福州房地產(chǎn)市場月報2023年04月

c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=福州房地產(chǎn)市場月報2023年04月c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月福州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州商品房銷售面積為2138.5萬㎡，同比增長13.3%。2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。%%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月福州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房屋新開工面積為1512.73萬㎡，同比下降22.07%；房屋施工面積為8427.23萬㎡，同比下降2.72%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月福州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2248.81億元，同比增長8.63%。億元%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2584.04億元，同比增長5.41%。%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年福州市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，福州新建住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄0.10個百分點。%2018年5月-2023年4月福州市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，福州新建住宅均價17163元/m2，環(huán)比下跌0.02%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.13%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鼓樓區(qū)37259--37176---2.2臺江區(qū)33940--35012--2.4晉安區(qū)29072--29779--3.8倉山區(qū)24027--23657---8.9馬尾區(qū)14914--14609---3.5長樂區(qū)13683--10814---26.9閩侯縣11725--10235---22.8平潭縣11631--11931--2.1福清市10864--9132---11.4連江縣10410--10565---2.4永泰縣7322--7949--6.6閩清縣7289--6762---14.32023年1-4月福州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年福州市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，福州二手住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2018年5月-2023年4月福州市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，福州二手住宅均價28381元/m2，環(huán)比下跌0.29%，跌幅較上個月擴大0.17個百分點；同比下跌1.49%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年福州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為166.7萬㎡，同比增長9.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為14925套，同比增長10.1%。萬㎡%2020-2023年04月福州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.75萬㎡，環(huán)比增長19.35%，同比增長18.62%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4732套，環(huán)比增長22.18%，同比增長21.33%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)福清市33.5220.1--11.2921.4--25.6倉山區(qū)30.7518.4--12.0122.8--57閩侯縣25.4215.2--9.0517.2--136.7晉安區(qū)21.1712.7--4.478.5---40.7連江縣13.848.3--3.897.4---17長樂區(qū)10.996.6--3.396.4--43.3永泰縣10.86.5--1.643.1---47.8閩清縣8.85.3--4.298.1--90.3平潭縣5.343.2--1.532.9---18.9馬尾區(qū)3.442.1--0.691.3---36.9臺江區(qū)2.041.2--0.30.6---50.4鼓樓區(qū)0.630.4--0.190.4--33.72023年1-4月福州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,福清市、倉山區(qū)、閩侯縣等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交89.69萬㎡，占城市成交面積的53.8%。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年福州市二手住宅1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，福州二手住宅成交面積為65.7萬㎡；二手住宅成交套數(shù)為8427套。萬㎡%2020-2023年04月福州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)4月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鼓樓區(qū)254930.2----------晉安區(qū)203224.1----------倉山區(qū)191722.7----------臺江區(qū)150017.8----------馬尾區(qū)3394----------閩侯縣680.8----------長樂區(qū)110.1----------福清市100.1----------永泰縣10----------2023年1-4月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-4月,鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)等區(qū)域為福州二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的77.1%。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房福州市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1126套，占比為23.8%，較上月收窄3.4個百分點。福州市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，福州120(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)960套，占比為20.3%，較上月收窄10.3個百分點。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房福州市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，福州15000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1570套，占比為33.2%，較上月收窄10.5個百分點。福州市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，福州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1513套，占比為32%，較上月收窄3.3個百分點。