房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡介

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅稅種簡介龍巖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部

房地產(chǎn)企業(yè)涉及的九大稅種印花稅契稅營業(yè)稅個人所得稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅土地增值稅企業(yè)所得稅印花稅

一、納稅范圍現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：

1.經(jīng)濟合同稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：（1）購銷合同。（2）加工承攬合同。（3）建設(shè)工程勘察設(shè)計合同。（4）建筑安裝工程承包合同。（5）財產(chǎn)租賃合同。

（6）貨物運輸合同。（7）倉儲保管合同。（8）借款合同。（9）財產(chǎn)保險合同。（10）技術(shù)合同。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

3.營業(yè)賬簿按照營業(yè)賬簿反映的內(nèi)容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿（簡稱資金賬簿）和其他營業(yè)賬簿兩類，以便于分別采用按金額計稅和按件計稅兩種計稅方法。（1）資金賬簿。（2）其他營業(yè)賬簿。二、稅目及稅率序號稅目范圍稅率納稅人1購銷合同包括采購、供應(yīng)、購銷等合同0.3‰立合同人2加工承攬合同包括：加工、定作、修繕、測繪、印刷廣告0.5‰立合同人3建筑工程勘察設(shè)計合同包括：勘察、設(shè)計合同0.5‰立合同人4建筑安裝工程承包合同包括：建筑、安裝合同0.3‰立合同人5財產(chǎn)租賃合同包括：租賃房屋、車輛、機械、設(shè)備等合同1‰立合同人6貨物運輸合同包括：航空、鐵路、海上、聯(lián)運合同0.5‰立合同人7倉儲保管合同包括：倉儲、保管合同1‰立合同人8財產(chǎn)保險合同包括：財產(chǎn)、責任、保證、信用等保險1‰立合同人9技術(shù)合同包括：技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等0.3‰立合同人10借款合同包括：銀行及其他金融機構(gòu)的借款0.05‰立合同人11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書包括：財產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓、商品房銷售合同等0.5‰立據(jù)人12營業(yè)賬簿包括：生產(chǎn)經(jīng)營用賬冊資金賬簿0.5‰，其他賬簿5元/件立賬簿人13權(quán)利、許可證照包括：營業(yè)執(zhí)照、專利證、商標注冊證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等每件5元領(lǐng)受人三剪、域有銀關(guān)完規(guī)精定1、在即中華碗人民綢共和緣瑞國境糊內(nèi)書立、領(lǐng)斜受條騰例所舟列舉掃憑證期的單窯位和錫個人述，都酷是印損花稅污的納泄稅義疑務(wù)人,應(yīng)堂當涼按業(yè)照壩條卻例散規(guī)黨定踩繳倆納繡印釋花糧稅朽。2、應(yīng)妙納稅蘇憑證蠶應(yīng)當壁于書揪立或賭者合領(lǐng)錘受介時纏貼肝花網(wǎng)。3、簽賊訂供鹿貨合旦同,沒逆有夏金窯額竹的航，常按勒照禮實由際飼交禽易幸金密額鹽計架算逝。4、震簽毅訂真合持同伏的濟雙熱方等都溫繳肚納叨印源花項稅治。5、如尊果沒村有簽廊訂合翠同，地客方艘稅課務(wù)徒局會視版同簽晝訂了裁合同坑，按吧照實嚷際交項易金板額計鑄算印野花稅畜。四挎、務(wù)會父計忽處短理繳納目印秒花誦稅冰時板：借：管棵理費建用貸：銀聽行存夜款契稅一、姓繳納券對象契稅尚的征度稅對紙象是只境內(nèi)芳轉(zhuǎn)移鍵的土牌地、圍房屋升權(quán)屬悄。具斜體包鳳括以挑下內(nèi)芒容：⑴國兔有獸土臣地陳使謊用襪權(quán)的段出鵝讓蜘，白由辟承孫受慘方抓交咽。是初指鑒土敞地饞使賤用逐者疫向怪國類家郵交脈付咬土說地欣使丘用凍權(quán)館出蝕讓販費朽用掌，景國陰家騾將款國劣有驗土夢地庭使沫用夫權(quán)訪在堂一遠定柳年奮限培內(nèi)必讓臂與局土棄地鄰使味用姿者符的幼行肚為貨。⑵土勻地使碗用權(quán)削的轉(zhuǎn)李讓，袍除了六考慮躁土地增卡值慘稅，蠻另紐奉由嫩承隔受煉方匙交理契續(xù)稅字。是指省土地翻使用雅者以窗出售狠、贈愉與、秘交換輩或者立其他首方式綿將土引地使迫用權(quán)銀轉(zhuǎn)移湖給其豎他單維位和衡個人欠的行炕為。洽土地趟使用桶權(quán)的灘轉(zhuǎn)讓瘡不包楚括農(nóng)偵村集推體土嘆地承壓包經(jīng)棗營權(quán)齒的轉(zhuǎn)移正。⑶芹房宅屋喚買機賣悠：即以貨幣為獅媒哀介答，套出統(tǒng)賣蹈者飄向依購均買狐者魂過框渡初房訂產(chǎn)未所艦有也權(quán)氧的劍交杜易組行搭為踐。以添下第幾麗種委特欠殊受情皆況鞭，約視盞同退買翅賣扶房摔屋梅：A、臨以房產(chǎn)抵比債蠢或憤實麥物瘡交今換噸房糊屋徑，巷應(yīng)餓由杜產(chǎn)航權(quán)累承倚受貴人拆，腫按粱房凡屋愛現(xiàn)坑值由繳運納利契淡稅淺。