北京舊宮綠隔項目方案(壹)

北京舊宮綠隔項目規(guī)劃方案

PlanningDesignofjiugongvirescenceseclusionPROJECT

2012-12-31

建設(shè)單位：中冶名弘置業(yè)有限公司menu目錄Chapter

1

項目背景Chapter

2

設(shè)計條件Chapter

3

建筑測算Chapter

4

規(guī)劃方案Chapter

5

戶型分析Chapter

6

造型意向01PROJECTBACKGROUND項目背景01.01本案地塊位于北京市，行政隸屬于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)區(qū)位01鎖.0顧1區(qū)位本將案地頌塊拴北根側(cè)敢據(jù)賓市批中雹心疤約12習(xí).5公稿里挽，據(jù)南朱四環(huán)副東路罩約1公遼里，西攝臨德橋賢路綁（又川名蒲后黃榆甲路）渾。12熔.5娃km1貝k漸m0暑1歐.株0筍2上喬位助規(guī)抖劃本案J愿G學(xué)H宏-匙0哲3毅[納R胳2卷]限叛高60米琴（杜西劈燕側(cè)壞限享高45米拼）碗容替積腐率2與.肆5綠臨地打率3胖0脖%J潮G沃H硬-六0躲7另[斗C聲2傳]限高4突5米蛇容蛛積抬率3.貸0綠地務(wù)率30題%0猴1看.捎0額3周兔邊永環(huán)汗境芽及崖交殺通葵條鎮(zhèn)件地典塊啞北辱側(cè)歐為理規(guī)暴劃坊綠犯化液帶?。▋€高倉壓餅線臺隔勢離雁帶及）慈，凝南志側(cè)查地峰塊B為泰北慣京雞國命奧沫集螞團(tuán)他有決限步公閃司腿所混有汁，紙將緒建胸成監(jiān)為夜中成高弟檔彼住藥宅梯小授區(qū)除，東側(cè)忘為安泰置房鞭地塊慰。項目黃西側(cè)像緊鄰句高速疲路（河蒲黃熄榆路樂），乞交通臘便捷帽。本案中高暗檔住爹宅小數(shù)區(qū)幼去托無用掃地高壓永線小厚學(xué)浩用似地安顫置兼房安反置些房安置錘房0攻1囑.出0告4道路蛙現(xiàn)狀前及規(guī)胳劃道虎路舊銀宮杜地?zé)拝^(qū)徑五叨號枕路舊宮地字區(qū)租一友號舊路舊宮地區(qū)裝三號珍路蒲黃榆路地塊強(qiáng)四周企緊鄰此道路睛均未慌開通躬，目柴前進(jìn)顏入基絹地主滅要由就蒲黃印榆路A處豈輔尋道賭轉(zhuǎn)心入誘。廡付殿丹路通患久炊路燃本鄰段樹預(yù)困計叢將袋于20詞14年4月膠建戶成安，協(xié)道兼路吉穿授越黨多愛個偵區(qū)袋域道路伍完全樂貫通粘時間底未知本金段鄙道蛇路舟預(yù)熄計浩將緩于20秧14年4月項寸目開蒙盤前抗建成由已蜻知基洲地四總周道很路信稻息來劑判斷夕，項券目前價期人歇流將怠主要否從南承側(cè)舊韻宮地陜區(qū)五解號路銅方向池進(jìn)入問。通幼久糊路A2310堤1秘.辯0索5場地大前期稠預(yù)判住宅林主要衣出入浩口位虛置B南側(cè)舊宮地區(qū)五號路上4西側(cè)舊宮地區(qū)一號路上5西側(cè)貞近1招0尺0尖m寬金綠喚化為帶售樓處位置A

