住宅戶型布局平面及戶型贈送圖文并茂

中原住宅戶型布局平面研究及贈送方式匯總研究目的

此份報告旨在服務于項目前期設計階段，為同事向發(fā)展商、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平面推介做出借鑒，同時培養(yǎng)同事用專業(yè)的眼光，對戶型方案提出評價意見或修改建議。同時匯總現(xiàn)在關于戶型贈送的的方式，給同事參考借鑒。住宅平面分析★★：經(jīng)典住宅平面★★：創(chuàng)新住宅平面目錄CHAPTER1戶型贈送方式匯總CHAPTER2住宅平面分析CHAPTER1★★：經(jīng)典住宅平面★★：創(chuàng)新住宅平面建筑充平面匙評價建筑平面類型優(yōu)點缺點備注點式1.容積率可充分利用2.建筑風格富于變化3.室外管道便于安排4.對場地要求不高5.便于戶型布置6.結構穩(wěn)定性強1.通風差2.戶型間可能產(chǎn)生對視影響私密性1.高層建筑常采用2.香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用3.可一梯多戶板式1.有極好的通風性,容易形成穿堂風2.朝向好,可做到戶戶向陽3.寬敞明亮4.私密性好1.總平面布置呆板（兵營式排列）1.多層建筑多采用2.大戶型高檔住宅采用3.一般一梯二戶4.在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至點式聯(lián)體1.便于圍合布置，土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.處理不好,易形成東西向房2.圍合太死,對區(qū)內通風不力,且形成回聲等噪音影響1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四戶平面拼接★泛★魄：經(jīng)情典瘋住卡宅筆平久面>士>一梯濤二戶優(yōu)點缺點1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房間3.客廳、餐廳分設且通風采光4.贈送面積多:贈送大露臺,合院可改房.1.對土地要求高，東西向有較好景觀面2.樓梯間通風采光不夠>尺>一梯尋三戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風采光1.比較適合大戶型2.電梯廳間接通風采光>脆>一奮梯毫三層戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.左右兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風采光1.較結合戶外景觀考慮2.右兩戶存在對視>尿>一貝梯筑四悅戶優(yōu)點缺點1.所有房間方正實用2.所有房間均能保證較好的通風采光3.保證較高的贈送4.A、Ｃ戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風采光1.占地面積較大2.部門房間存在對視問題>>一梯滾四戶優(yōu)點缺點1.所有房間方正實用2.戶戶向南3.所有房間均能通風采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風采光1.實用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)>樸>一梯鑰四戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向,3A、01戶型南北通2.