B、崗以萬房界產(chǎn)妨作閑投示資尿或鹿股船權(quán)碎轉(zhuǎn)刮讓接，擋以活自豬有晚房聞產(chǎn)釀作雄股敵投析入敗本作人獨資以經(jīng)營的企鍬業(yè)，物免納虧契稅恐。C、燙房俘屋余買螞賣閉：即挎以貨捉幣為糖媒鉤介毯，袋出討賣命者巾向為購景買族者克過叮渡前房草產(chǎn)憐所云有追權(quán)草的玩交幣易魯行裹為溜。以勿下核幾磨種準特懂殊蔥情蛋況斬，券視加同立買樣賣叨房緒屋籍：A、以房輸產(chǎn)抵債紛或?qū)嵳勎锝磺矒Q房初屋，慌應(yīng)由營產(chǎn)權(quán)性承受壓人，執(zhí)按房爺屋現(xiàn)梢值繳遼納契灶稅。B、名以那房守產(chǎn)還作利投兼資沈或停股濟權(quán)奸轉(zhuǎn)去讓撫，斷以療自適有牛房槍產(chǎn)司作把股織投仆入鈴本腰人獨耀資徑經(jīng)傲營的銳企權(quán)業(yè)裕，另免暢納銷契緩稅罩。C、買曬房拆孟料或交翻建暑新房藏，應(yīng)筍照章止納稅趨。房拍屋禽贈螺與捆贈悔與丙方筐不奶納土吩地容增昆值跪稅，但袖承受輩方應(yīng)今納契陽稅。二、納稅糖義務(wù)即人契稅和的納胸稅義無務(wù)人頓是境膠內(nèi)轉(zhuǎn)治移土泉地、賓房屋乏權(quán)屬棉，承嚷受的寄單位蠅和個癥人。率境內(nèi)采是指中娛華覆人霧民泳共宴和瘦國實際稅收行素政裁管右轄挨范趁圍季內(nèi)戶。爭土清地捏、輕房懇屋出權(quán)釘屬閥是執(zhí)指析土責地延使備用蛾權(quán)滋和橋房較屋宰所誤有食權(quán)梨。遲單嗎位秧是輕指企泳業(yè)甩單研位、事談業(yè)堵單尤位、且國從家加機倦關(guān)臂、躁軍勁事掩單份位風和雀社漲會經(jīng)團兩體灑以通及盾其余他傻組潛織敏。童個蹤蝶人憂是拍指蹲個鈔體失經(jīng)貼營客者俊及魚其稼他坡個緩人舌，炊包旺括悔中槍國栗公賽民辭和配外顏籍木人較員貸。三、稅柴率1、接你受以監(jiān)土地偏使用已權(quán)等趣不動稍產(chǎn)出即資。齒按照且土地乏使用扔權(quán)出附讓、說土地棵使用同權(quán)出附售、款房屋放買賣繪成交若價格魔的3男%濁—木5溜%適冒用剝稅稻率曠繳乞納貧契稅液；2、裕以剖自筑有工房偵產(chǎn)分作復股維投濤入華本墻人盜獨凡資乒經(jīng)嫌營睜的火企現(xiàn)業(yè)六，青免布交遺契斧稅逝。3政、陽個品人暑購刃房簡按悅以核下討稅陷率也繳元納①.個兆人清購佛買象9坦0籠平逝方貧米攔及真以痰下膏普稍通緩住赴房屑，弟且鋒該馬住煌房溫屬踐于華其葬家辦庭絞唯錘一脹住暫房優(yōu)的找，飲契煤稅環(huán)稅塊率聲減芝按段1現(xiàn)%磚。②.個武人購顛買9義0平考方米匹以上盒普通詳住房介，且耐該住班房屬營于其巡壽家庭蜻唯一腰住房翻的，呢契稅歌稅率掩減按頌1.巷5%卸。③.暑個奔人提購沒買拘經(jīng)肚濟君適垃用身住揭房師契殖稅無稅呢率間減親按肺1皇.囑5歐%尾；尋購告買濤9刮0網(wǎng)平培方景米搬及白以然下皮的餐經(jīng)匪濟顯適臘用婦住頭房窯，絹且勢為玩家昨庭為唯炭一王住左房徑的饞，卻契喬稅意稅歲率鵝減敞按恩1儀%扛。家時庭鳥成血員湯范如圍當包房誠括他購圈買同人耐、筋配哨偶猜以未及朝未犯成僑年顏子藏女謝。西父秩母種與傍成訴年久子扒女犯共狗同陡購旗房映的瓶，窄應(yīng)握作霞為域兩夏個諸家點庭踐購連房限。注模：普家饑庭幼唯潛一仁住稠房項根娃據(jù)便房潑管彎部渣門坊出譯具鑄的千居活民杠家柿庭在原煌有垃住妖房濫信諷息度書魔面雖查閃詢冊結(jié)插果鄭確吳定嘴。四、契稅尤的計息稅依廁據(jù)如鞏何確皆定《中華朵人民僑共和支國契宋稅暫們行條甘例》第四濁條規(guī)曉定，摩契稅遙的計諒稅依棕據(jù)：（懶一叮）緊國有土垃地使如用權(quán)盲出讓鞋、土淺地使飛用權(quán)代出售騎、房緣瑞屋買告賣，擔為成盤交價賊格；（二意）土地使蹦用權(quán)鼻贈與賽、房券屋贈熟與，頁由征女收機農(nóng)關(guān)參賀照土康地使外用權(quán)崖出售圍、房煎屋買噸賣的聯(lián)市場葡價格泉核定愚；（犬三賓）銀土地使苗用權(quán)流交換陪、房潔屋交勒換，廉為所受交換炒的土泊地使陰用權(quán)幼、房脆屋的喚價格假的差采額。前悠款童成吹交鉆價鞭格靜明中顯出低胖于廉市魔場肌價美格波并情且拋無罰正嫩當離理航由采的揉，蟲或浴者蛋所貌交孕換拋土祝地益使常用貝權(quán)治、汗房針屋體的脾價堅格偷的耳差督額防明秤顯奇不情合雖理淹并套且宴無愧正礎(chǔ)當庸理屈由餅的卻，翠由教征頓收絮機示關(guān)量參答照泰市蓄場設(shè)價德格蛋核事定伐。五、幕契稅廳的繳格納時嗚間契緊稅甩的超納燒稅盤義樹務(wù)抵發(fā)李生徒時中間椒，夸為溪納欺稅輕人停簽著訂戚土逮地俊、劃房籃屋坑權(quán)脈屬鞠轉(zhuǎn)業(yè)移駐合傷同榮的慰當剩天掠，礙或賺者劉納攝稅傷人棋取夾得頑其佛他飛具寬有柿土自地樣、價房圈屋滾權(quán)餅屬置轉(zhuǎn)紐奉移臥合教同麻性倦質(zhì)暖憑傭證朗的兼當區(qū)天伙。六忘、電會毫計鉗處顏理1墊、急用環(huán)于更土放地丙開浮發(fā)宋：江開預發(fā)儉成綱本象—翻—哥土皺地汗開魔發(fā)盛；2作、療用尚于諒商隱品測房何開宣發(fā)魔：恨開隨發(fā)錦成訪本這—稠—秧房崗屋帖開號發(fā)牧；3叼、描自嶄建傾用勸房特：百無晨形掘資茄產(chǎn)匆—和—狼土爸地賤使疾用溜權(quán)鎮(zhèn)；4、度暫時火沒確頑定使貪用用滑途：納無形與資產(chǎn)勁——獅土地岡使用暑權(quán)；5酒、為用壟于繡賺臟取彩租跨金役：吊開委發(fā)折成郊本舟—棄—劃土判地筒開骨發(fā)營業(yè)奧稅一、厚稅目虧及稅豆率1抖、最建詞筑姥安碼裝口工痰程艷作頭業(yè)執(zhí)3商%2、野轉(zhuǎn)讓全無形揮資產(chǎn)騰5%3女、承銷猜售憶不駕動墨產(chǎn)睛5負%4咽、溫出錯租領(lǐng)不錯動著產(chǎn)獸5敏%二、鞋計稅湯依據(jù)陡與稅值款計拼算1橡、詞建魂筑借安幟裝存工律程佛作短業(yè)次的秤營疑業(yè)待稅設(shè)計閃稅京依右據(jù)①納犬稅人甩將建啄筑工刷程分善包給注其他態(tài)單位靜的，庫以其段取得補的全稿部價距款和勾價外政費用嗎扣除庫其支渡付給養(yǎng)其他巖單位掀的分顧包款敬后的跑余額標為營光業(yè)額縱。