預(yù)評估報告書-

預(yù)評估報告書_最新房地產(chǎn)抵押價值預(yù)評估報告書機構(gòu)名稱：報告日期：二O一四年九月一日1預(yù)評估報告抵預(yù)評報(2014)122號受委托，本公司對所擁有的位于資陽市雁江區(qū)寶臺鎮(zhèn)迎賓大道會展中心2號樓第4-5層的營業(yè)用房地產(chǎn)進行了估價。一、估價對象1、估價對象范圍：本項目委托估價的對象為的營業(yè)用房地產(chǎn)一共2層，房屋建筑面積共計2，861.60m?，分?jǐn)傉嫉孛娣e共計1，002.60m?。估價對象范圍見下表表1：估價對象范圍表2、估價對象登記狀況根據(jù)委托估價方提供的《房屋所有權(quán)證》，估價對象房屋登記狀況見下表2：表2：估價對象房屋登記狀況一覽表3、估價對象建筑物狀況估價對象均坐落于現(xiàn)場查看均為框架結(jié)構(gòu)樓房，地上11層，地下1層，估價對象層高3.90米。具體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)，鋼筋混凝土柱、梁、直形墻、樓板、梯步等，頁巖空心磚墻體，剛性防水屋面，地面主要為?；u、防滑地磚及花崗石，?；u2踢腳線，衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，其余墻面刷無機涂料，輕鋼龍骨鋁合金條板及礦棉板吊頂，成品天然實木門（帶門套）及防火門（帶門框），斷熱鋁合金窗（中空玻璃）、非斷熱鋁合金門聯(lián)窗（中空玻璃）、普通鋁合金窗及單層隱框玻璃窗，外墻面刷外墻涂料及花崗巖石材幕墻，不銹鋼欄桿及扶手，其它包括普通消防設(shè)施、噴淋系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)，電氣設(shè)施，弱電系統(tǒng)（電視、電話、寬帶、監(jiān)控、報警控制、停車場管理系統(tǒng)）等站、整幢樓設(shè)計安裝4部電梯（3部11層11站，1部12層12站）。據(jù)調(diào)查，估價對象于20xx年建成交付使用，設(shè)計均為營業(yè)用戶，現(xiàn)均空置，維護正常。4、估價對象土地狀況根據(jù)委托估價方提供的資料及估價人員現(xiàn)場查看，委托估價方已取得整幢樓占地的《國有土地使用證》，座落于資陽市雁江區(qū)寶臺區(qū)文化小區(qū)（蜀鄉(xiāng)大道與迎賓大遒交匯處），土地所有權(quán)屬于國家，資陽市東風(fēng)明大機械有限公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，登記用途均為商務(wù)金融，終止日期為20xx年8月12日，土地尚可使用年限自估價時點起為39.95年，使用權(quán)面積為5，256.46m?。由于未取得估價對象分?jǐn)傉嫉氐摹秶型恋厥褂米C》，其分?jǐn)傉嫉孛娣e按照估價對象面積占整幢樓總建筑面積的比例進行計算，分?jǐn)偸褂脵?quán)面積共計l，002.60m?。宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，二面臨街道，一面臨通道，對地塊利用無不良影響，容積率為2.89。截止估價時點，宗地已達到“六通一平”（通供水、通排水、通電、通氣、通路、通訊及場地平整）條件。截至估價時點，估價對象無抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利限制。5、估價對象區(qū)位狀況區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施、商業(yè)繁華度、環(huán)境狀況等。(1)位置：估價對象均坐落于資陽市雁江區(qū)寶臺鎮(zhèn)迎賓大道，處于資陽城區(qū)城東新區(qū)中心，屬于資陽城區(qū)商業(yè)4級地價地段。(2)交通條件：估價對象區(qū)域內(nèi)有城區(qū)主干道迎賓大道、蜀鄉(xiāng)大道、寶臺路、希望大道、東城大道、沱三橋，有城區(qū)次干道匯興路、正興街等，道路狀況較好，距資陽汽車客運中心約7公里，距正在興建的成渝高鐵資陽東站約2公里，有2條公交車線路（6、10路）通過，處于遂資眉高速公路資陽入城線旁，交通便捷度較高。(3)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施：該區(qū)域為資陽城區(qū)城東新區(qū)，由于城東新區(qū)是資陽市近年來新開發(fā)的區(qū)域，各項基礎(chǔ)設(shè)施較完善，但各項配套設(shè)施正在建設(shè)中，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有資陽雁江農(nóng)村合作銀行寶臺支行等金融機構(gòu)；有皇龍超市、東升超市等購物場所；有資陽市第四中學(xué)、資陽市雁江區(qū)吳仲良小學(xué)、資陽市雁江區(qū)職業(yè)中學(xué)、綿陽中學(xué)資陽育3才學(xué)校等學(xué)校；有資陽市雁江區(qū)人民醫(yī)院、資陽市中醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)；有資陽市雁江區(qū)政務(wù)中心、資陽市城東新區(qū)管理委員會、資陽市雁江區(qū)寶臺鎮(zhèn)人民政府、金陽旅館、和平藥房、太極大藥房、疏涵藥房等單位，鄰字庫山公園，區(qū)域內(nèi)已達到通供水、通排水、通電、通氣、通路、通訊的“六通”條件，供水、供電、供氣保障率較高，室內(nèi)外停車位較充足。(4)商業(yè)繁華度：估價對象所處的片區(qū)以商住為主，因緊鄰資陽市雁江區(qū)政務(wù)中心及字庫山公園，區(qū)域內(nèi)的佳家.鼎晟泓府小區(qū)、道軒.