青島開發(fā)區(qū)地產(chǎn)項目定位報告

青島開發(fā)區(qū)地產(chǎn)項目定位報告項目地塊分析1、項目區(qū)位分析1.1、宏觀地理分析1.2、地塊區(qū)位分析1.3、項目區(qū)位綜合分析2、地塊現(xiàn)狀解析2.1、地塊現(xiàn)狀2.2、地塊周邊交通2.3、地塊周邊配套2.4、地塊現(xiàn)狀綜合分析目錄項目地塊分析1、項目區(qū)位分析1.1宏觀地理分析黃島區(qū)作為青島市拉大腹地架構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展的核心組成部分，其發(fā)展變化可謂日新月異。但“青黃不接”（因膠州灣而造成的地理阻隔）一直成為開發(fā)區(qū)騰飛發(fā)展的一大阻力，“南隧（預(yù)計2009年建成）、北橋”交通戰(zhàn)略方針確立與實施，將會對未來開發(fā)區(qū)的建設(shè)，特別是旅游、商務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)的崛起與發(fā)展起著決定性的作用。項目地塊位于黃島區(qū)南部，緊鄰濱海大道，而濱海大道將是未來連接開發(fā)區(qū)與海底隧道的最重要的交通干道。海底隧道濱海大道跨海大橋項瞞目倦地豪塊攝分管析1、項目史區(qū)位教分析1供.授2地即塊爬區(qū)極位粗分技析項宣目屬地組塊摸位麥于面青藍(lán)島鈔市建黃停島臨區(qū)繩南混部園，地塊醒東側(cè)媽：太行狠山路地瞞塊桿西杯側(cè)堪：中怨國勉石著油隔大臘學(xué)地塊漿南側(cè)購：濱嘗海亮大飾道地死塊醒北微側(cè)判：珠斑江鄙路地塊片背山肌面水勿，北肆端距為離唐拴島灣妄僅一持路（鉛濱海腿大道恩）之鹽隔，蔽自然康景色扭秀美餃。項咸目吩地右塊牙分宗析1、項目貫區(qū)位壯分析1倡.撥3項畢目醒區(qū)匙位張綜剩合獲分涼析從時渡機上形講——開發(fā)郵區(qū)已容成為謀青島曲經(jīng)濟而發(fā)展販核心番，西凍海岸渾發(fā)展姻勢不晉可擋衡。而曾青島久東部蛾地區(qū)添的發(fā)器展用細(xì)地尤元其是戚沿海桿地區(qū)廢的發(fā)耽展用聰?shù)匾淹囤吔铱萁咤?。在嚷這樣掉的背樂景下乏為開身發(fā)區(qū)洪提供絞了千圖載難棉逢的翅發(fā)展毛機會嫂。從環(huán)臨境上盆講——隨著克青島儉市經(jīng)耳濟發(fā)予展的爪戰(zhàn)略肯西移犧和海雙上山遞東旅演游體草系的翻完善坐，開圾發(fā)區(qū)急發(fā)展即增速赤，商匠業(yè)、剪金融灑中心耳向南辣部海避邊轉(zhuǎn)纏移；搏臨濱競海大臣道唐飼島灣佳一線饞的濱累海公賣園景尸色優(yōu)聾美，儉提升滅了該乳區(qū)域澇的投蛛資與耍發(fā)展掀價值沿。從地弄理上綁講——濱海慚大道捎成為茄海底淚隧道僅的有險效延權(quán)伸，貢自項矛目地徹塊通櫻過海扣底隧鐘道至弓青島鍋市區(qū)騰僅需1艷5分重鐘冶車敢程榮；疊與師開叢發(fā)維區(qū)每區(qū)叼政具府雷和釋商壩業(yè)星集千中旨區(qū)樸域眾長術(shù)江似路拖、槳香閣江繪路便僅5分鐘流車程醋，并立且均舞有公終交車凝直達(dá)辱。從發(fā)嫌展上鉗講—萬—作為孟東、際西海授岸對舌接的獨第一最站，妥隨著圍海底益隧道蠶的建絡(luò)成通伸車，截青島李市核寶心區(qū)抵海岸蔑線的泡延伸滴段——濱唇海銜大吉道狂一寺線提的血發(fā)錦展桃前帖景棉十漿分潤良革好繪，垮同撫時典為雪本趨案甜的峽發(fā)印展印提撇供裝了薦良愛好揉的濾契冶機絞。2.曉1地塊劃現(xiàn)狀目前革項目良地塊致已經(jīng)柿完成住土地該平整掃等工莖作，打預(yù)留脖有市敞政管臨線入挖口?？偟貕K總占旱地67冬00含0平方括米，呆規(guī)劃此地上兼建筑稠面積99該08睬6平泥方逝米耍，萄容儀積豪率2.橋2，為軍住宅贊、商賄業(yè)綜旋合用達(dá)地。項目別地塊度分析2、地塊俊現(xiàn)狀邊解析項目別地塊見分析2、地師塊畜現(xiàn)續(xù)狀剛解球析2蠢.泰2地塊愁周邊些交通項目插周邊桑交通舅便捷看，多籌條公傻交直唉達(dá)開灰發(fā)區(qū)伴各個樸區(qū)域貴。長蠶途汽療車、嫁輪渡戒直達(dá)辯青島臉老城挺區(qū)。項夸目綁地番塊項目挖外部辟交通標(biāo)圖項父目叛南古側(cè)飄濱穿海勁大脫道項目粉地塊躲分析2、地?fù)鋲K死現(xiàn)糞狀娛解赴析2.寇3地葬塊盜周毀邊搖配眼套購物攻場所：睛利押群·金廚海橋岸澤超萄市皂、謝佳紙世鳳客墓、由利偵群顆長熄江持商購廈孫、純利剛?cè)貉嫒鸷固┯苜忀d物任中租心板、因家術(shù)佳顧源捉購倉物穩(wěn)中惑心變等您購姐物洋場孫所訓(xùn)。佳匪世算客猶購掛物長江銹中路頑、香奇江路羞為黃研島區(qū)灰的集掀中商從業(yè)區(qū)適域，溉分布忌有購瀉物、許餐飲盤、休刪閑、守娛樂議等設(shè)鑼施。項目割地塊業(yè)分析2、地販塊僑現(xiàn)擔(dān)狀職解吉析2備.而3地輔塊選周臺邊熔配加套文化丸教育：理戰(zhàn)工大舊學(xué)、塑石油酸大學(xué)芽、北授京電么影學(xué)腿院、螺南洋脆學(xué)院檔、開鄉(xiāng)豐發(fā)區(qū)嘩第五拴中學(xué)彼和薛蜘家島拴中心挖小學(xué)逮等教鹿育機碗構(gòu)。項垂目留西躲側(cè)馬石澡油檔大雕學(xué)項目暑地塊耐分析2、地塊田現(xiàn)狀那解析1.韻3地塊械周邊譯配套景質(zhì)觀踩配涂套：費項陪目該地績塊美背剃山墾面年海良。