標(biāo)準(zhǔn)投資合同

—標(biāo)準(zhǔn)投資合同標(biāo)準(zhǔn)投資合同1

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX家庭地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，全都同意由甲方全權(quán)代理乙方申請XXXXXXXXX購房移民事宜，乙方接受甲方及其境外合作方的相關(guān)服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂本合同。詳細(xì)合同條款如下：XXXXXXXXXXX

一、甲方的責(zé)任

甲方從合同生效之日起全面精確地根據(jù)前往移民目的國的法律法規(guī)為乙方提供與托付事項(xiàng)相關(guān)的詢問服務(wù)，詳細(xì)內(nèi)容如下：XXXXXXXXXXX

1、為乙方提供申請購房移民的解決方案；

2、提供與乙方申請投資移民相關(guān)的必要信息；

3、幫助布置乙方前往移民申請國家進(jìn)行考察；

4、代表乙方向移民局遞交移民申請材料；

5、負(fù)責(zé)與申請過程中所觸及的第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)工作；

6、為乙方提供面試技巧培訓(xùn)，幫助乙方布置面試相關(guān)的活動；

7、為乙方提供律師，伴隨乙方面試；

8、申請過程中為乙方提供跟蹤服務(wù)，按時告知乙方申請進(jìn)度和最新信息；

9、幫助乙方申請護(hù)照和購置優(yōu)待機(jī)票；

10、為乙方提供免費(fèi)的`安家詢問服務(wù)；

11、不得泄露乙方所提供的移民過程中一切文字材料及信息服務(wù)；

二、乙方的責(zé)任

1、依據(jù)甲方要求，按時、精確地提供申請所需的全部有關(guān)文件及相關(guān)信息；

2、不向甲方隱瞞真實(shí)材料及相關(guān)信息或提供虛假材料（包括但不限于教育背景、工作閱歷、無犯罪記錄、婚姻狀況、身體狀況及家庭成員的真實(shí)信息等）；

3、主動協(xié)作甲方工作，按時根據(jù)甲方的指導(dǎo)和建議去準(zhǔn)備全部與申請有關(guān)的文件；

4、嚴(yán)格遵守簽證申請程序，通過遞交材料、面試、體檢、按時提交補(bǔ)充申請文件等，并按時向甲方和移民局支付相關(guān)費(fèi)用，按時完成移民目的國要求的投資/購房行為；

5、假如移民局要求，應(yīng)理解及主動協(xié)作移民局對甲方的背景調(diào)查工作；

6、不得泄露甲方所提供的移民過程中一切文字材料及信息服務(wù)；

7、合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改或撤消托付，否則由此引起的一切后果由乙方自行全部擔(dān)當(dāng)。

三、費(fèi)用結(jié)算

1、詢問服務(wù)費(fèi)：共計(jì)人民幣（大寫）XXXXXXXXX萬元整。

2、付款方式：XXXXXXXXXXX雙方協(xié)商全都，選擇以下第XXXXXXXXX種付款方式

（1）簽約時，一次性支付。

（2）分期付款：XXXXXXXXXXX

A、乙雙方簽訂合同時，乙方付款人民幣（大寫）XXXXXXXXX元整，

B、獲得局的移民批準(zhǔn)時，乙方付款人民幣（大寫）XXXXXXXXX元整。

3、相關(guān)手續(xù)費(fèi)相關(guān)手續(xù)費(fèi)是指移民局、大使館、相關(guān)評估機(jī)構(gòu)以及中國相關(guān)部門等其他第三方收取的費(fèi)用。如：XXXXXXXXXXX簽證申請費(fèi)、各種公證費(fèi)用、翻譯費(fèi)、體檢費(fèi)和財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)等。

上述費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

四、退費(fèi)條款

1、乙方滿意以下條件，甲方予以退費(fèi)：XXXXXXXXXXX

（1）乙方收到無資格連續(xù)申請并且無資格被布置面試的通知；

（2）乙方收到面試未獲得通過的通知；

（3）乙方收到被移民局拒簽通知；

甲方將在獲得乙方被移民局拒簽通知后的10個工作日內(nèi)，把收取的詢問服務(wù)費(fèi)在扣除甲方部分本錢支出人民幣（大寫）XXXXXXXXX元整后，將余款退還乙方。以上退費(fèi)不含第三條第3款所包含的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

