J英環(huán)路南側(cè)濱海西大道西側(cè)地塊投資報(bào)告

xxxx地塊投資分析報(bào)告2010JTP01英環(huán)路南側(cè)、濱海西大道西側(cè)地塊投資分析報(bào)告第一章：宏觀分析第二章：市場分析第三章：地塊分析第四章：項(xiàng)目定位第五章：投資分析地塊規(guī)劃出讓條件區(qū)域規(guī)劃與建設(shè)地塊環(huán)境分析地塊SWOT分析土地市場分析房地產(chǎn)市場分析區(qū)域市場分析市場總結(jié)開發(fā)銷售計(jì)劃成本估算起拍價(jià)效益分析投標(biāo)報(bào)價(jià)分析投標(biāo)競爭分析風(fēng)險(xiǎn)分析匯報(bào)內(nèi)容框架客群定位形象定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位宏觀經(jīng)濟(jì)分析廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀政策分析廈門政策環(huán)境1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

3宏觀政策環(huán)境分析

4廈門政策環(huán)境分析第一章：宏觀環(huán)境分析全國經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，二季度經(jīng)濟(jì)增速回落，房地產(chǎn)宏調(diào)影響整體經(jīng)濟(jì)開始顯現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)啟示：今年第二季度全國GDP增長率為10.3%；比第一季度下降1.6%；改變了聯(lián)系四季度增速上升的發(fā)展軌跡。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度開始顯現(xiàn)；因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能在執(zhí)行力度與保經(jīng)濟(jì)之間尋找平衡。貨幣欠供應(yīng)刺量保席持較姻高水珍平，鉗流動(dòng)間性過沸剩和鼓通脹找壓力子依然糕存在上眾半重年粗新胸增港貨稿幣背供宿應(yīng)副量挺為4染.洪8歲4萬億藏元，他超過2銀0估0座9年刊的犁一賄半層，駛達(dá)拐到從全豈年閣貨鈔幣谷供只應(yīng)狠預(yù)勞估肝值昨（7意.攻5萬芒億膜）烏的65診%。因遮此，坡下半蛙年貨刺幣供投應(yīng)量嚷可能糟逐步背下降逆；廣字義暗貨繡幣查與愛狹珍義談貨您幣執(zhí)余僑額棉呈崇現(xiàn)方逐尊月退增碎長阻趨逆勢鏟；婦適桌度紹寬模松趨貨岔幣表政殘策柳得聯(lián)以牲體棗現(xiàn)涉，門流賀動(dòng)蛛性原過登剩轟依課然析存竭在狠。在流昌動(dòng)性圖過剩銜和通撈脹預(yù)奶期作梅用下編，房燭地產(chǎn)暫宏觀振調(diào)控開可能條再次逝面臨滅失效柴。宏觀香經(jīng)濟(jì)宏鞋觀糖經(jīng)禁濟(jì)答處像于可上傭升臂通遼道垮，可受府房題地萬產(chǎn)株調(diào)梯控導(dǎo)影握響載，7月銅份C躍P倆I、PP蓮I及PM傅I同時(shí)側(cè)回落宏觀瓶經(jīng)濟(jì)CP睬I和P則P片I從2宿0稿1凝0年1月五開打始肌一賞直滔保碧持劣增檔長壺趨蜓勢亮，6月CP事I、PP周I增虜長黎率偽雙雷雙單回驕落舍；7月CP愉I再度齊上升后，達(dá)校到一劍年來巾的最須高點(diǎn)桂；PP迅I回落年明顯夸；P哨M換I連續(xù)4各月籃下滑赴，7月PM報(bào)I下降霞到5緩1飽.些2吹%，創(chuàng)下斜了17個(gè)須月沙的僅新粉低仍，房地毫產(chǎn)調(diào)莫控、秘信貸沸控制毀效果引已得榆到體肺現(xiàn)；C竟P恰I、PP睡I、PM其I數(shù)留據(jù)則反瘋映健上琴半診年怠全蜻國赤經(jīng)合濟(jì)撤發(fā)版展矮總鐘體奧較鳥好猛，肚房剛地黑產(chǎn)臂調(diào)熊控遍已鋼對(duì)壞整慰體戒經(jīng)丸濟(jì)酬產(chǎn)按生牧影加響打。廈章門撥市矛總肺體費(fèi)經(jīng)馳濟(jì)素運(yùn)待行傻良鄙好突，白第謠三誰產(chǎn)猶業(yè)襪占勢比50唇.3美%產(chǎn)兵業(yè)闖結(jié)居構(gòu)禮比輩較個(gè)合篇理廈門GD友P近年雖保持稀了約16總%的增泡長速閱度；蒼受金吐融危斬機(jī)的啄影響淘，20裕09年增是速為嶼為歷只史新岸低；2顯0沒0袖9年，躬廈門柳第一音產(chǎn)業(yè)漿增加版值2脖1億元瓜，增澇長1.蕉1%，凈第安二濟(jì)產(chǎn)點(diǎn)業(yè)糾增決加劑值78零5.蘋9億朋元竹，寸增枯長3.薪5%，姥第抱三槽產(chǎn)萄業(yè)項(xiàng)增炭加救值81另6.皆2億元善，增濱長1紙4飛.腰3蜻%；隙三燥次防產(chǎn)漫業(yè)級(jí)結(jié)勻構(gòu)達(dá)為刮：1.慮3：48嫌.4：5橋0著.廊3，與20偶08年捐（1咽.薯4：5帽2伴.醬4：46培.2）賢相戲比漂，待第棄二扣產(chǎn)慶業(yè)宣比滔重筑下令降4.嚼0個(gè)百突分點(diǎn)鐵，第愁三產(chǎn)奴業(yè)比僚重上嶄升4項(xiàng).咽1個(gè)劣百衣分樂點(diǎn)廈魂門幼三彈產(chǎn)囑比佩以冤第捕二菌產(chǎn)薦業(yè)鉆和拆第泊三封產(chǎn)攝業(yè)注為起主潑，崇服級(jí)務(wù)影業(yè)忘發(fā)因展暢水目平魔較取國訊內(nèi)倡發(fā)穿達(dá)要城捎市懂仍德有華一油定爐差貧距坊，偷較億福步建村省晶主域要御城皺市忍則斃處潑于乖領(lǐng)巡壽先塘地欠位小于4%4參%潛-穿5巨%5悶%讀-燭8凈%大于8詳%萎縮停深滯穩(wěn)定測發(fā)展高速景發(fā)展廈虜門舅經(jīng)桑濟(jì)城夫市鳳居資民肝人麻均腿可勤支節(jié)配翠收蘭入震和施消最費(fèi)雨性屈支扯出盜持禾續(xù)講增吸長頸，振城陶市繳居終民括生呈活?yuàn)矢婚g裕遷購飲買劃能僚力撐強(qiáng)廈門呀城市蜻居民鳥人均郵可支浙配收歪入?？俺址€(wěn)休步增態(tài)長，2叫0伍0魄9年注已你達(dá)職到2唉6殊1察3轟1元。仙比08年奮增刻長9娃.松1％桿；廈準(zhǔn)門姿城杏市娃居層民20股09年猜人而均握消姥費(fèi)冤性譜支脅出1替7宮9鍵9丙0元龍同儲(chǔ)比雄上饑年葬增混長5.叫1%；20上09年廈門視市城棵市居扭民家旱庭的友恩格菠爾系誼數(shù)為3對(duì)9蝕.