常州市實(shí)施細(xì)則圖文稿

常州市實(shí)施細(xì)則文件管理序列號(hào)：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]

常州市實(shí)施細(xì)則文件管理序列號(hào)：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2011年版)》常州市實(shí)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2011年版)》常州市實(shí)施細(xì)則2.2.3?制定和實(shí)施新建居住區(qū)的規(guī)劃，應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)、國(guó)家和省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理和其他公共服務(wù)設(shè)施用地以及戶外公共活動(dòng)空間。開發(fā)項(xiàng)目分期實(shí)施的，配套公建設(shè)施的配建原則及實(shí)施時(shí)序需在規(guī)劃條件中具體明確。建筑折算容積率的基準(zhǔn)層高(米)建筑類型住宅低層住宅平均層高辦公、普通商業(yè)建筑基準(zhǔn)層高（H）R3.63.64.5建筑設(shè)計(jì)層高小于等于折算容積率的基準(zhǔn)層高的不折減容積率，建筑設(shè)計(jì)層高大于折算容積率的基準(zhǔn)層高的需折算容積率。經(jīng)折算容積率后的建筑面積為：S=S×H/HRRS--計(jì)算容積率的建筑面積；S--設(shè)計(jì)樓層的建筑面積;H--建筑設(shè)計(jì)層高；H--折算容RR積率的基準(zhǔn)層高。有頂蓋、不封閉的空中花園（含景觀陽臺(tái),下同），其進(jìn)深小于等于3.0米時(shí)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，進(jìn)深大于3.0米時(shí)按其全部水平投影面積計(jì)算建筑面積。住宅需設(shè)置空中花園的，每套住宅只能設(shè)置一處?？罩谢▓@外部不應(yīng)再設(shè)置陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花池等，其開敞面寬應(yīng)不小于其主要朝向面寬的2/3。空中花園的設(shè)計(jì)形態(tài)不規(guī)則的，其進(jìn)深按平均值計(jì)算。飄窗的窗臺(tái)與室內(nèi)地坪高差應(yīng)大于等于0.45米。窗臺(tái)與室內(nèi)地坪高差小于0.45米的不作為飄窗，建筑面積按如下方式計(jì)算：窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾叽笥?.1米的計(jì)算全面積；凈高小于等于2.1米且大于等于1.5米的計(jì)算一半面積；凈高小于1.5米的不計(jì)算面積。有上述設(shè)計(jì)內(nèi)容的建筑，在申報(bào)圖紙時(shí)須提供相應(yīng)部位大樣詳圖，以確定構(gòu)造形空中花園外部不應(yīng)再設(shè)置陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花池等，其開敞面寬應(yīng)不小于其主要朝向面寬的2/3。空中花園的設(shè)計(jì)形態(tài)不規(guī)則的，其進(jìn)深按平均值計(jì)算。飄窗的窗臺(tái)與室內(nèi)地坪高差應(yīng)大于等于0.45米。窗臺(tái)與室內(nèi)地坪高差小于0.45米的不作為飄窗，建筑面積按如下方式計(jì)算：窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾叽笥?.1米的計(jì)算全面積；凈高小于等于2.1米且大于等于1.5米的計(jì)算一半面積；凈高小于1.5米的不計(jì)算面積。有上述設(shè)計(jì)內(nèi)容的建筑，在申報(bào)圖紙時(shí)須提供相應(yīng)部位大樣詳圖，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。戶式集中制冷、供熱的設(shè)備平臺(tái)宜集中設(shè)置，其投影總面積每戶應(yīng)小于等于4平方米。符合上述要求的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積；其投影總面積每戶大于4平方米的按全部投影面積計(jì)算建筑面積。報(bào)建圖紙中應(yīng)明確建筑外墻保溫隔熱層厚度，外墻保溫隔熱層所占建筑面積應(yīng)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)統(tǒng)計(jì)表中單列，不計(jì)入容積率指標(biāo)。鼓勵(lì)合理開發(fā)利用地下空間。地下室、半地下室的以下情形其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)：結(jié)構(gòu)頂板高出室外規(guī)劃地坪標(biāo)高大于等于1.5米，小于2.2米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率指標(biāo),大于等于2.2米的，按其水平投影面積計(jì)入容積率指標(biāo)。居住建筑單層地下室層高不應(yīng)超過4.2米。處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室、半地下室有一邊在室外地坪以上的部分大于1.5米（按結(jié)構(gòu)頂板計(jì)，下同），小于2.2米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率指標(biāo),大于等于2.2米的，按其水平投影面積計(jì)入容積率指標(biāo)。結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪部分，結(jié)構(gòu)頂板與室外地坪的豎向高差按其最大值計(jì)算。車庫(kù)出入口除外。建筑物底層架空部分層高大于等于4.5米、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的公共或公益活動(dòng)空間的建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，該建筑面積在經(jīng)濟(jì)技術(shù)統(tǒng)計(jì)表中單列。