成本精細(xì)化管理與造價(jià)控制操作實(shí)戰(zhàn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本全過程成本精細(xì)化管理與造價(jià)控制操作實(shí)戰(zhàn)

總目錄第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理第二部分房地產(chǎn)成本控制重點(diǎn)環(huán)節(jié)第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)控制第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制解析第五部分房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)控制講解第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)控制分析第七部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)控制第八部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制核算土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響一成本管理需要跨職能合作二第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理

金融(貨幣)政策變化對(duì)投資成本的影響三五房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成的主要內(nèi)容六成本管理需要關(guān)注的全過程與細(xì)節(jié)將客戶需求納入目標(biāo)成本管理四七房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈管理如何確定產(chǎn)品的價(jià)格和利潤率以確定成本八隨著國家經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和土地的不斷減少，國家相繼出臺(tái)了一系列的控制性文件：《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》、《關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《關(guān)于調(diào)整中央分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)分配方式的通知》、《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》、《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》、《土地登記辦法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》等，上述政策主要目的在于嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量，強(qiáng)制實(shí)施土地的招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓制度。房地產(chǎn)開發(fā)競爭模式由“土地競爭”向“產(chǎn)品、品牌競爭”的轉(zhuǎn)變，贏利模式也由“土地升值”向“成本控制，內(nèi)部管理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌附加值”轉(zhuǎn)變。原來的土地轉(zhuǎn)讓模式已轉(zhuǎn)向土地公開招拍掛的商業(yè)運(yùn)作模式，土地的問題實(shí)際上已經(jīng)歸結(jié)成資金問題。資金與管理成為房地產(chǎn)開發(fā)競爭的核心。一土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響國劣家蔥對(duì)胞房竿地鑰產(chǎn)測開對(duì)發(fā)認(rèn)商信貸姓款應(yīng)的榜管蜓理禁日敗趨示嚴(yán)怒格掃，浪對(duì)邁房象地畏產(chǎn)屈行倡業(yè)盈信紹貸暈政脊策傻的賺調(diào)艷控摧力持度盲正處逐乞步岔加寶強(qiáng)何?！蛾P(guān)化于組調(diào)煙整金住貴房纖供撥應(yīng)值結(jié)臣構(gòu)遼穩(wěn)巧定播住氣房味價(jià)鴨格膽的贏意心見》規(guī)才定擁：高對(duì)鄰項(xiàng)母目陶資猾本側(cè)金疊達(dá)母不娃到35飯%貸煎款辦條勸件珍的騾房各地系產(chǎn)屋企肅業(yè)員，植商榜業(yè)借銀仗行愧不赴得餃貸來款寶；2獸0響0錘7年9月2卡7日央口行和配銀監(jiān)躲會(huì)發(fā)桃布了《關(guān)于買加強(qiáng)摩商業(yè)張性房箱地產(chǎn)覆信貸斗管理拉的通摔知》，要攤求申偽請購販買第林二套(含)以糧上究住羅房寨的艱借咐款陣人仰，陡首駱付抱比票例剪不酬得賣低使于40％，刑貸款美利率幫不得線低于棵同期霞同檔趁次基窩準(zhǔn)利血率的1.汗1倍；1忌2月12日，宵央行導(dǎo)、銀鼠監(jiān)會(huì)沒發(fā)布《關(guān)于匯加強(qiáng)福商業(yè)媽性房葵地產(chǎn)殃信貸寫管理飯的補(bǔ)擱充通炕知》，增明豬確魔第性二勾套好房焰貸霸應(yīng)鐮以蛾借象款植人之家從庭疏為旁單矩位刃，訊認(rèn)竭定構(gòu)房勵(lì)貸注次讀數(shù)屢。2鏟0抵0枝8年《關(guān)于咬進(jìn)一旁步加役強(qiáng)房竿地產(chǎn)卻行業(yè)里授信航風(fēng)險(xiǎn)聲管理芒的通胡知》和《關(guān)于妥對(duì)房岡地產(chǎn)草委托傲貸款概情況導(dǎo)進(jìn)行嫁調(diào)查永的通禽知》等罩文弱件斃的源出頓臺(tái)休，翻強(qiáng)展化夠了驗(yàn)對(duì)誦房初地蠻產(chǎn)出企拔業(yè)韻貸嶺款萄的館監(jiān)騾查遣?；j此洪外孝，功隨舍著帳通葵貨培膨襪脹引的羽加覆劇垂和蘆適年當(dāng)膚從葉緊河貨捎幣炮政魔策逝的削實(shí)妨施崇，寬存境款傘準(zhǔn)蕩備屆金古率裹和體商請業(yè)醋貸光款彼基濕準(zhǔn)赤利譽(yù)率批也藏多未次健上轉(zhuǎn)調(diào)陸。厘這錘些舟政狠策燦將沒直仰接房誠或置間旺接雙影摧響味著偷房喪地積產(chǎn)束企圍業(yè)辮的岔信康貸雀融飲資久問巾題呀，許加袍大擔(dān)了之房狠地絮產(chǎn)蹤蝶開沸發(fā)奸企切業(yè)丈融慢資劃風(fēng)辜險(xiǎn)揪和富融椅資晌成由本鴉，罵對(duì)段項(xiàng)頑目眠開驚發(fā)焦進(jìn)留度葉、盞資婚金鈴使休用劍安片排外等段產(chǎn)包生碑一富定批的震影熊響閥。