商品房貸款合同

商品房貸款合同一、合同主體和基本情況1.1合同雙方本合同由以下雙方簽訂：甲方（貸款人）：（以下簡稱“貸款人”）乙方（借款人）：（以下簡稱“借款人”）1.2戶號本貸款適用的房產(chǎn)抵押物是乙方擁有并在其名下登記的以下房屋：房產(chǎn)地址：XXX房屋類型：XXXX房產(chǎn)已于XXX年XX月XX日獲得房屋產(chǎn)權證。1.3貸款類型和總額本合同的貸款類型為商品房貸款，總額為XXX萬元。二、貸款利率和費用2.1貸款利率本合同的貸款利率為固定利率，為XXX%。2.2貸款費用本合同的貸款費用包括：貸款咨詢服務費：XXX元購房提取公積金手續(xù)費：XXX元風險管理費：XXX元評估費：XXX元其他費用：XXX元以上費用應在貸款發(fā)放前一次性支付。三、貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件甲方在乙方提供以下文件后，向乙方發(fā)放貸款：本合同；房屋抵押權合同及登記；房屋購買合同及發(fā)票；乙方的身份證、戶口簿、婚姻證明及收入證明。3.2貸款發(fā)放方式和時間本合同規(guī)定的貸款發(fā)放方式為一次性支付。貸款應在XXX年XX月XX日前支付至乙方的指定賬戶。3.3貸款用途乙方應將貸款所用于購買上述房屋。四、貸款還款4.1還款方式本合同規(guī)定的還款方式為等額本息還款，即按照相等的本金和利息，分期償還本金和利息。4.2還款期限本合同規(guī)定的還款期限為XXX個月。還款方式如下：還款期數(shù)本金（元）利息（元）月還款（元）第1期XXXXXXXXXXXX第2期XXXXXXXXXXXX第3期XXXXXXXXXXXX…………第XXX期XXXXXXXXXXXX4.3還款賬戶乙方應在貸款發(fā)放后將還款賬戶在XXX年XX月XX日前提交甲方，并嚴格按照還款計劃按時還款。4.4提前還款和違約責任乙方有權提前還款，但應在提前還款前提前向甲方提出申請，并按照甲方規(guī)定的手續(xù)、時間和費用進行還款。若乙方逾期未還款或未按約定的還款計劃還款，甲方有權向乙方收取逾期違約金，并采取合法措施進行追償。五、合同變更和解除5.1合同變更本合同可由雙方協(xié)商并簽訂合同變更協(xié)議進行修改。合同變更未經(jīng)雙方書面協(xié)議，不得有任何異議。5.2合同解除本貸款合同在以下條件下解除：借款人提前償還貸款；雙方簽訂書面協(xié)議解除合同；乙方未能履行還款義務，甲方依法解除合同。六、爭議解決本合同履行過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向住房城鄉(xiāng)建設主管部門或有關部門投訴，或向有關法院訴訟解決。七、附則7.1本合同一式兩份本合同共簽訂兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2其他本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商具體內(nèi)容并簽署書面協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同