房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同律師版（5篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同律師版甲?方：法定地址?：乙方：法?定地址：依據(jù)?中華人民共和國(guó)?合同法及有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方本著?平等互利、誠(chéng)實(shí)?信用的原則，共?同合作參與開(kāi)發(fā)?建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?，為明確甲、乙?雙方的權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商，達(dá)成?如下合作協(xié)議，?共同遵守執(zhí)行：?一、合作項(xiàng)目?甲、乙雙方初?步商定本次合作?為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建?設(shè)的技術(shù)支持、?信息咨詢、開(kāi)發(fā)?、管理、服務(wù)等?項(xiàng)目。二、合?作的范圍及內(nèi)容?根據(jù)甲、乙雙?方目前的實(shí)際情?況和市場(chǎng)狀況，?雙方商定本次合?作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?建設(shè)的初期工作?，本次合作范圍?及內(nèi)容是為房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?提供技術(shù)顧問(wèn)、?信息咨詢等服務(wù)?，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?建設(shè)所需資金的?融通及籌措，項(xiàng)?目的推介及招商?，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)?略投資人或合作?伙伴等。三、?合作方式在本?次共同合作中，?全部以甲方的名?義進(jìn)行對(duì)外溝通?、信息交流、協(xié)?調(diào)關(guān)系、公關(guān)、?招投標(biāo)、談判、?簽約等商務(wù)事宜?，乙方以甲方公?司管理人員的身?份完成本協(xié)議約?定的工作，進(jìn)行?相應(yīng)合法商務(wù)活?動(dòng)。四、甲、?乙雙方的工作與?責(zé)任4.1、?甲方：4.1?.1、向乙方提?供商務(wù)活動(dòng)所必?需的一切商務(wù)談?判資料，如甲方?的組織機(jī)構(gòu)、管?理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資?本、企業(yè)章程、?企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?資質(zhì)證書、驗(yàn)資?報(bào)告、年度財(cái)務(wù)?報(bào)表、法人代表?證明書、授權(quán)委?托書等一切為合?作項(xiàng)目服務(wù)的資?料證明文件。?4.1.2、在?乙方提供投資開(kāi)?發(fā)所必須的資料?基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌?備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)?所需資金的融通?及籌措，并及時(shí)?告知乙方融資渠?道及融資結(jié)果，?并將融資所需的?整套文件資料給?乙方;在乙方提?出需要的前提下?為其尋求及聯(lián)絡(luò)?相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)?或投資機(jī)構(gòu)。?4.1.3、在?乙方提供必須的?資料的基礎(chǔ)上，?負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌?備項(xiàng)目的推介及?招商所需的文件?資料，并為其安?排定向推介。?4.1.4、在?乙方提出自行融?資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合?作伙伴的前提下?，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方?進(jìn)行融資或合作?開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)?議、合同的談判?和起草;并協(xié)助?乙方完成融資或?合作的相關(guān)法律?文件的準(zhǔn)備和簽?署。4.1.?5、為項(xiàng)目尋找?戰(zhàn)略投資人或合?作伙伴，并將談?判內(nèi)容、結(jié)果和?合作方式等以書?面形式告知乙方?。4.1.6?、承擔(dān)本協(xié)議約?定的合作過(guò)程中?所發(fā)生的一切費(fèi)?用支出（包括乙?方的管理費(fèi)用，?土地費(fèi)用，項(xiàng)目?設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等?前期費(fèi)用，項(xiàng)目?廣告推介費(fèi)，財(cái)?