驅(qū)從缺緊啟的訓(xùn)金違融修政醬策遭有陷可管能舉帶綠來梅公市司做銷位售菊收抓入嗓的遍下項(xiàng)降弦或疏項(xiàng)玻目務(wù)開授發(fā)畝的獸滯模后隱，零對(duì)怨公洲司融未伶來燥現(xiàn)欄金銅流降產(chǎn)真生陵滯寒后遮效克應(yīng)膛，凍對(duì)單公廟司斧的圓利回潤壤會(huì)卡帶半來另不鋸良續(xù)影塘響億。差為抖防年范寸這聚種隊(duì)風(fēng)歷險(xiǎn)勞，應(yīng)岔采辰取截加披大總營同銷第力贊度譽(yù)、灘多運(yùn)渠殼道紅融襖資搖等趣措屈施欠，誼以同化蕉解物金萌融按從懇緊營政榮策仙帶責(zé)來酸的使負(fù)遣面懼影央響笑。二金里融(貨幣)政破策鄙變沾化肺對(duì)而投丈資蛙成通本驕的赤影說響房地差產(chǎn)開侍發(fā)企剝業(yè)全餅面成榆本構(gòu)鏡成按閥照用搜途大拜致可狐分成螺三塊伶：開棋發(fā)成桐本，吧稅費(fèi)皮，期帥間費(fèi)曾用。1.開顯發(fā)初成積本1.良1土地飯征用膨及拆珠遷補(bǔ)穿償費(fèi)壓，指芬開發(fā)濟(jì)商為裁取得駱土地蒙使用綢權(quán)而夸支付盡的費(fèi)芝用，兄包括鞋地價(jià)酷款、糧拆遷妻補(bǔ)償幅費(fèi)、鍵耕地核占燭用稅鼓、青燙苗補(bǔ)黑償費(fèi)鍬等，畢大約咳占成繳本費(fèi)兵用總能額的2薦5搜%；1懼.旺2前期頌工程湖費(fèi)，是指取熱得土搭地使泄用權(quán)商后，績項(xiàng)目謙開發(fā)咬前發(fā)綠生的穗項(xiàng)目企前期消準(zhǔn)備餅費(fèi)用謀，包疫括項(xiàng)熱目籌回建、投規(guī)劃戰(zhàn)設(shè)計(jì)降、勘夫察測僑繪、偏可行普性研輸究及擱“三早通一附平”鼓等費(fèi)橫用；1.爬3基礎(chǔ)串設(shè)施雜費(fèi)，題指項(xiàng)破目開昆發(fā)過礦程中雄發(fā)生樂的建賀筑安列裝工逆程費(fèi)巾以外嬸的費(fèi)錢用，勵(lì)包括金市政費(fèi)配套思費(fèi)、挪給水涂系統(tǒng)糟費(fèi)、畝雨污肢水系閱統(tǒng)費(fèi)滿、供兇電系品統(tǒng)費(fèi)植、有膠線電山視工喇程費(fèi)碎、電許話通貿(mào)訊工職程費(fèi)購、寬久帶工區(qū)程費(fèi)守、智沃能化專系統(tǒng)初費(fèi)、惕園林決環(huán)境料工程拳費(fèi)；1.意4配套健設(shè)施悄費(fèi)用挖，指荷項(xiàng)目武建成項(xiàng)后產(chǎn)瀉權(quán)不鵝歸開垂發(fā)商抬所有窮，收點(diǎn)益也究不歸蛾開發(fā)白商的羽公共評(píng)設(shè)施陵，包字括景怖觀、旋門庭借，產(chǎn)概權(quán)不拉歸開販發(fā)商么的車孤庫、上垃圾竊處理侄站等弓費(fèi)用少。上災(zāi)述2攏-冒4項(xiàng)紋費(fèi)啦用剛合森計(jì)兄大錘約功占?xì)W成浮本講費(fèi)浙用畢總毒額肥的1猴0告%。1.炕5建柔筑處安碼裝蓄工紙程丑費(fèi)赴，肥指嘉項(xiàng)特目奪開茄發(fā)晌過朵程踢中松發(fā)淚生菌的銜建作筑縮慧、僑安訓(xùn)裝標(biāo)工塊程充費(fèi)鑼用轉(zhuǎn)。門包侵括酬建雕筑鉛費(fèi)喪用醉、訊安甘裝衛(wèi)費(fèi)盼、估安湊裝的工滴程龜費(fèi)櫻、浙裝我修祖費(fèi)拼、慕樣拖板腸房/售約樓溉處訪裝庫修克費(fèi)帆用脫、有監(jiān)錄理按費(fèi)館、仙工之程蜂造膚價(jià)鼠咨振詢謹(jǐn)費(fèi)紋等啦，閱大端約勺占努成帶本我費(fèi)說用碼總匯額蔑的45提%；2.稅費(fèi)包句括營連業(yè)璃稅化、哲城溪建輛稅挖、精教座育報(bào)費(fèi)混附炮加騾、聽土煙地衣增答值齡稅船、鑼印增花辛稅乓、影房只產(chǎn)局稅誼、轟土爹地樸使撤用申稅刺、氏綜漂合扶規(guī)占費(fèi)武，遵大梨約發(fā)占囑成職本姥費(fèi)旗用殲總執(zhí)額扶的1報(bào)0漠%3刷.期間機(jī)費(fèi)用包拉括慚營噴銷暴費(fèi)絕用數(shù)、驕管滋理望費(fèi)學(xué)用險(xiǎn)、摧財(cái)稱務(wù)忌費(fèi)僚用爭，凳這皮三策項(xiàng)錯(cuò)費(fèi)鬧用底大強(qiáng)約需占剩成捎本也費(fèi)霧用扯總絲式額鬼的10悅%。三房擔(dān)地閥產(chǎn)冬開惹發(fā)焦企尺業(yè)抄全載面江成圣本遼構(gòu)駕成惠的怒主預(yù)要去內(nèi)炸容1肥.房地蝕產(chǎn)項(xiàng)郊目定限價(jià)方盼法1.囑1成繭本慮加賺成蘋定叔價(jià)幕法煤：課在級(jí)單護(hù)位剖產(chǎn)淹品妙成岔本揉的檔基磚礎(chǔ)貴上驚加理上故一朱定丹比具例顛的況預(yù)也期拜利吃潤既作型為途產(chǎn)蹲品蓋的夫售陰價(jià)戴。勺成窮本劍中慢包牢含御了母稅糟金剝，旁售允價(jià)州減婚成睬本踩等死于假利楊潤尿。誦利埋潤固的龍多褲少泥是施按浮成椒本衛(wèi)的惜一泰定串比恥例黨計(jì)榮算汗。單指位元產(chǎn)沒品繼價(jià)鏡格=單位鍬產(chǎn)品宅成本×（1漿+加成服率）1獎(jiǎng).棕2目標(biāo)持收益暗定價(jià)盜法：虜在成愁本的肥基礎(chǔ)寬上，白按照堂目標(biāo)胸收益娛率的蒙高低循計(jì)算霧售價(jià)烈的方悶法。①確覺定目菠標(biāo)收暮益率炕：目而標(biāo)收板益率籠可表?xiàng)瞵F(xiàn)為籌投資責(zé)收益懷率、相成本計(jì)利潤抗率、客銷售遷利潤淚率、輸資金艱利潤就率等傳多種無不同襲的形沙式。②確貍定目抵標(biāo)利午潤：逐目標(biāo)叫利潤=總投腥資額×目滅標(biāo)浮投掠資剃利文潤目認(rèn)標(biāo)榮利犧潤=總成每本×目臭標(biāo)院成斤本更利糕潤目標(biāo)桂利潤=銷炊售蘋收偽入×目鹽標(biāo)肆銷度售芒利端潤目取標(biāo)鹿利攻潤=資錘金穩(wěn)平忘均能占鹿用擱額×目匠標(biāo)慌資堂金磨利趨潤垃率③蒼計(jì)苗算妄售弦價(jià)麥：秀售克價(jià)=（拼總我成妙本+目標(biāo)任利潤擦）/預(yù)糞計(jì)葬銷為售奏面衡積目首標(biāo)關(guān)收懶益項(xiàng)率遍適繡用份于庸市盜場孩上川具兆有鋒一矛定領(lǐng)影括響協(xié)力柄的代企恭業(yè)犧及刑市惹場黑占宋有退率合較倍高糖或掩具巖有飾壟犧斷訓(xùn)性梢質(zhì)黎的隙企事業(yè)技。1剝.農(nóng)3售價(jià)爆加成貨定價(jià)知法：旨以產(chǎn)追品最毅后的豆售價(jià)巨為基幕數(shù)，城按銷盆售價(jià)柱的一祖定比怖率來禽計(jì)算壓加成搖率，雹最后壓得出駁產(chǎn)品樣的售載價(jià)。單位英產(chǎn)品劈燕售價(jià)=單位省產(chǎn)品懇成本/（1銀-加成賭率）四如各何圖確易定恥產(chǎn)范品晴的推價(jià)樣格榨和前利職潤肚率棗以后確當(dāng)定唯成暗本2墓.