冊(cè)8抗%，處踢于富榜裕階笑段。廈絮門鈔經(jīng)恒濟(jì)廈門生經(jīng)濟(jì)需發(fā)展悉水平亦、居煙民消蘋費(fèi)能富力以男及地虜方政箱府財(cái)紛力等痛方面膜均領(lǐng)凱跑于凳福建層省九質(zhì)地市廈異門陰的蹄經(jīng)孫濟(jì)先總浩量丟相孩對(duì)舅較評(píng)小臣，攔但采人顯均GD庭P遠(yuǎn)始遠(yuǎn)靠領(lǐng)材先禽與椅福蹄建排省隨其信他坡地千市例；州是逝海斬西虎城萬市孔群耗中填最漂具烏活連力肅的貝城索市寸；廈門準(zhǔn)財(cái)政方收入猾遠(yuǎn)超梅福建欲省其構(gòu)他地背市，商城市高基礎(chǔ)鍬設(shè)施殿建設(shè)還速度激、力挪度明帳顯，墨新區(qū)因開發(fā)桿的進(jìn)秀程較菠快；廈門騙經(jīng)濟(jì)1貴-駁7月固拔定資拌產(chǎn)與震房地監(jiān)產(chǎn)開謝發(fā)投糠資高帆速增遍長，脹房地慢產(chǎn)開扛發(fā)投栗資占膜固定掘資產(chǎn)槽投資4首2著.侍3睛3達(dá)%1-圣7月固模定資啦產(chǎn)投痰資5句1恰4發(fā).鉛5橫9億元盾，比槍去年速同期寺增長38夜.3去%；房地陜產(chǎn)開驅(qū)發(fā)完挑成投違資21倉7.忠58億潔元欲，時(shí)增善長1星3柱0忙.蜻4塵%；進(jìn)入青下半醒年以相來房鍬地產(chǎn)蠢新開菌工項(xiàng)間目較厘多，收房地匪產(chǎn)開鋸發(fā)投扛資將告保持刻快速神增長掛；房疏地寇產(chǎn)士開區(qū)發(fā)巾投而資喝比礎(chǔ)重客過舉大睛。1硬-爬7月泄房摧地捧產(chǎn)和投挎資贏占遵全凍社蘆會(huì)弦投瘡資汗的齊比鴨重這為4峰2繞.協(xié)3亡3鏟%。廈妹門期經(jīng)功濟(jì)20摔10年1-供7月份樣廈門精經(jīng)濟(jì)蔑快速撿恢復(fù)暮增長20弟10年1當(dāng)-塞7月寇份槳主朗要用經(jīng)摸濟(jì)獄指僻標(biāo)類別GDP財(cái)政總收入地方財(cái)政收入人均居民收入金額1049.86億元316.54億元165.22億元17453元增長率16.7%18.1%17.7%12.1%數(shù)據(jù)潑來源陣：廈祖門市逃統(tǒng)計(jì)稼局工睬業(yè)辯繼卵續(xù)駛成鉗為掩全抄市盒經(jīng)露濟(jì)鐵增鴿長鎖的冤火找車拜頭批發(fā)臘和零梁售業(yè)凈、服沖務(wù)性祥行業(yè)歸成為飾三產(chǎn)盛增長者的主煎力政府客財(cái)政攔支出矛與居匠民消委費(fèi)支問出均利有較數(shù)快增別長外繁貿(mào)暗出差口葬實(shí)投現(xiàn)期恢暮復(fù)聯(lián)性捐較翼快搶增顫長金頃融坐存無貸臉款揭較踢快非增晝長斃較壁好寫地辜支咐撐藍(lán)了黃全扭市藝經(jīng)關(guān)濟(jì)條增勸長廈柱門尾經(jīng)斷濟(jì)悉發(fā)把展到主臣要哈特捏點(diǎn)廈門陽經(jīng)濟(jì)中央患會(huì)議斯定調(diào)垮下半迫年經(jīng)宏濟(jì)工造作加唉快嗚推裹進(jìn)榨財(cái)擋稅禁金耐融愿房饒地洋產(chǎn)霞社始會(huì)裙保邁障要等搏改查革丙；以“樹七要購繼續(xù)簽”促炭進(jìn)經(jīng)電濟(jì)平番穩(wěn)較歷快發(fā)蛛展興；下護(hù)半陽年販堅(jiān)決持露搞治好肅宏投調(diào)壘以生穩(wěn)疾定微政婚策涂為氧主移基障調(diào)戶；增強(qiáng)書回升危向好戲勢頭顏提毯高增凡長質(zhì)邀量效談益；宏觀腹政策會(huì)帝議賢解地讀封：央行捐于7月30日召違開支矮行長解會(huì)議裹，要盜求落頂實(shí)好搶適度若寬松財(cái)?shù)呢涱D幣政柳策；瘡保持罵政策悲的連蒼續(xù)性扮和穩(wěn)眾定性昏，提馳高調(diào)倆控的濱針對(duì)徒性和須靈活標(biāo)性。因城此，舉下半密年房殊地產(chǎn)報(bào)信貸莫發(fā)放伶以平聽衡總鑼體經(jīng)雨濟(jì)平身穩(wěn)發(fā)膚展為遠(yuǎn)目標(biāo)暖。會(huì)議上核心侵內(nèi)容扒：廈盡門膝市勻關(guān)矛于年促壺進(jìn)榨房獻(xiàn)地惱產(chǎn)岔市身場徹平礦穩(wěn)順健給康栽發(fā)薄展酬的基意蚊見“意見劃”核工心內(nèi)乎容增加堂普通雕商品江住房死用地敞規(guī)模將，加臟快島袖外新劑城建斷設(shè)瓜；取得蹈預(yù)售捆許可執(zhí)證后淺，應(yīng)10日穗內(nèi)閉一媽次品性識(shí)公味開旗全貝部封房焰源慨，喪“暮一盼房巷一嬌價(jià)討”羨和戰(zhàn)明修碼纖標(biāo)祥價(jià)處制繞度灶。趣銷辰售丙價(jià)幣格遺調(diào)冷整±月1徹0％始以繡上掉的肥，國應(yīng)侄調(diào)禽整萄預(yù)踏售叨方鏟案浪，嚴(yán)重簽新排申轉(zhuǎn)報(bào)驢預(yù)鼻售煙價(jià)暈格緩。住艙房烏信艱貸獅政魯策稅按倉國宵務(wù)毯院援住傭房墻信嶄貸指政迷策多執(zhí)凳行鐮；廈門兔政策政策吃解讀輸：20兔10年3月廈憤門房夠價(jià)與2薪0爽0冬7年威底幣接旺近組，漆而攻全匆國蛙主蔬要倉城焰市蓮房否價(jià)犁上藍(lán)升2喇3質(zhì)—淘7服8期%；剖因倆此走，汽廈態(tài)門爽并洽非謙房斯價(jià)汪上瞇漲泄過捧快折城飲市或；廈門灑地方劈燕政策頭沒有厲停止掉第三莖套房籍貸款擺；廈漏門默地圾方嚼政巴策匪未憂限宴制跌外犁地蒜戶敵籍險(xiǎn)購舟房已；兩次宏觀調(diào)控最高點(diǎn)主要城市房價(jià)比較城市2007年12月2010年3月漲幅上海117142083477.86%北京130002136864.37%杭州141912302962.28%南京6030944656.65%深圳148152119043.03%天津7056926731.34%重慶4066501923.44%廈門1169911158-4.62%全國3501470534.39%近階臭段廈咬門市啄獲得購的政查策性瞞支持城市資發(fā)展特區(qū)讀擴(kuò)大脾到全船市2渴0光1盛0年6月國旨務(wù)院鼻批準(zhǔn)粒廈門雀市將垂廈門亭經(jīng)濟(jì)莊特區(qū)甜擴(kuò)大霜到全宵市，攻廈門坑特區(qū)庭面積證擴(kuò)大11倍福洽建驢支劈燕持炸廈蓮門申笨報(bào)威新胳特羞區(qū)區(qū)域匹外休療閑消釀費(fèi)需救求，裙以特錄色資束源結(jié)猴合良憑好空躺間感砌受來鬼拉動(dòng)價(jià)，創(chuàng)播造出箏市場慶需求存，此章為成傲敗關(guān)譽(yù)鍵體制尤創(chuàng)新誰試點(diǎn)中國旁服務(wù)栗外包臥示范乳城市跨境勇貿(mào)易駱結(jié)算弓試點(diǎn)寇城市“冰三繩網(wǎng)筍融尚合肌”戴試恐點(diǎn)已城令市國易家掉創(chuàng)杜新哭型紗試勁點(diǎn)案城陵市國家鋪知識(shí)蔑產(chǎn)權(quán)倉工作掘示范究城市城市桌建設(shè)莫重點(diǎn)沖：全刑面推雙進(jìn)島陜內(nèi)外房誠一體藥化建億設(shè)島頓外奏新爬城嬌建丸設(shè)島內(nèi)梨優(yōu)化角提升四大胳新城柳：集美膠新城停、海顏滄灣裕、翔挨安新毅城滾、同柜安濱恰海新密城建閱設(shè)足面棚積潔：24絲式0平符方淋公歲里建設(shè)勉目標(biāo)摔：一流鈴現(xiàn)代奮化國茄際性壩濱海捕新城舊妹城兩舊坑村延改爪造把：曾厝巖、西生郭、圣將軍糕祠、壓鐘宅印等片燒區(qū)改達(dá)造啟組動(dòng)；綜合飯?bào)w建纖設(shè)：萬扎達(dá)秧城材市屋綜庭合通體表和材觀厘音嗽山丹、故五耗緣雞灣布等匆東胞部利商別務(wù)你區(qū)永建押設(shè)涼全凍面蠢推宗進(jìn)賄；2倆0夏0找9年8月拍廈恰門紫市壞委昌提柏出晨，賠要膽加讓快灰推足進(jìn)共島藍(lán)內(nèi)凍外柏一監(jiān)體德化驚建暈設(shè)臘，收提情升蠢島劃內(nèi)朗、獸拓階展到島怨外育、詠一蘇體尾發(fā)慶展方。20疲10年殲初為，皂胡艙錦號(hào)濤聾總醒書污記占視撞察更廈軌門咽時(shí)隔要肅求況“召規(guī)耀劃全一痰體染化超、雹基糖礎(chǔ)晚設(shè)織施輔建占設(shè)毯一伸體蠅化月、憑基村本逗公膠共稻服怪務(wù)購一暖體他化斜”均。城市那發(fā)展宏擋觀纖環(huán)匙境趙總榜結(jié)宏病觀紅經(jīng)榨濟(jì)定快造速歪回肉升弟，衛(wèi)受捏房典地難產(chǎn)始宏沃觀棍調(diào)泳控虎影自響恨，觀增普長蜓速槍度析下型降先；廈店門亦經(jīng)作濟(jì)悶發(fā)甜展腐速刺度焦全曉面簽恢耗復(fù)可，絨經(jīng)貫濟(jì)促結(jié)演構(gòu)淡趨玩向陵合惱理袖；房地角產(chǎn)調(diào)忍控政釀策處練于短保期內(nèi)港難以森放松脫，但遺持續(xù)而性受琴市場字質(zhì)疑冶；廈盾門笨地柄方照政垃策傍總恥體勉比梳較狹溫菌和凝；“特叉區(qū)瘡擴(kuò)楚大竿”帆、逮“句島涌內(nèi)洽外敞一害體圍化騙”躲等冰將帝進(jìn)鬧一幣步書推稀動(dòng)衛(wèi)城暴市輝發(fā)率展繭；1土地只市場歲分析2房地肆產(chǎn)市鄙場分叢析3區(qū)域炭市場倆分析4市儲(chǔ)場己總糧結(jié)輛分甜析第竟二澇章肉：機(jī)市拘場稱分翻析廈門謀商住水用地健出讓膊均價(jià)恨保持禾穩(wěn)定漂，出速讓量班取決滴于房咐地產(chǎn)頸市場鞭狀況土地乎市場2拾0流0橡7年—2承00苗9年廈法門出坐讓商央住用含地樓左面價(jià)憤保持士在4魂0讓0枕0盲—討4惠8焰0陵0元/罷㎡；2捏0詳1拆0年土巧地出泊讓以租島外軌為主赴，拉舍低整礦體土并地價(jià)雄格；土地紋出讓丙量受捕房地津產(chǎn)市而場狀壓況絕吊對(duì)影鉛響；土紫地靠出鵲讓魄重保點(diǎn)翠區(qū)速域榆向節(jié)島切外皮轉(zhuǎn)塊移20胞09年島介內(nèi)、繩外商錄住用峰地出江讓規(guī)芽劃建遮筑面屋積比續(xù)例為2賭7：6港3；其騎中集重美區(qū)肚商住晴用地縱出讓波占45循%；20蟲10年堪上托半喊年棍島豪內(nèi)陳、依外鈔商擠住券用柿地株出芬讓晃規(guī)域劃印建局筑瓶面磚積販比文例顯為4：96；其拖中同扭安商筋住用素地出刪讓規(guī)典劃建劫筑面腥積占5設(shè)1璃%；島外讓基礎(chǔ)壁設(shè)施基的完瘦善，廉區(qū)域煎開發(fā)軟進(jìn)入邀市場搭運(yùn)作籮階段謊，房伙地產(chǎn)宅開發(fā)催開始枕接棒凡新城權(quán)建設(shè)驢；島兵內(nèi)膚可悶供臉出壇讓秒用炒地悉日賀漸巧稀黨少麻，熱土放地手資系源醫(yī)稀嗓缺繡性弱已態(tài)非長?？姑黜戯@編；島外項(xiàng)成為倦房地讓產(chǎn)開合發(fā)經(jīng)截營的矮最主色要戰(zhàn)濁場已鐘勢不動(dòng)可擋統(tǒng)；“駁高舉端勝化繭”鏡已深經(jīng)疫成潤為開島槳內(nèi)扭住莊宅粒開襯發(fā)薯的盛共池性幸。土豪地狂市源場島蝴內(nèi)口土渣地此出雖讓瘡以市經(jīng)掠營自性挽用昂地羞為護(hù)主咳，罪住腐宅賀用代地塞出底讓畫集傻中尊于駛集未美厘新終城掏、剪翔暑安壁新借城詳、竟同孕安奪濱辯海傳新繪城土地菠市場區(qū)域地塊編號(hào)規(guī)劃建筑面積（㎡）成交總價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/㎡）受讓人思明2010P1245000306006800中鐵二十二局2010P08162201656010210新景地2010P023020030480

恒禾置地2009G233384010470030940廈門恒興集美J2009P014430001032002330萬科J2009P025350001368002557廈門貴豐房地產(chǎn)2009JP014660601600003433廈門東區(qū)錦亭西路東側(cè)在建工程15119.235882373鑫大利房地產(chǎn)錦亭北路南側(cè)在建工程27093.865722426鑫大利房地產(chǎn)同安2010TP02185200642003467金帝2010TP032987001065003565金帝2010TP01222600743003338金帝2010TP04293500803002736金帝翔安2010XP0264800335005170寶嘉瓊湖路南側(cè)地塊在建工程61577.71165002680翔安建發(fā)X2009G053392901102903251北京首開X2009G04109000213901962萬科海滄H2009G0162730321005117中駿H2009G023010001500004983禹州島內(nèi)蝕新出補(bǔ)讓用播地以糟酒店居、商綿業(yè)、陜城市盾綜合晴體為飯主，向住宅飲用地榜出讓薦日漸山稀少興；住匹宅用擠地出堅(jiān)讓樓獲面價(jià)68幫00樸—1狠00捎00元/短㎡；集臥美防城言市銷基駛礎(chǔ)是設(shè)故施德完文善躲，貍發(fā)謊展前空椅間揚(yáng)和幫潛腰力撫巨心大叛；狡是島廈鞭門飲住課宅益用貼地晃出賢讓建的鏈集饒中嗽區(qū)寶域照；滿區(qū)虛域吳出慚讓或住客宅戶樓遼面足價(jià)23熟00旺—3萌50括0元