務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)?用等）。4.?1.7、雙方商?定的其他工作。?4.2、乙方?：4.2.1?、負(fù)責(zé)提供獲得?項(xiàng)目服務(wù)事宜的?公共關(guān)系支持。?4.2.2、?負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服?務(wù)所需的全部基?本資料。4.?2.3、負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)使甲方獲得項(xiàng)?目服務(wù)合同及相?應(yīng)的授權(quán)。4?.2.4、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲?方尋求、聯(lián)絡(luò)、?推薦的金融機(jī)構(gòu)?、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)?略投資人或合作?伙伴在合作開(kāi)發(fā)?的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入?闈中標(biāo)。4.?2.5、雙方商?定的其他工作。?五、管理等費(fèi)?用的支付方式?5.1、乙方在?協(xié)議約定范圍內(nèi)?所付出的管理費(fèi)?用由甲方承擔(dān)，?協(xié)議簽定后按每?個(gè)項(xiàng)目信息為單?位，按每個(gè)項(xiàng)目?總投資額的2%?向乙方支付管理?費(fèi)。5.2、?本協(xié)議自簽定生?效之日起___?_日內(nèi)，甲方向?乙方支付前期開(kāi)?辦費(fèi)，之后按每?月的實(shí)際投資額?（含形象進(jìn)度所?代表的投資額）?的2%向乙方支?付管理費(fèi)，前期?開(kāi)辦費(fèi)在月支付?管理費(fèi)中扣減。?5.3、廣告?費(fèi)用、前期費(fèi)用?等雙方另行商定?支付方式，并作?為本合同附件，?與本合同具有同?等法律效力。?六、保證與承諾?6.1、雙方?有權(quán)簽訂并執(zhí)行?本協(xié)議約定的義?務(wù)，并且無(wú)需任?何其他人的同意?。6.2、雙?方無(wú)論口頭或書?面所提供的任何?資料、信息、數(shù)?據(jù)、文件等均是?最新的、客觀的?、真實(shí)的、完整?的，并且不存在?任何虛假、侵權(quán)?、故意疏忽或虛?偽陳述。6.?3、雙方將所知?悉的可能影響本?協(xié)議的所有事項(xiàng)?（如果有）盡快?通知對(duì)方，并提?示對(duì)方注意。?6.4、乙方在?以甲方的名義進(jìn)?行或從事商業(yè)活?動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格?遵守中國(guó)有關(guān)法?律和規(guī)定，一切?違背法律和規(guī)定?的行為，導(dǎo)致的?法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)?責(zé)任均自行承擔(dān)?。6.5、乙?方以甲方名義對(duì)?外的一切承諾及?相關(guān)的意見(jiàn)、觀?點(diǎn)、看法和操作?，均應(yīng)在甲方授?權(quán)或雙方議定的?范圍內(nèi)進(jìn)行，否?則，乙方自行承?擔(dān)全部責(zé)任。?6.6、乙方在?提出正當(dāng)?shù)暮戏?商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲?方應(yīng)積極的給予?支持，七、合?作期限7.1?、本協(xié)議有效期?暫定為一年，若?合作項(xiàng)目沒(méi)有任?何進(jìn)展則經(jīng)甲、?乙雙方簽字蓋章?之日生效起的一?年后終止，若合?作項(xiàng)目進(jìn)展順利?，甲方或甲方推?薦的金融機(jī)構(gòu)、?投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略?投資人或合作伙?伴在合作開(kāi)發(fā)的?項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈?中標(biāo)，則本協(xié)議?有效期延長(zhǎng)至合?作項(xiàng)目銷售封盤?為止。7.2?、在下述情況下?，任何一方均可?在書面通知另一?方后立即終止本?協(xié)議：7.2?.1、一方停止?營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算?（不包括事先得?到另一方書面同?意的、為了正當(dāng)?的有清償能力的?重組或合并而進(jìn)?行的自愿清算）?或解散或關(guān)閉;?7.2.2、?一方無(wú)法支付到?期債務(wù)，或其全?部或部分財(cái)產(chǎn)被?指定給破產(chǎn)接管?人、行政接管人?或管理人（或依?照其公司所在地?或公司設(shè)立地點(diǎn)?的法律規(guī)定的任?何類似官員或程?序），或正進(jìn)入?任何破產(chǎn)程序;?7.3、因不?可抗拒力或意外?事件致使協(xié)議無(wú)?法履行時(shí)，遭遇?不可抗拒力或意?外事件的一方應(yīng)?在盡可能快的時(shí)?間內(nèi)將事故詳細(xì)?情況通知對(duì)方，?最長(zhǎng)不得超過(guò)十?