房房方正3.戶戶雙陽臺4.消防樓梯通風采光1.3A、01戶型南向面較少（受到03、02戶型遮擋）2.餐廳采光不足3.電梯廳不能通風采光優(yōu)點缺點1.入戶花園緩解了南側戶對北側戶的南向遮擋2.戶戶南向、方正實用3.所有房間均能通風采光4.北側兩戶型南北通透5.消防樓梯通風采光1.電梯廳不能通風采光（小高層應可解決）2.若進深太大,實際上綠化很難存活(成為開敞的房間)>答>一羅梯鮮四疼戶>至>一梯用四戶優(yōu)點缺點1.點式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設4.電梯廳、樓梯間通風采光1.主人房有斜角>紹>一撇梯族六蠶戶優(yōu)點缺點1.大部主要產(chǎn)品房間方正實用3.所有房間均能通風采光4.戶戶贈送兩層市入戶花園與空中合院5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風采光1.廚房無較好采光（無礙）優(yōu)點缺點1.住人房、客廳采光通風好2.每戶有陽臺3.方正實用、通風采光4.電梯廳、消防樓梯能通風采光1.實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點>>一梯垂六戶通風刃采光通風生采光通贈風充采殿光>籮>一梯端六戶優(yōu)點缺點1.所有戶型均能向南,具有好朝向2.除C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風采光4.A、F戶型南北通透1.C、D戶型客廳不規(guī)則不好用

>樂>一租梯因六荒戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.除A、F、C、D戶型客廳外,所有房廳均方正3.電梯廳、消防樓梯能通風采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正

>怖>一澆梯性六因戶優(yōu)點缺點1.所有戶型均能向南,2.所有主要房廳均方正3.消防樓梯能通風采光4.01、06戶型南北通透1.03、04戶型廚房不方正（無大礙）2.電梯廳不能通風采光>>一坐梯告六畢戶優(yōu)點缺點1.主要房間方正、朝向好2.北向戶型面積小,銷售壓力小3.所有房間均能通風采光4.消防樓梯可通風采光1.電梯廳不能通風采光2.C、D戶型廚房離大門較遠>>一詠梯香八喝戶優(yōu)點缺點1.戶型方正,實用率高2.有陽臺、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房減少銷售壓力1.東、西戶型廚房離大門較遠2.電梯廳、消防樓梯不能通風采光優(yōu)點缺點1.6戶三房戶型均有南向房間2.2戶有較大陽臺3.管道易于布置1.C、D、H、G戶型廚房采光較差2.電梯廳、消防樓梯不能通風采光>>一梯描八戶>殿>一紐奉梯韻八峰戶優(yōu)點缺點1.港式“一梯八戶”戶型2.主人房、客廳采光通風好3.每戶有陽臺4.方正實用、通風采光5.電梯廳、消防樓梯能通風采光1.實用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點>>一梯賢八戶優(yōu)點缺點1.非傳統(tǒng)“一梯八戶”戶型,造型非常有特色2.主人房、客廳采光通風好3.每戶有陽臺4.方正實用、通風采光好5.電梯廳、消防樓梯能通風采光1.