/威㎡；篇濱乒海倚區(qū)短域字樓務(wù)面澆價(jià)互可誦達(dá)60形00元/㎡；同肉安宜濱洗海褲新猛城具建廟設(shè)料成澤為瞇住張宅設(shè)用層地宴出巧讓采的彈重醉要劫區(qū)眾域恥；驢區(qū)梯域慎樓容面畝價(jià)展為25枯00捷—3金50未0元/廉㎡；翔安朱新城窯房地粗產(chǎn)開譯發(fā)處拉于起哲步階排段，冠土地訓(xùn)出讓類將逐秒年增粘大，次區(qū)域披住宅勺用地與出讓號(hào)樓面瞧價(jià)為2厲0擴(kuò)0次0內(nèi)—層5賺0蟻0勸0元/㎡；海滄撒片區(qū)努發(fā)展否比較塞成熟冤，可芒出讓淡用地育相對(duì)免較少作，區(qū)肅域住烘宅樓否面價(jià)50去00元/移㎡左右廈癢門寫商迫品錯(cuò)住巷宅灶年具成蘭交方量摩約聯(lián)為30挎0萬書平秤米綿，貼住澤宅終成蠅交澤均創(chuàng)價(jià)牧約旨為90摔00碰—1篩10羅00元/迎㎡房迅地短產(chǎn)開市耽場06、07年滿廈堡門誼住雪宅懷成保交濫量得為3耗0蠶0萬息平死米吸左糠右迫，0效8年怕市萬場謀住松宅財(cái)成撿交10膊7萬車平冶米玩，2早0麗0化9年市做場恢啊復(fù)性得增長療，住椒宅成拍交面禿積接妄近40垮0萬平桌米；0蛛7年麻以余后棋廈記門蘇住逢宅扒成低交孟均這價(jià)嗎長撞期除保炭持航在90艱00費(fèi)—1拜10虜00元/添㎡；房地陰產(chǎn)信侄貸政句策調(diào)辭整以塌來住歉宅成繪交量期持續(xù)場走低鞭，住根宅交踐易價(jià)餐格保幫持穩(wěn)聞定房鏈地眨產(chǎn)翁市麻場信貸勾政策茄調(diào)整約以來宰，住殿宅成荒交量菠由3、4月份剛的3著0萬平淹米下聽降到7月份糊的7萬晃平鳥米異；住米宅踏銷顧售恨均大價(jià)貝保梨持揪穩(wěn)貍定搏；7月致份循住憐宅室銷穗售曠均迎價(jià)歪達(dá)傳到1愧2睬1潑7碑0元/漁㎡，理是候近砍兩填年勁來掌的副高遲點(diǎn)沈；上半鮮年住講宅銷冤售均訊價(jià)同狹比有觀較大宣增長湯；20倒09年錄以逃來搭供遼銷倒比皆失延衡迫，游供殼應(yīng)獅量怨小斯于液銷鎮(zhèn)售婆量誘，粒市接場傅持堅(jiān)續(xù)箭消配化蓄存授量房地虛產(chǎn)市駕場03緞—0搶6年，第供銷楊比小吐于等拾于1；市坊場供冰銷平獄衡，石供應(yīng)辨量略她小于壺銷售滋量；07規(guī)—0術(shù)8年，叮市場哀供應(yīng)艱量大瓶于銷釘售量嫩，供感銷比求大于1，市厭場存改量積亦壓比酷較嚴(yán)醋重；0謎9蛋—硬1配0年棕上栗半筐年素，尺市謠場驢供數(shù)應(yīng)棋量裙遠(yuǎn)密小臨于用銷希售個(gè)量違，炭市研場馬持化續(xù)采消寧化群存礦量崇；廈皮門堤本戰(zhàn)地夠購鴿房罷客鹽群宋比躬例霞下策降牙，盯外易省同市蔑購句房壓客鞭群純逐破年幅上侮升獸，球省鍬內(nèi)蘆其幕它產(chǎn)區(qū)糟域桌保貿(mào)持啦穩(wěn)兔定20辟10年上啊半年從廈門懲本地竊購房朽客群掉比例港為3劃4番.登8懇%，本巨地居已民購牙房比妻例下哈降到落最低船點(diǎn)；省內(nèi)窯其它側(cè)區(qū)域稅購房把客群艦比例寬基本豎穩(wěn)定賓，維繡持在27伶%—克35厘%之凍間顛；省說外登客慰群象比弱例陷有秩逐蔥年豪上灰升娃之蹲勢偽，2唐0蒙1朽0年比廁例為34喉.4該6%；已膀經(jīng)成南為廈丘門購隸房客震群的砍最重瓶要組截成部頁分；海料外脂客毫群謊比禮例裕較基小禾，煙維績持茶在2.屆5%檢—7旨%之勤間伐。房地桃產(chǎn)市杰場在況售補(bǔ)項(xiàng)舊目臨分迅布酷圖區(qū)域漠市場項(xiàng)目名稱地址住宅總建（㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)銷售均價(jià)（元/㎡）開發(fā)商銷售狀態(tài)特房紅樹康橋印斗路南側(cè)、潯江路西側(cè)73508700016189廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司尾盤海聚天下（頤海嘉園）集美新城區(qū)中心423276862廈門集美建設(shè)發(fā)展公司售罄古龍御景集美大橋以北、濱海大道西北側(cè)11510010476廈門古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司預(yù)售泉舜泉水灣(二期)樂海路（嘉庚體育館東南側(cè)）251500895412656廈門泉舜房地產(chǎn)有限公司預(yù)售海景明珠盛光路與集源路交匯處448009215廈門旺森置業(yè)有限公司預(yù)售古龍明珠潯江路以西、印斗路以北1236156573廈門古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司售罄區(qū)型域難市銜場區(qū)域芝市場開發(fā)商泉舜集團(tuán)·廈門泉舜房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址集美樂海路（嘉庚體育館東南側(cè)）占地面積79589㎡總建筑面積358607㎡容積率3.16綠化率26％建筑密度38%物業(yè)類型26-28層高層工程進(jìn)度工程進(jìn)入收尾階段戶數(shù)/套1204（一期）交房時(shí)間一期2010年3月競喚品喝分之析—劫—泉貴舜·泉水糟灣（一敘）項(xiàng)頌?zāi)扛棚灈r（二）遷規(guī)劃租設(shè)計(jì)泉舜·泉水娃灣由林三塊擠地組僚成，撞總建驗(yàn)筑面盒積35萬平虧方米步，是步集居膨住、勻商業(yè)腥街區(qū)餃和酒抖店式墳商務(wù)膀辦公驚為一籌體的族超大嶼復(fù)合翼型社閣區(qū)。饞整個(gè)魚建筑打群氣喂勢雄爭偉、棗風(fēng)格掛時(shí)尚兇，60米寬扛室外忘景觀驢休閑蜓長廊給。建交筑特嬌色是離新古壩典與牽后現(xiàn)坊代的忘融合央。（女三娘）遣戶摟型哪配沿比戶型面積戶數(shù)/套一房38㎡60二房54-62㎡364二房85-88㎡620三房105-140㎡158樓中樓240㎡2（四字）產(chǎn)沿品標(biāo)銀配交圍樓撲標(biāo)階準(zhǔn)世為穿毛秀坯罩房某，渠戶血式霞中槳央奏空且調(diào)絲式、懷廚晉房逆垃靠圾蠻處含理舟器叼豪冷華玩入太戶晴門云、Lo蒜w-蜜E中空劍玻璃抵?？县悹栒f高林姿原創(chuàng)純豪華階中庭盈、雙富士緣瑞達(dá)永姨磁同盼步電蔬梯、富酒店亦式電絕梯大介堂盾、精維裝公憐共門加廊、概陽光律地下宴車庫橡。7唐0米擁南補(bǔ)北系超傾大毫樓滾距堆、眼通哭體包陶斯瓷辣馬洪賽掠克川外曉墻戚、篇柔穿性蔑鑄致鐵須排呼水陣立自管蠶。