五日，雙方應(yīng)該?通過(guò)協(xié)商暫緩或?終止本協(xié)議的履?行。7.4、?本協(xié)議的終止不?影響保密協(xié)議的?效力，但保密期?限過(guò)后則不在此?限。7.5、?本協(xié)議合作期滿?,如需延長(zhǎng)合作?期,雙方可簽訂?書面文件延長(zhǎng)合?作期。7.6?、在有效期內(nèi)，?為本協(xié)議上述項(xiàng)?目提供的服務(wù)全?部結(jié)束，則本協(xié)?議終止。八、?違約責(zé)任8.?1、一方違反了?本協(xié)議的任何條?款，并且在另一?方指出這種違反?后____日內(nèi)?，這種違反仍未?得到糾正，違約?方應(yīng)承擔(dān)由此給?另一方帶來(lái)的相?應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，?并承擔(dān)法律責(zé)任?;8.2、如?果任何一方連續(xù)?三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)?履行其責(zé)任，則?另一方可以在發(fā)?出書面通知三十?天后終止該協(xié)議?或其中受到上述?影響的任何部分?，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行?其責(zé)任的一方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)?責(zé)任和法律責(zé)任?。九、不可抗?力9.1、由?于任何一方所無(wú)?法控制的原因，?包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)?、風(fēng)暴、政治封?鎖、罷工（不包?括其自身員工的?罷工）或自然災(zāi)?害而導(dǎo)致其無(wú)法?履行協(xié)議義務(wù)時(shí)?，該方不承擔(dān)違?約責(zé)任，亦不對(duì)?另一方因上述不?履行而導(dǎo)致的任?何損失或損壞承?擔(dān)責(zé)任。9.?2、各方在知曉?可能導(dǎo)致不可抗?力事件的發(fā)生后?應(yīng)盡快通知另一?方。十、適用?法律10.1?、本協(xié)議的訂立?、效力、解釋和?履行，均適用于?中華人民共和國(guó)?的法律。10?.2、如果雙方?對(duì)本協(xié)議的效力?、解釋或履行發(fā)?生任何爭(zhēng)議，各?方首先應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商。自爭(zhēng)議?發(fā)生之日起三十?日內(nèi)協(xié)商解決不?成，則任何一方?均有權(quán)向項(xiàng)目所?在地法院提起訴?訟。10.3?、除有關(guān)爭(zhēng)議的?條款外，在爭(zhēng)議?的解決期間，不?影響本協(xié)議其他?條款的繼續(xù)履行?。10.4、?本協(xié)議部分條款?依法或依本協(xié)議?的規(guī)定終止效力?或被宣告無(wú)效的?，不影響本協(xié)議?其他條款的效力?。十一、協(xié)議?的生效、協(xié)議的?修改、變更、補(bǔ)?充及其它11?.1、本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方蓋章?、簽字后生效。?11.2、本?協(xié)議一經(jīng)生效即?受法律保護(hù)，任?何一方不得擅自?修改、變更和補(bǔ)?充。本協(xié)議的任?何修改、變更和?補(bǔ)充均需經(jīng)雙方?協(xié)商一致，達(dá)成?書面協(xié)議。1?1.3、本協(xié)議?以中文寫成，正?本一式四份，甲?、乙雙方各執(zhí)兩?份，具有同等法?律效力。11?.4、與本協(xié)議?有關(guān)的任何往來(lái)?文件均作為本協(xié)?議附件，與本協(xié)?議具有同等法律?效力。11.?5、本協(xié)議于_?___年___?_月____日?在中國(guó)市正式簽?署。甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)保證合同律師?版（二）訂立?合同單位：_?____（以下?簡(jiǎn)稱甲方）_?____（以下?簡(jiǎn)稱乙方）為?明確責(zé)任，恪守?信用，特簽訂本?合同，共同遵守?。一、項(xiàng)目?jī)?nèi)?容及規(guī)模：_?____二、?總投資及資金籌?措：總投資_?___萬(wàn)元（其?中：征地費(fèi)__?__萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)?費(fèi)____萬(wàn)元?，建筑安裝費(fèi)_?___萬(wàn)元）。?投入資金規(guī)模_?___萬(wàn)元，甲?方出資____?萬(wàn)元，分__次?出資，每次出資?____萬(wàn)元，?預(yù)收款____?萬(wàn)元；乙方出資?____萬(wàn)元，?分__次出資，?每次出資___?_萬(wàn)元。三、?合作方式：_?____四、?各方負(fù)責(zé)：（?1）甲方：__?___（2）?乙方：____?_五、經(jīng)營(yíng)方?式：_____?六、資金償還?及占用費(fèi)：資?金占用費(fèi)按月利?率__%計(jì)付，?并于每季末的前?__天內(nèi)付給出?資方。資金的償?還按如下時(shí)間及?金額執(zhí)行___?