建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考國家建材工業(yè)科教委副主任陳福廣2005年3月11日2005-3-111

我國建筑材料工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用，它是建筑業(yè)和基本建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是解決和改善人民居住條件、提高人民生活水平和推進(jìn)社會進(jìn)步的基本原材料，也是國防建設(shè)、高新技術(shù)發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)所必需的、不可缺少的重要材料，因此建材工業(yè)“九五”、“十五”期間均被列入我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。2005-3-112一、建材工業(yè)的范圍和特點(diǎn)：2005-3-113我國建筑材料工業(yè)由三大部份組成，即建筑材料及制品、無機(jī)非金屬材料和非金屬礦材料三大門類。建筑材料及制品又包括水泥、玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷和房建材料；無機(jī)非金屬材料包括玻璃纖維、玻璃鋼、人工晶體、石英玻璃等；非金屬礦材料主要包括非金屬礦產(chǎn)品及其加工制品。2005-3-114改革開放以來，我國建材工業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，技術(shù)水平有了較大的提高，產(chǎn)量迅速增長，品種不斷增加。我國主要建材產(chǎn)品的產(chǎn)量，如水泥、玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷等多年居世界第一位，產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次也有了不同程度的提高，基本滿足了國民經(jīng)濟(jì)各部門對建材產(chǎn)品的需求。2005-3-115我國建材工業(yè)的特點(diǎn)：

“大而不強(qiáng)”

主要表現(xiàn)為：產(chǎn)品產(chǎn)量大、能源消耗高、企業(yè)數(shù)量多、從業(yè)人數(shù)多、勞動生產(chǎn)率低、集約化程度低、大多數(shù)企業(yè)工藝裝備落后、市場應(yīng)變能力差。2005-3-116目前建材工業(yè)產(chǎn)品約有80余類，1400多個品種和規(guī)格。截止2004年底，國有企業(yè)和銷售收入在500萬元以上的規(guī)模企業(yè)共14000家，近400萬從業(yè)人員，其中大中型建材企業(yè)1300多家，有26家大型企業(yè)列入國家520家重點(diǎn)企業(yè)。規(guī)模以下企業(yè)，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建材企業(yè)數(shù)量更大，僅墻體材料企業(yè)就近10萬多家，可見建材企業(yè)規(guī)模之小、數(shù)量之多。2005-3-117

我國建材工業(yè)目前的發(fā)展?fàn)顩r仍以高能耗、高資源消耗、污染環(huán)境和中低檔產(chǎn)品為主的基本特征，總體水平落后于發(fā)達(dá)國家約20年以上。2003年建材行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)能源消耗總量為1.45億噸標(biāo)煤，占全國能源消耗總量8.63%，在全國工業(yè)部門中位居第三，列在冶金、化工之后。2005-3-118我國建材工業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨許多嚴(yán)峻挑戰(zhàn)2005-3-119二、水泥工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的思考2005-3-1110(一)、目前水泥工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1、產(chǎn)量持續(xù)增長：2002年產(chǎn)量7.25億噸，增長量6396萬噸，增長率9.7%；2003年產(chǎn)量8.62億噸，增長量1.37億噸，增長率18.9%；2004年產(chǎn)量9.36億噸，增長量7400萬噸，增長率8.6%左右2005-3-1111

2005-3-11122、生產(chǎn)力布局全國31個省市都有水泥廠，但生產(chǎn)和消費(fèi)主要集中在東部地區(qū)，水泥產(chǎn)量超過6000萬噸的省份有山東、江蘇、浙江、廣東、河北，五個水泥大省全部在東部地區(qū)。2005-3-11133、新型干法水泥發(fā)展加快新型干法水泥優(yōu)點(diǎn)是能耗低、污染少、質(zhì)量好、標(biāo)號高、規(guī)模大、產(chǎn)量高、勞動生產(chǎn)率高。截至2004年底，已投產(chǎn)的年產(chǎn)700噸以上新型干法水泥生產(chǎn)線424條，其中日產(chǎn)2000噸級以上的有189條，日產(chǎn)4000噸級以上的有62條，其余為日產(chǎn)1000噸級。新型干法水泥產(chǎn)量約占全國水泥總產(chǎn)量的1/3。2005-3-11144、大型水泥企業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)能力迅速擴(kuò)大

1999年國家重點(diǎn)支持的前十家水泥集團(tuán)，生產(chǎn)規(guī)模僅3464萬噸，占水泥總量的6%。2005-3-1115到2004年，安徽海螺集團(tuán)生產(chǎn)能力近6000萬噸，濟(jì)南山水、浙江三獅、河北冀東等水泥集團(tuán)生產(chǎn)能力均超過1000萬噸，前十家水泥企業(yè)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)集中度已擴(kuò)大到15%左右。2005-3-1116

大企業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，對于提高我國大型水泥企業(yè)的競爭力和控制力，加強(qiáng)水泥工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了很好的示范作用。2005-3-11175、新型干法工藝技術(shù)裝備日臻成熟目前日產(chǎn)2000噸新型干法水泥生產(chǎn)技術(shù)裝備已全部國產(chǎn)化，日產(chǎn)4000噸、5000噸新型干法水泥技術(shù)裝備國產(chǎn)化率也在90%以上，日產(chǎn)8000噸、日產(chǎn)10000噸水泥熟料生產(chǎn)線均以投產(chǎn)。2005-3-1118工藝先進(jìn)、技術(shù)成熟的大型國產(chǎn)化裝備為我國新型干法水泥加快發(fā)展提供了技術(shù)保證，也為我國大型水泥技術(shù)裝備出口奠定了基礎(chǔ)。2005-3-1119

(二)、水泥工業(yè)發(fā)展中存在的問題1、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的狀況仍未得到徹底的改變

據(jù)統(tǒng)計(jì)全國規(guī)模以上(國有及年銷售收入500萬元以上)水泥企業(yè)4900家，企業(yè)平均規(guī)為17萬噸，其企業(yè)數(shù)量超過世界其它150多個國家和地區(qū)的企業(yè)數(shù)量總和(1500家)，企業(yè)平均規(guī)模為90萬噸。除越南等少數(shù)國家還有200多臺立窯外，其它國家全部淘汰了立窯。全球最大水泥企業(yè)集團(tuán)法國拉法基集團(tuán)水泥產(chǎn)量已達(dá)1.35億噸。2005-3-11202、 多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)工藝技術(shù)落后歷史上我國水泥工業(yè)走了一條以立窯水泥為主的獨(dú)特發(fā)展道路，形成了多種工藝技術(shù)并存的格局。截至2004年，新型干法水泥熟料生產(chǎn)能力約3.5億噸，其產(chǎn)量只占總產(chǎn)量的1/3左右。其余均為產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的落后生產(chǎn)能力。2005-3-11213、能耗高與新型干法水泥相比，機(jī)立窯能耗要高39%，濕法窯能耗高80%，干法中空窯能耗高111%，如果全部改為新型干法工藝，全行業(yè)能耗將降低40%以上；即使是國內(nèi)新型干法工藝，能耗也比發(fā)達(dá)國家的能耗高，可見節(jié)能潛力很大。2005-3-11224、污染環(huán)境嚴(yán)重水泥工業(yè)對環(huán)境的影響主要是粉塵污染，占全國工業(yè)行業(yè)粉塵排放總量的40%。大中型新型干法水泥生產(chǎn)線大多能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)立窯和干法中空窯企業(yè)排放粉塵濃度嚴(yán)重超標(biāo)。2005-3-11235、人均產(chǎn)量低目前我國水泥企業(yè)全員人均產(chǎn)量不到500噸/人·年，其中小型企業(yè)僅200噸/人·年，中型企業(yè)為400～600噸/人·年。近幾年日產(chǎn)2000噸以上新型干法線，已提高到2500～4000噸/人·年，也比國外一般水平8000～10000噸/人·年低很多，比國外先進(jìn)水平15000噸/人·年低的更多。2005-3-11246、 產(chǎn)品質(zhì)量差我國新型干法水泥產(chǎn)量僅占總產(chǎn)量的1/3，有2/3的水泥仍為落后的立窯、濕法窯和小型干法中空窯所生產(chǎn)。目前32.5級水泥約占80%，42.5級以上的最多只占15%。2005-3-1125

低標(biāo)號水泥只能配置低標(biāo)號混凝土，即C20、C30標(biāo)號混凝土，而且水泥用量大。而國外多為高標(biāo)號C50、C60的混凝土；