幸福公館小區(qū)、上東國際小區(qū)、希望城、中鐵濱江國際小區(qū)、弘城水韻小區(qū)、鳳凰城小區(qū)、半山風(fēng)情小區(qū)等正在興建中，中交錦灣、天生花苑小區(qū)、泥河風(fēng)光小區(qū)等已建成投入使用，現(xiàn)住宅入住率較低，人口流量較小，商業(yè)物業(yè)較少，商業(yè)聚集度較低，商業(yè)繁華程度較低。但隨著在建的各小區(qū)陸續(xù)建成投入使用，以及成渝高鐵和雁江區(qū)行政中心的投入使用，將較大的改善該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。(5)環(huán)境狀況：評估對象區(qū)域位于城東新區(qū)，鄰字庫山公園，無較大經(jīng)常性空氣污染，無經(jīng)常性較大自然災(zāi)害影響，整體環(huán)境狀況較好。5、評估對象綜合分析估價對象均處于資陽市雁江區(qū)城東新區(qū)中心，臨迎賓大道，所處區(qū)域交通方便，市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，各項公共配套設(shè)施正在建設(shè)中，商業(yè)繁華程度較低，環(huán)境狀況較好，未來規(guī)劃條件較好；估價對象房屋為框架結(jié)構(gòu)，便于分隔使用，配套的車位較充足；估價對象為已完工現(xiàn)房，能獨立使用和出售，能獨立地獲取收益。二、估價目的：為委托方擬向資陽雁江農(nóng)村合作銀行申請抵押貸款時確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。三、估價時點：20xx年8月29日。四、估價結(jié)果：估價人員根據(jù)特定的估價目的，根據(jù)國家和建設(shè)部有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)定以及四川省有關(guān)房地產(chǎn)抵押估價的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)、合法、謹(jǐn)慎的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，根據(jù)我公司所掌握的資陽市房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價人員實地查看、調(diào)查所獲取的資料，采周收益法等，在對影響估價對象4價值因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，滿足估價的假設(shè)和限制條件及使用報告說明的條件下，確定估價對象在二O-四年八月二十九日的估價結(jié)果如下：房地產(chǎn)抵押價值=假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值一估價人員知悉的法定優(yōu)先受償款4l、假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值：2，693.34萬元，大寫人民幣貳仟陸佰玖拾叁萬叁仟肆佰元整。2、估價人員知悉的法定優(yōu)先受償款：根據(jù)委托估價方提供的資料顯示，截止估價時點，估價對象無法定優(yōu)先受償款。本次估價中估價人員知悉的法定優(yōu)先受償款為0。3、房地產(chǎn)抵押價值：2，693.34萬元，大寫人民幣貳仟陸佰玖拾叁萬叁仟肆佰元整。估價結(jié)果詳細(xì)情況見下表4：表4：估價結(jié)果明細(xì)表五、估價人員丁明全注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：5120040247楊瑜注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：5120030022六、特別說明事項1、本估價結(jié)果在20xx年8月31日止的期限內(nèi)使用有效。2、估價結(jié)果最終以出具的房地產(chǎn)估價報告為準(zhǔn)。二O一四年九月一日5第二篇：房地產(chǎn)預(yù)評估報告700字徐德金房地產(chǎn)抵押價格預(yù)評結(jié)果徐德金：承蒙您的委托，我單位于二〇一三年四月二十三日對您委托的位于瀘州市龍馬潭區(qū)龍馬大道三段6號1幢2層附07號(建筑面積：504.62㎡)的房地產(chǎn)進行了現(xiàn)場查勘，就估價對象在20xx年04月23日的市場價格進行了測算，為抵押雙方（抵押人和抵押權(quán)人）了解其價格提供參考依據(jù)。我單位估價人員根據(jù)估價目的，在認(rèn)真分析您提供的資料以及現(xiàn)場查勘和市場調(diào)查取得資料的基礎(chǔ)上，按照估價規(guī)程，本著獨立、客觀、公正的原則，對影響估價對象價格的市場因素進行分析，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗，確定估價對象于估價時點的預(yù)評結(jié)果如下（估價對象的最終結(jié)果以出具的正式《房地產(chǎn)估價報告》為準(zhǔn)）：幣種：人民幣評估總價值小寫：1140.4412萬元大寫：壹仟壹佰肆拾萬零肆仟肆佰壹拾貳元整（取整）使用報告說明一、報告是非正式的房地產(chǎn)評估報告，是為貴方提供房地產(chǎn)預(yù)估的市場價格，只用于您對房地產(chǎn)價格的咨詢目的，不能用于任何其他目的的活動。二、預(yù)估結(jié)果是出具正式房地產(chǎn)報告前提供給貴方的房地產(chǎn)可能實現(xiàn)的市場價格，該結(jié)果可能與估價師精確測算后出具正式報告的結(jié)果有一定范圍內(nèi)的誤差，最終以正式報告的結(jié)果為準(zhǔn)。三、現(xiàn)場查勘及估價人員：袁貴頂