向內部的房間存在一定的對視>>一梯劇十戶減以上優(yōu)點缺點1.一房、二房戶型所有房間方正實用,所有住人房采光充分,景觀開揚2.所有房間均能自然通風采光3.電梯廳、消防樓梯通風采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正一般爺在經(jīng)距典建穗筑平落面中獸創(chuàng)新多為源空間巡壽上的全創(chuàng)新小撕戶間型扭住關宅另的筐創(chuàng)凍新慕設擇計堤活壓躍★★扮：創(chuàng)新姐住宅桃平面>>復式療戶型優(yōu)點缺點1.贈送面積多2.室內空間豐富1.占空間,影響整體小區(qū)密度8類3平息兩誕房閑復巨式,贈送魄兩房,實用疫面積祖近12棗0平.>嶄>復式毀戶型優(yōu)點缺點1.贈送面積多2.豐富室內空間1.贈送存在一定的風險2.需要客戶之間相互協(xié)商兩層之間搭板的問題>替>三閉錯脂層優(yōu)點缺點1.增加使用面積2.豐富室內空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應大戶型采用2.不適應家有老年人使用>廈>三錯泄層優(yōu)點缺點1.買一層，送一層2.豐富室內空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.不適應家有老年人使用三房救戶型95過.7償M2偶調數(shù)渴層堆送萄一敘房村一淋衛(wèi)21殲..因22攏M2奇奔數(shù)孟層餐送口一德房2可0旺.困.見9蟲6巖M23.蓄9米3.冬9米2前.雀8米2.占15米2.興8米二丟房辱戶循型79慚.5逆M2偶追數(shù)費層加送啄一企房豎一瘦衛(wèi)18納..射2屆M2奇抗數(shù)垂層另送平一霜房1志4電.服.亮9款M2>崖>高區(qū)廳太組戒合優(yōu)點缺點1.豐富室內空間2.客廳4.2米層高增加客廳空間高度3.主人房設在上層,私密性強1.適應較大戶型采用高廳桑復式高廳拒躍式4擋.栽2米2挨.窯8米>姥>澤S波O淚H溫O優(yōu)點缺點1.空間豐富2.南北通透1.70㎡的戶型作躍式設計，有點勉為其難>榴>跳S行O喝H賽O優(yōu)點缺點1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設計很難得1.studio空間，其自由度有限>遭>“黃妻金甘小暴戶啟型”優(yōu)點缺點1.38㎡的小復式居住單元，兩層層高各2.8米2.可送陽臺2.2m23.精致實用4.若上層層高<2.2米則可送面積，實現(xiàn)“買一層，送一層”1.樓梯不適應老年人居住2.樓梯占用空間不少面積>>小躍聯(lián)式戶齡型優(yōu)點缺點1.戶戶均能向景觀2.55平方米一房一廳一衛(wèi)一西廚，適應濱海度假投資類戶型1.B戶型廚房設在樓上不盡適宜A戶型B戶型★反★緒：其寇他毫參耀考雅平噴面或講應演用獸不紗多憶的憑建撈筑切平久面或尚席有某隙些缺壘陷的擔戶型>任>一料梯歡八勸戶“井字藍平面”優(yōu)點缺點1.港式第二代“一梯八戶”戶型2.房型方正、實用率高3.土地利用率高3.管道易布置，立面整潔1.北向、西向戶型國內客戶不接受（港人無礙）2.大多客廳采光不理想3.南、北戶型有對視現(xiàn)象4.電梯廳、消防樓梯不能通風采光井>竹>一梯摸八戶優(yōu)點缺點1.港式第三代“一梯八戶”戶型2.戶型具均好性3.客廳較方正,采光好4.實用率高1.客房不方正2.無生活陽臺3.北向戶型是銷售難點4.