不符合上述條件的建筑物架空層建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。對(duì)容積率計(jì)算規(guī)則，相關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定未作明確規(guī)定的，可在規(guī)劃條件中予以明確。高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照影響分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。日照影響分析的具體要求見附錄四及本市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理相關(guān)規(guī)定。處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室、半地下室有一邊在室外地坪以上的部分大于1.5米（按結(jié)構(gòu)頂板計(jì)，下同），小于2.2米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率指標(biāo),大于等于2.2米的，按其水平投影面積計(jì)入容積率指標(biāo)。結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪部分，結(jié)構(gòu)頂板與室外地坪的豎向高差按其最大值計(jì)算。車庫(kù)出入口除外。建筑物底層架空部分層高大于等于4.5米、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的公共或公益活動(dòng)空間的建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，該建筑面積在經(jīng)濟(jì)技術(shù)統(tǒng)計(jì)表中單列。不符合上述條件的建筑物架空層建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。對(duì)容積率計(jì)算規(guī)則，相關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定未作明確規(guī)定的，可在規(guī)劃條件中予以明確。高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照影響分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。日照影響分析的具體要求見附錄四及本市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理相關(guān)規(guī)定。3.2.8?的規(guī)定(圖示見附錄三)。建筑間距應(yīng)考慮建筑外墻保溫層、裝飾層的厚度。方案階段未考慮的應(yīng)按單側(cè)0.3米預(yù)控。住宅建筑之間山墻最小間距(米)間距?建筑高度高層（米）小高層多層低層建筑高度≥≥100≥80,50,＜100＜80＜50高層（米）≥10030≥80,＜1003020≥50,＜80252018＜5020201815小高層1515151513多層1313131398低：1.相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺(tái)或開門的應(yīng)按表中要求執(zhí)行。2.低層、多層住宅與各類住宅相對(duì)山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺(tái)或開門的按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于6米。相鄰兩地塊之間離界距離應(yīng)統(tǒng)籌考慮，在規(guī)劃條件中予以明確。對(duì)圍墻的離界距離，規(guī)劃條件中有規(guī)定的，按規(guī)劃條件要求控制,規(guī)劃條件中未明確的，在舊區(qū)不小于0.5米，新區(qū)不小于1米。相鄰地塊之間的圍墻可設(shè)在地塊分界線上。建筑物后退城市規(guī)劃道路紅線最小距離(米)后退距離建筑高度道路寬度≤24米＞24米,≤50米＞50米≥40米快速路202020交通性主干道151520生活性主干道101520建筑高度≥≥100≥80,50,＜100＜80＜50高層（米）≥10030≥80,＜1003020≥50,＜80252018＜5020201815小高層1515151513多層1313131398低：1.相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺(tái)或開門的應(yīng)按表中要求執(zhí)行。2.低層、多層住宅與各類住宅相對(duì)山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺(tái)或開門的按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于6米。相鄰兩地塊之間離界距離應(yīng)統(tǒng)籌考慮，在規(guī)劃條件中予以明確。對(duì)圍墻的離界距離，規(guī)劃條件中有規(guī)定的，按規(guī)劃條件要求控制,規(guī)劃條件中未明確的，在舊區(qū)不小于0.5米，新區(qū)不小于1米。相鄰地塊之間的圍墻可設(shè)在地塊分界線上。建筑物后退城市規(guī)劃道路紅線最小距離(米)后退距離建筑高度道路寬度≤24米＞24米,≤50米＞50米≥40米快速路202020交通性主干道151520生活性主干道101520≥30米,＜40米81520≥20米,＜30米81015＜20米5815注：1.高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。2.特殊地區(qū)的建筑后退距離，按控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退高速公路隔離柵外緣不少于30米，后退公路兩側(cè)邊溝(截水溝、坡腳護(hù)坡道)外緣，非高速公路的國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其他道路不少于5米。