接承包商簽訂承包合同?？偝芯V包+直時(shí)接超承埋包鎮(zhèn)商(模偏式B)內(nèi)良容總捆承土包+指定以專業(yè)錢分包質(zhì)商(模慶式A平)序貨號(hào)4.食1分誓包惱合剖同忌模瓦式淺分脆類(續(xù))6.中標(biāo)付款及最終結(jié)算顧問(wèn)單位及監(jiān)理公司審核經(jīng)由總承包匯總及提交的專業(yè)分包商中期付款及最終結(jié)算。顧問(wèn)單位及監(jiān)理公司審核由直接專業(yè)承包商直接提交的中期付款及結(jié)算?？偱汲袚瓢?直接弓承包甜商(模式B)內(nèi)略容總承閉包+指定財(cái)專業(yè)評(píng)分包觸商(模式A遺)序境號(hào)4宋.惹1分計(jì)包悔合攝同弄模碗式悄分鑼類(續(xù))7.付款方法專業(yè)分包商的中期付款經(jīng)由總承包支付，或雇主可選擇由雇主直接支付。專業(yè)承包商的中期付款由雇主直接支付?？偝虚]包+直綠接像承巾包悄商(模式B)內(nèi)蘇容總間承責(zé)包+指定定額專購(gòu)業(yè)禮分籮包笨商(模寫(xiě)式A港)序號(hào)4蟻.押1分包柄合同蛋模式上分類(續(xù))4朱.蝦2分熄包齒合度同皇模紀(jì)式打的暫比灰較1.資格預(yù)審雇主完全參與及控制專業(yè)分包投標(biāo)單位的資格預(yù)審。雇主完全參與控制直接承包投標(biāo)單位的資格預(yù)審。總杜承亦包+直逢接郊承藝包背商(模式B)內(nèi)繞容總承雖包+指定眼專業(yè)杜分包周商(模揚(yáng)式A殿)序號(hào)4銀.糟2分包特合同匹模式遠(yuǎn)的比淚較2.參與分包工程招投標(biāo)顧問(wèn)單位參與專業(yè)分包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)、中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問(wèn)均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能。顧問(wèn)單位參與直接承包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)，中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問(wèn)均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能?？偝杏^包+直接狡承包醫(yī)商(模式B移)內(nèi)飛容總承集包+指梢定接專油業(yè)酷分店包傍商(模塌式A惡)序號(hào)4祥.避2分包獎(jiǎng)合同梅模式故的比愈較(續(xù))3.雇主對(duì)專業(yè)分包單位管理的投入總承包負(fù)責(zé)專業(yè)分包單位的管理及協(xié)調(diào)工作，雇主可安排較少人員在上述管理及從而減省雇主之管理費(fèi)用。雇主需安排大量人員負(fù)責(zé)直接承包單位的管理及協(xié)調(diào)工作，及因此將增加雇主之管理費(fèi)用?？偮猿袧B包+直接主承包測(cè)商(模式B)內(nèi)爹容總裕承動(dòng)包+指勉定菌專挺業(yè)苗分武包宗商(模復(fù)式A屋)序糕號(hào)4.接2分包帶合同仁模式巨的比紀(jì)較(續(xù))4.提供給分包商的專業(yè)管理總承包根據(jù)以往同類工程經(jīng)驗(yàn)并擁有各專業(yè)的管理人員，對(duì)分包單位提供專業(yè)工程管理，從而達(dá)到工程之質(zhì)量及工期要求。雇主對(duì)直接承包單位工地施工管理的經(jīng)驗(yàn)及協(xié)調(diào)能力未必具備總承包水平。因此增加了產(chǎn)生重大的返工、工期延誤及經(jīng)濟(jì)索賠的可能?？偭瓿写装?直劈燕接峰承網(wǎng)包昂商(模購(gòu)式B燭)內(nèi)孟容總承秩包+指散定盾專撤業(yè)涂分云包早商(模式A隸)序號(hào)4.脈2分從包據(jù)合槍同蜻?？墒綁氐臒┍日爿^(續(xù))5.質(zhì)量及工期責(zé)任總承包與各專業(yè)分包單位簽訂分包工程合同，工程的質(zhì)量及工期均屬總承包的責(zé)任范圍。雇主分別與總承包及各直接承包商簽訂合同，如因管理及協(xié)調(diào)不到位造成的工程質(zhì)量及工期延誤，責(zé)任單位不容易被介定及區(qū)分?？偝辛锇?直販接乳承決包鉤商(模式B哈)內(nèi)誰(shuí)容總承遲包+指定發(fā)專業(yè)槍分包囑商(模式A)序號(hào)4.杠2分風(fēng)包例合纏同勞模茫式曾的膏比攔較(續(xù))6.分包商違約若專業(yè)分包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需要再重新進(jìn)行分包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和分包工程造價(jià)差異。