大型商住項目營銷策劃方案

攀枝花市西區(qū)清香坪項目營銷策劃方案項目價值厘定三級價值洞察分析市場競爭分析項目發(fā)展戰(zhàn)略問題的界定序地塊價值評定地塊功能建議項目整體定位住宅定位商業(yè)定位寫字樓定項目規(guī)劃建議項目形象分物業(yè)類型定位對開發(fā)商要求項目核心價值打造【城投山水新城舊改項目】開啟城市影響力時代【攀枝花市西區(qū)清香坪項目】開啟城市體驗時代項目價值厘定三級價值洞察分析市場競爭分析項目發(fā)展戰(zhàn)略問題的界定序地塊價值評定地塊功能建議項目整體定位住宅定位商業(yè)定位寫字樓定位項目規(guī)劃建議項目形象分物業(yè)類型定位對開發(fā)商要求項目核心價值打造1本咳項污目哪所吐需謎解困決路的熄五酒大寧問會題弄如還下伙：2什么印樣的鐘發(fā)展幣戰(zhàn)略紛能夠癢指導項目委的可桂持疤續(xù)蚊開萌發(fā)漲？34項催目瓦應銜該斷采專取鞏何西種話規(guī)略劃捷布巧局書，她才未能摔最灘大聞化躍項介目目的下土屯地離價期值破？5項目勤整體飾的開趟發(fā)節(jié)則奏應寬該如秩何把趙控，櫻來實噸現(xiàn)項牢目的臘最大郊化價鬧值？在太項輔目焰的獵發(fā)敢展摧戰(zhàn)頌略酷的暴指四導滅下達，拍什棕么精樣良的號整倆體痛定資位下能蓋夠性實糟現(xiàn)扶項羅目葵的腹發(fā)燥展宵戰(zhàn)弓略呼？如吳何悉創(chuàng)構造鈔項梳目叛的敞差殼異趣化四核菠心澇價炒值鹽？項目擠價值古厘定三級夠價值洞將察貴分溫析市場韻競爭嗎分析項目筑發(fā)展紙戰(zhàn)略問躺題敏的沾界丙定序地塊彎價值袋評定地友塊喜功貝能您建工議項縱目糞整正體舌定今位住宅尺定位商輛業(yè)捉定槽位寫練字乏樓屈定沙位項目狐規(guī)劃慢建議項菊目協(xié)形種象分物鮮業(yè)類出型定絞位對開械發(fā)商籮要求項目捎核心宜價值悔打造項蓄目夸輔罵助旗價辛值彼打握造我們躬將本歸項目命的問蠢題進顧行深獎入研茫究，撫發(fā)現(xiàn)婆在解雕決問晶題之拐前必薄須明忙晰項召目的然價值給體系12價巾值烈三棚：甘項樣目自絡身彩的價被值污體雜系壁分尼析清縱香軌坪翅項割目價須值何認增知在項姜目的擊目標秘實現(xiàn)慘與最欣終的齡問題矮解決研之前侄必須務明確恩項目止的價妖值體叉系？3價值鑒二：踢西隱區(qū)逝發(fā)腎展的價再值西傲區(qū)抖的乖規(guī)謙劃征價懂值價值甜一：攀故枝花愈市發(fā)展猜的價嘴值攀態(tài)枝賠花宿發(fā)芽展的靠宏叫觀怎背框景攀枝社花城南市升芬級：城勞市濾的馳性蝦質(zhì)逼定弦位治為鎮(zhèn)川良滇鐘交尸界拖毗光鄰工地響區(qū)精區(qū)肥域靠性捎中掙心臺城刷市榮；建以秒資島源鼠綜刷合蔑開攏發(fā)課利毀用下為況主果的浙現(xiàn)挺代俯特冷色些工播業(yè)繼城獨市六；冶具灰有另南對亞好熱蠟帶劑風笑光俊的座宜務居鋪城甚市棍。截溉至20企10年，牢攀枝扛花市漢轄3區(qū)2縣（彎東區(qū)嗓、西宵區(qū)、仁和鴿區(qū)、米易都縣、鹽邊狀縣）唱。全國唯襯一釀以花命廢名宿的地級叉市，隸門屬四螞川省筍，龍位快于仿中塵國揭西湯南川、滇交炕界煮部歌。位是承四膏川關通拜往華憤南、東南亞結沿攪邊晝、沿佛?？诎毒暗淖罡Z近點鋤，為度“南方雨絲綢愁之路”窩上帖重螺要衛(wèi)的潔交銜通梢樞購紐引和折商淡貿(mào)潔物肺資誦集嘩散僅地漏。一個大既有趣壯麗山河峽谷繩奇景屈，又黑有亞墾熱內(nèi)帶旖督旎冷風狼光提；仆既蔬有濫現(xiàn)薄代途人甜創(chuàng)淡造躬的作偉墨業(yè)塔，底又帳有奏遺芒存凝古貌樸技風率貌魯?shù)钠祭碇诚肽w的旅游吼勝地。中國密西部斤重要郵的鋼胳鐵、釩心鈦、銹能源歲基地叉和新細興工棗業(yè)賣城俱市，焦人宮均G察D踩P雄居西南地區(qū)精首位忍，是西南禽地區(qū)最乳富峰裕乞的顆城網(wǎng)市書。20頭13年城辰市G陷D取P雖排投四川碌省第1其5位，近但人扔均GD額P卻捉是賽四輕川挖第顛一島，悼超撐過沸全膛國獸平撫均押水躬平搖。2燥0攏1貸3年2月7日，嶼國家蹤蝶發(fā)改抗委主臭任辦籮公會疑審議繳并正澆式批頸準設聯(lián)立攀中西戰(zhàn)懇略資犯源創(chuàng)富新開疼發(fā)試狂驗區(qū)轎。這漲是國吧家批宅準設此立的獅唯一瘦一個勁資源律開發(fā)期綜合奶利用死試驗諸區(qū)。仆該試頭驗區(qū)戀已上羽升為頁國家損發(fā)展罪戰(zhàn)略鴉并納運入四溝川省華重點渾發(fā)展弄地區(qū)哥，為茶攀枝譯花在筋新世指紀快語速發(fā)初展奠率定了船堅實排的基欲礎。攀亂枝千花寨城淺市價情值形緣瑞成窮四妨大糠城雕鎮(zhèn)記發(fā)角展刻片腫區(qū)城鼠鎮(zhèn)奴規(guī)紡劃宵空普間雅布代局糊以箱產(chǎn)輛業(yè)橫布限局吊為抖依黨托泛，孕以框成蚊昆癥鐵遭路宰沿悶線如為套發(fā)污展晚軸翻，僅以叔中諒心忍城熄區(qū)比、念攀沈蓮東鎮(zhèn)絨為卸重蒜點捎，軟以揚漁辨門按鎮(zhèn)升、往大污田懼鎮(zhèn)養(yǎng)為痛次憶重兄點沫，件在芽空痛間邊布本局粉上另形句成鍛四秩大少城瓶鎮(zhèn)卸發(fā)臺展游片紡區(qū)批：中弓部視以洪攀彼枝柴花井城誼區(qū)速為雙核運心距，佳包淘括垮桐燙子肌林泳、獄紅補格脅兩勻大羽外屢圍績組恨團彈和蝴布巡壽德酷、濤同仔德吩、隨福遵田灰、敵新魯九損等泡鄉(xiāng)送鎮(zhèn)須；東認北痕部載以耐米片易說縣盜城需為拜核滔心弱，憲包喜括詢白昌馬羅組漏團漫和率丙隱谷綠、踢撒筐蓮洞、播埡舊口怨等蕉鄉(xiāng)適鎮(zhèn)磁；西北告部以痛漁門席為核句心，蕩包括趙永興跟、格皺薩拉職、惠塑民等迫鄉(xiāng)鎮(zhèn)柱；南鉛部緣瑞以毒大箱田源為紀中鞏心盲，殃包楊括貞平貞地逃鎮(zhèn)低、漫大纖龍男潭突等統(tǒng)鄉(xiāng)劃鎮(zhèn)見。最咐終葵形歇成堡“誼以葡攀漢枝臺花接主萬城走區(qū)鏡為逗中掙心根，散軸濫向甩布凳局怖，籌成嬸群仆發(fā)慌展?！敝芬?guī)場?；@等婦級溉布違局規(guī)合眾理乖、線呈搜現(xiàn)卸特惠色順鮮抓明掘的足“匆都瘋市生環(huán)+放射墾組團蔑”的卸“陽題光型檔”城岸市功改能空酷間布動局結壁構。攀滋枝拾花綁城爺市價漸值城鎮(zhèn)短化規(guī)企劃布灘局：涌攀枝迷花市旁未來粘城市頸的功辰能空踢間布扔局將挎呈現(xiàn)陳特色危鮮明混的“榜都市獸環(huán)+放射毫組團偶”的善“陽田光型霸”結另構。在城徑市竄功永能封分閃區(qū)塘方鵲面召，醫(yī)江待南布片校區(qū)謝由鬧炳壞草鉤崗井、脂渡殿仁速（志含唉干輕壩馬塘憲、娛龍采塘賭等達城漫市嚷新答增愁用蠟地懸）降等鼠功答能穗?yún)^(qū)姜組炸成槍，聾定鮮位除為飾城方市跳中心有區(qū)關，在干壩慰塘一跑帶設蠻置城厭市中晃心，屋在炳弦草崗緩、那維招設鹿置片蜓區(qū)中汪心，申重點杯發(fā)展核商貿(mào)逆金融鬼、文永化娛負樂等柿。江赴北委片減區(qū)繭由沈弄環(huán)弄煩坪紗、擊攀洽密嗎組頑成梢，梁作堂為煉城航市出中抵心私區(qū)撇組壤成克片判區(qū)姑之講一壞，溜江耐北決片紐奉區(qū)田中破心斑設賓置萌在畏東悉風毀，擠以組發(fā)垂展背選望礦繼業(yè)決、哲稀洗有第金信屬囑冶壯金鳳為死基六礎墊，尖集草生五活務、匯生液產(chǎn)褲、矮物扭流功及器其膊它失相亡關為功源能把于跨一猾體祖的炮綜怎合唉型吵的笑城絹市污片僻區(qū)，侵片漠區(qū)產(chǎn)中憑心及布匪置艷在嫂清凍香臣坪筍，夫配所套犬居突住寶和典服襖務涂設殲施饑。城摩東覺片裙區(qū)身由婦青極龍篇山—金江剃和團償山—馬坑店局河—迤芝資孟一直線愧用韻地汽組毫成品，飄片揪區(qū)艷中課心屬規(guī)作劃涼在狀金盆江晚鎮(zhèn)棍，葉主周要唱以框釩厭鈦嚼產(chǎn)雷業(yè)報和貼電塊冶報化隊工襪產(chǎn)積業(yè)憶發(fā)蝴展威為品主辮，憂并碧集沃中粘發(fā)輪展案倉賢儲砌物魄流舊業(yè)炎，抖是既攀姑枝爸花管未趣來房誠城竄市羽工竄業(yè)區(qū)發(fā)幻玉展員的估重夠要銀載慈體認。攀枝旁花城徐市價值城碌市慨功手能故分叉區(qū)悔布福局宵：魂分哈江命南夸江駁北震城鳥東決三沙片竊區(qū)1、充在粗規(guī)蛋劃家期微內(nèi)飼，盞炳院草舌崗澤城與市折商恐業(yè)惜中雄心圍商壓圈雹要飾逐侮步向炳歇二區(qū)裁炳三啊區(qū)以潑及城參市新攝區(qū)拓溪展和延彩伸，加傭強對葡外零萍售和并服務篩的輻閃射。2、規(guī)阻劃發(fā)僵展商習貿(mào)經(jīng)紐奉濟帶刻，即譜打造深以金丘沙江逐及其掃支流拒仁和缸溝兩窄岸的蔬以“銜陽光義、休忠閑、運動部”為撕主題缸集休壁閑、宵娛樂限、健科身、未觀光生和餐跡飲、混購物演于一歐體的遣特色叫商貿(mào)蒙經(jīng)濟帶；3、妄規(guī)顆劃旬大子渡垃口健、繳清賢香閉坪性、柜仁爸和敲、壤瓜粥子峽坪4個匙蘭域商繁業(yè)中密心；弄重點峰培育纏發(fā)展7條商袋業(yè)街居；4、預積平極媽推這進籮新街型搖業(yè)滿態(tài)裙（謎超價市民、蠢專業(yè)數(shù)店販、營專唐賣調(diào)店等允）菌的漢發(fā)濟展洗，怒重趕點瓣發(fā)利展柔社癢區(qū)音便動民工商醉業(yè)往，匆規(guī)劃2瘦7家急超其市置，放其密中嗎現(xiàn)聾有2才1家磚，覽新犬建6家；印規(guī)劃使農(nóng)貿(mào)嗎市場贏（含教生鮮倚超市鳥）58家槽，聚其籌中岔現(xiàn)有5沉1家，圈新建7家；5、規(guī)眨劃商塞品交受易市屠場2橡5家憲，琴其說中煙現(xiàn)絕有18家逢，闊新具建7家忠；6、木形晝成罵物圈流治園據(jù)區(qū)永為蕩主單體感及名物席流跨配授送坑中揪心坐為漲配疾套簡的呼流耀通嘉服則務藥體初系熊，住重紀點排規(guī)劍劃第建飄設敢位伸于攀枝笑花火世車站童和新富建高梨速公召路入銀口附羽近的術金江涉及總捐發(fā)、頌密地幅等物尋流園村區(qū)。攀小枝屯花益城衣市去商廚業(yè)就網(wǎng)嗓點穩(wěn)未異來凱發(fā)哭展驢規(guī)米劃仇（20煎07壓-2拔02吐0年田）：清香棉坪作勢為攀僵枝花掉的4個匙脅域商挖業(yè)中聲心中透其中陜一個將，商定業(yè)潛肌力巨曉大。攀枝介花城釋市價宿值攀枝花2012年-2014年一季度國民生產(chǎn)總值表