用立窯水泥配置混凝土、建筑物和構(gòu)筑物的耐久性差，給工程質(zhì)量帶來隱患，直接影響建筑物和構(gòu)筑物的工程壽命。水泥和混凝土的標(biāo)號低，不得不采用肥梁胖柱結(jié)構(gòu)，造成極大的資源浪費(fèi)。2005-3-11267、落后、低水平的生產(chǎn)工藝還在重復(fù)建設(shè)從近幾年水泥產(chǎn)量增長的情況看，有相當(dāng)一部分是產(chǎn)業(yè)政策明令禁止的立窯水泥，有的將閑置立窯又投入生產(chǎn)，以及擴(kuò)徑改造后提高產(chǎn)量；有的將已淘汰關(guān)閉的小水泥設(shè)備沒有拆除，市場好轉(zhuǎn)后立即投入生產(chǎn)；2005-3-1127在水泥市場形勢較好的西部地區(qū)，一些應(yīng)淘汰的立窯不但沒有關(guān)閉，反而批準(zhǔn)新建立窯，致使落后生產(chǎn)能力重復(fù)建設(shè)未得到有效遏制。此外，在近幾年建成的新型干法生產(chǎn)線中，有近40%是日產(chǎn)1000噸以下規(guī)模的生產(chǎn)線，小型項(xiàng)目所占比例過大，有的不采用成熟的先進(jìn)技術(shù)，而是低水平重復(fù)建設(shè)小型新型干法水泥生產(chǎn)線。2005-3-11288、煤電運(yùn)漲價使水泥成本上升，市場競爭日趨劇烈04年全國大部份水泥廠出現(xiàn)拉閘限電，使水泥生產(chǎn)不能正常運(yùn)行。煤、電、運(yùn)漲價使水泥生產(chǎn)成本平均增加了50～80元/噸，而且在短期內(nèi)不易解決，煤炭運(yùn)輸已成為制約水泥發(fā)展的瓶頸；由于水泥總量過剩，供求關(guān)系失衡，部分地區(qū)出現(xiàn)惡性競爭現(xiàn)象，價格戰(zhàn)、賒欠賬頻頻發(fā)生，不但造成市場競爭劇烈，而且市場秩序出現(xiàn)混亂，對水泥行業(yè)健康發(fā)展十分不利。2005-3-1129

為保證水泥工業(yè)健康發(fā)展，防止盲目投資、低水平重復(fù)建設(shè)和無序競爭，必須通過規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的制定，引導(dǎo)其科學(xué)發(fā)展。2005-3-1130(三)、水泥市場需求預(yù)測

由于國家固定資產(chǎn)投資增長，西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和城市化進(jìn)程加快，加上房地產(chǎn)快速增長，對水泥需求不斷增加，尤其是對優(yōu)質(zhì)高標(biāo)號水泥需求不斷擴(kuò)大，為新型干法水泥發(fā)展拓展了很大的市場空間。2005-3-1131我國2003年人均水泥消費(fèi)量為651公斤，人均累積消費(fèi)量7.15噸，水泥消費(fèi)需求還沒有達(dá)到飽和點(diǎn)，需求量還會有一定幅度增長。據(jù)測算，2011～2015年間，我國人均水泥累積消費(fèi)量將達(dá)到14噸，人均水泥消費(fèi)量為700公斤，水泥年需求總量為9億噸。2005-3-1132

根據(jù)我國水泥發(fā)展與經(jīng)濟(jì)各相關(guān)因素的比較關(guān)系，結(jié)合黨的“十六大”提出的新世紀(jì)頭20年實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)翻兩番的總目標(biāo)，并綜合考慮國家宏觀調(diào)控政策的影響，基建規(guī)模的控制，煤、電、運(yùn)緊張和價格上漲，水泥市場競爭加劇等，以及各種技術(shù)性因素，確定2010年產(chǎn)量為10億噸較為合適。2005-3-1133(四)、水泥工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和措施

1、水泥工業(yè)發(fā)展方針和目標(biāo)

水泥工業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方針是“上大壓小”，發(fā)展的空間主要是替代落后的生產(chǎn)工藝。2005-3-1134落后工藝是指立窯、濕法窯、小型干法中空窯生產(chǎn)工藝。因此，水泥工業(yè)必須加快用先進(jìn)的新型干法替代這些落后工藝，這將是一項(xiàng)長期任務(wù)。2005-3-1135國家鼓勵地方企業(yè)淘汰落后生產(chǎn)方式，發(fā)展新型干法水泥；支持加快發(fā)展新型干法水泥，重點(diǎn)支持在有資源的地方建設(shè)日產(chǎn)4000噸及以上規(guī)模的新型干法水泥項(xiàng)目，建設(shè)大型熟料基地。2005-3-1136發(fā)展新型干法水泥：一、堅(jiān)持資源保障和資源合理利用，主要原料礦山服務(wù)年限不低于50年，日產(chǎn)2000噸以上項(xiàng)目必須有自備礦山；二、堅(jiān)持技術(shù)進(jìn)步的原則，要采用技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備，防止一味追求節(jié)省投資和降低成本，搞低水平重復(fù)建設(shè)；2005-3-1137三、堅(jiān)持發(fā)展和區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，鼓勵在建設(shè)大項(xiàng)目的同時，兼并小企業(yè)，改建為粉磨站、中轉(zhuǎn)庫或預(yù)拌混凝土等；四、堅(jiān)持環(huán)境和生態(tài)保護(hù)原則；五、堅(jiān)持規(guī)模效益原則，大力鼓勵和支持發(fā)展日產(chǎn)4000噸及以上規(guī)模的大型新型干法，西部地區(qū)建設(shè)規(guī)模也應(yīng)在2000噸及以上(經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的老、少、邊地區(qū)除外)；2005-3-1138六、堅(jiān)持西部地區(qū)實(shí)行跨越式發(fā)展的原則，為實(shí)施西部地區(qū)大開發(fā)戰(zhàn)略，支持西部地區(qū)以外的投資者及外資到西部地區(qū)發(fā)展，西部地區(qū)應(yīng)在東部地區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，鼓勵以現(xiàn)有大中型企業(yè)為依托，建設(shè)日產(chǎn)2000噸及以上的新型干法水泥，支持西部地區(qū)實(shí)行跨越式發(fā)展。2005-3-1139發(fā)展目標(biāo)：不能盲目追求總量擴(kuò)張，而是增加高標(biāo)號水泥，降低資源和能源消耗，進(jìn)一步淘汰落后小水泥，到2010年水泥產(chǎn)量估計(jì)在10億噸，力爭新型干法水泥達(dá)到70%以上，新型干法水泥的技術(shù)裝備、能耗、環(huán)保和資源利用效率等達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，實(shí)現(xiàn)水泥工業(yè)現(xiàn)代化。2005-3-1140

2、各地區(qū)生產(chǎn)力布局

華北地區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展和調(diào)整河北和山西兩省的水泥生產(chǎn)能力。東北地區(qū)：重點(diǎn)扶持資源條件較好的吉林、遼寧加快發(fā)展新型干法水泥。2005-3-1141華東地區(qū)：在等量淘汰的前提下，加快發(fā)展大中型新型干法水泥，要加大山東省的結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。中南地區(qū)：結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)最重。廣東省應(yīng)鼓勵省外大集團(tuán)在廣東通過兼并重組發(fā)展新型干法水泥。2005-3-1142西南地區(qū)：結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)很重，應(yīng)在石灰石資源豐富的地區(qū)加快發(fā)展新型干法水泥。西北地區(qū)：該地區(qū)水泥消費(fèi)水平較低，水泥總能力只占全國5～6%，石灰石資源主要集中在陜西中部和西南部。應(yīng)鼓勵有條件地區(qū)，如甘肅、陜西加快調(diào)整結(jié)構(gòu)、發(fā)展日產(chǎn)2000噸及以上項(xiàng)目。2005-3-11433、采取政策措施(1)依照水泥工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)發(fā)展日產(chǎn)4000噸級以上規(guī)模的新型干法水泥生產(chǎn)線，西部地區(qū)應(yīng)以日產(chǎn)2000噸及以上規(guī)模為主，嚴(yán)格禁止新建日產(chǎn)2000噸以下(不含日產(chǎn)2000噸)規(guī)模的小型新型干法項(xiàng)目(經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的老、少、邊地區(qū)除外)，防止低水平重復(fù)建設(shè)。

2005-3-1144(2)嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)政策核準(zhǔn)項(xiàng)目，引導(dǎo)水泥工業(yè)健康發(fā)展