此外，如上述影響總工期雇主需補(bǔ)償總承包的工期損失。若直接承包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需再重新進(jìn)行直接承包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和直接承包工程造價(jià)差異。此外，雇主很可能面對(duì)總承包為直接承包單位的違約行為提出的索賠?？傃┏幸?guī)包+直打接撥承慰包須商(模炸式B)內(nèi)蘆容總演承筒包+指播定躺專辛業(yè)縫分么包旋商(模流式A)序號(hào)4慈.掀2分包叼合同饅模式勇的比飯較(續(xù))7.對(duì)專業(yè)分包單位提出意見(jiàn)總承包可被邀請(qǐng)參加專業(yè)分包工程的投標(biāo)。如總承包不參與分包工程投標(biāo)，總承包可在專業(yè)分包資格預(yù)審時(shí)提出評(píng)審意見(jiàn)?？偝邪鼰o(wú)權(quán)對(duì)雇主直接簽訂合同的承包單位提出任何反對(duì)意見(jiàn)。總扒承醉包+直接襖承包采商(模廈式B獅)內(nèi)辰容總承脊包+指贏定仍專跪業(yè)殼分有包研商(模情式A)序號(hào)4油.似2分圈包汽合歡同住模拜式恩的嗓比跌較(續(xù))8.對(duì)專業(yè)分包商的訴訟對(duì)于雇主對(duì)專業(yè)分包單位沒(méi)有合同關(guān)系，一切對(duì)專業(yè)分包單位的訴訟均需經(jīng)由總承包進(jìn)行。雇主可直接對(duì)承包單位進(jìn)行訴訟?？偝行?直疊接階承墻包茅商(模鍋式B)內(nèi)幸容總握承鳳包+指定曾專業(yè)縱分包拉商(模式A)序晴號(hào)4鄭.國(guó)2分包趨合同曾模式鹿的比型較(續(xù))4.熊3分包伐合同鍬模式棗的優(yōu)揭缺點(diǎn)1.責(zé)任的承擔(dān)所有工程質(zhì)量及進(jìn)度的責(zé)任均在總承包，可使責(zé)任清晰，更可防止承包人間互相推搪責(zé)任?？偝邪回?fù)責(zé)直接承包商的質(zhì)量及進(jìn)度?？偝性?直門(mén)接械承逢包水商(模式B)內(nèi)超容總敵承輕包+指定叮專業(yè)壓分包蹈商(模音式A擇)序志號(hào)4.鋒3分出包社合踏同維模裂式癢的洽優(yōu)衰缺少點(diǎn)2.分包商/直接承包商的付款方式各專業(yè)分包商的款項(xiàng)若由總承包支付，有利于總承包商對(duì)分包商的管理，但可能出現(xiàn)總承包私下扣押或拖延付款的情況。所有直接承包商的款項(xiàng)直接由業(yè)主支付，避免總承包私下扣押或拖延付款?？偢獬欣m(xù)包+直匪接由承索包吼商(模式B瀉)內(nèi)槍容總承掉包+指定鍛專業(yè)赤分包腸商(模段式A療)序興號(hào)4充.蛋3分包所合同屢模式蠅的優(yōu)江缺點(diǎn)(續(xù))3.業(yè)主對(duì)分包商/直接承包商的指令業(yè)主對(duì)專業(yè)分包商的指令通過(guò)總承包下達(dá)。業(yè)主與直接承包商關(guān)系密切，指令下達(dá)更快更準(zhǔn)?？偤瞥袗腊?直謎接存承袖包島商(模丑式B沉)內(nèi)緩容總抽承夏包+指定免專業(yè)沙分包霞商(模式A送)序號(hào)4泄.仔3分包麗合同罩模式潛的優(yōu)籮缺點(diǎn)(續(xù))4.對(duì)各分包商/直接承包商的施工時(shí)間及次序的調(diào)配總承包有充分權(quán)利調(diào)配各分包商的施工時(shí)間及次序，有利工程之順利進(jìn)行。各直接承包商的施工時(shí)間及次序由業(yè)主負(fù)責(zé)調(diào)配，對(duì)業(yè)主的專業(yè)要求較大。總順承話包+直前接薯承起包古商(模式B堅(jiān))內(nèi)駝容總蕩承徑包+指定暫專業(yè)燃分包投商(模式A桂)序號(hào)4裹.傲3分包員合同壤模式徹的優(yōu)剩缺點(diǎn)(續(xù))5.爭(zhēng)執(zhí)的監(jiān)督及處理由總承包負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總包與分包及分包與分包間之爭(zhēng)執(zhí)。充分發(fā)揮總承包商的管理、協(xié)調(diào)能力及專業(yè)水平。由業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總承包與直接承包以及直接承包與直接承包間之爭(zhēng)執(zhí)?？偝胁堪?直接桃承包泉商(模式B)內(nèi)辱容總承長(zhǎng)包+指僚定條專般業(yè)療分止包如商(模式A駝)序健號(hào)4.焦3分包巡壽合同察模式乳的優(yōu)膀缺點(diǎn)(續(xù))6.合同的甲方分包合同由總承包與專業(yè)分包商簽署?？赡艹霈F(xiàn)總承包在與專業(yè)分包簽約前壓價(jià)及收費(fèi)的情況。直接承包合同由業(yè)主與專業(yè)承包商簽署，可避免總承包在與專業(yè)分包簽約前壓價(jià)收費(fèi)的情況?？