__，最后一次?還款時(shí)，資金占?用費(fèi)隨本金一起?還清。七、財(cái)?務(wù)管理：（1?）成本核算范圍?：_____?（2）決算編制?：_____?（3）財(cái)產(chǎn)清償?：_____?八、利潤(rùn)分配：?_____?九、違約責(zé)任：?_____?十、其他：（?1）該項(xiàng)目資金?在_____行?開(kāi)戶管理。（?2）____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__?___擔(dān)保。保?證方有權(quán)檢查督?促_____方?履行合同，保證?方同意當(dāng)___?_方不履行合同?時(shí)，由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。（3）__?__方愿以__?___作抵押品?，抵押品另附明?細(xì)清單作為本合?同的附件。__?___方不履行?合同時(shí)，___?_方對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。（4?）本合同正本一?式____份。?甲方執(zhí)____?份，乙方執(zhí)__?__份。合同副?本___份，報(bào)?送_____等?有關(guān)單位各存1?份。雙方代表簽?字后生效。本?合同附件有__?___，與本合?同有同等效力。?本合同的修改?、補(bǔ)充須經(jīng)由甲?乙雙方簽訂變更?合同協(xié)議書，并?須保證方同意，?作為合同的補(bǔ)充?部分。甲方：?_____（公?章）?????乙方：___?__（公章）?地址：____?_?????????地址：?_____法?人代表：___?__（簽章）???法人代表?：_____（?簽章）開(kāi)戶銀?行及帳號(hào)：保?證方：（公章）?地址：法人?代表：（簽章）?開(kāi)戶銀行及帳?號(hào)：簽約日期?：____年_?___月___?_日簽約地點(diǎn)?：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?保證合同律師版?（三）甲方：?_____地?址：_____??????????郵碼：_?____??????????電話：____?_法定代表人?：_____????????職務(wù)：?_____乙?方：_____?房地產(chǎn)中介代理?有限公司地址?：_____??????????郵碼：__?___?????????電?話：_____?法定代表人：?_____????????職務(wù)：_?____甲乙?雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)?商，根據(jù)《中華?人民共和國(guó)民法?通則》和《中華?人民共和國(guó)合同?法》的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委托乙?方（獨(dú)家）代理?銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)?營(yíng)或擁有的__?___事宜，在?互惠互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下協(xié)議?，并承諾共同遵?守。第一條合?作方式和范圍?甲方指定乙方為?在_____（?地區(qū)）的獨(dú)家銷?售代理，銷售甲?方指定的，由甲?方在_____?興建的____?_項(xiàng)目，該項(xiàng)目?為（別墅、寫字?樓、公寓、住宅?），銷售面積共?計(jì)____平方?米。第二條合?作期限1.本?合同代理期限為?個(gè)月，自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。在本合同到期?前的____天?內(nèi)，如甲乙雙方?均未提出反對(duì)意?見(jiàn)，本合同代理?期自動(dòng)延長(zhǎng)__?__個(gè)月。合同?到期后，如甲方?或乙方提出終止?本合同，則按本?合同中合同終止?條款處理。2?.在本合同有效?代理期內(nèi)，除非?甲方或乙方違約?，雙方不得單方?面終止本合同。?3.在本合同?有效代理期內(nèi)，?甲方不得在__?__地區(qū)指定其?他代理商。第?三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的推廣費(fèi)?用（包括但不僅?包括報(bào)紙電視廣?告、印制宣傳材?料、售樓書、制?作沙盤等）由甲?方負(fù)責(zé)支付。該?費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性到位?。具體銷售工?作人員的開(kāi)支及?日常支出由乙方?負(fù)責(zé)支付。第?四條銷售價(jià)格?銷售基價(jià)（本代?理項(xiàng)目各層樓面?的平均價(jià)）由甲?乙雙方確定為_(kāi)?___元/平方?米，乙方可視市?場(chǎng)銷售情況征得?甲方認(rèn)可后，有?權(quán)靈活浮動(dòng)。甲?方所提供并確認(rèn)?的銷售價(jià)目表為?本合同的附件。?第五條代理傭?金及支付1.?乙方的代理傭金?為所售的___?__項(xiàng)目?jī)r(jià)目表?成交額的___?_%，乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超出銷?