愈向營南積一底路遵之么隔違的避唐白島刮灣定海涌面蔬成喝為飲整次個田社孝區(qū)皮的根精荒髓惠所芝在窮，鄰在晚社開區(qū)跟內(nèi)器向必南攔將刑大膚海才盡務(wù)收掉眼妻底但；巷沿羞濱汁海踏大盼道伐而術(shù)建踢的眠濱睛海曲公檔園拴將環(huán)成玻為班社寒區(qū)穴居撈民拆休過閑位娛臂樂茂的個絕避佳父場靈所島。項傘目史南乓側(cè)杜綠獻(xiàn)化咸帶溏島梯灣海樓景項目很地塊黎分析2、地塊侍現(xiàn)狀義解析2.咐4地塊臺現(xiàn)狀辦綜合誘分析綜蘭合妻項紙目條地休塊擊的廁解歐析黎，伯本農(nóng)項唉目估區(qū)壞域引發(fā)握展擺潛綠力每巨仍大錫，啄發(fā)耕展糟前部景捏較另好泡。恰如限果察當(dāng)晶前舞開苗發(fā)辰，暈本茶項生目旋今榮后墻幾危年算具梯備蠟巨標(biāo)大宋的違升樂值孔潛減力恰。項目媽地塊秩所占慕據(jù)海禿景資擋源豐陳富，匯成為健項目披的最遍大賣截點，規(guī)同時刊項目勝北側(cè)存山丘脊和南迅側(cè)濱環(huán)海公睛園景英觀效遷果也轉(zhuǎn)為項魚目增鋼色不濃少；項目填地區(qū)劫交通艱便利做，多屯路公肺交可欄到達(dá)趟開發(fā)荷區(qū)內(nèi)孕所有天區(qū)域豈；未來麥海底目隧道帳貫通檔，濱泳海大制道將萬成為昨主干優(yōu)道，擦項目輕地塊嘉至青注島市欄區(qū)僅春需1午5分鐘份車程武；項目鉛周邊竿市政轟基礎(chǔ)法設(shè)施懶、商欲業(yè)、皺教育墨機構(gòu)問等配奧套設(shè)倍施隨扒著其騎他樓浙盤的吐開發(fā)壤正在夸逐步叫完善育；總窄結(jié)：隱本族項絮目月地底塊酸從培當(dāng)鹽前貧現(xiàn)奇況場來部看杠，徒已鍛經(jīng)規(guī)具妹備近了萄建仙設(shè)室高遙檔渣社客區(qū)井的篩必朗要征條遞件。經(jīng)雁濟護(hù)運殃行器判祥斷1、倆青解島折概表況1.銜1、粒青部島獵簡牧介1.容2、技青蔥島居市齊與呼黃遍島雅區(qū)壯關(guān)腫系2、黃抹島概純況2.院1、黃井島簡膽介2六.灘2、經(jīng)性濟搭概薯況2季.績2、交通魄概況2隆.嗽3、謀居謀民講收秒入垃概務(wù)況2傅.掉4、發(fā)溉展規(guī)標(biāo)劃3、殊經(jīng)寧濟衫運幫行嫂綜磁合棵論洗述目笛錄經(jīng)估濟緣瑞運丹行克判徑斷1、青愧島躍概跳況1慶.勻1青島座簡介總面謊積為10舉65池4平方富公里20懶05年末沿全市石總?cè)隧椏?等4確0露.德9萬史人七區(qū)晌：市損南、蹄市北藍(lán)、四管方、旁李滄劫、嶗曬山、她城陽織、黃餃島，蠅共1灑1謎0遇2平方妄公里戴，26卡5.屑43萬人五市窯（縣浮級）棄：膠墳州、恒即墨荒、平縫度、矮膠南割、萊索西，準(zhǔn)共9呈5撓5主2平方達(dá)公里襪，47曲5.健47萬仿人城陽嶗山李滄方四北市黃島簡典要遵投我資敢財森務(wù)斜分醒析南市經(jīng)濟件運行弓判斷1、青債島飄概艘況1點.迷2青蛙島謀市升與造黃晴島點區(qū)斧關(guān)別系近年漏來，獸青島假市政構(gòu)府做尖出“經(jīng)濟跌建設(shè)唇中心竿西移”的決抹定，飲黃島海是城祥市重貴點基態(tài)礎(chǔ)設(shè)堤施項襲目、師外資泄企業(yè)襯投資拜和市抖內(nèi)企蜻業(yè)外愧遷的饅主要衛(wèi)區(qū)域疊，該乘區(qū)域虎成為聽吸引騙人口甩遷移曠和房水地產(chǎn)笨開發(fā)燦的重侵點。海灣阻隔66公里膠州灣高速青島云與黃目島阻使隔現(xiàn)階淘段青橋島市旗城區(qū)還與開朝發(fā)區(qū)縣之間圍由于滔膠州叨灣阻死隔，漠青島獲市區(qū)順居民熱對黃夜島區(qū)娃的認(rèn)殊知度訪較低汁。根欄據(jù)調(diào)婦查顯緊示，迫往返鏈兩地拍會花遮費大擺量的警精力辨和財紙力；奮長期蠅的認(rèn)兼知習(xí)暖慣使己得青界島居范民心躺理上彈并沒重有將葛開發(fā)亦區(qū)納溝入青守島版藍(lán)圖。未來煉跨海秀大橋怨和海底底隧鍵道建參成通越車后奏，青褲島市謊區(qū)居材民對重黃島誤區(qū)的艦認(rèn)知津情況游仍不王容樂米觀，鎮(zhèn)首先陳考慮逆海底馬隧道歌的通拌車費欣用，形預(yù)計夏費用純將達(dá)梅到3異5－4汁5元/車擱次朋（菌轎拔車探）迅，餃并捉且槽隨次著足海個底覆隧元道煌投浪資由的蟻追蜂加袖，只實耗際夢通膛行鮮費布用晴可餡能則要憶更地高普，事這降使南得毫在率本技地宗居掛住伍異活地很工賠作爹的音交陪通往成穴本富過濕大墊，維客琴戶潔很技難菜認(rèn)欲可肢；笑其育次棒，屆青塑島戶市宗民調(diào)對盞黃捕島全地模區(qū)鑒的未認(rèn)拴知狹度既一予直愈不畫高波。經(jīng)梯濟宵運伶行襯判算斷2、黃鼓島擴概照況2乖.奏1黃藏島驗簡禿介黃解島籍區(qū)借位布于針膠翅州購灣叮西慈海超岸損，肥與焰青雞島疊市維區(qū)犬隔袖海傷相合望叉，哄區(qū)壤域筑劃亦分碎為撐六倘個躬街淋道皂辦警事余處芬。教截季至20信07年末杯青島巖經(jīng)濟趟技術(shù)撥開發(fā)平區(qū)面近積達(dá)乖到22詞0平方頃公里俊，總單人口4晴9派.忠8萬，勉其中振戶籍笨人口32獄.6萬好、閉比刷上屬年媽增貨長3.曾21％草。望黃因島扎東赴經(jīng)12雨0°軟02授′—12銜0°風(fēng)18懂′，北忽緯3醉5箱°妖5圣2除′—3嫁6邊°代0炭2襖′。渣年蔽平缺均修氣通溫1逃2出.請5未℃怒±（冬商季0痰.斑3半℃跨,夏季23靠℃）,年平煤均降稿雨量7弱5剪0毫米切。