建筑后退等級(jí)公路紅線一覽表類別高速公路一級(jí)公路二級(jí)公路三級(jí)公路四級(jí)公路后退距離（米）503020155地下或半地下建筑的屋頂綠地其綠化覆土深度達(dá)注：1.高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。2.特殊地區(qū)的建筑后退距離，按控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退高速公路隔離柵外緣不少于30米，后退公路兩側(cè)邊溝(截水溝、坡腳護(hù)坡道)外緣，非高速公路的國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其他道路不少于5米。建筑后退等級(jí)公路紅線一覽表類別高速公路一級(jí)公路二級(jí)公路三級(jí)公路四級(jí)公路后退距離（米）503020155地下或半地下建筑的屋頂綠地其綠化覆土深度達(dá)1.5米的按其水平投影面積計(jì)入綠地率指標(biāo)。以下情況下的綠地不計(jì)入綠地率指標(biāo)：1．住宅區(qū)分戶內(nèi)庭院內(nèi)的綠地。2．底層架空層水平投影面范圍內(nèi)的綠地。3．消防通道（含隱形消防通道）、消防登高面等消防用地范圍內(nèi)的綠地。3.5.7?各類建筑基地的綠地率指標(biāo)應(yīng)在規(guī)劃條件中予以明確。3.8.1?建筑配建停車位建議指標(biāo)見表3.8.1。本市涉及表3.8.1相關(guān)內(nèi)容的按表3.8.1B執(zhí)行。建筑物配建停車位指標(biāo)建筑物分類計(jì)算單位小汽車自行車大類小類一類區(qū)二類區(qū)下限上限住宅商品房獨(dú)立式住宅單元式住宅車位/100㎡建筑面積1.21.21.01.01.01.5經(jīng)濟(jì)適用房0.60.63.0廉租房、公共租屋0.30.33.0辦公行政辦公車位/100㎡建筑面積1.01.21.82.5商務(wù)及其它辦公0.81.01.22.0商業(yè)普通商業(yè)車位/100㎡建筑面積0.50.70.85.0超?市0.60.81.25.0農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.60.81.210。0專業(yè)市場(chǎng)0.60.81.25.0賓館0.50.60.82.0餐飲、娛樂1.01.52.02.0醫(yī)院市區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院車位/100㎡建筑面積1.01.51.51.0社區(qū)醫(yī)院0.50.80.81.5?？漆t(yī)院1.01.51.51.5衛(wèi)生防疫站0.40.60.63.0學(xué)校大中專院校車位/100名學(xué)生2.54.05.050.0中學(xué)1.52.53.060.0小學(xué)、幼兒園1.52.53.08.0公園綜合公園車位/公頃占地面積5.08.010.020.0社區(qū)公園1.52.53.020.0工業(yè)廠房車位/100㎡建筑面積0.30.5/職工倉(cāng)儲(chǔ)0.50.5/職工注：1.本市市區(qū)建筑物配建停車位指標(biāo)按三類區(qū)域劃分。建筑物配建停車位指標(biāo)建筑物分類計(jì)算單位小汽車自行車大類小類一類區(qū)二類區(qū)下限上限住宅商品房獨(dú)立式住宅單元式住宅車位/100㎡建筑面積1.21.21.01.01.01.5經(jīng)濟(jì)適用房0.60.63.0廉租房、公共租屋0.30.33.0辦公行政辦公車位/100㎡建筑面積1.01.21.82.5商務(wù)及其它辦公0.81.01.22.0商業(yè)普通商業(yè)車位/100㎡建筑面積0.50.70.85.0超?市0.60.81.25.0農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.60.81.210。0專業(yè)市場(chǎng)0.60.81.25.0賓館0.50.60.82.0餐飲、娛樂1.01.52.02.0醫(yī)院市區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院車位/100㎡建筑面積1.01.51.51.0社區(qū)醫(yī)院0.50.80.81.5專科醫(yī)院1.01.51.51.5衛(wèi)生防疫站0.40.60.63.0學(xué)校大中專院校車位/100名學(xué)生2.54.05.050.0中學(xué)1.52.53.060.0小學(xué)、幼兒園1.52.53.08.0公園綜合公園車位/公頃占地面積5.08.010.020.0社區(qū)公園1.52.53.020.0工業(yè)廠房車位/100㎡建筑面積0.30.5/職工倉(cāng)儲(chǔ)0.50.5/職工注：1.本市市區(qū)建筑物配建停車位指標(biāo)按三類區(qū)域劃分。一類區(qū)：設(shè)置兩片。其中，市中心片為：麗華路—?jiǎng)趧?dòng)路—長(zhǎng)江路—關(guān)河路—大灣浜—滬寧鐵路圍合的范圍；武進(jìn)片為：和平路—廣電路—蘭陵路—312國(guó)道圍合的范圍。二類區(qū)：常合高速—大明路—敬業(yè)路—滆湖—扁擔(dān)河—聚湖路—武宜運(yùn)河—新京杭運(yùn)河—德勝河—機(jī)場(chǎng)路—丹陽界—滬蓉高速—德勝河—338省道—剩銀河—長(zhǎng)江—江陰界—滬蓉高速圍合不屬于一類區(qū)的范圍；三類區(qū)：本市市區(qū)不屬于一類區(qū)和二類區(qū)的其他范圍。2．機(jī)動(dòng)車配建停車位指標(biāo)在一類區(qū)分別設(shè)上限值與下限值，住宅不設(shè)上限值；二類區(qū)只設(shè)下限值；三類區(qū)的配建停車位指標(biāo)原則上不低于二類區(qū)。自行車配建停車位指標(biāo)只設(shè)下限值。3.行政辦公指街道及以上的行政辦公建筑。生產(chǎn)研發(fā)建筑的配建停車位指標(biāo)，按照辦公建筑執(zhí)行。社區(qū)配套建筑的配建停車位指標(biāo)，按照相應(yīng)的住宅建筑執(zhí)行。公園建筑的配建停車位指標(biāo)，按照相應(yīng)性質(zhì)的建筑配置。4.