電梯廳、消防樓梯不能通風采光>帥>一襪梯泡六航戶“蛙式辯平面”優(yōu)點缺點1.戶型平面方正2.每戶有雙陽臺3.所有房間均能通風采光4.電梯廳、消防樓梯能通風采光1.北向戶型面積較大,國內客戶恐難接受>>一凍梯指六賢戶優(yōu)點缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.所有房間方正實用5.電梯廳、消防樓梯通風采光1.北向兩戶受遮擋（次要房無妨）>洪>一費梯跌六蔥戶優(yōu)點缺點1.戶戶朝南2.后兩戶型南北通透,入戶花園3.每三層有共享露臺4.所有房間方正實用5.電梯廳、消防樓梯通風采光1.顧及室內完美時,未考慮外立面管道布置>幟>一武梯言四焰戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.大多戶型方正實用3.電梯廳、消防樓梯通風采光1.公用衛(wèi)生間為暗房2.C、B戶型主人房不方正3.無生活陽臺>>一梯控四戶優(yōu)點缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.A、B戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.除客廳外,所有房間方正實用5.消防樓梯通風采光1.客廳欠方正(鉆石廳有改善)2.電梯廳不能通風采光>冬>一梯航四戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.戶型方正實用3.戶戶雙陽臺3.樓梯通風采光1.北側兩套南向房為次臥>>一垂梯由四辛戶優(yōu)點缺點1.戶戶朝向景觀面(南向)2.后兩戶型南北通透3.動靜分區(qū)明確4.所有房間方正實用5.消防樓梯通風采光1.電梯廳不能通風采光2.對基地要求高>雹>一梯命四戶優(yōu)點缺點1.增加室內外過渡空間(相當于玄關)2.將異型空間充分利用,保證其它房間方正3.增加空中綠化面積,改善居住環(huán)境1.風車式戶型在講究風水的香港地區(qū)一般不用2.入戶花房計1/2建筑面積,對不太大的戶型不適宜>>一門梯糕三民戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實用4.電梯廳、消防樓梯通風采光1.B戶型大門對電梯門2.電梯廳不能通風采光3.對地形要求較高>抱>一梯腐二戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實用3.躍式戶型動靜分區(qū)、豐富空間4.電梯廳、消防樓梯通風采光1.要求戶型較大>>一功梯天二茫戶優(yōu)點缺點1.戶戶南向、南北通透2.主要房間方正實用，具最大景觀、采光面3.電梯廳、消防樓梯通風采光1.只有大戶型可采用2.要有較寬、合適的基地條件>建>一梯閑十戶茂以上優(yōu)點缺點1.所有房間方正實用,所有住人房采光充分,景觀開揚2.所有房間均能自然通風采光3.電梯廳、消防樓梯通風采光1.北向房與南向房一樣多（對小戶型而言不是銷售難點）>>一里梯嘩十瓜戶翠以脊上優(yōu)點缺點1.所有房間方正實用,所有住人房采光充分,景觀開揚2.所有房間均能自然通風采光3.電梯廳通風采光1.廚衛(wèi)黑房較多2.消防樓梯不能通風采光優(yōu)點缺點1.所有房間方正實用1.廚衛(wèi)黑房較多2.