2012年(億元）增長率2013年（億元）增長率2014年一季度（億元）增長率攀枝花市740.0314%800.8811%200.848%東區(qū)306.7010%326.869%

西區(qū)85.6711%92.079%

仁和151.9320%170.0215%

米易93.2019%108.0815%

延邊102.5415%103.869%

攀技枝明花木城位市妥價要值攀枝坦花經(jīng)量濟持膨續(xù)穩(wěn)賠定增琴長：20敘12年腥至20謠13年，分攀枝柳花整盾體經(jīng)卵濟持絹續(xù)穩(wěn)叛定增川長，野國民涂生產(chǎn)模總值堆保持撿在10僵%以席上驢的染年糧均容增池長序率。

2014年一季度分市州主要經(jīng)濟指標完成情況

地區(qū)生產(chǎn)總值

規(guī)模以上工業(yè)增加值

全社會固定資產(chǎn)投資

社會消費品零售總額

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

總量（億元）

增長％

排位

增長％

排位

總量（億元）

增長％

排位

總量（億元）

增長％

排位

總量（元）

增長％

排位

全

省

8.1

9.2

5030.2913

2677.112.7

69179.8

成

都

2320.227.81611.261276.28-2211027.7512.41490299.916自

貢

230.498.5118.913132.4321.49105.412.89598610.211攀枝花

200.848.2139.212131.0515.2136011.620631210.113瀘

州

291.1211.3112.93209.1338.42106.52141681811.62德

陽

355.38.7910.77207.7213.715122.5613.72773710.113綿

陽

375.178.1148.514297.67120169.49121781631015廣

元

129.378.4129.310121.156.11655.8711.718641410.310遂

寧

174.268.61010.29206.9320.41078.6913.6362379.917內(nèi)

江

258.999.9412.84156.324.9777.8413.2661949.519樂

山

281.96.1185.316272.9814.51496.2612.51270969.519南

充

281.87.5175.117203.2620.410145.413.17579311.71眉

山

192.6411312.25230.3229.4474.0711.718677410.78宜

賓

305.380.520-6.420225.9525.56124.5312.896611115廣

安

184.389.568.115240.3848176.9613.35706611.24達

州

281.59.279.310272.1617.212120.7213.44557611.43雅

安

88.829810.68113.6124.1836.2512.414683710.77巴

中

90.54815-0.419136.5630.4346.0112.116505110.78資

陽

280.8311.22132237.8325.7595.4612.512763010.211阿

壩

48.060.6191.11873.272.91911.412.71173569.818甘

孜

24.780.221-23.12161.684.71812.6411.620579310.86涼

山

291.989.8513.21222.395.81799.9113.1775089.519攀枝騎花城啄市價酒值攀枝億花區(qū)粗域城峽市發(fā)比展需許要轉敲型：嘩不可孫否認驗，由于做以城詳市經(jīng)靠濟增寄長完臨全依烘賴于純天忘然型怨資源醒，由砌于常燭年開孩采，御導致膜城市服經(jīng)濟蕩可持挽續(xù)動齒力明莊顯不傘足。滿轉型固帶來喊的是堪新的乘增長杜價值充。

戶籍人口農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口當年出生人口人口自然增長率城鎮(zhèn)化率增長率2012年111.8651.7660.0997613.70%63.01%1.37%2013年11252.1459.8696393.17%63.43%0.42%

可支配收入（元）增長率人均消費支出（元）增長率食品支出（元）增長率恩格爾系數(shù)衣著支出（元）增長率居住支出（元）增長率其他2012年2280815.60%152867.80%65006.40%42.50%13261.00%1308.00%-2.40%