大型商業(yè)、體育場(chǎng)館、影劇院、文化活動(dòng)中心、交通樞紐、專類公園、綜合公園、專業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)廠房以及倉(cāng)儲(chǔ)等由于情況不同產(chǎn)生停車需求差異較大的建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)確定配建停車位指標(biāo)或根據(jù)實(shí)際情況另行確定。本表中專業(yè)市場(chǎng)、綜合公園、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)的指標(biāo)只作為參考值。5.特殊地區(qū)、軌道交通周邊地區(qū)、慢行街區(qū)等的建筑和未列入表中的建筑物配建停車位指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行確定。6.裝卸車位、出租車、大巴車位、無障礙車位等，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范另行配建。7.其他類型機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車面積，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范換算。

二類區(qū)：常合高速—大明路—敬業(yè)路—滆湖—扁擔(dān)河—聚湖路—武宜運(yùn)河—新京杭運(yùn)河—德勝河—機(jī)場(chǎng)路—丹陽界—滬蓉高速—德勝河—338省道—剩銀河—長(zhǎng)江—江陰界—滬蓉高速圍合不屬于一類區(qū)的范圍；三類區(qū)：本市市區(qū)不屬于一類區(qū)和二類區(qū)的其他范圍。2．機(jī)動(dòng)車配建停車位指標(biāo)在一類區(qū)分別設(shè)上限值與下限值，住宅不設(shè)上限值；二類區(qū)只設(shè)下限值；三類區(qū)的配建停車位指標(biāo)原則上不低于二類區(qū)。自行車配建停車位指標(biāo)只設(shè)下限值。3.行政辦公指街道及以上的行政辦公建筑。生產(chǎn)研發(fā)建筑的配建停車位指標(biāo)，按照辦公建筑執(zhí)行。社區(qū)配套建筑的配建停車位指標(biāo)，按照相應(yīng)的住宅建筑執(zhí)行。公園建筑的配建停車位指標(biāo)，按照相應(yīng)性質(zhì)的建筑配置。4.大型商業(yè)、體育場(chǎng)館、影劇院、文化活動(dòng)中心、交通樞紐、專類公園、綜合公園、專業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)廠房以及倉(cāng)儲(chǔ)等由于情況不同產(chǎn)生停車需求差異較大的建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)確定配建停車位指標(biāo)或根據(jù)實(shí)際情況另行確定。本表中專業(yè)市場(chǎng)、綜合公園、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)的指標(biāo)只作為參考值。5.特殊地區(qū)、軌道交通周邊地區(qū)、慢行街區(qū)等的建筑和未列入表中的建筑物配建停車位指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行確定。6.裝卸車位、出租車、大巴車位、無障礙車位等，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范另行配建。7.其他類型機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車面積，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范換算。8．滿足交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值的建筑，應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求，通過交通影響評(píng)價(jià)提出配建停車位指標(biāo)供城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參考。3.8.3?各類停車位面積應(yīng)根據(jù)具體停車方式，按照國(guó)家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。報(bào)建圖紙中應(yīng)明確機(jī)動(dòng)車停車位布局并標(biāo)注尺寸及停車位數(shù)量。非機(jī)動(dòng)車車位平均面積按不小于1.5平方米/輛計(jì)算。機(jī)械式停車位不計(jì)入住宅及其配套公建設(shè)施的停車位指標(biāo)。工程管線在小區(qū)（庭院）內(nèi)建筑線向外平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，其布置次序宜為：污水、雨水、燃?xì)?、給水、通信、電力、路燈線路，沿小區(qū)道路布置。此類管線不得占用城市道路。電力線路（10kv及以下）與通信線路在建成區(qū)宜地埋敷設(shè)，當(dāng)需要架空敷設(shè)時(shí)，應(yīng)分別架設(shè)在道路兩側(cè)，一般東、南側(cè)為電力線路，西、北側(cè)為通信線路。架空高壓電力線路走廊寬度電力線路電壓走廊寬度35kV12-20米110kV15-25米220kV30-40米500kV8．滿足交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值的建筑，應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求，通過交通影響評(píng)價(jià)提出配建停車位指標(biāo)供城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參考。3.8.3?各類停車位面積應(yīng)根據(jù)具體停車方式，按照國(guó)家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。報(bào)建圖紙中應(yīng)明確機(jī)動(dòng)車停車位布局并標(biāo)注尺寸及停車位數(shù)量。非機(jī)動(dòng)