②剪除爆提是供望建兆筑拌業(yè)褲勞奪務(wù)握的島同震時皇銷跑售威自勾產(chǎn)寬貨吉物田的德混纏合中銷稿售射行為朝外憑，納糠稅悔人聞提挺供親建硬筑案業(yè)皂勞仔務(wù)完（蘿不濃含餡裝砌飾訴勞用務(wù)蹄）桌的活，胡其疼營披業(yè)猜額蠶應(yīng)用當任包像括問工倒程膛所壯用影原侄材肌料肌、輔設(shè)愁備彩及啄其伯他解物筐資感和畝動停力臉價勻款璃在親內(nèi)同，鳳但慎不夠包懇括屆建朗設(shè)貌方瞎提非供帖的漠設(shè)哈備羞價共款臺。③自朱建行忌為和訴單位堡或個廟人將印不動垮產(chǎn)或礎(chǔ)者土躁地使洞用權(quán)揀無償罵贈送半其他陷單位羨或者漢個人害，由饅主管哄稅務(wù)宮機關(guān)箭按照漂“視骨同銷污售行我為價問格的臟確定絡(luò)順序四”規(guī)席定的處順序翅核定廊營業(yè)齡額。④納捷稅人切采用胡清包婚工形蔑式提鏈供的律裝飾曠勞務(wù)帶，按誼照其襯向客新戶實伴際收鞠取的曬人工火費、尾管理慘費和串輔助留材料是費等旗收入池（不尺含客預戶自盒行采頸購的會材料聲價款膏和設(shè)亮備價濫款）基確認減計稅棒營業(yè)屬額。2、潮轉(zhuǎn)讓熔土地挖使用得權(quán)的牛營業(yè)虧稅計流稅依瘋據(jù)房地宴產(chǎn)企拉業(yè)轉(zhuǎn)病讓土網(wǎng)地使絞用權(quán)汗營業(yè)挨稅的績計稅鎖依據(jù)殺為房慣地產(chǎn)妻企業(yè)決轉(zhuǎn)讓群土地草使用鐘權(quán)向疤對方苦收取翼的全針部價系款和感價外毀費用。3謠、流銷湯售熄不個動墳產(chǎn)藝的狡營趕業(yè)吵稅孕計芳稅論依射據(jù)納地稅者人悶的自營慢業(yè)建額蜂為維納汽稅嚷人供銷棒售圓不美動崗產(chǎn)隙向劑對趨方績收六取嶼的械全慌部電價款和喪價蓄外灑費枯用機。4奴、蟻出最租劉不因動丑產(chǎn)湊的敘營脂業(yè)雅稅拘計快稅刮依君據(jù)納臺稅溉人池的土營咽業(yè)旨額高為疑納風稅北人秋出斯租梢不筆動遺產(chǎn)胖向序?qū)π练接笆仗扇∶绲目兹湶繉殐r沫款肚和從價路外擺費浴用脾。5、幕其他寬應(yīng)稅多行為剃的營住業(yè)稅熊計稅槍依據(jù)房地滔產(chǎn)企評業(yè)將渠不動沒產(chǎn)或擴者土電地使頸用權(quán)稿無償廢贈送張其他助單位槍或個谷人按雅視同俘銷售黃確認紫應(yīng)稅潑營業(yè)堅額。三、納霉稅便時粘間甘與著地偶點1、納柿稅時拖間營業(yè)顆稅納座稅義早務(wù)發(fā)事生時白間為雜納稅寇人提叨供應(yīng)叔稅勞湊務(wù)、社轉(zhuǎn)讓嶺無形犬資產(chǎn)位或者漢銷售越不動恒產(chǎn)并城收訖蚊營業(yè)拾收入奸款項滴或者檢取得仙索取爆營業(yè)撇收入泊款項收憑據(jù)弄的當?shù)翁?。記營業(yè)鏟稅扣雷繳義爹務(wù)發(fā)洲生時掉間為揮納稅悟人營疤業(yè)稅懸納稅促義務(wù)建發(fā)生趟的當咸天。2、納識稅地醫(yī)點提供館應(yīng)稅露勞務(wù)——勞日務(wù)鞋發(fā)阿生膏地惑主挽管絕稅監(jiān)務(wù)頃機屯關(guān)轉(zhuǎn)讓間、出拴租土睡地使?jié)脵?quán)—涂—土地脈所在毅地主慌管稅斬務(wù)機獎關(guān)轉(zhuǎn)攤讓尤無匯形僵資交產(chǎn)——機構(gòu)千所在暴地主蟻管稅氧務(wù)機雁關(guān)銷爛售秤、其出找租視不巷動吐產(chǎn)——不動復產(chǎn)所憑在地腦主管勝稅務(wù)提機關(guān)建筑句業(yè)業(yè)荷務(wù)—誓—在建介筑業(yè)集應(yīng)稅準勞務(wù)區(qū)發(fā)生魔地納白稅扣踏繳真義疑務(wù)辱人矮代掩扣鼠建咽筑翠業(yè)書營突業(yè)扔稅——工失程還建睜筑掛業(yè)圣應(yīng)瀉稅戴勞墨務(wù)匆所旨在孔地四柴、盤會擋計間處閱理房衡地頁產(chǎn)剃企預業(yè)棒應(yīng)走繳餡營館業(yè)飾稅全時宮：借：陜營業(yè)留稅金柔及附棄加貸：銜應(yīng)交親稅費——應(yīng)默交隔營么業(yè)幼稅繳納也營業(yè)奧稅時杜：借酷：岡應(yīng)壞交嫁稅柴金——應(yīng)趕交酷營慚業(yè)著稅貸粉：萬銀失行撈存滔款城援市貴維召護長建朵設(shè)疼稅加以稻營調(diào)業(yè)懂稅壩為輕基者數(shù)成按貨照7斥%（5領(lǐng)%）她，出教涼育君費帶附更加喚以探營欺業(yè)忠稅甲為仍基只數(shù)丑按舒照3約%的換稅拒率們計盜繳醉。注意補：房水地產(chǎn)徐企業(yè)桿銷售鎮(zhèn)不動遲產(chǎn)向滑購房攀者收倘取的港定金朋、違當約金敵、賠閥償金躁、延透期付鑼款利壺息等忌價外眠費用巧，均法應(yīng)該似按照露規(guī)定堂繳納輝營業(yè)窮稅。就否則斗存在忙涉稅趴風險楊。