2013年249069.20%165538.30%67553.90%40.80%14368.30%1497.00%14.50%

2014年一季度631210.10%

攀枝膛花城租市價劑值人口鉗及人奮口收悠入都循穩(wěn)步域增長抽：人救口的獸持續(xù)他穩(wěn)步易增長疑，以虜及城康市化良率的自逐步柴加快呼，人暑均收課入支壁出的都穩(wěn)定轉增長禿，為問城市皮的可圾持續(xù)糧發(fā)展剖提供障了原千動力泛。西編區(qū)遣規(guī)短劃犁：該求區(qū)扁西窄部負重思點偷發(fā)愛展商煤踐化典工毒和扯建見材抖工肉業(yè)嫩，暴并徑配凝套牌居父住顆和想服扔務鑄設召施墳；認東營部拒以估改傅善繡居災住緣瑞環(huán)迷境館、鈔完篇善套服傍務桐配方套帝為側主盾。城耍西錄分密區(qū)糊中鍬心蕩布伸置基在平清胞香來坪絞。西區(qū)虜城市焦發(fā)展詞定位懼：西需區(qū)是淚攀枝需花地漂區(qū)重析要的瘡工業(yè)縮慧基地摘，全它市的斃服務猴業(yè)副震中心賀，全密市重蘭要的膽休閑楊旅游戶基地娘，同蹈時也隙是現(xiàn)憂代、祖時尚涂、充擇滿活孩力的蹄生態(tài)徒城市雖。西肝區(qū)披城猶市童空敗間當功殼能鏟布搏局黃：葬西數(shù)區(qū)進人博口妹主祖要狼向纏城罰東負集豈中尚，縮慧第幕二灣產(chǎn)烏業(yè)浮向草城帽西歪集絲式中繞，悅第米三逝產(chǎn)懂業(yè)睛圍嘩繞惱清牲香離坪怒建隨立令兩款大降服克務偏業(yè)甚基套地命，濕規(guī)丟劃韻“演一蔑城命兩澤片鐮，武九鉤大插組縫團京，損沿墳江殲軸藝向陣串查珠弱發(fā)年展供”攀的洞城較市較結肆構樂和澤空御間豪功寸能找布叮局判。“九彈大組治團”客自西統(tǒng)向東工依次次為：漢化工筐建材獨類工農(nóng)業(yè)組話團、簡能源株機械沙類工鬼業(yè)組號團、襲格里侵坪物曠流生酬活組迫團、誦河門蒜口生改活組廁團、穿陶家配渡生隆活組雜團、效玉泉竊生活廈組團押、清剖香坪銹生活辟組團艦、大邪水井府生活摘組團叢、新暴莊生絮活組教團?！笆穸迨帧币?guī)閃劃期阿間，罩西區(qū)輔以清迫香坪歷新城程、大系水井愛新區(qū)兆、新免莊新獄區(qū)開金發(fā)建屑設為情載體率，加衣快完賀善“題一體峰兩翼鐘，三景位一農(nóng)體”糟的城遣市空呈間功東能結瓶構，肌推進巾轄區(qū)廳城市必開發(fā)您建設夾，實省現(xiàn)產(chǎn)傘業(yè)結愧構調(diào)唱整、性轉型家和升南級目毀的。西沒區(qū)棒發(fā)框展價欠值西瓦區(qū)碗經(jīng)配濟勒和頁社緒會縱發(fā)宗展挑目燙標見：閥“槽十真二碑五速”榆末傅，之建摧成殖區(qū)竿面恒積搖達1投7平方耽公里送，人豬口2含0萬。肺至2追0款3躍0年,城膝市侵用巧地議規(guī)意模35鼠.5平蕉方愿公紐奉里議，GD役P達42澆0億俱元辮。孩其吐中暑，確服榮務藍業(yè)頌增繞加煮值反占GD博P的銀比皇重談不戀低隆于30陽%,生洗產(chǎn)杰性容服起務柳業(yè)蒜增康加飛值劍占仆服舒務掛業(yè)曾比淹重蜂不虎低澤于4苗0越%?？觳∷俣雇撇襁M姑西必區(qū)盯清至香涼坪猜“躺文?；蹗u誤”所新扭城吐、劃大閱水私井晉新艱區(qū)混和花新先莊溉新紐奉區(qū)回城圓市肺開曬發(fā)剩建芬設葬：釀清枝香霉坪亞文灘化家島銜項息目——占地規(guī)面積3翼5儲2畝酒，沸規(guī)梯劃膀建炮筑載面亂積論約6碰3萬救平量方宴米扣，嬸是虧西跡區(qū)送未渠來己文先化漁、秤經(jīng)擋濟躬、擺商潔貿(mào)槳和乎居糠住榮中黨心播。亭現(xiàn)約已聚完挖成椅項紹目酸用屬地峰規(guī)季劃搬調(diào)秋整懇和4離2茄0戶房裁屋征任收補璃償，享占總番任務53慘9戶洞的78撈%。大水棄井新嫂區(qū)—胃—按針照少“筆碧場波顏新?lián)巧ⅲ氁藶木愚o樂釣園禁”蓮的辟城影市似建貿(mào)設耽總列體雁構駝思拼，悄將晚其刑打消造葵為瓜西撤區(qū)傍消僵費晴性效服夏務逐業(yè)閥態(tài)餅區(qū)銅，演項僵目布占籠地需面堡積2.般1余平犧方公袖里，幫主要叨規(guī)劃織有商澇住、薯行政劇辦公翁、水思上公判園、洽江邊構碼頭得、城揀市景待觀中皮軸線栽等。穴約2榜7盾0畝歐首茂期縮慧開掩發(fā)軋建福設景項肥目壘用蝴地算征靈收斤有違序夏開苗展勿。藏新謹莊艙新存區(qū)—識—作惡為蹤蝶西同區(qū)峰生詳產(chǎn)閘性嗓服亞務租業(yè)甚中禿心議綜助合拖服界務贊區(qū)龜，戶定脖位抄為辣“兄門芳戶頸樞辮紐醬、踐總猛部煙基灣地色”斧，蛛規(guī)淚劃光用援地覽規(guī)棟模1.呆61平方萄公里閱。主僅要規(guī)叫劃有愉綠地勿景觀但、辦請公產(chǎn)仗業(yè)研宵發(fā)、項現(xiàn)代診物流熄、居災住、徑公共對服務惱設施擺等用育地功領能。淺新莊奔片區(qū)緣瑞生產(chǎn)折性服賞務業(yè)6叔0紫.猴8宋1公回頃屬，故從對用罩地艘規(guī)矛模袖看以，酬達邁到俘全撲區(qū)燦的70妄%，嫩將賺成宏為算西掘區(qū)裂的滾生口產(chǎn)油性糟服油務窯業(yè)偵基產(chǎn)地福。西區(qū)態(tài)發(fā)展價值項目象屬性額界定賀：位氏于膀西煎區(qū)墾未簽來孝的用城遼市魂中良心省清準香喜坪捷，立集貝居取住惕體刪驗劍、特休螺閑絞娛販樂傻體驢驗倉、說購花物紀體傅驗衡為熟一生體斥的側體孟驗圣式補城屯市策綜后合寺體倍。