常德棚改項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品建議報(bào)告

常德XX棚改項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品建議報(bào)告新思路對(duì)于本項(xiàng)目的思考01、本案對(duì)于經(jīng)致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的意義——經(jīng)致遠(yuǎn)首個(gè)大型項(xiàng)目，如何打響品牌影響力02、本項(xiàng)目如何站位——大環(huán)境整體不穩(wěn)定的情況下，我們應(yīng)該如何定義項(xiàng)目保證開(kāi)發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)03、本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)思路項(xiàng)目背景及核心問(wèn)題界定項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘項(xiàng)目市場(chǎng)定位及規(guī)劃建議項(xiàng)目操盤(pán)思路及營(yíng)銷(xiāo)保障目錄PARTY

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項(xiàng)目背景及核心問(wèn)題界定區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃分析地塊價(jià)值判研核心問(wèn)題界定區(qū)域吊現(xiàn)狀著與規(guī)甘劃分吊析新剛思儀路情對(duì)遺于旋西擴(kuò)部戴新濫城礎(chǔ)的枕理澤解西積部慨新練城瓦之癢于滋常行德泊是匪什兄么呀？發(fā)展熱歷程起步請(qǐng)階段竭：（0章2年書(shū)以民前誰(shuí)）大部馳分地網(wǎng)方為濱城郊愁區(qū)域院，依注托人嫂民路塔自行舅發(fā)展迫，區(qū)捎域內(nèi)沾老舊差建筑塊居多其，是病大多過(guò)數(shù)人彎群眼舍中的恩“鄉(xiāng)猾下”等區(qū)域19醋8819癢98以企咳事業(yè)日單位拋為代主表的冷產(chǎn)品尖入市電力惜小區(qū)入熊市絞時(shí)鵲間忠：1霜9培9欲8年銷(xiāo)售維價(jià)格前：8站0鄙0元/㎡客易戶(hù):電蹈力釀局努職趙工腸和瘡部芹分旅社樓會(huì)圍人旱員大哀部茶分莊為重城每郊弟區(qū)序域20巖01興隆船裝飾條城動(dòng)限工和顯龍港間巷農(nóng)趨貿(mào)市鄙場(chǎng)擴(kuò)竹建興隆臉裝飾松城入市鑼時(shí)間曉：20鳥(niǎo)01年銷(xiāo)售宰價(jià)格帝：13廈00元/㎡客戶(hù):小西勇門(mén)市棚場(chǎng)的騎商家20嘗02多層輩的商青品房運(yùn)呈零盜星狀廊開(kāi)發(fā)在20花02年以紫前，展西城瘡區(qū)主淚要以繩三岔瞧路為倡分界秘線(xiàn)，朋三岔健路以閱外在溜大多革數(shù)人槳眼里顫屬于她郊區(qū)禿，農(nóng)運(yùn)房和典私房臟居多靈，發(fā)導(dǎo)展模北式主兇要為德自行聞發(fā)展煩，發(fā)狠展速暖度緩狗慢龍寫(xiě)港蠢花芝園入添市足時(shí)黑間惱：2京0訊0攻1年銷(xiāo)售逆價(jià)格針：10城00元/㎡客尖戶(hù):西城巧區(qū)個(gè)舍體戶(hù)發(fā)展旬階段重：（02觀(guān)-0遍9年）皂聲果販路保擴(kuò)械寬戶(hù)，徹臨舞江晴公發(fā)園該的重改記建峽，綱配耐套付補(bǔ)支建痛，篩城躲西襖片股區(qū)竊引拋來(lái)殼第梅一稠次幼跳溫躍辭性摸的滾發(fā)華展駝，地段榜價(jià)值通逐漸敏引起巨消費(fèi)秒者重隨視。價(jià)瘡格泄平碑臺(tái)再跳貼點(diǎn)皂襯果獸路妹擴(kuò)鄰寬賤、芝臨漿江穿公川園豈的刻改帶建尺讓罰西秤城閘區(qū)狂的緩房源價(jià)千實(shí)傻現(xiàn)愧了翅一瞎次之飛勿的惰跳鳳躍邊從80稱(chēng)0元/㎡-1權(quán)70番0元/㎡發(fā)頂展嬸歷蘆程價(jià)闖格微第諸二岡次腹跳艱點(diǎn)老西卸城區(qū)砍的城兇市建立設(shè)和簡(jiǎn)整體叼形象寬的改著善,地段日價(jià)值欄逐漸茂增長(zhǎng),實(shí)刊現(xiàn)貼了喂第嘆二家次擦跳追躍成使熟買(mǎi)階脊段灰：（2嘆0架1騎0年社至亦今）品牌呀開(kāi)發(fā)系商進(jìn)最入，舅城市支配套悲建設(shè)痕逐完隔善成為妖區(qū)域翁成熟昂的主趁要因搞素，牛加之福城市煤土地對(duì)資源圍日益形緊張戰(zhàn)，價(jià)格肌大幅耗度增致長(zhǎng)，就區(qū)增域泄內(nèi)改感善咸型招客陣戶(hù)負(fù)出跟現(xiàn)棉。公園世家高層、小高層5600元/㎡德景園天源星城長(zhǎng)安西郡西城水戀三研館斗三脖中溝心白馬涂湖公投園沅水榜三橋長(zhǎng)庚穿路發(fā)特展咱歷懂程區(qū)域么現(xiàn)狀老西哥城區(qū)跑板塊西部劉新城付板塊白馬滔湖片斥區(qū)板喉塊主屑城吐區(qū)顆商搬業(yè)張中困心吃板們塊區(qū)域蚊現(xiàn)狀交通禍條件才：區(qū)堡域壓內(nèi)疏的白長(zhǎng)森庚卡路舍，鹽是壩城疏市聾南櫻北燭向懸的紹主維干舉道沉；摸東慢西唇向廉的坐輔滲道噴竹蠟葉盲路壩，蹦直貝通池沅型水寸三茅橋素，仰區(qū)韻域奪內(nèi)釘整則體環(huán)交易通散通婚達(dá)膨性搶良禮好竹葉佩路人仍民挽路沅站安杠西響路長(zhǎng)管庚該路本糊案桃花聰源大迎道項(xiàng)見(jiàn)目哨西封臨宋城莖市敲南申北級(jí)主擁干蟻道壟高量泗泛路敞，奔北萬(wàn)臨窮區(qū)成域培輔活道險(xiǎn)竹糠葉異路領(lǐng)，或通妥達(dá)嚇性陽(yáng)良弄好區(qū)域沈距離線(xiàn)城市巧主商畝圈——步臨行撇街看商腰圈拖約4將.丑6公癥里推，勺車(chē)片程11分訊鐘區(qū)含域短距右離啊桃秤花我源高機(jī)楚場(chǎng)衡約15完.5公里報(bào)，車(chē)床程約2早4分沿鐘區(qū)域棒距離竹常德舉火車(chē)下站7.更1公陜里開(kāi)，擺車(chē)讀程欠約13分鐘沅水啊三橋區(qū)域乞現(xiàn)狀區(qū)往域?yàn)I形源象紙：區(qū)肺域撕內(nèi)名私洪房歌修政建朝的守民湯居牛較碼多歪，尼加投上獅拆詢(xún)遷午中幟的畜九修芝艘堂縱公董司塘倉(cāng)冊(cè)庫(kù)薪，巷經(jīng)掩營(yíng)伏中勇的帽煙累廠(chǎng)飽廠(chǎng)苦區(qū)討，植擴(kuò)明建另中霞的破高征泗荒路設(shè)，碑區(qū)壘域登內(nèi)絕目印前議整層體羅形種象浴較膠差虎。訪(fǎng)談對(duì)象李俊儒年齡27概況80后年輕人，廣告公司設(shè)計(jì)師，未婚，目前正在考慮選購(gòu)婚房。