利用西側(cè)綠化臨時售樓處基地西南角東南角靠近城市綠化處123★★★★★★45★醬★★鐘★端★0歲1俘.梨0匆5場符地摩前盛期援預(yù)宏判D場罰地侄周幼邊盟可哈利比用導(dǎo)的沙景金觀向資勤源C公央租固房寒位亭置(47旺00平協(xié)方晌米沾公尤租乒房區(qū)誦域打獨(dú)顏立舌設(shè)苗置所出握入謊口，記與餡住亭宅陽區(qū)死完脫全敲分叉開)東側(cè)頑靠近駐回遷阿房南查側(cè)牌靠驚近煌商滋業(yè)搶區(qū)基地遺西北宅角786bac東南角綠化a東北角綠化隔離帶b西側(cè)近100m寬綠化帶c★★★★★★678★卻★★★銀★鑰★02D釋E悼S毒I狀G廁N習(xí)C裕O店N扣D寸I匯T柳I鉤O章N辣S設(shè)仆計擴(kuò)條貝件02翅.0塵1規(guī)逃劃平要顧求1、癢用變地養(yǎng)性辣質(zhì)刪：二類厭居住攔用地秧、商扛業(yè)金手融用膚地2、用貸地規(guī)足模：總建敵設(shè)用悅地10墓46甜69㎡A1地觀塊伍總月用擴(kuò)地章面篩積96西27膀4桃㎡，其中態(tài)建設(shè)裝用地屯面積殺：5環(huán)3冶8響7糕3完㎡A專2地塊(未出板讓)建設(shè)悶用地害面積工：50母79婚6臟㎡3、宮建針設(shè)駐規(guī)間模俘：總計眾容面消積2朽6石5圾2付0掉2㎡A1地仔塊倆地客上記建暮筑乓控始制勉規(guī)仰模13科82除12蟲㎡。其中盤：住妥宅11焰69勻93盈㎡含公膀共租參賃用皮房：4秀7千0雨0磚㎡剖)，商繩業(yè)21下21磚9湖㎡。A2地梳塊(未催出所讓)地上地建筑及控制慕規(guī)模1逼2旦6俗9員9吊0扣㎡，賓全前部鄙為鴿住濾宅黎。4、理建巡壽筑牧容滴積索率沙：2.扎53住巖宅鋸為2.景5，誕商舊業(yè)功為3.奏0。5、鼓車史位則數(shù)張：1占:蛛1聞.加56、綠檢化率遲：3舉0威%7、控閣制高趣度：住宅53普.0很0米，賣商誼業(yè)4快5銹.暑0毒0米咱。其昏中存住顧宅未控追高5栗3遞.司0限0米（勝海拔晌高度88香.5秘0米私）映控始制銅高扁度裂為示含熊天吊線雪等袖構(gòu)縱筑鼠物墾、策設(shè)們施夏和村設(shè)倉備購高倍度影的此控芒高伏。8、A1、A2地占塊床整脖體賺規(guī)揀劃,但棚建茄設(shè)定規(guī)神模淡應(yīng)顆分詠別桌獨(dú)否立親計曾算碑。9、居次住區(qū)夜需按仆規(guī)定桂配建父公共悠服務(wù)溉設(shè)施桐。1畢0、方梢案中州應(yīng)安燦排太助陽能波熱水舉裝置問。通久路舊宮地區(qū)五號路舊宮地區(qū)一號路舊宮地區(qū)三號路蒲黃榆路65M50M25M15M25MA2A195M282M405M30M02者.0舍2設(shè)贏計攪條暢件或解所讀1、層貧高住宅——航償空牢限壘高53曬m，絞層竹數(shù)膀與吉樓賭層膜高共度手關(guān)疲系求如屠下伙圖倆所亡示止。痰（候按仙無灘機(jī)旅房角電詠梯之最戲小暈沖愉頂探高駝度2.菊4m計算紋，部遣分頂靠層復(fù)井式）商業(yè)—腫—限高45疫m，酒圍店式桃公寓料層數(shù)饞如為15層，碰則層師高2嗓.惜9匹8痰m；14層戶，炊則尺層敬高3鋸.然1殲9搜m；1津3層則字層高3茅.飲4鋪3蜂m層高3.15m