按照投資體制改革方案，日產(chǎn)2000噸級以上的內(nèi)資新型干法水泥生產(chǎn)項(xiàng)目，由省級投資主管部門核準(zhǔn)；總投資1億美元以上的外商投資水泥項(xiàng)目，由國家投資主管部門或國務(wù)院核準(zhǔn)；總投資1億美元以下的外商投資水泥項(xiàng)目，由省級投資主管部門核準(zhǔn)。嚴(yán)格禁止新建和擴(kuò)建機(jī)立窯、干法中空窯、立波爾窯和濕法窯等落后工藝的水泥項(xiàng)目。2005-3-1145(3)加快淘汰小水泥，努力調(diào)整水泥結(jié)構(gòu)2008年底前，各地要淘汰直徑2.8米以下機(jī)立窯、各種規(guī)格的干法中空窯、濕法窯。企業(yè)規(guī)模小于20萬噸的要關(guān)停并轉(zhuǎn)。(4)加大執(zhí)法力度，加強(qiáng)監(jiān)督2005-3-1146(5)優(yōu)先扶持一批大型企業(yè)集團(tuán)加快發(fā)展為加快淘汰以立窯為主的落后水泥工藝，必須優(yōu)先扶持一批大型企業(yè)集團(tuán)加快發(fā)展，使其成為水泥投資的主體，通過大集團(tuán)實(shí)施對中小企業(yè)的收購、兼并和改擴(kuò)建，實(shí)現(xiàn)低成本的擴(kuò)張。近年來大型水泥集團(tuán)的發(fā)展，對所在地區(qū)加快新型干法水泥發(fā)展，淘汰立窯水泥，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面發(fā)揮了重要作用。為此應(yīng)加大對大型企業(yè)發(fā)展的支持力度，優(yōu)選10家實(shí)力較強(qiáng)，對行業(yè)發(fā)展有帶動作用的，對市場有導(dǎo)向作用的大型企業(yè)集團(tuán)，在企業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、股票上市、設(shè)備進(jìn)口免稅等方面予以支持。2005-3-1147(6)制定高標(biāo)號混凝土應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)—通過應(yīng)用市場拉動高標(biāo)號水泥發(fā)展

目前我國水泥混凝土標(biāo)號較低，單位體積水泥消耗量高，使得水泥生產(chǎn)入門的門檻降低，在一定程度上保護(hù)了低標(biāo)號水泥。小水泥大量存在也制約了高標(biāo)號水泥發(fā)展。因此需要從產(chǎn)品應(yīng)用入手，提高混凝土標(biāo)號，修訂建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以全面提高水泥制品、構(gòu)件及混凝土性能和質(zhì)量，從而減少全社會對水泥的實(shí)物消耗，達(dá)到有效節(jié)約水泥原料和能源的消耗，減少粉塵、煙氣與CO2和SO2的排放，減輕對環(huán)境的污染。2005-3-1148三、平板玻璃工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的思考2005-3-1149我國玻璃工業(yè)已成為世界上生產(chǎn)規(guī)模最大的工業(yè)體系2005-3-1150(一)、我國平板玻璃工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來我國平板玻璃產(chǎn)量迅速增長，浮法產(chǎn)量比重已達(dá)85%以上，2004年1月～11月平板玻璃產(chǎn)量2.74億重箱，比上年同期增長21.3%，新建投產(chǎn)浮法玻璃生產(chǎn)線23條，新增生產(chǎn)能力6500多萬重箱。2005-3-1151特點(diǎn)：1、生產(chǎn)能力擴(kuò)張，供大于求平板玻璃生產(chǎn)能力擴(kuò)張，主要是以浮法工藝為主，2004年國內(nèi)投產(chǎn)和在建浮法玻璃生產(chǎn)線約61條，總計(jì)生產(chǎn)能力1.87億重箱，2005年將建成投產(chǎn)24條，新增能力7606萬重箱，目前籌建到2006年以后投產(chǎn)的還有14條，新增能力約4543萬重箱。2004年在建浮法玻璃生產(chǎn)線，在近兩年全部投產(chǎn)后，我國浮法玻璃總生產(chǎn)能力達(dá)到4億重箱，大大超過目前市場需求。2005-3-11522、新建設(shè)生產(chǎn)線主要集中在優(yōu)勢企業(yè)新建生產(chǎn)線集中在前5家企業(yè)的共有25條，占總增長能力的50%，單線規(guī)模較大，我國自主設(shè)計(jì)日產(chǎn)700噸、日產(chǎn)900噸生產(chǎn)線均已建成投產(chǎn)，還有若干條日熔化能力600噸以上浮法生產(chǎn)線正在建設(shè)和計(jì)劃建設(shè)。平均規(guī)模為555.5噸/日，裝備水平也較高，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級和行業(yè)整體進(jìn)步。2005-3-11533、加工玻璃發(fā)展迅速，玻璃產(chǎn)品應(yīng)用范圍擴(kuò)大初步統(tǒng)計(jì)，我國安全玻璃生產(chǎn)企業(yè)已上千家，生產(chǎn)能力達(dá)1億m2，2003年實(shí)際產(chǎn)量5000萬m2，中空玻璃生產(chǎn)線達(dá)千余條，能力1.1億m2，2003年實(shí)際產(chǎn)量3000多萬m2。特別是從2004年1月1日起“建筑安全玻璃管理規(guī)定”正式實(shí)施后，從政策上有效地促進(jìn)建筑安全玻璃的廣泛應(yīng)用。2005-3-11544、行業(yè)利潤大幅增加，效益明顯提高2004年1月～11月份平板玻璃實(shí)現(xiàn)利潤28.74億元；工業(yè)技術(shù)玻璃實(shí)現(xiàn)利潤12.03億元，合計(jì)40.77億元，創(chuàng)歷史同期最好水平。2005-3-11555、出口形勢看好2004年1月～11月份平板玻璃累計(jì)出口12172萬m2，同比增長13.62%，出口金額29593萬美元，同比增長19.86%。加工玻璃出口也繼續(xù)保持較大增幅。2005-3-1156(二)、當(dāng)前存在的主要問題1、新線建設(shè)過于集中，新增能力過快。根據(jù)目前和今后的發(fā)展趨勢，平板玻璃的需求增長速度略高于GDP增速(約10%～11%)，生產(chǎn)能力過剩，需要5～6年才能全部消化掉這輪新增生產(chǎn)能力，可能會出現(xiàn)市場供求失衡，引起產(chǎn)品價格下跌和企業(yè)利潤大幅下降。2005-3-11572、總量過剩與結(jié)構(gòu)性短缺依然存在。從總量上講，平板玻璃、加工玻璃生產(chǎn)能力都大于市場需求、但優(yōu)質(zhì)超薄玻璃、特種玻璃仍然依靠進(jìn)口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年1月～11月份工業(yè)用玻璃進(jìn)口額3.68億美元，列建材進(jìn)口產(chǎn)品第一位，初加工玻璃進(jìn)口同比增長204.5%，列主要建材進(jìn)口產(chǎn)品增幅第一，工業(yè)用玻璃進(jìn)口同比增長84.5%，列第二位，說明結(jié)構(gòu)需求仍然不足。2005-3-11583、發(fā)展速度過快，但整體技術(shù)水平有待提高。

我國浮法玻璃與國外相比在工藝技術(shù)或產(chǎn)品質(zhì)量都存在明顯差距。發(fā)達(dá)國家熔窯規(guī)模平均要比我國大50～80%，能耗要低20～30%，錫耗要低1倍之多，窯齡延長1倍，勞動生產(chǎn)率是我國的5～10倍。我國近年建設(shè)的大型優(yōu)質(zhì)浮法玻璃生產(chǎn)線有相當(dāng)多是請外國公司設(shè)計(jì)，并選用外國設(shè)備。我國優(yōu)質(zhì)玻璃深加工的關(guān)鍵技術(shù)，也是依靠國外引進(jìn)。2005-3-11594、煤、電、油、運(yùn)緊張，原燃材料價格上漲，使玻璃生產(chǎn)成本上升了8%～10%。2005-3-1160(三)、發(fā)展戰(zhàn)略和措施

1、發(fā)展重點(diǎn)：主要是提高我國浮法玻璃工藝技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量檔次，積極開發(fā)深加工玻璃和工業(yè)技術(shù)玻璃新產(chǎn)品，擴(kuò)大玻璃產(chǎn)品應(yīng)用范圍。2005-3-11612、采取措施：⑴、進(jìn)一步完善我國浮法玻璃技術(shù)，提高行業(yè)整體水平。⑵、大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)深加工玻璃和特種玻璃。⑶、切實(shí)抓緊做好硅質(zhì)原料基地建設(shè)和耐火材料生產(chǎn)供應(yīng)工作。⑷、加大淘汰落后生產(chǎn)能力。在先進(jìn)浮法工藝迅速擴(kuò)張的同時，要加大淘汰“小平拉”等落后生產(chǎn)工藝，為新增的浮法玻璃生產(chǎn)線盡快騰出市場空間。2005-3-1162四、建筑衛(wèi)生陶瓷工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的思考2005-3-1163(一)、發(fā)展現(xiàn)狀