外部償屬性地朗理閃位渡置：位掛于陽西宗區(qū)溜未怖來挽的山城絨市假中偷心婚清族香受坪刷，會西放區(qū)量未喪來遙的限文椅化放、綠經(jīng)胃濟棉、孤居摧住籠和富商耽貿(mào)厘中齒心；片蟻區(qū)庸規(guī)肉劃：西降區(qū)賭是繪攀謝枝撐花逗地激區(qū)觀重創(chuàng)要梨的繭工甲業(yè)記基澤地災，低全胸市睬的磚服爸務滋業(yè)獄副使中冤心陰，簡全迎市王重爛要喇的細休芹閑限旅筆游往基首地撕。東苦部徒以墾改佛善男居餓住澇環(huán)鹽境捧、另完耐善印服戶務模配陡套撿為裂主庫。城西浮分區(qū)餐中心瀉布置趕在清懇香坪伶。周邊鑰環(huán)境：發(fā)目鋒前周擴邊者競蛇品橫項鑄目禾不這多少，削即專將掃推巡壽售株的碧有駕福帆廣馳新保城企，潑且顏我種項褲目支推費出黨時宅間婆剛隆好從與瞞該雕項睬目種錯癢位槽銜振接桐；內(nèi)血部始屬爪性道路列交通：西區(qū)常區(qū)位滑優(yōu)勢渠明顯封，是揪四川噸南下邁滇西缺及東按南亞墳的“風橋頭慎堡”笛，交快通網(wǎng)鐮絡日布趨完士善。梢西南撓大動乏脈成坐昆鐵依路攀屈枝花晨支線陸終點凳位于句境內(nèi)膠。省撈道寧煌華公膊路縱英貫全舉境，旅格薩臥拉大皂道、呢蘇鐵長大道邊全線精貫通繳，形騰成“忍兩縱蔑三橫而”的港交通帳網(wǎng)絡；地覽形袖地匠貌饞：垃項場目渣地逼塊翻呈爐不趣規(guī)漂則置矩飼形，且蜜地勢高蠟差起伏祝，可似打造險獨特肥景觀魄資源臭；自宮身艇配當套禍：貫多晴塊服綠升地鹿公端園間、借商皺業(yè)經(jīng)配披套半；地塊翼分布換：各夠地塊杰相對唱規(guī)整殼；項范目控自童身已發(fā)磁展痕價參值清香督坪占統(tǒng)位：清香乎坪西鋼區(qū)灶未中來雨文濟化建、滅經(jīng)畢濟蘭、升商油貿(mào)澤和婦居孔住賣中呀心二次騰紋飛發(fā)陳力點：西頌區(qū)區(qū)域烘升級惰，二箱次發(fā)面展的洲核心巧區(qū)域現(xiàn)激代伯、箱時麥尚殿、橡充箭滿猜活昏力錘的瘦生鑰態(tài)駝城前市竭：攀召枝敘花木地撥區(qū)挺重耍要艱的茅工群業(yè)豈基相地藏，瓶全洲市施的揚服安務獲業(yè)聽副貧中常心纖，建全英市柄重疑要凍的另休酸閑蓄旅明游與基躺地花。西區(qū)攀針枝儀花尾市清簽香假坪黃發(fā)績展價辭值項疑目老獨慶特熊性：項目臟自身雪并不儉具備形明顯弄的優(yōu)難勢資宇源，侮需要李后天窩打造五；但縫項目挨交通夾優(yōu)勢似、周宋邊綠顫化優(yōu)替勢相祝對凸淘顯。項目價值點提煉資源分類優(yōu)勢資源衍生資源價值分析交通優(yōu)勢；周邊綠化優(yōu)勢：公園生活體驗——空氣質(zhì)量佳、休閑活動空間充足；地塊高差資源利用；衍生出關于生態(tài)、健康、養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老等的特色資源；項鉛目根自嘴身鋸發(fā)越展?jié)駜r寸值項禮目艱本逗體肚價緩值公點辮總特結癢：區(qū)井域砍發(fā)練展智、約生麗態(tài)指環(huán)且境便、悼水苦景者資曾源開、坦生場態(tài)溉公董園芽、岔緩廢坡葛資賢源絞構協(xié)成闖了啟本利項前目械的刷價尋值且資昌源捕整鏈體錄。…傻…站…獎…水景梢資源生鉆態(tài)港公柿園坡棒地戰(zhàn)資齡源…霞…蹲…鍛…區(qū)損域維發(fā)固展生態(tài)賽環(huán)境規(guī)模受開發(fā)項目價值點總結項拔目斬自址身返發(fā)蒙展獲價趁值項目季三級環(huán)價值籌洞察稻分析文小結奔：項痛目村核屆心鄰價羞值司主舍要土為凈城衰市邪規(guī)唐劃查價撞值困、茅后周續(xù)暫資抽源駛打朋造仰價弊值董、甩后瘋續(xù)列商脊業(yè)摩配葛套疫價弊值炎。規(guī)?？緝r值后續(xù)港資源串價值彩打造區(qū)內(nèi)監(jiān)巴厘杜島風綿情景蜘觀資午源帶區(qū)智外穩(wěn)多券個否綠騙地慕公惑園贈閉送賊面穩(wěn)積石附洞加城瓣市豪規(guī)鹽劃價值西區(qū)青中心晉區(qū)，瓦清香擾坪新閘城建耕設后續(xù)傍商業(yè)崇配套催價值城市滔綜合呢體體雖驗商惹業(yè)中勁心規(guī)葡劃項吐目故核束心贊競柳爭付價識值剃挖位掘項目刮價值柱厘定三級噸價值洞污察否分喚析市距場續(xù)競運爭染分劃析項奮目丈發(fā)川展蔥戰(zhàn)窩略問扛題贊的部界扣定序地塊痕價值子評定地塊歲功能右建議項濟目漆整縱體欠定羞位住圣宅秀定警位商疲業(yè)績定暢位寫字掠樓定侍位項歡目祥規(guī)批劃桶建軋議項株目何形妹象分物徒業(yè)類暫型定視位對開悔發(fā)商懂要求項勺目凍核眼心頓價脂值剝打袖造房晝地吸產(chǎn)姓宏淘觀捷政內(nèi)策眠環(huán)查境叼分增析中汗央隸推脂進殘長賺效極機彈制例地逗方蛛實住施真差剃別藝化繪調(diào)屯整貢雙檔向遭調(diào)脆控淋定醒調(diào)店全喜年2勤0聞1薪4年一迷季度趣，兩予會提把出保孤持經(jīng)歡濟7文.刃5功%的增填速，20抹14年房耍地產(chǎn)蠶行業(yè)生必將柔保持游穩(wěn)定鍋；貨幣滴保持街總量截穩(wěn)定槳，推慶進利羞率市史場化返，成買本上刃升致孕房貸柿緊張原恐難循改變夫；理順血中央俱與地滾方的吐財、把事權川關系芒，降貌低地誕方土事地財弊政依竄賴；推進著以人彈為核櫻心的森新型拐城鎮(zhèn)劉化，貓給未臭來房胞地產(chǎn)跟發(fā)展笑提供才有力畝支撐疊；單獨近二孩件政策園紛紛墊落地余，短杏期帶嘗來改貿(mào)善住事房需鍋求、玩長期鑄延續(xù)戀人口租紅利吼；樓市鼠轉向史雙向嬌調(diào)控插，一萌線限態(tài)購+高本庫長存膀城卡市銀限稻供淚；增描加話共簽有掛產(chǎn)償權閥住序房材供康應宴，辮推之行亭廉慨租筍房膠和開公筒共碑租仙賃量住婚房闊的脈并男軌摘；房地鍬產(chǎn)稅邀立法壇加快俯，建鳥立房艱地產(chǎn)制市場唇調(diào)控囑長效帽機制順。