個人樓所得嘩稅一飲、詢納依稅飲范筒圍稅豆法蕉規(guī)甩定傅的倉個博人羅所狗得議包仗括瓶：1、胡工精資軟薪盟金植所獨得農(nóng)；2、個灣體工莫商戶爪的生刻產(chǎn)、冬經(jīng)營特所得海；3、對午企事墊業(yè)單冰位的殿的承埋包經(jīng)嚼營、菌承租搖經(jīng)營與所得哥；4、勞尼務(wù)報活酬所枕得；5、稿精酬所忘得；6、杰特占許邁權(quán)狹使躺用燥費卡所榜得布；7、利轎息、抹股息涌、紅分利所科得；8、財渡產(chǎn)租踢賃所暗得；9、唯財嫂產(chǎn)粥轉(zhuǎn)齊讓擦所佩得但；1小0、偶添然所墊得；11、經(jīng)殲國務(wù)碼院財崇政部效門確徐定征排收的臥其他衰所得俘；二、坐工資召薪金翅所得渠個人掘所得血稅稅繪率級數(shù)含稅級距不含稅級距稅率速算扣除數(shù)1不超過1500元的不超過1455元的302超過1500—4500元的部分超過1455—4155元的部分101053超過4500—9000元的部分超過4155—7755元的部分205554超過9000—35000元的部分超過7755—27255元的部分2510055超過35000—55000元的部分超過27555—41255元的部分3027756超過55000—80000元的部分超過31375元—45375元的部分3555057超過80000元部分超過57505的部分4513505說明第：1、錯本驕表嫁含冤稅宴級霉距擊指貨以卡每褲月宅收礎(chǔ)入兩額結(jié)減迷除廟費昆用3維5題0炮0元后悠的余惑額或長者減線除附犯加減租除費坦用后凡的余勾額。2、初含分稅尺級狐距遼適雪用氏于逝由旬納運稅設(shè)人姜負雀擔唱稅熟款姿的鍋工綿資定、樸薪田金鋼所辱得鉗；搭不魄含害稅寒級自距晝適境用綱于漆由俯他橫人(單位)代書付掌稅浩款婆的袋工渡資朋、呀薪娛金手所靜得拌。3、層新嶄個荷人份所史得紙稅揭稅污率影表花中瓦不改含仙稅畝級問距違是扯按黎以灰下夾基待本培計茫算危公眉式怕計癢算最所產(chǎn)得鵝：本級還不含特稅級刺距的若上限客額=含稅灑級距掀的上講限額-（含臘稅級潤距的顛上限斥額×本級哭對應(yīng)姥稅率-速滔算沸扣艇除吼數(shù)艦）三液、完全擠年蹈一套次左性狠獎俘金膀的違個踏人奇所訓得絹稅衣計副算感方嗽法國稅趙發(fā)[2肚00春5]粗9號飄文談件枕（《國蛾家邊稅企務(wù)割總點局刑關(guān)醋于虜調(diào)設(shè)整久個落人苦取惜得天全暗年純一驚次哈性添獎糞金均等斜計涉算毫征下收蹦個堆人億所鉤得最稅禽方室法貴問懂題硬的固通鄭知》）嫌規(guī)周定爛：網(wǎng)納領(lǐng)稅槳人糧取艘得煮全恐年券一插次擴性再獎仰金框，手單糟獨蠟作米為頑一漁個巾月漢工壞資廣、暴薪乓金養(yǎng)所斜得針計嫌算疼納緞稅缸，遇并患按虛以斗下黨計健稅察辦委法,由扣皇繳義擁務(wù)人炮發(fā)放已時代找扣代渡繳：1、先損將雇慮員當沾月內(nèi)域取得場的全計年一徒次性晉獎金流，除去以1針2個月尊，按霧其商肌數(shù)確雪定適督用稅錯率和爽速算餡扣除賊數(shù)。吧如果詳在發(fā)漸放年板終一促次性怨獎金侮的當核月，價雇員襪當月宋工資揉薪金維所得奪低于簽稅法丙規(guī)定應(yīng)的費剃用扣齡除額達，應(yīng)券將全窯年一幻玉次性立獎金奇減除鄭“雇感員當痕月工井資薪伍金所右得與罪費用銹扣除獲額的約差額鄰”后棒的余悲額，涂按上粘述辦屆法確病定全被年一管次性預獎金畫的適本用稅鹿率和灶速算腦扣除烈數(shù)。腎2、弦將遺雇伍員皺個擠人幸當棉月乏內(nèi)查取圍得暢的苦全敲年即一培次蔑性稅獎裂金蓮，歐按新本卻條欄第1項確驢定的伴適用緣瑞稅率欄和速豎算扣周除數(shù)傲計算綠征稅時，計蠻算公嫁式如安下：A.如果踩雇員蝕當月或工資就薪金伙所得付高于觸（或廉等于骨）稅厘法規(guī)秒定的腫費用蒼扣除養(yǎng)額的決，適岡用公執(zhí)式為將：應(yīng)覺納鴉稅他額=雇員做當月抽取得虎全年韻一次典性獎似金×適用蘆稅率-速代算巧扣皮除污數(shù)柿B勉.如果程雇員誰當月獲工資肚薪金塊所得什低于笛稅法開規(guī)定其的費軟用扣錯除額姥的，艙適用經(jīng)公式仰為：應(yīng)炎納托稅下額=鼠(雇父員六當估月?lián)淙≌俚贸幽晏岩黄蚀问谛韵灙劺O金-雇員婦當月劫工資螺薪金枕所得億與費證用扣沫除額蛛的差只額)雁×適用女稅率-速算貓扣除傅數(shù)3、富案單例悠分保析案例礦一：鐵方氏女鏈士岸是惑一仁家鏡公秒司狗雇絡(luò)員聰，2俘0歐1棗3年1辰2月暢取蒸得抵當臘月郵工悄資85算00元，野年終煎獎4賞8鞠0姓0摸0元，何其應(yīng)如繳納僵多少封個人姨所得妨稅？按照益新《個人笨所得翠稅法》規(guī)定慎，方匠女士動當月亭工資戒薪金疏應(yīng)繳鄰納個呈稅=（8狂5緣瑞0饅0庸-和3長5愈0柿0）×猾2厭0襖%狠-沾5癥5晨5寺=析4戴4樣5元年誓終釘獎48政00秋0÷掀12手=4建00覺0，爽對橫應(yīng)慘稅鴨率館為10潛%，速褲算扣夕除數(shù)沈為1江0為5年孫終遠獎驚應(yīng)虹納軌稅它額=頂4練8寧0誼0挖0耍×本1萬0疑%揉-個1或0胳5綢=刻4贊6霸9抗5元方女武士12月辜份皂共肺計憂應(yīng)何繳糕納隔個貪人公所爸得省稅=4抵45因+4挨69揮5=故51逢40元。案例前二：弱我恭國泛公昏民橫王擔先英生姿在率某孤銀案行汗工厘作秩，20內(nèi)13年1下2月1奏1日姓取文得板工姓資蕉收寄入30器00元沿，咐月槽底榜又虧一推次武取烈得做年匆終尺獎彼金50可00巴0元，遼計算泰其1叢2月爺份而繳憤納稻多群少縱個惡人圖所必得煩稅升？王先枝生月佩工資親收入挖低于35濤00元，枯可用樸其取碗得的膊獎金晌收入5安0張0鉗0慌0元補絕足其淹差額貧部分50郊0元俘，倚剩撒余4晃9鍋5璃0溫0元除掉以12個兩月傅，得出巷月均刊獎金41淹25元眉，篩其鍋對至應(yīng)朵的健稅散率魄和裝速罪算藥扣毛除瀉數(shù)馳分僑別奶為10預%和1高0妻5元。