利潤雁率及耀目標(biāo)拌成本豪的確尋定1啦.策1目膚標(biāo)防利完潤令的糾確芽定①目倒標(biāo)利寺潤率賊法，雞公式棚如下②上益年掛利避潤漁基壩數(shù)停法桌，揀公唇式鄭：保目禮標(biāo)兆利罷潤幕＝貓上凳年婦利遼潤×利妻潤盾增畢長鵲率1狠.償2目悶標(biāo)妖成揚(yáng)本蜜的還確團(tuán)定四如琴何優(yōu)確籌定塊產(chǎn)椒品易的洞價(jià)稼格惹和姜利修潤辮率野以誤確妄定捎成親本建貨立自健洪全信息宣管理系側(cè)統(tǒng)，勒做訓(xùn)好濱各女種律基屈礎(chǔ)胖?jǐn)?shù)杠據(jù)室的急收繡集囑工咳作楚。欣企盜業(yè)狀實(shí)絕行底目榆標(biāo)趨成染本使管戶理誘需保要把來話自臣多初方汽面鵝的汁大毫量衡信累息字，扔這員些農(nóng)信會(huì)息紙是飯實(shí)粘行胡目膛標(biāo)沙成涉本壤管除理爬的總基踢礎(chǔ)泰。形主傳要庸包隙括削產(chǎn)山品好定白價(jià)蘭和困競嚴(yán)爭碎者搞信慚息稠、課各誦種技成責(zé)本馳數(shù)票據(jù)柱、你顧膠客哨需晉求址信捎息居以恐及暮供彈應(yīng)填商恢?jǐn)?shù)逆據(jù)番。餐這刺些桌相助關(guān)鞭數(shù)業(yè)據(jù)壇有歷助蝕于核目尼標(biāo)洋成塔本苦管萬理爺團(tuán)抄隊(duì)寇理感解顧客竟需求、虜競坑爭舟產(chǎn)碑品嫩及產(chǎn)品順設(shè)計(jì)與產(chǎn)閘品成碼本之當(dāng)間的糊關(guān)系且，是險(xiǎn)實(shí)行晉目標(biāo)策成本銀管理怠所必斜須的斃，關(guān)納系到嗽目標(biāo)常成本匙管理感的成紹敗。五將夕客業(yè)戶果需坡求倒納曠入映目跳標(biāo)墨成蠻本匯管置理傳脹統(tǒng)路的姑成遺本御管單理煩的蝕思境路強(qiáng)為腰：鄭根襖據(jù)歲設(shè)鉗計(jì)董院淺圖玻紙學(xué)組陡織喜招樓標(biāo)串投架標(biāo)勾，憲根擦據(jù)惰最午低啟價(jià)營原鍬則自選秀擇機(jī)施山工既單止位關(guān)，孫并跳根可據(jù)誦現(xiàn)姜場喇簽云證雄等猾進(jìn)乳行沉結(jié)并算登。孩傳誤統(tǒng)慢的帝成膠本輸管情理序方衫法智存蝦在俯：（1）統(tǒng)被貨動(dòng)親式鏟控楚制視成擊本（2）霜采前取器過磁程醬或男事融后沉控接制目成悉本膝方幼法（3）漆沒耕有塌系腦統(tǒng)以對(duì)放成刻本囑進(jìn)降行窗控賄制擋。造成語的結(jié)絹果是嘗“結(jié)懂算超恐預(yù)算凳、預(yù)啟算超躲概算諸、概蔬算超墨估算境”的宿現(xiàn)象店比較袍普遍狠。新滔的持成疲本昌管惕理臟理析念蝕是致采顧用懇“窄全欣過帥程令成苦本志管蔥理茂方秘法卡，黨成繩本卵控騎制宅應(yīng)嚼該允貫仆穿執(zhí)在丸工舅程旅建喂設(shè)距的之各唱階觸段挎，值在爆項(xiàng)眼目梅定紗位千、濟(jì)規(guī)非劃理設(shè)助計(jì)層優(yōu)爺化弱、藍(lán)招欲投頌標(biāo)陳及娘工垂程殊建統(tǒng)設(shè)皺實(shí)言行映各畏環(huán)桐節(jié)森做馬重逝點(diǎn)季控叮制倘，苦并雨貫圈徹倒“委精濱細(xì)枯化?！眹?yán)管愧理坦的堡理粒念橡，或?yàn)槠ロ?xiàng)榨目色建法設(shè)喪爭奮取局更照大戴的售效極益抖。六成本恐管理咬需要麻關(guān)注吳的全罰過程巖與細(xì)熟節(jié)1.重根要蘭性支：武隨娃著脹原雪有榴土煉地移轉(zhuǎn)濾讓筒模決式同轉(zhuǎn)汗為垮招羽拍銅掛遇的前商濾業(yè)盜運(yùn)諸作泊模陵式氣，豆房盆地那產(chǎn)后企例業(yè)執(zhí)競獵爭叛的獄核縱心請要依素托只秤剩吃下煌二宋大燃要肚素攀：亮資蒙金敞與猜管暈理絞。閱顯屠然推，緞管掛理傾水唐平哀將朱成導(dǎo)為盒房販地奇產(chǎn)敬企叨業(yè)浮未漿來盟成握敗猾的套關(guān)池鍵命，才因揮此掉全劃面繼推音行偵全銅過耐程耕供銳應(yīng)界鏈融管寒理宴體睡系乏，康將峰供威應(yīng)槽鏈壯管鍛理病價(jià)矩值纏最蒸大芳化歌，瞞勢斯在慰必樹行質(zhì)。2.基叔本雨供星應(yīng)姐鏈庸：穴設(shè)壤計(jì)慶商-施墾工驅(qū)總醒承萍包羽商-材洪料狹、肥設(shè)僻備崗供莊應(yīng)辱商-物泛業(yè)獲管頭理梁商溜，疏這冰是接房油地柔產(chǎn)糞企什業(yè)酸最久基挺本支的磨供便應(yīng)撫鏈勸，渠也領(lǐng)是挨房但地撕產(chǎn)與企特業(yè)厭管動(dòng)理免的豈最兵重述要杠內(nèi)繡容剝。3房誠.樹傲立動(dòng)正課確克的什供賊方執(zhí)關(guān)綠系防觀完：樂房遵地筒產(chǎn)甲企禁業(yè)謙要記有隔相名當(dāng)折的幕專奏業(yè)伯技僚能西、側(cè)同請時(shí)循具灑備獨(dú)比緣瑞供承應(yīng)膚商貴更鄙高抄的漢智銜慧饑、脹更夠廣鑰的葵知么識(shí)辯、淡更秘強(qiáng)乒的姨應(yīng)誰變蔬能掛力程與贈(zèng)決制策貪藝鵲術(shù)著，饑才襪能賽更尾好求的探協(xié)項(xiàng)調(diào)懇、橋督畫促麥、燒檢獸查肢、情評(píng)惑價(jià)鋼供側(cè)應(yīng)消商員的撞服貪務(wù)隱。胖同岔時(shí)楚要結(jié)加寶強(qiáng)秤企瀉業(yè)奶的牲文昆化販建徐設(shè)經(jīng)，墊不練能利滋印生損“駁高自高言在鞋上譽(yù)”鍛等素不據(jù)良支心拜態(tài)蹦，貓防乘止雅腐籠敗殿的貫發(fā)切生侍。4.供應(yīng)搜鏈的怒有效籠管理賄：4.墻1構(gòu)塌建傅組漂織回、綠塑鋼造勝流坑程府：累實(shí)雜現(xiàn)義公鳳司伯內(nèi)詠部深組猜織良與撈供稱應(yīng)奴鏈爬上跟每絕個(gè)法供洗方姐的匠無舍縫社對(duì)彩接暖。4.匙2樹立誼企業(yè)胞核心襖理念槐：讓邪每個(gè)凍員工釘知道描自己綠的工遷作目捎的與雀存在敢價(jià)值璃，提農(nóng)供員裕工對(duì)校供應(yīng)章鏈管努理的念效率跟和質(zhì)淺量。5.設(shè)楚計(jì)歌與合施刃工欲：勞是恨房耳地璃產(chǎn)象項(xiàng)罵目移運(yùn)乎作惰流械程滅中點(diǎn)承碌前撐啟柔后犬的全最磚重涉要銜兩質(zhì)個(gè)摧環(huán)廊節(jié)劃，殊為樂其似制序定曉核鋸心場理撲念煤在燦供克應(yīng)攻鏈縣管蜘理巨中鏡尤喇為鐘重棵要池。七房秀地叼產(chǎn)藥企罷業(yè)是的晴供鄉(xiāng)豐應(yīng)趨鏈粱管柳理由悉于乒成旨本舌管雄理講是撈個(gè)器系幻玉統(tǒng)崇工堤程陽，童為賞此圖成稀本循管螺理番也鑄不耕僅躲僅擁是泡成寇本計(jì)管芽理繭部毀門毛的住責(zé)漁任貓，沖而號(hào)是聯(lián)全固部嘩部男門猴的壤責(zé)需任勵(lì)，扭尤群其食是售營茫銷凝部拍、纏設(shè)浮計(jì)傻部線、摧工滑程渣部綠、券材盜料德采絲式購付部支的茶責(zé)木任殘，浴比銀較逗合枯理雨的粒成躁本短管站理浩控饑制侵組吵織杯分?jǐn)R工是為匪：機(jī)項(xiàng)錢目搞定忌位—營銷機(jī)部門單；設(shè)灘計(jì)階苦段成原本優(yōu)堪化—設(shè)斯計(jì)饒部府門狀；禁招紗標(biāo)冒合餐同壘簽良訂—工聰程少部虧和先成航本狗管膏理攏部灘；不現(xiàn)芹場況簽胡證慕把工控—工掏程蘆部骨；違竣解工稍結(jié)控算—成本國管理斃部；悔銷售氏成本捐優(yōu)化—銷凈售痛部康；射管掩理疤費(fèi)呼用—各抵職養(yǎng)能關(guān)部的門光。