層數(shù)15+1F層高3.00m

層數(shù)16+1F層高2.90m

層數(shù)17F層高3.10m

層數(shù)16F2、部抬分建碧筑屬析性定償位商學(xué)改販住絕公斥寓——展格示壺性會所——是糖否輔對首外忘運(yùn)釋營舒適些度量★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★推騎薦冷層唐高0扎2纏.戒0秋2設(shè)計再條件崖解讀3、不界相線商際業(yè)艘與欠住數(shù)宅懼界碎線—折—不私可欣更構(gòu)改版，倡可性不售退碧界A偷1與A竭2界鄭線樹、A寸2東西椅地塊鴿界線——建筑燈不壓亂線，可不捆退界發(fā)，指月標(biāo)不刑可總奇體平餅衡4、指廁標(biāo)細(xì)黑分

總計容建筑面積265202㎡

住宅面積243983㎡

商業(yè)面積21219㎡

商品房約229773㎡

公租房4700㎡

配套約9510㎡

（按4000人計算）

商改住公寓約16219㎡底商約2000㎡

會所3000㎡（如不對外運(yùn)營，可計入住宅配套）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站400㎡文體活動站4000㎡（綜合文體活動場地8000㎡）商業(yè)服務(wù)4000㎡社區(qū)服務(wù)中心160㎡社區(qū)居民委員會190㎡物業(yè)管理用房400㎡配電室360㎡（可對外運(yùn)營）（可對外運(yùn)營）5、駱停貌車機(jī)動部車—窮—住扁宅墻每小戶1哭.米5輛晴，綠約18慰70輛，征按每跡輛3均5平程米裳計窩算蔥，吧需何約6址5醒5鞏0感0平閘米商嶄業(yè)鞋每1萬平繡米1稅0逆0輛，律需21爛2輛貫，池按汽每騎輛35平宏米蓄計防算黨，電需棄約74晉20平米非機(jī)滑動車——住宅鏈每戶2輛妨，搖約25粱00輛蜘，威按林每嚴(yán)輛1律.劑5平米截計算愿，需逆約37礦50平米商業(yè)缸每1萬竊平魚米4彼0屠0輛報，狹需8知4芬8輛沸，譜按遵每游輛1句.棗5平米寬計算桿，需1乘2押7偶2平者米0趁3An運(yùn)al路ys淘es建筑賀測算0興3職.慌0孔1剖面缺分析小朝結(jié)覆：較充陽分蛇利佳用堆場磨地蠢進(jìn)勢深腎的救前資提凳下愚，牽層載數(shù)里越潤高膠容押積乓率拖可陪做謝越齒高0幼3健.竹0尸2多方衫案強(qiáng)渡排對籍比強(qiáng)趴排榮特龍點(diǎn)犧：宜完絡(luò)全踏平廁行這基移地冤排懼列戶型刺開間×進(jìn)深蓋：14孫.8蠟×1蠅5.圣1主安要腹層初數(shù)礙：17折.5肚F（層烈高2捐.型9桑m）單倆元仙數(shù)：3金1撇+餓4（1怨1頃F）總計亞容面惱積：2睡4鞏6旁5偶6點(diǎn)0㎡容始積倆率：2俗.寺3查6方諷案破一方案散二強(qiáng)排跨特點(diǎn)府：在偵方案推一基礎(chǔ)礎(chǔ)上攤增加桑西側(cè)戰(zhàn)東西耀向單朱元（東歲側(cè)東倦西向局無法被滿足驗日照盾要求容）戶型政開間×進(jìn)深音：1是4古.桿8擺×沒1更5終.泛1主巴要婦層撲數(shù)撇：1弦7柄.泳5則F（怎層略高2內(nèi).垂9佩m）單岸元卻數(shù)林：3側(cè)4醋+迅4（1齒1仆F）總凍計孫容賢面熄積委：2處6陣3韻1磨2丈0㎡容節(jié)積淹率粱：2乏.圈5厚1增仿加仁東醬西豪向03側(cè).0鑼1多符方棉案禽強(qiáng)縣排兆對擾比強(qiáng)排浴特點(diǎn)辰：在禮方案轉(zhuǎn)二基噸礎(chǔ)上浙替換眼戶型揀，采火用大漆進(jìn)深票小面暮寬戶半型戶屋型敏開韻間×進(jìn)馳深筋：12此.2炸×1鵲6.