重慶寫字樓與零售市場概況

重慶宏觀經(jīng)濟(jì)概況地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)2022年常住人口(百萬)第三產(chǎn)業(yè)增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-29.7%戴德梁行-2成交時(shí)間(平方米)(百萬元)(元/平方米)江北區(qū)江北區(qū)渝北區(qū)渝北區(qū)高新區(qū)華潤置地2023年二季度安溪中科置業(yè)有限公司2023年二季度海成集團(tuán)2023年二季度海成集團(tuán)海成集團(tuán)2023年二季度海成集團(tuán)綜合用地(含住宅)戴德梁行-3戴德梁行-3甲級寫字樓市場概況新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比↓↓個(gè)寫字樓市場各區(qū)域概況新牌坊沙坪壩照母山來源：戴德梁行研究部照母山新牌坊童家橋道觀音橋因壩擊通大石化沙坪壩沙坪壩區(qū)江北嘴解放碑戴德梁行-6未來供應(yīng)(2023-2025)平方米500,000吾悅廣場中糧大悅城來福士B座CIC天和國際中心新華協(xié)信中心(星空塔)0主要租賃交易項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)企業(yè)天地2號樓大石化某能源類國企復(fù)星國際中心解放碑重慶市銀保監(jiān)5協(xié)會(huì)1中心國華金融中心江北嘴某證券公司大都會(huì)東方商廈解放碑某呼叫中心金融服務(wù)金融服務(wù)生活服務(wù)租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)專業(yè)服務(wù)專業(yè)服務(wù)品戴德梁行-9市場總結(jié)·2023年第二季度，重慶甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在·因疫情積壓的需求，在上半年尤其是前1-5月得到集中釋放，但新增需求更趨謹(jǐn)慎，市場成交以搬遷類型為主，新租成交則以600平方米以下的中小面積為主；全市甲級寫字樓凈吸納量錄得23,912平方米；空置率環(huán)比小幅下降0.97個(gè)百分點(diǎn)至35.32%?！衿髽I(yè)持續(xù)關(guān)注租金走勢和房屋交付條件，觀望情緒蔓延，因承租能力有限和比價(jià)行為導(dǎo)致決策延后；且散售樓宇的個(gè)人業(yè)主以價(jià)換量，致使次級寫字樓租金繼續(xù)走低，重慶甲級寫字樓整體市場平均租金環(huán)比小幅下降0.81%至每·下半年仍有約26.2萬平方米的樓宇有望預(yù)計(jì)2023年下半年市場整體空置率將小幅上升?！つ壳爸貞c甲級寫字樓市場租金處于歷史低位，未來大概率保持平穩(wěn)。這是因?yàn)榉矫娲髽I(yè)主為迎合市場需求提供精裝修，租金面價(jià)有所上調(diào)，另一方面次級樓宇的房源品質(zhì)有限，可能下調(diào)租金來刺激市場，市場整體租金在雙方博弈間有望?！ぶ貞c市政府上半年招商引資動(dòng)作頻頻，釋放諸多利好信息，如三安光電與意法半導(dǎo)體在6月初宣布將在重慶合資建廠，袁家軍書記在重慶市推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)優(yōu)質(zhì)零售市場概況(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)↓↓個(gè)↓零售市場各區(qū)域概況(平方米)平均租金(元/平方米/月)核心區(qū)域(平方米)平均租金(元/平方米空置率朝天門沙坪壩新牌坊照母山巴南大渡口南坪彈子石央公園茶園西永南岸區(qū)南岸區(qū)未來供應(yīng)(2023-2026)華宇城龍湖蔡家天街戴德梁行-13主要新店開幕項(xiàng)目名稱商圈租戶類型光環(huán)購物公園照母山蔡瀾港式點(diǎn)心餐飲世紀(jì)新都觀音橋蘭嘉絲汀時(shí)尚零售星光68廣場觀音橋時(shí)尚零售IFS國金中心江北嘴時(shí)光天地時(shí)尚零售*注：二季度統(tǒng)計(jì)周期為3月16日至6月15日平方米戴德梁行-14市場總結(jié)·2023年第二季度*,觀音橋商圈的方圓LIVE開業(yè)，為重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場帶來5萬平方米的新增供應(yīng)，市場存量上升至661.1萬平方·本季度商業(yè)市場繼續(xù)回暖向好，平均租金報(bào)價(jià)保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.13%至每月每平方米563.8元；因旅游市場表現(xiàn)亮眼，游客聚集的商圈招商入駐率較去年同期有所提升，但由于部分高空置率項(xiàng)目在本季度有大面積退租，致使整體空置率環(huán)比微升，錄得11.99%?！癖炯径刃碌觊_業(yè)主要以時(shí)尚零售類品牌為主。如星光68廣場引入韓國潮牌目前國內(nèi)最大體量的重奢定位萬象城；同時(shí)重慶軌道交通環(huán)線和·5月31日，華潤以總價(jià)約42億，成交樓面價(jià)14,142元/m的價(jià)格拿下了江北區(qū)觀音橋核心地塊，該地塊將與建設(shè)中的中環(huán)萬象城項(xiàng)目緊密相連，并要求參拍房企必須持有10萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目10年以上，這將推動(dòng)觀音橋商圈“擴(kuò)容提質(zhì)”,·香港置地將再次聯(lián)手招商蛇口打造位于中央公園商圈的重慶光環(huán)花園城，并啟動(dòng)觀音橋啟元光里項(xiàng)目的招商，兩個(gè)項(xiàng)目都預(yù)