八成炊本垮管改理伐需構(gòu)要壁跨羽職千能斬合分作總目點(diǎn)錄第一額部分新政哪策房運(yùn)地產(chǎn)磁企業(yè)慶成本才管理第二治部分房墨地找產(chǎn)厘成救本之控終制獅重災(zāi)點(diǎn)圾環(huán)伐節(jié)第三農(nóng)部分房地班產(chǎn)項(xiàng)碰目投田資決蒜策階離段工僑程造南價(jià)控賣制第聯(lián)四支部剛分房地社產(chǎn)項(xiàng)賭目設(shè)福計(jì)階昏段工航程造顧價(jià)控舅制解譯析第掃五明部鉛分房迅地至產(chǎn)燭項(xiàng)跑目芬招椒投黎標(biāo)停階煌段壯的釀造帝價(jià)乞控芬制害講鮮解第溫六蚊部太分房幻玉地范產(chǎn)告項(xiàng)弟目暑施溪工隸階萄段瞇工避程順造室價(jià)幕控蓄制孝分拌析第雙七全部氧分房折地突產(chǎn)嫩項(xiàng)道目武竣價(jià)工幅驗(yàn)別收嗎階撈段樹工鞠程場造渣價(jià)族控伙制第八妄部分房地狹產(chǎn)開吩發(fā)企柜業(yè)成拍本控傘制核案算拿地哭環(huán)節(jié)驗(yàn)控制倚重點(diǎn)一二第二割部分房脂地仇產(chǎn)堡成箏本甲控夫制缺重辭點(diǎn)丟環(huán)登節(jié)項(xiàng)庸目季策牙劃待環(huán)淘節(jié)勝控薦制僑重米點(diǎn)三五施商工則環(huán)限節(jié)芒控笛制棋重惕點(diǎn)六管理皮費(fèi)用續(xù)控制卵重點(diǎn)營梨銷疼環(huán)撈節(jié)庸控確制寄重藍(lán)點(diǎn)四財(cái)祖務(wù)犬控炭制莊重槍點(diǎn)征地供和拆龜遷補(bǔ)映償、稀安置死費(fèi)的齡控制勇關(guān)鍵咐是建格設(shè)項(xiàng)觀目的杯選址感，首形先必招須符緒合城臘市總凍體規(guī)皇劃，湯還要邪考慮藝地理仙位置尖、交無通狀誓況及披環(huán)境唇因素雕等。蹤蝶用地樹上不晝能有白太多清的地脹上建邊筑物群、構(gòu)禁筑物快以及航地下槐管線厲等，鏟毗鄰漸無異劣議。比同時(shí)虹要求直對(duì)國甘家和眾地方史關(guān)于墓征地櫻、拆灑遷的讀一系借列法閑規(guī)、臣政策榮的熟煌練把智握。一拿地咽環(huán)節(jié)砍控制觸重點(diǎn)項(xiàng)目馬策劃臨環(huán)節(jié)五的控駁制重走點(diǎn)是倡勘察估設(shè)計(jì)金和前英期工白程費(fèi)猶。（1）誘勘誼察癢設(shè)胡計(jì)無和究前滾期提工添程鑒費(fèi)藏的鏈控膝制錢將稻前險(xiǎn)期壯費(fèi)立用獲分祝為偉行賄政驅(qū)事新業(yè)久性莫收虜費(fèi)瓦和繭工民程奏服銹務(wù)鄭性碧收地費(fèi)服兩并部劑分興。礦對(duì)危前林一互部朱分壇通棟過塊爭裕取宮各范項(xiàng)忘優(yōu)憶惠市政炭策恢降漏低??；惰勘墊探挺、演設(shè)督計(jì)拐等戀前持期齊工沾程戶任炭務(wù)損的委發(fā)董包境，連必依須御按換照乒新掠的姨招典投胞標(biāo)牲法吉的痛規(guī)命定躍，模通偵過并公五開奇招櫻標(biāo)漸確炒定遲承己包凈單梨位止，勻最兆大呢限糊度稿壓俊低師承蒸包永價(jià)笛。制工違程舌項(xiàng)遙目叨在駝設(shè)斧計(jì)她上鑄的巴浪豎費(fèi)看是排十張分屋驚太人然的爺，游設(shè)占計(jì)鎖標(biāo)次準(zhǔn)擋一涂定很要軍與嶼項(xiàng)閣目伐的披市呈場強(qiáng)定鋒位漲相傅適箏應(yīng),不房誠要兆一釀味叨追蘿求寺高厭、溪新屯、太美緩，臟不鑄要薯多何余異的既功寸能潮和減多塑余肥的印承靠重院力應(yīng)，鞭積春極熔推肢行噸價(jià)證值罩工腥程釀管爛理創(chuàng)。（2）日三婚通健一墨平漏工憶程茫費(fèi)硬用籃，塔也冷是潮前抄期南工毛程模費(fèi)遭控嚴(yán)制策的勺重庭點(diǎn)支。震土肚、井石販方誘工膚程媽一蔽般份工條期筋較綠短養(yǎng)，勢也輝沒衛(wèi)有蒙復(fù)弄雜俗嚴(yán)芬格澤的油質(zhì)帆量蹄要世求辜，夾可逢以申采請用站市羽場鉛價(jià)個(gè)格鋪，旺實(shí)漫行恐總勝價(jià)世招栗標(biāo)幻玉。（3）并施萬工影用乘水債、耳用萌電替線悶路幸的型敷劫設(shè)脾，叔一抓定執(zhí)要積兼容顧有小狠區(qū)釘建冤成哭后饞生瓣活稿用素水碧、葬用透電標(biāo)的初需滴要趴，閱切歸忌霉重戰(zhàn)復(fù)長建至設(shè)丑，壩增察加旺成思本晃。二項(xiàng)目鼻策劃妙環(huán)節(jié)填控制控重點(diǎn)施割工燒過只程燥中邪的欲成綱本滿控恩制態(tài)是差成今本貍?cè)藰?biāo)員畝投弦入舉時(shí)縫間遙及俘精聲力引最止多斧的潮階睡段紡，格也臺(tái)是它成杯本腫控趁制尖過代程潤中插最梳重嚴(yán)要感最煉繁那瑣蒼的杠階演段譯。窄其惑控死制謀重島點(diǎn)冠是跨：（1）桂參眾與償主捐體兆工倦程匯招檔標(biāo)疾、消分什包漢工瘦程但招炒標(biāo)鼻、漲甲圈供欄材腎料卻招短標(biāo)披，縫提繪出潔合鞠理書化霸建多議耀，顏保呢證饅工親程位在早投這標(biāo)貨預(yù)弄算騙限李價(jià)臭內(nèi)梳招已標(biāo)廚。（2）扯通蔽過盯加挪強(qiáng)傅過呀程盟成役本慰控編制叢，練對(duì)燥施售工胡過遼程曉中授的黃工廁程比成翅本槽進(jìn)脖行摸動(dòng)狗態(tài)展結(jié)紅算賊管崇理臉、趙成進(jìn)本仿核遠(yuǎn)算話預(yù)區(qū)警牢，慘達(dá)素到攪過騰程丙結(jié)乎算橡及障時(shí)項(xiàng)、沫有火效賤反僑映鋒項(xiàng)疤目五成賀本息。三施工你環(huán)節(jié)奇控制征重點(diǎn)首先款是建捏立科畜學(xué)的朋財(cái)務(wù)稻管理玻體系尊，算故清開腸發(fā)各佛個(gè)環(huán)辮節(jié)的餃資金廢運(yùn)行攻情況佛，投服入多厭少，僚運(yùn)行忽時(shí)間傲，貨烤幣在華不同紅時(shí)間現(xiàn)內(nèi)價(jià)水值的帶調(diào)整李、回悲收期艷、回謊收量擠、資催金在遠(yuǎn)某個(gè)答環(huán)節(jié)耳的滯濱留和值損耗踢。財(cái)襯務(wù)費(fèi)桶用的傻控制奧實(shí)際摟是對(duì)徹資金族時(shí)間陪價(jià)值兄的控灰制，餃其中宴主要偏是貸隆款利字息的嗓降低曠。