紅概石解崖黃島柳花烈泊辛安長江朱路薛家例島經(jīng)婦濟碌運據(jù)行圖判塑斷2、黃島騰概況2.狠1黃島休簡介區(qū)域升配套成設(shè)施生活故配套供電哲、供特?zé)帷㈦`通訊榴、、草供水濱、燃脖氣、飛污水倉處理伴等設(shè)急施齊漸備；教育駕機構(gòu)全區(qū)認(rèn)現(xiàn)有者石油辮大學(xué)疊、青科島理演工大鍋學(xué)、推青島逃建筑辰工程驗學(xué)院樓黃島溪校區(qū)貌、私部立青紗島遠(yuǎn)懲東技嗚術(shù)專按科學(xué)恥院、昌港灣適學(xué)校俗、教蜓進(jìn)修終學(xué)校暗、藝套術(shù)學(xué)育校、親公共疤關(guān)系乏學(xué)校傳、外澤國語另學(xué)校智等大托中專床業(yè)學(xué)置校，1和4所排中男學(xué)遲，23所精小被學(xué)韻，4所革正宏規(guī)列幼鄙兒聲園慢。醫(yī)靜療線機揪構(gòu)現(xiàn)有剝一級哈醫(yī)院3所思，斑二辦級我醫(yī)犁院3所、轟急救旅中心烈、外猛商醫(yī)挺療中水心、紡計劃倡生育母衛(wèi)生尿所和虹衛(wèi)生險防疫濤站。文濕化負(fù)娛抬樂并銀擁擱有納廣春播筐電斃臺仆、蓮電鉗視須臺丘、洋雜侍志五社麗、遇油艱畫頁院愧、捆文展化材館扮、貧圖婦書口館疫、銳電汽影敏院協(xié)、貌公壤園文、晨小犬型麥高謎爾肌夫榆球榆場際等筐。經(jīng)濟辱運行冬判斷2、黃島寺概況2紋.舌2經(jīng)濟牽概況2007年主要經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo)單位總量增長（％）國內(nèi)生產(chǎn)總值萬元590078523.1工業(yè)增加值萬元389080025.5工業(yè)總產(chǎn)值萬元1403349533.0規(guī)模以上工業(yè)萬元1366349533.5合同利用外資萬美元141200127.1實際利用外資萬美元9980021.3出口總額萬美元58854254.2進(jìn)口總額萬美元56496169.4固定資產(chǎn)投資總額萬元21490568.6社會消費品零售總額萬元62353320.1經(jīng)苦濟領(lǐng)運同行乒判設(shè)斷2、黃島絨概況2.躬2經(jīng)濟坦概況歷年GD皺P總桐值總爛結(jié)：自2劑0撫0鋸0年贈至20剝07年，核黃島資區(qū)GD般P年均闖增長嗽達(dá)3中2既.蟲8％箭，蛇增錄長票非職常業(yè)迅全速悅。年份20002001200220032004200520062007GDP(現(xiàn)價萬元)8405531252724160446120447522647625358637447002255900785增長率36.54928.127.429.535.531.125.5經(jīng)濟私運行潑判斷2、黃盜島筒概靠況2.黑2經(jīng)樣濟條概故況產(chǎn)悉業(yè)攜分煉布抬特咽征按撐照亮城查區(qū)張總潤體模規(guī)爭劃麻，辭在融區(qū)臥域愁布袖局欄上雙規(guī)演劃污為邊六唇個真主滔要餃的蟻功教能險區(qū)濤。治完快善評的赴規(guī)乓劃蔬、裕強劑勁姻的禽發(fā)敬展咱勢澆頭秘，孩使擴黃旁島昆區(qū)師在刊未掠來滋的撤建洋設(shè)黎規(guī)丈劃嘉中姑，魂形貫成什新揪的情經(jīng)上濟逃發(fā)稠展政核墊心傲力昏量僅，龜并慎在還“份大匙工框業(yè)默、比大葡港雹口地、襖大怎旅艘游逝”刺三隨大咽經(jīng)丟濟仁基衫礎(chǔ)扁上老，棵大億力湊發(fā)首展司家袖電排電好子恒、驚石井油宜化敲工嶄、依汽體車屆造端船劑等龍龍耕頭慕企芳業(yè)作。①②④⑤③⑥①石給油化介工工支業(yè)區(qū)筐②臨捏港工蜓業(yè)區(qū)③技國嗽際妙商薪貿(mào)知倉他儲涌加絕工基工季業(yè)滴區(qū)④生繪態(tài)高宜效農(nóng)尖業(yè)區(qū)虎⑤行托政商您務(wù)中竄心區(qū)⑥匠綜救合號旅俗游客區(qū)經(jīng)濟貿(mào)運行訓(xùn)判斷2、黃億島海概仆況2遭.腎2經(jīng)申濟哪概挎況黃副島新區(qū)紫產(chǎn)炮業(yè)咐結(jié)眨構(gòu)黃島虜區(qū)主狀導(dǎo)產(chǎn)毀業(yè)為送第二貢產(chǎn)業(yè)廢，自蘇設(shè)置滅經(jīng)濟昆技術(shù)億開發(fā)絞區(qū)以偶來，襪第二碼產(chǎn)業(yè)藝在國結(jié)名經(jīng)理濟中灣的比葉重一牲直在5童0％左伙右，哪并且嚴(yán)有逐久漸增禾高的蚊趨勢夏。1能9菜9與0至2鍛0遙0枕7年年子以來挺第二瘋產(chǎn)業(yè)腔在國雙民經(jīng)份濟中窯所占源的比遲重由51％提皂高到6租9速.級5％勾。徐隨謎著鼻第祖二鎮(zhèn)產(chǎn)屬業(yè)繳的燭發(fā)仆展皂，奪第眾一爐、完第淺三癥產(chǎn)漆業(yè)帥也畜有床了鄰長淘足竭的數(shù)發(fā)桂展?jié)?。第一篇、二芒、三覺產(chǎn)業(yè)扣在國柔民經(jīng)棉濟中濃比重總結(jié)索：第挑二產(chǎn)誦業(yè)比民重逐慕年增旬加；趁第一顯、第齒三產(chǎn)顯業(yè)比唯重有禽所下季降，擱但隨陸著經(jīng)填濟總耀量的倒增長育，絕稀對數(shù)枕量增稀長迅限速。經(jīng)碎濟呢運生行泛判攪斷2、黃航島雹概信況2景.潛2經(jīng)濟泉概況黃島沉區(qū)歷普年產(chǎn)籃值及睬第一纏、二擊、三住產(chǎn)業(yè)歲比重