建筑衛(wèi)生陶瓷包括墻地磚和衛(wèi)生潔具等產(chǎn)品。我國建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量已連續(xù)12年居世界第一，2004年比2003年全國總產(chǎn)量又增長10%以上。2005-3-1164我國建筑陶瓷花色品種已達(dá)2000多種，衛(wèi)生陶瓷已達(dá)300多種；自1998年以來，我國建筑衛(wèi)生陶瓷出口總量已大大超過進(jìn)口總量，成為建筑衛(wèi)生陶瓷凈出口國；我國先后從意大利、德國、日本、美國等國家引進(jìn)世界先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，使我國建筑衛(wèi)生陶瓷工業(yè)的技術(shù)和裝備水平發(fā)生了根本性變化；我國國產(chǎn)設(shè)備總體水平也達(dá)到了上世紀(jì)80年代末90年代初的先進(jìn)水平；2005-3-1165(二)發(fā)展中存在的主要問題

1、企業(yè)規(guī)模偏小，競爭力不強(qiáng)。我國建筑陶瓷產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量50%，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的1/3～1/4，但大多數(shù)企業(yè)仍屬中小企業(yè)。全國建筑陶瓷企業(yè)平均規(guī)模為55萬M2，衛(wèi)生陶瓷企業(yè)平均規(guī)模為23萬件，大大小于國外企業(yè)規(guī)模。2005-3-1166

2、工藝技術(shù)裝備有待進(jìn)一步提高

我國建筑陶瓷平均綜合熱耗是發(fā)達(dá)國家的2～3倍，勞動生產(chǎn)率只是1/8～1/10。衛(wèi)生陶瓷平均綜合熱耗是發(fā)達(dá)國家的1.7～4倍，勞動生產(chǎn)率只是發(fā)達(dá)國家的1/9～1/40。其工藝裝備技術(shù)基本上是跟隨世界先進(jìn)水平亦步亦趨的發(fā)展，技術(shù)創(chuàng)新少。總體上看，我國建筑陶瓷工藝裝備技術(shù)與世界先進(jìn)水平相比，至少相差10年之多，衛(wèi)生陶瓷的差距可能更大。2005-3-11673、行業(yè)配套能力差，資源綜合利用率低。盡管這10年來我國已建立一批專業(yè)化配套工廠，如原料、耐火材料、模具、色釉料等專業(yè)化工廠，但發(fā)展極不平衡，許多生產(chǎn)企業(yè)仍維持著小而全的生產(chǎn)方式，尤其是原料生產(chǎn)基地建設(shè)進(jìn)展緩慢，不但影響產(chǎn)品質(zhì)量提高，而且資源利用率低，不能滿足行業(yè)快速發(fā)展的需要。2005-3-1168(三)、發(fā)展戰(zhàn)略和措施1、發(fā)展重點(diǎn)當(dāng)前陶瓷工業(yè)的主要矛盾是總量過剩，結(jié)構(gòu)需求不足。為此今后發(fā)展的重點(diǎn)是繼續(xù)控制總量，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。要壓縮一般產(chǎn)品生產(chǎn)，增加各種花色多品種及高中檔配套產(chǎn)品的發(fā)展。2005-3-11692、采取措施⑴、發(fā)展大公司和企業(yè)集團(tuán)，提高生產(chǎn)集中度。⑵、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。⑶、強(qiáng)化品牌意識。⑷、支持和幫助西部地區(qū)建筑衛(wèi)生陶瓷工業(yè)的發(fā)展。2005-3-1170五、新型墻體材料發(fā)展戰(zhàn)略的思考2005-3-1171(一)、基本情況在房建材料中墻體材料占70%以上。長期以來我國墻體材料由實(shí)心粘土磚占據(jù)統(tǒng)治地位，不僅消耗大量能源，而且嚴(yán)重破壞土地。2005-3-1172與國外相比，我國實(shí)心粘土磚墻體是發(fā)達(dá)國家相同體積的墻體材料生產(chǎn)能耗的2倍，而保溫隔熱性能只有它的1/4～1/5，因而我國房屋建筑單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家的3倍。2005-3-1173

我國目前高能耗建筑已達(dá)400億M2，每年墻體材料生產(chǎn)能耗也高達(dá)6000～7000萬噸標(biāo)煤。墻體材料生產(chǎn)能耗和建筑耗能已占據(jù)我國能源消耗的主要地位。2005-3-1174

我國現(xiàn)有磚瓦企業(yè)近10萬個，占地500多萬畝，每年生產(chǎn)粘土磚6500多億塊標(biāo)磚，消耗粘土資源14多億M3，相當(dāng)于每年毀田70～100萬畝。2005-3-1175我國從1989年開始推進(jìn)墻體材料革新和節(jié)能建筑推廣工作。

國務(wù)院曾頒布國發(fā)[1992]66號文件《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家建材局等部部門門關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》指導(dǎo)各地工作。2005-3-1176

近三年國家規(guī)定170個城市禁止使用實(shí)心粘土磚，截止2003年6月30日全國已有140個城市完成了“禁實(shí)”任務(wù)，同時還有89個縣(市區(qū))也同期實(shí)現(xiàn)了“禁實(shí)”，全國累計(jì)實(shí)現(xiàn)“禁實(shí)”的城市達(dá)到229個。2005-3-1177

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2003年底，全國新型墻體材料總量的比例，由1990年的4.32%提高到35%，建成節(jié)能住宅3.2億M2，累計(jì)節(jié)約能源約8000多萬噸標(biāo)煤，節(jié)約土地110萬畝，綜合利用各種工業(yè)廢渣3.6億噸。2005-3-1178(二)、當(dāng)前新型墻體材料發(fā)展存在的問題

1、以粘土磚為墻體材料和高能耗房屋建筑為主的局面尚未得到根本改變。

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墻體材料至今仍有65%的實(shí)心粘土磚，約有6000億塊標(biāo)磚。如果將這些實(shí)心粘土磚橫向排列，將圍繞地球赤道1700圈；若將它砌成一磚厚、2米高的圍墻，可繞地球赤道近60圈。2005-3-11802、實(shí)心粘土磚回潮嚴(yán)重近年來實(shí)心粘土磚的生產(chǎn)和使用在許多地方出現(xiàn)快速增長的勢頭。例如去年10月22日焦點(diǎn)訪談，反映國家明令禁止使用實(shí)心粘土磚的170個城市之一的合肥市，近年來在周邊地區(qū)迅速建成100多座實(shí)心粘土磚窯的報(bào)導(dǎo)，就是典型一例，可見當(dāng)前墻材革新的形勢十分嚴(yán)峻，推廣新型墻材的任務(wù)相當(dāng)艱巨。2005-3-11813、傳統(tǒng)的實(shí)心粘土磚仍然具有市場競爭能力傳統(tǒng)的實(shí)心粘土磚，依靠無償取土、廉價勞力，取得了建筑市場主導(dǎo)地位，如今雖然制定了一些限制政策，但在建筑市場上仍然具有很強(qiáng)的競爭能力。2005-3-1182新型墻體材料由于多數(shù)采用工業(yè)廢渣，原料處理和工藝過程相對復(fù)雜，必須有相應(yīng)的技術(shù)和裝備，因而成本相對較高，再加上我國建筑管理體制的弊端和歷史上形成的墻體材料與建筑的比價不合理，在建筑市場上始終未形成優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的市場法則，使得功能好、在建筑市場上始終未形成優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的市場法則。2005-3-11834、新型墻體材料發(fā)展存在大量低水平的重復(fù)建設(shè)，低劣產(chǎn)品充斥建筑市場2005-3-1184(三)、新型墻體材料發(fā)展戰(zhàn)略和措施1、發(fā)展新型墻體材料的指導(dǎo)思想和思路新墻材產(chǎn)品必須緊緊適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)體系的需要和建筑功能的要求而發(fā)展。要從建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步的發(fā)展趨勢來規(guī)劃新墻材產(chǎn)品發(fā)展方向，要有適當(dāng)?shù)某耙庾R和前瞻性，不能只追求眼前一般低檔次產(chǎn)品的市場要求，從而誤入低水平重復(fù)建設(shè)的怪圈中。2005-3-11852、發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)⑴、發(fā)展目標(biāo)對已限期禁止使用實(shí)心粘土磚的170個城市，要向禁止生產(chǎn)實(shí)心粘土磚和禁止使用粘土制品推進(jìn)，并積極向郊區(qū)城鎮(zhèn)延伸；其它城市的規(guī)劃區(qū)要分期分批禁止使用實(shí)心粘土磚，并向小城鎮(zhèn)和農(nóng)村延伸；2005-3-1186經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和人均耕地面積在0.8畝以下的城市，要限制使用粘土磚，并逐步限制實(shí)心粘土磚的生產(chǎn)；在耕地稀缺和新型墻體材料基本能夠滿足工程建設(shè)需要的地區(qū)，禁止粘土磚的生產(chǎn)；在粘土資源較為豐富的西部地區(qū)，在不毀田、不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，適當(dāng)發(fā)展保溫節(jié)能效果好的粘土空心制品；新建建筑向強(qiáng)制推廣節(jié)能建筑推進(jìn)，逐步提高新型墻體材料的生產(chǎn)和應(yīng)用比例，增加節(jié)能建筑面積。2005-3-1187到2006年底，全國實(shí)心粘土磚年產(chǎn)量減少800億塊；新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有條件的城市和嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)應(yīng)率先按照節(jié)能率65%的地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；凡財(cái)政補(bǔ)貼或撥款的建筑應(yīng)全部達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。到2010年底，660個城市規(guī)劃區(qū)禁止使用實(shí)心粘土磚，全國實(shí)心粘土磚產(chǎn)量控制在4000億塊/年以下；新型墻體材料產(chǎn)量占墻體材料產(chǎn)量的比重達(dá)到55%以上，建筑應(yīng)用比例達(dá)到65%以上；所有城鎮(zhèn)新建民用建筑全面執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2005-3-1188