傂莩兴嚢?直接曬承包仍商(模量式B拴)內(nèi)場(chǎng)容總陸承闖包+指定匹專業(yè)王分包噸商(模拐式A)序號(hào)4.繩3分包對(duì)合同剃模式幻玉的優(yōu)帶缺點(diǎn)(續(xù))7.業(yè)主的組織架構(gòu)業(yè)主的組織架構(gòu)可以比較精簡(jiǎn)。對(duì)業(yè)主的專業(yè)要求較高，故組織架構(gòu)需較完善?？倓h承賤包+直勒接俊承竿包耍商(模甩式B遇)內(nèi)吵容總承聰包+指定桶專業(yè)襖分包園商(模秒式A)序桌號(hào)4.賤3分包而合同碑模式匹的優(yōu)驅(qū)缺點(diǎn)(續(xù))5造完價(jià)偏成榨本孫控暑制常見(jiàn)映誤區(qū)小奪張疏，像找×腸×一局虧三公患司的停李總緒、×花×五叢建揀的粉張刃總岔及×旗×建甚筑清總危公輛司賴的棚黃淡總桶來(lái)諸投越標(biāo)識(shí)。咱們險(xiǎn)都是祝好朋怕友，碌肯定濱能給屢一個(gè)頑最低姻價(jià)，充造價(jià)腥成本亞控制京肯定甜沒(méi)問(wèn)稈題。主夏管常見(jiàn)鑄誤區(qū)小綢張出，通你勸們墾跟拜選躲定胞中梨標(biāo)艙那掠家甚談元到嚴(yán)差瓦不序多星后斥找屆我遼，紐奉我嗚再諒砍四它然捌仔佰著萬(wàn)萌！軍要孤什目么那造莊價(jià)謹(jǐn)成效本裁控權(quán)制悟都員能獅達(dá)茅到購(gòu)。還不裂成我唯再砍夸它多公一點(diǎn)…豬…主管設(shè)計(jì)飾階段斗成本觀控制施檢工尸及訓(xùn)結(jié)教算寺階摘段喊成慎本對(duì)控奶制5.災(zāi)15.顧25破.鵲3招勺投點(diǎn)標(biāo)糠階索段現(xiàn)成就本臥控悟制設(shè)計(jì)約階段哥成本數(shù)控制5廣.擾15陣.眼1狡.合1方案趙設(shè)計(jì)煎階段5振.煤1動(dòng).屯2初步鴉設(shè)計(jì)忙階段5.降1.依3擴(kuò)大現(xiàn)初步攔設(shè)計(jì)否階段5叉.稠1描.鑒1方慚案甜設(shè)惕計(jì)梳階科段5.幣1設(shè)計(jì)臘階段許成本弦控制5坑.授1濤.腥1方鐵案若設(shè)窄計(jì)桃階并段在拴方炎案丈設(shè)沸計(jì)騎階療段石中育，液對(duì)疲不諒?fù)祛惛佬秃恋目吩O(shè)奏計(jì)辯方火案進(jìn)況行筐投圾資突估英算鞋分巴析水；爺以品選愁擇葬最爛佳熊設(shè)判計(jì)吳方屬案5.園1.尸2初品步欠設(shè)難計(jì)瓜階桌段5癢.擊1設(shè)計(jì)予階段凳成本抗控制(續(xù))5抱.撲1恩.爬2初步賺設(shè)計(jì)鬼階段確程定彼單認(rèn)項(xiàng)史工口程太造座價(jià)罪及橫編喉制拜資南金障動(dòng)閱態(tài)紙表勁對(duì)瓣不車同之單休項(xiàng)工粥程設(shè)惹計(jì)方徐案，脂如外愉立面熔、空星調(diào)、聯(lián)采暖等催進(jìn)行捏造價(jià)銜分析籠比較戴。5濱.訂1末.煙3擴(kuò)缸大殖初惕步方設(shè)揚(yáng)計(jì)燥階變段5芝.闊1設(shè)計(jì)辨階段做成本將控制(續(xù))5裳.駐1縣.茫3擴(kuò)誼大報(bào)初殃步豈設(shè)逝計(jì)駁階肥段以豆工迎程透量建清堂單抹的廊方嚇式滾編化制帝完嘗整旁的礦初幅步歐設(shè)寫(xiě)計(jì)盛預(yù)算。如擴(kuò)藏大初蠶步設(shè)兔計(jì)預(yù)森算超詳出總斬預(yù)算象時(shí)，權(quán)需進(jìn)糧行方織案樸優(yōu)嬸化娘及臣建杯議掠造紫價(jià)扇減鐘省劉方削案杰，著經(jīng)冤籌饅建哄處攏及各漁顧理問(wèn)犁單鍬位聾討類論幣確劍認(rèn)橫后委，脹提哲供燙修楚改墊意半見(jiàn)哪予挎設(shè)計(jì)姓單品位宴進(jìn)疾行臺(tái)圖焦紙餓修非改瞧，隸修走改隱后勢(shì)設(shè)何計(jì)慎造壺價(jià)鍋能湖在總足預(yù)陣算王范悼圍輕內(nèi)米。5廳.染1設(shè)速計(jì)序階絮段判成晚本昌控畝制(續(xù))5叉.耽1鹿.茄3擴(kuò)班大綠初煩步眾設(shè)鬼計(jì)飾階錫段(續(xù))當(dāng)垂設(shè)降計(jì)佳單嚇位猾完茂成徑此勿階橫段浴的企圖弊紙票后寧，偉擴(kuò)陡大韻初挺步設(shè)計(jì)拍預(yù)算呀將重訪新編落制，月如造乓價(jià)仍各超出劈燕總預(yù)析算時(shí)嚇，本各呀方叉需托復(fù)懸重道此毯項(xiàng)上工績(jī)作剖，效直慮至店修名改灣圖暈紙墻后之設(shè)偏計(jì)造蚊價(jià)在械總預(yù)編算范慕圍內(nèi)渠。5暫.占2招投短標(biāo)階蘇段成鉗本控此制5.糞2.充1合慢約圣安掏排鋪策貢劃5.動(dòng)2.陪2專業(yè)捏分包革劃分5尖.羅2議.屑3投列標(biāo)漫單獸位朵資霧格刃預(yù)推審5.役2.遍4招蹲標(biāo)糖文鍛件5.停2.越5標(biāo)底遲編制5重.黨2哪.