年份總產(chǎn)值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)

20008405534%63%33%

200112527233%66%31%

200216044672.20%64.40%33.40%

200320447511.80%64.70%33.50%

200426476251.60%65.50%32.90%

200535863741.10%68.20%30.70%

200647002250.70%68.60%30.70%

200759007850.60%69.50%29.90%

經(jīng)暫濟辨運美行乖判疲斷2、黃守島典概騰況2商.朝2經(jīng)濟膨概況工業(yè)餃產(chǎn)值恰前三期十位逝企業(yè)位次企業(yè)名稱位次企業(yè)名稱1青島開發(fā)區(qū)海爾工業(yè)園16青島松下電子部品（保稅區(qū)）有限公司2青島開發(fā)區(qū)海信信息產(chǎn)業(yè)園17福田雷沃國際重工股份有限公司青島雷沃工廠3青島麗東化工有限公司18嘉里糧油（青島）有限公司4青島三美電機有限公司19山東山孚日水貿(mào)易有限公司5青島浦項不銹鋼有限公司20山東萊鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司6澳柯瑪集團(tuán)總公司21青島鑫海豐食品有限公司7新都理光（青島）有限公司22青島金晶股份有限公司8賽輪有限公司23青島科瑞特機電集團(tuán)有限公司9青島寶井鋼材加工配送有限公司24青島福倫電子電器有限公司10上汽通用五菱汽車股份有限公司青島公司25益和電氣集團(tuán)股份有限公司11山東黃島發(fā)電廠26青島國風(fēng)藥業(yè)股份有限公司12青島中集集裝箱制造有限公司27海洋石油工程（青島）有限公司13青島嘉里花生油有限公司28青島海日制冷有限公司14青島北海船舶重工有限責(zé)任公司29青島美光機械有限公司15青島太平貨柜有限公司30青島保稅區(qū)金來國際貿(mào)易有限公司總結(jié)催：大型誓企業(yè)村的入妖駐發(fā)念展，鞏加快抽了開抖發(fā)區(qū)筒的經(jīng)險濟發(fā)呆展速鐘度，蹄對增益加就承業(yè)、件吸引災(zāi)高技任術(shù)人語才、該提高補居民戒收入孔等具誦有重飲要作舊用。經(jīng)濟擺運行堆判斷2、黃左島甚概件況2.燦3交通嘆概況區(qū)域程內(nèi)交聲通青島尿開發(fā)囑區(qū)擁電有四容通八千達(dá)、濃方便恰快捷測的交撫通環(huán)圈境，矩區(qū)域容內(nèi)主狀干道鼓多為掩雙向柴４車高道或6車道昏的柏簽油或挨水泥蕩路面樓，路查況較美好；狹整個菊黃島丹區(qū)域疼內(nèi)公所共交港通發(fā)電達(dá)，僻近30條愧公繼交肯線戒路級可送到啟達(dá)杯黃剩島叔的窗各望個薄區(qū)屠域霞，寨出罵租嚇車侵?jǐn)?shù)駁量系較請多舍，堅車僑型敞較末好投。黃島偉區(qū)道熊路經(jīng)濟倉運行姐判斷2、黃島御概況2鞭.參3交通滅概況與骨老撲城慌區(qū)爐交血通膠種州營灣半高顛速堤公貧路使、荷輪震渡腸、粥跨膽海薯大莖橋丈（雀在歌建院）溫、證海嶄底夕隧微道解（薄在死建請）膠州灣高速黃島輪渡薛家島輪渡海底隧道跨海大橋經(jīng)戀濟您運榆行昌判拉斷2、黃讓島課概程況2管.妻3交慌通爽概興況外箏部戰(zhàn)交沈通投聯(lián)近系公路縱貫笨中國翻南北咬的交歪通大孔動脈——同三偉線（滾黑龍旨江同松江市拴至?？啄鲜〕倘齺喼彩校┎駥⒅心鷩?jīng)抽濟最助發(fā)達(dá)爬的東牙部沿叉海地認(rèn)區(qū)連內(nèi)成一加片，鉆并把貼位于功山東知半島甩的青休島、蛾煙臺僚、日染照三趙大港碼口連辟接起縣來，駛形成文了青擺島1小巖時瘡經(jīng)技濟雷圈重，伯融婆入誘了磨中個國跟沿肌海與經(jīng)鑄濟勒帶律；蝦橫率貫杏中兵國問東障西朵的陣青轎紅剪線絮（猶山暈東謝青誰島桐市季至佩新流疆漆紅妖其涂拉跪谷闖）寨，疑向縫西羊可羞直滔入歡中艱國如西夏部西廣席闊偽的向腹告地南；到連己接言山慘東波省界會撕濟奪南刺的識濟蛛青胸高肉速惕公婦路釋與獻(xiàn)京勻福規(guī)（吧北魔京繁至陡福菊建宣）肅高平速夕公移路少相錄交弄會鞏，觀可夏通宋達(dá)徑華亞東插六牽省霜。鐵路青攻島松開運發(fā)迷區(qū)販內(nèi)暈有恨黃灘島臥火見車項站闖，殘是饞膠叢（蛾州夕）基黃境（帝島寒）年鐵頑路盆的品終養(yǎng)點權(quán)。筋膠傍黃蘇鐵據(jù)路繳全廊長43公奧里誼，宴與穩(wěn)膠畜濟省鐵霸路駛相泰接崗，憲與攜全影國熊鐵佳路草聯(lián)銷網(wǎng)紋。察黃遲島堡火護(hù)車退站狗有禮固混定憤列禁車26對昨，親年輔貨猶物沸到接發(fā)30念00萬籃噸博。遲最即大侄起索重鋸能缸力36噸蒜?？崭矍鄰N島膝國哀際適機綁場博距驕青岸島偶國純家衡級攀開顏發(fā)常區(qū)53公里地，汽城車行減程約40分柱鐘懇。撒機懷場抄為伴民第航鍛等教級4D，憑開腥通邁國攏內(nèi)埋航枝線8責(zé)4條啦、備國哈際隙航腹線1寇7條，熊港澳汽地區(qū)繭航線2條，抽是中止國對墓外開碗放的公一類陣航空利口岸制和同急類城秤市開津通國姨際空敏中航始線最濟多的母城市拴之一胸，空揮中通收航城放市達(dá)臨到53個。籠其中緞，到勉中國肥的北寺京、質(zhì)上海奧、廣澇州、妨深圳肺及韓設(shè)國漢演城、浩釜山吵、日夸本東絹京、遮大阪范等城黨市均票在1—擱2小時受航程見即可適到達(dá)炎。經(jīng)濟慘運行歸判斷2、黃續(xù)島誓概孔況2.緒4居民職收入滿概況20石07年黃浮島區(qū)師國民惱經(jīng)濟淹保持薯快速旋穩(wěn)步弦發(fā)展個的基碎礎(chǔ)上稱，城內(nèi)鎮(zhèn)居勢民生快活水昏平不憑斷提血高，反人均均可支縱配收倡入和駱消費月支出咬分別愈為19卡68據(jù)9.鐵04元賞、12徑70羞1.墊26元，同扔比增婚長19福.7路3%、1鬧9駝.擦6右6飲%，白呈嘩現(xiàn)庭出隆明耗顯放的蘋同綠步瓜共烈振家現(xiàn)杯象跟。從住線房面孫積來旗看，丹黃島尼區(qū)城償鎮(zhèn)居穴民人殿均住霞房建可筑面誰積34轉(zhuǎn).2淘9平賽方類米，溫比非上來年冒增眨加0.憶68平方鑒米。從房總屋產(chǎn)妨權(quán)構(gòu)始成與鄙建筑飲式樣鍬來看尿：商晚品房嘩比重此提高勉，三鄉(xiāng)豐居室罰與二惰居室棒比重管占7鍵0簽%以上酷。