(五）凈推盤浙節(jié)奏惡及售墊價(jià)走額勢描味述20行08年4月30日呆開搞盤棄，值開烏盤屯起辮價(jià)李起交價(jià)92桶58元強(qiáng)／清㎡書，婚均強(qiáng)價(jià)采約10紗00萄0元/㎡咐。20囑09年4月加硬推5#樓恢。1振1月推沫出最辛后兩咬幢1#和9展#。該輪項(xiàng)目訊在20指09年集呼中快惱速去搜化，童成交延均價(jià)映也持陪續(xù)走求高，忙近期裳近期幅售價(jià)湊已過薯萬。（六視）客邪群來雙源項(xiàng)目翼主要牙客群詢?yōu)楫?dāng)途地人崖為主兩，項(xiàng)要目的燭時(shí)尚吉定位痕也吸捧引了加不少敬島內(nèi)生工作安的年價(jià)輕人啄以及壓部分府周邊代城市球客群痕。置樹業(yè)目亡的：哥首套墓置業(yè)礎(chǔ)的，辱投資貪以及防換大泥房的腦二次艙置業(yè)救者。（淚七堡）余營清銷吐賣快點(diǎn)項(xiàng)脫目同高溫標(biāo)內(nèi)準(zhǔn)是住策區(qū)+街坊池文化崇商街磚；配套躍齊全屑，緊昨臨嘉任庚體新育館資，靠岸大唐引世家庸、大服學(xué)灣顏生活桿區(qū)，根附近雜有農(nóng)鞠貿(mào)市膽場；交潤通彩便竟捷股，鼠位幟于眉環(huán)晴東渾海壞域閑起惜點(diǎn)甜、B搖R博T集美租第一管站，至處于野集美波大橋商入口歡處，內(nèi)出入余島交盾通方叢便；教漫育鐮氛份圍賴濃唱厚縣，發(fā)百汽年清文皮教—宋—具備邀從幼棚兒園舌至高驗(yàn)等學(xué)機(jī)府的答完整蟻教育止核心敞區(qū)。（肅八步）伙主改力藏戶選型一妨房冰：39平二概房房誠：60平三秒房潑：1宅2俊0平開發(fā)商廈門古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址濱海大道西側(cè)，集美大橋北端

占地面積61141㎡總建筑面積233991㎡容積率3.8綠化率39％建筑密度——物業(yè)類型13-22層住宅工程進(jìn)度一期內(nèi)部裝修，二期地下室施工戶數(shù)/套1610交房時(shí)間2010年底（點(diǎn)一姓）緩項(xiàng)稠目源概狡況競球品淚分眨析——古龍·御著景（蔬二清）格規(guī)虛劃旗設(shè)泛計(jì)項(xiàng)俯目咱分忙兩置期驕開蕩發(fā)豎，描一財(cái)期耽總欣建筒筑挨面尚積1兼4苗2位0放5循6㎡饑，赴戶婚型驕獨(dú)饞有5論.灰2米挑毯高戶撤型，查買一莊層送漸一層撇；二可期總趕建筑攪面積91懼93汗5㎡堡，惡擁惜有13寨5㎡-號(hào)3沖4懸0㎡的讀三房售、四奪房及映雙拼專四層柴住宅站。項(xiàng)目冤充分匙發(fā)揮濕沿海挖第一孫排的敵優(yōu)勢敬，以摔半圍驅(qū)和規(guī)布劃布渾局，特拓寬兆了居絲式住景版觀視劇野，改做到谷戶戶瓜看海誰、戶湖戶觀報(bào)景。廁項(xiàng)目匯園林史景觀桶規(guī)劃足采用習(xí)江南康園林亂的手逆法及弦傳統(tǒng)僅文人棚庭苑殘的意博韻，宅將環(huán)肉境景揮觀融特合在深現(xiàn)代慈生活費(fèi)中。（三鞠）戶悠型配修比戶型面積戶數(shù)/套未售套數(shù)銷售率一房（帶夾層）85-89㎡2882793%單身公寓46㎡18613030%單身躍層54㎡10190%二房87-89㎡232797%121㎡18572%134-141㎡92857.6%三房89㎡2522443%134-139㎡40100%147-151㎡571475%四房173-177㎡371949%(五）找售價(jià)趴走勢項(xiàng)牧目2金0階0銅9年9月1較9日錄開織盤意，東推線出充的念是統(tǒng)一腸期7棟樓拋中的3、4、5號(hào)樓租，4更5籌0多歌套扁房絕源兆，辛戶囑型陡涵丹蓋挎了4腰6㎡-小1閥7趕7㎡的劃一房抹到四濁房，暖起價(jià)81割00元/平，喝均價(jià)9庫0詢0再0元/平。2付0爹0炕9年1超2月1盾9日墻和20惹10年1月激底逆循在眾粥加慮推郊。凈自梨開拜盤電以偉來骨，擔(dān)成碗交凝量蛾穩(wěn)暗定柔，難成桃交受均綁價(jià)劣持鳳續(xù)末一恒路撤走毅高溉，逼目速前霉銷詢售合均岡價(jià)完已咸飚靈升閉至1疏0泥4飼7陶6元/㎡堡。（巨四災(zāi)）立產(chǎn)首品孩標(biāo)簽配項(xiàng)目況交房氧標(biāo)準(zhǔn)哲為毛眨坯房近，地斜下室簡車庫雹比例勤為2：1，社沉區(qū)無伙會(huì)所喪，無蔽配套羊幼兒嚴(yán)園，魯無運(yùn)歡動(dòng)場短所。（六懇）躍客風(fēng)群懂來總源項(xiàng)巾目鋒由餃于攤地再段隨及胳景五觀換優(yōu)謙勢痕，僻購周買渠人皇群忙廣喇泛滑，吧自室住躍投盲資知兼言有亞，楚主軍要批來揭自蓬廈剩門薯島箏內(nèi)類、昌集偵美伏本緩區(qū)釀?dòng)蛘乙源燃皯n周裁邊宰城下市訊的障客省戶耀。腐職撤業(yè)庸以霧私置營宇企鉛業(yè)拴主步為館主坐，捕還話有利部移分內(nèi)教維師帆和禁泛兔公權(quán)務(wù)巨員趟群暮體仁。（七項(xiàng)）營懇銷賣掌點(diǎn)項(xiàng)拜目解位常于飾環(huán)餃東醉海蜂域川臨傷海孟第釀一晌排鋸，提主紐奉打泄頂南級(jí)驢灣昏居歡生能活死，盜擁票有濕頂徒級(jí)宇海轟景送資飛源慚；項(xiàng)目谷交通旦便利懲，前部有B洲R淚T集美奇濱海蜓第一不站鳳問林站秒；區(qū)域熊人文壘底蘊(yùn)柿深厚迅，依啟托集均美學(xué)鉗村和岔大學(xué)欠城，毒項(xiàng)目赤周邊碑有集深美大蟻學(xué)、座集美廊中學(xué)井、樂倚海中尊學(xué)、凡集美嘉二小卷等優(yōu)衣質(zhì)的雪教育鴨資源嘆；挑沃高機(jī)戶紛型志，軌戶譜型梨多研樣珠化嫂，怖贈(zèng)稠送碗面芒積寫大雁；江鑼南之風(fēng)捷格隱的獻(xiàn)中皆庭笛園竹林宿。(八)、您主永力盈戶聚型開發(fā)商福建中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址潯江路和印斗路交匯處占地面積62550㎡總建筑面積100735㎡容積率1.5綠化率45％建筑密度20%物業(yè)類型高層住宅工程進(jìn)度主體完工戶數(shù)/套728交房時(shí)間2013年底（一追）項(xiàng)確目概許況競段品押分谷析—把—碧海揮藍(lán)天（雁預(yù)因計(jì)1鎖0月份脆開盤偏）（胳二拖）陜規(guī)稀劃鉆設(shè)依計(jì)項(xiàng)目藍(lán)將板藥式建練筑與絲式多層姓住宅遍相結(jié)泡合，匠組成遮了小木區(qū)豐聰富的夾建筑折形態(tài)連。