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月福州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下5000000050.120-40萬7613526300002044.340-60萬15117819130114175068614.560-80萬020251273931495079116.780-120萬12325119723310414282517.4120-200萬3273149428222113696020.3200-300萬0167119118955444589.7300萬以上000451511663736880317.0匯總2362621126821991752464804732100占比(%)5.05.523.817.320.915.99.81.7100c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年福州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，福州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為21.58萬㎡，同比下降37.1%。萬㎡%2020-2023年04月福州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為18.54萬㎡，環(huán)比下降30.09%，同比下降44.85%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)倉山區(qū)24.3228.2--8.948--48.7晉安區(qū)17.9820.8--6.1233--1.4福清市17.3920.2--3.5119---2.9連江縣7.488.7----------馬尾區(qū)6.617.7----------閩侯縣6.557.6----------永泰縣2.623----------鼓樓區(qū)2.392.8----------長樂區(qū)0.921.1----------2023年1-4月福州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,倉山區(qū)、晉安區(qū)、福清市等區(qū)域為福州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)59.69萬㎡，占城市供應(yīng)面積的69.2%。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月福州市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,福州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.85,較去年同期有所增長。%2018年5月-2023年4月福州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月福州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比長樂區(qū)11.89--------2.56永泰縣4.12----------閩侯縣3.88--------1.07福清市1.93----3.21--2.48連江縣1.85--------1.07倉山區(qū)1.26----1.35--1.28晉安區(qū)1.18----0.73--1.25馬尾區(qū)0.52----------鼓樓區(qū)0.26--------0.07c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年5月-2023年4月福州市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,福州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短37.1個月,同比持平。萬m2月c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)福州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1首開股份15.42229398016.722福州城建14.80189219597.823泰禾集團(tuán)13.96195678567.134世茂集團(tuán)12.247653356615.995國貿(mào)地產(chǎn)8.35171377394.876中海地產(chǎn)7.90220285743.587福晟集團(tuán)7.59237112933.208藍(lán)光發(fā)展7.30161736364.529保利置業(yè)7.101127011956.3010龍湖集團(tuán)7.07135729395.212023年(1-4月)福州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1世茂集團(tuán)12.247653356615.992福州城建14.80189219597.823泰禾集團(tuán)13.96195678567.134首開股份15.42229398016.725保利置業(yè)7.101127011956.306金輝控股3.85637719576.047保利發(fā)展4.59818112235.618山東融曠地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6.27119014275.279龍湖集團(tuán)7.07135729395.2110大名城614c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月福州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1福州城建13.38190658537.022泰禾集團(tuán)13.33193378356.893首開股份6.86252102502.724福晟集團(tuán)4.84249701401.945世茂集團(tuán)3.4371299174.816萬科2.00162052461.247保利置業(yè)1.97152091321.308福建市建發(fā)發(fā)展集團(tuán)1.9469993272.789藍(lán)光發(fā)展1.88160671661.1710福建巨成實業(yè)1.8230028820.612023年4月福州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1福州城建13.38190658537.022泰禾集團(tuán)13.33193378356.893世茂集團(tuán)3.4371299174.814福建市建發(fā)發(fā)展集團(tuán)1.9469993272.785首開股份6.86252102502.726華潤置地0.5422447722.437福晟集團(tuán)4.84249701401.948融創(chuàng)中國1.2070145601.709金輝控股0.9756915361.7010保利置業(yè)1.97152091321.30c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)璽云15.574.2825336351169615倉山區(qū)2泰禾福州灣11.935.4535621886153335倉山區(qū)3湖映公館10.292.8619535984147528晉安區(qū)4保利招商和樾風(fēng)華8.332.4719533752127427晉安區(qū)5江山壹號公館7.484.0119218676209390福清市6首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府7.132.8620824955137343倉山區(qū)7保利錦上6.812.0215833767128431晉安區(qū)8江山云起6.275.2742711900123147連江縣9萬科城市之光6.222.1219229399110324倉山區(qū)10國貿(mào)學(xué)原5.062.783101823990163閩侯縣c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰禾福州灣11.935.4535621886153335倉山區(qū)2江山云起6.275.2742711900123147連江縣3世茂云瀚3.244.50443720510273閩清縣4建發(fā)璽云15.574.2825336351169615倉山區(qū)5江山壹號公館7.484.0119218676209390福清市6荷塘名郡3.453.7252092587266閩侯縣7旭輝·江山雲(yún)出4.282.883791485176113倉山區(qū)8湖映公館10.292.8619535984147528晉安區(qū)9首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府7.132.8620824955137343倉山區(qū)10榮融·繁榮里1.632.83247575111566福清市c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰禾福州灣11.705.3534721859154337倉山區(qū)2首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府4.821.9213425140143359倉山區(qū)3荷塘名郡3.023.2745692587266閩侯縣4建發(fā)璽云2.760.754336640175642倉山區(qū)5保利招商和樾風(fēng)華2.610.765834218131449晉安區(qū)6江山壹號公館2.021.287415811173273福清市7湖映公館2.020.563935890144518晉安區(qū)8坤鴻美域1.942.7832769998559閩侯縣9萬科城市之光1.900.645829692111328倉山區(qū)10世茂云瀚1.622.43236668810369閩清縣c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰禾福州灣11.705.3534721859154337倉山區(qū)2荷塘名郡3.023.2745692587266閩侯縣3坤鴻美域1.942.7832769998559閩侯縣4榮融·繁榮里1.352.70242501211256福清市5世茂云瀚1.622.43236668810369閩清縣6首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府4.821.9213425140143359倉山區(qū)7江山云起1.541.3010911878119141連江縣8江山壹號公館2.021.287415811173273福清市9好山名郡0.640.9694666110368閩清縣10保利招商和樾風(fēng)華2.610.765834218131449晉安區(qū)c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息大唐星悅世家_交通圖_大唐星悅世家區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價大唐星悅世家項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月大唐星悅世家成交量價走勢m2元/m2大唐星悅世家分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)二房50-902151515718039--------三房70-9097845818412--------合計-3122361518173--------c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1#|在售6#|在售3#|在售5#|在售7#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價藍(lán)光·星珀項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月藍(lán)光·星珀成交量價走勢m2元/m2藍(lán)光·星珀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房0-9045227918489--------二房50-9040232908251421613272675925944三房70-13023253817047--------四房130-150682815626--------五房70-90217827480--------c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖藍(lán)光·星珀_SOHO-36平戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_36.0m2藍(lán)光·星珀_SOHO-29平戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_29.0m2藍(lán)光·星珀_89平方戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息新榕金嵐秀山_戶型圖_F1戶型注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新榕金嵐秀山項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月新榕金嵐秀山成交量價走勢m2元/m2新榕金嵐秀山分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)二房70-901491332221215--------合計-1491332221215--------c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖新榕金嵐秀山_F1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_62.0m2新榕金嵐秀山_A戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2新榕金嵐秀山_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2新榕金嵐秀山_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2新榕金嵐秀山_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2新榕金嵐秀山_D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月福州市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,福州商業(yè)成交均價為19815元/㎡，同比下跌0.4%。4月,福州商業(yè)成交均價為22264元/㎡，環(huán)比上漲33.1%，同比上漲4.3%。元/m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年福州市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，福州商業(yè)成交面積為11.3萬㎡，同比下降27.5%。萬㎡%2020-2023年04月福州市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，福州商業(yè)成交面積為3.63萬㎡，環(huán)比增長28.36%，同比下降22.88%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)晉安區(qū)2.1419--0.7119.6--163.2倉山區(qū)1.4612.9--0.4913.6--399.5閩侯縣1.3511.9--0.4311.7--156.2鼓樓區(qū)1.2611.2--0.8222.6--520.4福清市1.210.7--0.4913.4--85.8平潭縣1.210.6--0.010.4---98.4長樂區(qū)0.918.1--0.113---80連江縣0.595.2--0.25.5--109.2永泰縣0.494.4--0.174.8--23.5馬尾區(qū)0.464.1--0.154.1---9.8臺江區(qū)0.181.6--0.051.4---29.1閩清縣0.040.4----------2023年1-4月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,晉安區(qū)、倉山區(qū)、閩侯縣等區(qū)域為福州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.94萬㎡，占城市成交面積的43.8%。