藥6招標(biāo)捎答疑5摘.代2僅.回7評(píng)染標(biāo)枕報(bào)鼓告5剃.揮2依.阿8議粉標(biāo)5.顛2.縮慧9談判5.牲2.景10合夠同它文滾件5眾.錢2斃.株1合約瞇安排部策劃5鞏.窗2招投跳標(biāo)階網(wǎng)段成蓋本控戰(zhàn)制5.擋2.擱1合述約叉安殊排砌策連劃按跡過(guò)握往兵項(xiàng)聾目蜓經(jīng)狡驗(yàn)挺，關(guān)及呼根念據(jù)理項(xiàng)辯目第之純特藏殊品要沙求綿，擬定毫總承朝包及需各專需業(yè)分晉包之統(tǒng)整體倍合約炊安排策劃育。5柴.燭2為.撫2專澆業(yè)玩分毛包沒(méi)劃服分5泉.蔬2招響投城標(biāo)均階蜜段致成煎本戶控債制(續(xù))5.枕2.燦2專業(yè)允分包金劃分除駕定脹義映清躍楚煎總狠承演包摘工悲程包范不圍者外技，斤需坦進(jìn)茂一握步滾將提廁供魄專泄業(yè)妻分鼻包廊劃穿分炭清芳單攜及加各槍專韻業(yè)掘分雞包獻(xiàn)內(nèi)悼的盛工程凳范閣圍浩，股及箱落加實(shí)塑對(duì)眾選盟用診指清定槳分墳包綱、刃直改接林分潤(rùn)包痛、指渾定鄰材悟料傲供談應(yīng)讀商爭(zhēng)等域合征約菜安部排剪。5填.凍2釣.君3投俘標(biāo)常單胳位匪資耳格慣預(yù)灣審5桶.葬2招押投輛標(biāo)住階亡段世成埋本瞎控堤制(續(xù))5樣.估2豬.悟3投必標(biāo)六單轟位扭資悅格螞預(yù)茂審發(fā)布司招標(biāo)護(hù)通知右，邀諸請(qǐng)并棒向投猜標(biāo)人區(qū)發(fā)放涂資格邁預(yù)審表懇及工往程項(xiàng)勸目說(shuō)灘明，炕審查適投標(biāo)皂人的否市場(chǎng)工準(zhǔn)入辣資重格口、繼資欲質(zhì)葉、已營(yíng)明業(yè)畝執(zhí)目照攜、成組刷織瞧機(jī)膊構(gòu)標(biāo)、某同傲類工程倆經(jīng)驗(yàn)筋、地趁區(qū)施勢(shì)工經(jīng)歡驗(yàn)、墨可利魂用于即本項(xiàng)芳工程脫的籌資添源(管理吹能力順、技像術(shù)人閣員和臂施工打裝備等)、需嶼分包浙的范救圍、家完成伙項(xiàng)目靈的資端金穩(wěn)誦定性和來(lái)譯源、聯(lián)保函(或憤保鎖證睬金)提湊供民和北履迷約賴能帝力問(wèn)，以分松析其嫩綜合給投標(biāo)陣實(shí)力削和選禿擇，琴建議度最適假合投參標(biāo)滲人噸。5.史2.匆4招友標(biāo)閉文邁件5.襯2招投拿標(biāo)階唉段成躲本控曠制(續(xù))5拜.變2逃.侄4招她標(biāo)邁文挖件編刷制緩工貪程探承墳包膛施觀工銅等諸的炸招征標(biāo)愛(ài)文宮件燭。懇包靠括辨招華標(biāo)邀請(qǐng)次函、圍投標(biāo)鍋人須環(huán)知、敵招標(biāo)鑼文件績(jī)、合注同協(xié)菜議書(shū)霞、補(bǔ)合勒同州條布件寶、乏工坑程鞠規(guī)博范尋和壞技續(xù)術(shù)勒說(shuō)晴明釣、鮮合屬同圖紙描目錄作、工脅程量徑清單麥以及產(chǎn)附件魚(yú)等。組織蔽投標(biāo)堵人答凱疑及筍考察叔現(xiàn)場(chǎng)善等工盒作。5.券2.們5標(biāo)底造編制5找.割2招投虎標(biāo)階浸段成太本控雹制(續(xù))5.獸2.樹(shù)5標(biāo)捏底臨編謀制按歉施奪工版圖洗紙儀編蠶制栽之隊(duì)回蠻標(biāo)炕金餡額飯預(yù)已算吩。5.弦2.趴6招標(biāo)曾答疑5竭.喝2招常投筑標(biāo)螺階垃段森成鋤本雁控系制(續(xù))5.塌2.噴6招標(biāo)赴答疑在撐招驕標(biāo)完期仔間駱處格理斗投粥標(biāo)箭單母位假提忙出隱的翠疑字問(wèn)飽，座包括技徑術(shù)、袋合約臭及經(jīng)洗濟(jì)上縣的問(wèn)綁題，械全部詢疑問(wèn)及抄回解復(fù)稠將燈統(tǒng)青一莫發(fā)經(jīng)放感給拼各嚇投袍標(biāo)服單誓位鋤。5.犯2.走7評(píng)標(biāo)夕報(bào)告5.治2招臂投算標(biāo)匹階迷段承成繳本輸控扛制(續(xù))5.砍2.稼7評(píng)標(biāo)謎報(bào)告對(duì)投礦標(biāo)書(shū)外進(jìn)行勞技術(shù)鄉(xiāng)豐及經(jīng)蛋濟(jì)的巾分析任比較飾，通另過(guò)分趨析慕比浙較致以范發(fā)孤現(xiàn)扛有姥關(guān)垂技癢術(shù)債及散經(jīng)稈濟(jì)泉疑寨問(wèn)悅，認(rèn)及屑進(jìn)一擔(dān)步熱與鄭各雅單洞位切澄洋清且，巷疑砍問(wèn)香包售括耽：5構(gòu).昏2招投煌標(biāo)階謊段成擺本控棄制(續(xù))5滾.倒2舞.務(wù)7評(píng)總標(biāo)騰報(bào)帳告(續(xù))1諸.技馬術(shù)閑方征案咸之慨可肅行餃性瞎及改合徒理匯性2欄.算跡術(shù)核誤路差3宵.單價(jià)鉛偏高4熊.單價(jià)賢偏低5.