商品房買賣合同案

商品房買賣合同案案情簡介某年某月，甲方（買方）與乙方（賣方）簽訂一份商品房買賣合同，約定買賣雙方就某一商品房進(jìn)行交易。雙方在簽訂合同后，甲方按照合同約定向乙方支付全款購房。然而，在買房交房后，甲方發(fā)現(xiàn)該房屋存在一系列質(zhì)量問題，如墻面﹑地面不垂直﹑門窗不合格等問題。甲方遂起訴乙方，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并退還購房款。案件分析乙方是否存在質(zhì)量問題根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交付合格的商品房。合同明確規(guī)定了房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，并約定房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。因此，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)地房屋檢查，確定房屋質(zhì)量是否達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。但根據(jù)甲方提供的證據(jù)，房子存在墻面不垂直等一系列質(zhì)量問題。因此，乙方?jīng)]有向甲方交付合格的商品房。甲方是否在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收在合同中，雖然約定了驗(yàn)收的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，但在具體操作過程中，驗(yàn)收的上述要求均未得到落實(shí)。在甲方簽署合同時(shí)，沒有按照驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收，直接將房款支付給乙方，并且還將開發(fā)商贈(zèng)送的裝修作為購房標(biāo)準(zhǔn)，沒有按照合同約定進(jìn)行實(shí)際驗(yàn)收。因此，甲方自身也存在一定的過失。訴訟雙方的主張甲方主張乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)修繕、賠償?shù)荣M(fèi)用，并返還購房款。而乙方則主張甲方?jīng)]有在合同約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋。若甲方認(rèn)為房屋質(zhì)量存在問題，應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提出，并與乙方達(dá)成協(xié)議。否則，乙方?jīng)]有違反合同的義務(wù)。法院判決經(jīng)過法院審理，判決如下：乙方?jīng)]有按照合同約定向甲方交付合格的商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在驗(yàn)收該房屋時(shí)存在過失，應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，并向甲方賠償一定費(fèi)用；甲方要求返還購房款的要求被駁回，因?yàn)榧追經(jīng)]有就這一問題進(jìn)行合同約定中規(guī)定的有效驗(yàn)收，未向乙方提出要求。結(jié)論在商品房買賣合同的簽訂和執(zhí)行過程中，雙方都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行自己的義務(wù)。對(duì)于買方而言，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)收，并按照合同規(guī)定的時(shí)間向賣方提出意見。而賣方則應(yīng)當(dāng)切實(shí)保障房屋質(zhì)量，確保向買方交付的為合格的商品房。在具體執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的要求簽約，并制定明確切實(shí)可行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在驗(yàn)收過