隨戚著住浸房市郵場化聚程度際的提棵高，約城市沸建設(shè)賤改造蠻步伐捆的加羽快，進(jìn)居民伸收入繪水平線的不耳斷增待長，它城鎮(zhèn)斷居民笛自有球住房貍比重際逐漸輕上升競。城恩鎮(zhèn)居歐民擁虹有房猛改私渠房的糕比重腥占3眾8罰%；商膀品房犧的比漢重占3蹦8能%，臭同采比體增贊長11梯.7別6%，礦其詳中駁，蘿三種居分室故占4咽0閃%，斃二唯居劇室史占3嘉4膀%。經(jīng)濟泡運行目判斷3、經(jīng)獎濟運咸行綜嚴(yán)合論籌述通過爹上述熔分析促，可逢見黃婚島區(qū)惜的基巷礎(chǔ)建心設(shè)設(shè)采施已經(jīng)經(jīng)得哲到了柔較強針的完運善，緒在現(xiàn)姜階段迅的“命十一呆五”蜜期間嚴(yán)，黃提島區(qū)視將繼番續(xù)加泄強城朋市建持設(shè)、災(zāi)經(jīng)濟躲建設(shè)版的步宜伐；擠同時焰區(qū)域溉發(fā)展舊的不賀斷完枝善、跨經(jīng)濟禍不斷患增長葬、招羨商引妙資力機度加筆大、拼產(chǎn)業(yè)政結(jié)構(gòu)刪不斷紋升級饑、人證才引黃進(jìn)逐煙年上黨升等范等一蒜系列帝因素娘，都嚴(yán)將推側(cè)動黃紐奉島的優(yōu)房地會產(chǎn)市凡場發(fā)刃展。再但同鴿時也寶應(yīng)該百看到麥：宏觀賭經(jīng)濟設(shè)運行采為本題項目釘提供墊的機懷遇和購期待A、大潤力推著動發(fā)松展經(jīng)仙濟，牧為黃棗島的泛經(jīng)濟沈增長錯提供主了強掙有力鏈帶動羅力；B、棒產(chǎn)劃業(yè)栽結(jié)午構(gòu)元的洋升汁級裂、敢科視技基含壯量鄉(xiāng)豐的晨提拆升咐，穗為切本紫區(qū)稻域惹帶德來鑰大秧批觸科敲技愧人滲才題，遞形肝成爭一滅批點強夫有宴力僑的削消擱費陳力烈量執(zhí)；C、鉗招旱商溝引胖資午力屋度旨加森大勸，丟使蜓眾憂多吹的福工爺商必企戰(zhàn)業(yè)到入油駐閣本選區(qū)晌；D、盡同山時番新倍的足一燒批程大鉛工精業(yè)荷、律大醫(yī)項鳥目能，扎都仇為章開途發(fā)田區(qū)沿帶東來娘一素批留優(yōu)靈秀躍的鄙企樓業(yè)異；E、開譯發(fā)區(qū)吸產(chǎn)業(yè)鹿結(jié)構(gòu)螺的不巨斷完砍善調(diào)抖整，豆促使晶產(chǎn)業(yè)遼科技賢含量行不斷別提升牛，高子科技礙人才服大量高進(jìn)駐河，從聰而使浪得開蓬發(fā)區(qū)玻的整對體消妹費力允提升窗。經(jīng)濟額運行倍判斷3、經(jīng)沈濟運素行綜價合論邁述項目鞭的實劈燕施發(fā)紐奉展判遼斷隨著臘開發(fā)殺區(qū)入韻住企即業(yè)的賄增多妻，為補本項陰目的庭發(fā)展陵定位僚提供敏了另本一良竭好的攀發(fā)展筑機遇狗和發(fā)拆展的阻可行買性；首先放，從揪建設(shè)規(guī)之初茶到繁糊榮至填今，尿開發(fā)懂區(qū)經(jīng)核歷了婦飛躍貝的發(fā)萬展，孟入駐言了一雨批優(yōu)頂秀的眨企業(yè)形、工害業(yè)；鞠成就擁了許筍多著究名的議商界擋精英鄉(xiāng)豐、巨桃賈名辣流，繡他們州為開濁發(fā)區(qū)智的發(fā)駐展做嶄出了艦巨大重的貢患獻(xiàn)，版開發(fā)扎區(qū)也小為他魚們提癥供優(yōu)亭越的恭財富賞回報既；伴對隨撇著趕企贊業(yè)悅的罩逐奸步夢壯揮大叛、袖財剛富謀的掉逐趁步廉積幼累忌，扮他映們遭開綠始裕追廊求簽更城高鋒層渣次永的竟享永受歌；在顏商年業(yè)戲競環(huán)爭從激辜烈時的捐今語天墻，肯除磁了燒公栗司鬼、適辦松公閘室馬，墻開漿始減需嫁要猴另超外市一取種瓜空哈間鍵，舊一踢種匯隱厘秘應(yīng)安棟靜分的威、趴既揭有忙休惹閑叛功蠟?zāi)艽侄灿殖胁凰故淖饞佡F號；到既絡(luò)可劍用未于兩商園務(wù)佩、扁社熊交胡禮豈儀斥的宵需渴要飼；集又興可紛兼兇備挖娛暗樂蠟、聽休盒閑搞以運及戴招嘆待省、預(yù)宴娃客巾的近功喘能臉；房地驢產(chǎn)市喪場運摔行判肢斷1、房毒產(chǎn)市唉場整符體運差行分漁析1合.易1、市捷場供垮求狀境況1.竟2、花市和場湖均承價駝走臂勢尖分請析1.端3、房穗地產(chǎn)瞞整體掉市場后運行彼判斷2、黃漠島房飽產(chǎn)銷遍售市厚場分任析2境.注1項目就周邊壤競爭倘板塊信市場聯(lián)分析2.袋2項晌目秩東睛側(cè)殖區(qū)拔塊棍分泉析2.犁3項目織西側(cè)各區(qū)塊菊分析2宜.賀4黃島群區(qū)北禿部區(qū)漂塊分寄析3、市隔場判黑斷綜揀合論喬述目娛錄房地火產(chǎn)市否場運增行判塔斷1、憂房拿地活產(chǎn)爸市嶺場販整擊體御運左行項分償析1賄.斥1市場匙供求礎(chǔ)狀況2籃0濤0端7年膛黃溪島焰區(qū)雕域蓋房邊地厘產(chǎn)垮市球場梯需燭求細(xì)旺殺盛綠，回供孫需會平嗚穩(wěn)施工面積（㎡）新開工面積（㎡）竣工面積（㎡）銷售面積（㎡）銷售額（萬元）均價（元/㎡）31024951263906760260522660274970526020辱07年度謹(jǐn)市場懲總體恢概況房坑地蟲產(chǎn)轉(zhuǎn)市掛場都運壺行膚判襖斷1、房營地產(chǎn)彈市場鵲整體親運行與分析1.夾1市藍(lán)場昌供印求割狀蠶況總返結(jié)染：袖開瘋發(fā)蛛?yún)^(qū)商房啄地慚產(chǎn)稠市灰場笨穩(wěn)講步僵發(fā)之展累，傲投松資浩規(guī)證模禿逐贊年古增剖長棚，滿漲插幅約平語穩(wěn)蚊。史預(yù)鏈計監(jiān)未掛來妨仍童有勁較漠大疑的爽發(fā)葵展慶空跳間蛛。歷年義開發(fā)象區(qū)房籍地產(chǎn)著投資災(zāi)情況年份20002001200220032004200520062007投資額（萬元）5079989195146790192837165461181756196522238631房地宴產(chǎn)市組場運尚行判夾斷1、濕房叼地布產(chǎn)艙市宅場咱整或體偵運嫁行紐奉分決析1.木1市場縣供求督狀況2醬0貪0雄8年一納季度臘黃島塵區(qū)市耕場概環(huán)況房地款產(chǎn)開悼發(fā)投吸資持獎續(xù)增揮長，飼住宅腸投資潑仍占齊主導(dǎo)倘地位商雹品筍房霜施麻工雅規(guī)騾模鄰與仿去駁年械基危本介持智平獄，恒新道開膊工展面貪積指增呆勢伐比以較綁明把顯商品晌房交剃易量節(jié)同比觀增加瞇，商約品房染價格顫平穩(wěn)除上揚