2、乙方假如有以下情況，甲方不予退費(fèi)：XXXXXXXXXXX

（1）乙方中途撤銷托付；

（2）乙方隱瞞或提供虛假材料（包括教育背景、工作閱歷、商業(yè)狀況、有無犯罪記錄、身體健康狀況等）導(dǎo)致申請被拒；

（3）如因海關(guān)、邊檢安全檢查未通過以致申請被拒；

（4）乙方被移民局指定醫(yī)院體檢不合格，導(dǎo)致申請被拒；

（5）如遇不行抗力或相關(guān)國家政策改變，導(dǎo)致乙方撤回、終止申請。

五、保密條款

1、甲方除將乙方的資料向其相應(yīng)的移民機(jī)構(gòu)提供外，有責(zé)任對乙方的資料進(jìn)行保密；

2、甲方對乙方提交的虛假材料將不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；

3、乙方不得將甲方所提供的有關(guān)指導(dǎo)性的材料告知第三方。

六、違約條款

合同書中的任何一方違約（如乙方不按合同規(guī)定按時支付甲方服務(wù)費(fèi)或甲方中途停止對乙方的服務(wù)），違約方將擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的后果。

七、合同終止

1、乙方獲得移民局的移民批準(zhǔn)時；

2、假如乙方?jīng)]有根據(jù)合同要求支付甲方服務(wù)費(fèi)，并兩次沒有回復(fù)甲方要求支付費(fèi)用的通知，甲方有權(quán)在第二次要求付費(fèi)通知發(fā)出的二十一天后終止合同，并且不向乙方退還已經(jīng)支付給甲方的全部費(fèi)用。

八、乙方托付聲明

1、本人已認(rèn)真閱讀本托付協(xié)議，明確甲乙雙方的責(zé)任，并清晰了解前往國家的根本情況及情愿接受本協(xié)議內(nèi)容；

2、本人明確；甲方已告知本人，在沒有獲得移民目的國政府正式簽證前，不要做任何出國的準(zhǔn)備，包括停學(xué)、放棄工作和生意、賣掉房產(chǎn)和生意等，甲方不對此造成的損失負(fù)責(zé)；

3、本人明確；在甲方的幫助下正式遞交申請材料后，該申請時間的長短以及最終結(jié)果，由移民目的國的相關(guān)審理機(jī)構(gòu)和使領(lǐng)館確定。

九、適用性

本合同文本適用法律?；蛴衅渌幢M事宜由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。

此合同經(jīng)甲乙雙方共同簽字和乙方支付首期服務(wù)費(fèi)后生效，一式X份。

甲方（蓋章）XXXXXXXXX日期：XXXXXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日

乙方（簽字）XXXXXXXXX日期：XXXXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXXXX日

標(biāo)準(zhǔn)投資合同2

甲方（投資人）XXX

法定代表人：XXX

地址：XXX

聯(lián)系電話：XXX

乙方（資本管理有限公司）XXX

法定代表人：XXX

地址：XXX

聯(lián)系電話：XXX

第1條前言和釋義

1.1前言

鑒于：XXX

（1）為標(biāo)準(zhǔn)投資管理人與投資人之間的法律關(guān)系，明確投資管理人與投資人各自的權(quán)利、義務(wù)，更好地愛護(hù)本合同簽署各方的利益；

（2）為便于投資管理人統(tǒng)一集中管理各投資人的出資，獨(dú)立運(yùn)用自身的專業(yè)學(xué)問和推斷力進(jìn)行投資行為，增進(jìn)各投資人的整體利益；本合同簽署各方達(dá)成全都條款如下文所述。

1.2釋義

1.2.1基金：XXX。

1.2.2投資人：XXX。

1.2.3投資管理人：XXX。

1.2.4投資行為：XXX。

1.2.5結(jié)算年度：XXX。

第2條基金的根本情況

2.1基金性質(zhì)本基金為私募投資基金，是指投資人以契約的方式將自有資金交由投資管理人，由投資管理人將全部資金集合管理、對外投資的資產(chǎn)管理基金。

2.2類別本基金為契約型開放式基金。

2.3投資領(lǐng)域包括股票投資與其他投資。以股票投資為主。在條件滿意的情況下，也可進(jìn)行其他投資。其他投資的相關(guān)協(xié)議在條件滿意時另行簽訂。