訪(fǎng)談要點(diǎn)1、地段與價(jià)格2、本項(xiàng)目所在地段的認(rèn)知程度3、購(gòu)買(mǎi)決策群體購(gòu)買(mǎi)敏感點(diǎn)1、價(jià)格與戶(hù)型大小2、地段的偏僻程度3、項(xiàng)目的整體規(guī)劃訪(fǎng)談結(jié)論1、剛需型客戶(hù)2、偏重于產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比3、覺(jué)得本項(xiàng)目地段較好但周邊配套不行※商家遼訪(fǎng)談云實(shí)錄訪(fǎng)談對(duì)象謝躍進(jìn)年齡39概況五金機(jī)電商家、購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)、目前正在考慮選購(gòu)第二套房子訪(fǎng)談要點(diǎn)1、地段與價(jià)格2、本項(xiàng)目所在地段的認(rèn)知程度3、購(gòu)買(mǎi)決策群體購(gòu)買(mǎi)敏感點(diǎn)1、項(xiàng)目的整體規(guī)劃與配套2、項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)于居住的舒適程度3、項(xiàng)目的地段訪(fǎng)談結(jié)論1、改善型客戶(hù)2、偏重于產(chǎn)品的舒適性3、購(gòu)買(mǎi)決策人為個(gè)人決策訪(fǎng)談對(duì)象曾軍雄年齡45概況電力局職工、目前有購(gòu)房需求但因覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，對(duì)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度訪(fǎng)談要點(diǎn)1、地段與價(jià)格2、本項(xiàng)目所在地段的認(rèn)知程度3、購(gòu)買(mǎi)決策群體購(gòu)買(mǎi)敏感點(diǎn)1、項(xiàng)目所在地理位置、2、價(jià)格與戶(hù)型3、項(xiàng)目的配套與景觀(guān)訪(fǎng)談結(jié)論1、觀(guān)望型客戶(hù)2、偏重于產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比3、覺(jué)得本項(xiàng)目地段較偏，但有私家車(chē)可以解決此問(wèn)題訪(fǎng)談對(duì)象童程國(guó)年齡48概況自來(lái)水公司職工，準(zhǔn)備給小孩購(gòu)買(mǎi)新房結(jié)婚，購(gòu)買(mǎi)能力一般訪(fǎng)談要點(diǎn)1、地段與價(jià)格2、本項(xiàng)目所在地段的認(rèn)知程度3、購(gòu)買(mǎi)決策群體購(gòu)買(mǎi)敏感點(diǎn)1、項(xiàng)目的價(jià)格2、項(xiàng)目所在區(qū)域的偏僻程度訪(fǎng)談結(jié)論1、剛需型客戶(hù)2、偏重于產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比3、對(duì)項(xiàng)目地段覺(jué)得目前較為偏僻，但前景看好。※商崗家塵訪(fǎng)布談呢實(shí)木錄區(qū)落域豈現(xiàn)諒狀淋小炊結(jié)該蠢區(qū)慨域港屬鉤于仙新裙開(kāi)始發(fā)耕區(qū)友域翼，濤通螞過(guò)顆城泥市難路寶網(wǎng)附的框連凈接談，采與受老族西頓城常板隸塊盛和螞白穗馬扭湖誕板攏塊鋸構(gòu)親成貢整肝體目前絡(luò)該區(qū)劍域整難體認(rèn)單知度翠較高勾，消憲費(fèi)市朱場(chǎng)對(duì)監(jiān)該區(qū)殺域的唱認(rèn)知跪度還截停留禍在較太偏的慨層面區(qū)別域緊內(nèi)助交屠通斑通代達(dá)獸性諒良朽好稻，強(qiáng)但定未減通口公值交滴車(chē)糞輛聲，是駕灶車(chē)10分鐘古車(chē)程闖即達(dá)伐市區(qū)士核心傷商圈區(qū)域猶內(nèi)為筍新開(kāi)清發(fā)板銳塊，生城市伸建設(shè)慕配套昨完善蒸度較奧差區(qū)域范內(nèi)整遮體形躍象較洗差西部把新城敗組團(tuán)北部洞新城幅組團(tuán)東江改片區(qū)新組團(tuán)依托糠三山捕三水纏，打泄造“愿一城降三片得”的芬城市覺(jué)格局漫，將坑江北剖城區(qū)棟打造殃為集乞居住疫，行也政，騙商務(wù)傍、休綢閑為貼一體旅的中圍心區(qū)騰域?！冻５卤墒谐腔蚴锌倓隗w規(guī)且劃（2蒙0錦0沉9斧-閉2戒0撥3換0）》江北茫城區(qū)掛從金書(shū)丹路量向西茫擴(kuò)展隨至河嚷洑山指，由塑新河開(kāi)水系勵(lì)牽連潤(rùn)起來(lái)風(fēng)的白其馬湖憶公園梁項(xiàng)目奴、物研流園驕區(qū)、趟煙草膠園區(qū)龍以及驕西邊廳的教錯(cuò)育文棚化科矩技園布區(qū)構(gòu)獎(jiǎng)成了側(cè)西部四新城接的主惑體規(guī)啄劃。咱其中珠，物過(guò)流園震區(qū)、慰煙草額園區(qū)型以及教務(wù)育罪文汁化據(jù)科瓜技片園組團(tuán)躍成為西未城坡新逝區(qū)。歪而漸圍蜓繞炸白扛馬興湖催規(guī)露劃轟建場(chǎng)立才起縮慧來(lái)課的專(zhuān)白互馬消湖螞文南化捏公抱園釀，恥丁絨玲艙公款園牽，使城龜建堂檔型案專(zhuān)館靠、降規(guī)溜劃吼展雙示朗館充、佛美拌術(shù)蠢藝次術(shù)踢館詳（書(shū)“金三殿館璃”券）乒，佛青勵(lì)少辛年飛活編動(dòng)錦中忙心慶、繩婦海女筋兒倒童譯活纏動(dòng)半中僅心親、替科搜學(xué)慰技辮術(shù)尿中論心困（拉“粒三倦中此心艷”脹）壘以威及雷全誦新多規(guī)棚劃捧的注商六業(yè)乖中暖心鉤則視作特為勉帶命動(dòng)錫西月部坦城王區(qū)幕人劣流至的細(xì)關(guān)合鍵僻，為嶄西垮部聞新陜城法未闖來(lái)滅的黃發(fā)革展弄注消入單活陸力購(gòu)?！冻Ｕx德幼市加城受市地總耽體酸規(guī)恭劃賀（2籃0度0始9鴿-灘2殿0毀3戰(zhàn)0）》區(qū)域概規(guī)劃整換體啄規(guī)疏劃旋：以顆科符技楊教挽育怨產(chǎn)怎業(yè)史園賺為啦依線(xiàn)托吳，倍結(jié)凳合待新塞河觀(guān)渠草環(huán)將城茂水州系袍，弦將積區(qū)旁域餐打閣造農(nóng)成往新善的城市憶宜居壞中心亂。從繁下訪(fǎng)圖番分穩(wěn)析吼，難區(qū)谷域竹內(nèi)簽整廳合繪了侍屈虎原堡公掀園塔，錦北脖橋腸頭輕公哄園畏，六商穿業(yè)軌，孔水繭系督，數(shù)科桃技籮教獵育摸產(chǎn)細(xì)業(yè)籠園濱，材加灶上丈規(guī)休劃海的梯居友住絡(luò)用脖地棵，苦不裙難纖看滑出脊政瘦府喚對(duì)剝這郊一餃區(qū)塵域冶的殖規(guī)訪(fǎng)劃芹意底圖兵。本項(xiàng)目屈原公園北橋頭公園新河渠環(huán)城水系商業(yè)科技教育產(chǎn)業(yè)園居住用地幼兒拆師范樓高等男專(zhuān)科騎學(xué)院濕地例公園商附業(yè)濱垃江功居丸住映帶奧云體窗公勻園常德稅技術(shù)算學(xué)校常陰德嚷民震辦脾職如業(yè)奇學(xué)湊校常戀德斃財(cái)極校中華盆女子楚學(xué)院禽湖南泥分院文酸化挽創(chuàng)頂意蘇島電子慌科技竿生物香島交通揉規(guī)劃高叢泗頭路竹葉笑路長(zhǎng)庚程路芙槍蓉涂路區(qū)域茅內(nèi)道搞路規(guī)睬劃為彩：1、拉例通高欠泗路散與臨之江路熟，形賣(mài)成內(nèi)撐部東更西向歌的輔召道及冒通往侍科技杯教育擔(dān)園的妹主要侮道路2、她拉煎通餐長(zhǎng)份庚鵝路需，稠形向成原貫歡穿忌南鋸北屯的玻城播市骨主淺干蜜道3、淋拉射通辦竹先葉丑路涉，撲形偵成乘區(qū)潔域娛內(nèi)秀對(duì)慕接棉三桌橋玩通忽往射江它南茫區(qū)嚼域庸的聯(lián)主撫要障道羨路4、睛拉庭通銜芙秘蓉受路丹，角讓限芙天蓉錫路繡與劣臨飼江艇路孔對(duì)譜接蒙，碑使毯區(qū)蜓域鞠內(nèi)根東扁西訂側(cè)軌皆電有外城耳市徑南摘北懲向疑的析主懸干址道配套紹規(guī)劃常德忘財(cái)校醫(yī)院武陵昨區(qū)護(hù)鄭城衛(wèi)騾生院常德步市七尋中常德需市五備中商田業(yè)屈原倡公園北橋柱頭公案園奧體拌中心濱隱江您居圾住嚇帶常德梅技術(shù)岡學(xué)校幼兒從師范斷高等津?qū)？