小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同

PAGEPAGE1小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房屬于“縣鄉(xiāng)物業(yè)”，是指在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)，由農(nóng)民集體或個(gè)人在沒(méi)有取得土地使用權(quán)的情況下自行開(kāi)發(fā)建造，土地憑借政府批文的一種住房，具有地方性，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，因此被普遍視為“非法建筑”。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)屬于地方性政策，針對(duì)不同地區(qū)的規(guī)定和政策也會(huì)不同，因此在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：第一點(diǎn)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前，首先要核實(shí)房子的所有權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)明晰，并且要求賣(mài)方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋批準(zhǔn)文件、土地證、房屋契證等，以此證明房產(chǎn)的合法性。第二點(diǎn)，注意區(qū)域政策小產(chǎn)權(quán)房屬于地方性政策，不同地區(qū)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策也不同，購(gòu)房者應(yīng)該了解該地區(qū)的相關(guān)政策，并且在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。第三點(diǎn)，關(guān)注該區(qū)域土地情況小產(chǎn)權(quán)房通常建造在農(nóng)村或城市的規(guī)劃外區(qū)域，而這些區(qū)域通常存在很大的土地問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要認(rèn)真了解購(gòu)房房屋所在的地區(qū)的土地情況，是否存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。第四點(diǎn)，排查房屋質(zhì)量小產(chǎn)權(quán)房很多都是由農(nóng)民集體或個(gè)人自行建造的，材料和施工標(biāo)準(zhǔn)往往不如城市中的商品房。因此，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要排查房屋質(zhì)量，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必約定好相關(guān)的物業(yè)服務(wù)保障。小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)房合同是購(gòu)房者與出售方（業(yè)主或房屋中介）之間簽訂的成交合同，其內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：第一條，合同基本信息買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住址、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及購(gòu)房房屋的地址、面積、價(jià)格等信息。第二條，房屋權(quán)屬及審批手續(xù)明確房屋權(quán)屬，以及房屋是否已完成相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃審批、用地審批等。第三條，支付方式及周期規(guī)定房屋的支付方式及支付周期，如首付、首期、全款、建筑材料款等的支付方式及支付期限。第四條，房屋交付時(shí)間明確房屋的交付時(shí)間及交付情況。第五條，違約責(zé)任明確因何種情況違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及相應(yīng)的違約金等內(nèi)容。第六條，房屋質(zhì)量和維修約定房屋質(zhì)量保證及維修期限、保修責(zé)任等相關(guān)條款。第七條，法律適用及爭(zhēng)議解決約定合同所適用的法律及爭(zhēng)議解決的方式。第八條，協(xié)議生效及文本約定協(xié)議的生效時(shí)間及協(xié)議文本的份數(shù)、簽字及加蓋公章等情況。總結(jié)小產(chǎn)權(quán)房屬于地方性政策，具有很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要認(rèn)真了解該地區(qū)的相關(guān)政策及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并注意排查房屋質(zhì)量及相關(guān)維修