商品房定金協(xié)議書

—商品房定金協(xié)議書商品房定金協(xié)議書1

合同編號(hào)：XXXXXXXXXXX

甲方：XXX（買方）石家莊XX房產(chǎn)公司

乙方：XXX（賣方）XXXXXXXXXXXX

簽訂日期：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

一、成交房屋：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、甲方須向乙方提交XXXXXXXXX平方米的購房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：XXXXXXXXX年XXXXX月XXXXX日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶XXXXXXXXX元，電視天線費(fèi)每戶XXXXXXXXX元。

六、預(yù)購付款結(jié)算方法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必需向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)懇求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的`規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行布置房屋，甲方亦可解除合同。乙方在XXX日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)修理。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

十三、本合同正本二份，副本XXXXXX份。

十四、其他商定事項(xiàng)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方（買方）XXXXXXXXXXXXXX乙方（賣方）XXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX

商品房定金協(xié)議書2

合同編號(hào)：XXXXXXXXXX

出賣人：XXXXXXXXXX

通訊地址：XXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：XXXXXXXXXX

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：XXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：XXXXXXXXXX

通訊地址：XXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：XXXXXXXXXX

買受人：XXXXXXXXXX

法定代表人負(fù)責(zé)人：XXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXX

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)XXXXXXX：XXXXXXXXXX

誕生日期：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日，性別：XXXXXXXXXX

通訊地址：XXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX

法定代理人托付代理人：XXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXX

身份證護(hù)照XXXXXXX：XXXXXXXXXX

誕生日期：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日，性別：XXXXXXXXXX

通訊地址：XXXXXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX

依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：XXX

第一條工程建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于XXXXXXX地塊的國有土地運(yùn)用權(quán)。

2、該地塊國有土地運(yùn)用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)為：XXXXXXXXXX，土地運(yùn)用權(quán)面積為：XXXXXXXXXX，買受人購置的商品房（簡稱該商品房）所在土地用途為：XXXXXXXXXX，土地運(yùn)用年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為：XXXXXXXXXX，建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：XXXXXXXXXX，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：XXXXXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：XXXXXXXXXX，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：XXXXXXXXXX。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由XXXXXXX批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為：XXXXXXXXXX。

第三條根本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：XXXXXXXXXX，建筑層數(shù)為：XXXXXXXXXX層，其中地上XXXXXXX層，地下XXXXXXX層；位于XXXXXXX，距離最近的公車站的實(shí)際距離為XXXXXXX。

2、該商品房為第一條規(guī)定工程中的第XXXXXXX幢座XXXXXXX單元XXXXXXX層XXXXXXX號(hào)，該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

3、該商品房的用途為一般住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)XXXXXXX；層高凈高為：XXXXXXXXXX米，坡屋頂凈高最低為：XXXXXXXXXX米，為：XXXXXXXXXX米。該商品房朝向?yàn)椋篨XXXXXXXXX。有XXXXXXX個(gè)陽臺(tái)，其中XXXXXXX個(gè)陽臺(tái)為封閉式，XXXXXXX個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

4、出賣人托付預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是XXXXXXX，其預(yù)測建筑面積共XXXXXXX平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXXXXXX平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXXXXXXX平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為XXXXXXX。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第XXXXXXX種。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：XXXXXXXXXX，抵押登記部門為：XXXXXXXXXX，抵押登記日期為：XXXXXXXXXX。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：XXXXXXXXXX，抵押登記部門為：XXXXXXXXXX，抵押登記日期為：XXXXXXXXXX。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人商定同時(shí)根據(jù)以下第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第XXXXXXX種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米XXXXXXX元人民幣，總金額XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX萬XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX元人民幣整（大寫）。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米XXXXXXX元人民幣，總金額XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX萬XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX元人民幣整（大寫）。

3、根據(jù)套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX萬XXXXXXX仟XXXXXXX佰XXXXXXX拾XXXXXXX元人民幣整（大寫）。

4、其他商定。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2。20米以上（含2。20米）的永遠(yuǎn)性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第XXXXXXX種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價(jià)款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXXXXX萬元）

（2）第二次付款自簽約日起XXXXXXX日內(nèi)付全部價(jià)款的XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXXXXX萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清XXXXXXX%；XXXXXXX幣XXXXXXX元。（小寫：XXXXXXXXXX萬元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的XXXXXXX%，其余價(jià)款可以向XXXXXXX銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的商定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計(jì)檢查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)檢查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

3、XXXXXXX；

4、XXXXXXX；

5、XXXXXXX。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議XXXXXXX。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在XXXXXXX日之內(nèi)，自本合同商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXXXXXX的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起XXXXXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXXXXX日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的XXXXXXX%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之XXXXXXX（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起XXXXXXX日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、XXXXXXX。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)備到達(dá)的條件；