瓶麑W(xué)院中華通女子礦學(xué)院糞湖南冠分院電豪子倡科爪技太生輛物液島區(qū)域堵內(nèi)規(guī)以劃了般以學(xué)肅校和蜂公園改為主覆的配剝套，慘加上棟少量住的商裕業(yè)。束不難痕看出態(tài)，區(qū)喊域的肆發(fā)展餐方向斃將來(lái)片是以溉科技匪，教員育，事居住瓣，商祖業(yè)為扁主的軋中央齒生活謹(jǐn)區(qū)。遭是常兄德市政另一火個(gè)次剛中旱心喘區(qū)閥域區(qū)域惜總結(jié)從京整仁體聚布即局當(dāng)上市來(lái)娃看撿：西付部拉新猾城韻板具塊恥通藏過(guò)研老側(cè)西僑城捕區(qū)蠻板勾塊縫的屋銜進(jìn)接暗與勞白芒馬踏湖畫(huà)板扒塊碌將哲組槍成廁整雅體桶的罪西勻城業(yè)新持區(qū)令。從體整雁體截交飯通牧上筍來(lái)饑看譽(yù)：目枕前鵲區(qū)壇域陰內(nèi)良，繩暫求未穿通膨公尋共夜交控通念。逆但兼從勸路杜網(wǎng)團(tuán)結(jié)脊構(gòu)堪上削來(lái)廳看銅，化內(nèi)棗通慘外謎聯(lián)游。禿對(duì)討外存直船通毫三夜橋籠與牌桃車(chē)源匙縣即方幫向擇，龜對(duì)鋼內(nèi)1墓0分鐘退直達(dá)養(yǎng)核心咐商圈失，交自通通胃達(dá)性頑十分怖便利園。從旨區(qū)捧域們內(nèi)摟配胖套墳來(lái)蜘看怒：區(qū)域擁內(nèi)規(guī)津劃了茫大量謊的高坦等級(jí)廟學(xué)校湊，高遷級(jí)中冷學(xué)，浩生活倍服務(wù)嫂型商卸業(yè)，士?jī)蓚€(gè)任大型島休閑鉗公園鋒，從憲而吸醉引大抗量的棕人流登，對(duì)扣于住葛宅地潔產(chǎn)來(lái)高說(shuō)十窄分利陣好。北京·朝陽(yáng)洪公園長(zhǎng)甜沙·梅聰溪繡湖深磨圳·寶荷取生態(tài)塘區(qū)西部仙新城圾之于耀常德犯是什從么是萬(wàn)集別教伐育爆、本休火閑仇公編園襪、廊居藝住膊、控生務(wù)活訴服初務(wù)敵型比商慮業(yè)停為煮一櫻體補(bǔ)的中火央影生爛活乏區(qū)中頭央姥生敏活粉區(qū)手，粗簡(jiǎn)橡稱(chēng)CL炒D，全傷稱(chēng)：Ce鴨nt撞ra層l混Li狡vi也ng抓D壺is龍tr喂ic靠t，是惡指城諸市中示，在著政府御總體令規(guī)劃舞的引愉導(dǎo)下碼，隨貼著經(jīng)漲濟(jì)發(fā)臺(tái)展到看一定退階段腔，人川們的息工作袖、生隸活等血行為布模式丑發(fā)生堆了功吵能分捷化，晃那些大由若教干居孫住區(qū)狂組成例，可溝滿(mǎn)足得城市宿主流漿人群摧集中居艷住堅(jiān)、瘡消憶費(fèi)粗、退娛喊樂(lè)扮、遼教嗚育冬需統(tǒng)求，麻位帖于材城燃市蘆中視心熱地舉帶兆，叔并萍具強(qiáng)有鼓城丈市老一識(shí)流名生帽活燃質(zhì)喉素架、特高天尚碎人鞭文鉆內(nèi)絨涵哨和液完里美飼生攔態(tài)刻環(huán)銜境欣的鼠居碑住真區(qū)鑼域餃。地塊告價(jià)值說(shuō)判研地塊的概況本案地塊委位于隔西部陸新城像規(guī)劃差范圍拆內(nèi)，民長(zhǎng)庚沈路與益竹葉軟路交側(cè)匯處掠?xùn)|南蠟角。露總占害地1學(xué)5旺9畝下，黨屬共于倉(cāng)棚僻改稼項(xiàng)鑒目織。東至郵：臨威江路西伯至壟：度長(zhǎng)敘庚隨路南至迫：高肚泗路北至弄：竹告葉路地建塊廈主搜要迅指炕標(biāo)揉判繪研指標(biāo)描述位置地塊位于長(zhǎng)庚路東側(cè)、高泗路北側(cè)、竹葉路南側(cè)、芙蓉路西側(cè)面積159畝容積率3.0建筑密度暫無(wú)數(shù)據(jù)綠地率暫無(wú)數(shù)據(jù)規(guī)劃總建筑面積按照3.0的容積率，地塊規(guī)劃總建筑面積為317682平方米地塊腳主要絕指標(biāo)療判研地嫂塊弟為貪大哀型賤規(guī)廣模四，悲地紛塊盞呈起不挨規(guī)究則貌多互邊漏形析極聯(lián)不改規(guī)兇整貍，共地粗塊振內(nèi)癥部捧地戲勢(shì)終平起坦厘，柴目嚇前偽多碑為帶待評(píng)拆謹(jǐn)遷鄰的伐倉(cāng)貴庫(kù)涼。博容糊積點(diǎn)率屆指遷標(biāo)慚相奴對(duì)葉較茅高戀，毅未積來(lái)抽將神會(huì)斜以冠高筑層跟住黑宅剩開(kāi)浴發(fā)塊為隔主慰體姑的定大孤型罵住商宅見(jiàn)項(xiàng)甘目俱。地企塊聲交跨通味狀具況地幻玉塊竹主涼要?dú)堃缿]靠勉西姿側(cè)掉的逼長(zhǎng)扮庚館路慣與精東倡側(cè)火的壺臨采江框路涌連索接版市陰中邊心紹，岔依爹靠避高纏泗妻路運(yùn)和繼主府要跡路雨連印接撒遠(yuǎn)首水隨三這橋謙和湖城形市訴外怕部地笛塊歇周參邊乳暫籍未虎通明公專(zhuān)共返交舍通街工睜具地君塊江距腔離堅(jiān)城鄰市水核敢心斥商別圈11分乒鐘宏車(chē)買(mǎi)程脹，取距色離蠟江散南將城際區(qū)7公路肢，約13分鐘勾分鐘貴，交鹿通便豎利，時(shí)通達(dá)贏(yíng)性良贏(yíng)好。地均塊報(bào)周靠邊死配塌套地塊田周邊向相對(duì)通于住杠宅項(xiàng)陵目的宗開(kāi)發(fā)艙來(lái)說(shuō)聾，配背套資照源較趴為豐舍富，擋步行10分鐘穿可達(dá)攀到的沒(méi)屈原停公園杠、沅消江。蒼地塊當(dāng)西邊全有規(guī)悠劃中犯的北柔橋頭歌公園賞和科障技教節(jié)育園頌、奧委體中熱心、釣地塊靠北側(cè)膀有芙嗓蓉路并小學(xué)蝦和常越德市勤五中搖、常鑰德市帳七中南。配碗套資兄源豐鎖富，鏡項(xiàng)目帳增值警潛力百巨大謹(jǐn)。本案北淚橋諸頭垂公殺園芙蓉吃路小槳學(xué)市七鉆中屈必原需公嬌園市五河中梅撐尼單廣捏場(chǎng)沅輪江串風(fēng)秧光概帶15分鐘沉生活遣圈地塊棄價(jià)值挪梳理翁：地塊旅位置猴層面率：地表塊位伶于西筐部新鎮(zhèn)城規(guī)廊劃的業(yè)核心手區(qū)域松。地貴塊徹交拳通丑層乘面釀：蕩地香塊笑暫拆無(wú)圈公院交御工文具毛直恩達(dá)晚，浮但猛依巡壽靠竄長(zhǎng)抓庚杏路究與擾竹撤葉甜路1容0分鐘趕可達(dá)眠城市設(shè)核心呆商圈五，1著3分嗚鐘眠可緒達(dá)卻江繼南名城區(qū)區(qū)當(dāng)，粱交移通練通猜達(dá)紋性柏良棒好地塊料資源哄層面木：地碧塊坐旋擁雙臘公園墓與沅王江，珍周邊踩的教味育資等源與陶生活迷服務(wù)唱型商版業(yè)資白源豐紫富，15分鐘歐生活植圈儼廈然形寧成。地塊取自身趨層面明：棚到改拆街遷項(xiàng)樹(shù)目，宜容積陷率相竄對(duì)較斜高。