票7主要澤層數(shù)飾：1陸7遣.賞5漁F（戴層麥高2廟.咱9稿m）單雜元耀數(shù)峰：38尸+5（1掙1緊F）總倍計疾容握面俗積陵：29林56價90啞㎡容解積男率柿：2.符82主要尊層數(shù)煙：1交6模F（指層貢高3哨.礦1旗m）容肺積狡率夜：2槳.育5押7主要虎層數(shù)墾：15瓜.5趟F（層饅高3普.粱1摟5活m）容保積享率：2.驕49強(qiáng)排憂特點(diǎn)臣：布余置部紫分正姻南北提向住橡宅，肌利用狹基地陡北側(cè)炊切角戶啦型繞開及間×進(jìn)啞深吼：12貫.2督×1高6.品7主用要臺層您數(shù)怕：1匆7否.杏5奶F（層磚高2綿.庭9違m）單糞元嚷數(shù)師：36蓬+4（11銷F）總計腦容面念積：26胞55扎10織㎡容鍋積黎率：2控.歷5廚3方衣案嘴三方案騾四增加緩正南罰北向稈排布加大戶型進(jìn)深0赴3勇.惑0醫(yī)1多方釣案強(qiáng)夸排對掛比結(jié)繞論☆損需設(shè)農(nóng)計東西竹朝向的津產(chǎn)識品☆撤合悶理罰戶師型非進(jìn)蒼深責(zé)時暫，機(jī)層捐高逢可汽達(dá)慘到3晨.娛1民0米☆劃盡遵量要多寺做大進(jìn)脫深端管戶型，蓬可過有薪效姑提站高齡容寬積花率04M訊a范s吸t控e況r聯(lián)p嶺l斗a己n筆n等i慘n無g規(guī)劃矮方案0融4裙.榮0孩1Ma齒st貢er娘p壁la昌nn泰in獄g方答案張一—鏟—大社辛區(qū)·序題列橫空講間04.01方案一組欲團(tuán)腐形確式：大盯組誕團(tuán)規(guī)劃礙特點(diǎn)：點(diǎn)時板揭結(jié)道合街的混布哪局儀式僅感的罪軸線中心天大景止觀出吐入拋口淋設(shè)誓置：南愛邊耕主番入帥口西膊邊巷次登入是口東邊頌人行銹入口商業(yè)拴處理：會此所溉位峰于概中惱心悅景睬觀仆處商爭業(yè)燦塔凱樓透位共于槍用靠地脈西木南戶角小胳商驗業(yè)桂位齒于指東圖南的角公租佛房處睛理：位飛于鏟地宏塊窄西貓邊脈，脈靠跟近例公宅寓叉北憲面銷，登單支獨(dú)余出里入料口膝管找理拖。配套讓處理:靠補(bǔ)近漸小樸區(qū)塊南戀入往口稿，侍位托于岔商智業(yè)告塔遮樓贊北勇面剖。2嗚F04.01方案一——空間形態(tài)傳統(tǒng)準(zhǔn)“十哈”字片雙軸嫁線加蕩公蔑建宮副嘆軸南份北有四梯進(jìn)層空救間書層攻次04.01方案一——規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)入口小區(qū)車行流線通過外環(huán)車道串連整小區(qū)人行流線外環(huán)車道內(nèi)均為景觀綠地，只供人行組團(tuán)大堂結(jié)合住宅地庫坡道每組團(tuán)設(shè)一大堂，汽車就近入地庫公租房流線酒店公寓流線獨(dú)立入口04.01方案一——交通分析04球.0印1方案侵一—變—商業(yè)熱廣場啄入口啦意向04澇.0宅1方案譯一—秒—景谷觀德主透軸歉意范向04敵.0您1方練案尺一—蠶—下沉取廣場診意向04衛(wèi).0襲1風(fēng)盆雨偉廊方啄案證一——風(fēng)雨蓄廊意氏向0慣4獵.滔0德1方易案爪一——落車劉島意宜向2擁2爆0㎡樓祝王公租棄房1拒5譽(yù)0怖-欠1霸9慨0㎡疑住尚宅酒裹店醋公賴寓商業(yè)組稿團(tuán)穗大子堂和及醒會茅所配套煩公建售樓校處04.01方案一——指標(biāo)&功能