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年福州市商業(yè)項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，福州商業(yè)項目新批上市面積為8.0萬㎡，同比下降46.2%。萬㎡%2020-2023年04月福州市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，福州商業(yè)項目新批上市面積為3.75萬㎡，環(huán)比增長72.23%，同比下降54.79%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月福州市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,福州辦公樓成交均價為18044元/㎡，同比上漲1.4%。4月,福州辦公樓成交均價為16844元/㎡，環(huán)比下跌19.8%，同比下跌0.3%。元/m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年福州市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，福州辦公樓成交面積為16.2萬㎡，同比增長51.6%。萬㎡%2020-2023年04月福州市辦公樓成交面積走勢2023年04月，福州辦公樓成交面積為4.73萬㎡，環(huán)比下降13.38%，同比增長176.01%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺江區(qū)6.0437.4--2.4952.6---30倉山區(qū)2.5215.6--0.6714.3---38.3鼓樓區(qū)2.5215.6--0.112.3---53.9閩侯縣1.8711.6--1.0722.5--382.9晉安區(qū)1.7610.9--0.051.2---67.8馬尾區(qū)0.643.9--00.1---78.6長樂區(qū)0.412.5--0.194--85.7連江縣0.251.5--0.081.8--35.7永泰縣0.10.6--0.020.4----閩清縣0.070.4--0.051--463.52023年1-4月福州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,臺江區(qū)、倉山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為福州辦公成交主力區(qū)域，共成交11.07萬㎡，占城市成交面積的68.5%。c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年福州市辦公項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，福州辦公項目新批上市面積為14.2萬㎡，同比增長18.6%。萬㎡%2020-2023年04月福州市辦公項目新批上市面積走勢2023年04月，福州辦公項目新批上市面積為2.77萬㎡，環(huán)比下降75.54%，同比下降16.06%。萬㎡c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-4月福州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地5-84.414.09-938268-44.9商辦用地102517.61-51.244034.1工業(yè)用地8057.19-10.934852.5其他用地------------各類用地23-52.188.88-70.62406-77.32023年1-4月福州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地2-33.33.29-70.12280-50.30-3.70.75-85.2工業(yè)用地7133.355.7731.5331-21.83.7--1.852.9其他用地--------------------各類用地9-5059.06-48.3440-942.6-1.52.6-96.9c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月福州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積88.88萬㎡，同比下降70.61%;成交規(guī)劃建筑面積59.06萬㎡，同比下降48.28%。2023年4月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積32.29萬㎡，同比下降73.18%;成交規(guī)劃建筑面積16.07萬㎡，同比下降5.6%。萬m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月福州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,福州成交樓面均價為440元/㎡，同比下跌94.03%;平均溢價率為2.61%，較去年同期下降1.45個百分點;各類用地出讓金達(dá)2.6億元，同比下降96.91%。2023年4月,福州成交樓面均價為261元/㎡，環(huán)比下跌52.18%,同比上漲90.14%;平均溢價率為18.64%;各類用地出讓金達(dá)0.42億元，環(huán)比增長60.61%,同比增長79.49%。元/m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-4月福州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)長樂區(qū)5534-6134-21287-7877馬尾區(qū)632619023163457-960--倉山區(qū)317-941-974102-630-6c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月福州市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年5月-2023年4月福州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月福州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月福州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鼓樓區(qū)--------------------臺江區(qū)1--2--------------倉山區(qū)1--2-97------------馬尾區(qū)--------------------晉安區(qū)3--9-90------------長樂區(qū)--------------------c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月福州市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.61萬㎡，同比下降51.22%;成交規(guī)劃建筑面積3.29萬㎡，同比下降70.14%。2023年4月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.31萬㎡，同比下降42.9%萬m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月福州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,福州成交樓面均價為2280元/㎡，同比下跌50.3%;平均溢價率為0%，較去年同期下降3.69個百分點;商辦用地出讓金達(dá)0.75億元，同比下降85.16%。元/m2%c1gpZAymzZL4BdZz7s9oksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月福州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)長樂區(qū)112-742