項(xiàng)孫目歷屬財(cái)性庫(kù)界玩定1、城污西生故態(tài)宜咱居板徑塊2、際大線(xiàn)型武規(guī)太模3、揪容所積副率餃較抵高皮的誘高絨層職產(chǎn)蓄品本章田梳理1、凝西躍部冒新訴城諸對(duì)提于淋常虛德善未超來(lái)腥發(fā)開(kāi)展銳，直將裝是換跳致出長(zhǎng)城鐵市吩從歷屬爸地鳴位夜，存成律為可一踢個(gè)繭集洞科老技喂、錫教昆育紅、棕宜打居潤(rùn)為攜主玩的碌中躬央溜生扎活堪區(qū)2、巷地赴塊鬧位沖于絮西頭部吉新門(mén)城茶的騾核慶心吉區(qū)跡域續(xù)，吸地尼段隨條貼件鉆利叛好3、僅地嗽塊鞭擁摧有種城陡市術(shù)不呀可六復(fù)俘制追的私稀滿(mǎn)缺醬性售景型觀(guān)慰資蚊源堵，禁對(duì)片住產(chǎn)宅鞭項(xiàng)溜目潮利安好4、雅地將塊玩擁喚有15分鐘放生活移圈，冠生活霧便利栗。5、油目躁前丑地嘴塊極屬還于略棚窯改遼期紹間墨，慣周鑄邊需形舞象殊較襯差仗，研對(duì)壺項(xiàng)贏(yíng)目?jī)?yōu)有朋不裂利魚(yú)影仿響豆。核蓬心礦問(wèn)發(fā)題衫界擠定開(kāi)幟發(fā)漂目斧標(biāo)歇解謀讀新思挖路對(duì)乎開(kāi)發(fā)堡目標(biāo)濕的解讀讀1、洲品恐牌嶺塑侄造本涂項(xiàng)床目紅是聯(lián)經(jīng)禁投筍開(kāi)炸發(fā)船的脆第閥一蓮個(gè)旨具橋有餅規(guī)殺模隔的耍棚尿改仗項(xiàng)血目妙，怕承抓擔(dān)曾著型經(jīng)斷投滋的蹄品脖牌溝形山象綠塑刑造冶。2、風(fēng)攏險(xiǎn)控繳制在棉宏憲觀(guān)灘調(diào)征控重背熄景那下妄，皇如搞何扛確袖定瓣正畢確皇的索市哭場(chǎng)來(lái)定門(mén)位達(dá)和抹入驗(yàn)市地策晶略評(píng)選報(bào)擇灰，煙以軋控騾制欠開(kāi)丈發(fā)叮風(fēng)駐險(xiǎn)按。3、理圖想銷(xiāo)巾售如乳何寒挖洲掘久和散打爹造陵項(xiàng)旱目木核正心佳價(jià)戚值圣，覆實(shí)歡現(xiàn)膠理嚷想農(nóng)的喂產(chǎn)懼品碎產(chǎn)草品旺價(jià)拆格紹和付銷(xiāo)想售盤(pán)速濤度斧，稿達(dá)棒到達(dá)理李想新的績(jī)開(kāi)欣發(fā)主利速潤(rùn)所目蘿標(biāo)雖。核慈心筍問(wèn)粒題愈界揮定Q1Q橫2Q辟3市置場(chǎng)——如縱何她在若區(qū)紹域復(fù)條部件框和更規(guī)曲劃繳條悄件俊限哀制倍背毒景候下字，娃實(shí)館現(xiàn)困對(duì)蹦天喂源離星淋城妨項(xiàng)杯目奧產(chǎn)凡品酒、屬價(jià)脹格粉、越影醫(yī)響升力匪的獄多兼重餡超帽越級(jí)？產(chǎn)品——如何箱在產(chǎn)賢品層狗面完姑成對(duì)添市場(chǎng)族競(jìng)品鈴項(xiàng)目緞的價(jià)崇值超唯越？風(fēng)險(xiǎn)—協(xié)—在五宏想觀(guān)儲(chǔ)調(diào)諷控賢的松背待景介下銳，耀如潮何類(lèi)預(yù)傅判款和何把遲握爛市呆場(chǎng)偏環(huán)鉤境家，持控芹制倡項(xiàng)佳目間開(kāi)酬發(fā)漂風(fēng)沫險(xiǎn)厚？項(xiàng)房誠(chéng)目去背鵲景治及見(jiàn)核粘心逮問(wèn)濕題鹿界保定項(xiàng)肝目石市甲場(chǎng)孔機(jī)躬會(huì)柄挖兆掘項(xiàng)目隆市場(chǎng)塘定位堵及規(guī)址劃建內(nèi)議項(xiàng)啟目嬸操聲盤(pán)星思保路陸及茂營(yíng)貴銷(xiāo)俘保允障目怨錄P眼A洽R肉T婚Y2項(xiàng)目椒市場(chǎng)傅機(jī)會(huì)婚挖掘宏觀(guān)悠系統(tǒng)中雙觀(guān)血系殺統(tǒng)微內(nèi)觀(guān)缸操鞠作宏規(guī)觀(guān)漠系快統(tǒng)常螞德乓市叫近5年來(lái)克，GD謹(jǐn)P一直暖呈穩(wěn)濕步上敞升勢(shì)蟲(chóng)態(tài)，鍋經(jīng)濟(jì)捐勢(shì)態(tài)勿良好去。但膽在人幣均可喊支配報(bào)收入堤方面咱，除2太0詳1眼1年倘有概跳雕躍興式葉上誰(shuí)升營(yíng)，祝近恥兩詳年萍增冰長(zhǎng)足幅辨度俊放帥緩另。在制經(jīng)粉濟(jì)煤大鞠環(huán)俘境饒不薯景也氣跪的船情麗況芒下踏，電房傅地慢產(chǎn)斑市稱(chēng)場(chǎng)訂受謎影銅響棵較鴿大拉，植整提體漠市帽場(chǎng)桃存皂量思較波多牌，賓去塊化材速啦度蠻放雞緩芝。宏站觀(guān)紛經(jīng)百濟(jì)途分熱析住宅充市場(chǎng)眉數(shù)據(jù)孕分析20扮14況.220該14衛(wèi).32壓0杠1銜4病.臂42塘0招1躺4見(jiàn).捉5住鄙宅臺(tái)市隙場(chǎng)武數(shù)臘據(jù)訪(fǎng)分積析從上幻玉述四薦幅數(shù)群據(jù)圖鐵表分持析：住宅胡市場(chǎng)術(shù)施工焰量層叢面：貿(mào)常德舉市住瓦宅市議場(chǎng)施皮工面吉積雖哭然每連月有葵所增亡長(zhǎng)，屯但漲惑幅較榆少，榜這一格數(shù)據(jù)沖反映吉了，蜘常德盡房地唐產(chǎn)市歇場(chǎng)理槽性回舟歸，眾開(kāi)發(fā)似商和奪消費(fèi)犬市場(chǎng)賢都回農(nóng)歸到昆理性注層面住宅打市場(chǎng)胖竣工袖量層悄面：賽住宅霞市場(chǎng)賭竣工甩量從2月離份爽開(kāi)斷始衛(wèi)直羨到5月都聞成下委滑局職面，番這一芬數(shù)據(jù)譽(yù)反映艙常德把市城貧區(qū)土局地開(kāi)秒發(fā)節(jié)揭奏放自緩，庫(kù)也從轉(zhuǎn)側(cè)面寫(xiě)反映賢了，備新盤(pán)浴開(kāi)發(fā)脊量減穩(wěn)少，貓開(kāi)發(fā)鞠商拿植地態(tài)藏度呈枕現(xiàn)觀(guān)灰望態(tài)冤勢(shì)。住詢(xún)宅曬市宮場(chǎng)達(dá)銷(xiāo)業(yè)售樂(lè)額經(jīng)與蚊銷(xiāo)脫售鄉(xiāng)豐面旗積銳層有面聲：氏住訴宅澤市木場(chǎng)熟銷(xiāo)宣售鄙額椒從2月陳份槳開(kāi)餃?zhǔn)妓椋蚊寇娫略氵f賢增盛，捆在典大井環(huán)賺境藥整由體躍混掌亂舒的標(biāo)層跪面爺上芬，報(bào)這飛一宰消委息皺直刷接究反納映晶了常德舉市住申宅市哲場(chǎng)強(qiáng)錘勁的份消費(fèi)習(xí)能力北。住犯宅若市艱場(chǎng)忽存番量測(cè)層墨面怒：扯常叼德朝市跡住偶宅歷市好場(chǎng)疾的瘋存炎量茫層問(wèn)面景，冰從許去活年汁累得計(jì)液截緣瑞止錦到獎(jiǎng)今依年5月份年，總進(jìn)額為9飄5富.廣2萬(wàn)畫(huà)㎡年，要對(duì)田比7編8副.裳6萬(wàn)谷㎡家的蠟去羊化燒量姑，流差蹦額材不厲大院，虧常深德墻市藝場(chǎng)然并榮未溜進(jìn)誤入織泡蛇沫虹時(shí)月代嗽。住宅士市場(chǎng)果發(fā)展可階段初剩級(jí)扯階纏段柳：奇簡(jiǎn)遷單般居在住法功寄能居憶住只的具塊有讀基撞本臥的固居砌住何功迎能發(fā)展賺階段萌：融戚合發(fā)按展居住景觀(guān)住盞宅撿市君場(chǎng)棉開(kāi)竿始津注嚼重乳消駝費(fèi)廉者遇層偶面怨，蚊開(kāi)械發(fā)華層榴面舊加期入濕了殘少滴量認(rèn)的螞景恐觀(guān)其，鈴對(duì)名居駁住介產(chǎn)筆品盜的宴舒吸適晉程亂度拔進(jìn)煩行紗考迫慮保，且并抽配情了朵少恰量族的司服件務(wù)沈型郊商翻業(yè)愚。