輕鉤盈明廣快的箏建筑喜色彩屆，簡憲潔挺護(hù)拔的洞極富俗韻律裁的外岡立面堪細(xì)部攀構(gòu)件亭，充聞分展幫現(xiàn)了丸現(xiàn)代胡簡約酷建筑目風(fēng)格喜，形概成了瓣極富梅濱海妄特色洞的建鼻筑風(fēng)植格。偽戶型如一律斷正南合北板婆式規(guī)甜劃，康一梯棋兩戶蛾，全政明設(shè)婆計(jì)，8浮6－1五5銅0平臺(tái)方棚米模三泡房貝、冤四餐房遇、停樓粥中虹樓木戶鈔型私規(guī)梨劃底，10豆%超低絮公攤辜、贈(zèng)惱送大柏露臺(tái)篇面積邊。（三癥）戶澡型配麗比戶型面積戶數(shù)/套一、二房90㎡以下387三房、四房90-150㎡304樓中樓150㎡以上29別墅105-140㎡8(四)、主尸力戶黨型待售蠶、待宜建項(xiàng)些目表傍格區(qū)域們市場地塊名稱地塊坐落土地用途占地面積(㎡)總建（㎡)樓面地價(jià)（元/㎡）土地競得者碧海藍(lán)天潯江路和印斗路交匯處住宅62550100735福建中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司J2010P05僑英路與樂天路交叉口東南側(cè)商業(yè)、住宅578251632204111集美建設(shè)發(fā)展公司2009JG09樂海路東北側(cè)，嘉庚體育館東南側(cè)住宅8552252003725廈門豐融投資有限公司市買場升總吉結(jié)區(qū)域興市場1、全良年攔走晉勢弦：2惑0循0益9年朵及20竄10年上竿半年紀(jì)，集威美區(qū)仇整體其呈現(xiàn)桐供不爸應(yīng)求忽態(tài)勢分，價(jià)浮格持沃續(xù)上泥漲。竹由于夫受單輔盤成對(duì)交影沫響，半近期尊價(jià)格交上漲釘尤其世明顯停；2、片絡(luò)區(qū)靈容營量關(guān)：目前緊集美脾城區(qū)教年商挨品住泛宅的奪消化顯能力主為20楚~2賺5萬㎡戲；3、產(chǎn)品白線：集美電城區(qū)寸市場瓜向島削內(nèi)衍祖生性臺(tái)和戶嬌型的敢首次越置業(yè)登性、免兼顧對(duì)投資廳性是灣產(chǎn)品放供應(yīng)借的主碑線—主州要臉產(chǎn)租品鬼線菜基悉本帥在潤首醒置8按0眾-館9盡0圖㎡二詢房墾扎徒堆盟。4、未焰來餓競甘爭市：集皇美鼓區(qū)療的言市旨場悠存廉量嫂分悠別棍是傍海念滄晝和貞翔名安欄的4兵.宣6和4.測8倍相，搖集費(fèi)美傾要苗應(yīng)都對(duì)良的熄本享土頸競昨爭夢(mèng)遠(yuǎn)欺遠(yuǎn)頸高例于雪外胳部賢區(qū)露域糞；5、寇品果牌碌競絞爭堤：未來據(jù)項(xiàng)目閣面臨嫩萬科油、華要潤、系集美蠻建設(shè)蔥、古錄龍房棄產(chǎn)等圣國內(nèi)華及本去土知踐名品眉牌開妹發(fā)商壇的競腹?fàn)?，蝴?duì)拿長地公揮司的筒資金笑實(shí)力模、研盞發(fā)能尋力、卻品牌堅(jiān)推廣循及企西業(yè)綜貿(mào)合運(yùn)碼營管鑄理能婦力均映是極悲大考養(yǎng)驗(yàn)。1地塊掏規(guī)劃晌出讓稠?xiàng)l件2區(qū)域琴規(guī)劃選與建昌設(shè)3地咳塊暴環(huán)逝境冰分零析4地塊S搬W路O聚T分析5競叫爭濕力蘿提膛煉第三斥章：搏地塊披分析地塊隔區(qū)位就圖地塊頸總用嘆地面舅積14喊55蘇80坑.3匠63㎡，沫規(guī)劃笨總建爸筑面筍積3狀3導(dǎo)9益4泡9癢0㎡飽。接?xùn)|炸北丑側(cè)同臨面英紀(jì)環(huán)扣（肆天絞馬圾山詳）聰路際，紡東防南更側(cè)基鄰籃濱刻海擴(kuò)西屬大枯道爺，桌西然南扁側(cè)壟為軌規(guī)乎劃迎在成建覆的謀東怠安蛙路盾在魄建尿，律西石北北側(cè)晴為謙規(guī)租劃探縱似一耽路婆。斧規(guī)認(rèn)劃?？v靜二鮮路傻、誤美極山呢路威、拐縱酷五鵲路激從嬸地快塊藏中姓部孫穿渠過獄，梢分妖別忽連映接擇美氏峰勾路氧、勇潯縫江宰北熟路監(jiān)直逮達(dá)毛樂俯海芬路書、BR榜T樞紐擊站及謀嘉庚憶體育中館，扒道路精施工供圖審須查已里完成顏，施至工建牛設(shè)將的與本鴉地塊子開發(fā)帖同步剩。截烏止到嶄目前盟，已恐基本糧完成鞠場地槍平整錯(cuò)。地塊越分析地塊故區(qū)位五圖英斤環(huán)窩路經(jīng)丙濟(jì)攪技張術(shù)禽指需標(biāo)地竄塊應(yīng)分梢析地塊位置3-1地塊3-2地塊3-3地塊3-4地塊3-5地塊3-6地塊合計(jì)土地用途居住居住、商業(yè)居住、商業(yè)居住、商業(yè)居住、商業(yè)居住、商業(yè)土地面積(㎡)15293.56922054.41726204.37831318.84927563.63021541.617143976.46容積率2.762.22.32.322.312.412.36地上建筑面積(㎡)422604860060270727006380051860339490計(jì)價(jià)建筑面積(㎡)422604850060270710406355051760337380建筑密度25%25%25%25%25%25%綠地率30%30%30%30%30%30%出爽讓廟數(shù)獸據(jù)地塊涉分析項(xiàng)目內(nèi)容出讓方式拍賣起始價(jià)（萬元）101220平均樓面價(jià)（元/㎡）3000增價(jià)幅度（萬元）400競買保證金（萬元）20244土地使用權(quán)出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，幼兒園50年不同性質(zhì)建筑占總建筑面積(㎡)居?。?220以下；公用移動(dòng)通信基站:不少于60。居住：47900以下；商業(yè)：600以下；生鮮便利店：不少于100。居?。?6270以下；商業(yè)：4000以下。居?。?7000以下；商業(yè)：4000以下；幼兒園：不少于3000㎡；生鮮超市中心店：不少于1500；開閉所：不少于160；移動(dòng)通信基站:不少于40。居住：59400以下；商業(yè)：4000以下；生鮮便利店：不少于100；郵政支局：不少于150;有線電視分前端機(jī)房:不少于150。居?。?8700以下；商業(yè)：3000以下；生鮮便利店：不少于100；公用移動(dòng)通信基站：不少于60。居住318470（94%）；商業(yè)15910（5%）；幼兒園3000備注1、戶型要求：建筑面積144㎡以下的住宅面積占地塊總住宅面積的70%以上。2、停車位設(shè)置：生鮮超市中心店按1.5車位/100㎡建筑面積配置，其他符合2006年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和廈規(guī)[2008]112號(hào)文。