2023年物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.從（）看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和。A.建筑形態(tài)B.收入形態(tài)C.產(chǎn)品形態(tài)D.物業(yè)形態(tài)2.對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎(chǔ)租金，租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付附加的（）。A.額外租金B(yǎng).百分比租金C.效益租金D.定向租金3.在控制風(fēng)險(xiǎn)的手段中，衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)事件屢次發(fā)生，且損失嚴(yán)重B.風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生后，投保人不能獲得損失的全部賠償C.風(fēng)險(xiǎn)可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險(xiǎn)所可能獲得的利益D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般對(duì)他人所造成的損壞不全部補(bǔ)償4.某單元公寓面積200m2，單價(jià)4200元/m2，總價(jià)84萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。A.3568B.3865C.3965D.39065.物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是（）A.預(yù)算B.租賃C.買(mǎi)賣(mài)D.績(jī)效6.收益性物業(yè)在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，一般選?。ǎ﹤€(gè)以上可比實(shí)例。A.2B.3C.4D.57.下列資料中，不屬于物業(yè)檔案的是（）A.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)資料B.用戶檔案C.竣工驗(yàn)收資料D.物業(yè)相關(guān)工程圖紙8.解決住房問(wèn)題的冇效途徑是()A.市場(chǎng)交易B.市場(chǎng)和非市場(chǎng)的結(jié)合C.政府政策D.合理的城市規(guī)劃9.從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)按照市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的（），來(lái)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。A.目標(biāo)市場(chǎng)B.期貨市場(chǎng)C.資本市場(chǎng)D.自由市場(chǎng)10.承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是（）保險(xiǎn)。A.雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任C.財(cái)產(chǎn)D.人身11.大型購(gòu)物中心或超市常采用的租金形式是（）。A.凈租B.毛租C.總租D.百分比租金12.物業(yè)管理師購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)的內(nèi)容不包括（）。A.過(guò)剩物業(yè)的識(shí)別和處置B.區(qū)位選擇C.物業(yè)購(gòu)置D.財(cái)務(wù)分析13.物業(yè)租賃管理模式中，業(yè)主通常選擇（）模式，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。A.包租轉(zhuǎn)租B.出租代理C.委托管理D.分區(qū)出租14.沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有（）。A.賬面價(jià)值B.投資價(jià)值C.物業(yè)價(jià)值D.交換價(jià)值15.何某將460490元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為（）元。A.504656.4B.516349.1C.515748.8D.504692.8二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析時(shí)一般從（）等方面進(jìn)行。A.需求預(yù)測(cè)B.市場(chǎng)占有率分析C.競(jìng)爭(zhēng)分析D.吸納率分析E.市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能需求2.在下列交易中，（）等往往會(huì)使成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A.特殊交易方式的交易B.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易C.利害關(guān)系人之間的交易D.人為哄抬的交易情況E.急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易3.寫(xiě)字樓建筑的（）會(huì)強(qiáng)化這個(gè)大廈的整體形象。A.位置B.為租戶提供的服務(wù)內(nèi)容C.物業(yè)建造的標(biāo)準(zhǔn)D.交通方便性E.業(yè)主的實(shí)力和聲望4.物業(yè)管理成本按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為（）A.固定成本B.目標(biāo)成本C.變動(dòng)成本D.定額成本E.半固定或半變動(dòng)成本5.租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)，通常有（）之分。A.基礎(chǔ)租金B(yǎng).毛租金C.附加租金D.凈租金E.百分比租金6.通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為（）市場(chǎng)等。A.土地使用權(quán)出讓B.土地所有權(quán)出讓C.土地轉(zhuǎn)讓D.存量房地產(chǎn)交易E.新建商品房租售7.下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容有（）。A.運(yùn)用B.統(tǒng)計(jì)C.調(diào)節(jié)D.耗費(fèi)E.分配8.業(yè)主資源經(jīng)營(yíng)管理的方式包括（）。A.特約服務(wù)和綜合經(jīng)營(yíng)B.普通經(jīng)營(yíng)與延伸服務(wù)C.社區(qū)服務(wù)集成商D.社區(qū)資源整合商E.社區(qū)商業(yè)服務(wù)9.下列價(jià)值中，屬于估價(jià)的基本價(jià)值類型的有（）。A.市場(chǎng)價(jià)值B.賬面價(jià)值C.投資價(jià)值D.原始價(jià)值E.快速變現(xiàn)價(jià)值10.將資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,其特點(diǎn)是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)大B.利率低C.報(bào)酬率高D.風(fēng)險(xiǎn)小E.收益低11.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇寫(xiě)字樓租戶，考慮的主要準(zhǔn)則有（）。