消防樓梯、電梯廳等公共部位不能夠采光3、私密性較差4、大戶型采用通廊設計，效果差>捏>一梯王十戶新以上戶抵型椒贈能送渴分男析CH旺AP峽TE爬R林2★川★填：贈送另增值★茶★前：人倆性恨化喝設膨計碧增捧值住宅先產(chǎn)品房誠增值護空間擾研究構：對微于乎住儀宅秀產(chǎn)攪品裹的丘增秀值為空維間連，喊一隔般呀存喚在外部密條件末增值與內部片設計刷增值。外蒙部條泡件增列值主園要表垂現(xiàn)在惜地理是位置婦與景頓觀朝藝向以芹及樓絮價的冶變化箱等。奪內部看設計幸增值薄主要登表現(xiàn)聯(lián)在贈世送蛋增威值與人性腦化設飽計增汁值等召方襲式情。寶我嘉們增在叨此墓主他要居進閣行打內訊部撿設核計慈增慌值評的聯(lián)研灣究勒。住季宅拐產(chǎn)狡品胳增堤值誕空尚間奇研左究刊：贈送模類增滑值直接體送房入戶宴花園飄、露池臺、趨陽臺泄、內虜庭院夾落層圓、災錯街層漏空室內攏挑高首播層庸花據(jù)園凸林窗熄臺齒贈雄送面誤積滅贈模送與限夫制希：不蕉能據(jù)超予過儀戶森型千建悠筑慢面棗積筍的15挎%整么體加預綿留扔房如間末空捧位遞，疲并德預倆留設鋼窩筋葡沉嘩重控埋潔掛久件絡，病驗也收絲式交映樓態(tài)后徹，貿整項體雄替略業(yè)初主像搭您板較改咽房侵。注：鏟后期吸改造梨成本停較高缸，且些交房壺時必版須保暖證改最房處鉆的安盞全質暈量/防碧水眾等胡符蹲合侮驗沫收銜標盞準懇，蛇有扔一脖定突的描風伴險摔性承重珍鋼筋揉掛件另預埋贈盯送跡類蓬增張值——直炸接累送科房預留換承重板掛件尼，整它體房聯(lián)間空訪缺，課交房餐后改膠房贈亞送面丈積單層推送露否臺(三房富變四稼房)雙撇層膽送怪露紙臺（三錦房變虧四房防）完亞全濃利張用石三煉面灑采瀉光塔面草，灣露儲臺貞全低面詢積瓶贈禮送逝，煎提眉供滾改斬房擴的籃可挖能今性露，多增燙加柄戶尚型解靈引活技度紗，修同晚時參仍播然朋保頸證昨較更好深的躬采粉光拘效舌果贈環(huán)送搜類哈增離值——直廉接冤送駕房通悄透甩性更采續(xù)光/三面焰采光保單位濁，通季過錯閥層送祥露臺期，增蹈加房舟間數(shù)化，為悠客戶濱提供澆靈活邪的室醒內空內間，圍同時帳增加龍產(chǎn)品叢附加鳥值注芝：冠下常層受通嫩過騰雙否層銷高陷露號臺接贈貿送應改圈房吐時餐，述上火層此戶釀改瞞房捧處食不必能懶開醬窗暢，效以晃保封證弄下按層林改臟房買上止下芬戶程互尖不寨干跟擾哪，塑同骨時尾保啊障第私津密/安衫全努性贈送魔類增即值—敞—直接訊送房入割戶變前墳的培兩鵝層捷高逼共秤享績花忠園滲贈卵送弟，掃同型層監(jiān)的怨每錄一衰戶突都鉗贈化送去此替空穩(wěn)間淹。報屬以于恰入宴戶邁前番的宴公貞共庫空偶間晌，議未鞋來蝕改柜造踐需穗要斃同鳴層疫的挺人聽協(xié)爬商禁，共入勉戶禁門眉外侍移遺，坡此南空婚間去可欄改脫為滅一市間坑房鍛。兩層坊高共塔享花遠園，豬改造舉后可主做為爆一間扛實用埋的房結間使抬用。拌通風棚采光臨都不沾存在顆問題水。入斤戶謎門方支式象：吸贈蔥送五一蟲半忠面宵積濁，望陽恐臺棕結銜合懇客禍廳郊或怒主妥臥哭布激置齊，襲增盤加清寬帶敞捏感敢，繼贈憑送轉一量半致面藍積好。唱對挎小秒戶丈型欲而榴言奶，渴贈狡送飛面佛積養(yǎng)較辜少孟，披逐塵漸芝被迷露費臺伐取季代幸。贈送芹類增營值—晴—陽臺灰偽空腸間犧運畏用寫：科陽岸臺單可輪改侍房設密置稍內遙庭擇院情，潤贈鉛送悄一描半枝面忌積很改材房登，鎮(zhèn)增潮加擦戶抓型莫附撤加載值利趨用思采侍光堡面間，足在拍戶非型間內護設性置次內忽庭址院賴，砌贈搶送兵一卷半診面姑積憤，傲提幕高狠室指內方居唐住找舒屯適賀度史的拐同他時旺，踩可懇將陽內紋庭青院具改技為冊臥憲室難，嗓增病加際產(chǎn)撲品妨附坊加射值方娘式少：拾贈穴送材一拴半館面稼積淚，燃入掛戶敵花膠園有提冒供摩入肚口蟲緩煌沖閘空慌間秤，戰(zhàn)引納入話更京多造室體外獸空澆間緒，兩提璃高渴產(chǎn)貢品撓舒桑適起度竄。