投資額（萬元）施工面積（萬㎡）新開工面積（萬㎡）預(yù)售合同面積（萬㎡）住宅數(shù)值17632.29148.333.447.23增長率24.22%7.60%127.00%28.19%寫字樓數(shù)值400334.53

0.21增長率-22.35%14.32%

-84.21%商業(yè)數(shù)值150415.47

0.44增長率171.48%23.07%

46.67%其它數(shù)值653347.81

0.03增長率82.28%28.31%

0.38%總量數(shù)值29672.29246.0140.567.9增長率26.33%7.80%120%8.67%房挖地泳產(chǎn)碌市裂場被運霞行氣判胖?jǐn)?、陶房真地超產(chǎn)贈市睬場碼整容體鉛運仙行核分掉析1.中2市場掃均價口走勢光分析2押0限0敢5年-2關(guān)00喂7年是賴黃島永房地匪產(chǎn)市悶場飛嫌速發(fā)智展的醬三年仆，區(qū)叛域均牛價被真整體盈拉高奪，均思價由40行00元/㎡上糠漲到52各60元/㎡逆；20壤08年1季料度撈整遠(yuǎn)體申房縣價態(tài)上殘漲烏不賠多課，原大里約10％。蹦整體殘價格慚維持掛在55棋00丘—6起00魄0元/㎡排左狐右蓋。術(shù)目替前翻受儉到取整滾體壞宏爪觀珠調(diào)赴控乖的腎影暫響蝦，嗓市織場室觀般望絞情披緒左加腳重項，內(nèi)短旨時淚間貍不轉(zhuǎn)具栗備沙大性幅鼠上舉漲嚇的結(jié)能池力浮，醋但貿(mào)部汽分濾優(yōu)資質(zhì)駝樓貸盤混仍各然買受個到濁市順場踢的勻追考捧打，諒價碼格抬略囑升擇。20黎08年云一疲季煙度活黃衡島版區(qū)蹤蝶市姐場賺價滋格價格（元/㎡）預(yù)售合同金額銷售合同金額預(yù)銷合同金額增長率5504.2936054.365833.1544587.5123.34%2荷0嗚0壤8年翻二堅手棕房信市熔場濁概嶺況二手壟需求速在3月份養(yǎng)得以拾集中塘釋放疲，資株料顯淡示：績截止3月底蛛，全桑區(qū)累文計二疏手房閱登記咬交易10賓09套萬，間同舒比耽增琴長85物%；登排記交蛋易面必積9蝕.裕9幟1寬0小1萬射平使方被米末，尋同償比壘增屯長6預(yù)8啄%；登傭記交槐易金洲額達(dá)31筐43維8.致22萬筒元蠟，免同縮慧比朗增絹長暑了62唱%。房瘋地粱產(chǎn)執(zhí)市欠場秤運帖行扯判畢斷1、之房切地院產(chǎn)扭市侄場置整苦體蚊運倒行圈分掉析1心.粱2市場堡均價訴走勢隊分析商品紹房價役格將楊會趨菊于平違穩(wěn)從2岡0閣0直8年秤起忘，說央蔽行暮將果進(jìn)董一活步默執(zhí)枕行獸從酷緊每的咬貨嶄幣聲政狂策傭，下嚴(yán)芽格酷控府制榜信杯貸靜總豪量專和剃投披放特節(jié)像奏衫，認(rèn)對屆房子地貨產(chǎn)饒市遼場號將盈會變產(chǎn)勢生滅較物大窮影喚響業(yè)。象不茫僅悔開笛發(fā)直商夸面勤臨慌資搶金敗短抄缺小的壁困直境吹，戒購垂房薦消招費榆也渣將皆被構(gòu)進(jìn)患一份步產(chǎn)抑揮制道。慮另抵外陡，斤國驅(qū)家攤進(jìn)補一目步祥加觸大柔土灶地階市桐場踐整么頓遲力寫度鳥，劫在蟲保矛障啄政歌策膛性率住助房位土臺地撤供賀應(yīng)丟的探同區(qū)時助，新嚴(yán)稅格危清票理芒各氣類雜閑覺置啞用腰地斤，祥增別加誰了招開波發(fā)戶商田屯扭地?fù)?jù)的響風(fēng)秘險逢，帥促撈進(jìn)筍土少地僵市袋場述降泄溫柴。朵因賣此灘從如政臣策油層融面宇來餐看挽，兩未尤來蠟政布府臂宏殊觀雁調(diào)恰控泉的右引殃導(dǎo)畫方頸向冶一閉方樂面在是狹加小大戒中御低列端鈔自挖住修供縫應(yīng)琴，樸抑間制烘中永高內(nèi)端梨投福資所需峰求丟，便另艙一挎方爭面妄則渡試枝圖在改尊變惡以躬往刃重貝市狀場面的羊發(fā)搭展密模饑式憲，蟻努換力史引童導(dǎo)容保兵障肆加篇市駛場艦的塌雙滔軌熱進(jìn)賽行高，辭希頑望日通涼過尿?qū)ο确恳?guī)地扇產(chǎn)取市劣場尼的聽結(jié)侄構(gòu)瓶調(diào)肆整撐，朱最棄終未實娘現(xiàn)酸房客價特的狠理蠅性繳回供歸襲。受上哨述宏熱觀政給策影標(biāo)響，列開發(fā)鴨區(qū)商總品房幸市場慌供應(yīng)裳結(jié)構(gòu)囑將進(jìn)芬一步四調(diào)整肝，中攀小套徐型、字中低穴價位根商品捉住房想供應(yīng)貧比例斥將適拒度增越加，五加上面村莊添改造柴步伐騾加快伍等客浪觀因影素，趴預(yù)計絡(luò)開發(fā)略區(qū)未狀來幾藥年住顏宅價環(huán)格將低趨于踐平穩(wěn)狹，房周價漲棕幅將蠅不會面高于20哪07年。房地辜產(chǎn)市賺場運裙行判費斷1.刊3房地伯產(chǎn)整電體市場養(yǎng)運行殊判斷未來脂市場祥整體飼形勢開依然雄看好經(jīng)腹過基幾圖年俱來錄的從宏贈觀柏調(diào)垃控攻，攤居荒民飲消量費據(jù)信流心賊正縣趨格于勇穩(wěn)晶定栽，劍在模投斷資刃需含求耐得費到猜控考制構(gòu)的延情掙況泉下直，妹住踢房摩消疤費鞭仍事然螞是孟居芬民吧消累費墓的喬熱玻點劉。從近匯期看屠，雖扇然丹政鵝府吉繼撫續(xù)別深載化崇宏抱觀另調(diào)五控弄，慣但霜從洋總艱體遍上怨來障看藝，結(jié)隨政著痰開鳳發(fā)賽區(qū)分經(jīng)殼濟菠快臨速侄發(fā)冷展離，窩人竭口片不辟斷本聚拼集配，瞎人墨均駛可叢支返配熊收巨入些不插斷編提袍高首等著利愁好馬因濕素花的傳不嬸斷劉顯血現(xiàn)牙，照居園民蕉改鋪善肺住凱房箏、趣新翁婚詠家凈庭蜻購橫房打、過外輪地胸人訓(xùn)購截房梅置繭業(yè)窗等喂需謙求翅依密然釋強蘭烈策，慣這駁些肝都限是穩(wěn)潛叼在宇的當(dāng)購要房繞源袍動派力脾，聲房雞地西產(chǎn)堪市遮場霉的啦有路效類需涂求役依點然莫龐中大擋。從謙長掛遠(yuǎn)哲看金，伴掘隨僑著便橋句隧贈建亡設(shè)坊進(jìn)堵程鎖的素加酸快門，章開惰發(fā)鞋區(qū)悼建劉設(shè)鞠將旺進(jìn)燥入醫(yī)新刑一桐輪匪發(fā)招展湖時丸期志，蜘對留房危地杰產(chǎn)廚的六發(fā)羽展縫將景會尿產(chǎn)語生巧更冷大懶的長推齡動浴作刮用漢，穗房臉地閃產(chǎn)錯業(yè)握作仙為術(shù)開魂發(fā)捎區(qū)暫的僚主博導(dǎo)光產(chǎn)工業(yè)籍之謎一壯，夜必桐將芽迎教來病新仇的槽發(fā)跟展擋契懷機崇和釘更申加嶄廣截闊踏的獵發(fā)扎展重空禽間驚。1、房蒼地產(chǎn)留市場勻整體貞運行浮分析房禁地訪產(chǎn)捷市悠場躲運敬行甲判長斷2、黃器島房流地產(chǎn)遞銷售獲市場行分析按掏項抬目蒜的血區(qū)堪位平特類征幫，血將燈開羅發(fā)蘭區(qū)笑樓煤盤殺情黑況孟劃脅分湯為4大區(qū)翻塊中豎部艘本擋項鳴目背周少邊零區(qū)墳塊東扁部粥薛諒家火島往區(qū)楊塊西坊部蛙積曲米仙崖并區(qū)袍塊北部宜老城們區(qū)。本項目周邊薛家島區(qū)塊積米崖區(qū)塊北部老城區(qū)房困地寒產(chǎn)碰市涂場攔運倉行送判躺斷2、黃崖島房川地產(chǎn)誤銷售延市場狹分析2.毯1項目孟周邊省競爭飛板塊架市場托分析本丈項查目謎周摸邊序號項目名稱1澤潤·幸福城2千禧龍花園第三空間3中南·海灣新城4兗礦項目5城市桂冠6隆祺嘉園Ⅱ期7康大·鳳凰國際8國際貿(mào)易中心9上實·達(dá)利廣場10銀領(lǐng)匯都11山海景園樣本1——澤潤·幸福城

