東北財經(jīng)大學23春“法學”《房地產(chǎn)法X》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。東北財經(jīng)大學23春“法學”《房地產(chǎn)法X》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。A.一個月B.二個月C.三個月D.六個月2.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由()批準。A.省級人民政府B.省級人民政府國土資源管理部門C.國務院D.國土資源部3.房地產(chǎn)開發(fā)用地，具有以下()特點。A.僅指取得開發(fā)用地的使用權，而不是指取得開發(fā)用地的所有權B.僅指城鎮(zhèn)國有土地、而不包括集體所有的土地C.從土地范圍來看僅指土地使用權只是一種地上使用權，不包括土地的地下資源和埋藏物D.從土地范圍來看僅指土地使用權包括地上使用權、地下資源和埋藏物4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為()情況。A.禁止轉(zhuǎn)讓B.絕對禁止轉(zhuǎn)讓C.限制轉(zhuǎn)讓D.依法自由轉(zhuǎn)讓5.租賃期限不得超過()，超過的超過部分無效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年6.新增建設用地的土地有償使用費，百分之()上繳中央財政，百分之()留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、607.可以通過劃撥方式取得土地使用權的情況有()。A.國家機關用地B.軍事用地C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.公益事業(yè)用地8.《國有土地上房屋征收與補償條例》于()通過。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年9.以()方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃10.國有房產(chǎn)分為()三種。A.國家產(chǎn)B.直管產(chǎn)C.自管產(chǎn)D.軍產(chǎn)11.世界各國的土地制度，大致可以分為()模式。A.以土地私有制為基礎的完全市場模式B.土地公有制為基礎的非市場模式C.土地公有制為基礎的市場模式D.土地以公有制為主的國家控制的市場模式12.國有土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。()A.正確B.錯誤13.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。()A.正確B.錯誤14.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括()。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償D.因征收房屋可得利益的損失15.開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列()證件資料。A.土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上等相關證明材料B.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書C.工程施工合同D.商品房預售方案第II卷一.綜合考核(共15題)1.我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下()特點。A.國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥B.土地使用權已成為具有相對獨立意義的一種物權C.國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理D.建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認土地使用權的要件2.在未作約定的情況下，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起()日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.30B.60C.90D.1203.房屋租賃期間內(nèi)，因()房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.贈與B.析產(chǎn)C.繼承D.買賣轉(zhuǎn)讓4.房地產(chǎn)社會保障關系具體內(nèi)容包括()。A.住宅社會保障關系B.房地產(chǎn)消費者保護關系C.房地產(chǎn)價格關系D.房地產(chǎn)稅收關系5.國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種()生產(chǎn)。A.植業(yè)B.林業(yè)C.畜牧業(yè)D.漁業(yè)6.租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列()情形或者當事人另有約定的除外。A.房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的B.房屋在出租后已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。()A.正確B.錯誤8.我國基本土地制度包括()。A.土地的社會主義公有制度B.國家實行土地用途管制制度C.國有土地使用權有償出讓與無償劃撥相結合制度D.土地調(diào)查與土地統(tǒng)計制度9.開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無效?！督忉尅穼嵤┣埃_發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，()經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認的，可以認定合同有效。A.一審辯論終結前B.起訴前C.開庭前D.舉證期限屆滿前10.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.中共中央B.全國人大C.國務院D.國土資源部11.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為()。A.農(nóng)用地B.建設用地C.非建設用地D.未利用地12.經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以()。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.拆遷D.重建13.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍14.下列()建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地15.《征收與補償條例》第2條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。()A.正確B.錯誤第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：C3.參考答案：ABC4.參考答案：ACD5.參考答案：D6.參考答案：C7.參考答案：ABD8.參考答案：B9.參考答案：B10.參考答案：BCD11.參考答案：ABD12.參考答案：A13.參考答案：A14.參考答案：ABC15.參考答案：ABCD第II卷參考答案