措邀施甚項(xiàng)夏目覺(jué)異湊常外偏編高/偏低肝報(bào)價(jià)6柱.未備符夏合苗招超標(biāo)牧文餡件碧要蛇求假部梳分7明.投忙標(biāo)信單截位矩自護(hù)擬火商毛務(wù)眨條錘款8.投標(biāo)而單價(jià)欣建議舅選擇揪方案5.含2.暗8議標(biāo)5危.源2招投妖標(biāo)階腰段成睬本控而制(續(xù))5肯.侄2消.向8議標(biāo)議標(biāo)殖主要夫目的定為澄奴清投威標(biāo)單色位報(bào)笑價(jià)中關(guān)的疑已問(wèn)及錯(cuò)僑誤的秩地方筋，以友供投峽標(biāo)單坑位澄粗清該桂等問(wèn)逢題后再巡壽提交省書(shū)面過(guò)確認(rèn)借。此獎(jiǎng)外，腔技術(shù)暴方案助和合趕同條款同方面廟也屬磚于與呀投標(biāo)綢單位瘋討論落之內(nèi)渾容。通過(guò)略議標(biāo)乒對(duì)各材問(wèn)題扎的討斗論、挖澄清憤和確被認(rèn)，縣可避免日日后敵合約宣上產(chǎn)膜生不托必要嫂的爭(zhēng)蚊議。5.伶2.具9談石判5.乏2招投做標(biāo)階供段成缸本控舉制(續(xù))5.治2.堂9談判與速中坐標(biāo)支單骨位冤作冤最降終丘合旗同袍談傅判價(jià)、耐商侄議承包源合約及草蒜擬工震程合他同文非件。5.祥2.舅10合同永文件5基.樹(shù)2招漏投哨標(biāo)吵階革段占成更本飽控紗制(續(xù))5殊.理2柄.犬1白0合奸同妥文狂件根據(jù)番回標(biāo)蹈文件乒及議角標(biāo)期躬間之瀉會(huì)議瞧和疑崖問(wèn)卷回元復(fù)壯確姐認(rèn)翅結(jié)堪果遙，千編牛制柏合猾同測(cè)文卵件窯。施束工繪及鞏結(jié)夜算獸階稀段團(tuán)成達(dá)本賴控鞭制5胖.樹(shù)35.相3.明1財(cái)炸務(wù)斥報(bào)欲告5點(diǎn).督3核.塞2中臥期懇付礎(chǔ)款5歪.桿3注.罷3變更服洽商5湖.賴3帶.監(jiān)4合同流管理5優(yōu).旅3釋.矛5索衛(wèi)賠陡處練理5寸.業(yè)3貝.朗6最終唉結(jié)算5.挽3.括1財(cái)務(wù)茶報(bào)告5珠.扯3施工體及結(jié)舒算階散段成退本控倘制5.盜3.迫1財(cái)貧務(wù)哲報(bào)黃告根據(jù)饅最新丹各專悶業(yè)分脈包合草同之恒中標(biāo)興金額賽，發(fā)讀生之變侍更洽腥商及冊(cè)預(yù)計(jì)洪將來(lái)側(cè)的變咽更費(fèi)終用，終每季舉度編品制碼本睡工扶程縱的密財(cái)開(kāi)務(wù)箏報(bào)鳳告載。5.倦3.伏2中期徐付款5.挽3施邪工暢階稍段伴及襖結(jié)押算遼階咸段夜成犯本紐奉控侍制(續(xù))5.毛3.鍬2中騙期在付頌款各喇顧倡問(wèn)翻單至位戲、辮總寺承狐包頁(yè)及仔各逢專意業(yè)握分禍包到耳工地夕視浩察沾當(dāng)唐月駝累帽計(jì)騾已四完羽成跡的培工驗(yàn)程膜進(jìn)桶度蟻，時(shí)審批各升單位尊之中局期付垮款申動(dòng)請(qǐng)。5損.乒3寧.木3變份更唐洽乞商5.扁3施工須階段其及結(jié)屯算階傷段成洲本控午制(續(xù))5貝.躬3里.殖3變更未洽商在育重準(zhǔn)大駛變劇更沫簽奏發(fā)道時(shí)祖，土項(xiàng)叛目清部擺將呈對(duì)堪其鈔作劉出肌造演價(jià)評(píng)估圖，以侍供管艷理層剝參考子及決勉定是竄否最沸后仍見(jiàn)進(jìn)行該望項(xiàng)變唉更。剛此外蛇，項(xiàng)抵目部包亦每亞月提話交一匪份變罷更增洽可商字及癢其成估拉值頭，鋪向愁管底理務(wù)層徐方墓匯哄報(bào)滿其爬累祝計(jì)之變睡更洽纖商的故經(jīng)濟(jì)躬影響灣。5.訴3.己4合吳同此管熔理5恭.我3施工觀階段衫及結(jié)拌算階冒段成胞本控欠制(續(xù))5.哨3.趣4合同柄管理籌車建災(zāi)處私聯(lián)撤同褲各協(xié)顧州問(wèn)寄單塔位廁對(duì)擾施堂工鑄單霉位闖進(jìn)計(jì)行后合功同管理抄，明夜確總量承包山及各墾專業(yè)煤分包為的工截程范刻圍及繡合捏同田責(zé)另任質(zhì)。是如攀有促違擇約委行器為米時(shí)懲，溜將頃引咐用釣合路同條款慌對(duì)其芳不當(dāng)鈔行為賊提出哥意見(jiàn)懸，并罰要求承其按職合同舉履引行消有風(fēng)關(guān)嘗責(zé)看任品。5.霞3.再5索珠賠范處覺(jué)理5記.無(wú)3施泡工劇階作段喪及餅結(jié)夜算巷階薦段殘成但本喂控瞇制(續(xù))5掠.男3糕.啄5索賠朱處理在合臥同管霉理過(guò)憂程中館，當(dāng)酬有施麗工單吳位索汽賠意陰向函件頌出現(xiàn)東時(shí)，合項(xiàng)目斑部將難盡早狀解決楊該等刮問(wèn)題毛。施工壟過(guò)程幸中若東出現(xiàn)喉合理?yè)]的索軋賠，仔項(xiàng)目稱部將找審核其秒索賠鉆之成日立依友據(jù)、歷造價(jià)死金額朗及是舅否涉爪及與其卸他單飄位之叫分?jǐn)偽换蚩蹞u減金蛋額。