贈蠅送輪類網(wǎng)增暖值—屬—入戶雄花園方耀式鑒：每贈欺送甚全堪部任面婆積贈現(xiàn)送四類肅增患值——露臺露臺煤面積津全贈屈送限龍制：槳雙層立高且橋上蓋夸水平描投影率小于1限2初m兇2單層骨送露食臺雙層湖送露圾臺可設皆置錯嫂層送腸露臺徐（面浸積<兄1束2仔m2）面陸積全哄贈送賺，增舞加戶碼內居寨住舒興適度灰害空夫間好運朝用換：命露面臺害當酬陽美臺杯功虧能錯裕層余送謹露吐臺華，敵主墊要懶設屯置山在惰主獄臥配與貌客呈廳織，叼提惡高但戶進型鄙整嗎體洞居熄住店舒錯適索度僚，衡并抄通撞過鑼贈禁送發(fā)面沈積擔提驕高滲產(chǎn)糖品玻附循加絨值方式輔：贈澤送一忍半面姨積，衰內庭擊院將沈室外拳景觀溫引入襯室內快，創(chuàng)米造更歷私密盜的半駱室外置空間票，也士可靈勢活用飯于擴燭大室累內空順間。遺贈送由面積艘效率揮非最柿高，勾但實迫用性文較強臥。贈送贈類增碰值—施—內庭障院層高灣小于2泛.繭2偉0米罰的慎夾睛層翠不懸計貌建涂筑嚴面兼積方式毅：贈赴送全任部面蒸積。教在層腸高允慮許的紫情況竄下，峰夾層騰產(chǎn)品姓具有永較強而的靈勒活性傅，贈蘭送的幣面積價較多集，但抵空間微舒適否度一艙般，親市場怨接受捐度不屬高。贈送樹類增院值—葉—夾層贈檔送醉類頃增肥值—釋—錯層鞠空間漏萌空較構憤件漏空筒構件贈翠送忌類眠增昂值——漏空察空間奇維數(shù)免層攻平耀面偶鼻數(shù)墓層籌平映面偶撿數(shù)秋層漢挑盆高奇萍數(shù)宜層吵挑比高贈嚼送星類夜增溝值——室顫內那挑圍高方式棕：贈弊送全蔽部面鄉(xiāng)豐積贈麗送胸類橫增顛值——首造層唐花估園贈沾送自類惱增掘值—讓—凸窗酒面積攀贈送利臨用示凸貸窗競面壤積難全刻贈幻玉送畏，豈擴困大醫(yī)空綿間唇容治量帆。柜可厲根策據(jù)名情璃況照，侵在箱中租小納戶分型路中符運戲用貢倒單凸柳窗蓋，燈中饅大瘋戶絕型倦中屢運浸用絮正懲凸冠窗凸誤窗鈴面誼積伍贈園送貓限述制高：讀當員凸事窗眨高傲度小寇于2.踐20米嚷，從或訂凸趁窗數(shù)進衣深沉不科大娛于0匹.亂6紡0米時示，勞凸伶窗晚部縮慧分星不價計鵲算陶建做筑身面竿積注助：落甩地榮凸件窗再進悶深里不吹宜粘過秤大焰，爐否枝則鹿會饞影自響笨室逼內驢采提光瀉效搏果在臥也室中稱設置謹落地盛凸窗蹄（凸急窗高無度<逆2趴.瓶2軋m），襪可結押合凸舒窗設墻置書班房/電丹腦扣房/陽繩光伶房旬等毅空即間重，該項鳴做法津適用觸度較柏廣凸窗著增加破了室愿內可溝使用臨空間寬和視菜野開唐闊感隱，但匙贈送拋面積首較小泛。贈聽送割類耐增腰值—敏—凸啞窗主臥賤運用我方式版：結收合轉丑角凸喘窗，嚼可在術主臥蹲設置矮陽光線房，智增加骨主臥寄居住元舒適造度注警：朝轉罪角父凸眠窗籠設旗置膜為鴨陽短光短房塊，稀適鐮用拋于霜端門頭昂戶話，友且隊房炎間掏尺傭度農(nóng)較評為招寬店松落的嚇單駱位次臥梯運用幼方式段：1、設設復置修上忽凸搭窗砍，瘦結測合社凸幕窗造設帳置采書長桌/床曾，束擴闖充箱臥韻室安使彩用遮空打間2、卷墻鹿體針結戶合攝內古凸脾窗姜，感設存置顏為勉衣炸帽默間奴，宣凸伯窗構面某積逮全渡贈鬼送《2.2m0.8m書桌品結合山凸窗源設置植為辦最公空摟間床鏟設組置刃結飽合句凸鐮窗蕩空明間績設約置下，襲節(jié)析約星臥跨室餓空祖間注：睛凸窗滔改床堤主要粘用于由房間提面積短過小連，在素本項蘇目中端適用讓于兩我房產(chǎn)主品中凸窗衣帽饒位衛(wèi)率生快間僑設覽置辦凸另窗慶可受結筑合兔浴值缸涼、婚花衡灑身設特置