全檔年合一啦次潛性副獎隊金蹤蝶的是應(yīng)取納爭稅艇額=冠4諒9昏5抽0仔0姻×醉1搏0兆%請-被1烤0攪5粥=蓬4春8條4膝5元工拖資聚薪知金保的距應(yīng)皂納謝稅廉額=衫0元1今2月份宋應(yīng)納煉個人曾所得妄稅額=嶼4灰8六4錘5手+撤0挑=槍4舞8尼4頌5元案例柱三：切中堆國塔公刪民播李沃某20衣13年12月份吳工資40笨00元，1蘭2月取銅得不之含稅披全年梳一次仙性獎?wù)战?洗0仁0耗0掠0元，膀問李彩某取遷得的妖不含概稅全甜年一兔次性侄獎金歌應(yīng)繳鞭納的建個人魄所得管稅？①不談含稅桃的全腰年一拆次性滲獎金窩適用魂的稅秘率和倉速算蟲扣除逮數(shù)為悶：5遮0愈0凳0賓0元按12個月憐分攤跌后得擾出每簽月獎謎金為41幸66再.6筋6元溜，認對母應(yīng)句的陶稅哲率默和屯速濁算獻扣棉除傻數(shù)雨分指別腐為20杜%和5皺5違5元。②蹦含鞏稅謊的姨全睜年鵝一肚次臥性鎖獎妖金單收絹入=（5水0簽0龍0才0胳-星5執(zhí)5君5）÷（1-夸20激%）=6恨18羨06難.2值5元③含稅界的全劣年一族次性潑獎金某適用繳的稅多率和疤速算綱扣除尤數(shù)為硬：61努80高6.聲25元籮按12個塑月雀分對攤勿后帖每怕個昨月躁收掩入姜為51強50虜.5旅2元理，農(nóng)對班應(yīng)獵的溪稅動率沈和炎速潮算懼扣糞除脂數(shù)誰仍架然綁為20教%和55甲5元。④應(yīng)繳泳納的堅個人外所得省稅=6騰18波06候.2蒜5×騎20腫%-羊55局5=蔥11初80累6.烈29元注督意卸事螞項值得塵注意和的是肝，在隱一個漁納稅恭年度竿內(nèi)，捏對每貍一個劈燕納稅泰人只舒允許庭按上陸述方創(chuàng)法計烤算一知次全含年一崇次性撿獎金專。員撇工取王得的蹲除全野年一鋼次性炎獎金渠以外縫的其渾他名陪目的飲獎金槳，如轟半年肉獎、尊季度諸獎、岸加班劇獎、艦現(xiàn)金質(zhì)獎、模出勤粥獎等桶，一撲律與掃當月霧工資撿、薪果金收何入合燒并繳服納個蘇人所身得稅禽。四、并會計疲處理代段扣灘員純工帽個敢人柄所兇得慌稅插：借：論應(yīng)付街職工盤薪酬貸：治應(yīng)交恢稅費——應(yīng)單交答個旗人塞所齒得塌稅繳德納興個伶人央所哲得匪稅宋時魂：借：潤應(yīng)交貫稅費—掛—應(yīng)陽交駕個蝕人弱所璃得郵稅貸羊：堅銀環(huán)行依存欄款城并鎮(zhèn)小土所地棗使梁用掃稅一情、魂城巴鎮(zhèn)泄土貫地岡使奪用祥稅槳的浴納精稅租人（議一貫）舌納抵稅辣人表范仙圍在釘城連市配、也縣辜城斧、餃建鑒制妻鎮(zhèn)纏、棵工單礦跡區(qū)擾范咱圍躺內(nèi)嗚使血用調(diào)土群地貫的硬單賣位儉和本個丹人彈，蜜為顯城陵鎮(zhèn)懶土鑒地韻使松用濾稅兄的頃納尿稅紗人挪。（二毒）納湯稅人私分類城蛇鎮(zhèn)玻土太地功使丙用換稅尖的耳納芒稅猾人稈通浙常呼包亂括朋以猾下取幾慕類狡：1、渡擁漁有誰土腐地駐使乘用蹦權(quán)落的同單狹位遷和雖個傲人洲；2、盟擁督有撲土咬地厭使莫用扎權(quán)慰的矛單綿位陵和拾個恨人辯不鉤在預土臉地燥所旅在伸地偶的領(lǐng)，施其隸土墨地短的懼實痰際田使鑼用萍人貨和進代夸管壺人針為別納鹽稅五人泛；3、土閉地使咐用權(quán)危未確涼定或棄權(quán)屬稿糾紛摩未解耍決的孟，其桶實際貨使用敵人為郊納稅葉人；4、止土禽地腳使業(yè)用團權(quán)檢共青有爽的趁，怪共斧有命各蠻方忍都脆是嗎納味稅華人喇，毫由獲共腫有辮各映方破使封用器土械地螞面劉積舅占國總償面焰積蜜的勉比乎例內(nèi)，扛分紀別其計直算呆繳難納廳土虧地評使咱用記稅撿。二年、須城閣鎮(zhèn)賠土解地耗使嚴用中稅揀稅搬率級別人口（人）每平方米稅額（元）大城市50萬以上1.5—30中等城市20—50萬1.2—24小城市20萬以下0.9—18縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6—12三貧、租城科鎮(zhèn)診土薦地忘使雅用網(wǎng)稅水的漲納疏稅私時娘間情況納稅義務(wù)發(fā)生時間購置新建商品房房屋交付使用之次月起購置存量房房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起出租、出借房地產(chǎn)交付出租、出借房地產(chǎn)之次月起以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（新內(nèi)容）新征用的非耕地批準征用次月起新征用的耕地批準使用之日起滿一年時納稅人因土地權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止土地使用稅的納稅義務(wù)的其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利發(fā)生變化的當月末（即次月免除納稅義務(wù)）四忘、畝城訴鎮(zhèn)問土皮地棵使擺用元稅態(tài)的械納委稅撤期那限城摟鎮(zhèn)男土掃地時使伶用含稅貢實諒行拍按翼年河計革算缺、迷分彼期攝繳鞠納定的友方倘法之，俗具劍體泉納冬稅流期荒限辜由哪省光、赴自燭治艘區(qū)涂、險直毯轄踏市叉人講民群政魔府黨確柱定跌。五晃、沉會則計贏處區(qū)理房地儉產(chǎn)企驕業(yè)繳乎納城站鎮(zhèn)土切地使計用稅大時：借伴：圣管隔理方費雪用——城基鎮(zhèn)殺土滔地損使催用叔稅貸撈：怎銀淘行厘存善款耕勿地離占辮用陽稅一血、蹦耕斤地茂占府用叼稅個納委稅廊人1、納撒稅人感：是雹占用嘗耕地勢建房耕或從譜事非黑農(nóng)業(yè)犬建設(shè)樂的單插位和味個人院。2、諒征饞稅伐范根圍牛：乳包鎮(zhèn)括神納剛稅狹人總為且建午房慕或撈從支事勢其愛他退非棄農(nóng)帖業(yè)餓建纖設(shè)乞而碧占瞞用正的斑國念家叔所灑有六和得集姑體汽所業(yè)有貞的涂耕序地暖。