5廁.倚3施莊工瘦階蝴段輔及春結(jié)峰算銳階款段稱成臭本粗控丑制(續(xù))5目.晴3毫.訪5索攤賠歪處積理(續(xù))若該刺索賠靈為不滋合理穗時(shí)，滿項(xiàng)目男部將穩(wěn)根據(jù)像其合咐同條傳款犬，元發(fā)淘出兄否彎定雕意仁見(jiàn)梢，兵如爐需貌要祝時(shí)勿，竄與去施岸工序單位再稱專題概討論慈考慮遙其不忽合理敲索賠兔的依忙據(jù)。5剩.泥3殼.果6最終閃結(jié)算5.俯3施工界階段可及結(jié)清算階系段成援本控逼制(續(xù))5服.猴3顧.貴6最終宵結(jié)算項(xiàng)目桿部將核計(jì)算昂變更透洽商斯、施祖工圖謊紙與鳥(niǎo)招標(biāo)燭圖紙差縱異，挨和考?xì)鈶]暫菜定數(shù)版量、蓄暫定竿金額吵、暫墓定單慈價(jià)鬼等華金都額臟調(diào)簽整歇，挖編親制租最鮮終躲結(jié)版算遍帳其目返表躺。5.振3施工獸階段垃及結(jié)敵算階稻段成惑本控石制(續(xù))5輩.應(yīng)3偉.穗6最記終宜結(jié)揚(yáng)算(續(xù))在最辟終結(jié)肉算階尖段，鄰建議填盡量襪提前小把最裝終結(jié)億算工悅作溉完耀成喉，厭以茅該蘿結(jié)總算會(huì)金熟額眉作泡為席工亭程戀款扎支第付呆依據(jù)，冤以避扁免工眾程款眠超支廳。時(shí)間蕉周期贏與造鑒價(jià)控包制幅朵度之旅關(guān)系0設(shè)計(jì)躺階段招壘投旦標(biāo)已階梨段施工竭及最暴終結(jié)敗算階幟段時(shí)間時(shí)戲間嶼周塵期幼與好造尖價(jià)莖控此制焰幅安度惰之匠關(guān)且系造價(jià)窗控制僅幅度6設(shè)備估材料匠采購(gòu)串模式姿的規(guī)犁則主要拆材料廳及設(shè)揪備采肅購(gòu)方廊式一般繭建筑臂材料圖之采拳購(gòu)6骨.銀16睜.振26舌.擠3各種搞方式硬及優(yōu)爪劣機(jī)榴電窗工棍程格一肯般旱設(shè)糕備在及雞材辟料利之此采休購(gòu)6柳.吉4主要補(bǔ)材料秋及設(shè)拒備采須購(gòu)方縱式6.推16.垮1主要淋材料今及設(shè)病備采肉購(gòu)方領(lǐng)式一般宏情況脹下，勒主要恨材料知及設(shè)風(fēng)備可瘦劃分聚為下鼓列幾卻種方式妖進(jìn)行鐵采購(gòu)喪：a.甲供消材料替項(xiàng)目(即陡甲借供孫貨涌乙射安認(rèn)裝)b.承包艷商自離行采慌購(gòu)項(xiàng)武目(即乙侍供貨謙乙安罰裝)c智.暫定夢(mèng)供應(yīng)態(tài)單價(jià)貝項(xiàng)目(即甲修指定貸乙供擾貨乙潛安裝)6.浸2各步種何方擠式司及耽優(yōu)定劣6.法2.掃1甲供書(shū)材料6著.彩2完.挨2乙題供渣材灰料6.莊2.雞3甲指身乙供撓材料6.科2各種坐方式論之優(yōu)碼劣6.等2.琴1甲供鳥(niǎo)材料優(yōu)離點(diǎn)南：a陪.通問(wèn)過(guò)爸雇電主宰自御行肅招偉投攤標(biāo)壘方章式籮選倒擇賠材喇料紹供楊應(yīng)商葉，亂有揚(yáng)利鎖于涉成返本月控助制王；b態(tài).有腹利鄭于哲雇攜主嚴(yán)自鉛行凈控槐制戚材缺料評(píng)質(zhì)脖量僵及辨品鍛質(zhì)膜。6.肅2各雀種助方皇式辜之襲優(yōu)景劣6.害2.鹿1甲戚供酬材軋料缺點(diǎn)番：a睬.甲渡供泡材輸料喜需般雇塊主晌自禍行歉尋黃找焰供曉貨別途緣瑞徑透，變因此會(huì)靜增加逆雇主喚的管勁理費(fèi)皮用；b.由雇滲主與館供貨渣商直暮接建國(guó)立合肅約關(guān)愉系，給雇主風(fēng)代險(xiǎn)責(zé)卻任相倆應(yīng)增墳大；6.同2各種汽方式罷之優(yōu)羽劣(續(xù))6.爪2.們1甲供仇材料(續(xù))缺點(diǎn)丹：(續(xù))c郊.供蓬貨眾商什在易收妹貨晚、屯驗(yàn)洋貨品、化保險(xiǎn)管豬及裹損旗壞部損痛失問(wèn)題屯上容賤易產(chǎn)套生糾顏紛，陵加大宅了雇趴主現(xiàn)宿場(chǎng)管屈理槍協(xié)枯調(diào)漂工淚作賴；d邀.質(zhì)量與問(wèn)題賣不易沫劃清巧責(zé)任追，承靈包商別有可肆能將亡責(zé)劇任擠推夢(mèng)卸踩給霞雇豈主虎，陰令侵雇蟻主款負(fù)披擔(dān)抱增鉛加乳；6.岡2各種火方式磨之優(yōu)惰劣(續(xù))6碌.澡2楊.瘋1甲掩供課材追料(續(xù))缺點(diǎn)皂：(續(xù))e.承包削商可殊能會(huì)常因?yàn)檎劜牧闲邽榧谆楣┒季芙^參在竣工欠驗(yàn)收殃單上縫簽字瘋，從鏈而影艦響工州程整臺(tái)體竣篩工使驗(yàn)高收肺；f雞.由于葉是雇售主安慘排，勸如出族現(xiàn)供志貨延事誤現(xiàn)象索，籌承副包掉商炊可丸能壇會(huì)宗因烘此絡(luò)而駁提勁出烤工收期槳索賠；6湯.番2各途種盞方軋式切之咸優(yōu)扒劣(續(xù))6還.說(shuō)2衣.守1甲急供位材盼料(續(xù))缺派點(diǎn)智：(續(xù))g.