5、XXXXXXX；

6、XXXXXXX；

7、XXXXXXX。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)備和其他設(shè)備的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)備和其他設(shè)備根據(jù)商定的日期到達(dá)以下條件：XXX

1、市政基礎(chǔ)設(shè)備：XXX

（1）上水、下水：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（2）電：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（3）供暖：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（4）燃?xì)猓篨XXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（5）XXXXXXX；

（6）XXXXXXX。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：XXX

（1）XXXXXXX；

（2）XXXXXXX。

2、其他設(shè)備

（1）公共綠地：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（2）公共道路：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（3）公共停車場：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（4）幼兒園：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（5）學(xué)校：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（6）會(huì)所：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（7）購物中心：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（8）體育設(shè)備：XXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日到達(dá)XXXXXXX；

（9）XXXXXXX；

（10）XXXXXXX。

假如在商定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：XXX

（1）XXXXXXX；

（2）XXXXXXX。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在XXXXXXX日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之XXXXXXX的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起XXXXXXX日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

（2）逾期超過XXXXXXX日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的XXXXXXX%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之XXXXXXX（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起XXXXXXX日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、XXXXXXX。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第XXXXXXX種方式處理：XXX

1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：XXX

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測套內(nèi)建筑面積X預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=—————————————————XXX%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：XXX

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)（含3%）的，依據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息。

買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測建筑面積小于合同商定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測建筑面積X預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=——————————————XXX%

預(yù)測建筑面積

3、雙方自行商定：XXXXXXXXXX。

第十五條交接手續(xù)

（一）該商品房到達(dá)商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條商定的證明文件，并滿意第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意商定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)以下商定方式處理XXXXXXX。

（三）雙方同意根據(jù)以下第XXXXXXX種方式繳納稅費(fèi)：XXX

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意托付出賣人代交以下第XXXXXXX種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）；

（2）契稅；

第十六條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）XXXXXXX；

（6）XXXXXXX。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第XXXXXXX種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）；

（2）契稅；

第十七條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）XXXXXXX；

（6）XXXXXXX。

第十八條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十九條商品房質(zhì)量、裝飾、裝備標(biāo)準(zhǔn)的商定

（一）出賣人承諾該商品房運(yùn)用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和XXXXXXX市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

建筑材料、構(gòu)配件的詳細(xì)品牌：XXXXXXXXXX，規(guī)格：XXXXXXXXXX。

（二）出賣人和買受人商定如下：XXX

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人要求連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議XXXXXXX。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起XXXXXXX日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不退房的或該商品房交付運(yùn)用已超過XXXXXXX日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議XXXXXXX。

3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意根據(jù)第XXXXXXX種方式處理：XXX

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于XXXXXXX日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理XXXXXXX。

（2）由出賣人根據(jù)國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起XXXXXXX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（3）XXXXXXX。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、裝備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、裝備差價(jià)。

（2）XXXXXXX；

（3）XXXXXXX。

9詳細(xì)裝飾和裝備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。XXXXXXX。

第二十條住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。

（三）在保修期內(nèi)，因不行抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可以幫助買受人修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第二十一條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和XXXXXXX市規(guī)劃委員會(huì)、XXXXXXX市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第二十二條運(yùn)用承諾

買受人運(yùn)用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在運(yùn)用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同運(yùn)用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

該商品房只作XXXXXXX運(yùn)用，出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)XXXXXXX。

第二十三條產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的XXXXXXX%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同連續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之XXXXXXX的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起XXXXXXX日內(nèi)由買受人支付。

2、XXXXXXX。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付運(yùn)用后，雙方同意根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意托付XXXXXXX向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用XXXXXXX元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起XXXXXXX日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的'，雙方同意根據(jù)以下第XXXXXXX種方式處理：XXX

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起XXXXXXX日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)XXXXXXX利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之XXXXXXX的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起XXXXXXX日內(nèi)向出賣人支付。

（2）XXXXXXX。

第二十四條共有權(quán)益的商定

1、該商品房所在樓棟的屋面運(yùn)用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面運(yùn)用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

3、XXXXXXX；

4、XXXXXXX。

第二十五條前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：XXXXXXXXXX，資質(zhì)證號(hào)為：XXXXXXXXXX。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為XXXXXXX/月/平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)年半年季收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)備裝備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX。其中地上停車費(fèi)XXXXXXX、地下停車費(fèi)XXXXXXX。

（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定提供物業(yè)服務(wù)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十六條專項(xiàng)修理資金

買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起XXXXXXX日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)之日起XXXXXXX日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）繳納憑證。

第二十七條不行抗力

1、因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時(shí)告知另一方當(dāng)事人。

2、宣稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后XXXXXXX日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的恰當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。宣稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合