山東建筑大學(xué)建設(shè)監(jiān)理概論課程知識要點(diǎn)

建設(shè)監(jiān)理概論課程知識要點(diǎn)1.水利工程建設(shè)監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓和分包監(jiān)理業(yè)務(wù)。2.中國建設(shè)銀行屬于商業(yè)銀行。3.取得監(jiān)理工程師資格證書的人員申請注冊應(yīng)由所參加的監(jiān)理單位向注冊機(jī)關(guān)提出申請。4.建設(shè)監(jiān)理制是在我國建設(shè)領(lǐng)域推行的一項管理制度。5.總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理工程師行使監(jiān)理合同所賦予監(jiān)理單位的全部職責(zé)。6.監(jiān)理實施過程中,項目法人應(yīng)積極支持監(jiān)理單位按監(jiān)理合同開展工作,不得隨意干涉。7.水利工程建設(shè)監(jiān)理乙級單位的注冊資金不得少于60萬元。8.社會監(jiān)理的委托性是區(qū)別于政府建設(shè)管理的重要特征。9.水利工程建設(shè)監(jiān)理單位資格等級每四年復(fù)查一次。10.水利工程建設(shè)監(jiān)理工程師系崗位職務(wù)。11.項目法人和施工單位在執(zhí)行工程建設(shè)合同過程中發(fā)生的爭議均須先提交項目總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)解決。12.監(jiān)理單位與政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的關(guān)系是被監(jiān)督與監(jiān)督的關(guān)系。13.監(jiān)理人實施施工階段監(jiān)理最直接的依據(jù)是工程建設(shè)合同。14.監(jiān)理人可行使合同中規(guī)定的或隱含的權(quán)力。15.監(jiān)理單位變更項目總監(jiān)理工程師時必須經(jīng)項目法人同意,并通知施工單位。16.在監(jiān)理實施過程中,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期向項目法人報告工程情況。17.項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同的總負(fù)責(zé)人。18.在監(jiān)理實施過程中,由于不可預(yù)見和不可抗拒的因素,監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要變更工程承包合同時,應(yīng)及時向項目法人提出建議,協(xié)助項目法人和施工單位協(xié)商變更工程承包合同。19.水利工程建設(shè)項目施工招標(biāo),采用公開招標(biāo)時,經(jīng)資格審查后認(rèn)可的投標(biāo)單位不得少于三家。20.通常所說的建設(shè)單位屬于非法人組織。21、監(jiān)理費(fèi)的計算方法主要有按建設(shè)工程投資的百分比計算法，工資加一定比例的其他費(fèi)用計算法，按時計算法，固定價格計算法。22、工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照注冊資本，專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量，監(jiān)理業(yè)績，企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人所具備的條件等資質(zhì)條件申請資質(zhì)。23、按照《建筑法》的規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在實施建設(shè)工程監(jiān)理前,將監(jiān)理的內(nèi)容，委托的工程監(jiān)理單位，監(jiān)理權(quán)限書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。24、屬于實行強(qiáng)制性監(jiān)理工程范圍的有項目總投資為4000萬元的給水工程，項目總投資為2000萬元的供熱工，建筑面積為8萬m2的住宅建設(shè)工程，總投資為1000萬元的學(xué)校。25、工程監(jiān)理企業(yè)年檢結(jié)論分為合格，基本合格，不合格。26、旁站:具體是指監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施的全過程現(xiàn)場跟班監(jiān)督活動。27、工程監(jiān)理的附加工作:①委托人委托監(jiān)理范圍以外,通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或承包人原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。28、投資控制:是指在整個項目的實施階段開展管理活動,力求使項目在滿足質(zhì)量和進(jìn)度的前提下,實現(xiàn)項目實際投資部超過計劃投資。29.平行承發(fā)包模式:業(yè)主將工程項目的設(shè)計、施工以及材料設(shè)備采購等任務(wù)經(jīng)過分解分別發(fā)包給若干個承包商(設(shè)計單位、施工單位和材料設(shè)備供應(yīng)單位),并分別與個承包商簽訂承包合同。