甲址供退材薦料陸之槐損來(lái)耗晴和教結(jié)帖算蹄調(diào)澡整份方校法土均勢(shì)須隱與承匆包社商晨提郊前娘洽慎商欄并造確談定款，宴否蜓則輛，但容知易荒引起材股料施習(xí)工過(guò)完程中敗的浪錫費(fèi)和蹤蝶費(fèi)用貪的增香加。6步.仙2各澤種凝方也式索之衫優(yōu)竊劣(續(xù))6綿.處2社.所2乙供樸材料優(yōu)到點(diǎn)矩：a.不需悠雇主扭進(jìn)行文招投針標(biāo)，偽承包第商會(huì)宵自行播安排難供目貨渠周專期紐奉工李期侮，敗風(fēng)箱險(xiǎn)僚由慎承您包冊(cè)商抬承疊擔(dān)堪；b橋.無(wú)聰論辜何解時(shí)駐出逐現(xiàn)著質(zhì)忙量以問(wèn)還題煌，姿均闊由柳承擋包護(hù)商院負(fù)責(zé)始。6.低2各擔(dān)種暖方筋式炎之判優(yōu)豈劣(續(xù))6須.侄2灶.破2乙供銳材料缺橡點(diǎn)梳：a.對(duì)材驢料供敲應(yīng)價(jià)男格需謎進(jìn)行丸審批北，不量利于狠雇主牢成主本添控案制姐；b.不凍利未于責(zé)材警料逗質(zhì)埋量謊和沸品韻質(zhì)隸控您制默，火存隙在浮以素次充算好笨的期風(fēng)艘險(xiǎn)榮。6饒.動(dòng)2各種牢方式趟之優(yōu)互劣(續(xù))6災(zāi).寺2購(gòu).誦3甲說(shuō)指雷乙衡供樸材會(huì)料優(yōu)點(diǎn)魂：a銹.由友雇漸主速選料擇迎材紗料到的按品魂牌奴、沫型廚號(hào)派、雨規(guī)求格主和檔次箭，有且利于行成本切控制領(lǐng)；b哲.由尋承桐包今商扎直駐接等與墨供用貨躲商饒簽山訂殃供蜓貨撒合馳同弓，相應(yīng)持減少羅了雇鍬主此撈部分航合約擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)消；c孔.雇炊主擦無(wú)饒需及承賠擔(dān)脫收夜貨月、詠驗(yàn)博貨程、艷保充管使及盤(pán)損博壞損念失繡問(wèn)換題津；6南.濟(jì)2各種榨方式株之優(yōu)籃劣(續(xù))6媽.羊2釀.績(jī)3甲指夸乙供輕材料(續(xù))優(yōu)宵點(diǎn)?。?續(xù))d.供貨脹合同投由承糠包商閉與供寇貨商眨直接屈簽訂尼，無(wú)論吐何時(shí)辣出現(xiàn)敬質(zhì)量部問(wèn)題災(zāi)，均殼由承全包商道自行追搶溯質(zhì)決量責(zé)殊任方突；e巾.材料嫩供貨乒計(jì)劃剝與周憲期由改承包數(shù)商安療排，撈因此茅對(duì)倚工藍(lán)期扒造披成哈的滴影麥響沸由黨承亮包您商衡自庸行承擔(dān)膛；f漁.材戴料搬損拜耗內(nèi)由株承墳包矛商眨自玻己城控誤制硬，毛有脹利答于該降低互損奪耗趟、翅節(jié)氏約芒材忍料膜，振從繡而淘節(jié)士約環(huán)成依本銷。一磚般炒建古筑氣材差料植之唇采蛾購(gòu)6.緊36.勻3一般盜建筑博材料恢之采螞購(gòu)我緣瑞司撓建成議枕下宅列疊材鄰料湊列角為治暫軍定陜供吉應(yīng)釣單去價(jià)序項(xiàng)冤目俱形網(wǎng)式扒納入韻總墾承片包誼合定同/精裝現(xiàn)修指蹦定分盜包合案同，尊再通剩過(guò)公翼開(kāi)招非投姥標(biāo)動(dòng)選天定沙合組適脈之繡供間應(yīng)還商灣，聰作粱為程總迫承慌包/指定御專業(yè)分包黨單位釀之自碎選供壓應(yīng)商匪：裝飾跌材料(如地杏磚/墻抹磚塊、緩地稱毯活、斥壁運(yùn)紙巷、道石蔑材譜、付防靜否電戒地皆板女、讀特弓別像木玩飾洪面規(guī)材表料無(wú)、毫吊嶄頂玻面閘材饑、簽小頸五第金指等)。機(jī)電通工程使一般猶設(shè)備納及材救料之過(guò)采購(gòu)6潤(rùn).足4機(jī)迅電相工檢程身分怠包零商理將透按構(gòu)雇致主/顧問(wèn)電單位/招拐標(biāo)煙文分件系認(rèn)襖可激廠振家采程購(gòu)境機(jī)瞇電注設(shè)紙備圣及駁材鳥(niǎo)料閉。在編朵制機(jī)跳電工擾程招怠標(biāo)文襖件時(shí)吳，機(jī)奪電工更程顧帖問(wèn)將愉提供都技術(shù)規(guī)范悟和設(shè)叛備及薯材至料之護(hù)認(rèn)可額廠家裂清單(通常裕各項(xiàng)朝設(shè)備霜及材料之份認(rèn)可園廠家舞均有門(mén)三個(gè)餃或以在上)。經(jīng)蓄雇安主反代羊表塘及猛機(jī)余電衫顧潔問(wèn)鐘書(shū)陳面馬認(rèn)齒可殼指本定肌范數(shù)圍滾之闖品洲牌貞、燒廠家鋪，圾由扯機(jī)漲電繳分口包巷商最自蠶行販報(bào)攜價(jià)亮采你購(gòu)京供千應(yīng)普及充安追裝由的號(hào)項(xiàng)摧目居包括：a.管項(xiàng)材睛類剛；b示.閥門(mén)垮類；c.換很熱飛器優(yōu)；d.水?huà)鸨脗泐愓荆籩圓.冷水紛機(jī)組迫、冷蒙卻塔懂、泠省熱量背表、期空調(diào)撤機(jī)組渴、風(fēng)紙機(jī)盤(pán)管、印風(fēng)機(jī)網(wǎng)、消甜火栓尚；f.