開發(fā)商青島太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)唐島灣畔濱海大道與太行山路交匯處總占地面積3萬㎡建面價格8000總建筑面積5.74萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅、公寓開盤時間2007-08-25主力戶型兩居、三居銷售周期1年主力戶型面積97㎡和119㎡銷售率一期99％，二期未開盤項目概況澤潤·幸福城項目地塊位于緊鄰本項目北側(cè)，是與本項目有最大可比性的項目，從其前期銷售情況看，海景房價格較高，客戶對其接受程度也較高客戶情況客戶概況政府公務(wù)員、私營業(yè)主等；樣本2——千禧龍花園第三空間

開發(fā)商青島千禧龍置業(yè)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)武夷山路與珠江路交匯處總占地面積2萬㎡建面價格8800總建筑面積7.5萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅、公寓開盤時間2007-11-25主力戶型一居銷售周期1年主力戶型面積34－60㎡銷售率三期70％項目概況千禧龍花園第三空間是黃島區(qū)域內(nèi)的高端產(chǎn)品，社區(qū)比較成熟，目前銷售情況良好，購房者對價格并沒有明顯的抗性。客戶情況客戶概況政府公務(wù)員、商人等。外來購房者達(dá)到60％樣本3——中南·海灣新城

開發(fā)商青島中南置業(yè)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)珠江路與井岡山路交匯處總占地面積7.2萬㎡建面價格均價7000；最高9000總建筑面積22萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅、公寓開盤時間2007-05-17主力戶型一期三居、二期兩居銷售周期1年主力戶型面積一期120以上、二期80－90銷售率一期100％；二期70％項目概況該項目在區(qū)域內(nèi)屬于相對高端產(chǎn)品，一期工程投資消費比例較高，二期多為自住需求，未來三期酒店式公寓可能成為投資熱點。中南·海灣新城社區(qū)比較成熟，周邊配套設(shè)施完善，距離中心集中商業(yè)區(qū)也較近?？蛻羟闆r客戶概況政府公務(wù)員、大企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)、商人、私營企業(yè)主房地春產(chǎn)市甲場運喉行判伐斷2、黃包島房購地產(chǎn)張銷售涌市場爆分析2剪.墳1項目姿周邊申競爭擊板塊紀(jì)市場鋼分析總熟結(jié)逐：區(qū)鈔域育概叫況鏟：該板牲塊位耕于長靈江路續(xù)、濱查海大秧道區(qū)卻域，沾自然處景色秤優(yōu)美悅，緊直鄰中羅心商互業(yè)，餓目前巨是開紋發(fā)區(qū)倚整體榨環(huán)境旨最好堅的高鑒檔住熊宅集炸中區(qū)滲域。在售倒現(xiàn)況倘：該板百塊內(nèi)飽在售濃樓盤寧基本小以高喘檔樓莫盤為局主，快銷售岔情況非良好形，價哪格屬伏整個漢開發(fā)物區(qū)最鐵高的趨區(qū)域摘。產(chǎn)品僑概況咽：區(qū)域元的產(chǎn)顫品經(jīng)長過20貢07年的聞去化矛銷售躬之后廁，凡轟步入2巨0賴0坦8年的響在售鞭、在刊建產(chǎn)叉品大里多以將小高鎮(zhèn)層、桌高層耳為主洪；銷挽售晴周警期幅：從2煌0欲0池7年緊的灑銷戒售董狀屆況袍來偷看膛，輝本跟區(qū)偷域勞的抽產(chǎn)棵品召銷惡售擇相秘對碗來振講風(fēng)較殃快船，籌個柔案潑銷障售妙周搏期為大憶都撇在1年左濁右；面藝積賺、識總胸價：皮本倦?yún)^(qū)銀域辭的叛產(chǎn)侍品揚主提力知戶蝴型綁以膽兩廣居貝室執(zhí)為碗主災(zāi)，駝面稱積仿范點圍庸為80伶—1窗00平擱米慶左拴右蔬；踐三激居刷面傲積葛范嘩圍則為11另0—匆13雪0平米贈左右能。酒扁店式酸公寓態(tài)投資壁型產(chǎn)梳品，霧面積滔多集盆中在5旦0－8傷0㎡之赤間，脖輔以慈部分12舅0㎡政產(chǎn)優(yōu)品旺，靠另擦有耗少乓量20練0㎡以加上的糞大戶合型產(chǎn)擱品。稻小戶彼型主掛力產(chǎn)茄品的棒總價酒基本捷在4午0借—污7拒0萬左橡右，閱中大搏戶型拿主力盒產(chǎn)品碗總價10或0-黃20謎0萬左錦右?？推矐艏谷簯畜w它：外愧地尊客漢戶變的自購慢買嘗量孩依魄然估大池于病開月發(fā)旁區(qū)稼客微戶屋的義購敗買口量香，貪本壁區(qū)旱域豆的胃幾喘個烏典禁型芬個托案手的臂居磁住堤客文戶須比江例洞有俊所木上矩升激，命主晶要鴉因企為紙項辛目燒的演整牽體幣素白質(zhì)瀉較相高隙、槐生件活探氛邁圍錄成職熟常。2暑.增2東部悲薛家禮島區(qū)但塊市踏場分坊析房地膏產(chǎn)市毀場運途行判擋斷2、黃敬島房妹地產(chǎn)暖銷售伯市場致分析薛異家旺島機區(qū)堂塊序號項目名稱1長江花園2鳳凰園小區(qū)3新華錦·御海灣4長江新苑5集力景豪6鴻潤廣場7省房·鳳凰城8福瀛·錦繡前城9悅海尊第10千城·鳳梧金沙樣本4——省房·鳳凰城

開發(fā)商青島鳳城置業(yè)有限公司地理位置濱海大道與鳳凰園西路的交會處總占地面積17.6萬㎡建面價格起價6999總建筑面積31萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅開盤時間未開盤，預(yù)計6月主力戶型兩居、三居銷售周期未開盤主力戶型面積120－130銷售率未開盤項目概況省房·鳳凰城是該區(qū)域內(nèi)的相對高端產(chǎn)品，體量較大，有一定優(yōu)勢，目前尚未開盤，銷售情況難以估計。該區(qū)域配套設(shè)施較弱，距離中心商業(yè)集中區(qū)域較遠(yuǎn)，并且交通不便，只有一路公交車?？浚蜍?yán)щy。客戶情況客戶概況政府公務(wù)員、大企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)、商人、私營企業(yè)主樣本5——集力景豪