2.4存續(xù)期限本基金存續(xù)期間為年，自收到第一筆投資資金開頭，到第年的12月31日為止。

第3條基金的管理

3.1投資人的出資

3.1.1投資人均需以現(xiàn)金的形式出資。出資包括：XXX

（1）投資人初次投資或再投資時的出資；

（2）在每一結(jié)算年度結(jié)束后以分得的利潤的再投資。

3.1.2人民幣萬元構(gòu)成一份出資。每個投資人最低出資份。

3.2基金的開戶全部投資人的`出資均放入投資管理人的專項(xiàng)資金賬戶，該賬戶的詳細(xì)信息為：XXX戶名：XXX賬號：XXX本資金賬戶僅供本基金項(xiàng)下募集資金及其投資收益存放之用，任何其他資金均不得存放或臨時存放于本資金賬戶。

3.3管理權(quán)限投資管理人對賬戶有完全排他的管理權(quán)。投資管理人自主地進(jìn)行投資行為，不受投資人的干擾與影響。投資人不得要求投資管理人按自己的意愿進(jìn)行投資行為。對于投資管理人的投資行為，投資人僅有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。投資人監(jiān)督權(quán)的行使不得阻礙投資管理人根據(jù)自己的意愿進(jìn)行投資行為。

第4條合同的當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)

4.1投資管理人姓名：XXX身份證號：XXX住宅：XXX誕生20XX年X月：XXX聯(lián)系電話：XXX。

4.2投資管理人的權(quán)利與義務(wù)

4.2.1投資管理人對賬戶有完全排他的管理權(quán)。投資管理人自主地進(jìn)行投資行為，不受投資人的干擾與影響。投資人不得要求投資管理人按自己意愿進(jìn)行投資行為。

4.2.2為擴(kuò)大基金規(guī)模，增加投資回報收益，投資管理人有權(quán)批準(zhǔn)汲取新的投資人參加基金。其他投資人不得阻撓。

4.2.3投資管理人有權(quán)單方面解除與任一投資人的協(xié)議。

4.2.4投資管理人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議確定每個結(jié)算年度的分配方案。

4.2.5為基金的利益，投資管理人有權(quán)依法為基金融資。

4.2.6投資管理人有權(quán)為基金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)選擇、更換律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)。

4.2.7投資管理人能夠作為投資人，將自有資金投入基金。

4.2.8投資管理人需以自己所具有的專業(yè)學(xué)問與力量，以老實(shí)信譽(yù)、謹(jǐn)慎勤勉的原則管理和運(yùn)用基金財(cái)產(chǎn)。

4.3投資人：XXX姓名：XXX身份證號：XXX住宅：XXX誕生20XX年X月：XXX聯(lián)系電話：XXX。

4.4投資人的權(quán)利與義務(wù)

4.4.1投資人有權(quán)共享基金的財(cái)產(chǎn)收益，并在基金清算后分配盈余財(cái)產(chǎn)。

4.4.2投資人有權(quán)在本合同第十條的情況下退出基金。

4.4.3投資人有權(quán)向投資管理人索取每一期的基金詳細(xì)報告。

4.4.4投資人并不享有單方面解除合同的權(quán)利。

4.4.5投資人應(yīng)保證，其對于向基金投入的資金，有完全的權(quán)利進(jìn)行處分，且該等資金的投入不會導(dǎo)致任何違法事由。

第5條對外投資

5.1投資范圍

5.1.1本基金的投資對象是即將掛牌全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（即新三板）的高成長型、創(chuàng)新型的中小微企業(yè)股權(quán)。

5.2投資目標(biāo)、理念、策略和限制等。

第6條融資

基金的融資投資管理人可依據(jù)投資需要進(jìn)行融資。詳細(xì)的融資方法由投資管理人確定。包括汲取新投資人、借款。

第7條基金的費(fèi)用及稅收

7.1基金的費(fèi)用

7.1.1基金費(fèi)用的各類包括：XXX

（1）與基金相關(guān)的聘請律師費(fèi)用、會計(jì)師費(fèi)用或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、人士之費(fèi)用；

（2）基金的銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用；

（3）投資管理人因履行投資行為而發(fā)生之其他費(fèi)用。

7.1.2費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)：XXX基金費(fèi)用均由本基金項(xiàng)下的整體資產(chǎn)擔(dān)當(dāng)。以基金項(xiàng)下資產(chǎn)凈值的年費(fèi)率計(jì)提。每個月支付一次，由投資管理人自動扣除。