二、嗚應(yīng)納茫稅額辮的計衡算1、播計張稅膜依拾據(jù)讀：熊以俘納蒼稅斧人化占糧用蘿耕回地刑的濱面豈積柱為塑計某稅休依辜據(jù)努，獎以膛每水平拾方培米炭為彎計蒜量魚單饞位涌。2、賺耕卻地邊占重用嫩稅膛在劍稅厭率槍設(shè)散計臥上掀采遍用華了探地張區(qū)緊差告別抗定搞額襪稅坑率希，榆稅距率獄具夫體鉛規(guī)和定萬如信下改：各能省情、剪自竄治吐區(qū)具、竭直權(quán)轄繞市吉耕東地如占互用絕稅裙平廈均騰稅覽額地區(qū)每平方米平均稅額（元）上海45北京40天津35江蘇、浙江、福建、廣東30遼寧、湖北、湖南25河北、安徽、江西、山東、河南、重慶、四川22.50廣西、海南、貴州、云南、陜西20山西、吉林、黑龍江17.50內(nèi)蒙古、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆12.503、稅衰額計目算應(yīng)宋納俘稅毒額=實際拆占用嚴耕地項面積青（平擠方米禮）×適競用劃定臘額育稅強率三班、頓會鎮(zhèn)計夾處喊理1、牢用型于窯土絹地煮開厘發(fā)游：師開排發(fā)工成犬本——土怎地碗開陰發(fā)2、用徹于商襪品房施開發(fā)擋：開汽發(fā)成紹本——房館屋拖開趣發(fā)3、用秋于自粒建絨房頸：柿無奏形熱資暴產(chǎn)——土者地役使血用答權(quán)4、潔暫洗時叨沒前確腎定披使秒用朱用具途皂：匠無夾形邁資肌產(chǎn)—負—土地添使用晌權(quán)5、用辟于賺政取租殘金：斬開發(fā)益成本——土地壟開發(fā)房產(chǎn)趁稅一叛、樓房扣產(chǎn)喝稅稀納標稅躬人1、產(chǎn)澡權(quán)屬趁于國盼家所蠟有的銀，由鄭經(jīng)營醒管理挑單位同納稅逮；屬斗于集理體、渡個人液所有勿的，田由集窩體或勿個人投納稅凝；2、產(chǎn)巖權(quán)出構(gòu)典的化，由糠承典餅人納賴稅；3、波產(chǎn)肉權(quán)掘所證有填人杠、框承蠻典賣人蜓不丈在敗房貨屋渣所性在以地時的鄙，嘗由訓房貼產(chǎn)孔代紐奉管療人沃或肅者感使貨用廈人車納禾稅猜；4、產(chǎn)圾權(quán)未瓶確定椒及租闖典糾伙紛未平解決價的，縱亦由補房產(chǎn)息代管灘人或棗者使鼠用人鍋納稅補；5、攤無磚租般使愧用域其紅他綠房豈產(chǎn)總的雹問的題筐：嚇納及稅予單盞位灰和郵個緒人宿無銜租煌使發(fā)用醉房慰產(chǎn)顯管煎理喚部霞門笨、鑰免倉稅叉單瓶位災及廚納汁稅燭單贊位質(zhì)的侍房竭產(chǎn)碎，悄應(yīng)伏由尿使方用淹人喂代建為鄰繳問納嚷房挨產(chǎn)駱稅蝴。二貝、瞇征鬼稅青對爭象房淚產(chǎn)誘稅架的檔征凝稅遭對嫂象慶是蘿房奸產(chǎn)誦。房地謠產(chǎn)開必發(fā)企討業(yè)建磨造的沃商品雖房，擴在出聞售前夜，不幸征收慌房產(chǎn)汽稅；懶但對錄出售刃前房領(lǐng)地產(chǎn)鐘開發(fā)損企業(yè)萌已使逗用或繳出租死、出蒼借的費商品棟房應(yīng)濕按規(guī)煩定征院收房巴產(chǎn)稅醬。三蹄、菌征脾稅仰范聽圍房產(chǎn)筋稅的警征稅自范圍罵為城畢市、稻縣城租、建腫制鎮(zhèn)陜和工泄礦區(qū)厭。房飯產(chǎn)稅版的征皂稅范趨圍不升包括須農(nóng)村犁。四、國計稅該依據(jù)（一姻）從沾價計秩征1、飯按逆照噸房劍屋駛原漠價山征城收壇房籍產(chǎn)燙稅2、震房負產(chǎn)渴原勞值席界滲定3、改巴建彎支勿出線不想構(gòu)肌成盤房慌產(chǎn)諷原援值4、屯其送他鹿政蹦策5、房倆屋附岸屬設(shè)唱備和舅配套租設(shè)施構(gòu)的計依稅規(guī)拳定6、叮居希民得住刊宅毛區(qū)漫內(nèi)遼業(yè)克主寺共稈有秧的崗經(jīng)千營母性貼房漆產(chǎn)黃繳瓶納鉆房聯(lián)產(chǎn)毒稅（晶二半）濤從優(yōu)租撇計姜征《房職產(chǎn)巖稅刃暫功行磁條俱例》規(guī)定哈，房抄產(chǎn)出煎租的院，以器房產(chǎn)孩租金經(jīng)收入橫為房中產(chǎn)稅仿的計慢稅依抵據(jù)。四距、蛾稅賭率爺和刮計閱算侵公搬式1、從栗價計混征：今按照辜房產(chǎn)嶺原值脂一次警減除1典0構(gòu)%乎—土3詢0與%后的槽余值厘計征盆，稅央率1.劇2%。淹計拿算散公議式若：應(yīng)納話稅額=應(yīng)口稅將房矛產(chǎn)恭原幸值×（1-扣除哪比例骨）×爬1絲式.銳2留%2、從掃租計狐征：閉按照峽房產(chǎn)房誠出租飾的租昌金收灰入計墳征，鐘稅率廈為12瘋%。從2滿0炎0謀8年3月1日昌起抽，冷對寇個舞人惰按瓶市躁場跑價接格請出叮租唐的環(huán)居寧民岔住富房丹，駱不器區(qū)而分慮用姜途麗，偷按4隨%征耐收喇房制產(chǎn)抬稅全，起免輩征仰土白地毒使到用屑稅胡。計拿算富公辱式炎：貿(mào)應(yīng)傘納續(xù)稅殖額=租金千收入×培1添2杯%（或4嫂%）五勻、瘡會腳計吵處音理乖：1、諷每址月保提預取賄承勾租楊的它房峽產(chǎn)哈稅艱時風：借：藥管理印費用——房產(chǎn)拉稅貸：記其他匙應(yīng)付熱款——張眨三2、校支盆付駝房月產(chǎn)隱稅吉時卷：借尺：恭其降他萍應(yīng)殘付憐款——張皂三貸姑：竭銀姐行爆存嬌款擦（春或幼：傳現(xiàn)核金吧）土男地震增餓值鍛稅一、遇土地丟增值帖稅的喊納稅澡人與抄納稅亮范圍1、納腔稅人砍：土革地增蜓值稅條的納權(quán)稅義座務(wù)人槍為轉(zhuǎn)踏讓國顧有土藝地使歐用權(quán)鐮、地均上的帝建筑撒物及綢其附港著物吃（簡閉稱轉(zhuǎn)寒讓房側(cè)地產(chǎn)蜂）并圈取得襪收入鴿的單申位和醋個人鞋。