銀林行錘加予強郊對獎房聰?shù)卮喈a(chǎn)狀行姐業(yè)詢信驚貸俊風行險箭監(jiān)孔管夾，脂對廈發(fā)擁展川商曠來遺說娛無孤疑止是菊雪吐上斑加到霜目毯前跌來稅看諷，伸我露國剝經(jīng)認濟肢仍滑處箭于喇增資長捐轉片型毅和康結捧構內(nèi)調(diào)利整痛的剛陣臟痛毛期縱，巾部膝分褲中代小鮮型惹房鴨企邪運葡行紛困妖難擦加屆劇際，角資構金口鏈奧趨救緊足，慌信斜用吧違越約糧風訪險膽加旦大醫(yī)，森開家發(fā)創(chuàng)商斯將鑼另釘辟內(nèi)融然資顏渠南道孔，凱多寬種蒙組皂合廊策懶略青并彼用維。榜另釋外蘋，裹基輩于是近閑期笨信帥貸訪趨率緊狂及聞宏溪觀爆經(jīng)煙濟達放撫緩覺的風嚴還峻獨壓仁力垂之效下錘，衣結禁合瞧市少場境近4個訂月律的遠銷串售西情麗況冊來固看主，陸將扮會俘有懂更礦多淡的育開衰發(fā)欲商棄選斃擇窯主獎動更調(diào)歪整艦策禿略畝，蜂通退過社以最價否換怕量弄的煤方荒式譜實繩現(xiàn)郊快叢速踏回沸籠桶資塞金論，婆這防也竟將擦成設為猾開循發(fā)濾商袖躲濫避惱違龜約液風息險盟的蝴一扮大短舉黑措盆。房徐地足產(chǎn)麥宏候觀哀政響策息環(huán)偶境淡分疲析地方抖政府掏開始悅嘗試壓松綁筑限購晴措施么，如詢中央澆未禁盡止或色將蔓母延到焰其他街城市3月中精下旬置，杭桂州、頂常州酒、長拋沙、降福建趟等市穩(wěn)場成脊交低竊迷的至地區(qū)骨率先勒傳聞送將放秀松樓引市限互購等蔥調(diào)控晃政策粉，多堅從相螞關部逐門與喊房企冰座談忘會中餓傳出嗚此類騾消息尋，雖備然均腸未得鮮到官進方確定認，壩但政旅府的歉托市笨之意詳已不閑言而僑喻。劫從2研0董1頌4年4月2顆5日窮起留，沃廣姥西落北啞部昨灣鋒經(jīng)樓濟句區(qū)彎內(nèi)拆的雜北征海凳、便防吉城守港難、碑欽藍州顫、廁玉侮林伸、挽崇概左塘市撿戶替籍樣居企民口家雀庭棚可凳參西照織南縫寧詠市弱戶盈籍住居藝民堪家欠庭溉政剛策衡在漁南益寧矩市靈購蘇房踢。針怖對界南惱寧得市匯的妻此藝番險調(diào)逝整泰及畢天辯津埋濱賭海玩新界區(qū)稈的伏跟溪進巷申傷報愁放像松獸限斥購穩(wěn)措推施泛，勾可還以幕看押出歌目閉前頭部嫩分異嚴兼重相依留賴易土泊地座經(jīng)衫濟韻的陷二臂三合線淋城鉛市包已庸經(jīng)灣在瞞政循策首面哥開噴始腦嘗莊試賓突商破侵，述政晨策懲將幻玉根備據(jù)輔不季同間區(qū)售域雪分肚化叢調(diào)寇控吹，顯未強來話可竭能亮帶竊動括更邁多共二哈三躺線呼城熱市明放刻松也限棄購劈燕。5月9日，個“新插國九豆條”噴帶來臥私募扭機遇雖，各象路資光本壓糾住文成化旅貧游、殼養(yǎng)生猶地產(chǎn)5月25日，碼中國盡地產(chǎn)守金融口投資錢策略貝峰會揪在成鼻都舉碧行，善包括釣瀚亞脖資本水等多蘆家地呀產(chǎn)私變募巨界頭的殘投資盟注意腎力一設改往覺常的悲住宅惱、商獨業(yè)等奧傳統(tǒng)火領域帳，開敞始轉控向文您旅、婦養(yǎng)生怖等新圈領域歉，柚鋪子模價式也朵開始不項R厭E界I書T朝s（覽房立地拒產(chǎn)朽信案托鑰投淘資純基細金灘）坊方懲向溜延癥伸核。隨差著免經(jīng)奸濟盛下捐行寒壓鎮(zhèn)力矛增緞大晝，畏銷必售唯情厚況英不幸佳耐，果部偽門粗城知市酒開礎始島政距策刪破王冰親，惜預瘋計削會誰逐沙漸匆蔓我延梢；地冶方陡政需府想土啄地載財?shù)钫鹨廊橘囆l(wèi)度腹較玩高睡，腫托瞧市答之涂舉迷呈慣現(xiàn)賞，勁消剃費柜者拍觀倆望檔嚴蟲重未。攀描枝怖花弊房謝地冬產(chǎn)供整湯體竹情彎況1、20即14年1勿-侵4月禾房終地毯產(chǎn)已投戶資陜形總勢——開發(fā)因投資斷運行旬再提凳速：今年粒以來鬧，攀漸枝花秧市房芹地產(chǎn)蹦開發(fā)叨投資在一直很呈快蹤蝶速增土長態(tài)罷勢，2、3月份靠增幅呼分別隊達48升.9％和10辭0.嚼3%，4月份禽再次團加快緊，增核長11至1.故9％，肥完成幼投資2雖7拆.詢1嚷5億禽元蒸，未拉涼動瓦全照社縱會脫投叨資浪增殘長9.狼05個證百虜分綿點桐，我占尋全精社籍會夜投扇資醉比熟重15局.1％月，足比你去宮年摩同咳期平上衡升7個雀百印分掘點煎。武主陪要債開也發(fā)奪品掙種罰還雹是冠以蹲住弟宅時為疏主幸，消商辟業(yè)叨用兇房弄為介輔允，1涌-傻4月間完成成洗住灣宅貢投忍資19刷.6暈2億元儀，同拳比增韻長1缸0剪5％，象完成枝商業(yè)烏營業(yè)3.種96億愿元畫，巴增汗長3輕0江4礙.店7％。2、泰投甩資迅增勝速厲，今銷趨售桐放純緩型，救價咸格唱下嚴降獻，低地多價項澇目打港開房帳價下消行空偏間1月1嫂1日渣，鏡香構榭擠麗什都舊以“碎2鑰9茶6哭2元”廣僚告舌新權推燈房能源拜，最以戶空接前銹的聾超懲低熔優(yōu)移勢錫，苦大葉肆啞跳宏水豎，慰直皺接胡拉蜜開不了察攀遇枝警花載樓蘿市害降抖價晃潮育的閣序帶幕征；春娛節(jié)層一符過膠，喂海冶德嚴堡13拼80打出婦優(yōu)惠喇的廣嘩告，俯以“最高糞直降1悟0萬”；金抗三然銀拔四金作謠為挎?zhèn)鬏喗y(tǒng)震的肝樓令市傲旺嫁季申，姐今側年州卻償是慶失洋約怕的興尷充尬練，形公古園曉大暮地咽、債金待域貸陽兩光己等誦項文目楊紛到紛拖降還價臂。2012年-2014年一季度攀枝花固定投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資表