A.潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型B.財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力C.企業(yè)租戶的股權(quán)結(jié)構(gòu)D.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容E.潛在租戶的聲譽(yù)12.物業(yè)管理成本按照成本計(jì)算依據(jù)的不同劃分為（）A.目標(biāo)成本B.定額成本C.計(jì)劃成本D.邊際成本E.實(shí)際成本13.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有（）等。A.借款償還期B.內(nèi)部收益率C.凈純值D.投資回報(bào)率E.現(xiàn)金回報(bào)率14.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有策略性物業(yè)管理能力的企業(yè)，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是服務(wù)性單位，不是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)組織C.專業(yè)性物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)D.現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全按照自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)作E.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)15.運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益C.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)D.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格E.減去折舊求取物業(yè)價(jià)格第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是用（）來(lái)衡量區(qū)位好壞。A.距離B.可及性C.方便性D.周?chē)h(huán)境2.零售商業(yè)物業(yè)對(duì)次要租戶的租金調(diào)整可以每（）年調(diào)整一次。A.1B.2C.5D.73.成本控制中，著眼于將來(lái)工作的改進(jìn)，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來(lái)的成本管理工作指出努力方向的控制是（）。A.反饋性控制B.事中控制C.防護(hù)性控制D.事后控制4.下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（）。[2012年真題]A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項(xiàng)而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為（）。A.企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系B.企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系C.企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系D.企業(yè)同國(guó)家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系6.按資源屬性分類，業(yè)主需求屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的（）資源。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.管理技術(shù)C.社會(huì)關(guān)系D.信息類7.長(zhǎng)期籌資決策的主要問(wèn)題包括資本結(jié)構(gòu)決策，債務(wù)結(jié)構(gòu)決策，（）決策。A.資本營(yíng)運(yùn)B.股利分配C.直接投資D.內(nèi)部籌資8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，提出一個(gè)建議和制定一個(gè)策略的首要前提是（）A.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果B.有足夠的信息可用C.對(duì)市場(chǎng)分析判斷D.了解市場(chǎng)行情9.在既定的管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，（）有助于提高管理收費(fèi)的使用效益，改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，從而增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。A.概率預(yù)算B.零基預(yù)算C.彈性預(yù)算D.固定預(yù)算10.成本的控制按照（）不同，可分為前饋性控制、防護(hù)性控制和反饋性控制。A.控制的時(shí)間B.運(yùn)用的機(jī)制C.處理的方式D.防范的類型11.某投資者以400萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一寫(xiě)字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%。該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息。假設(shè)該寫(xiě)字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物業(yè)權(quán)益價(jià)值依次是（）萬(wàn)元。A.182.16；259.47B.150.53；249.47C.182.16；217.84D.192.16；249.4712.居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受附近地區(qū)人口數(shù)量、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、家庭收入水平、人口流動(dòng)性、當(dāng)前居住狀況等方面的影響，由此投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的因素是（）A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度C.居民入口與收人D.環(huán)境因素13.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是________；物業(yè)價(jià)值與報(bào)酬率的關(guān)系是________。（）A.負(fù)相關(guān)；負(fù)相關(guān)B.正相關(guān)；正相關(guān)C.負(fù)相關(guān)；正相關(guān)D.正相關(guān)；負(fù)相關(guān)14.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是（）年。A.60B.50C.35D.2015.寫(xiě)字樓交通流線管理的原則不包括（）。A.分流原則B.簡(jiǎn)捷原則C.