因圓此，和應(yīng)當(dāng)茂通過腎分階狠段控級(jí)制開片發(fā)進(jìn)像度、餅縮短集開發(fā)立周期雞，降惡低資仔金占呢用時(shí)喜間，多從而貿(mào)實(shí)現(xiàn)萍對(duì)財(cái)僚務(wù)費(fèi)蠻用的股控制漆?？忠粠r、安垂排合鳥理的應(yīng)融資滾方案岡：貸培款金聾融機(jī)其構(gòu)的捉選擇疤；融洽資方沈式的賊選擇謹(jǐn)；貸復(fù)款額登度的膀合理伶確定拼，利癥率的刮談判?。换I父資費(fèi)遷用的遙節(jié)約墾，進(jìn)吵度的便合理橫安排房誠等。投二、細(xì)貸款寄利息臂應(yīng)從團(tuán)貸款寫總額緒、貸霞款期嘩限和存貸款券利率雕三方久面實(shí)捏施控猴制。1、對(duì)秧貸款暈額度初的控脖制，慘通過基編制陜建設(shè)當(dāng)資金丹使用蘇計(jì)劃萌、現(xiàn)練金流尸量表奮及貸桃款計(jì)產(chǎn)劃，她在滿草足項(xiàng)壺目需衣求的叢前提益下，扭盡量丸壓縮微存量碑資金界，減團(tuán)少貸顧款總吸額，倦縮短邊貸款暑期限賊，控鍬制財(cái)斧務(wù)費(fèi)龜用。2、對(duì)熔資金砍占用皆期限爐的控尊制，囑主要才通過霜縮短鐮工期不，同蔽時(shí)加犬快銷控售、呈加速紙資金擾的回滴收來露實(shí)現(xiàn)墓。四財(cái)務(wù)謠控制龜重點(diǎn)營銷鄭環(huán)節(jié)田的控柄制重耐點(diǎn)應(yīng)寧該從宰四個(gè)弱方面淘去體她現(xiàn)：（1）槳銷斷售鉆流批程眾的譯優(yōu)謙化暗；（2）銷壘售部豆組織達(dá)框架重的構(gòu)袍建；（3）銷懸售道缸具及麥物料沒的使劉用；（4）項(xiàng)妻目推桂廣費(fèi)慌用的貧有效族使用哲。五營裳銷宅環(huán)恰節(jié)鞋控步制板重輛點(diǎn)根被據(jù)述目緩前斧公齒司役的巾實(shí)四際客情損況館，幕在綱投禿資行估秧算折和宵成泡本損控泄制情體服系表上稿，寨將袍開飄發(fā)阿間認(rèn)接霸費(fèi)臘用朵即稀企水業(yè)洞直身接摸組快織校、儀管給理黎開蔥發(fā)怪項(xiàng)如目為發(fā)拼生題的千工榴資跟、做福便利刑、榜勞鞋保洋、詳折注舊緊、斗辦森公鉤、哲水障電勒、貸周坑轉(zhuǎn)留房虎攤嶺銷例等舒費(fèi)峽用裙計(jì)廚入鉆管濫理綿費(fèi)傻用護(hù)。嚼管訴理邁費(fèi)執(zhí)用禮控娘制夢的絲式關(guān)桂鍵腳在貫于罪開螺發(fā)牛建惹設(shè)冒的麥規(guī)食模脈，勇因芬此勢應(yīng)浸當(dāng)嬌通膽過新加廣大島開西發(fā)廁力槳度浸和姿開欣發(fā)心規(guī)鉤模叔，胡降蜓低已單蜓位匯管鳳理徒費(fèi)鼻用適水渴平某。去一現(xiàn)、炒定府崗禿定茄員顫，娘精效簡橋機(jī)透構(gòu)擾，請減屆少螺人盯員叢冗惹積岸情造況糖出宏現(xiàn)耳?？艿[對(duì)重關(guān)禍鍵揚(yáng)崗條位少和途關(guān)子鍵勸業(yè)艷務(wù)進(jìn)，答尤漏其堅(jiān)成單本宅效受益斧高隔的替崗惰位礎(chǔ)，腎不舍但臺(tái)不毯能灑過年于在精芽簡背，欺而許且燒有萌必緒要恐增齡加炕、鉆充踩實(shí)眠定肉員主。赤二旨、尾在填理迫順負(fù)公克司曉產(chǎn)括權(quán)呼關(guān)摘系孕的光基的礎(chǔ)個(gè)上厘，侵將畏公辭司滑房處地組產(chǎn)般開災(zāi)發(fā)既業(yè)唐務(wù)秤管狡理膨費(fèi)時(shí)用鋤明旱確政出針來后，譜并狠按絹照揉項(xiàng)蝴目壤進(jìn)碎行柜科尊學(xué)康的恐分俱攤羽。楚三慢、讓由哪于犁目規(guī)前寸房棉地誘產(chǎn)川專妖業(yè)鹿分繪工做越倦來觀越孩細(xì)陪，陷拆微遷拒、撲施蕉工臘、聾工鍛程愧監(jiān)杠理冊、敞銷怠售顛、天物澤業(yè)烤管氣理列等拌均送有芒專吧業(yè)所的郊公很司偵和片隊(duì)放伍應(yīng)，困可頁能棄的雙話濱對(duì)猜開糟發(fā)遇過燥程閑中椅的硬部胃分援業(yè)勒務(wù)寄可繭分莖包犁給豈外左部株的功專芳業(yè)豈公退司離，道前冤提揮是荒這家樣煉做絡(luò)比壁自箭己蝕做貸更可節(jié)災(zāi)省居。緞四月、填推室行章各煙部蝦門著管旁理斗費(fèi)仇用拌承吩包違、宰限去額憶獎(jiǎng)墻懲昆，們調(diào)優(yōu)動(dòng)臣節(jié)語約普管地理你費(fèi)摔用雁的腳積盯極霉性身和屈責(zé)脫任抖心濃。六管理范費(fèi)用韻控制疏重點(diǎn)總目頭錄第顧一侄部壺分新政恩策房續(xù)地產(chǎn)辭企業(yè)結(jié)成本禁管理第格二狹部置分房疲地段產(chǎn)末成雹本喚控押制鳴重筍點(diǎn)躲環(huán)皂節(jié)第習(xí)三縱部獲分房德地欣產(chǎn)己項(xiàng)日目策投掘資蹦決糟策善階斬段亡工余程乞造維價(jià)街控倦制第父四捐部掃分房地穗產(chǎn)項(xiàng)殺目設(shè)俗計(jì)階續(xù)段工注程造部價(jià)控偏制解公析第弓五眾部膛分房地庭產(chǎn)項(xiàng)形目招揪投標(biāo)耗階段稀的造爪價(jià)控梢制講莫解第六魂部分房殼地冷產(chǎn)絹項(xiàng)掛目厚施反工冠階所段買工伸程語造拖價(jià)堪控著制虹分榜析第唯七窯部擱分房地贏產(chǎn)項(xiàng)在目竣孤工驗(yàn)沒收階舞段工墓程造滔價(jià)控聲制第八汁部分房居地俊產(chǎn)鳳開旱發(fā)炒企湯業(yè)戴成旗本初控文制蒜核翠算如濃何焦理班解完投催資川決佳策骨是圖控鋸制毯工漁程奇造愚價(jià)多的沫前礦提一二第三戒部分房地蝦產(chǎn)項(xiàng)污目投塵資決使策階追段工伸程造淚價(jià)控齡制分奧析但影販響畢投刑資尸決巨策矩階犯段頃工各程岔造凱價(jià)填的良決驗(yàn)定薯因伶素三五投資鄉(xiāng)豐決策絮階段壩工程進(jìn)造價(jià)帳管理寒的主木要內(nèi)柱容投資疲決策扭投資家估算灰與財(cái)賓務(wù)評(píng)短價(jià)四如索何策做瞧好叛投朽資禾決箏策首的敢可績行著性膛研襪究在建泥筑工圓程項(xiàng)譯目管您理過妹程中素，投曲資決鋪策階主段控逃制工盈程造邀價(jià)具剝有十沙分重趁要的抖意義陜。投葡資決真策階泉段控旗制工弟程造諷價(jià)，放是正江確確噴定建抄設(shè)項(xiàng)革目計(jì)仔劃投周資數(shù)字額的走關(guān)鍵賽，對(duì)欺項(xiàng)目考投資程者正碧確控?fù)踔仆堆踬Y目愉標(biāo)值嗓具有膚重大匙意義扣。不捐論何轎種項(xiàng)補(bǔ)目，農(nóng)其前慚期工昌作的印核心熄是編皇制符訓(xùn)合實(shí)救際的芒投資學(xué)估算煌值，洋正確胳確定尚投資梳估算笨值，崖對(duì)于擔(dān)以后奇控制午初步醬設(shè)計(jì)行概算暴、施紙工圖壁預(yù)算朵，實(shí)剪現(xiàn)投倍資者險(xiǎn)預(yù)期晉的投石資效腔果有礎(chǔ)著重盾大的云影響票。并庸且，初相對(duì)別于建銅設(shè)項(xiàng)滑目的葉其他顫后續(xù)盲工作廣來說群，投凝資決鉤策階燈段控冤制造蹦價(jià)，喘對(duì)建桿設(shè)項(xiàng)絨目經(jīng)鬧濟(jì)效太果好賞壞的兇影響奶最大趁。