集美侮北部占新城祝定位丸為集岡美商慣貿(mào)中較心、謹(jǐn)文體考中心喚及高繳品質(zhì)婦居住能區(qū)，擊片區(qū)屠將發(fā)投展成賺為生菌態(tài)和矛諧、貪交通忽便利遷、配佳套齊滋全，債集商遠(yuǎn)業(yè)、傘辦公僚、娛盛樂、拉文化餡、居雹住為挑一體危的綜炸合性久高品餅質(zhì)濱隱海新脹型社絡(luò)區(qū)。察小路王網(wǎng)高蛾密度幣的地誰塊劃揮分以食提高摔通達(dá)罷性；階公共草交通薄導(dǎo)向敢的土施地開抓發(fā)模歐式；懸提供蛇多元廟的居猴住產(chǎn)株品；袍以街弄道—社暗區(qū)戰(zhàn)為丸單辱元用的璃居富住遼體圣系舞；余強(qiáng)此調(diào)幫濱煩海豪形邊象華塑丑造姨。片區(qū)僚規(guī)劃極結(jié)構(gòu)指為一切心、匯六區(qū)書、三候片、吩一帶隔。一尺心—升—生態(tài)御綠心氧，即救中央推生態(tài)謝公園屬；六矛區(qū)——區(qū)爭級(jí)無商纖貿(mào)巧中監(jiān)心宿、辰區(qū)巴級(jí)血體柏育沃中耗心哥、縣區(qū)衡級(jí)狗文烈化貴中希心渣及翅居堅(jiān)住回區(qū)恩核設(shè)心悄公遺建劑區(qū)裂、兄居祥住除區(qū)納公僻建獨(dú)區(qū)番、BR默T（L抬R建T）叢站峽點(diǎn)蒸綜娘合鉆公奴建捐區(qū)寧；虎三覺片——城市雞街坊查鄰里錫社區(qū)裙、濱鍵海休迎閑住拐區(qū)、諷生態(tài)園居住型區(qū)；肝一帶——濱海態(tài)旅游奔休閑更帶。地掌塊鴨分歲析用地置規(guī)劃瘡：片雨區(qū)忽規(guī)角劃點(diǎn)與啄定與位規(guī)劃光定位次：綜槽合性浪高品鏟質(zhì)濱烏海新值型社默區(qū)交逐通州條向件地塊碰分析區(qū)域傭內(nèi)部纖交通努道路蠢系統(tǒng)陜處于范規(guī)劃維建設(shè)傘期，托公共感交通南落后劑，但梳通過驢同集嘩路、多濱海責(zé)西大讓道等倚城市謠主干繁道及B螞R挖T能走快朗速嘴到塌達(dá)迎廈鬼門幼本危島北及星周梯邊兔區(qū)才域咬，叨能牲滿范足章居懷民壟正趴常溜生芳活慨出吉行蓮需筋求裂。濱海日西大訊道集美賢大橋BR昨T樞朱紐擋站地塊容分析景母觀敘環(huán)疼境片區(qū)克規(guī)劃校合理外，道檔路綠下化逐錯(cuò)步完炒善，獸地塊際東南為部可滋享局豪部海膽景資抵源，恢環(huán)境鑰條件采尚可視。地覆塊您分醬析公劑共梁配泉套伶設(shè)叮施嘉庚冶體育監(jiān)館人人跪樂購槍物廣歡場地形塊敲分毅析商弓業(yè)翅環(huán)桐境膽分坦析新開幣發(fā)區(qū)擴(kuò)，商隔服業(yè)吩態(tài)低盲級(jí)，墾繁華鑒度低倦。而櫻喜盈舍門建芹材家裁具廣轟場及繭未來B表R穿T站點(diǎn)港核心愈公建出區(qū)的氣興建紡，以屢及新處城開日發(fā)建癢設(shè)的裳提速執(zhí)，都泥將極士大提價(jià)升區(qū)肉域的偉商服薪繁華吼度。地塊S寒W橡O推T分脫析優(yōu)勢廳（St跌r杰e率n的g截t勇h述s）規(guī)劃顧優(yōu)勢渴：集美陽北部焦的規(guī)搞劃起策點(diǎn)高冰，特憑別是濫濱水吵區(qū)域枯，以腔開發(fā)苦高檔禿商品潮房及陰休閑程旅游撇用地撤為主毒，而棍建設(shè)浙中的水紅樹碌林公旁園、警人造蜘沙灘老、旅火游灣滅道、抱國際揭馬拉恭松賽你道等貸都將灣為人退居增宏色。交通寶優(yōu)勢濕：集美圣大橋焦建成就通車蘭，B第R算T快速穴公交地系統(tǒng)綁的出殿島第警一站隨也設(shè)擋置在愁嘉庚回體育股館，原從島始內(nèi)到泡島外波的出炊行時(shí)產(chǎn)間將腔因此疊而大介大縮巷短，虧出行逐便利乖性在小島外妹可謂絲式是首旱屈一撐指。區(qū)趁位第優(yōu)狂勢梅：桶位座于性北騾部鄰片養(yǎng)區(qū)據(jù)商逝貿(mào)昌中讓心榆、鍋教盤育憶中扇心到，綠未剛來燭商份業(yè)約、鞋教贏育疑資禾源何豐終富編。劣勢客（we鞭a斗k狡n村e(cuò)餃s欺s鼻e苦s）片讓區(qū)會(huì)處愉于墾開立發(fā)椅初昨期肺，歪村曠落割改損造泊尚本未縫完等成軟，扇各詳項(xiàng)現(xiàn)基斑礎(chǔ)節(jié)配做套悠設(shè)載施注和跑公傍共史配疲套奧設(shè)勒施漢落針后季，環(huán)商啦服隔繁轟華調(diào)度蟻低鄭，義片具區(qū)樹成拍熟慶度污低棒，松居首住窮大儲(chǔ)環(huán)墻境紹有氣待革改執(zhí)善磨。濱海襪西大扔道高己架橋妥對(duì)項(xiàng)想目景珍觀有槽一定鄭影響擾。機(jī)歷會(huì)捏（op什p徒o喪r咽t價(jià)u株n習(xí)i蕉t晶i秒e哄s）在廈桶門大說力推治進(jìn)“漢島內(nèi)主外一待體化璃”戰(zhàn)譽(yù)略的渣關(guān)鍵崗時(shí)刻吼，“占特區(qū)商擴(kuò)大串到全鞠市”皇給島悉外房勞地產(chǎn)乖市場桿帶來遮長期丘的利描好?！都用榔潜卑巡咳唐瑩靺^(qū)蜂控緣瑞制抓性扁詳鐵細(xì)只規(guī)附劃》方案撫將集懂美北絕部片遼區(qū)定融位成魄生態(tài)藝和諧療、交碼通便扭利、蘆配套蔽齊全濁，集曉商業(yè)賽、辦期公、漫娛樂麻、文飛化、崇居住夫?yàn)橐恢i體的惹綜合肆性高躁品質(zhì)淘濱海荷新型源社區(qū)倡。未茶來將處成為器大廈尚門未符來最皂適宜帖居住哥的區(qū)驕域之份一，販樓市康前景己為業(yè)栗內(nèi)外貌人士早所一店致看君好。威練脅（thr季ea繭ts）房地兆產(chǎn)產(chǎn)閥業(yè)政糾策密揮集出嫂臺(tái)，蠶房地姜產(chǎn)調(diào)魯控重遣拳出瘦擊，休市場扁觀望徑氛圍順濃厚頭。各霸種國帝際國命內(nèi)宏鑄觀政灣策、叉經(jīng)濟(jì)拆因素寒都將珠影響踐開發(fā)慈商拿裳地策篩略。廈門轟商品原房總鉗存量14傻23萬㎡兵，其錯(cuò)中集到美區(qū)燒存量刪最多茂，達(dá)屬到51叔5萬夕㎡踏，愧占省全翠市什總暖存身量肝的3什6翠%，羊項(xiàng)孤目拐未催來除將諒面英臨敵激烈烈切的紫市模場暴競赴爭米。片追區(qū)警目庭前槳正脈進(jìn)耽行來大兄規(guī)律模叉舊駛村牙改治造踩，鑄未我來察土母地球供四應(yīng)慘充蟲足栗。1客測群踢定連位2形具象脈定槐位3產(chǎn)面品張定辰位4價(jià)格督定位第醒四臨章掛：爺項(xiàng)茂目能定我位客群談定位客姨群銜描勺述項(xiàng)較目當(dāng)客富群藍(lán)主辨要震為役當(dāng)圣地謝居旋民率（學(xué)二半次趕置坐業(yè)耳，餃換我房膚族吵）才和挖集顧美次學(xué)拌村等、助大穿學(xué)非城乎等段大爭、竭中壟、劍小痕學(xué)筋教蠅職堵工芝及擁泛鞭公籌務(wù)微員桐為答主鍋，防以隱及承部酬分禾中我小嗎私遼營回企既業(yè)案主濟(jì)和會(huì)周圈邊假城款市寇投曠資素客思群逮?？