⑵、發(fā)展重點(diǎn)盡快發(fā)展高質(zhì)量的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板和外墻復(fù)合板積極發(fā)展高摻量的粉煤灰制品積極發(fā)展各種保溫復(fù)合墻體材料，這是我國普遍推廣節(jié)能建筑的需要要抓緊組織耐磨材料和耐磨件的研制和開發(fā)，建立模具和備配件開發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)基地。2005-3-11893、政策措施⑴、制定和完善法規(guī),加大執(zhí)法力度；⑵、落實(shí)和完善政策，強(qiáng)化政策導(dǎo)向作用；⑶、落實(shí)目標(biāo)和責(zé)任，加大禁止使用實(shí)心粘土磚和推廣節(jié)能建筑的工作力度；⑷、加大技術(shù)開發(fā)、示范和推廣，推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步；⑸、建立完善標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)和監(jiān)督體系，培育和規(guī)范市場；⑹、加強(qiáng)宣傳工作，營造有利的社會環(huán)境；2005-3-1190(四)、加快西部墻材革新和節(jié)能建筑推廣步伐，提高西部開發(fā)的綜合經(jīng)濟(jì)效益1、首先要充分認(rèn)識墻改和建筑節(jié)能對西部開發(fā)具有重大社會經(jīng)濟(jì)意義2005-3-11912、西部地區(qū)如何推進(jìn)墻材革新和節(jié)能建筑推廣⑴、結(jié)合各地實(shí)際情況，分三個層次實(shí)施墻材革新規(guī)劃和目標(biāo)；⑵、重在提高新型墻材產(chǎn)品質(zhì)量和檔次、提高生產(chǎn)技術(shù)水平；⑶、多方吸取資金發(fā)展新型墻材；2005-3-1192演講完畢，謝謝觀看！商業(yè)概況成都作為四川的首都，同時也是全國24座歷史名城之一，在中國西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。成都商業(yè)主要以三大商圈為核心——春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級；同時，由于各區(qū)域住宅開發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。成都商業(yè)發(fā)展及商圈分布-94-商業(yè)物業(yè)分布據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購物中心、專業(yè)店（包括超市大賣場、家具家居超市、五金機(jī)電市場、電腦產(chǎn)品市場等）和底商-配套商業(yè)等四大類型；成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來區(qū)域商業(yè)中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場，類似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖成都整體商業(yè)市場-95-春熙路商圈-春熙路是國內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一

,同時也是中高檔百貨類商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨——西武，能滿足各個消費(fèi)階層的商業(yè)需求;鹽市口-是成都最著名的市級商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；西大街商圈-從規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場的加入，特別是百佳超市、百盛的開業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開發(fā)的大盤總量很大，未來該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；會展商圈-由于會展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級商圈，業(yè)態(tài)主要有專業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群以成都北部區(qū)域居民為主；成都整體商業(yè)市場-96-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。

