房地產(chǎn)投資基金未來發(fā)展空間大

房地產(chǎn)投資基金將來發(fā)展空間大房地產(chǎn)投資基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司刊行的股票的投資基金。依據(jù)能否直接投資于房地產(chǎn)能夠?qū)⑵鋮^(qū)分為兩類：一類是直接投資房地產(chǎn)公司刊行的股票上；另一類是間接投資房地家產(chǎn)的基金，即房地產(chǎn)抵押基金，該基金主假如經(jīng)過投資房子抵押市場而間接投資房地產(chǎn)。美國是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法例相對健全的國家，20世紀(jì)60年月，為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資本需求大、地區(qū)性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利要素，美國出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金，其在聚集眾多投資者的資本后進(jìn)行房地產(chǎn)投資.跟著房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式的不停成熟和運(yùn)作規(guī)模的不停擴(kuò)大，目前房地產(chǎn)基金幾乎已經(jīng)滲透美國每一個(gè)大中城市的房產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中.房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不單為廣大投資者供給一種金融投資工具,也為房地家產(chǎn)的發(fā)展供給了高效的融資渠道,成為連結(jié)金融和房地產(chǎn)兩大行業(yè)的紐帶。美國房地產(chǎn)投資基金有開放式基金和封閉式基金的區(qū)分，采納互惠基金的共同基金組織形式的房地產(chǎn)投資基金基本屬于開放式基金，而采用有限合伙制度組織形式的房地產(chǎn)投資基金多為封閉式基金。此中,以有限合伙制房地產(chǎn)投資基金最為廣泛，而采納開放式基金模式的相對較少，約占30％。按下葫蘆浮起瓢，房地產(chǎn)基金逐漸興隆在銀行貸款收緊、IPO大門封閉、房地產(chǎn)信托受限形勢下，房地產(chǎn)基金等另類融資渠道開始勃興.據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)基金的召募活躍度自2010年起開始上升，整年共有10只基金召募到位18.59億美元，今年持續(xù)突進(jìn),此中多有專業(yè)房地產(chǎn)公司參加建立，一季度6只房地產(chǎn)基金召募資金9.67億美元.整年估量增速近一倍。目前中國房地產(chǎn)基金總資本規(guī)模在500億左右，而將來的發(fā)展空間更大。PE界人士表示，與多家主體競相成立基金，拓展融資渠道密切有關(guān).如中房同樣,2010年，多家房地產(chǎn)開發(fā)商成立了房地產(chǎn)基金,如復(fù)地、陽光100等牽頭成立的盛世神州房地產(chǎn)投資基金,金地公司與瑞銀全球財(cái)產(chǎn)管理合作倡始成立第一期房地產(chǎn)基金，復(fù)地成立的上海復(fù)地景業(yè)股權(quán)投資合伙公司等也屬于有地產(chǎn)血統(tǒng)的房地產(chǎn)私募基金。還有一類是以金融界投資人士為主題成立的獨(dú)立地產(chǎn)基金平臺(tái),如前美林亞太公司管理顧問公司董事總經(jīng)理蓬鋼即倡始某地產(chǎn)基金。記者了解到,部分實(shí)業(yè)資本也開始涉及此領(lǐng)域,今年新成立的華夏雙大（北京)股權(quán)投資基金的股東方即為黑龍江的兩名煤礦老板，在試水投資海南房地產(chǎn)后斬獲頗豐,遂攜數(shù)十億資本進(jìn)入房地產(chǎn)基金業(yè)。一名業(yè)內(nèi)管理人士表示,目前房地產(chǎn)基金十分雜亂，主體眾多，做法勇敢，很多操作其實(shí)不規(guī)范?！鞍匆?guī)定基金不可以作出投資許諾,但很多基金都與LP（投資者)有‘抽屜’協(xié)議，商定了最低利潤率.”北京某房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人告訴記者。而且，部分基金還會(huì)與被投資方簽署“對賭”協(xié)議，假如投資項(xiàng)目不可以實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤或損失，基金將獲得多半股權(quán).上述負(fù)責(zé)人說，她接觸到一些地產(chǎn)基金，針對一個(gè)項(xiàng)目投資的時(shí)候不是為謀求上市，而是對項(xiàng)目方提出,基金出20％的資本,80％的股權(quán)質(zhì)押給基金，頭3年每年要給20%—25％的回報(bào)，假如做不到，房地產(chǎn)投資基金就獲得對方多半抵押股權(quán).“這類操作雖何嘗不行,但假如以這類業(yè)務(wù)為主,那就是變相放高利貸了,明投暗貸,風(fēng)險(xiǎn)很高.”清華大學(xué)“房地產(chǎn)投資總裁領(lǐng)導(dǎo)力再造高級(jí)研修班"，透過房地產(chǎn)宏觀環(huán)境剖析和戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作管理、人力資源管理、戰(zhàn)略財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)融資事例研究等專題的學(xué)習(xí),針對目前國內(nèi)房地家產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題設(shè)計(jì)教課系統(tǒng),以成立公司現(xiàn)代科學(xué)管理模式為目標(biāo)，著重綜合知識(shí)和能力的培育，旨在幫助房地產(chǎn)經(jīng)營者和行業(yè)管理者掌握科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