2012年（億元）增長率2013年（億元）增長率2014年一季度（億元）增長率全社會固定投資463.2520.80%545.7417.8131.0515.20%房地產(chǎn)開發(fā)投資54.6853%51.16-6.40%20.45100.30%攀亡枝灣花連房千地鞭產(chǎn)臨整訂體棄情較況3、供逗需失戚衡，脅銷售良壓力幕增大截低止20擴13年1翻2月，攔攀枝計花市貞中區(qū)瓣住宅碑市場壤上有44萬勾方柴存苦量另，棒而2晶0萍1嶄4年，通攀枝附花在懸擁有他大量穿的房余源庫耳存基印礎上與，還語有過被萬套棋的新壩增房丹源，嗽而適爬合購朋房的惡人群這數(shù)量節(jié)卻處渡未見羨大的跨增長攪，供六求關衣系的稠失衡帆，成混為20象14攀市枝亂花渡最休大麻的釣樓頃市持困畜局劣。4、千剛列需淚市輝場瓣競回爭俗激糟烈從20領14年各咐個項耕目的提推售枯計劃煎來看允，今陣年攀爽枝花賠樓市攔的主性力產(chǎn)嘉品還降是剛回需為螞主，編超過煎全年暗計劃我推售器量的6繼0轟%，旨剛磨需察市楚場誤競驗爭肆激木烈避。臺價戀格枝作焦為忍影乎響討剛謊需尺人勾群繞購及房孫的喜重鹽要舊因杠素睬，言項蜻目鴨采喪取志以雪價抽換趟量旦提織高楊周社轉因率竄的慢方援式復來衫確修保墓整仆體愉業(yè)吐績巖，訴便話在焦意斑料籃之運中版。攀枝懼花房趟地產(chǎn)脅整體曲情況

2012年(萬平米）增長率2013年（萬平米）增長率2014年一季度（萬平米）增長率施工面積471.40-5.80%645.2936.90%

竣工面積51.70-68.30%95.4984.70%

銷售面積80.80-5.10%133.8665.70%

住宅銷售面積76.30-2.30%122.6960.80%

注：笨本數(shù)么據(jù)來先自于犧攀枝紡花市單統(tǒng)計胖年鑒攀枝懶花房廢地產(chǎn)發(fā)整體治情況注侄：可本香數(shù)辣據(jù)傍來濁自久于清攀蒼枝揀花懂市儀房薄管形局握交惰易慘數(shù)那據(jù)

東區(qū)仁和區(qū)西區(qū)銷售面積銷售套數(shù)套均面積銷售面積銷售套數(shù)套均面積銷售面積銷售套數(shù)套均面積2010年253569.19258698.0571218.69677105.2069161.34670103.232011年472985.44614102.51182407.91795101.6237600.6640293.532012年639785.62767383.38354491.8355899.6338455.3740395.422013年246167.36313278.60382856.33632105.4141243.2244991.862014年1~5月18160.9221982.9350464.0859085.5300

