常用商品房預(yù)售合同

常用商品房預(yù)售合同背景介紹在中國，商品房預(yù)售合同被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)市場。這種類型的合同是指開發(fā)商在房屋建設(shè)前向購房者銷售未建成的房屋，購房者在合同簽署時支付一定的首付款，在房屋建設(shè)完畢后再支付剩余房款及相關(guān)費(fèi)用的一種合同。合同要素良好的商品房預(yù)售合同需要包含以下要素：合同名稱合同名稱應(yīng)該與合同的實(shí)際內(nèi)容一致，簡明扼要且易于理解。合同雙方購房者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)清楚地列出，包括相應(yīng)的聯(lián)系方式和地址。房屋信息應(yīng)明確表示房屋的具體位置、建筑面積、房屋類型、樓層、朝向和戶型等信息，以便雙方了解其購買的具體內(nèi)容。房屋價格應(yīng)明確表示房屋預(yù)售價格，如有附加的費(fèi)用應(yīng)清晰地列明，并在合同中列出購房者需承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用清單。房屋交付在合同中應(yīng)明確標(biāo)明房屋的交付時間、交付方式和購房者須自行承擔(dān)的費(fèi)用。同時應(yīng)注明如果開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋的后果和賠償問題。購房款支付應(yīng)明確表示預(yù)付款、首期款的支付時間要求和金額，以及后續(xù)房款的支付方式、時間和要求等相關(guān)信息。商品房瑕疵應(yīng)在合同中明確規(guī)定購房者在收到房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵應(yīng)當(dāng)共同核實(shí)，并規(guī)定開發(fā)商在此情況下的法律和賠償責(zé)任。爭議解決合同應(yīng)明確規(guī)定發(fā)生爭議的解決方式，包括調(diào)解、訴訟等等。注意事項(xiàng)在簽訂商品房預(yù)售合同時，購房者應(yīng)當(dāng)注意一些關(guān)鍵問題。如下所述：合同的解釋權(quán)在下列情況下，由誰對合同決定解釋性問題是非常重要的。在合同條款明確但存在歧義時，是開發(fā)商還是購房者決定其含義？合同的修改權(quán)限在合同規(guī)定時間內(nèi)，雙方都可以對合同進(jìn)行相應(yīng)的修改，但應(yīng)將修改以書面形式通知對方。修改后的合同在簽字之前必須審查和確認(rèn)，尤其要確認(rèn)修改內(nèi)容并且獲得相應(yīng)的書面同意。其他附加責(zé)任合同中必須清晰地規(guī)定其他附加責(zé)任，例如過渡安排、臨時住房、開發(fā)商的服務(wù)及維護(hù)等其他方面。結(jié)論良好的商品房預(yù)售合同應(yīng)該明確并規(guī)定所有有關(guān)合同的內(nèi)容及雙方的責(zé)任。在簽署合同之前，購房者應(yīng)該審查合同是否存在任何