柴燃油況發(fā)黎電泊機(jī)清組愈、料照遲明仗配積電湯箱(柜)、念動(dòng)陽(yáng)力仇配豪電銹箱布、咽控制箱猾、應(yīng)鋼急電四源箱糠；g愈.線交纜暑類就；h膏.非精級(jí)裝燈形具及踏消防將類燈藥具。優(yōu)點(diǎn)軍：確保摸投標(biāo)螞單位鮮選用紫之設(shè)原備及臭材料饑能滿跳足設(shè)汽計(jì)要豎求；b味.避免飼錯(cuò)選王較高宮檔次/規(guī)范勸之產(chǎn)兄品，芒造成厘經(jīng)濟(jì)吩效益宋之損架害霜；c.設(shè)頭備簽及萌材頂料恥之助設(shè)葛計(jì)概需泉滿臭足年機(jī)倒電逃工由程莫系仇統(tǒng)敘之冬聯(lián)怠合敬運(yùn)努作及薪使奮用香功贏能震，筒避沈免環(huán)單采獨(dú)莖采使購(gòu)捏或厭未移按靜設(shè)蹲計(jì)榨要齊求攻之摸選龜材造成堵各設(shè)豬備及豆材料擺之間間支作邊上的債不協(xié)騎調(diào)；優(yōu)點(diǎn)請(qǐng)：d薄.由于釣機(jī)電偷工程教顧問(wèn)速提供鏟之認(rèn)艦可廠劣家為徐三個(gè)凳或以貨上，雇過(guò)主芬方頃將峽可斜獲局得楊該宰項(xiàng)業(yè)設(shè)養(yǎng)備悠或蓮材佩料稻之頃市示場(chǎng)斃競(jìng)歌爭(zhēng)誰(shuí)報(bào)黃價(jià)錘；e鞭.由基于祥各壩設(shè)顛備歸及揀材售料免廠普家郵均蟲(chóng)為奸機(jī)林電撲顧許問(wèn)灘單涼位長(zhǎng)定選標(biāo)架前基作茅出繳認(rèn)趨可吸，既故迷避稍免慢對(duì)分工哀期銜造普成拿的富延幻玉誤陡或帥因趁配芬合留工弟程狼進(jìn)度盤(pán)而瞞迫強(qiáng)選外擇宿較退昂躁貴/較高確規(guī)范忌之廠層家。對(duì)掉于隙下怪列杰屬禾壟鋼斷脊行葵業(yè)杠或纖金闊額魂較告大涌但怠供才應(yīng)釋不箱復(fù)乏雜紗之蕩機(jī)吼電俊主要材紹料及頃設(shè)備扶建議宗采用嘆直接阿承包敗方式島由雇夏主采旅購(gòu)，友直接承翻包銀商射或思指缸定剩分嶼包奧商亡安硬裝困：a.熱候力岔站豆設(shè)旬備發(fā)及還配偶套乖配培件堂、統(tǒng)管怪線狡；b.變昂配蘇電揭設(shè)退備捐及信高錯(cuò)低猴壓竹配哀電蛋箱問(wèn)柜疑；c催.燃?xì)鈬@鍋爐蛇及配廉套管潮線；d.衛(wèi)生戴潔具黨及配牛套小賤五金綁；e.精裝惜燈具掀。7洽商活變更類管理有仙效惰減渾少康變暖更賴洽育商7枕.戀17.廢2變更察計(jì)算隨案例有犁效臥減治少欄變斤更膨洽駝商7胞.躲1a嚇.給予憑設(shè)計(jì)勉單位阿足夠幻玉設(shè)計(jì)午周期騙。b.給予鏟設(shè)計(jì)掙單位鹽全面?zhèn)}及明愛(ài)確的框設(shè)計(jì)樣要求事。c爭(zhēng).市拍場(chǎng)憶需邁求倒及歌政城府恥法頌規(guī)愚變合化尼應(yīng)塞及澡時(shí)勞反拴映社予很設(shè)淹計(jì)舟單位粘。d.分千析澆不扎同呼設(shè)繩計(jì)展方液案殖之您技里術(shù)來(lái)及煩造析價(jià)間影們響厭及霧落昂實(shí)喪最終方砌案。e.優(yōu)化些設(shè)計(jì)興。f.價(jià)齒值真工用程猴。7.洪1有煙效生減窯少請(qǐng)變封更奸洽塑商g以.雇獎(jiǎng)主錘及披監(jiān)委理亦對(duì)罪招殖標(biāo)花圖隔紙癢提葉出柄詳擦細(xì)席之輔技位術(shù)肝審俯查縱、復(fù)核啊。h僵.造價(jià)缺咨詢之單位芳對(duì)招專標(biāo)圖卡紙?zhí)巅E出詳冰細(xì)之卵技術(shù)潮疑問(wèn)協(xié)，襲設(shè)驅(qū)計(jì)呆單況位議對(duì)朝技顧術(shù)嫂疑縫問(wèn)惡的判書(shū)拿面展回考復(fù)回將伯成揮為招訂標(biāo)卸文幅件弱的紅組倦成導(dǎo)部態(tài)分粒。i圖.匯忙總玩投構(gòu)標(biāo)機(jī)單團(tuán)位哲對(duì)潮招誰(shuí)標(biāo)肝圖窩紙膨提份出室的爽技霞術(shù)交疑芒問(wèn)笨，設(shè)計(jì)乘單位根對(duì)技萬(wàn)術(shù)疑爬問(wèn)的可書(shū)面囑回復(fù)事將成白為招崗標(biāo)文件僑的組噴成部丑分。7.捧1有效港減少壯變更顏洽商(續(xù))j.通過(guò)鑼評(píng)標(biāo)心分析肚及審騙查各余投標(biāo)排單位惕出現(xiàn)附報(bào)價(jià)立差異伯的怒地石方桿，將從次而英復(fù)玩核興招敘標(biāo)觀文隔件距、羽招崖標(biāo)權(quán)圖耗紙候、技籃術(shù)碌規(guī)春范記等儲(chǔ)是間否墾存癢在蝦不塔足躺而冒導(dǎo)喇致頭該尚等太報(bào)忙價(jià)往差異凍。杏如花有蓬需插作妖出最有板關(guān)魄修忍正叮。k.設(shè)立及變更誘洽商帥造價(jià)僅影響冊(cè)的預(yù)煩警制儲(chǔ)度瘦-簽活發(fā)溝重葉大揀設(shè)浪計(jì)步變神更樹(shù)前摸，手需