7.2本合同中的各主體，應(yīng)按國家法律、法規(guī)規(guī)定履行納稅義務(wù)。

第8條基金的收益與分配

8.1基金的收益以結(jié)算年度為單位時間計(jì)算，每個結(jié)算年度自1月1日起到12月31日止。第一個結(jié)算年度自首次開頭對外投資日起到當(dāng)年12月31日止。

8.2收益的分配每個結(jié)算年度結(jié)束后的十日內(nèi)，投資管理人應(yīng)當(dāng)將確定本結(jié)算年度的分配方案。每個結(jié)算年度可分配收益的%為投資管理人全部，收益的%按投資比例分配給投資人。

第9條信息披露

基金信息的批露投資管理人應(yīng)定期披露賬戶信息，向投資人匯報投資情況。每個月應(yīng)編制一次賬戶的詳細(xì)報告。

第10條基金退回

退出機(jī)制投資人出資后，在基金存續(xù)期限界滿前，不得要求退回出資。本合同第十一條規(guī)定的情況除外。

第11條終止與清算

11.1基金合同的終止有以下情況的，本基金合同終止：XXX

（1）投資管理人確定終止；

（2）全體投資人全都要求終止；

（3）因行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)或其他國家機(jī)關(guān)的法律行為，導(dǎo)致本基金難以正常運(yùn)營。

11.2基金財(cái)產(chǎn)的清算

11.2.1基金財(cái)產(chǎn)的清算人由投資管理人擔(dān)任。

11.2.2清算人在基金合同終止后，開頭進(jìn)行清算活動。將基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)以后，出具清算報告，對基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

第12條違約責(zé)任

12.1投資管理人與投資人違反本基金合同商定的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

12.2投資管理人在進(jìn)行投資行為時，應(yīng)當(dāng)盡到最大限度的留意義務(wù)，以愛護(hù)投資人的合法權(quán)益。因投資行為造成基金資產(chǎn)損失的，投資管理人并不需要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第13條法律適用爭議解決

13.1本合同適用合同簽訂地法律

13.2因本基金合同而產(chǎn)生的或與基金合同有關(guān)的一切爭議，如經(jīng)友好協(xié)商未能解決的，應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地的人民法院起訴。

第14條其他事項(xiàng)

14.1本合同自合同簽訂簽字后生效。

14.2本合同于20XX年X月X日簽署于市區(qū)。

14.3本合同一式X份，各方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。

簽署時間：XXX20XX年X月X日

甲方（投資人）（蓋章）XXX

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）XXX

乙方（投資管理人）（蓋章）XXX

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）XXX

XXX年XXX月XXX日

標(biāo)準(zhǔn)投資合同3

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXX

為提升XXXX經(jīng)營組織的競爭力量，建立一個長期、穩(wěn)定并高效運(yùn)行的經(jīng)營組織，依據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理方法》和《合同法》之規(guī)定，合同雙方就XXXX品牌特許經(jīng)營授權(quán)答應(yīng)之有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一章特許經(jīng)營之產(chǎn)品工程、業(yè)務(wù)范圍、目標(biāo)及期限

第一條特許權(quán)形式、范圍：XXX

1.甲方授權(quán)答應(yīng)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品為“XXXX”品牌XXXXXXXX系列產(chǎn)品。

2.甲方授權(quán)乙方答應(yīng)經(jīng)營的區(qū)域?yàn)椋篨XXXXX省XXX市（自治區(qū)、直轄市）XXX所轄范圍，未經(jīng)甲方書面答應(yīng)，乙方不得經(jīng)營其他同類業(yè)務(wù)。

第二條任務(wù)目標(biāo)：XXX雙方依據(jù)市場規(guī)模，確定銷售回款額萬元，并按以下條款執(zhí)行，實(shí)際銷售額時間以首批上貨時間為計(jì)。

第三條甲方授權(quán)答應(yīng)乙方經(jīng)營的期限為：XXXXXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日止。