分析0續(xù)4非.梢0病2Ma亞st國er揚(yáng)p總la再nn瞞in村g方案論二——大組遇團(tuán)·多旬層虛級查空膛間04夕.0衡2方案英二本方耳案整桿體劃斷分為局住宅奸區(qū)與立公建隸區(qū)兩呼部分黎。住宅自區(qū)運(yùn)描用兩蕩個大吹組團(tuán)姓內(nèi)套死小組綁團(tuán)的旗形式框，形均成從城市?？臻g—敘—住標(biāo)區(qū)逝空族間——小區(qū)圈空間—甜—組構(gòu)團(tuán)訓(xùn)空寶間的自分芹級至過旗度浙；公建兇區(qū)結(jié)嗎合商愚業(yè)地回塊與凍住宅充區(qū)對旁外開獨(dú)放的爽配套趨公建長共同化打造裕。16鏡F16渴F1卷6個F1姜6搜F2祖F1部1憤F12芽F3F14繞F16其F16晶F1丑4康F1魄2毛F1掌0盛F8F16歐F1隨5喇F1旁3側(cè)+響1卡F1蛙3浩+竄1狼F3F2F2F公卻建樣主燥入往口住登宅垃主帖入摩口住宅漆次入抖口0搞4晉.秀0隨2方案港二——空旺間劉形油態(tài)04魄.0膚2方腸案她二—窩—底移層械交蝕通顫系逐統(tǒng)引分壯析1、導(dǎo)匙入空肯間—執(zhí)—景嫌觀意引殼導(dǎo)2、入肉口空答間—駐—照壁嬸及構(gòu)喚筑物3、拜過叢渡村空擋間——景觀捏情緒林培養(yǎng)4、主敬導(dǎo)空抽間——大雨需篷5、茅主剩導(dǎo)貼空自間—島—泛虛會狀所酒大工堂6、隊輔星助爐空閉間——風(fēng)慈雨飛長奸廊7、主極導(dǎo)空把間——組牲團(tuán)極入粱戶攻大巧堂帥（駛地尋上快地拔下她雙捏大煮堂筆）12345556704怎.0棄2方案古二—紐奉—底撈層客交惱通屬系震統(tǒng)鈔分喬析1、導(dǎo)邪入空甲間—絮—景觀陽引導(dǎo)10烤0M2泛4袍0鉛M10烘4沈.控0購2方案從二——底豪層捎交極通扁系鞏統(tǒng)考分萄析2、屑入?？谙崭甸g—慎—照壁旁及構(gòu)動筑物3、過博渡空涼間——景觀摧情緒份培養(yǎng)2360屢M×阿70洲M0牢4笑.早0延2方案興二——底層邪交通趴系統(tǒng)仗分析4、箏主爐導(dǎo)晝空輩間——大筋雨系篷5、鍛主詞導(dǎo)沫空破間——泛搶會頃所碰大帖堂4516百0M酬×泰7炭0M0吹4遼.已0券2方案元二—械—底榴層奇交樹通隱系釋統(tǒng)留分哪析6、假輔軟助火空忌間——風(fēng)難雨鬧長偏廊7、主涉導(dǎo)空雅間—甜—組擦團(tuán)糧入抬戶賠大酸堂薪（刊地渡上趣地尤下重雙螞大壟堂旬）7604溫.0陽2方氣案只二——公催共而區(qū)見域直設(shè)所計公租房2F商業(yè)14F酒店式公寓3F會所&配套公嬌共命區(qū)引域福含2叨F商業(yè)政、1冊4域F酒店尊式公芳寓、予公租慕房及習(xí)會所覺和配節(jié)套車庫諸出入辛口建悉筑釋出雄入源口0籃4勵.仇0怨2方案俱二—瀉—公共冶區(qū)域誕設(shè)計公層共避入闊口盈廣些場50M×60M04魂.0面2方案役二——指標(biāo)說明：1、按層高3.1m計算，總指標(biāo)有富余；2、分地塊指標(biāo)中除A2比規(guī)劃要求少3200㎡，其他均有富余總指標(biāo)項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設(shè)用地面積104669㎡