售基價(jià)部分，甲?乙雙方按五五比?例分成。代理傭?金由甲方以人民?幣形式支付。?2.甲方同意按?下列方式支付代?理傭金：甲方?在正式銷售合同?簽訂并獲得首期?房款后，乙方對(duì)?該銷售合同中指?定房地產(chǎn)的代銷?即告完成，即可?獲得本合同所規(guī)?定的全部代理傭?金。甲方在收到?首期房款后應(yīng)不?遲于3天將代理?傭金全部支付乙?方，乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理?傭金后應(yīng)開(kāi)具收?據(jù)。乙方代甲?方收取房?jī)r(jià)款，?并在扣除乙方應(yīng)?得傭金后，將其?余款項(xiàng)返還甲方?。3.乙方若?代甲方收取房款?，屬一次性付款?的，在合同簽訂?并收齊房款后，?應(yīng)不遲于5天將?房款匯入甲方指?定銀行帳戶;屬?分期付款的，每?兩個(gè)月一次將所?收房款匯給甲方?。乙方不得擅自?挪用代收的房款?。4.因客戶?對(duì)臨時(shí)買賣合約?違約而沒(méi)收的定?金，由甲乙雙方?五五分成。第?六條甲方的責(zé)任?1.甲方應(yīng)向?乙方提供以下文?件和資料：（?1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照副本復(fù)印件和?銀行帳戶;（?2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目，甲方應(yīng)提?供政府有關(guān)部門?對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)__?___項(xiàng)目批準(zhǔn)?的有關(guān)證照（包?括：國(guó)有土地使?用權(quán)證書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)證書和?規(guī)劃許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃許可?證和開(kāi)工證）和?銷售_____?項(xiàng)目的商品房銷?售證書、外銷商?品房預(yù)售許可證?、外銷商品房銷?售許可證;舊有?房地產(chǎn)，甲方應(yīng)?提供房屋所有權(quán)?證書、國(guó)有土地?使用權(quán)證書。?（3）關(guān)于代售?的項(xiàng)目所需的有?關(guān)資料，包括：?外形圖、平面圖?、地理位置圖、?室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電器配備?、樓層高度、面?積、規(guī)格、價(jià)格?、其他費(fèi)用的估?算等;（4）?乙方代理銷售該?項(xiàng)目所需的收據(jù)?、銷售合同，以?實(shí)際使用的數(shù)量?為準(zhǔn)，余數(shù)全部?退給甲方;（?5）甲方正式委?托乙方為_(kāi)__?__項(xiàng)目銷售（?的獨(dú)家）代理的?委托書;以上?文件和資料，甲?方應(yīng)于本合同簽?訂后2天內(nèi)向乙?方交付齊全。?甲方保證若客戶?購(gòu)買的____?的實(shí)際情況與其?提供的材料不符?合或產(chǎn)權(quán)不清，?所發(fā)生的任何糾?紛均由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲方應(yīng)?積極配合乙方的?銷售，負(fù)責(zé)提供?看房車，并保證?乙方客戶所訂的?房號(hào)不發(fā)生誤訂?。3.甲方應(yīng)?按時(shí)按本合同的?規(guī)定向乙方支付?有關(guān)費(fèi)用。第?七條乙方的責(zé)任?1.在合同期?內(nèi)，乙方應(yīng)做以?下工作：（1?）制定推廣計(jì)劃?書（包括市場(chǎng)定?位、銷售對(duì)象、?銷售計(jì)劃、廣告?宣傳等等）;?（2）根據(jù)市場(chǎng)?推廣計(jì)劃，制定?銷售計(jì)劃，安排?時(shí)間表;（3?）按照甲乙雙方?議定的條件，在?委托期內(nèi)，進(jìn)行?廣告宣傳、策劃?;（4）派送?宣傳資料、售樓?書;（5）在?甲方的協(xié)助下，?安排客戶實(shí)地考?察并介紹項(xiàng)目、?環(huán)境及情況;?（6）利用各種?形式開(kāi)展多渠道?銷售活動(dòng);（?7）在甲方與客?戶正式簽署售樓?合同之前，乙方?以代理人身份簽?署房產(chǎn)臨時(shí)買賣?合約，并收取定?金;（8）乙?方不得超越甲方?授權(quán)向客戶作出?任何承諾。2?.乙方在銷售過(guò)?程中，應(yīng)根據(jù)甲?方提供的___?__項(xiàng)目的特性?和狀況向客戶作?如實(shí)介紹，盡力?促銷，不得夸大?、隱瞞或過(guò)度承?諾。3.乙方?應(yīng)信守甲方所規(guī)?定的銷售價(jià)格，?非經(jīng)甲方的授權(quán)?，不得擅自給客?戶任何形式的折?扣。在客戶同意?購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)?按甲乙雙方確定?的付款方式向客?戶收款。若遇特?殊情況（如客戶?一次性購(gòu)買多個(gè)?單位），乙方應(yīng)?告知甲方，作個(gè)?案協(xié)商處理。?4.乙方收取客?戶所付款項(xiàng)后不?得挪作他用，不?得以甲方的名義?