存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求

存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求（一)托管協(xié)議登記存量房交易雙方持本人XX銀行個人結(jié)算賬戶（借記卡或存折）至房產(chǎn)交易機構(gòu)辦理交易手續(xù)。房產(chǎn)交易管理部門通過系統(tǒng)接口向XX銀行系統(tǒng)發(fā)起交易資金監(jiān)管協(xié)議登記，XX銀行系統(tǒng)向房產(chǎn)交易部門返回協(xié)議登記結(jié)果（以交易買方房產(chǎn)交易部門根據(jù)房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出收款申請，申請將購房資金從買方個人結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)到交易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶下。金劃轉(zhuǎn)到交易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶下。向房產(chǎn)交易部門返回收款結(jié)果通知.房產(chǎn)交易完成后，房產(chǎn)交易部門根據(jù)房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出付款申請，申請將購房資金從交易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶劃轉(zhuǎn)到賣方個人結(jié)算賬戶下。易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶劃轉(zhuǎn)到賣方個人結(jié)算賬戶下。向房產(chǎn)交易部門返回付款結(jié)果通知.房產(chǎn)交易中止，房產(chǎn)交易部門根據(jù)房屋買賣合同約定，向XX銀行系統(tǒng)發(fā)出退款申請，申請將購房資金從交易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶退回到買方個人結(jié)算賬戶下。易資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)虛擬子賬戶劃轉(zhuǎn)到買方個人結(jié)算賬戶下。向房產(chǎn)交易部門返回退款結(jié)果通知。XX銀行將存量房貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管賬戶對應(yīng)的買方虛擬子賬戶.二、業(yè)務(wù)需求根據(jù)上述業(yè)務(wù)描述，需要行內(nèi)系統(tǒng)開發(fā)協(xié)議登記、劃款操作、付款操作、退款操作和貸款資金入賬。同時根據(jù)管理需要，開發(fā)相應(yīng)報表管理模塊。三、詳細需求（一）監(jiān)管協(xié)議登記查詢實現(xiàn)交易資金監(jiān)管協(xié)議登記，生成虛擬子賬戶的功能。一期實現(xiàn)協(xié)議手工登記，生成虛擬子賬戶，打印交易資二期實現(xiàn)協(xié)議有第三方發(fā)起，行內(nèi)系統(tǒng)自動登記的功登記起始日期[新增協(xié)議]]截止日期[]資金托管協(xié)議號[登記起始日期[新增協(xié)議]201407100000001賬戶余額201407100000001賬戶余額000000101、一期使用新增協(xié)議來完成協(xié)議登記,二期實現(xiàn)房管系統(tǒng)自動登記功能.2、協(xié)議刪除操作僅在一期使用，用于協(xié)議登記錯誤時的回退交易。收款、付款、退回操作僅在一期使用，二期實現(xiàn)房管系統(tǒng)自動發(fā)起收付款處理,行內(nèi)僅查詢扣款結(jié)果。新增協(xié)議業(yè)務(wù)編號：錄入托管協(xié)議號：錄入業(yè)務(wù)編號：錄入監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結(jié)算資金托管專戶主賬號:3101431601查詢協(xié)議明細顯示協(xié)議明細協(xié)議打印結(jié)果交易資金托管賬戶確認書聲明與承諾:4、收款業(yè)務(wù)托管協(xié)議號：回顯托管協(xié)議號：回顯合同號：回顯房屋地址：回顯買方姓名：回顯買方證件類別：回顯買方證件號碼：回顯買方賬號：回顯買方開戶行：回顯監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結(jié)算資金托管專戶主子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯系統(tǒng)自動查詢買方賬戶可用余額,當可用余額大于等于收款金額時，系統(tǒng)按收款金額記賬。交易完成打印業(yè)務(wù)確認書收款賬號：3101431601收款戶房屋信息：業(yè)務(wù)編號:托管協(xié)議號:合同號：房屋地址：回顯付款處理托管協(xié)議號:回顯托管協(xié)議號:回顯合同號：回顯房屋地址:回顯賣方姓名:回顯賣方證件類別:回顯賣方證件號碼:回顯賣方賬號:回顯賣方開戶行：回顯子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯貸:201（活期儲蓄存款)交易完成打印業(yè)務(wù)確認書和利息傳票房屋信息：業(yè)務(wù)編號:托管協(xié)議號:合同號：房屋地址：回顯付款處理托管協(xié)議號：回顯托管協(xié)議號：回顯合同號：回顯房屋地址：回顯買方姓名：回顯買方證件類別：回顯買方證件號碼:回顯買方賬號：回顯買方開戶行:回顯監(jiān)管主賬戶名稱：存量房交易結(jié)算資金托管專戶主賬號:3101431601子賬戶名稱：回顯子賬戶賬號：回顯交易完成打印業(yè)務(wù)確認書和利息傳票收款賬號:3000888888收款戶名:張XX房屋地址：回顯7、子賬戶交易明細查詢顯示20140710201407102014071020140710子賬戶交易明細對方戶名買方（貸款戶)根據(jù)第三方申請,銀行將指定的時間段內(nèi)的所有資金明細結(jié)有資金明細結(jié)果,手工提交第三方。二期實現(xiàn)自動對賬.作對賬結(jié)果打印對賬結(jié)果通知業(yè)務(wù)查詢付款總筆數(shù)付款總金額退款總筆數(shù)退款總金額操對賬明細數(shù)據(jù)格式參考接口標準提取.實現(xiàn)收款、付款、退款交易明細查詢，打印明細清單。存量房監(jiān)管資金交易明細查詢起始日期[]截止日期[]交易類型［全部/收款/付款/退款］交易日期交易流水交易類型協(xié)議號業(yè)務(wù)編號交易金額201407100160001收款0000001AX12345610000.00201407100160002付款0000002AX12345720000.0020140710016