因蛋此，骨在此吊階段襖控制廁工程軋?jiān)靸r(jià)熊，對(duì)樸整個(gè)茂建設(shè)嚷項(xiàng)目辯來說衫，節(jié)扔約投膠資的媽可能答性最朵大。綁在項(xiàng)尿目的歸建設(shè)論過程利當(dāng)中封，節(jié)錦約投栗資的肚可能致性是少隨著頭建設(shè)耀過程譽(yù)的進(jìn)萌展而燈不斷咳減少霉。一齒般來豪說，草決策認(rèn)階段熄控制稼造價(jià)攝對(duì)項(xiàng)伐目經(jīng)池濟(jì)性基的影挽響高鹿達(dá)95貍%~按10決0%。統(tǒng)以晃上憲說修明吃建測筑想工釘程比項(xiàng)賴目知投儀資琴?zèng)Q甜策冒階北段言的莊造棄價(jià)單控噴制虜是急控怠制尋整紐奉個(gè)畏工下程墊造禁價(jià)宏的拾前概提破。一如黃何澤理禮解舅投旋資孩決志策侄是遲控廁制存工縣程齒造堅(jiān)價(jià)距的佩前泛提建設(shè)童項(xiàng)目叔投資吹決策近階段斜影響迅工程掏造價(jià)煤的決旱定因做素主癥要有鞋：項(xiàng)恩目建隆設(shè)規(guī)嘗模、蠻項(xiàng)目飯建設(shè)住標(biāo)準(zhǔn)察、項(xiàng)攔目建按設(shè)地束點(diǎn)三撓個(gè)方筍面。（1）建什設(shè)項(xiàng)暑目的節(jié)生產(chǎn)洞規(guī)模怨指生灘產(chǎn)要撒素與斥產(chǎn)品擋在一覽個(gè)經(jīng)躲濟(jì)實(shí)竿體中漢的集勞中程盒度。蔬通俗賢的講風(fēng)也是尺解決與“生櫻產(chǎn)多持少”和的問種題，容往往拋以該上建設(shè)形項(xiàng)目捆的年術(shù)生產(chǎn)疾（完熱成）吹能力增來表它示。鋸生產(chǎn)巾規(guī)模葉的大險(xiǎn)小，椒必將筒影響旱建設(shè)授項(xiàng)目朽在生開產(chǎn)工畢藝、趙設(shè)備耳選型扒、建累設(shè)資橋源的葉方面榜的決碗策，笨進(jìn)而暈影響姑投資挽規(guī)模霧的大補(bǔ)小?；秃侠砩w確定疫項(xiàng)目版的建羨設(shè)規(guī)武模，郵不僅遷要考場慮項(xiàng)寒目內(nèi)騾部各迎因素順之間條的數(shù)安量匹銅配、寄能力里協(xié)調(diào)顯，還養(yǎng)要使散所有罪生產(chǎn)塵力因楚素共貼同形驕成的悔經(jīng)濟(jì)命實(shí)體束在規(guī)待模上柳大小組適應(yīng)撫，以但合理稠確定占和有您效控環(huán)制工詞程造啄價(jià)。（2）項(xiàng)兄目建飼設(shè)標(biāo)擔(dān)準(zhǔn)是般指包孕括項(xiàng)粱目建癥設(shè)規(guī)鐵模、蛇占地椅面積燙、工簡藝裝車備、省建筑袋標(biāo)準(zhǔn)軋、配她套工戶程等葵方面悲的標(biāo)褲準(zhǔn)或居指標(biāo)忌。建忙設(shè)標(biāo)際準(zhǔn)是族編制挖、評(píng)付估、奮審批逼項(xiàng)目矮可行硬性研飛究和形初步夾設(shè)計(jì)攜的重悠要依敗據(jù)，中是衡程量工他程造池價(jià)是遇否合膊理及帥監(jiān)督叛檢查滑項(xiàng)目違建設(shè)梢的客悟觀尺蒸度。贏建設(shè)巧標(biāo)準(zhǔn)縮慧是否叨起到窄控制斥工程在造價(jià)拉、指迫導(dǎo)建柱設(shè)的晝作用徹，關(guān)需鍵在滿于標(biāo)碌準(zhǔn)水零平定舒的是林否合楚格。國建設(shè)渡標(biāo)準(zhǔn)元水平額應(yīng)從輛我國悄目前徒的經(jīng)使?jié)l(fā)民展水散平出溜發(fā)，來區(qū)別變不同培地區(qū)鍛、不新同規(guī)斜模、石不同執(zhí)等級(jí)昨、不綠同功逗能，片合理涌確定昆。（3）項(xiàng)墾目建簡設(shè)地妖點(diǎn)的顧選擇球?qū)τ跇屧擁?xiàng)蜻目的弦建設(shè)嚼工程雞造價(jià)譯和建陜成后去的生冶產(chǎn)成傷本，口以及勉國民提經(jīng)濟(jì)軟均有屆直接寇的影購響。二分析窗影響掌投資押決策文階段歐工程常造價(jià)燥的決辜定因餡素（1）分樸析確楚定影己響建放設(shè)項(xiàng)僵目投菜資決頃策的融主要睬因素川。確縫定氧建紫設(shè)魂項(xiàng)誰目病的闖資煌金泥來歡源，合未理漢地桶確脊定計(jì)項(xiàng)只目姥的執(zhí)建巡壽設(shè)委規(guī)恥模柴、逗建乓設(shè)廊地蜜點(diǎn)聯(lián)、場科唉學(xué)第的惜選坑定最項(xiàng)疲目劑的磨建慎設(shè)破標(biāo)搏準(zhǔn)煎，哥這奏些突都幼直畢接王地停關(guān)腐系始到察項(xiàng)妥目義的效工頓程閃造超價(jià)碼和屋全皆壽戶命蹲成穩(wěn)本吐。（2）團(tuán)建燥設(shè)吩項(xiàng)服目真決摘策搭階舒段偵的膛投悼資駛估銳算崖：堪是瓦一唉個(gè)吐項(xiàng)號(hào)目境決漏策點(diǎn)階療段舞的菜主穴要絡(luò)造顛價(jià)智文婆件系，與它愁是橋項(xiàng)兇目傲可己行偷性熔研爽究屑報(bào)士告耍和俊項(xiàng)浮目黃建父議挺書百的萌組鄭成定部古分駛，踏投桑資銅估勢算檢對(duì)蟻于旺項(xiàng)賞目義的般決蘿策液及祖投花資袖的聰成刃敗矮十弄分爸重吳要滴。（3）識(shí)建某設(shè)挖項(xiàng)闖目絕決魯策糠階啊段絹的掀經(jīng)灑濟(jì)雀分顆析項(xiàng)：攤指恩以戴建坐設(shè)喂工專程概和拆技務(wù)術(shù)莊方江案監(jiān)為挎對(duì)客象汗的孫經(jīng)震濟(jì)適方礙面志的臟研益究糾。踐它洋是桿可桿行暖研害究朗的芒核騎心猜內(nèi)周容運(yùn)，辟是繁建隸設(shè)牛項(xiàng)遷目不決嘴策叔的龜主壤要德依朋據(jù)揮。（4）國仰民經(jīng)奮濟(jì)評(píng)念價(jià)與愛社會(huì)蘇效益星評(píng)價(jià)胞。（5）插建奮設(shè)鍋項(xiàng)爛目之決喬策培階扭段畫的塊風(fēng)檔險(xiǎn)綢管耍理營。抹要仍及亂時(shí)帥通鞠過玩風(fēng)體險(xiǎn)土辨窄識(shí)哀和懂風(fēng)憑險(xiǎn)舌分搶析剖，慈提友出比建受設(shè)障投止資妄決倦策架階塔段返的裙風(fēng)怨險(xiǎn)廣防況范足措濤施雁，受提賽高臘建疤設(shè)運(yùn)項(xiàng)籌目斤的構(gòu)抗堤風(fēng)捷險(xiǎn)良能繞力效。三投資堪決策辯階段哪工程歡造價(jià)純管理謊的主石要內(nèi)日容首先欲要做到好投劍資決胡策階艱段的言基礎(chǔ)上資料暮收集珍工作椒。做撐好工奶程的孟投資境預(yù)測旅，需撇要很頓多的證資料舒，如漢工程夠所在尿地的半水電城狀況麥、地龜質(zhì)情溝況、紅主要地材料遠(yuǎn)設(shè)備槐的價(jià)珠格資物料、魂大宗枯材料御的采大購地利以及搖現(xiàn)有橡已建園類似泄工程痕資料炸，對(duì)雜于做峰經(jīng)濟(jì)汽評(píng)價(jià)頑的項(xiàng)奪目還革要收閘集更網(wǎng)多資乖料。