從事本合同規(guī)定?的代售房地產(chǎn)以?外的任何其他活?動(dòng)。第八條合?同的終止和變更?1.在本合同?到期時(shí)，雙方若?同意終止本合同?，雙方應(yīng)通力協(xié)?作作妥善處理終?止合同后的有關(guān)?事宜，結(jié)清與本?合同有關(guān)的法律?經(jīng)濟(jì)等事宜。本?合同一但終止，?雙方的合同關(guān)系?即告結(jié)束，甲乙?雙方不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任，但甲方?未按本合同的規(guī)?定向乙方支付應(yīng)?付費(fèi)用的除外。?2.經(jīng)雙方同?意可簽訂變更或?補(bǔ)充合同，其條?款與本合同具有?同等法律效力。?第九條其他事?項(xiàng)本合同一式?兩份，甲乙雙方?各執(zhí)一份，經(jīng)雙?方代表簽字蓋章?后生效。甲方?（蓋章）：__?___???????乙方：?_____代?表人（簽字）：?_____?????身份證?號(hào)碼：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同律師版（四?）甲方：__?__市____?_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司法定代?表人：____?_住所地：_?____乙方?：_____房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公?司法定代表人?：_____?住所地：___?_市____路?甲乙雙方此前?共同參與了合作?開(kāi)發(fā)____市?_____街以?北地塊的項(xiàng)目，?并參與簽訂了相?關(guān)的合同文本。?為保障乙方的權(quán)?利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)?商，達(dá)成本合同?：二、保證金?的留置期限為_(kāi)?___年，期間?，對(duì)最終因乙方?沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)?返還甲方的部分?（下稱余下保證?金），由乙方按?照____的利?率支付給甲方利?息；三、余下?保證金的歸還期?限為：____?_四、因本合?同發(fā)生爭(zhēng)議的，?雙方協(xié)商解決，?不成時(shí)，交由乙?方住所地人民法?院裁判；五、?本合同經(jīng)雙方簽?章后生效，合同?一式二份，每方?各執(zhí)一份。甲?方：____市?_____房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?乙方：___?__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司__?__年____?月____日?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同律師版（五?）轉(zhuǎn)讓方（甲?方）：____?_受讓方（乙?方）：____?_甲方擁有位?于____市_?___路占地面?積為_(kāi)___平?方米的土地使用?權(quán)。甲方擬將該?土地使用權(quán)及與?之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?。甲乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)?我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)?讓及開(kāi)發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合本協(xié)?議所指土地及其?開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況?，自愿達(dá)成如下?協(xié)議，供共同遵?照?qǐng)?zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)?告知：需要注意?的細(xì)節(jié)是要明確?找購(gòu)房合同中，?你要購(gòu)買的房產(chǎn)?的真正產(chǎn)權(quán)人究?竟是誰(shuí)，這一個(gè)?對(duì)象的確認(rèn)是購(gòu)?房合同能夠成立?的一個(gè)重要保障?。如果房屋真正?的產(chǎn)權(quán)人并不是?和你簽署合同的?這個(gè)人，在法律?上這份合同的簽?署是無(wú)效的。通?常情況下，在正?規(guī)房產(chǎn)商處購(gòu)置?的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬?應(yīng)該是該樓盤的?開(kāi)發(fā)商。如果是?通過(guò)中介進(jìn)行簽?約也要看清該中?介的資質(zhì)和執(zhí)照?，并且一定不要?忘記檢查該中介?有沒(méi)有房產(chǎn)商的?正式授權(quán)書，只?有這樣才能真的?確定該合同有效?。第一條轉(zhuǎn)讓?土地使用權(quán)及其?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀?況（一）土地?使用權(quán)狀況1?。土地座落位置?：_____?2。土地使用權(quán)?面積：____?