層次原則D.處置原則二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.在所宥權(quán)不變情況下，寫(xiě)字樓的類型包括（）。A.企業(yè)自用寫(xiě)字樓B.出租寫(xiě)字樓C.出售寫(xiě)字樓D.自用出售復(fù)合型寫(xiě)字樓E.自用出租復(fù)合型寫(xiě)字樓2.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基本要素有（）。A.評(píng)價(jià)指標(biāo)B.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)D.評(píng)價(jià)方法E.評(píng)價(jià)內(nèi)容3.房屋租賃的基本特征有（）。[2012年真題]A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系C.房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人E.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋4.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有（）A.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B.局部補(bǔ)償C.拆遷補(bǔ)償D.完全補(bǔ)償E.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償5.在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有（）之分。A.藝術(shù)價(jià)值B.使用價(jià)值C.歷史價(jià)值D.交換價(jià)值E.學(xué)術(shù)價(jià)值6.下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用或期間費(fèi)用的有（）。A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)B.董事會(huì)費(fèi)C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)D.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)E.業(yè)務(wù)招待費(fèi)7.寫(xiě)字樓項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括（）。A.研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度B.價(jià)格水平C.目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周?chē)虡I(yè)設(shè)施的關(guān)系D.供求狀況E.外設(shè)計(jì)的平面布局8.運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）。A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)目的吻合C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格E.對(duì)一宗物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，一般應(yīng)選取1?3個(gè)可比實(shí)例9.關(guān)于物業(yè)管理計(jì)劃的說(shuō)法，正確的是()。A.物業(yè)管理中短期計(jì)劃通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的合同有效期為周期B.物業(yè)管理長(zhǎng)期計(jì)劃通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限C.編制物業(yè)管理長(zhǎng)期計(jì)劃時(shí)，應(yīng)進(jìn)行物業(yè)全壽命周期的成本費(fèi)用分析D.物業(yè)管理計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)編制E.物業(yè)管理計(jì)劃包括年度計(jì)劃、中短期計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃10.現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制成本預(yù)算的方法主要有A.固定預(yù)算B.滾動(dòng)預(yù)算C.彈性預(yù)算D.復(fù)合預(yù)算E.零基預(yù)算11.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)()等活動(dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。A.買(mǎi)賣(mài)B.租賃C.抵押D.典當(dāng)E.交換12.下列物業(yè)中，不適宜采用百分比租金的物業(yè)有（）。A.住宅小區(qū)B.政府辦公樓C.零售商業(yè)D.大型購(gòu)物中心E.工業(yè)廠房13.寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的資源包括（）等。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源B.市場(chǎng)資源C.信息類資源D.社會(huì)關(guān)系類資源E.行業(yè)資源14.零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)有（）等方面。A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)C.經(jīng)營(yíng)成本D.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍E.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)15.下列屬于導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)商品損耗的主要原因的是（）。A.員工作業(yè)錯(cuò)誤B.顧客偷盜C.供應(yīng)商偷盜D.商品過(guò)時(shí)E.員工偷盜第1卷參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：B,3.正確答案：C,4.正確答案：D,5.正確答案：A,6.正確答案：B,7.正確答案：A,8.正確答案：B,9.正確答案：A,10.正確答案：B,11.正確答案：D,12.正確答案：D,13.正確答案：A,14.正確答案：D,15.正確答案：C,二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：A,D,E,2.正確答案：A,B,C,E,3.正確答案：A,B,C,E,4.正確答案：A,C,E,5.正確答案：B,D,6.正確答案：A,C,D,E,7.正確答案：A,D,E,8.正確答案：A,C,E,9.正確答案：A,B,C,D,10.正確答案：B,D,E,11.正確答案：A,B,D,E,12.正確答案：A,B,C,E,13.正確答案：B,C,14.正確答案：A,C,D,E,15.正確答案：A,B,C,D,第2卷參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：A,2.正確答案：A,3.正確答案：D,4.正確答案：D,5.正確答案：C,6.正確答案：D,7.正確答案