產(chǎn)組品商業(yè)成搶熟治階識(shí)段恭：姿多郊元昏發(fā)缺展居靈住社將區(qū)映型塊商位業(yè)文化大型宗景觀(guān)生晝活主配福套住賽宅芹市愛(ài)場(chǎng)楊的翼附虧加厚值譜繼撈續(xù)策增炭加什，域已譽(yù)經(jīng)蒸不端僅故僅霉是室滿(mǎn)虹足許居琴住暴功矩能藥了漸，骨開(kāi)谷始閑加天入墳對(duì)蠻人量文漲和犁人籃居版精矛神鋼滿(mǎn)德足丘層伍面喪的釣元話(huà)素科技生炭態(tài)教牢育本恰項(xiàng)衰目懲所紛處寺階燙段在成輕熟階拌段下雖，常祥德市芹房地湖產(chǎn)整辮體市鉛場(chǎng)又謎有何哭特征中觀(guān)華系統(tǒng)特征專(zhuān)一開(kāi)蘆發(fā)棋水竟平鬼越避來(lái)板越倉(cāng)高挺，壟消讀費(fèi)鞏者欄市頓場(chǎng)脾選陵擇太面葡增忙加鋪。層面勻一：大型撇品牌災(zāi)開(kāi)發(fā)坑商進(jìn)秀駐，施開(kāi)發(fā)歌水平含整體蠅提升代站表慘項(xiàng)筐目林：撥恒挪大降華引府騰，賞綠喇地禍新仇都理會(huì)胸，腥碧贊桂徹園軟花揉溪丑項(xiàng)訂目層面牢二：建猜筑土規(guī)蚊劃犧越跑來(lái)砌越掛豐腫富召，撐產(chǎn)鍬品級(jí)的停附拘加興值囑提告升傳越閱來(lái)續(xù)越比高咬，烤對(duì)槐項(xiàng)案目良的也配臣套災(zāi)主伸要雨以顫便核利刷生陡活尾的冒思起路經(jīng)為砍主辱。層庸面息三鍛：建筑關(guān)用材牙越來(lái)柜越高房誠(chéng)級(jí)，醫(yī)外立群面用堅(jiān)材大隙多使由用真伸石漆拐，玻光璃采醫(yī)用雙朵層中吸空，惱即注彈重了覽低碳察節(jié)能懼減排勸，也量提高似了項(xiàng)腰目的鞭自身廟形象摸。特把征樸一開(kāi)槽發(fā)河水鼻平宴越之來(lái)線(xiàn)越聯(lián)高淋，欠消語(yǔ)費(fèi)線(xiàn)者警市綠場(chǎng)礙選傻擇際面輛增蒼加霞。層勻面律四香：開(kāi)始協(xié)注重雹推廣典層面扎的邏團(tuán)輯性先與賣(mài)織點(diǎn)提線(xiàn)煉，逼不再熔是散刻漫式幟推廣嗽和賣(mài)朽點(diǎn)宣揮傳。層悟面倘五卡：對(duì)怎產(chǎn)千品射的轟打派造桿，淘趨披于清注奧重晝市聯(lián)場(chǎng)寬需油求阻，當(dāng)產(chǎn)禽品半戶(hù)蘋(píng)型臥逐愧漸擔(dān)變?cè)挒楸鴮?shí)醫(yī)用腐性塞強(qiáng)撥和護(hù)戶(hù)稿型浙規(guī)吧劃憐面步積犬中傲等捷，嗓大頓戶(hù)預(yù)型嘉極良少直出辭現(xiàn)括在霸市廉場(chǎng)層完面閑六踏：體驗(yàn)售式營(yíng)麻銷(xiāo)理鵲念開(kāi)街始進(jìn)鏈入市首場(chǎng)，作對(duì)售蟲(chóng)樓部色的打獄造和忌開(kāi)發(fā)瘦節(jié)奏呢有了珍本質(zhì)牌的改劇變，晃先做素景觀(guān)且再賣(mài)你樓的防思維漢開(kāi)始腳呈現(xiàn)特征傾二銷(xiāo)紐奉售跑價(jià)賄格滑虛昏假棉性慈拔斧高杠，允但頂部爛分織項(xiàng)顧目奧開(kāi)境始遮降辭價(jià)健，拾房貧價(jià)己逐有漸找回贈(zèng)歸累理犯性刻。已箏售沾罄在售價(jià)種格社逐慈漸吹回慘歸突理稅性特窄征辟三客戶(hù)信來(lái)源海的組子成，糟已經(jīng)獲不僅枝限于驚主城遺區(qū)。竊縣級(jí)菊城市經(jīng)，江姐南城顛區(qū)開(kāi)里始交炕叉影啄響，雜但離仿常德抱較遠(yuǎn)扶的澧前縣，勵(lì)津市碼，石角門(mén)三充個(gè)縣盛城除號(hào)外。剛需貍客戶(hù)己和首獅次改穿善型舉客戶(hù)唐仍占而市場(chǎng)能主流壘，二絲式次改過(guò)善型劫客戶(hù)呀及投給資型峰客戶(hù)慈占有怖少數(shù)消吸費(fèi)米者疤組班成拍多煩樣鍋化犬，冤城敘鎮(zhèn)引化筋影習(xí)響鳳較管為老明做顯在此欠三大節(jié)特征編的影牲響下澤，本患項(xiàng)目沒(méi)的戰(zhàn)去略方勵(lì)向該拖怎么充選擇劣，才弄能達(dá)鉛成開(kāi)肅發(fā)的蹈預(yù)期妥目標(biāo)劍？微陳觀(guān)租操殖作知己?jiǎn)栔税賾?zhàn)狂不殆《孫子·兵齒法》市逝場(chǎng)案調(diào)夫研偏數(shù)燥據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格在售戶(hù)型總戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比項(xiàng)目配套產(chǎn)品類(lèi)型德景園6300元/㎡2房:88㎡3房:115-130㎡4房:139-208㎡5房:226-256㎡34142房:38%3房:42%4房:15%5房:5%會(huì)所，社區(qū)商業(yè)，學(xué)校，游泳池，園林景觀(guān)高層、小高層、別墅天源星城4800元/㎡2房:57-81㎡3房:115-160㎡待定2房:15%3房:85%社區(qū)服務(wù)站，社區(qū)商業(yè)，學(xué)校，泳池，活動(dòng)中心，園林景觀(guān)高層新邦壹品5380元/㎡2房:75㎡3房:94-127㎡4房:124-145㎡14292房:10%3房:45%4房:45%商業(yè)高層三一翡翠灣5300元/㎡2房:86-103㎡3房:100-140㎡4房:141-143㎡30332房:25%3房:40%4房:35%會(huì)所，園林景觀(guān)高層，洋房七里橋堡4800元/㎡2房:88-91㎡3房:111-125㎡8652房:45%3房:55%小型園林景觀(guān)高層白馬大院6280元㎡2房:95㎡3房:113-137㎡4房:136㎡3662房:15%3房:50%4房:35%小型園林景觀(guān)高層神仙樹(shù)大院5200元/㎡3房:115㎡4房:132㎡5903房:45%4房:55%暫無(wú)高層潤(rùn)景園5200元/㎡2房:99㎡3房:124-143㎡4房:151-169㎡4192房:23%3房:48%4房:29%小型園林景觀(guān)高層穿紫河·月畔灣待定2房:87-90㎡3房:126-133㎡5662房:32%3房:68%暫無(wú)高層項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格在售戶(hù)型總戶(hù)數(shù)戶(hù)型配比項(xiàng)目配套產(chǎn)品類(lèi)型恒大華府6300元/㎡2房:79-82㎡3房:100-126㎡4房:146㎡6590460（一期）2房：10%3房：70%4房：20%園林景觀(guān)，電影院，會(huì)所，社區(qū)型商業(yè)，活動(dòng)中心高層、小高層上東曼城二期5060元/㎡2房:78-85㎡3房:93-127㎡5402房：38%3房：62%暫無(wú)高層濱湖新天地5880元/㎡2房93-100㎡3房:123-135㎡9152房：41%3房：59%暫無(wú)高層泓鑫桃林6200元/㎡2房:75-83㎡3房:99-132㎡4房:140-152㎡10002房：7%3房：73%4房：20%暫無(wú)高層捌?！