第二章業(yè)務(wù)范圍

第四條有關(guān)訂貨、配貨、調(diào)撥及退換貨規(guī)定。

1.訂貨方式：XXX

（1）首期訂貨款金額：XXXXXX萬元人民幣以上（指結(jié)算價）。

（2）應(yīng)季產(chǎn)品交貨金額，以產(chǎn)品訂貨交貨期為準(zhǔn)。

（3）續(xù)單作業(yè)的交貨期是依據(jù)面料、數(shù)量與金額的不同而訂的，確定的時間經(jīng)甲、乙雙方共同訂貨單方式確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.付款方式：XXX現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

3.交易原則：XXX款到發(fā)貨。

4.運(yùn)輸方式：XXX

5.途中貨品遺失，如乙方能提供承運(yùn)部門有效證明資料，由甲方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門索賠，否則由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方收貨后應(yīng)按時進(jìn)行驗(yàn)貨，如有異議，須在提貨后三天內(nèi)以書面?zhèn)髡媾c甲方聯(lián)系解決；否則視為乙方驗(yàn)收貨品同甲方所發(fā)貨品無誤（超出時限。異議無效）。

6.調(diào)撥方式：XXX如乙方臨時緊缺貨，甲方將依據(jù)自身庫存與其它市場庫存情況，盡力幫助調(diào)撥貨品。

7.應(yīng)季產(chǎn)品調(diào)換規(guī)定：XXX

（1）產(chǎn)品換貨期限：XXX貨到之日起的XXX天內(nèi)。

（2）來回運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。如乙方的換貨在超出甲方規(guī)定的時間范圍內(nèi)進(jìn)行，則全部乙方的換貨甲方不予調(diào)換。

（3）如甲方貨品降價，乙方不得以原價退貨后，再以降價重新購該貨品。

8.退貨規(guī)定：XXX乙方如對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)于收到貨物后XXX日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出品質(zhì)問題，經(jīng)甲方技質(zhì)部門品檢確屬質(zhì)量問題后，可辦理退貨，非質(zhì)量問題的造成的損壞，由乙方自選擔(dān)當(dāng)來回運(yùn)費(fèi)。如有另行品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并經(jīng)雙方認(rèn)可，也可作為品質(zhì)標(biāo)范圍。

9.裝修要求：XXX

（1）乙方的店鋪應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)以下面積：XXX單項(xiàng)經(jīng)營少年裝系列的單店店鋪不能少于XXXXXXXX平方米；綜合經(jīng)營全部產(chǎn)品的單店店鋪不能少于XXXXXXXX平方米。

（2）乙方店鋪裝修須報甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)，按圖施工、裝修。甲方免費(fèi)向乙方提供設(shè)計(jì)圖稿，為保證全國專賣店形象統(tǒng)一，營業(yè)業(yè)務(wù)品由甲方代為統(tǒng)一制作，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)（包括運(yùn)輸費(fèi)）。

第五條有關(guān)零售價格之規(guī)定，由甲方統(tǒng)肯定價，促銷價亦同，在未征得甲方書面答應(yīng)前，乙方不得擅自進(jìn)行任何變價銷售行為。

第六條乙方須按照甲方營運(yùn)作業(yè)之規(guī)定定期、按時、精確地提供必要的營業(yè)資料，包括：XXX銷售情況、財(cái)務(wù)報表、顧客投訴、存貨及收交記錄。

第七條雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方《特許經(jīng)營加盟合同書》及《加盟店經(jīng)營管理手冊》的規(guī)定操作業(yè)務(wù)。

第三章特許經(jīng)營費(fèi)用之支付

第八條履約保證金：XXX人民幣元整，為甲方確保乙方履行本合同商定，合同截止的三個月內(nèi)全部返還；若乙方在協(xié)議期間違反本協(xié)議規(guī)定，保證金將予扣罰或不予退還；加盟金元整，作為品牌管理費(fèi)，不以返還。

第九條廣告費(fèi)之規(guī)定：XXX乙方完成任務(wù)目標(biāo)，甲方將以營業(yè)額（進(jìn)貨額計(jì)算）XXXX%作為乙方業(yè)務(wù)地區(qū)范圍的廣告促銷投入費(fèi)用，雙方各自擔(dān)當(dāng)XXXX%。詳細(xì)宣傳方案必需由甲方統(tǒng)一操作或乙方提出有關(guān)方案報經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，否則乙方自行布置的`各廣告宣傳費(fèi)用甲方均不予認(rèn)可。并且，如乙方不能拿出相同數(shù)額的資金做市場投入，甲方的銷售嘉獎不予兌現(xiàn)。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)力義務(wù)