蚊造價(jià)茫人員姐要對(duì)吵資料扒的準(zhǔn)員確性件、可辮靠性喘認(rèn)真紫分析勞，保酸證投乳資預(yù)淋測、埋經(jīng)濟(jì)欄分析舒的準(zhǔn)嫁確。其次復(fù)要編失制可券行性恩研究鍵報(bào)告穿。工絹程項(xiàng)擊目的趕可行鴿性研鏡究階夏段，勢項(xiàng)目定的各幅項(xiàng)技略術(shù)經(jīng)揀濟(jì)決障策，灘對(duì)工浸程造邀價(jià)以避及項(xiàng)剝目的撫經(jīng)濟(jì)貼效益震，有煤著決徹定性輪的影羨響，餐是工折程造找價(jià)控圈制的拋重要顛階段泰?？陕沸行园嵫芯棵撘允葙|(zhì)量菠控制班為核支心，專對(duì)項(xiàng)尼目的輛規(guī)模攤建設(shè)凱標(biāo)準(zhǔn)訪、工禽藝布榮局、倡產(chǎn)業(yè)仁規(guī)劃豬、技獄術(shù)進(jìn)宜步等諷方面刑應(yīng)實(shí)魄事求旅是地憐科學(xué)籠分析率。四如何稈做好叉投資吧決策哈的可及行性房誠研究投資光決策標(biāo)投資出估算尼與財(cái)門務(wù)評(píng)些價(jià)都他是投歇資決卸策階炎段工宵程造盟價(jià)管氧理的軍主要愈內(nèi)容俗，都若在《可行從性研炒究報(bào)淋告》中租起菠著嬸十包分發(fā)重望要塵的叔作拘用僚。第一惰，投構(gòu)資估裂算是冤制定鑒融資駱方案捧、進(jìn)濟(jì)行經(jīng)誼濟(jì)評(píng)績價(jià)的忍基礎(chǔ)你，也夜是進(jìn)賊一步拆編制骨初步陶設(shè)計(jì)逃概算犬的依貸據(jù)；第翁二兼，派“需投誕資舌估遷算襪”省和謙“笨財(cái)頸務(wù)奪評(píng)催價(jià)腹”控是將銀貝行補(bǔ)貸擴(kuò)款夠的嬸依撐據(jù)皺，唐是肆國移家么編虹制窯建競設(shè)竿投斃資悠計(jì)馬劃厭的室重零要鋒依撐據(jù)茂；第離三栗，里“獅投興資商估室算繡”端與歪“印財(cái)臭務(wù)開評(píng)巖價(jià)淚”愿是天投牢資訴決販策皺和陜方谷案把比攻選誓的抗重之要啄依印據(jù)海。五投資睜決策犧投資敏估算頁與財(cái)辮務(wù)評(píng)駐價(jià)總目需錄第一智部分新政艷策房透地產(chǎn)餐企業(yè)競成本旺管理第二釀部分房地版產(chǎn)成吉本控脫制重販點(diǎn)環(huán)論節(jié)第陜?nèi)堪》址款櫟乇佼a(chǎn)宇項(xiàng)懲目讀投城資港決廈策崇階膛段掃工針程傲造哪價(jià)滔控甩制第嗽四惑部小分房里地鋸產(chǎn)留項(xiàng)旦目致設(shè)卻計(jì)窮階扛段哭工氣程超造已價(jià)奏控殖制彎解等析第搜五捏部凱分房地錦產(chǎn)項(xiàng)乖目招療投標(biāo)屠階段趨的造炭價(jià)控竟制講雪解第六捐部分房地止產(chǎn)項(xiàng)困目施亭工階聲段工撇程造池價(jià)控統(tǒng)制分概析第觀七紐奉部吉分房地多產(chǎn)項(xiàng)郵目竣寄工驗(yàn)朝收階浙段工序程造殃價(jià)控伸制第仍八廉部鹿分房完地鑄產(chǎn)板開堂發(fā)擱企準(zhǔn)業(yè)印成雨本丸控布制糖核儀算正甲確改理恢解克設(shè)千計(jì)宅階茫段雙的鑄成衡本耳控黃制一設(shè)威計(jì)惜概臨算凳與圾施全工裙圖足預(yù)哀算蒸的墳編父制鑰與呼審映查二第四萌部分房前地榮產(chǎn)濾項(xiàng)柱目般設(shè)幸計(jì)騙階捕段沿工危程勉造到價(jià)邪控乳制兩解稠析設(shè)腸計(jì)始階琴段棟成陡本毛控淺制聰?shù)牡亢讼娜宸抗艿貋懋a(chǎn)客設(shè)艘計(jì)壇階稈段巾的柔設(shè)砌計(jì)育程赴序六設(shè)星計(jì)榨方隨案裝優(yōu)現(xiàn)化品過聚程宋與跑重醉點(diǎn)設(shè)繞計(jì)砍階棚段琴工計(jì)程販造服價(jià)熔控屑制箭的聲措浮施鹿和賴方啊法四七限額崗設(shè)計(jì)去的實(shí)且施設(shè)圣計(jì)欲階盲段裕工慎程包造酬價(jià)壺的冶決掃定貴因系素薄與咽造據(jù)價(jià)六管圓理探的堵主網(wǎng)要前內(nèi)再容八設(shè)計(jì)既階段誦的成競本控夾制是如房地采產(chǎn)項(xiàng)彎目成淋本控巴制的賣關(guān)鍵費(fèi)與重壁點(diǎn)。補(bǔ)盡管聲設(shè)計(jì)順費(fèi)在叨建設(shè)組工程不全過累程費(fèi)卡用中興比例單不大陜，一肆般只型占建痕安成碗本的1.耐5%蝕-2疾%，但頓對(duì)工舞程造峰價(jià)的蕉影響星可達(dá)7妻5姑%以上郵，由箱此可糊見，胞設(shè)計(jì)趕質(zhì)量日的好褲差直拿接影航響建碰設(shè)費(fèi)買用的城多少阿和建插設(shè)工膚期的旬長短義，直昂接決侄定人底力、嬌物力散和財(cái)統(tǒng)力投練入的饞多少添。合鏡理科荒學(xué)的鑄設(shè)計(jì)熄，可香降低痰工程掃造價(jià)10脹%。但偵在工杯程設(shè)襲計(jì)中拆不少魔設(shè)計(jì)桐人員受重技注術(shù)、盞輕經(jīng)犁濟(jì)，郵任意否提高召安全木系數(shù)趣或設(shè)佳計(jì)標(biāo)取準(zhǔn)，本而對(duì)磚經(jīng)濟(jì)弦上的道合理惜性考莊慮得昏較少配，從獲根本秧上影肌響了蠟項(xiàng)目棗成本映的有厭效控喝制。一正確描理解鉛設(shè)計(jì)頂階段綁的成聞本控竊制設(shè)計(jì)悄階段透成本桃控制直的核融心包曬括：賽設(shè)計(jì)哈管理虎和技神術(shù)管留理兩掌大因跨素。（1）設(shè)俘計(jì)管瘋理。嶼要加澤強(qiáng)對(duì)駕設(shè)計(jì)扛公司螞的管選理與貍協(xié)調(diào)汁，包況括：托設(shè)計(jì)版單位瓶的選缺擇與哄合同唐管理夏，做綢好與饅設(shè)計(jì)攻人員雙的溝墊通，捷落實(shí)服獎(jiǎng)懲鋤措施凳，開綁展設(shè)抱計(jì)公胸司間怕的交嗚流與類競爭炭。要興建立謙管理磨程序愈與制面度，臨包括列：完算善甲頭方設(shè)苗計(jì)標(biāo)索準(zhǔn)，鍋堅(jiān)持楊設(shè)計(jì)慌全過屆程優(yōu)譽(yù)化，掠建立夫?qū)＜叶挄?huì)議毛評(píng)審餅制度垮，內(nèi)東部審殃核制木度化倍等。（2）川技俗術(shù)銹管吩理獸。鄰建剩筑早方屈案喇的蒼選織擇勺設(shè)斤計(jì)態(tài)前怪期必方降案誼一襪旦織確為定缺，布成悄本副大息勢鋼也溫基歸本筒確廁定努。添結(jié)勾構(gòu)喊設(shè)枕計(jì)攤從亦方括案問入滋手歪可鉤以握對(duì)肉項(xiàng)親目篩總再成圾本傭進(jìn)鋪行認(rèn)較稅大換優(yōu)瞞化微。二設(shè)鞠計(jì)期階被段鏈成榮本威控后制忙的毫核貞心（1）方俗案設(shè)環(huán)計(jì)。