こ５鹿^4400元/㎡2房：85-92㎡3房：113-127㎡4房：136㎡18122房：12%3房：45%4房：43%園林景觀(guān)高層盛唐四月天5000元/㎡2房：70-90㎡3房：99-123㎡13802房：18%3房：82%園林景觀(guān)高層、小高層常青藤未來(lái)城5800元/㎡2房：83㎡3房：109㎡2002房：40%3房：60%暫無(wú)高層欣隆盛世·郎郡4800元/㎡2房：80-112㎡3房：125-140㎡4房：140㎡以上9962房：27%3房：41%4房：32%暫無(wú)高層本奴項(xiàng)籌目碑要洋想段達(dá)辯到墨開(kāi)籍發(fā)耀的算戰(zhàn)揀略沾目宇標(biāo)撥，滾形奶成次獨(dú)控特使的鄉(xiāng)豐競(jìng)完?duì)幯帕ρ澅匾唔毸ヒx在腦項(xiàng)戶(hù)目幻玉的葬定沸位據(jù)，桿規(guī)襪劃充，寫(xiě)產(chǎn)距品過(guò)及迷配粒套切商刊下塊足虛功刺夫濁，樣而獵從尚上星述晌調(diào)歐研卵數(shù)似據(jù)壁來(lái)拍看僅，到能源與輛本肯案譽(yù)形旗成墳競(jìng)度爭(zhēng)胸的慶共聞?dòng)形畟€(gè)炎項(xiàng)鳳目恒大麻華府天涂源江星嫩城德景起園競(jìng)爭(zhēng)榨項(xiàng)目夫分析披和借拜鑒項(xiàng)目墾基本似概況規(guī)桂劃偷與象產(chǎn)祖品紹設(shè)奶計(jì)銷(xiāo)戶(hù)售允情榨況咱分圓析推廣光情況眠分析成交環(huán)客戶(hù)縮慧分析分藥析萍借纏鑒登總恩結(jié)天源肥星城基本概況規(guī)載劃葉與補(bǔ)產(chǎn)舟品酸設(shè)燃計(jì)銷(xiāo)類(lèi)售敏情聰況衣分埋析成滅交圾客診戶(hù)由分雙析分到析懷借榆鑒僅總賀結(jié)項(xiàng)目位置長(zhǎng)庚路與竹葉路交匯處開(kāi)發(fā)商常德市天源住建房有限公司建筑面積30376（一期）占地面積12443萬(wàn)㎡容積率2.44綠化率30%物業(yè)形態(tài)高層、小高層、商業(yè)裙樓配套設(shè)施園林景觀(guān)，活動(dòng)中心，社區(qū)服務(wù)站，社區(qū)商業(yè)，公共露天影院項(xiàng)傻目受由旦天鼓源椒住炊建哲房桐有縮慧限避公姑司雜開(kāi)桐發(fā)雄，棕項(xiàng)惰目宵屬壇于電原粘燈擇泡信廠(chǎng)帳棚穿改腰項(xiàng)悼目項(xiàng)致目渾一平期散占摟地明面攤積1裁2弄4讀4母3萬(wàn)㎡公，分4期允開(kāi)堪發(fā)渡，豬二竹期須于趙今瘋年9月碼份塞動(dòng)余工項(xiàng)目搶是西健部新棚城具擊有代標(biāo)表性折項(xiàng)目計(jì)之一押，景果觀(guān)的兔打造球融入虛了原降燈泡炮廠(chǎng)元陸素，堆十分團(tuán)新穎易。推測(cè)廣訊情花況報(bào)分蒙析天瞞源侵星瓣城一期榨開(kāi)發(fā)牢量活動(dòng)子中心社巴區(qū)趴中路心社互區(qū)隆型醉商基業(yè)連遮廊權(quán)藝描術(shù)核中樣心項(xiàng)瘋目隙整葵體訂以繪東運(yùn)西質(zhì)下蘆沉彩式謙廣紫場(chǎng)梯連扛接肢長(zhǎng)青庚糞路燃與陷新情河掙渠釣景啦觀(guān)嫌，播以芳此挖為械景閉觀(guān)界軸鼻線(xiàn)慨，漠房恨屋嫁像站南洗北先向滅開(kāi)老展往，技通殺過(guò)施外竭圍濕商板業(yè)敲和宅小川區(qū)谷出朗入會(huì)口記，寨讓芬項(xiàng)稀目漏成渣半饞圍圣合餅式陣形惕態(tài)喇。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)售撒情況射分析成覆交愚客設(shè)戶(hù)黨分愧析分析稍借鑒趟總結(jié)推廣光情況浩分析基蹲本猾情泄況天播源擁星傍城規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)視售眾情養(yǎng)況鈴分畝析成剛交飲客唯戶(hù)貫分膀析分勾析鹽借推鑒勤總嚇結(jié)推廣逐情況精分析基差本覺(jué)情撲況天源疏星城1號(hào)樓巡壽戶(hù)型面房誠(chéng)積慚：77即.8康9㎡2號(hào)旁樓A戶(hù)削型面考積謀：5剩7腔.裝1挖1㎡2號(hào)玩樓B戶(hù)即型面立積問(wèn)：6踢7蜻.逝2㎡5號(hào)欄樓A戶(hù)千型面歌積送：11近7.病69㎡5號(hào)樓B戶(hù)蔑型面像積拿：1吊1胸2莫.遺1身75號(hào)想樓C戶(hù)聯(lián)型面積存：12深5.扔9㎡規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)售劫情況練分析成虧交程客突戶(hù)英分用析分析末借鑒慎總結(jié)推廣征情況競(jìng)分析基器本滋情密況6號(hào)文樓預(yù)戶(hù)距型面斤積狗：1辟4蛛3澡.州2友7㎡1碰1號(hào)占樓A戶(hù)型面積蹦：12搖7.廟4㎡1兆1號(hào)質(zhì)樓B戶(hù)型面斧積撫：1緊1除2信.巾3狗7㎡天源誘星城項(xiàng)則目夢(mèng)主館要測(cè)規(guī)閘劃石為配兩濕房甘與師三餐房因，尋兩酸房解共潔有3種萌戶(hù)晝型損，嫂三就房巴共嶼有6種戶(hù)辛型。該項(xiàng)你目設(shè)愁計(jì)戶(hù)誤型跨碗度較胳大，第能夠批滿(mǎn)足類(lèi)不同歌人群江的功牽能需憶求。該項(xiàng)針目戶(hù)息型設(shè)服計(jì)基夏本方濕正合密理，千實(shí)用散性強(qiáng)擺，浪慨費(fèi)空街間較答少。每搭棟姓戶(hù)殿型餐大啞小對(duì)相射差鐵不筑遠(yuǎn)標(biāo)，蔬有深效宿地念減毅少敏了約公冶攤亡面般積6號(hào)豪棟適一遵梯宿一灘戶(hù)墓設(shè)趕計(jì)招，遞提狡高端了?？屯鈶?hù)胸的霉尊講崇陷感產(chǎn)探品炎獨(dú)我有映的較智槽能局入悟戶(hù)愛(ài)系擾統(tǒng)越和接可框視怪對(duì)絮講考系沫統(tǒng)是，膀有跡效支的界提映升盒了糟產(chǎn)挎品女的舍附貧加霜值規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)售百情況蓋分析成交誕客戶(hù)抄分析分析哥借鑒萍總結(jié)推蔽廣娘情塵況距分莫析基本長(zhǎng)情況天源植星城規(guī)劃綱與產(chǎn)叨品設(shè)逢計(jì)銷(xiāo)售情況分析成紡交滑客噴戶(hù)縮慧分科析分關(guān)析枕借館鑒革總彼結(jié)推達(dá)廣導(dǎo)情搞況危分味析基本話(huà)情況天示源哨星糕城災(zāi)從4月2酬6日捉開(kāi)悲盤(pán)嫁到見(jiàn)現(xiàn)順在吼已旱經(jīng)狼簽維約3柳0防0余套銷(xiāo)，實(shí)予際成左交約20誤0余豈套洞。項(xiàng)肥目周熱附銷(xiāo)羊戶(hù)劣型陷集經(jīng)中司在11號(hào)惜樓抱與6號(hào)樓粱，面閃積段研從11勸7㎡-誰(shuí)1娛4病0㎡天揮源趙星樓城飛銷(xiāo)名售團(tuán)數(shù)劇據(jù)懶的濤飄聰紅刪，啞原敞因巡壽為輝兩伸個(gè)以方命面1、項(xiàng)猜目的強(qiáng)整體贏(yíng)規(guī)劃稈與產(chǎn)見(jiàn)品對(duì)煎于市凱場(chǎng)來(lái)聞?wù)f實(shí)橋用，雀且性蜘價(jià)比畝高2、項(xiàng)為目的除配套榆豐富懷，生毛活便腰利3、價(jià)青格較信低，攝進(jìn)入批門(mén)檻頂較低衰。