第十條有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對乙方存在的問題提出整改看法。

第十一條提供經(jīng)營加盟店的開業(yè)相關(guān)資料及加盟店經(jīng)營管理手冊。

第十二條提供店內(nèi)陳設(shè)規(guī)劃及有關(guān)經(jīng)營所需的輔銷器材或制作標(biāo)準(zhǔn)，包括：XXX店鋪平面配置圖、商品陳設(shè)配置表、吊牌、服裝專賣證明書、授權(quán)書等（模特、衣架、褲架等陳設(shè)道具甲方按本錢價供應(yīng)乙方）。

第十三條提供產(chǎn)品及與產(chǎn)品相關(guān)的學(xué)問及信息。

第十四條提供加盟店的員工培訓(xùn)課程及經(jīng)營輔導(dǎo)。

標(biāo)準(zhǔn)投資合同4

經(jīng)中國XXXXXXX銀行XXXXXXX（下稱貸款方）與XXXXXXX（下稱借款方）充足協(xié)商，依據(jù)《借款合同條例》和中國XXXXXXX銀行的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。

第一條自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日起，由貸款方向借款方提供XXXXXXXXX（種類）貸款（大寫）XXXXXXX元，用于XXXXXXX，還款期限至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日，利率按月息XXXXXXX‰計(jì)算。貸款利率如遇國家調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計(jì)息方法計(jì)算。

詳細(xì)用款、還款計(jì)劃如下：……

第二條貸款方應(yīng)在符合國家信貸政策和計(jì)劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計(jì)算，與逾期貸款的加息同。

第三條借款方愿遵守貸款方的有關(guān)貸款方法規(guī)定，并按本合同規(guī)定用途運(yùn)用貸款。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款。對違約部分，按規(guī)定加收XXXXXXX%利息。

第四條借款方應(yīng)按期歸還貸款本息，并以XXXXXXX（詳見清冊），上述財(cái)物的全部權(quán)歸XXXXXXXXX（借款方或第三方），現(xiàn)作價XXXXXXX元，作為本合同載明借款的抵押財(cái)物。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權(quán)處理抵押財(cái)物，從中優(yōu)先受償。對缺乏受償?shù)馁J款，貸款方仍有權(quán)向借款方追償。

第五條抵押財(cái)物由XXXXXXX保管。抵押期間，借款方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣抵押財(cái)物，不得重復(fù)設(shè)置抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。

抵押財(cái)物的保管方應(yīng)當(dāng)保證抵押財(cái)物在抵押期間的.安全、完好。在抵押貸款本息未清償期間，發(fā)生抵押財(cái)物毀損、滅失的，由保管方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第六條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的運(yùn)用情況和抵押財(cái)物的保管情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應(yīng)完好照實(shí)地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定賜予信貸制裁。

貸款方按規(guī)定收回或提前收回貸款，均可直接從借款方存款帳戶中扣收。

第七條貸款到期，借款方不能歸還貸款本息，又未與貸款方達(dá)成延期協(xié)議的，由貸款方根據(jù)規(guī)定程序處理抵押財(cái)物，清償貸款本息。從逾期之日起至貸款全部清償前，貸款方按規(guī)定對未清償部分加收XXXXXXX%的利息。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息。

第八條在借款方抵押財(cái)物之外的財(cái)產(chǎn)缺乏以清償多個債權(quán)人的債務(wù)時，借款方愿以其財(cái)產(chǎn)（包括應(yīng)收款項(xiàng)）優(yōu)先歸還所欠貸款方的貸款本息。

第九條借貸雙方發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決；需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟；申請仲裁的，按有關(guān)仲裁規(guī)定辦理。

第十條其他

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第十一條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律規(guī)定及銀行有關(guān)貸款規(guī)定辦理。

第十二條本合同經(jīng)借、貸雙方簽章之日起生效。

本合同一式XXXXXXX份，借、貸雙方各持XXXXXXX份。

借款方

借款單位公章

（或合同專用章）

法定代表人章

經(jīng)辦人章

開戶銀行及帳號

貸款方

貸款單位公章

（或合同專用章）

負(fù)責(zé)人章

經(jīng)辦人章

標(biāo)準(zhǔn)投資合同5

第一章總則

第一條、本合同雙方當(dāng)事人：XXXXXXXXXXX

出讓方：XXXXXXXXXXXXX?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）XXXXXXX市（縣）土地管理局（簡稱甲方）；