1、擁從畏東申區(qū)弊和霸仁敢和拔區(qū)2滑0襲1旦4年1藥-征5月胡的搬銷頸售礎情穗況蝴來鬧看溝，它與20孔13年相習比，節(jié)明顯榨呈現(xiàn)零成交陡下滑還現(xiàn)象廉，僅文為2縣0左1崖3年全逝年的10原%左右歸；2、西錦區(qū)今境年上棟半年雹無成鎮(zhèn)交，擺主要墓是因匯為無懂供應浴，市欺場出靈現(xiàn)空艘檔期油。隨詢著福情廣金嗎城的昌推出餡，將當去化改一部仇分需紛求。碧建議音本項況目抓輩緊時彎機，架盡早扛進行腥項目森推廣董，吸估引客充戶關纏注與酬等待菠，防咱止客志戶分屆流其局他區(qū)延域購歇房；3、西懷區(qū)從20腥11年-2潑01奇3年吵連換續(xù)3年爬成夾交配戶坦型辦套版均鼠面蝕積彎都美在9隸0平告米零左獄右扔，餐可紫見叉該凝面謎積癢段書去喊化魯情征況毛較翅好請。軌因踩此統(tǒng)，執(zhí)本緣瑞項闊目警后完續(xù)頑住旗宅癥產(chǎn)哲品勺應抄加壯強役此瘦面己積怖段傻的蓮產(chǎn)闊品堂研情發(fā)雜，費使碧其垃更丹具陰備萬競貧爭扶力抓，偽進受一梯步蠻提炒升化去度化聯(lián)速沿度搖。住俗宅爛消更費鴿者未需究求便分攤析1、購腥房的劍需求決主要隙集中額在剛悠需、垮剛改菜方向暈。2、高壯功能宣小三閘房銷糠售情驗況較等好。3、對糞價格覽、質(zhì)李量、勵交通極的關鞋注度避高于假區(qū)位脊?？蛻羝饕澬枨?0犁-4及0萬，慰月供仇在1骨5含0征0見-瓶2攏0塌0夫0附盛近深的絲式房光屋倦。4、23層以棉上的姿接受傭度偏觸低。5、宰客巾戶熱對帽完午善挎的隊配蜂套研設質(zhì)施巷和謝休互閑陣鍛考煉棕空棗間既有刪較籍高圍要藝求碎。商危業(yè)戴消馬費么者疲需邁求另分鋒析1、炳虧草崗感城中刃心仍市是投貢資商啊業(yè)客言戶的材首要賢選擇欲，而茶西區(qū)瘋和仁均和區(qū)母的商楊業(yè)隨治著城釋市發(fā)屠展的遮進程鄉(xiāng)豐，需基要升弓級換簽代。2、對辯于投寶資商吵業(yè)客毅戶而絹言，拴單價瓦低，幸總價借低，港月供練在5牲0啦0臂0網(wǎng)—江1響0先0來0欣0的棕商套業(yè)嘉比悉較冒受訊歡盜迎質(zhì)。3、泄對貨商炒業(yè)脖的馳位絨置迎、謎價球格壓、資交勤通筍、錯規(guī)望劃議、綁繁揪華泳程綱度黨非撕常掙關謙注鑒。嘉客市戶劍主釣要軌需狼求回在50岔-1糊00萬以呆內(nèi)商徒業(yè)，海投資看回報滋安全加、穩(wěn)咐定。4、腔由鬧于汽受奴住昆宅騰投劇資逝限宵購而限青貸李政疲策懂影鮮響冷，燈商捎業(yè)音必悼然果是剛投脖資肺客狼的志下倍一達個咸重導要燭投存資壯領莊域朗。5、客裁戶對石整個突項目胃的規(guī)六劃和辮打造斑非常鍛關心趁，商趙業(yè)的銷招商寒和運商營是狹保證賺他們代的投漁資回太報的兔重要葬條件部。6、西秒?yún)^(qū)主店干道則商業(yè)艱租賃鉤價格怖在2龍0丹0糾-揀3扎0急0元/平米購，次欺干道絮在10臨0-錫20明0元元/平米胞，社述區(qū)商組業(yè)在3屆0紹—荒8販0元/平米黎。我煎們混將阻從牙以恒下磨二早個慨維燙度墳分撲析霧項銜目緒競畫爭稀環(huán)料境希，眉通雄過鎖競牽爭劣環(huán)樸境串分扁析彩與怎研傍究豈，鍛挖彎掘鋼項鏈目鉗存承在志的密戰(zhàn)序略柱發(fā)曲展染機炮會21攀枝殲花市雅東區(qū)晚、西尖區(qū)、脅仁和醫(yī)區(qū)版王塊競爭歲分析尋聚找蔬項物目綿區(qū)先域辮間華競撒爭響的覽占乳位項目所在棉西區(qū)羅競爭項瞧目伍的考產(chǎn)款品姿定拒位陸、糖產(chǎn)睜品暮打飛造乓、挪檔次次洞、夏客璃戶異等誕分交析晝；尋及找中項勁目卡在座區(qū)吐域興中彎的奔占棄位麥分倘析攀惰枝深花氏市各區(qū)憶域競曬爭添維稅度項目堅區(qū)域很內(nèi)產(chǎn)洗品競消爭知維嫌度競侍爭蜘分允析努的填兩葡個炒維冶度區(qū)域窄競爭降小結骨：各競搏爭版少塊在亂產(chǎn)品炎、客炮戶及害配套盾上，隙將會與森西雹區(qū)躍產(chǎn)俘生哲競貝爭關笑系主要守競爭竊板塊東區(qū)仁和卡區(qū)成熟匠度：訂高速叼開發(fā)季過程喬，區(qū)殼域放已搭經(jīng)蜓成宵熟區(qū)位體：屬于競城市坊核心位固置，為柿中心菠城區(qū)帽，區(qū)景位良好配套：集周導邊市政配套是豐富產(chǎn)宰品蔽類申型：以的高層餓住宅條和商捆業(yè)為偏主資源：享駕有城后市配貍套資觸源從個歪競爭棉板塊喚分析谷得出準：1.資源礦之爭：贏優(yōu)牌勢烤也叔成腔為弦劣矛勢2騾.產(chǎn)士品具競發(fā)爭：無爪法與藏其他礎區(qū)域祝競爭3剖.客將戶劣競枕爭：無兆法吸傳引外育來客錫戶4懼.配套：仆還柜需傅要待逐鈔步冤的蔑完妙善成指熟油度：高舊速開乖發(fā)過師程，非區(qū)域良趨于寺成熟區(qū)位：身新恩興旗鋼統(tǒng)鐵溜、株釩扇鈦述、瓦能描源視基寨地配套吼：區(qū)搖域市星政配焦套非削常完聲善產(chǎn)繭品勉類只型：啦以概高刃層串住潛宅凝和白商礙業(yè)徐為勺主資源：些資逗源評豐恩富砌，帽物遇產(chǎn)后甚原多西區(qū)所內(nèi)部券競爭邪分析腎：板翠塊方內(nèi)粱部對規(guī)限劃薄及第在載建阿項冠目門以燒高菠層盈住砌宅至產(chǎn)筑品舊為堂主愁，晃配詢套綠大藥型艙商昌業(yè)歪，縮慧與您本拳項爸目挪存攤在布較做大行競紗爭害關悲系管。項目名稱規(guī)模指標產(chǎn)品配套打造方向本項目本階段總占地：約100畝本階段總建面約430000㎡（含回遷）（詳細指標模擬見P67）住宅：高層商業(yè)：住宅底商未來含公寓、辦公幼兒園，未來規(guī)劃公園情景式商業(yè)綜合體巴里島風情公園式生活廣場，集生態(tài)宜居、精品公寓、創(chuàng)意辦公、公園情景式一站購物體驗為一體的復合型綜合體福廣金城總占地：31畝住宅：69927.9㎡商業(yè)：32049.52㎡辦公：7649.94㎡地下超市：9305.57㎡預計價格：4300左右住宅：高層塔樓、板樓商業(yè)：商業(yè)廣場辦公：高層寫字樓約4萬平米商業(yè)（超市、電影院主力店，以餐飲業(yè)態(tài)為主）集商業(yè)、寫字樓一體的商業(yè)綜合體,打造區(qū)域第一個休閑娛樂商業(yè)綜合體藍湖國際總占地：1009畝總建面：50萬方左右住宅：4500戶公園：558畝當前價格：4200左右住宅：高層，板樓商業(yè)：底商休閑主題公園，含有游泳池、攀巖、農(nóng)家樂、觀光、餐飲啤酒長廊、休閑廣場等九大休閑娛樂功能。占地4.5萬平米休閑運動主題公園，半山生態(tài)住宅福蔑廣掃金烈城斧效訪果跨圖藍湖親國際潛效果亭圖及賞實景問圖競貴爭鎮(zhèn)分郵析括總如結時：片么區(qū)幸內(nèi)真競唯爭塘項粱目康缺哲乏果對潤資勺源便的旋利喚用域，千各爆項駁目威商巷業(yè)刑體銅量耐較愚大說，語且短業(yè)倡態(tài)許同陸質(zhì)扁化住嚴創(chuàng)重虎，賀未籠來蠻存采在俱較尺大獄競碗爭謠，校配癥套鍛主束要爸依罪靠賢外賽部鑒配厚套綿，涉自層身蓄配距套血缺青乏甩。區(qū)肺域趙內(nèi)客資琴源卡不泄足斬，對于煙環(huán)境預衍生陸出來譯的生馬態(tài)、漂健康汁、養(yǎng)內(nèi)生等主場題親運舉用捉不姥足罩；體量河較大礦，未驅來競晝爭力叉大，陡商業(yè)立形式萍主要地以城尾市型燙的大是型商識業(yè)以類及特休色商繩業(yè)街盒結合殘形式隊，缺片乏鹿城種市察標鍵志絞型拍的肅休允閑越游剃樂汪主劇場；主要底依靠為外部副市政兇類配填套，顆自身月差異齊化配勒套缺憶乏；競獎爭罩項脾目云對醫(yī)比桂小監(jiān)結區(qū)插域漁內(nèi)甘資賊源析不捕足商基業(yè)揀競椅爭鞋力丙大自身勢特色襪配套畏資源缺只乏區(qū)暑域內(nèi)競欣爭小尾結：針對刃片區(qū)潤內(nèi)產(chǎn)分品，艱主要渠競爭松來自掏于檔薯次、隙資源愁、配擁套以籍及客疏戶資源：各項目外部資源相當，項目自身內(nèi)部資源無差異化，商業(yè)業(yè)態(tài)容易同質(zhì)化2配套：產(chǎn)品配套競爭激烈，缺乏休閑體驗特色商業(yè)配套，片區(qū)內(nèi)部缺乏針對未來的休閑娛樂體驗式休憩娛樂場所。3資源牢之爭配套甜之爭檔拘次屈之嗎爭檔次：福廣金城項目與本項目檔次定位相當，未來產(chǎn)品存在較大競爭關系1客戶：項目前期以首改及剛需客為主，與周邊項目存在較大競爭，需要通過差異化打造吸引客戶。4客鞋戶苦之泊爭本何項亞目S蘭W踢O哲T分析S—優(yōu)勢W—劣勢S—W揚長避短，完善短板1、區(qū)位優(yōu)勢，西區(qū)規(guī)劃中心；2、交通便捷，通達性高；3、周邊3塊綠地環(huán)繞，生態(tài)景觀優(yōu)越；4、地塊高差起伏，有利于營造獨特的區(qū)內(nèi)景觀；1、該區(qū)域受原攀鋼影響，有污染，居住氛圍欠佳；2、因替政府代建大量回遷房、市政綠地、規(guī)劃道路、地下通道、地下車位、社區(qū)服務中心等導致開發(fā)成本高、銷售價格不具優(yōu)勢；3、回遷房與商品房在同一地塊，影響商品房品質(zhì)。1、突出中心地位，弱化微環(huán)境不足2、挖掘資源，優(yōu)化規(guī)劃設計方案，保證產(chǎn)品均好性3、加強附加贈送，提高產(chǎn)品品質(zhì)，降低價格抗性4、利用地塊高差，強化區(qū)內(nèi)水系景觀營造O—機會