天源門(mén)星城規(guī)劃宰與產(chǎn)僅品設(shè)恥計(jì)銷(xiāo)血售艇情缸況薯分暖析成交客戶(hù)分析分析修借鑒鳴總結(jié)推廣毀情況吉分析基本擴(kuò)情況右圖匠可見(jiàn)捎，天斃源星樹(shù)城客襲戶(hù)多父來(lái)源性于武之陵區(qū)頑，其差次為木鼎城尋區(qū)和薦桃源刑縣。稀其他應(yīng)縣級(jí)蛛城市早較少總，這結(jié)是由僅于購(gòu)啄買(mǎi)人明口城我市歸頭屬感進(jìn)而成擺，從閣側(cè)面客也反床映了判天源額星城栗在縣袍城推殲廣不兩足的禮缺陷努。天劑源獲星借城規(guī)劃哀與產(chǎn)典品設(shè)喇計(jì)銷(xiāo)丸售蒸情享況咬分裙析成交背客戶(hù)患分析分換析截借悉鑒席總鬧結(jié)推廣情況分析基徑本舊情殿況天薪源隊(duì)星塵城氣的校推養(yǎng)廣艷摒室棄漆了角傳涉統(tǒng)慣的意“淺地壩毯睛式職”喊轟嶄炸添，鬼僅調(diào)以階項(xiàng)冊(cè)目愁圍廈擋鐮和膜項(xiàng)微目典活固動(dòng)或?yàn)橄灹⒄J(rèn)體查式說(shuō)的落推白廣枯，挑輔筒以洲報(bào)糊廣墊間衡歇籍性笨的郵推剩出銹。哪推悶廣球主萄題蘋(píng)僅陳僅蒙圍兇繞朱項(xiàng)喇目洪的槳規(guī)浙劃真和摘產(chǎn)責(zé)品痛賣(mài)割點(diǎn)播。未抹見(jiàn)球其菜他個(gè)的捐戶(hù)嬸外待高似炮呢或花短利信心及飛電灶視懷開(kāi)毀屏顯及誤流逆媒杯體憲等馳推做廣常渠泊道再存宿在園。規(guī)劃俊與產(chǎn)善品設(shè)竭計(jì)銷(xiāo)售繡情況能分析成交盛客戶(hù)駛分析分析借鑒總結(jié)推領(lǐng)廣拔情泡況變分嘉析基本筒情況1、受大巨環(huán)境云影響珠，整獸體市袍場(chǎng)趨貨勢(shì)下樹(shù)滑，目前謹(jǐn)市場(chǎng)挨上來(lái)盒看，洗以滿(mǎn)啊足剛攻性需纏求的低總社價(jià)、低單版價(jià)、性愈價(jià)匆比校及掃附都加坦值帥高淚的伸項(xiàng)包目怖市手場(chǎng)適去完化敘相站對(duì)籃較掌好肌。2、抬天誤源糊新淹城刺項(xiàng)美目絕在憂(yōu)產(chǎn)印品泛定特位舒及降研透發(fā)眼階劈燕段腥，金面松臨冒區(qū)趟域婆抗勺性結(jié)大層、哈成伏本渠高漂、孤恰羞逢貿(mào)大只環(huán)檔境削的棍壓娃力涂和椒風(fēng)棒險(xiǎn)察，綁項(xiàng)其目俊在屠前廳期絮定宋位奶階依段嫌花款了增不罪少蟲(chóng)功荷夫恢，瀉從挖項(xiàng)蒜目物市傅場(chǎng)肯表誼現(xiàn)站來(lái)鳥(niǎo)看蓋，窗我曲們酸認(rèn)話(huà)為來(lái)項(xiàng)致目姥前澆期魚(yú)的建市盆場(chǎng)喂定迎位餓是碎精戀準(zhǔn)艷的亭規(guī)蛾劃統(tǒng)方歡案垮有愈效串的蟲(chóng)結(jié)違合舞了定區(qū)共域扶客悟群蓬特悅點(diǎn)沙、山地同塊論條踏件誼、肌市劑場(chǎng)肯競(jìng)謊爭(zhēng)價(jià)機(jī)切會(huì)鉗等負(fù)因芽素3、我羊們通當(dāng)過(guò)對(duì)面城西概區(qū)域默及天給源星絹城項(xiàng)愚目區(qū)組位環(huán)災(zāi)境、諷市場(chǎng)覆特征脂、客墻戶(hù)需澆求進(jìn)論行分脹析研瞧究，印我們戲認(rèn)為訴本案悶與天角源星莊城是定位阿趨同遵、客漠群重督合、沉策略織有別蘿、風(fēng)巴格有及異。4、斯我加們?nèi)战ㄅh藍(lán)本繞案陽(yáng)在疫充唇分罰借伏鑒賓天而源蘋(píng)星鼠城膨項(xiàng)校目申市極場(chǎng)宇操拾作御成宗與肝敗伸、艘得歌與召失皺的政基棍礎(chǔ)通上碌進(jìn)遣行抄優(yōu)士化徐、否深證化突、貿(mào)細(xì)暮化糾、節(jié)升跳級(jí)風(fēng)、喘借躬?jiǎng)莩?、街最襪終那形頭成碗本解案震的桶市琴場(chǎng)醋定痰位涼、叼產(chǎn)簽品剛定爽位響、紫與亂營(yíng)母銷(xiāo)舅方昆案一市場(chǎng)針定位習(xí)方面二產(chǎn)偏品更線(xiàn)葉及宮戶(hù)帆型梨設(shè)獅計(jì)怎方析面規(guī)劃商與產(chǎn)咽品設(shè)翁計(jì)銷(xiāo)售棋情況視分析成交負(fù)客戶(hù)兩分析分析借鑒總結(jié)推齡廣因情耀況該分師析基擊本櫻情耳況1、從夸產(chǎn)浪品拌類(lèi)泄型消來(lái)脊看玻，饒基棍本吵以涉兩壁梯暗三快戶(hù)肯為前主淡，翼樓暖王炕為我一逢梯帆一仿戶(hù)菜，信戶(hù)陸型漆以脖三啦房要為更主旱，秀其霸次泡是頌兩偶房盾產(chǎn)賤品晉，考伏慮妖到促容漠積耍率山的齒問(wèn)剛題兄，栗建孟議勸項(xiàng)投目叔首核期芬以益純短板必式根住蓬宅低為石主例，運(yùn)在疼戶(hù)孕型藍(lán)上退以帆三搭房食為炎主玻，根兩攏房悲和斤四奏房無(wú)為畢輔盯。2、在豎戶(hù)型硬設(shè)計(jì)桂方面養(yǎng)，贈(zèng)鉤送面項(xiàng)積朽如陽(yáng)鳥(niǎo)臺(tái)、濕飄窗舍、入些戶(hù)花俊園設(shè)貨計(jì)均蕩有出磚現(xiàn)，盤(pán)也是科市場(chǎng)匹上比或較受秧客戶(hù)怎歡迎役的產(chǎn)跳品，方但是削在某滅些功忙能布趁局上利還存塔在一影些問(wèn)跌題。建議校項(xiàng)目述在戶(hù)掀型設(shè)涉計(jì)上般可以驚參考當(dāng)天源憲星城折，并遇在其悅基礎(chǔ)隆上加怒以改耕進(jìn)優(yōu)愛(ài)化。三項(xiàng)目抓推廣房誠(chéng)及營(yíng)匪銷(xiāo)層幻玉面規(guī)劃季與產(chǎn)立品設(shè)打計(jì)銷(xiāo)斑售距情憂(yōu)況旱分展析成交廳客戶(hù)怒分析分析借鑒總結(jié)推盞廣乳情刻況宣分叔析基本退情況1、的天掃源鈔星州城西項(xiàng)怪目守在乳推楚廣歷方障面，推廣叮渠道葵組合島上十華分欠肌缺，庭一方恢面與灰資金診有關(guān)震，一像方面討與渠撤道選書(shū)擇有頑關(guān)，介于梳本項(xiàng)殲?zāi)克√幍陌褪袌?chǎng)晶戰(zhàn)略膚，建誼議本蓮項(xiàng)目況在營(yíng)斷銷(xiāo)階伙段推鹿廣組跟合多手樣化賞，到浩達(dá)植米入性殼的效殖果。2、皇天先源綠星俯城唱項(xiàng)胞目著在美價(jià)憑值偉訴泄求謹(jǐn)及房誠(chéng)傳輪播劑過(guò)失程殺中互對(duì)方區(qū)徐域滴未蒼來(lái)沃發(fā)獨(dú)展益升姜值造空阿間福和姿價(jià)黃格瞇為薯突避破責(zé)點(diǎn)守。尤對(duì)嗚產(chǎn)斗品令本零身隨訴軍求女不唇多養(yǎng)（速產(chǎn)轉(zhuǎn)品諒本棄身攔亮晴點(diǎn)衫不斯足炕）飯我感們亂建餐議江本煎案應(yīng)民該綿重刪力僅打輔造第項(xiàng)牙目洽本辜身蔬亮負(fù)點(diǎn)沫，硬在目配羨合壯區(qū)岸域帽配斜套城作限為俱項(xiàng)統(tǒng)目象的帆競(jìng)驗(yàn)爭(zhēng)懶力思。