現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：春熙路以中山廣場為核心分東、西、南、北四段，各種類型專賣店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；目前春熙路經(jīng)營的在經(jīng)營的商業(yè)面積22萬平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬平方米左右。經(jīng)營中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時代廣場底層商業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場，如萬紫商城、九龍廣場等，由于該類商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街紅星路三段北新街中新街南新街總府路城守東大街成都整體商業(yè)市場-97-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢丹、西武、伊藤洋華堂等購物中心第一城購物中心專賣店精益眼鏡、metersbonwe旗艦店、時代印象、鳳祥樓、勁浪體育成都整體商業(yè)市場-98-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：商圈范圍內(nèi)集中多個中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營都比較好；伊勢丹由于開業(yè)時間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價位偏高，目前經(jīng)營情況一般，但是其時尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；區(qū)域內(nèi)正常營業(yè)的購物中心類商業(yè)只有“第一城購物中心”項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬人次左右，節(jié)假日或活動期間更可高達(dá)50～60萬；春熙路由于其文化屬性吸引了國內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購物；同時，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；從年齡結(jié)構(gòu)上來看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時尚并重視春熙路商圈的顯著特征；成都整體商業(yè)市場-99-春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1王府井百貨199921,000百貨公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購物中心200620,411購物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；公共共享空間（特指購物中心類）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。成都整體商業(yè)市場-100-春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；購物中心類比例目前較少，精品店中店對于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時尚氣息；區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對于步行街氣氛營造作用最大同時正科甲巷依然分布著不少的小店；成都整體商業(yè)市場-101-商圈優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢:歷史悠久，是成都市城市名片，國內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；商業(yè)物業(yè)類型較全，百貨商場、小商品、精品專賣、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個方面消費(fèi)需求；百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢:購物類百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競爭仍然較為激烈，百盛和群光百貨的進(jìn)入將會使區(qū)域百貨類商業(yè)的競爭更加劇烈；區(qū)域缺乏大型購物中心類商業(yè)，整體區(qū)域購物類業(yè)態(tài)比重較大，娛樂休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類型具有一定阻力；成都整體商業(yè)市場-102-鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬平米左右，大小商家400余家。鹽市口商圈是成都三大市級商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場，區(qū)域購物中心類商業(yè)目前只有摩爾時尚廣場，尚缺乏一站式消費(fèi)場所；百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；面積達(dá)到50000平方米的摩爾時尚廣場增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時尚廣場仁恒廣場成都整體商業(yè)市場-103-序號項(xiàng)目名稱營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型入住時間商業(yè)檔次入住率1人民商場60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣場2007高檔100%3北京華聯(lián)30,000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時尚廣場50,.000購物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場55,000購物中心2008高檔現(xiàn)有代表性商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱建筑面積(平米)商業(yè)類型入住時間商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購物中心2011中高檔未來代表性商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場-104-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：成都整體商業(yè)市場-105-現(xiàn)有商業(yè)特征描述：區(qū)域內(nèi)新興商業(yè)項(xiàng)目位中環(huán)廣場下的新世界商場，定位中高端，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)成都市中青年中高收入階層，以及中環(huán)和周邊寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)人士；另外，摩爾時尚購物中心是區(qū)域內(nèi)唯一的一個購物中心類商業(yè)，由于其主力租戶為家樂福超市和萬達(dá)影城，零售專賣店面積相對較小，加上商業(yè)部分總建筑面積本身不大，在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)豐富程度?？傮w，區(qū)域內(nèi)既有大型綜合超市，也有時尚百貨和購物購物中心，區(qū)域商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯，加上成百等老百貨擁有一批固定消費(fèi)客群，區(qū)域商業(yè)整體競爭力不可小視；目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)發(fā)展趨勢旺盛，仁恒廣場建成后不僅會增加區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)比重，同時也會有大面積優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場，鹽市口商業(yè)整體升級即將顯現(xiàn)。區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：鹽市口是成都市著名老商業(yè)區(qū)，由于多數(shù)商業(yè)設(shè)施陳舊，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營時間久遠(yuǎn)，擁有一批固定消費(fèi)客群，如成都百貨大樓、人民商場等物業(yè)；區(qū)域老商業(yè)項(xiàng)目整體商業(yè)檔次不高，目標(biāo)客群主要集中在城市中等收入群體，不過摩爾時尚廣場和新世界的加入，以及人民商場的整改，區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例有所上升，商業(yè)時尚度增強(qiáng)，商品結(jié)構(gòu)比例更加合理，吸引了部分中高收入階層以及周邊寫字樓辦公人群前往消費(fèi)；區(qū)域內(nèi)有好又多和家樂福兩大超市，成為周邊區(qū)域的配套商業(yè)中心，豐富了消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)層次；從區(qū)域發(fā)展來看，區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫字樓供應(yīng)量較大，如“仁恒廣場”區(qū)域商務(wù)氛圍有望進(jìn)一步增強(qiáng)，同時對優(yōu)質(zhì)商業(yè)的需求也將拉動區(qū)域商業(yè)的供應(yīng)和原有物業(yè)的升級，鹽市口區(qū)域未來中高收入客群比例將會增大；區(qū)域環(huán)境以及道路交通的改造將會增強(qiáng)內(nèi)部商業(yè)凝聚力。成都整體商業(yè)市場-106-商圈優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：成都著名老商圈，成都市三大市級商圈之一，商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富；經(jīng)過整改后交通環(huán)境有所改善，區(qū)域環(huán)境趨于完善；百貨業(yè)聚集，商業(yè)單體面積普遍較大，未來發(fā)展?jié)摿^大；位于成都CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓數(shù)量的增加將會推動區(qū)域商業(yè)的整體升級；劣勢：目前區(qū)域環(huán)境仍顯混亂，對于中高收入客群吸引力不足；區(qū)域中高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量不大，商業(yè)項(xiàng)目分布相對分散，商業(yè)集群效應(yīng)仍需加強(qiáng)；成都整體商業(yè)市場-107-騾馬市商圈現(xiàn)有商業(yè)騾馬市商圈位于青羊區(qū),老商圈范圍東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場；根據(jù)規(guī)劃，騾馬市商圈再造范圍位于青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，約410畝。整個區(qū)域以青龍巷、千祥街、署前街、鐵箍井街、西府北街、西府南街圍合的“H”形區(qū)域?qū)?gòu)成騾馬市商圈核心區(qū)，在核心區(qū)形成一個四通八達(dá)的商業(yè)圈；根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前騾馬市商圈商業(yè)面積22萬平方米左右（包含已經(jīng)倒閉的熊貓城10萬平米），在營業(yè)的商業(yè)面積12萬平方米左右：騾馬市現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對鹽市口和春熙路較??；目前區(qū)域百貨有太平洋百貨、購物中心有鉑金城廣場，但是目前鉑金城招商情況和經(jīng)營情況都不佳。