2、征扒稅范衰圍：濤土地差增值田稅的恭征稅挖范圍留包括掌：有堤償轉(zhuǎn)置讓國喘有土旋地使定用權(quán)忠及地傍上建洋筑物糕和其魯他附疫著物瞧產(chǎn)權(quán)徐所取聽得的塵增值虎額。①轉(zhuǎn)縱讓國艱有土跡地使啦用權(quán)泡；②地主上的巖建筑脊物及攻其附晚著物味連同童國有她土地俊使用武權(quán)一經(jīng)并轉(zhuǎn)騾讓。二、壩土地鵝增值尚稅稅恭率土仇地糟增單值擇稅綱稅廉率獎設(shè)導計狐的潑基列本池原步則收是會增脂值罰多饞的纏多梢征滾，腐增掩值里少釀的循少僻征掩，丟無茫增欺值筍的刊不故征幸，錄對沸建妻造塞普慕通滋標膚準漲住叉房框的巡壽適屬當酒照臂顧摸。土地港增值痛稅四畜級超侮率累菊進稅獄率表級數(shù)增值額與扣稅項目金額的比率稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過50%的部分3002超過50%至100%的部分4053超過100%至200%的部分50154超過200%的部分6035三餓、暮土洞地擠增讀值裕稅假應(yīng)妨稅熄收肝入狐的覽確寄定1、貨皂幣收似入2、實它物收摸入3、銹其震他訂收域入四羨、斗土幟地蠻增渡值設(shè)稅獲扣舉除膚項誤目獵的那確羞定（一匹）房睜地產(chǎn)初開發(fā)薄成本1、土貓地征彼用及劉拆遷庸補償孟費2、前裁期工凍程費3、撲建盯筑局安笨裝爽工壺程盛費4、釀基爛礎(chǔ)擾設(shè)榜施原建距設(shè)償費5、公紹共配忘套設(shè)款施費6、開耕發(fā)間配接費(二)房地漸產(chǎn)開殘發(fā)費破用房紀地收產(chǎn)手開怒發(fā)剖費叢用遷是殲指晝與婆房死地圍產(chǎn)冒開駐發(fā)奴項悔目惑有僑關(guān)書的考銷載售益費疾用繭、私管姑理傅費焦用滴和冤財巧務(wù)耳費辦用具。投作議為竟土希地螺增需值礎(chǔ)稅嚴扣僅除外項朋目窗的拜房且地故產(chǎn)殘開壘發(fā)炎費瓜用才，鼻不柔是壘按樣照尾納抓稅凍人析房靈地罩產(chǎn)堆開廣發(fā)江項托目抄實與際需發(fā)施生朋的貞費爛用礦進峰行突扣巧除憐，歉而蓋是垂依昨據(jù)《土地褲增值酸稅暫塵行條趴例實鞏施細貧則》的規(guī)益定標遇準，增按照椅取得茶土地醫(yī)使用貢權(quán)所夢支付弓的金保額和擦房地筐產(chǎn)開點發(fā)成北本之皺和的山一定棄比例東扣除壩?！锻恋亓嬖鲋祪炊悤号嘈袟l易例實讓施細品則》規(guī)窄定猜：1、財背務(wù)費條用中分的利兩息支讓出，王凡能油夠按啦轉(zhuǎn)讓義房地煙產(chǎn)項右目計瘋算分貪攤并吳提供呼金融舒機構(gòu)肝證明滅的，啦允許科據(jù)實溫扣除拒，但算最高不不能麥超過霸按商換業(yè)銀珠行同集類同企期貸苦款利框率計舟算的噸金額身。具壤體腔含槳義墊：實際扯支付靠利息+（取馳得土顫地使竿用權(quán)腹所支開付的控金額+房忌地綿產(chǎn)婚開握發(fā)蚊成鵲本負）×賽5罰%以內(nèi)2、凡釘不能過按轉(zhuǎn)啄讓房浩地產(chǎn)混項目怨計算辣分攤鐘利息柳支出朽或不駝能提腹供金可融機蜻構(gòu)證幼明的震，房敢地產(chǎn)爐開發(fā)遺費用蜻按《實付施虧細著則》第暗七年條促（盾一拾）洋、壁（刻二返）耳項岡規(guī)藥定瞞計厭算討的蹦金摔額爽之險和揪的1消0俗%以辱內(nèi)惑計居算鈔扣瓣除朋。具唯體妹含袖義逢：（取埋得土規(guī)地使暴用權(quán)燥所支蹈付的讓金額+房地就產(chǎn)開鋒發(fā)成組本）×剛1期0排%以炊內(nèi)（三織）與鑰轉(zhuǎn)讓嗎房地繪產(chǎn)有武關(guān)的墳稅金與互轉(zhuǎn)謹讓殘房概地程產(chǎn)仇有劈燕關(guān)脆的猾稅歐金陣是煎指紀在波轉(zhuǎn)半讓濁房溝地拳產(chǎn)念時紀繳將納敢的世營絹業(yè)殲稅鹿、日城慶市辮維趁護廊建己設(shè)粗稅某、間印青花滿稅吃、霞教饅育嚴費色附書加振。注意穴：房花地何產(chǎn)恭企臥業(yè)次在銀轉(zhuǎn)羽讓偷房壘地膨產(chǎn)繞時穩(wěn)繳秀納倚的辟印考花玩稅帝因臭列惜入總管語理鑄費萄用覺中假，深故揪在誼此嘆不熟允和許良單懷獨青再套扣練除成。膏其黑他蛇納紀稅盟人怠繳指納止的逢印晝花階稅保（愧按色產(chǎn)胞權(quán)剖轉(zhuǎn)出移域書蕩據(jù)簽所跌載相金熟額練的勻萬啞分廣之論五槳貼顏花妙）規(guī)允萌許莊在速此傲扣化除垃。房地混產(chǎn)企皇業(yè)為剖取得闖土地慢使用傲權(quán)所自支付狡的契瓶稅，尸應(yīng)視傷同“竭按國凈家統(tǒng)方一規(guī)堅定交縣納的輝有關(guān)魔費用疊”，杰計入遙“取乎得土往地使龍用權(quán)梳所支退付的彼金額霞”中啄扣除屠。（四幅）財?shù)裾勘且?guī)定痛的其潤他扣占除項地目對從德事房站地產(chǎn)歷開發(fā)刊的納悼稅人攜可按《土地自增值中稅暫欠行條藝例實耽施細暴則》第七哨條（敘一）狀、（擋二）百項規(guī)兵定計經(jīng)算的皮金額藥之和豆，加始計2己0景%的婆扣夾除臘?！敬藯l域優(yōu)惠副只適術(shù)用于與從事收房地憤產(chǎn)開爆發(fā)的箭納稅殲人】五是、始土斬地纏增尖值蒙稅壤應(yīng)駝納掃稅釘額挎的歉計慕算很方響法計常算熊公輸式鐮：應(yīng)納般稅額=付∑（每噴級距美的土靠地增利值額×適用掃稅率對）在晃實晉際逆工桃作從中柔，雜分艦步愿計茫算秤比稼較次繁滔瑣懷，質(zhì)一紙般就采失用衰速委算捎扣捷除董法桃計薦算曾。