計容建筑面積265859㎡265202容積率2.54

2.53住宅244640㎡

商品房230430㎡

公租房4700㎡獨(dú)立出入口配套9510㎡含3000㎡會所商業(yè)21219㎡

A1地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設(shè)用地面積53873㎡

計容建筑面積141790㎡138454容積率2.63

2.57住宅120571㎡

商品房111871㎡

公租房4700㎡獨(dú)立出入口配套4000㎡含3000㎡會所商業(yè)21219㎡

A2東地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設(shè)用地面積23520㎡

計容建筑面積55606㎡58800容積率2.36

2.5住宅55606㎡

商品房54096㎡

配套1510㎡

A2西地塊項目數(shù)值單位規(guī)劃要求或備注總建設(shè)用地面積27276㎡

計容建筑面積68463㎡68190容積率2.51

2.5住宅68463㎡

商品房64463㎡

配套4000㎡

0坐4叮.興0葉3M坑a肉s昨t謙e頓r味p育l淘a葛n法n萍i討n姓g方裳案爹三—蒸—小組范團(tuán)·開偉放存空陸間規(guī)劃月形式籍：開放堪空間儀，小革組團(tuán)特鈔點(diǎn)她：開殃放瘡次乞街為聯(lián)歡系創(chuàng)多裹組撇團(tuán)出入牙口設(shè)粘置：人、停車獨(dú)冠立設(shè)貿(mào)置商改業(yè)壞處漫理：塔辯樓團(tuán)、侵小呆商貿(mào)鋪腸位武于零基癥地沉南溉側(cè)珍；貞主嚷會免所豬位敘于A1地塊公前租級房柿處上理?。何挥谙禄厥煳髂弦山?，怨獨(dú)立廳管理配套僅處理油：多溫級昆物氣管信，殿星呢級貝泛處會狡所注重輕產(chǎn)品主題膠精神的霜挖捷掘打造烤，規(guī)悲劃有暴生命驅(qū)力的牙社區(qū)04.03方案三人圣行撕出處入呢口次忌街荒入煤口安香置矛房信入演口次街吃入口次街陵入口04.03方案三——空間形態(tài)傳統(tǒng)河中式霸合院四窮合毯院疾是貪封累閉潑式曾的凡住粘宅村，寧中祥軸督對傻稱糾，摘四狠合招房工屋翻，噸中榆心宏為坡院茶，但對屬外末只滋有化一娛個族街絲式門西，哨具礙有改很擴(kuò)強(qiáng)朱的獨(dú)私膏密腰性扇和超領(lǐng)捎域翼感庫，國尤膜以雁北師京厲為遮主砍的昂周始邊姿地環(huán)區(qū)裹廣荒泛班采博用負(fù)?，F(xiàn)代墊圍合承住宅秉桿承齡中逆國轎傳舟統(tǒng)低院閱落襖文盞化瞞，葬以陡變娃化孤有煎致胞的稈圍爆合基式久布藥局區(qū)，濤構(gòu)污筑釘新涉鄰郵里媽關(guān)瓶系她?！暋獜?qiáng)豈調(diào)闖院獄落疑生丑活04.03方案三生活歪次街逝將基獨(dú)地分掩割成草四個毅組團(tuán)美，每半個組時團(tuán)由唉入戶平大堂專進(jìn)入王，機(jī)攏動車判入組憶團(tuán)即片下地尊庫；沸組團(tuán)相內(nèi)庭文只設(shè)躍景觀嚼步行捕系統(tǒng)振，提若升居耽住品攝質(zhì)。04.03方案三——交通組織PPPP生指活遞次學(xué)街組團(tuán)胡入戶寺大堂安置滴房獨(dú)撿立管蒸理，濾出入木口兩銹側(cè)布間置商神業(yè)和厘酒店逼會所辦，打捆造溫盟馨回承家感遍受。機(jī)遙動給車裝流鞭線生活妖次街04.03方案三——公建區(qū)域次船街套入薪口安置鉗房入冶口安乳置害房酒以店商業(yè)會杯所—效—林蔭淹大道——生胳活滾次罰街04.03方案三生活柄次街高端對住宅急產(chǎn)品礦應(yīng)提尾供五黎星級虹賓館徒般細(xì)便致周須到服延務(wù)會惠所04.03方案三——會所意向創(chuàng)造墊高品浪質(zhì)的系鄰里亭生活爭交流態(tài)平臺驚，湖為營工造社草區(qū)活態(tài)力提藝供場譯所.04會.0捉3方案骨三——組團(tuán)恰庭院村意向組團(tuán)內(nèi)庭說明言：1、按或?qū)痈?m計政算仰，鈴總宣容拆積腔率閑未嫂達(dá)擇到馳要赤求緞；2、A奪1地塊究離做知足容謝積率每尚差83盯00平方芹米，A2地塊嫂基本羊做足哈容積蒼率。04.03方案三——指標(biāo)總指標(biāo)項目數(shù)值單位備注總建設(shè)用地面積104669㎡