30、監(jiān)理規(guī)劃:在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),用來指導(dǎo)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。31、專業(yè)監(jiān)理工程師:是指根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令,負(fù)責(zé)實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作,具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。32.工程保險指通過保險公司以收取保險費(fèi)的形式收取保險基金,一旦發(fā)生自然災(zāi)害或者意外事故,造成參加保險者財產(chǎn)損失或者人員傷亡的,用保險金給予補(bǔ)償?shù)囊环N制度。33.水利工程建設(shè)項目施工招標(biāo)文件的內(nèi)容(1)工程綜合說明;(2)投標(biāo)邀請書;(3)投標(biāo)須知;(4)投標(biāo)書格式及其附件;(5)工程量報價表及其附錄;(6)合同協(xié)議書格式及履約保函;(7)合同條款;(8)技術(shù)規(guī)范、驗收規(guī)程;(9)圖紙、技術(shù)資料和設(shè)計說明;(10)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。34.申請監(jiān)理工程師注冊必須具備的條件(1)已取得《水利工程建設(shè)監(jiān)理工程師資格證書》;(2)身體健康,勝任工程建設(shè)監(jiān)理的現(xiàn)場工作;(3)已離退休返聘的人員年齡一般不應(yīng)超過65周歲。35.《水利工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》規(guī)定,工程建設(shè)監(jiān)理合同的內(nèi)容監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù),應(yīng)與項目法人簽訂工程建設(shè)監(jiān)理合同,其主要內(nèi)容應(yīng)包括:監(jiān)理工程項目名稱;監(jiān)理的范圍和內(nèi)容;雙方的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé);工作條件(如交通、辦公場所等);保密內(nèi)容及措施;監(jiān)理費(fèi)的計取與支付;違約責(zé)任;獎勵和賠償;合同生效、變更和終止;爭議的解決方式;雙方約定的其它事項。36.水利工程建設(shè)項目施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件(1)初步設(shè)計及概算已經(jīng)批準(zhǔn);(2)建設(shè)項目已列入國家、地方的年度投資計劃;(3)招標(biāo)文件、標(biāo)底的編制工作已完成;(4)已與設(shè)計單位簽訂適應(yīng)施工進(jìn)度要求的圖紙交付合同或協(xié)議;(5)項目建設(shè)資金和主要建筑材料來源已經(jīng)落實或已有明確安排,并能滿足合同工期進(jìn)度要求;(6)有關(guān)建設(shè)項目永久征地、臨時征地和移民搬遷的實施、安置工作已經(jīng)落實或已有明確安排;(7)施工準(zhǔn)備工作基本完成,具備施工單位進(jìn)入現(xiàn)場施工的條件;(8)施工招標(biāo)申請書已經(jīng)上級招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn);(9)已在相應(yīng)的水利工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理好監(jiān)督手續(xù)。37.什么是社會建設(shè)監(jiān)理單位?社會監(jiān)理單位,是指取得監(jiān)理資格等級證書、具有法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務(wù)所和兼承監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計、科學(xué)研究及咨詢單位。38.什么是組織?組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則是什么?組織是為了達(dá)到某種特定的目標(biāo),經(jīng)各部門分工與合作及設(shè)置不同層次的權(quán)力和責(zé)任制度,而構(gòu)成的人的組合體。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則:(1)目的性原則;(2)管理跨度和分層統(tǒng)一的原則;(3)系統(tǒng)化原則;(4)精干高效原則;39.申請參加水利工程建設(shè)監(jiān)理工程師資格考試者,必須具備的條件是什么?(1)具有高級專業(yè)技術(shù)職稱,或取得中級專業(yè)技術(shù)職稱后具有三年以上水利工程建設(shè)實踐經(jīng)驗;(2)有兩年以上監(jiān)理工作經(jīng)歷;(2)經(jīng)過水利部認(rèn)定的監(jiān)理工程師培訓(xùn)班培訓(xùn)合格并取得結(jié)業(yè)證書。40.總監(jiān)理工程師的主要素質(zhì)要求(1)專業(yè)技術(shù)知識的深度;(2)管理知識的廣度;(3)較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和組織協(xié)調(diào)能力。