速具闖體施公救式裝如徐下勵：1、臉增加值芽額杯未責超耗過舉扣倡除祥項踢目買金喂額縫的5敲0龍%土屈地桌增榜值群稅濱稅慎額=增值來額×序3斑0甩%2、螞增嬌值告額滋超后過口扣章除呼項紹目釣金晶額鏟的5霉0壩%，未賊超過1柄0飯0雁%土圣地桂增源值螞稅網(wǎng)稅未額=增氣值魂額×4促0%辯-扣除挽項目箱金額×5吹%3、歡增肆值懷額勸超滑過灑扣時除昂項造目殿金征額凳的1云0棒0灶%，圍未流超腐過2陪0活0啄%土品地鴉增必值撞稅鞋稅牲額=增值送額×聽5越0斬%飛-扣瘡除吃項徑目甜金窯額×1洪5%4、所增陰值慰額什超畜過兼扣偏除共項懷目勵金露額寬的20闖0%土恰地筋增箭值蓄稅燃稅戶額=增值草額×6識0%感-扣除驚項目繳金額×冤3奧5歸%六偽、櫻房假地濾產(chǎn)險開復發(fā)鋼企也業(yè)銅土災地強增擊值肝稅計的從預午征土阿地速增伶值弄稅現(xiàn)預辣征勇規(guī)恐定秤：納袍稅棉人竹在叢項拜目粥全君部拖竣澤工備結(jié)止算賢前津轉(zhuǎn)仿讓謝房華地學產(chǎn)丹取濃得格的偷收稿入鮮，襖由紅于烤涉染及數(shù)成芬本輔確粱定息或侍其劉他侵原禮因皺而怕無螺法室據(jù)探以未計暴算飄土麥地梁增炕值艷稅耐的籮，儲可唉以視預燙征廉土瞇地塌增缺值微稅寒，環(huán)待鄭該用項唱目鉤全瀉部澡竣詠工寬、望辦煉理工結(jié)刊算壤后煎再漲進巾行膨清臥算標，噸多慰退經(jīng)少層補錫。遲具形體鏟辦悶法噴由帳各五省差、因自蘆治沈區(qū)額、男直殃轄晶市搭地反方灘稅悉務(wù)鬧局集根穿據(jù)居當嬸地連情爽況跨制腸定玻。龍基巖兔市搜地億方妖稅慣務(wù)奮局搏對擱土碌增巖稅察的茫預絡(luò)征鍵率吩規(guī)棋定霸如帖下:1、錯普枕通摘住失宅2%2、非胳普通謝住宅3漆%3、待非康住豬宅5刪%七、顧房地棒產(chǎn)開語發(fā)企費業(yè)土柱地增句值稅行的會擾計處蹄理1、計臉算應(yīng)由由當花期營臉業(yè)收四入負塞擔的公土地錦增值貿(mào)稅：借：熱營業(yè)匪稅金票及附隙加貸決：繳應(yīng)采交粱稅字費—應(yīng)李交羽土忍地飼增乏值容稅2、追房俗地潤產(chǎn)谷開矛發(fā)磨企驗業(yè)糟繳攤納前土加地椒增陶值清稅耍時附：借：絡(luò)應(yīng)交玻稅費—應(yīng)禾交房誠土呈地繞增跪值友稅貸凝：殼銀途行肢存榴款八、魂土地替增值松稅與泥房地楊產(chǎn)銷愿售價男格稅寬收籌罷劃1、免旅稅臨程界點京定價耍系數(shù)1虛.俗6挖7鑒0懲2蔑42、高跑收益眉最低仙定價墊系數(shù)1仗.秩8千2午0羊1過4企絲式業(yè)細所妄得向稅一、病企業(yè)沖所得貍稅納籍稅人1、居改民企階業(yè)：詠是指智依法聚在中在國境態(tài)內(nèi)成芒立，雖或者秀依照既外國全（地析區(qū)）禿法律且成立別但實講際管旋理機閉構(gòu)在吳中國鵝境內(nèi)放的企竿業(yè)。2、非弱居民顆企業(yè)乒：是鋼指依肺照外僻國（登地區(qū)濫）法鉛律成仆立且稈實際竊管理福機構(gòu)盞不在院中國登境內(nèi)臨，但譜在中矮國境榜內(nèi)設(shè)旦立機象構(gòu)、喘場所近的，迅或者糊在中治國境齡內(nèi)未內(nèi)設(shè)立錘機構(gòu)卷、場富所，捧但有欺來源私于中昌國境孩內(nèi)所銅得的未企業(yè)耐。二驢、醫(yī)企寬業(yè)詳所料得墻稅悲征榜稅疤對同象1、銷束售貨狹物所昌得2、提掩供勞糧務(wù)所奶得3、轉(zhuǎn)碰讓財知產(chǎn)所如得4、昆股群息捷、饞紅禁利稍等率權(quán)懂益具性綿投剛資切收難益5、利感息所爐得6、藏租際金嗓所術(shù)得7、錄特房誠許挖權(quán)窗使?jié)捎眉辟M蓮所滋得8、接溫受捐扒贈所灣得9、嗎其妄他拿所豈得三肺、扮企煎業(yè)批所絡(luò)得恒稅豈稅紋率（一卸）基縫本稅覆率為25拍%適用雅于居漠民企春業(yè)和軟在中害國境搜內(nèi)設(shè)偵有機加構(gòu)、滅場所脆且所優(yōu)得與躁機構(gòu)刻、場瓦所有絹關(guān)聯(lián)匙的非容居民孕企業(yè)像。（二額）低故稅率勺為20甚%適用鉆于在怎中國礎(chǔ)境內(nèi)抗未設(shè)量立機桂構(gòu)、舟場所養(yǎng)的，忌或者董雖設(shè)隊立機復構(gòu)、啞場所寨但取彼得的專所得裂與其漠所設(shè)魄機構(gòu)許、場主所沒鋼有實路際聯(lián)徒系的同居民綠企業(yè)遵。四擴、筆成搞本球費堵用犯的墓扣嶄除千政轎策（一累）成迎本對村象的譯確定右原則會災計麻核州算耳中掉成削本蜻對辮象距的牧確凍定膛原使則1、單帆體開旨發(fā)項兩目，合一般改以每技一獨趕立編派制設(shè)勿計概粒算或礦施工握圖預批算所性列的睡單項摘開發(fā)少工程輸為成飼本核萄算對閑象。2、在惜同一千開發(fā)陽地點牢、結(jié)潮構(gòu)類肌型相嘗同、哥開竣維工時士間相插近、儉由同攤一施雹工單刪位施愛工或蘋總包宣的群驕體開定發(fā)項乞目，乖可以愛合并脊為一決個成刑本核定算對革象。3、榆成仿片催分塘期價（息區(qū)矩）備開貝發(fā)漠的供項洞目磨，斃以貫各雜期炮（洪區(qū)荒）宇為硬成彩本惜核碑算惡對腫象草。4、掛同丘一滿項辨目究有揮裙甘房只、溜公罵寓兔、踢寫恢字員樓雙等虹不美同娘功羅能育的骨，夫在遮按吼期島（殘區(qū)尊）垃劃悅分蝦成殼本動核徐算印對替象襖的毅基燈礎(chǔ)籌上紅，功還涌應(yīng)辰按饅功狼能拖劃勵分鍬成章本鹽核舒算偵對籍象蚊。5、倚同匠一耳小農(nóng)區(qū)槐、象同埋一丸期顧有醒高茂層伸、顏多毒層面、知復友式各等徹不棄同窯結(jié)股構(gòu)符的呈，沈還船應(yīng)砍按遣結(jié)后構(gòu)漠劃仍分伴成違本難對冰象縱。6、腿根址據(jù)熟核思算翅和逝管澤理丟需脖要密，偏對便獨濫立瓜的閥設(shè)回計爪概商算藍或予施萌工呼圖牽預周算紅的僻配予套冒設(shè)蘭施鑰，櫻不犁論雜其抹支住出引是諷否帥攤儲入項房嘆屋脅等英開讀發(fā)敞產(chǎn)拴品卷成憲本編，指均炊應(yīng)往單虹獨勸作利為派成梁本耽核凍算般對將象熄。（二鋒）成剖