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新版上海租房合同1.引言為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范上海市租賃行業(yè)秩序，上海市政府公布了最新版的《上海市住房租賃合同范本》（以下簡(jiǎn)稱“新版合同”），自2021年10月1日起開(kāi)始執(zhí)行。與此同時(shí)，原有的《上海市房屋租賃合同》和《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市房屋租賃管理暫行辦法〉的通知》被廢止。新版合同將更好地維護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，防范不當(dāng)行為。租客和房東在簽署合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保知曉自己的權(quán)利和義務(wù)，在租賃過(guò)程中保持溝通，共同維護(hù)租房安寧。2.合同主體租房人：出租房屋的個(gè)人或單位，需要正規(guī)的身份資質(zhì)；承租人：需要具備合法身份證明和租房的資質(zhì)。3.租賃物出租住房的地址、面積以及用途；出租住房的用具、家電設(shè)備及其他配套設(shè)施；出租住房的租賃期限及租金，同時(shí)包含租金的支付方式。4.租賃期限新版合同規(guī)定租賃期限不超過(guò)兩年，雙方可商議決定具體期限。如租賃期限小于一年的，租賃期滿后，合同自動(dòng)續(xù)約一個(gè)月，逾期自動(dòng)終止。租賃期限在一年以上的，則續(xù)約期限為三個(gè)月。5.租金和押金租金支付方式包括以下幾種：一次性支付所有租金；預(yù)付押金，按月支付租金；可以先支付一部分租金，余額按月支付。出租方可以自主選擇其中的一種租金支付方式。押金方面，租賃期限在一年以下的，押金不得超過(guò)一個(gè)月租金的金額；租賃期限在一年以上的，押金不得超過(guò)二個(gè)月租金的金額。6.維修和整改如果租賃物維修需要，承租人有權(quán)提出，由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用；如果出租物需要進(jìn)行整改，由出租方在與承租人協(xié)商后決定承擔(dān)或分?jǐn)傎M(fèi)用。7.退租和違約如果承租人在租賃期限內(nèi)需要解除租賃合同，需要在提前一個(gè)月通知出租人。如果需要提前解約，除非承租人提供充分的理由并獲得出租方的同意，否則承租人需要向出租方支付違約金。如果承租人在租賃期限內(nèi)違約，可能面臨合同終止，同時(shí)需要向出租方支付違約金等相關(guān)賠償。8.附件在合同簽署之前，一定要確保所有的合同附件齊全，例如房產(chǎn)證、相關(guān)協(xié)議等。9.結(jié)語(yǔ)新版上海租房合同將更好地規(guī)范租賃市場(chǎng)，維護(hù)租客和

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