41.社會建設(shè)監(jiān)理的主要依據(jù)(1)國家和部門制定頒發(fā)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策。(2)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。主要包括國家有關(guān)部門頒發(fā)的設(shè)計規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及各種施工規(guī)范、施工操作規(guī)程等。(3)政府建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)文件、設(shè)計文件。(4)依法簽訂的合同。主要包括工程設(shè)計合同、工程施工承包合同、物資采購合同以及監(jiān)理委托合同等。42.社會監(jiān)理單位與建設(shè)市場各方的關(guān)系(1)項目法人與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的合同關(guān)系。(2)監(jiān)理單位與設(shè)計單位,在項目法人委托監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計監(jiān)理時,是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系;在沒有委托設(shè)計監(jiān)理時,是分工合作關(guān)系。(3)監(jiān)理單位與承包商的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。(4)政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)與監(jiān)理單位的關(guān)系是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。(5)監(jiān)理單位與工程咨詢單位,都是為項目法人提供咨詢服務(wù)的,在同一建設(shè)項目工作中,是合作關(guān)系。43.某工業(yè)廠房工程建設(shè)項目于1998年3月12日開工,1998年10月27日竣工并驗收合格。但在2001年2月,該廠房供熱系統(tǒng)出現(xiàn)部分管道漏水。經(jīng)業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn),原施工單位所用管材與其向監(jiān)理工程師所報驗的不相符。若全部更換供熱管道將損失人民30萬元,并將造成該廠部分車間停產(chǎn)損失人民幣20萬元。業(yè)主就此事件提出以下要求:1.要求施工單位對廠房供熱管道進(jìn)行全部返工更換,并賠償該廠停產(chǎn)損失的60%(計人民幣12萬元);2.要求監(jiān)理公司對全部返-ET程免費(fèi)進(jìn)行監(jiān)理,·并對停產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,賠償該廠停產(chǎn)損失的40%(計人民幣8萬元)。施工單位的答復(fù)是:該廠房供熱系統(tǒng)已超過國家規(guī)定的保修期,因此不予保修,也不同意返工,更不同意賠償停產(chǎn)損失。監(jiān)理單位的答復(fù)是:監(jiān)理工程師已對施工單位報驗的管材進(jìn)行過檢查,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),已履行了監(jiān)理職責(zé)。施工單位擅自更換管材,應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé),監(jiān)理單位不承擔(dān)任何責(zé)任。[問題]1.依據(jù)現(xiàn)行法律和行政法規(guī),指出業(yè)主的要求以及施工單位、監(jiān)理單位的答復(fù)中各有哪些錯誤,為什么?2.簡述施工單位和監(jiān)理單位分別應(yīng)負(fù)何種責(zé)任,為什么?問題1答案:(一)業(yè)主要求1.施工單位“賠償該廠停產(chǎn)損失的60%(計人民幣12萬元)”錯誤,應(yīng)由施工單位賠償全部損失(計人民幣20萬元)。2.監(jiān)理單位“承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”錯誤,對施工單位責(zé)任引起的損失不負(fù)連帶賠償責(zé)任。3.按監(jiān)理合同規(guī)定,“如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)?！盵或賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×監(jiān)理報酬比率(扣除稅金)]。故按“賠償該廠停產(chǎn)損失的40%(計人民幣8萬元)”的計算方法是錯誤的。(3分)(二)施工單位答復(fù)1.“不予保修”錯誤。因施工單位使用不合格材料造成的工程質(zhì)量不合格,應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理,該工程不受保修期限限制。2.“不予返工”錯誤。按現(xiàn)行法律規(guī)定對不合格工程應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理。3.“更不同意支付停產(chǎn)損失”錯誤。按現(xiàn)行法律,工程質(zhì)量不合格造成的損失應(yīng)由責(zé)任方賠償。