最標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

最標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同概述本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)合作關(guān)系，確保各方權(quán)益受到保護(hù)，促進(jìn)合作雙方的共同發(fā)展。本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中房地產(chǎn)開發(fā)合作關(guān)系的約定。合作方式合作雙方將以共同投資、共同運(yùn)營(yíng)方式合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）負(fù)責(zé)提供資金、土地、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等資源，乙方（投資方）負(fù)責(zé)提供資金、投資經(jīng)驗(yàn)等資源，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，雙方如有續(xù)簽意向，則應(yīng)在合同到期前XX天達(dá)成續(xù)簽意向，并就續(xù)簽的事宜進(jìn)行談判。投資比例甲、乙雙方共同出資投資，投資比例為甲方占60%，乙方占40%。投資款項(xiàng)將按照投資比例分別支付。審批文件甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，如取得國(guó)有土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。規(guī)劃及設(shè)計(jì)合作雙方將共同委托規(guī)劃及設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位的工作，并確保該工作符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。施工管理甲方應(yīng)統(tǒng)一對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，由乙方審核和確認(rèn)?；貓?bào)分配甲、乙雙方對(duì)合作所獲得的利潤(rùn)分配比例原則為：甲方占40%，乙方占60%。利潤(rùn)分配應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收益進(jìn)行結(jié)算。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)由甲、乙雙方共同承擔(dān)。如在項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)投資虧損，甲、乙雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)損失。銷售風(fēng)險(xiǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。如在項(xiàng)目開發(fā)后，因銷售額度低于預(yù)期，導(dǎo)致甲、乙雙方利潤(rùn)下降或無利可圖，甲方應(yīng)妥善解決該問題并盡快向乙方說明情況。管理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。如在項(xiàng)目開發(fā)過程中因管理或運(yùn)營(yíng)瑕疵導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)問題并盡快向乙方說明情況。合同的修改和解除合同的修改本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同的解除由于下列情況的發(fā)生，本合同可以被解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）在法律法規(guī)允許的情況下，因不可抗力因素而導(dǎo)致的合同的無法履行；（3）甲方嚴(yán)重違約。法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、變更和解除均受中國(guó)法律管轄。雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如無法協(xié)商解決，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行處理。合同的附加條款本合同中未涉及的其他問題，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，且協(xié)商結(jié)果需以書面形式確認(rèn)，成為本合同的補(bǔ)充條款。本合同的任何修改、補(bǔ)充和解釋，雙方應(yīng)以書面形式作出確認(rèn)并簽字。合同的生效、份數(shù)及備案本合同一式兩份，合同生效前可先簽署臨時(shí)協(xié)議，待甲方行政審批通過后，正式簽署本合同。合同經(jīng)各方簽字、蓋章后生效，并備案至相關(guān)主管