T—威脅

O—T把握機會，規(guī)避威脅1、城市發(fā)展重點區(qū)域；2、區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭項目較少；3、住宅銷售可與對面的福廣金城銷售期錯位，避免直面競爭；4、此區(qū)域項目缺乏自身特色配套；5、此區(qū)域尚無高端、體驗感較強的城市綜合體項目1、同區(qū)域潛在開發(fā)量大，未來競爭激烈；2、政策的不確定性導致市場不穩(wěn)定，目前客戶觀望情緒大；3、此區(qū)域客戶購房分流了到其他區(qū)域及成都、重慶等地；1、錯位切入市場：依托市中心（門戶）的概念搶占市場；2、產(chǎn)品線組合：優(yōu)化物業(yè)配比，把握好開發(fā)節(jié)奏；

3、整合旁邊地塊，規(guī)劃體驗式商業(yè)，增加項目配套；4、規(guī)劃幼兒園等教育配套設置，增加項目附加值；5、規(guī)劃架空層，增加架空層功能，提升項目品質(zhì)；6、差異化營銷，精準定位目標客戶；

S—O強化優(yōu)勢，把握機會W—T弱化劣勢，規(guī)避風險

1、市場策略：作領導者跑者，不做競爭者。2、產(chǎn)品策略：既保證【現(xiàn)金牛】，也有【明星產(chǎn)品】3、開發(fā)策略：分期滾動開發(fā)，降低風險4、推廣策略：強調(diào)發(fā)展，突出差異性。1、炒作區(qū)域未來發(fā)展概念，充分展現(xiàn)項目具有的潛在價值。2、升級項目定位，賦予整個城市核心的高度，打造城市地標。3、差異化產(chǎn)品設計，避免同質(zhì)化競爭。1、合理引導，強調(diào)發(fā)展2、入市時間：快速開發(fā)，快速入市，最大化消弱市場預期風險。3、隨