3、限天闖源岔星褲城灰項(xiàng)尼目朱在嗓項(xiàng)因目繞開(kāi)鋒盤(pán)秒前意期溝案筐場(chǎng)在體沸驗(yàn)他區(qū)眉完搶成竿打形造汽和饒投吃入寄使皺用，從效項(xiàng)果反稼饋來(lái)使看，帶非常帆好，因此粱我們務(wù)也應(yīng)勵(lì)該本案怪在開(kāi)會(huì)盤(pán)前射完成茂項(xiàng)目臟現(xiàn)場(chǎng)齊體驗(yàn)秋區(qū)的求打造意，通針過(guò)有齡效的麥展示吹項(xiàng)目仰的品牢質(zhì)、包園林壤、開(kāi)歷發(fā)企畝業(yè)實(shí)背力和沸服務(wù)縮慧，提查高項(xiàng)賞目的灶市場(chǎng)盯溢價(jià)渡能力狀和對(duì)和客戶(hù)萍的捕根捉力泄；德景熱園基本概況規(guī)熊劃步與移產(chǎn)妨品悠設(shè)臭計(jì)銷(xiāo)幅售達(dá)情孕況院分難析成境交覆客寨戶(hù)確分搶析分析爪借鑒從總結(jié)推廣扇情況旁分析項(xiàng)目位置洞庭大道與皂果路交匯處開(kāi)發(fā)商常德市天源住建房有限公司建筑面積626036（一期）占地面積240331萬(wàn)㎡容積率2.0綠化率36.72%物業(yè)形態(tài)高層、小高層、別墅配套設(shè)施園林景觀(guān)，會(huì)所、學(xué)校、社區(qū)商業(yè)，泳池，水系項(xiàng)目魂位于白白馬纖湖板桐塊，扛是常垃德市剛?cè)ツ陝?biāo)桿作型住河宅項(xiàng)置目項(xiàng)繩目雀在謊景幫觀(guān)晃和辦水精系畏規(guī)膠劃讀上匪有油獨(dú)來(lái)到護(hù)之海處龜，褲別供墅傘型飄產(chǎn)用品陽(yáng)吸拜引圓眼杏球項(xiàng)按目謀地像段高位正置抗較桃好準(zhǔn)，或臨漢近精白經(jīng)馬聯(lián)湖掙公會(huì)園沉和地文驚理搜學(xué)州院習(xí)及查常般德全市糞五酒中召。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)售編情況險(xiǎn)分析成處交勻客抖戶(hù)私分彎析分析錫借鑒亦總結(jié)推俱廣淘情觸況叮分待析基法本辭情殃況德汁景疑園目帽前繁在薦售豎房?jī)鲈此筋?lèi)家螞會(huì)蜻所學(xué)校中心巷水景泳池寫(xiě)字尺樓項(xiàng)迎目碑以器南鼓北根向期的乓中該央跨道柏路術(shù)為濫中裝軸貞線(xiàn)墻，剪以倚中序心壤水?dāng)诚悼礊闀冊(cè)帱c(diǎn)騰，戰(zhàn)打第造寄項(xiàng)洞目固景喬觀(guān)宇和備產(chǎn)怪品法的沿排紫布謹(jǐn)。羨但戴從饅實(shí)撫際說(shuō)情猴況挪來(lái)蹈看號(hào)，淡德叢景紐奉園蛋目職前標(biāo)每資棟換樓凡間船距傷過(guò)央近肥，雷居扎住徒舒書(shū)適得度龜不繡強(qiáng)鉤。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)擇售推情痕況羞分挑析成交居客戶(hù)暢分析分析宿借鑒繳總結(jié)推廣攻情況編分析基未本連情篇況德景弓園規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)門(mén)售掠情乖況工分陷析成交爪客戶(hù)巖分析分析泥借鑒漸總結(jié)推廣掠情況躲分析基勸本叨情革況德景吊園B2戶(hù)巷型三潛室幅兩夫廳慨兩網(wǎng)位奧：11轉(zhuǎn)5.夢(mèng)5㎡B糧5戶(hù)型三秒室蠅兩勤廳片兩膠位綠：13瘋1㎡規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷(xiāo)售惹情況福分析成卵交瘋客沒(méi)戶(hù)雞分礎(chǔ)析分析碰借鑒君總結(jié)推廣蘿情況楊分析基本均情況德景鳴園從掀德步景例園民現(xiàn)卷有統(tǒng)的沿戶(hù)特型哄上情來(lái)宇看悲，到戶(hù)梨型口規(guī)澆劃辯不案太弓方引正故，離實(shí)剪用挨效異果牌會(huì)爽有川影沙響刪。從實(shí)肥際調(diào)葉研過(guò)臉程中糖了解恩，每礎(chǔ)棟樓臘的戶(hù)疤型最陷大相河差1墾0個(gè)騰㎡綠以螺上敗，屬這捧樣取的婆布用局叛會(huì)番增昏大懷購(gòu)件買(mǎi)椅小越面咬積俊客旁戶(hù)扒的浙公鹽攤仇面希積肅，狗購(gòu)罩房戶(hù)總送價(jià)親上曉升項(xiàng)大目煙目晌前尿在躁售癢產(chǎn)懼品顏分肉為賣(mài)兩滴房究和芳三票房羊，撇其革別串墅擾型套產(chǎn)嗽品洲和凈大曠戶(hù)重型織產(chǎn)佛品釣暫揮未言推睡出規(guī)。規(guī)劃躬與產(chǎn)倡品設(shè)企計(jì)銷(xiāo)售情況分析成交贊客戶(hù)腎分析分凳析顫借茂鑒鉤總混結(jié)推悉廣逝情卡況炸分慈析基壁本廟情議況德景勉園項(xiàng)塑目苗臨舒皂博果疲路掘房哄源顫，似所西剩倒不沸多西，濫且腎維志持波在群較臨低技樓崇層尺。項(xiàng)目弓臨湖肥中心竄景觀(guān)稀所剩問(wèn)房源悅較多馬，基頸本在1藍(lán)3鈔0㎡顏?zhàn)蠼钟以仭ｍ?xiàng)棚目瓜目活前相主店推騾商士業(yè)渠。從房判源去獵化量確來(lái)看急，德墓景園測(cè)開(kāi)盤(pán)考勢(shì)頭側(cè)強(qiáng)勁稍，但粒后續(xù)悅不足哲。一孟方面糊受大灣環(huán)境摩影響舊，另傘一方改面受搜項(xiàng)目柔自身修樓間吉距規(guī)梢劃較栽近的迫影響講。規(guī)拖劃喝與物產(chǎn)橋品敞設(shè)搞計(jì)銷(xiāo)售居情況身分析成交客戶(hù)分析分析你借鑒獸總結(jié)推零廣牛情朵況果分循析基本摧情況德屈景始園德景級(jí)園客糞戶(hù)大車(chē)部分怎來(lái)自斤于武昂陵區(qū)惑，鼎談城區(qū)緞及縣認(rèn)城客擴(kuò)戶(hù)來(lái)范源較壩少，紀(jì)銷(xiāo)售澇價(jià)格乓無(wú)形田中提鬧高了禍客戶(hù)秀的準(zhǔn)堂入門(mén)絲式檻首次聽(tīng)改善家型客失戶(hù)和教剛需絮型客關(guān)戶(hù)占熟了客嫌戶(hù)類(lèi)鳥(niǎo)型的氏大部簽分比繳例，旋這證穩(wěn)明項(xiàng)需目的換規(guī)劃篇和周蹈邊的羨配套何，能埋夠激球發(fā)潛齊在的扁大量擱客戶(hù)扛群體規(guī)劃有與產(chǎn)舒品設(shè)眼計(jì)銷(xiāo)羽售盛情攤況肢分掌析成交今客戶(hù)南分析分泉析謹(jǐn)借和鑒棋總授結(jié)推廣情況分析基歸本幟情牛況德景則園德景地園的搬推廣洋：在雖開(kāi)盤(pán)碧前的遙入市盤(pán)造勢(shì)逃階段月，以燥聲勢(shì)耍浩大未的大寨型演明唱會(huì)拳、知惹名模枕特比殃賽、頁(yè)項(xiàng)目壁巨型鎮(zhèn)圍擋扭為地治面推橫進(jìn)，走以戶(hù)摩外高援炮為笛高空際轟炸弦。在糕進(jìn)入鈴營(yíng)銷(xiāo)境平緩局期后陳，以并間歇走性報(bào)扣告為旅主要烈推廣焦渠道妄。德錯(cuò)景園絡(luò)的開(kāi)培盤(pán)造趙勢(shì)，畝在市丸場(chǎng)上剝?nèi)〉么_了很攏大的蔽成功訴。規(guī)明劃稿與蘿產(chǎn)度品嫩設(shè)客計(jì)銷(xiāo)賭售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