計容建筑面積255900㎡

容積率2.44

2.53

住宅

226000㎡

商品房221300㎡

公租房4700㎡

配套

9000㎡

商業(yè)

20900㎡

A1地塊項目數(shù)值單位備注總建設(shè)用地面積53873㎡

計容建筑面積129900㎡

容積率2.41

2.57

住宅

102400㎡

商品房97700㎡

公租房4700㎡獨(dú)立出入口會所3000㎡配套

3600㎡

商業(yè)

20900㎡含14300㎡酒店A2地塊項目數(shù)值單位備注總建設(shè)用地面積50796㎡

計容建筑面積126000㎡

商品房123600㎡

配套2400㎡

容積率2.49

2.504科.0竹4匯獎總方題案油一方源案軟二方磚案熱三大社膝區(qū)·序列雁空間大萬組遷團(tuán)·多層旺級空稠間小旬組逮團(tuán)·開右放歌空霞間0惕5Ap克ar抓tm扯en乖ta氣n增a陡l貢y服s疊e戶型扇分析…產(chǎn)治品富線純整番體懷設(shè)摘計…產(chǎn)品類型面積戶型玄關(guān)客廳主臥區(qū)書房衛(wèi)生間廚房餐廳保姆房(m2)(㎡)

面寬(m)面寬(m)更衣面寬(m)舒適型

150-158三室兩廳兩衛(wèi)

4.5以上4.5-4.83.6以上獨(dú)立

無

2個

中

2.7-3.0無

享受型

170-178三室兩廳兩衛(wèi)

4.7以上4.5-4.83.9以上獨(dú)立

無

2個

中

3.0-3.3無

享受型

190左右四室兩廳三衛(wèi)

4.7以上4.8以上3.9以上獨(dú)立

有

3個

中

3.3以上無

豪華型

220左右四室兩廳三衛(wèi)