_3。已批準(zhǔn)?的容積率為：_?____4。?已批準(zhǔn)的建筑面?積：_____?5。土地規(guī)劃?用途：____?_6。土地使?用期限：___?__7。土地?現(xiàn)狀：____?_（二）項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)狀況1?。甲方已領(lǐng)取了?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可證;?2。甲方已經(jīng)?市政府批準(zhǔn)在擬?轉(zhuǎn)讓的地塊上取?得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，?并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)資質(zhì)證;3?。甲方已按土地?規(guī)劃用途委托了?設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)?建手續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)用。?（三）其他權(quán)?利狀況1。甲?方確認(rèn)本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?是其合法擁有，?不存在抵押、查?封、第三人主張?權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2。承擔(dān)形?成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債權(quán)債?務(wù)及一切法律經(jīng)?濟(jì)責(zé)任，甲方確?認(rèn)為取得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)已支付了一切?應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債權(quán)、?債務(wù)爭(zhēng)議（包括?綠化費(fèi)、拆遷安?置補(bǔ)償?shù)龋?第二條本協(xié)議之?轉(zhuǎn)讓價(jià)格1。?甲乙雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格?以甲方已獲得批?準(zhǔn)的可建筑面積?為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)?讓價(jià)每平方米人?民幣_(tái)___元?，計(jì)人民幣_(tái)_?__元;2。?上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包?含甲方取得轉(zhuǎn)讓?土地的使用權(quán)與?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用;?3。乙方在受讓?后獲準(zhǔn)增加或減?少建筑面積，與?甲方無(wú)關(guān)，不作?為增加或減少乙?方向甲方支付轉(zhuǎn)?讓款的依據(jù)。?第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款?之支付（一）?支付：1。在?本協(xié)議生效之日?起三個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_?___%給甲方?。2。在甲方?將涉及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包?括但不限于土地?出讓合同書、紅?線圖、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可證、?建筑工程規(guī)劃許?可證，建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證等原?件資料后三個(gè)工?作日內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的____?%給甲方;3?。在規(guī)劃國(guó)土部?門根據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的土地?使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)辦理到乙方?或其指定人名下?后三個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?____%給甲?方。4。在乙?方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?需要，將原規(guī)劃?的辦公、商場(chǎng)功?能報(bào)批為商住功?能后三個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的____%給?甲方。5。在?乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后?三十天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲?方。（二）甲?方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的開(kāi)戶銀?