成都整體商業(yè)市場-108-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專業(yè)店家樂福八寶街店、五星電器購物中心鉑金城成都整體商業(yè)市場-109-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃，商圈輻射范圍有限；區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨，其目標(biāo)客群主要來自于西部區(qū)域，經(jīng)營情況良好；家樂福超市經(jīng)營情況良好，是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類購物的核心；作為區(qū)域內(nèi)購物中心類業(yè)態(tài)的鉑金城，目前整體招商情況和經(jīng)營情況并不理想，臨街部分首二層有部分專賣店（VERYMODA、ETAM等），內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯，由于貨品陳舊等原因，雖然有GUCCI等一線折扣，仍然難以維持經(jīng)營，近期會陸續(xù)撤出?？傮w上，騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對較小，對于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足，區(qū)域內(nèi)寫字樓酒店供應(yīng)量的增加會在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮，趨于復(fù)興仍需要一段時間。成都整體商業(yè)市場-110-騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1太平洋百貨全興店199033,526百貨公司中高檔100%2家樂福八寶街店19998,000專業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國信廣場N/A14,000寫字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場200520,000專業(yè)店N/A100%成都整體商業(yè)市場-111-騾馬市商圈優(yōu)劣勢分析:優(yōu)勢:道路交通的改造，改變了區(qū)域行車不便的局面；青龍街、八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的CBD區(qū)域內(nèi)，商務(wù)的發(fā)展將帶動整個片區(qū)的商業(yè)繁榮；西北側(cè)西大街沿線寫字樓、住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市，整個片區(qū)由西大街、八寶街和青龍街相貫穿，西大街——騾馬市商圈正在逐漸形成；區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大，未來區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大；劣勢:雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營總規(guī)模較小，商業(yè)密集度、業(yè)態(tài)豐富程度都無法與春熙路、鹽市口等區(qū)域相比；商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小，目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對較長時間；鉑金城定位為購物中心，但是特色不明顯，空置率較高，經(jīng)營情況不好，區(qū)域內(nèi)缺乏具有號召性的大體量綜合購物中心；成都整體商業(yè)市場-112-區(qū)域性商圈區(qū)域性商圈通過我們對成都商業(yè)市場的調(diào)查研究，目前成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購物就近需求催生的區(qū)域型商圈，這些商圈主要滿足局部區(qū)域內(nèi)常住居民以及辦公室內(nèi)購物人士的消費(fèi)需求，地域性特征明顯，如：西大街商圈、東二環(huán)商圈、金沙光華商圈、會展商圈等；成都整體商業(yè)市場-113-西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：西大街商圈是新興的區(qū)域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市廣場的入市而加速；目前西大街主要商業(yè)供應(yīng)為新城市廣場、人民商場黃河店和蘇寧電器國貿(mào)廣場店，商業(yè)供應(yīng)量將近14萬平米。西大街商業(yè)主要客群有周邊常住居民以及西部區(qū)域人口為主，主要消費(fèi)類型目前為日活必需品消費(fèi)，中高端百貨類消費(fèi)比例暫時較??；西大街與騾馬市商圈相接壤，與騾馬市商圈合力形成西部商業(yè)帶。成都整體商業(yè)市場-114-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心新城市廣場（包含米樂星KTV、百盛、屈臣氏、國美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專業(yè)店蘇寧電器國貿(mào)廣場店百貨人民商場黃河店成都整體商業(yè)市場-115-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：區(qū)域由于新城市廣場的出現(xiàn)，商圈雛形形成，目前區(qū)域具有一定商業(yè)氛圍，大型超市以及電器專業(yè)店在區(qū)域經(jīng)營情況較好，新城市廣場內(nèi)除超市以外業(yè)態(tài)經(jīng)營情況較慘淡；購物中心的運(yùn)營需要市場支撐，同時對發(fā)展商的運(yùn)營實(shí)力也有很高的要求，西大街商圈的繁榮還需要一段時期的培養(yǎng)。西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場2005100,000購物中心中檔70%2人民商場黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國貿(mào)廣場店200212,000百貨公司大眾100%成都整體商業(yè)市場-116-西大街商圈優(yōu)劣勢分析:優(yōu)勢:西大街屬于新興區(qū)域性商圈，周邊未來龐大的住宅和寫字樓供應(yīng)會為區(qū)域提供潛在消費(fèi)客群；西部城區(qū)商業(yè)相比東部匱乏，特別是時尚精品、購物中心以及休閑娛樂等，西大街處于發(fā)展階段，上升空間較大，能夠截流西部消費(fèi)客流；劣勢:區(qū)域商業(yè)氛圍還不夠濃郁，還沒有形成真正的商圈，百盛的開業(yè)增加了區(qū)域中高端商業(yè)面積，但是區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)總規(guī)模不大，還不能形成商業(yè)集聚效應(yīng)；新城市廣場目前空置率較高，影響項(xiàng)目整體的商業(yè)氛圍；商業(yè)結(jié)構(gòu)目前呈現(xiàn)大眾化，國美、蘇寧、百佳等經(jīng)營較好；相較之下，百盛經(jīng)營情況不佳，以新城市廣場為龍頭的新項(xiàng)目還需要加大時尚因素的引入，增強(qiáng)娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例，目前項(xiàng)目缺乏特色以留住區(qū)域中青年消費(fèi)客群；成都整體商業(yè)市場-117-東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：東二環(huán)區(qū)域由于周邊住宅開發(fā)量激增，商業(yè)需求增加導(dǎo)致新的區(qū)域性商圈逐漸形成；目前東二環(huán)商業(yè)主要集中在二環(huán)路東二段和建設(shè)路沿線區(qū)域，代表項(xiàng)目有SM生活廣場、成都華聯(lián)、好又多等區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤24城、首創(chuàng)A-ZTown、萬科金域藍(lán)灣等成都整體商業(yè)市場-118-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心SM生活廣場（包含沃爾瑪、國美、萊雅百貨、肯德基等）專業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)成都整體商業(yè)市場-119-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：SM生活廣場位于二環(huán)東二段外，是目前區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè)，也是區(qū)域目前唯一的購物中心，目前進(jìn)駐項(xiàng)目的有國美電器、沃爾瑪以及萊雅百貨等商戶，項(xiàng)目目前人氣不足，賣場內(nèi)部比較冷清；原因在于SM廣場鄰近區(qū)域入住人口總量暫時較少，附近區(qū)域新盤都在開發(fā)當(dāng)中，對于10萬以上商業(yè)市場支撐力度略顯不足，同時也由于SM業(yè)態(tài)構(gòu)成缺乏特色，無法吸引區(qū)域以外的消費(fèi)者前來消費(fèi)，僅靠當(dāng)前區(qū)域內(nèi)部居民經(jīng)營難度較大；好又多、成都華聯(lián)等位于一環(huán)線附近，周邊區(qū)域住宅區(qū)較成熟，經(jīng)營情況較好；序號項(xiàng)目名稱營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1SM城市廣場100,500購物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZTOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZTOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場-120-未來商業(yè):區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)將超過16萬平米，其中萬科、和記黃埔等發(fā)展商在區(qū)域內(nèi)大規(guī)模拿地，其中必然會包含相當(dāng)體量的商業(yè)面積，區(qū)域未來商業(yè)供應(yīng)量將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過16萬平米。從已知的數(shù)據(jù)，未來區(qū)域內(nèi)即將出現(xiàn)的商業(yè)比例為：商業(yè)類型主要以購物中心為主；伴隨區(qū)域住宅開發(fā)量的不斷增加，區(qū)域潛在消費(fèi)市場巨大，新型購物中心類商業(yè)將會與現(xiàn)有商業(yè)共同打造東二環(huán)沿線新商業(yè)區(qū)；東二環(huán)未來商業(yè)比例成都整體商業(yè)市場項(xiàng)目名稱所屬商圈開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈2008N/A底商-配套商業(yè)N/A-121-區(qū)域特征:區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模小，商業(yè)分布零散，處于商業(yè)發(fā)展初級階段；二環(huán)至三環(huán)沿線大盤聚集，未來區(qū)域會形成大規(guī)模優(yōu)質(zhì)住宅片區(qū)，商業(yè)消費(fèi)潛力巨大；在一段時間內(nèi)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)將會集中在生活日用品類為主，綜合百貨和精品購物中心需要在區(qū)域開發(fā)相對成熟之后入市；東二環(huán)商圈消費(fèi)客群將會更多截流東部城區(qū)（特別是東二環(huán)以東大規(guī)模住宅開發(fā)區(qū)）客群，改變購物只去春熙路的商業(yè)格局。成都整體商業(yè)市場-122-會展商圈現(xiàn)有商業(yè):商圈范圍指以會展中心為核心，包含交大路、沙灣路、二環(huán)路西三段、二環(huán)路北一段及鄰近區(qū)域;會展商圈商業(yè)以專業(yè)店——大型超市、家電連鎖為主，是典型的區(qū)域商業(yè)中心