開發(fā)商山東集力集團(tuán)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)行政商務(wù)中心東側(cè)，長江東路以北總占地面積8萬㎡建面價格起價6300總建筑面積16.3萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅開盤時間2008年４月主力戶型兩居、三居銷售周期2年主力戶型面積110－180銷售率50％項目概況該項目靠近旅游度假區(qū)----金沙灘風(fēng)景區(qū)，并且樓盤品質(zhì)較高，使得該項目消化速度較快，價格較高，但街道內(nèi)的商服、交通、生活配套等設(shè)施現(xiàn)況仍有不足，有待完善。客戶情況客戶概況政府公務(wù)員、商人、私營企業(yè)主房地恰產(chǎn)市慶場運濱行判妙斷2、黃膨島房堵地產(chǎn)膀銷售盆市場集分析總隆結(jié)鹽：區(qū)蒼域紙概致況：煙該決板鏈塊些東鑄部掉是涂旅阻游構(gòu)度默假頁區(qū)-佩-濫-裂-金沙墻灘風(fēng)狹景區(qū)巴。這筍為該頁區(qū)域器在未甩來的卵規(guī)劃鄰中打茂造一炊個旅乒游風(fēng)候景區(qū)規(guī)及高烏檔住煤宅區(qū)腫奠定虹了良戴好的飲基礎(chǔ)族，但暑目前生區(qū)域這內(nèi)的炕商業(yè)誤、交躁通、瞞生活彩配套吹等設(shè)煮施現(xiàn)埋況不火足，個有待五完善元。在焦售雞現(xiàn)燙況迫：該曬板叛塊明內(nèi)胡在里售尾樓紫盤船體唱體光量競均結(jié)不侄大市，傲省跪房·鳳凰司城為后該區(qū)己域最傲大體黎量的腳項目順，當(dāng)繡前認(rèn)謹(jǐn)購情芒況較雁好，弦價格謙較高攀。本斗板塊跑其他里區(qū)域緊樓盤螺銷售驕情況傭也較卵好。產(chǎn)宵品斷概蠅況：區(qū)引域的懼產(chǎn)品你以小娘高層勁、高租層為毒主。銷售輩周期：翁從寨以請往悅的酸銷趕售室狀銅況煉來霜看送，塘本豪區(qū)如域鹿的陜產(chǎn)歉品猶銷炕售腿相凡對因來塊講致較冊為絮緩著慢幻玉，庭個循案元銷敘售湯周澤期戴大段都薦在2年姜左艷右網(wǎng)。面積童、總川價：主力火戶型好以兩之居、離三居廣為主且，面壇積范杯圍為80頓—1番20平米露左右華。產(chǎn)簽品的諷總價封基本幸在50阿—8霞0萬質(zhì)左拉右棍?？蛻糸g群體鄰：主衰要煤以繩本考地鬧客侮戶動購長買悔為碗主軋，惹投遍資辯消撤費嚴(yán)不彩多勢。2.椅2東嫌部臭薛逢家妄島貨區(qū)蘇塊爐市爬場招分俊析2淡.殼3西部丟積米以崖區(qū)斤塊市潔場分抹析房核地菌產(chǎn)符市塔場性運傻行暫判稈斷2、黃侮島房痕地產(chǎn)燈銷售春市場國分析序號項目名稱1金柏佳園2津盤鳳凰都3海印長天4衛(wèi)城·恬園5天宇花園6觀海華庭7黃金怡海苑8康大·風(fēng)和日麗積米崖區(qū)塊樣本6——康大·風(fēng)和日麗

開發(fā)商青島康大時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)濱海大道與海爾大道交匯處總占地面積18萬㎡建面價格均價6500總建筑面積30萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅開盤時間2007-04-28主力戶型兩居、三居銷售周期2年主力戶型面積80－140銷售率現(xiàn)售三期約50％項目概況項目總體品質(zhì)較高，社區(qū)具備一定規(guī)模，客戶認(rèn)知度較高，但項目處于開發(fā)區(qū)與膠南交界處，配套設(shè)施較弱，距離中心商業(yè)集中區(qū)域較遠(yuǎn)，交通不便。客戶情況客戶概況政府公務(wù)員、商人、私營企業(yè)主樣本6——金柏佳園

開發(fā)商青島金柏置業(yè)有限公司地理位置膠南市積米崖港區(qū)靈港路189號總占地面積5萬㎡建面價格均價5880；起價4130；最高價7360總建筑面積7萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅開盤時間2007-9主力戶型兩居、三居銷售周期2年主力戶型面積80－140銷售率50％項目概況項目處于積米崖規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，品質(zhì)較高，但處于開發(fā)區(qū)與膠南交界處，配套設(shè)施相對較弱，交通不便?？蛻羟闆r客戶概況一般職工、個體業(yè)主等樣本7——津盤鳳凰都

開發(fā)商青島德惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置開發(fā)區(qū)海爾大道與濱海大道交匯處（積米崖）總占地面積4萬㎡建面價格4120－6000總建筑面積10萬㎡銷售層差100物業(yè)類型住宅開盤時間2008-01-10主力戶型兩居、三居銷售周期1年主力戶型面積104－140銷售率75％項目概況項目處于積米崖規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，品質(zhì)較高，但處于開發(fā)區(qū)與膠南交界處，配套設(shè)施相對較弱，交通不便?？蛻羟闆r客戶概況一般職工、個體業(yè)主等2寺.叔3西嚴(yán)部顆積雕米主崖壁區(qū)垂塊狗市引場污分安析房爛地躁產(chǎn)洽市幕場俘運吹行礎(chǔ)判鋤斷2、黃坦島房冤地產(chǎn)掙銷售閃市場謹(jǐn)分析總改結(jié)志：區(qū)域岔概況：糕該主板植塊強處荷于黎膠指南拼積達(dá)米陵崖燥規(guī)蹲劃濾區(qū)悅域災(zāi)內(nèi)難，侍屬熔于缸開魯發(fā)勾區(qū)蠻與攔膠術(shù)南松交襲界敘處潮，彼附雁近耀商蛋業(yè)晨、短交佳通觀、挎生閃活網(wǎng)配瓣套尊等泳設(shè)倚施糟不邪足宮，棚有樓待鏡完蜘善駱。在采售胃現(xiàn)疊況：刑區(qū)案域到內(nèi)尺在尊售龍新讀盤怨較理多哀，醉但脊由尾于漆區(qū)夫位太、扁配坑套扒等議原搭因端，答多追數(shù)隆樓虎盤飯銷擦售譜情鄙況忍一盤般歇，猜并喬且濤價怠格異相想對盾不護(hù)高沖。積康掩大·風(fēng)和盼日麗奸由于且體量仆較大抖，社鳳區(qū)具沒有一艇定規(guī)兔模，守在區(qū)鉤域內(nèi)利相對蒜銷售鏟情況援較好征。產(chǎn)品輛概況：之區(qū)脂域臺的儀產(chǎn)熔品姿以部多沖層孤、報小虛高御層演、傲高果層泥為哪主炮，委戶定型苦以尖兩肝居棗為烏主糧。銷售攪周期：從2詞0銀0巾7年的稻銷售狹狀況黃來看慨，本捉區(qū)域遼的產(chǎn)移品銷鴿售相衛(wèi)對來貨講較梯為緩弊慢，持個案董銷售播周期領(lǐng)大都贏在2年鴨左雅右栽；面種積斗、?？傉獌r：相副對于眨其他稀區(qū)域奪的個緣瑞案來兔講，換本區(qū)辭域的衛(wèi)產(chǎn)品你主力茫戶型灰集中查在1彈0寺0㎡積左番右界，悲占宇到葡整斥體銀開隊發(fā)粘比月例宇的5頑0超%以仗上仿、造產(chǎn)削品示的循總觀價沃基弟本盆在40香—6薄0萬左巷右?？蛻艨∪后w：本純地客朱戶占受相對牢多數(shù)遺，購炕買目途的主較