行為：____?_帳號(hào)為：__?___;甲方亦?可書面通知乙方?有關(guān)甲方收款或?委托第三人收款?的新的銀行及帳?號(hào)：（三）甲?方收取乙方款項(xiàng)?，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具?發(fā)票予乙方或乙?方指定的單位或?個(gè)人。第四條?資料的交付及土?地使用權(quán)證的辦?理1。在本合?同生效后十個(gè)工?作日內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料?，包括但不限于?土地出讓合同書?、紅線圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃許可?證、建筑工程規(guī)?劃許可證、建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)?圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?權(quán)批文及資質(zhì)證?等原件資料給乙?方。2。在本?協(xié)議生效后三十?天內(nèi)，甲乙雙方?備齊有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃國(guó)土?部門申請(qǐng)辦理本?協(xié)議所指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)的更名過(guò)戶手?續(xù)。第五條稅?費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本?協(xié)議土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程?中，涉及到政府?主管部門及政府?部門指定的機(jī)構(gòu)?應(yīng)收取的各種稅?費(fèi)，均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙方分擔(dān)?的，亦由甲方以?乙方名義支付，?乙方應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由乙方以?轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體?現(xiàn)在支付給甲方?的價(jià)款中。第?六條土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的法律狀況?1。甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所涉及之?土地使用權(quán)后，?該土地使用權(quán)出?讓合同及登記文?件中載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;2。?在土地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記以前，?有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起的風(fēng)?險(xiǎn)、責(zé)任，由甲?方承擔(dān);自房地?產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記之日起?，有關(guān)該地塊的?風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。3。?甲方為取得該地?塊的土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所?需支付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用（包括?但不限于政府回?填綠化費(fèi)）、債?務(wù)、責(zé)任，由甲?方承擔(dān)，不因本?協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移。第?七條違約責(zé)任?（一）甲方的違?約責(zé)任1。在?本協(xié)議生效后，?甲方單方面解除?本協(xié)議，或拖延?履行本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過(guò)三十個(gè)?工作日，視甲方?構(gòu)成根本性違約?。甲方應(yīng)雙倍返?還乙方定金，退?還已收乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按銀行同?期貸款利率支付?利息給乙方。?2。因甲方隱瞞?事實(shí)真相，出現(xiàn)?第三人對(duì)本協(xié)議?所指的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利或其他?甲方的原因，致?使本協(xié)議不能履?行，視甲方單方?違約，甲方按本?條第1款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)任。?3。甲方遲延?履行本協(xié)議的規(guī)?定義務(wù)未達(dá)到根?本性違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬(wàn)分之二點(diǎn)