;成都整體商業(yè)市場-123-會展商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表:序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專業(yè)店—超市大眾100%3國美電器20073,500專業(yè)店—電器大眾100%4人人樂200715,000專業(yè)店—超市大眾-------5沃爾瑪200619,000專業(yè)店—超市大眾100%區(qū)域特征:以老會展為中心，區(qū)域內(nèi)商業(yè)專業(yè)店比例最大，大型賣場滿足周邊區(qū)域常住居民日常消費(fèi)需求；如同西大街商圈、東二環(huán)商圈，北部城區(qū)生活服務(wù)中心集中在會展商圈內(nèi)；該商圈人流主要來自于會展周邊、北部區(qū)域以及二環(huán)路北段沿線區(qū)域。會展商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)成都整體商業(yè)市場-124-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：如前所述，金沙商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開發(fā)，居民日常消費(fèi)就近選擇的結(jié)果；目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車站為中心，以青羊大道為軸線分布；目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場、創(chuàng)美家居、家樂福光華店等，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬平方米左右。成都整體商業(yè)市場-125-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場200540000百貨公司中檔2家樂福光華店20038000專業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居·金沙國際200460000專業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場店Sep-0720000專業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場2009100000購物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配套商業(yè)N/A成都整體商業(yè)市場-126-區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征專業(yè)店—大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大，區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯；新型商業(yè)類型—購物中心成為市場主角；具有明顯的區(qū)域特征，集中分布在同一片區(qū)，輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：雙楠商圈是距離貴項(xiàng)目地塊距離最近的商業(yè)區(qū)，同時該商圈也是西城區(qū)較早形成的商業(yè)區(qū)；目前的雙楠商圈商業(yè)主要分布在二環(huán)路西一段兩側(cè)，現(xiàn)有商業(yè)面積總量不大，主要有伊藤洋華堂雙楠店和人人樂雙楠店；成都整體商業(yè)市場-127-雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂雙楠店200325000專業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)以大眾類日常消費(fèi)為主，帶有明顯的區(qū)域鄰里中心特征；伊藤洋華堂和人人樂超市都是2003年開業(yè)，經(jīng)過幾年發(fā)展，兩店經(jīng)營都還算理想，但是區(qū)域內(nèi)新商業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域明顯不足；從城市商業(yè)分布角度看，雙楠商圈的出現(xiàn)滿足其所在局部區(qū)域居民日常生活購物以及就近商業(yè)消費(fèi)的需求，但是整體并沒有形成以覆蓋西部城區(qū)的商業(yè)規(guī)模；金沙光華商圈的發(fā)展對于雙楠區(qū)域有一定的影響，未來新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐金沙光華商圈，會在一定程度上壓制雙楠商業(yè)的向外輻射；雙楠商圈距離貴項(xiàng)目最近，但是由于雙楠商業(yè)結(jié)構(gòu)單一、規(guī)模有限，對于貴項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展影響不大，具體要視貴項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃而定。成都整體商業(yè)市場-128-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：商圈分布區(qū)域以人南立交為核心，沿二環(huán)路兩側(cè)分布；目前分布的商業(yè)有家樂福、好又多、國美電器、天府匯城購物中心等；成都整體商業(yè)市場-129-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率百安居科華店20067,800專業(yè)店-家居中檔100%家樂福大世界店--------1,0000專業(yè)店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國美電器棕北店20025,000專業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購物中心2003100,000購物中心中檔95%好百年200570,000專業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域商業(yè)中心已經(jīng)基本成形，商業(yè)輻射城南區(qū)域，商圈業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、家電、大型超市、家居建材等；于其他區(qū)域型商圈相同，商圈的發(fā)展由于天府匯城購物中心（內(nèi)部有世紀(jì)華聯(lián)、友誼百貨）而加速發(fā)展，天府匯城購物中心面積10萬平方米。成都整體商業(yè)市場-130-天府新城—城南科技區(qū)商圈10個以上五星級酒店、擁有人造沙灘的海洋館、屹立于水中央的1800座歌劇院、2萬平方米的現(xiàn)代藝術(shù)館……未來的天府新城將充滿時尚元素?！皶菇?jīng)濟(jì)”也將是‘時尚城南’的一張對外名片，今后的天府新城，如同洲際、希爾頓這樣的五星級酒店將達(dá)到10個以上?！碧旄鲁沁€將打造高檔購物商業(yè)圈，奧特萊斯品牌購物街、中航時尚購物中心、深圳茂業(yè)精品商城、城南國際購物商圈等大型時尚賣場將成我市全新的“時尚標(biāo)簽”。成都整體商業(yè)市場已建大型商業(yè)物業(yè)成都整體商業(yè)市場已建商業(yè)租售情況目前，區(qū)域內(nèi)僅融城理想底商鋪面在售，臨近地鐵鋪面25000元/平米，其余鋪面10000-15000元/平米.區(qū)域內(nèi)底層商鋪平均租金在70-150元/平米/月之間。成都整體商業(yè)市場區(qū)域零售商業(yè)物業(yè)市場供應(yīng)預(yù)測2010年及2011年是南延線商業(yè)供應(yīng)高峰期，南延線目前整體商業(yè)存量近40萬平米，至2012年約有23個大型商業(yè)面市，整體供應(yīng)量突破200萬平米，業(yè)態(tài)規(guī)劃為百貨、超市等大賣場，餐飲娛樂、運(yùn)動休閑等商業(yè)街，旅游文化等復(fù)合商業(yè)體。區(qū)域商業(yè)前景看好，潛力巨大。成都整體商業(yè)市場區(qū)域未來大型商業(yè)效果圖荷蘭GTC時尚購物街深圳茂業(yè)集團(tuán)高端商業(yè)中航時尚購物中心蘇寧大型購物中心成都整體商業(yè)市場成都整體商業(yè)市場各商圈租金對比-136--137-各區(qū)域面積超過5萬平方米代表商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場項(xiàng)目名稱所屬商圈開業(yè)時間營業(yè)面積商業(yè)類型人民商場鹽市口店鹽市口商圈195360,000百貨公司天府匯城購物中心城南商圈2003100,000購物中心創(chuàng)美家居·金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居創(chuàng)美家居·金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居新城市廣場西大街商圈2005100,000購物中心成都熊貓城騾馬市商圈2005100,000倒閉SM城市廣場東二環(huán)商圈2006100500購物中心摩爾時尚廣場鹽市口商圈200750,000購物中心成都萬達(dá)商業(yè)廣場東南二環(huán)2008150,000購物中心群光百貨春熙路商圈2008100,000百貨公司仁恒廣場鹽市口商圈200855,000購物中心仁和春天廣場金沙光華商圈2009100000購物中心華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心四川文化城春熙路商圈------57,000成都市面積超過5萬平方米商業(yè)項(xiàng)目分布圖市級商圈區(qū)域型商圈大型商業(yè)分布特征：面積超過5萬平米的大型商業(yè)多數(shù)都分布在區(qū)域型商圈內(nèi)，春熙路為代表的核心商圈目前大體量物業(yè)相對較少，并且每個已經(jīng)形成的區(qū)域商圈內(nèi)基本都有一個面積10萬平米以上的購物中心物業(yè)，從全市商業(yè)發(fā)展來看大體量物業(yè)的出現(xiàn)是區(qū)域商圈形成的標(biāo)志；從右圖上可以看到面積超過10萬的大型購物中心類項(xiàng)目基本上沿二環(huán)線均勻分布，結(jié)合已有商業(yè)物業(yè)，將會加強(qiáng)各區(qū)域商圈的輻射能力，最終構(gòu)成東部、西部、南部三大商業(yè)聚集區(qū)，北部發(fā)展目前較緩，各項(xiàng)目建成后，二環(huán)將形成商業(yè)環(huán)帶；三環(huán)線二環(huán)線一環(huán)線成都整體商業(yè)市場-138-其他商業(yè)分布專業(yè)物流類商業(yè)市場：城北以荷花池區(qū)域日用品批發(fā)市場、五塊石區(qū)域的藥材等批發(fā)市場、高筍塘區(qū)域的建材等批發(fā)市場構(gòu)成成都批發(fā)物流及貨物集散中心;城南專業(yè)市場主要由紅牌樓以汽配專業(yè)市場、汽車整車專業(yè)市場、川藏線家具專業(yè)市場、一環(huán)路電腦市場組成;餐飲娛樂類市場：成都餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，形成了諸如：琴臺路、一品天下等主題餐飲街，在沙灣、羊西絨、府南新區(qū)、武侯祠、雙楠、肖家河、紫荊、玉林、科華路、望平街、李家沱等區(qū)域也聚集了一定規(guī)模的餐飲類業(yè)態(tài);成都娛樂類業(yè)態(tài)主要由酒吧、KTV、迪廳等構(gòu)成，在成都尤以玉林、紫荊、紅瓦寺等地區(qū)為代表;餐飲以琴臺路為例，因?yàn)榈赇仈?shù)量多，聚集各類餐飲110多戶，成為有名的餐飲街；紫荊因?yàn)榫奂锨G電影城、MIX、僑江南等成為休閑娛樂集中區(qū)。規(guī)模與特色以及便捷的交通是商業(yè)特色街運(yùn)營的關(guān)鍵。成都整體商業(yè)市場-139-成都商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢分析：通過以上我們對成都市各級商圈的分析總結(jié)，我們對成都商業(yè)市場發(fā)展歸納為以下幾個特征：百貨走中高端精品路線：從近兩年各個商圈的發(fā)展來看，中高端時尚類百貨是城區(qū)商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)之一；購物中心發(fā)展成為趨勢：不論市級商圈還是區(qū)域性商圈，我們都能看到購物中心的數(shù)量和規(guī)模再逐漸增加，區(qū)別于百貨等傳統(tǒng)商業(yè)新商業(yè)模式將會越來越多在市場上出現(xiàn)；連鎖超市影響區(qū)域商業(yè)中心布局：從目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型連鎖超市等專業(yè)店進(jìn)駐加速各個區(qū)域商圈的形成，并占據(jù)區(qū)域商業(yè)核心位置，滿足區(qū)域居民便利和日常消費(fèi)需求；成都整體商業(yè)市場-140-整體商業(yè)市場小結(jié)：通過以上對成都整體商業(yè)市場的分析，可以得出以下結(jié)論：目前城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要還是集中在春熙路和鹽市口區(qū)域，并且伴隨新項(xiàng)目的陸續(xù)完工，這兩個市級商圈仍會繼續(xù)升級發(fā)展，其中鹽市口的發(fā)展?jié)摿ο啾容^大；騾馬市與西大街商業(yè)由于交通等原因會相互融合，成為影響整個西部城區(qū)的商業(yè)區(qū)；城市未來商業(yè)供應(yīng)中，購物中心模式會越來越多地出現(xiàn)，從目前市場上已有的購物中心類商業(yè)來看，各項(xiàng)目運(yùn)營情況目前并不理想，原因在于區(qū)域市場不夠成熟以及發(fā)展商對于購物中心模式經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致，缺乏特色是目前市場上購物中心普遍存在的特征；新項(xiàng)目單體規(guī)模逐漸增大，從新項(xiàng)目構(gòu)成情況看，單體50000平米以上的項(xiàng)目逐漸增多，特別是面積超過10萬的商業(yè)集中供應(yīng)，發(fā)展商對于商業(yè)物業(yè)功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)業(yè)種的豐富程度越來越重視，也希望通過規(guī)模優(yōu)勢塑造自身的商業(yè)核心地位；城區(qū)各個方向區(qū)域商圈逐漸形成，城區(qū)商業(yè)格局日趨合理，二環(huán)沿線將形成商業(yè)帶，對二環(huán)周邊以及三環(huán)沿線消費(fèi)者的爭奪將會成為和大型項(xiàng)目的重點(diǎn)，本項(xiàng)目商業(yè)處于目前的西部商圈、城南商圈的夾角，兩大商圈對于區(qū)域有一定輻射，但區(qū)域內(nèi)仍存在一定商業(yè)空間，商業(yè)定位一方面考慮臨近商圈的發(fā)展情況，同時更要視區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目的入市情況。城南天府新城區(qū)域?qū)⒊蔀樾屡d城市中心，未來發(fā)展關(guān)注的熱點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮?。成都整體商業(yè)市場-141-演講完畢，謝謝觀看！快速消費(fèi)品行業(yè)競爭的核心成功因素LOREMIPSUMDOLOR目錄Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR通過具有高覆蓋率和多種渠道并存的分銷網(wǎng)絡(luò)來接近消費(fèi)者，達(dá)到高鋪貨率合理的分銷模式和有效的渠道控制和管理以強(qiáng)大的市場營銷功能為導(dǎo)向的營銷組織，實(shí)現(xiàn)市場和銷售有效的協(xié)同品牌知度度的提升和營銷效率的提升正確的市場拓展策略核心成功因素快速消費(fèi)品行業(yè)競爭的核心成功因素案例寶潔的多渠道分銷網(wǎng)絡(luò)渠道結(jié)構(gòu)渠道A一般用于拓展新市場利用既有的日用消費(fèi)品分銷渠道銷售人員同時拜訪批發(fā)商和零售商，采用雙重手法來將產(chǎn)品推到渠道中渠道B渠道C產(chǎn)品流信息和控制流從渠道A演化過來當(dāng)某一地區(qū)的銷售已達(dá)到一定規(guī)模時，P&G從第一層批發(fā)商中尋找一個合適的批發(fā)商，將之發(fā)展成為分銷商分銷商與P&G簽定合同，承擔(dān)責(zé)任、接受培訓(xùn)并享有優(yōu)惠和權(quán)利，批發(fā)商則只有購銷關(guān)系一定時期A、B共享，最終完全轉(zhuǎn)為B模式直接客戶是指寶潔較為重視的那些有實(shí)力連鎖零售商這些零售商目前所占的銷售比重不大，但成長潛力很大，最終會成為日用消費(fèi)品分銷的主渠道P&G沒有專門的部門負(fù)責(zé)渠道C的工作，而且渠道C不會和渠道A或B發(fā)生沖突描述P&G第一層批發(fā)商零售商消費(fèi)者第二層批發(fā)商P&G分銷商零售商消費(fèi)者第二層批發(fā)商P&G直接客戶消費(fèi)者寶潔公司在中國建立了多渠道并存的分銷網(wǎng)絡(luò)，來充分接近消費(fèi)者護(hù)發(fā)類產(chǎn)品(97年初)護(hù)膚類產(chǎn)品(97年初)案例45%59%91%90%2.4%4.6%11.0%11.5%飄柔潘婷詩芬力士50%73%60%1.2%2.4%2.4%玉蘭油夏士蓮旁氏香皂(97年初)洗衣粉(96年底)81%63%12.9%23.9%舒膚佳力士30%50%34%2.4%2.8%5.5%汰漬浪奇奧妙鋪貨率市場占有率依靠其強(qiáng)大的品牌效應(yīng)及完善的分銷渠道，寶潔產(chǎn)品無論是鋪貨率還是市場占有率都很高快速消費(fèi)品行業(yè)的分銷模式描述傳統(tǒng)分銷模式多層自上而下的體系，批發(fā)商之間根據(jù)商業(yè)習(xí)慣形成自然網(wǎng)絡(luò)一級批發(fā)商多為國營、集體性質(zhì)費(fèi)用高而且體系僵化目前這一模式的作用已逐漸被削弱區(qū)域分銷模式聯(lián)合分銷模式根據(jù)一級批發(fā)商的背景(國營、集體、私營、外資、直銷