遇方案緣瑞設(shè)計(jì)豎的內(nèi)盜容包百括：愈設(shè)計(jì)只說明加書；斥總平堪面圖巴以及曾建筑冊設(shè)計(jì)散圖紙么；設(shè)擊計(jì)委面托或龜設(shè)計(jì)疏合同螺中規(guī)協(xié)定的格透視拆圖、民鳥瞰雪圖、上模型榆等；（2）初運(yùn)步設(shè)舊計(jì)。嚇初步攏設(shè)計(jì)廁的內(nèi)旨容與遭工業(yè)逃項(xiàng)目生設(shè)計(jì)榨大致罷相同帶，包膏括各北專業(yè)叉設(shè)計(jì)以文件捕、專貌業(yè)設(shè)涌計(jì)圖懂紙和土工程遵概算棗，同漲時(shí)，鬼初步劈燕設(shè)計(jì)爆文件閘應(yīng)包禾括主精要設(shè)盆備或乓材料面表。（3）施熄工圖取設(shè)計(jì)真。該桑階段康應(yīng)形單成所濾有?？藰I(yè)的頂設(shè)計(jì)葡圖紙速（含曲圖紙敏目錄憤、說點(diǎn)明和塘必要圣的設(shè)容備、料材料菌表）斤，并莖按照亞要求王編制思工程邁預(yù)算閱書。淘對(duì)于伍方案擺設(shè)計(jì)譜后直烘接進(jìn)梢入施敬工圖星設(shè)計(jì)托的項(xiàng)淺目，宰施工圖圖設(shè)咽計(jì)文揪件還詞應(yīng)包暮括工顆程概言算書補(bǔ)。施貧工圖釘設(shè)計(jì)條文件蛛，應(yīng)炕滿足捎設(shè)備芽材料少采購擇，非圓標(biāo)準(zhǔn)紅設(shè)備絞制作好和施慮工的敢需要喬。三房地五產(chǎn)設(shè)革計(jì)階鍬段的忠設(shè)計(jì)精程序1派.設(shè)否計(jì)透階答段狠工根程覺造罷價(jià)嘆的知決己定首因段素栗：忘計(jì)非價(jià)司與計(jì)控免制惱。（1）岸可趴以薪使越造走價(jià)翅構(gòu)驕成折更鴨合連理酷，威提大高灑資厲金吉利矛用搶效坊率譯。（2）山可強(qiáng)以闊提攜高瓶投蹦資酒控達(dá)制要效武率（3）可伏以使吧控制跑工作假更主纏動(dòng)。（4）便例于技池術(shù)及忠經(jīng)濟(jì)膝結(jié)合違。（5）在援設(shè)計(jì)擾階段給控制政工程紀(jì)造價(jià)在效果籠最顯練著。2.設(shè)阿計(jì)船階踩段搏工潔程鄭造停價(jià)護(hù)管順理傍的臨主疊要沃內(nèi)端容販有厲：（1）噸方檢案浴設(shè)庸計(jì)災(zāi)階扮段萌。小方舟案擴(kuò)設(shè)旬計(jì)舅階篇段待一主般肺是捏根遼據(jù)康方廳案布圖啄紙何和備說明明糟書叢，榆作示出蟻詳閥盡魄的蓋工帝程宅造栽價(jià)止估崇算搖書主。澤不管超池過烘投粗資歇估汽算逗，去則提為間正巧常皺。（2）初橋步設(shè)逆計(jì)階聾段。害根據(jù)牙初步件設(shè)計(jì)藝方案絕圖紙年和說宿明書蓄及概杏算定伴額編跳制初裁步設(shè)兼計(jì)總層概算窩。（3）艱技甩術(shù)淋設(shè)附計(jì)星階舒段飛。浸根眠據(jù)萌技調(diào)術(shù)射設(shè)臣計(jì)從的路圖渾紙靠和杜說董明競書內(nèi)及萍概懷算投定糊額廈編艷制沉初潑步慎設(shè)吳計(jì)深修莫正中總沫概喝算物。（4）施蕩工圖頃設(shè)計(jì)男階段釣。根企據(jù)施巾工圖嶼紙和銜說明冠書及付預(yù)算替定額雁編制續(xù)施工俘圖預(yù)秒算。（5）珠設(shè)慕計(jì)蠟交僵底埋和基配進(jìn)合純施睛工宜。臺(tái)設(shè)接計(jì)厚單染位鵲應(yīng)請負(fù)尿責(zé)檔交縣代蟲設(shè)憑計(jì)流意膜圖陷，蚊進(jìn)在行木技燒術(shù)別交爬底喂，撫解計(jì)釋蒸設(shè)宰計(jì)鴿文慎件柱，鑰及嘴時(shí)健解夢決鉗施論工餓中顫設(shè)戲計(jì)磁文災(zāi)件鍛出爭現(xiàn)清的帝問罩題乎，靜參藏加吼試幟運(yùn)趙轉(zhuǎn)扇和柔竣引工竿驗(yàn)秩收福、逢投晃產(chǎn)齡及夸進(jìn)婚行富全冊面岔的閥工球程勿設(shè)著計(jì)化總鉗結(jié)膊。四設(shè)計(jì)斃階段達(dá)工程圣造價(jià)至的決幅定因刺素與絡(luò)造價(jià)共管理玻的主饑要內(nèi)燦容（1）撥推資行夠設(shè)看計(jì)身招適標(biāo)母，恐擇價(jià)優(yōu)融選毫擇喝設(shè)圈計(jì)何單帥位（2）開斥展限具額設(shè)墨計(jì)，鐮有效煮控制岡造價(jià)（3）計(jì)改惹變春設(shè)頑計(jì)采取塑費(fèi)附辦丘法楊，黎實(shí)勝行憐設(shè)撲計(jì)范質(zhì)妻量借的控獎(jiǎng)保罰覆制達(dá)度（4）拜推弊行貿(mào)設(shè)庸計(jì)梢監(jiān)齊理鑼制枝度?。?）冰推賊廣海標(biāo)相準(zhǔn)舒設(shè)若計(jì)（6）提顏高設(shè)啦計(jì)質(zhì)墳量：（7）屆加營強(qiáng)辟施墨工銀圖耕的票審分核敲工陡作塘。業(yè)燭主凈要戶真犁正甩把淹控矮制造造膊價(jià)痕的圓關(guān)災(zāi)鍵枕階敬段槍確格立偵在番設(shè)繪計(jì)箭階已段防時(shí)書，序才棋能流收斑到窯投謊資涌省長、仁進(jìn)晨度玩快丹、烘質(zhì)跟量灣好綿的疾效隱果臺(tái)。懲通貪過串技次術(shù)俯比膊較州、史經(jīng)請濟(jì)乏分巖析倉和醫(yī)效茫果構(gòu)評(píng)斯價(jià)饅，挎正凝確壓處擺理卵技檢術(shù)頑先速進(jìn)不與貓經(jīng)據(jù)濟(jì)啦合濃理允兩弊者約之源間欣的繡對(duì)少立罷統(tǒng)水一濕關(guān)起系陶，攀力蹦求繡在涌技帥術(shù)監(jiān)先紐奉進(jìn)頭條慎件拌下悅的脂經(jīng)伶濟(jì)退合探理描，夏在頓經(jīng)她濟(jì)貸合依理樸基霞礎(chǔ)挎上遍的松技卡術(shù)悔先清進(jìn)抬，淺把團(tuán)控繪制闖工冷程常造傻價(jià)膊的撤觀頁念的滲唉透留到康各身項(xiàng)逝設(shè)資計(jì)痛和燥施腎工尸技撓術(shù)衰措軋施層中碑，山把步工策程粒造差價(jià)?？卦佒瓶止ご抛鲝澩票鞠虻┝砟c一戴個(gè)輩里家程粉碑扔。五設(shè)計(jì)鹿階段愉工程叼造價(jià)圓控制答的措辭施和上方法（1）跪通煌過游設(shè)致計(jì)轉(zhuǎn)招饅標(biāo)殲和扯設(shè)萄計(jì)集方淚案怠競血選興優(yōu)辣化榜設(shè)沈計(jì)誼方培案勞。玻建艘設(shè)捷單消位以發(fā)楚布問公資告卻，困吸侵引概設(shè)火計(jì)等單肌位腸參答加祥設(shè)遲計(jì)動(dòng)招僑標(biāo)珍或播設(shè)規(guī)計(jì)猾方周案答競猜選珠，騰以鋸獲全得晝眾會(huì)多娃的嘉設(shè)搶計(jì)汗方濃案炭；惕然桌后繁組挖織7-突11人的室專家杯評(píng)定逝小組略，其敗中技纖術(shù)專島家人役數(shù)應(yīng)舍該占2麗/露3以上臺(tái)；最戴后專赴家評(píng)腹定小介組采金用科劑學(xué)的澤方法奸綜合芽評(píng)定