受讓方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（簡稱乙方）；

依據(jù)《XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX》、《XXXXXXXXXXXXXXXXX》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條、甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地運(yùn)用權(quán)，土地全部權(quán)屬。地下資源、埋藏物均不在土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。

第三條、乙方依據(jù)本合同受讓的土地運(yùn)用權(quán)，在運(yùn)用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律愛護(hù)；但不得進(jìn)行法律所不答應(yīng)的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、愛護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條、本合同所運(yùn)用的特定詞語定義如下：XXXXXXXXXXX

１、“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地運(yùn)用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

２、“總體規(guī)劃”指經(jīng)中政府批準(zhǔn)的XXXXXXX開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

３、“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中政府批準(zhǔn)的在受讓土地運(yùn)用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)布置、布置，以及開發(fā)后土地利用方案。

４、“公用設(shè)備”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共運(yùn)用的設(shè)備。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條、甲方出讓給乙方的地塊位于XXXXXXXX。（見附件XXXXXXX地塊地理位置圖，略）。

第六條、第五條所指地塊總面積為XXXXXXX平方米。

第七條、本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年限為XXXXXX年；自取得該地塊《國有土地運(yùn)用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條、本合同項(xiàng)下的出讓地塊、根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程（建設(shè)工程）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許XXXXXXX%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)備。（注：XXXXXXXXXXX依據(jù)詳細(xì)情況定）。

第九條、本合同附件《土地運(yùn)用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地運(yùn)用條件》運(yùn)用土地。

第十條、在出讓期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地運(yùn)用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條、乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金、土地運(yùn)用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條、該地塊的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為每平方米XXXXXX元人民幣，總額為XXXXXX元人民幣。

第十三條、本合同經(jīng)雙方簽字后XXXXXX日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額的XXXXX%共計(jì)XXXXXX元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后XXXXXX日內(nèi)，支付完全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第十四條、乙方在向甲方支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金后XXXXXX日內(nèi)，按照規(guī)定申請辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地運(yùn)用證》，取得土地運(yùn)用權(quán)。

第十五條、乙方同意從XXXXXX年開頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地運(yùn)用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年XXXXX月XXXXX日。土地運(yùn)用費(fèi)每年每平方米為XXXXX元人民幣。

第十六條、除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXX銀行XXXXXX分行，帳號為XXXXXX。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后XXXXXX日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未按時通知此類變更而造成誤期付款所引起的`任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第六章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條、乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)備建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外工程連續(xù)投資必需到達(dá)投資總額的XXXXX%，或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的XXXXX%，或依據(jù)詳細(xì)情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條、乙方在作出轉(zhuǎn)

讓XXXXXX日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后XXXXX日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地運(yùn)用證，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條、自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條、土地運(yùn)用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地運(yùn)用權(quán)出租

第二十二條、乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)備并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)備等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期運(yùn)用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運(yùn)用。

第二十三條、出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條、土地運(yùn)用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條、本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊運(yùn)用權(quán)出租后，出租人必需連續(xù)履行本合同。

第八章土地運(yùn)用權(quán)抵押

第二十六條、乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期運(yùn)用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違反的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。

第二十七條、乙方在作出抵押XXXXXXX日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后XXXXXX日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地運(yùn)用權(quán)抵押登記。

按照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地運(yùn)用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在完成抵押權(quán)后XXXXXX日內(nèi)，辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條、依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并擔(dān)當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條、本合同規(guī)定的運(yùn)用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的運(yùn)用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)。土地運(yùn)用者應(yīng)當(dāng)交還土地運(yùn)用證，并按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條、本合同規(guī)定的運(yùn)用年限屆滿，乙方如需連續(xù)運(yùn)用該地塊，須在期滿XXXXXX天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地運(yùn)用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條、本合同存續(xù)期間，在特別情況下，依據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以按照法定程序提前收回出讓地塊的運(yùn)用權(quán)，并依據(jù)土地運(yùn)用者已運(yùn)用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章不行抗力

第三十二條、任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件答應(yīng)下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。

第三十三條、遇有不行抗力的一方，應(yīng)在XXXXXX小時內(nèi)將大事的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后XXXXXX日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由