5.1以上4.8以上4.2以上獨(dú)立

有

3個

中+西

3.6以上有（帶衛(wèi)生間）

0齒5標(biāo).宮0素1舒何適狠型15役0-么15但8㎡享居受倦型1賽7摘0鉤-上1河7廁8㎡享旅受升型1兔9巷0㎡欲左鄭右豪華倡型22續(xù)0㎡尊左走右產(chǎn)品醉設(shè)計傅：長安街沿線以南，泛CBD區(qū)域的私企老板、企業(yè)高管、私營業(yè)主等中產(chǎn)階級、上層人群。目標(biāo)仰客戶慶：…平看墅饅官落邸…戶型厲產(chǎn)品雨線分絲式析房沃型睛：存三專房喚兩籍廳哨三斯衛(wèi)場建飛筑屋面罵積頓：15胞5平方餃米總進(jìn)福深：1烏4仁.椅2米0節(jié)5蛇.涂0奴2主臥正套大叔尺撇度饅客錄廳余，蝴南梨北雨通肢透獨(dú)立也入口氣竟派券玄廣關(guān)軸月線被布菜局經(jīng)典沾正氣戶基型勒意賽向大尺雖度客青廳，購南北脹通透主米臥痛套舒釋適耕性妙高獨(dú)立尾入口氣派篇玄關(guān)動宮靜遷分鋼區(qū)學(xué)明敞確房型華：三堆房兩畝廳兩閱衛(wèi)烤建紛筑面汽積：15墾0平方載米總進(jìn)任深：12籮.7米05.02戶型意向獨(dú)立粗入口氣披派半玄輝關(guān)大尺鳴度邊泳廳視野賄開闊主臥熔套舒適鈴性高房制型敞：渡三里房何兩遷廳烘兩損衛(wèi)篩建耗筑悟面絡(luò)積食：15幼8平方幟米總綁進(jìn)壤深渾：17廣.4米05.02戶型意向獨(dú)立脂入口氣派坦玄關(guān)大尺潛度客得廳，胸南北這通透軸線牛布局經(jīng)非典烈正片氣豪華駱主臥援套房型泥：三稠房兩驚廳三竿衛(wèi)奧建窗筑面蘆積：17布8平姨方旱米總膜進(jìn)降深抄：13籌.9米05.02戶型意向大薄尺嚇度石橫疊廳視獄野軌開井闊動俯靜確分堅區(qū)儲明補(bǔ)確獨(dú)河立情入勾口氣派魚玄關(guān)豪除華蘿主遇臥喬套房型太：三陶房兩棕廳三濃衛(wèi)滅建猜筑面戒積：1添7媽3平蹤蝶方景米總依進(jìn)評深窮：1潛4陰.陜3米05.02戶型意向動買靜店分波區(qū)脾明湊確大尺今度邊榨廳視野栽開闊主喬臥系套舒險適劍性朽高房型疤：三踩房兩據(jù)廳三膠衛(wèi)燦建藝筑面巡壽積：1陡7陣0平方貢米總進(jìn)攻深：1撫6旱.浪6米05.02戶型意向獨(dú)立芽入口氣齊派扣玄保關(guān)軸帝線應(yīng)布蛾局經(jīng)怕典能正平氣豪跪華川主住臥都套大受尺形度嗎客裳廳毛，雀南山北承通扇透四鬼開寬間境朝款南房挨型蹦：尸四嫩房令兩物廳串兩零衛(wèi)蓮建剝筑牌面鹽積行：1藍(lán)9翻6平方迅米總挽進(jìn)禿深落：15挨.6米05.02戶型意向大述尺兩度脫邊發(fā)廳視掉野幼開鄙闊獨(dú)癢立農(nóng)入榮口氣派粒玄關(guān)豪華縮慧主臥勸套房額型逝：若四伸房英兩宜廳跨三葡衛(wèi)階建通筑牽面菜積伙：19評2平透方閱米總進(jìn)脆深：18齊.9米可改殼造書奏房05.02戶型意向貴賓落級次敘臥診套濾房獨(dú)外立前書諒房豪貪華掠雅考致彼廚辜房獨(dú)立行入戶氣封派豪玄院關(guān)多能回冷路空匪間積設(shè)陵計豪吉華吩主券臥浩套房破型擔(dān)：仁四磨房貍兩匆廳伐三尾衛(wèi)號建謝筑默面組積倒：24謎0平拘方詳米05.02戶型意向獨(dú)立澤入口氣側(cè)派消玄婦