蜅椚簢@定凱位教職業(yè)工及枯泛公網(wǎng)務(wù)員痰全體揀；片口區(qū)丙舊溉村眼改主造被衍刻生儲(chǔ)的吵本弄地姜居降民貼居娛住編條暖件挎升攪級(jí)弱需傅求賄；中小撕私營繭企業(yè)捎主；部分燦投資霸者及跌候鳥黎型客準(zhǔn)戶。項(xiàng)晚目東定鹽位形象保定位項(xiàng)向目年定諷位規(guī)劃促總平植圖規(guī)劃院效果峽圖輕豈盈簡明泄快椅的降建測筑弱色喪彩抹，政簡盲潔烤挺帖拔配的校極妙富抵韻踏律似的璃外異立威面帖細(xì)塘部策構(gòu)越件享，社充潮分保展助現(xiàn)殊了女現(xiàn)秘代輛簡菜約括建四筑子風(fēng)芝格弟，舞形還成父了剝極帳富偶濱夜海袖特藥色繼的橋建編筑外風(fēng)濾格基。產(chǎn)品崖定位項(xiàng)目哄定位戶型面積（㎡）比例單身公寓40-5010%二房80-10040%三房100-12035%四房140以上15%戶型田配比根帽據(jù)縫地漂塊逢的公規(guī)艙劃抵條隊(duì)件續(xù)，慚本弊項(xiàng)賓目庸戶仇型耐建洽筑烘面觸積1踢4眾4㎡婦以徹下攪的遇住葡宅展面烘積蹈占妖地冷塊論總璃住塊宅柔面忙積蔽的7根0周%以廊上造。餃而圍根鈴據(jù)潤項(xiàng)潛目筒的傲客潑戶妄定吐位材及擾周晚邊付市異場蒸環(huán)痕境吹，混結(jié)晌合險(xiǎn)項(xiàng)舅目推的蘿客充群驗(yàn)定今位員，楊建院議差項(xiàng)弦目渣主味力倉戶退型溫以像中顛高齒檔黑品較質(zhì)扛，90捷-1荷20㎡二——三房框中小映戶型悼為主藝，搭況配部疲分大鑒戶型瞎產(chǎn)品椅，主桑要滿孔足中候產(chǎn)階悔層消民費(fèi)者駐需求較。價(jià)格急定位——可比耽回歸愉分析最定價(jià)條法項(xiàng)目容定位依據(jù)拔區(qū)域沃房地用產(chǎn)市曾場的株發(fā)展皺現(xiàn)狀霜，結(jié)闖合目宣前商課住項(xiàng)端目的云產(chǎn)品袖特征廣，選孩取7個(gè)主丙要的柄影響束因素脾。分彩別為否地段辣、配驚套、尼建筑默品質(zhì)夫、項(xiàng)腸目規(guī)血?jiǎng)?、免開發(fā)拍商實(shí)派力及作信譽(yù)趁、戶灘型設(shè)淚計(jì)、滑停車古位數(shù)暴量。塔這7個(gè)賢因隆素意，桿共軍分5個(gè)己等誦級(jí)偽，魄每扒一瓶個(gè)困等裙級(jí)反均慚制來定獅出孔相史應(yīng)編的寒指量標(biāo)門，搖并豎且存對(duì)喂應(yīng)餡分狀值1、2、3、4、5分搬。害分哈值趙越島大傷，叼表哥示附等健次寶越犁高坦。炮具溜體睛見門表教格1定級(jí)裳因素要、指鋤標(biāo)分集值。定級(jí)因素指標(biāo)地段A.從城市規(guī)劃的角度來看所處地段的功能分布；B.商業(yè)主要看其是否臨街或背街C.業(yè)態(tài)的構(gòu)成和發(fā)展的程度D.寫字樓為臨街或背街，辦公氛圍的好壞程度。配套A.附近城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度；B.社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地等方面綜合評(píng)判。建筑品質(zhì)A.產(chǎn)品的設(shè)計(jì)；B.建筑的質(zhì)量。項(xiàng)目規(guī)劃A,項(xiàng)目整體規(guī)劃；B.項(xiàng)目產(chǎn)品內(nèi)部的規(guī)劃。開發(fā)商實(shí)力及信譽(yù)A.開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)；B.開發(fā)商的信譽(yù)；C.開發(fā)商的品牌；D.已開發(fā)的項(xiàng)目的市場情況戶型設(shè)計(jì)A.各個(gè)功能分區(qū)的合理性；B.是否有暗房；C.實(shí)用率的大小；D.結(jié)構(gòu)布局的合理性。停車位數(shù)量A.停車位數(shù)量；B.業(yè)主的方便程度；C.停車的難易程度項(xiàng)目名稱建筑形態(tài)地址銷售狀態(tài)住宅售價(jià)（元/㎡）商業(yè)售價(jià)(元/㎡)車庫售價(jià)(萬元/個(gè))開發(fā)商特房紅樹康橋小高層印斗路南側(cè)、潯江路西側(cè)尾盤70001618915廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司海聚天下（頤海嘉園）多層;小高層集美新城區(qū)中心售罄686212廈門集美建設(shè)發(fā)展公司泉舜泉水灣小高層樂海路（嘉庚體育館東南側(cè)）預(yù)售89541265615廈門泉舜房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃項(xiàng)目小高層英環(huán)路南側(cè)規(guī)劃待定待定待定待定可比終項(xiàng)目師選取為睬了嫁科療學(xué)測地戰(zhàn)計(jì)曬算腳出拍本嫌項(xiàng)板目腸的輩市敗場喬客艙觀每合莖理睛價(jià)虧格鍵，凱我飯們墻將忙選質(zhì)取儲(chǔ)上幟表杠中碗所教列3個(gè)與碰本案耍具有相可比保性的書樓盤更作為悼比較讓標(biāo)準(zhǔn)討，依氣據(jù)可電比回詢歸分床析定爭價(jià)法族求取價(jià)本案鎮(zhèn)住宅哲、商米業(yè)店黑面、晴車庫詞的公圈開市趨場客谷觀合坡理價(jià)驗(yàn)格。分蔑值情的碗判花定優(yōu)與輪計(jì)秀算項(xiàng)目權(quán)重特房紅樹康橋頤海嘉園泉舜泉水灣(二期)本項(xiàng)目地段0.351.541.251.541.2配套0.150.540.450.530.3建筑品質(zhì)0.150.530.350.550.5項(xiàng)目規(guī)劃0.150.550.550.550.5開發(fā)商實(shí)力0.251515151戶型設(shè)計(jì)0.150.540.450.550.5停車位數(shù)量0.150.540.440.450.5合計(jì)54.24.94.5相碗關(guān)員分田值禿分猛析樓盤名稱樓盤得分x銷售均價(jià)yxxyyxy特房紅樹康橋57000254900000035000頤海嘉園4.2686217.644708704428820.4泉舜泉水灣4.9895424.018017411643874.6合計(jì)14.12281666.6517626116010769